ก่อนหน้านี้เราได้ทำบทความรวมบ้านเดี่ยวในย่านทาวน์อินทาวน์มา และ โครงการ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา ถือว่าเป็นโครงการที่มีราคาแพงที่สุดในบทความเลยค่ะ ถ้าเทียบกับเกณฑ์ Segment จากที่ Website Thinkofliving กำหนดก็จะอยู่ที่ Super Luxury Class ส่วนโครงการอื่นจะอยู่ที่ Luxury Class เท่านั้น เราจึงอยากรู้ว่าทำไม…โครงการนี้จึงมีราคาที่แพง? และบรรยากาศภายในบ้านที่แพงระดับ 60 ล้านบาทขึ้นนั้นเป็นอย่างไร? ดังนั้นวันนี้เราจะพาผู้อ่าน Walk-in ไปที่โครงการจริงพร้อมกันกับเรากันค่ะ

Fact @ 27 July 2020

  • VEVA PRIVA EKKAMAI-RAMINDRA (วีว่า พรีว่า เอกมัย-รามอินทรา)
  • บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ซอยรามคำแหง 21 (ซอยนวศรี)
  • จำนวน 7 ยูนิต
  • ขนาดที่ดิน : 111.6-128.1 ตร.วา
  • ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 644-678 ตร.ม.
  • ฟังก์ชัน : 5 ห้องนอน, 7 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 4 คัน
  • ราคาเริ่มต้น 62 ล้านบาท
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร VEVA PRIVA : 062-121-1222
  • Call Center Narai property : 1393


ก่อนที่เราจะไปดูประเด็นที่น่าสนใจต่างๆของโครงการนี้ เราขอนำ Gallery ของบ้านจาก VEVA PRIVA ขึ้นมาให้ชมเป็นน้ำจิ้มกันก่อนเลยนะคะ คลิกเลื่อนดูรูปได้ค่ะ

Image 1/40
VEVA PRIVA

VEVA PRIVA

Project Location

โครงการ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา ถือว่าตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองเหมือนกันนะคะ โดยตัวโครงการนี้จะอยู่ที่ซอยรามคำแหง 21 ค่อนไปทางถนนประดิษฐ์มนูธรรม ไปยังโซนทาวน์อินทาวน์ได้ง่าย และอยู่ฝั่งขาเข้าเมืองค่ะ จากตัวโครงการ ไปยังถนนพระราม 9 เพียง 1.5 km. หรือว่าไปยังเอกมัยก็ประมาณ 3 km. เท่านั้นค่ะ

Convenience Location

โดยตัวทำเลนี้ถือว่าเป็นทำเลที่สะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตมากค่ะ

ด้านการเดินทาง – อย่างที่บอกไป ไปยังประดิษฐ์มนูธรรม, รามคำแหง, ลาดพร้าว และพระราม 9 ได้ง่ายมาก และยังไม่ไกลจากทางด่วนฉลองรัชและทางด่วนศรีรัช ซึ่งเป็นตัวเลือกในวันรถติดได้อีกด้วย

ด้านห้างสรรพสินค้า – ด้วยทำเลที่ค่อนข้างใจกลางเมืองและเดินทางสะดวก ดังนั้นจึงสามารถเลือกไปใช้งานห้างสรรพสินค้าได้หลากหลายค่ะ ถ้าใกล้ที่สุดก็จะเป็นโซนรามคำแหงเองเลย จะมีทั้ง Hypermarket และห้าง The Mall รามคำแหงที่กำลัง Renovate ชุดใหญ่ น่าจะเปิดพร้อมๆกับการใช้งานของรถไฟฟ้า หรือว่าเลียบทางด่วนเองก็ไปยังโซน Central Eastville หรือ The Crystal Park ได้ง่ายมาก 10- 15 นาทีเท่านั้น โซนนี้ก็จะของกินเยอะ ที่จอดรถไม่เสียค่าบริการ และไม่หนาแน่นเท่าไรค่ะ หรือว่าอีกตัวเลือกคือขับเข้าไปยังโซนสุขุมวิทเลย เรามองว่าไปใช้งาน เอกมัย,ทองหล่อ หรือว่า Em District ก็สบายเช่นกันค่ะ

ด้านโรงพยาบาล – ในละแวกนี้จะมีตัวเลือกทางด้านสุขภาพอยู่หลากหลาย ใกล้สุดๆก็จะเป็นศูนย์แพทย์พัฒนา หรือว่าจะขยับมาทางเพชรบุรี-สุขุมวิทจะมีโรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลปิยะเวช และโรงพยาบาลสมิติเวชค่ะ หรือบนถนนรามคำแหงเองก็จะมีโรงพยาบาลรามคำแหงที่ถือว่ามีชื่อเสียงอยู่เช่นกันนะคะ

ด้านโรงเรียน – สำหรับทำเลนี้จะเป็นตำแหน่งที่มีโรงเรียนนานาชาติอยู่เยอะมาก โดยเฉพาะบนถนนประชาอุทิศ(โซนเหม่งจ๋าย) จะมี Regent’s International School, KIS International School, Singapore International School of Bangkok ตั้งอยู่ค่ะ ส่วนครอบครัวไหนที่มองโรงเรียนนานาชาติโซนสุขุมวิทไว้ เราว่าจากทำเลนี้ก็เดินทางไปไม่ยากเลยเช่นกันนะคะ

สำหรับโครงการนี้เรามองว่าจะอยู่ในย่านที่ใกล้กับทาวน์อินทาวน์ค่ะ ซึ่งโครงการที่อยู่บนทำเลนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับ Luxury Class แต่ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทราจะเป็นบ้านที่ออกแบบมาในระดับ Super Luxury Class ค่ะ โดยโครงการที่สร้างมาในระดับเดียวกันที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Issara Residence ที่อยู่ตรงพระราม 9 หรือว่าบ้านที่อยู่บนเส้นเลียบทางด่วน แต่อยู่ในช่วงรามอินทรามากกว่าค่ะ


Project Insight

VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา เป็นโครงการขนาดเล็กมีอยู่ 7 หลังเท่านั้น มองในแง่กฏหมายแล้วจึงจะเป็นโครงการไม่จัดสรรค่ะ ซึ่งรูปแบบของโครงการไม่จัดสรรนั้นก็จะไม่มีการเก็บค่าส่วนกลาง แต่ก็จะไม่มีถนนภายในโครงการหรือว่า Facility ที่เป็นส่วนกลางไว้ให้ใช้งาน สำหรับประเด็นนี้คนที่ก็อาจจะต้องชั่งน้ำหนักในใจเอานะคะ ว่าชอบรูปแบบของโครงการที่ไม่จัดสรรหรือไม่

ถึงแม้จะไม่มีการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แต่ทางโครงการจะมีการเก็บค่าบำรุงรักษาถนนอยู่ค่ะ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะอยู่ที่ 200 บาทต่อหลังต่อเดือน เรียกเก็บเป็นรายปี รวมๆแล้วปีละ 2,400 บาทเท่านั้น เทียบกับราคาบ้านหลังละ 62 ล้านบาทขึ้นถือว่าถูกมากเลยค่ะ

Master Plan ของ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา

สำหรับโครงการไม่จัดสรรนั้น ส่วนตัวมองว่ามี 3 ประเด็นที่คนอาจจะกังวลกัน คือ
1) ความปลอดภัยของโครงการ
2) พื้นที่ส่วนกลาง
3) ความเป็นส่วนตัว (Privacy)
ซึ่งภายในตัวบ้านเองจะมีการออกแบบเพื่อแก้ปัญหาของทั้ง 3 เรื่องนี้อยู่เหมือนกันค่ะ เราลองมาดูทีละหัวข้อกันนะคะ แล้วเราอยากให้ผู้อ่านลองตัดสินใจเอาเองว่าสิ่งที่แก้ปัญหามานั้น ทดแทนกับรูปแบบของโครงการจัดสรรได้หรือไม่ค่ะ

1) ความปลอดภัยในตัวบ้าน

สำหรับแบบบ้านของ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรานั้นจะมี
– ระบบรองรับการติดตั้ง CCTV และ Alarm ต่างๆ
– ภายในครัวทั้งครัวไทยและครัวในบ้านจะมี Fire protection system
– อุปกรณ์นิรภัยในบ้านจะให้ Motion sensor, Magnetic contact, Glass break Detector และ Smoke Heat Detector
– มีบริษัท SECOM ดูแลรักษาความปลอดภัย 3 ปีแรกฟรีค่ะ ซึ่ง SECOM ถือว่าเป็นบริษัทรักษาความปลอดภัยอันดับต้นๆเลย ระบบการทำงานขอเล่าให้ฟังคร่าวๆ คือ เมื่อเกิดการงัดแงะบ้าน อุปกรณ์จับสัญญาณที่เราติดตั้งจะส่งไปที่ศูนย์ของ SECOM ที่คอย Monitor ตลอด 24 ชั่วโมง หลังจากนั้นทาง SECOM จะติดต่อกลับมายังเจ้าของบ้านว่าสัญญาณที่ถูกส่งเกิดจากความผิดพลาด เช่น ลืมปิดหรือไม่ ถ้าเกิดเหตุอะไรขึ้นทางศูนย์จะส่ง SECOM Security Engineer ที่มีทักษะการต่อสู้มาที่บ้านเรา หรือว่าแจ้งตำรวจหรือรถดับเพลิงให้ค่ะ

2) ฟังก์ชันในบ้าน ทดแทนพื้นที่ส่วนกลาง

เนื่องจากแบบบ้านของ VEVA PRIVA เป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ ที่ดินมากกว่า 100 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 600 ตร.ม. ดังนั้นในตัวบ้านก็จะมีฟังก์ชันของสระว่ายน้ำ ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่สีเขียวอยู่ค่ะ

Image 1/3
Private Pool ขนาด 2.60x10.00 เมตร ลึก 1.25 เมตร

Private Pool ขนาด 2.60x10.00 เมตร ลึก 1.25 เมตร

ส่วนตัวมองว่าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้นในหลายๆโครงการก็จะดูแล้วสวยงาม เป็นหน้าเป็นตาให้กับบ้าน แต่การใช้งานจริงหลายๆครอบครัวก็ไม่ได้ไปใช้กันนะคะ อย่างสระว่ายน้ำบางครั้งก็เล็กเกินออกกำลังกาย หรือว่าจัดตำแหน่งให้โครงการดูสวยงามแต่ไม่ได้ความเป็นส่วนตัว หรือแม้กระทั่งฟิตเนสบางคนก็สะดวกใช้บริการฟิตเนสรายเดือนข้างนอกมากกว่าเพราะว่ามีเทรนเนอร์และเครื่องเล่นให้เลือกเยอะกว่า ดังนั้นสำหรับบางคนพื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่ใช่สิ่งจำเป็นต่อชีวิตขนาดนั้น…

แต่สำหรับตัวบ้านของ VEVA PRIVA เรามองว่าสระว่ายน้ำเป็นจุดที่สร้างบรรยากาศให้กับบ้าน และสามารถใช้งานได้อย่างส่วนตัวค่ะ และอย่างช่วง Covid-19 ที่ผ่านมา หลายๆพื้นที่ส่วนกลางปิด รวมถึงฟิตเนสข้างนอกด้วย ดังนั้นหลายๆคนเริ่มที่จะจัดพื้นที่ภายในบ้าน ให้เป็นห้องออกกำลังกาย เพื่อนบางคนของเราเองก็มีจ้างเทรนเนอร์ หรือครูสอนโยคะให้มาสอนที่บ้านด้วย ดังนั้นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ก็จะอาจเหมาะกับชีวิตแบบ New Normal มากขึ้นก็ได้นะคะ

3) การออกแบบเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัว

เนื่องจากตัวบ้านอยู่ในระดับ Super Luxury แต่ว่าที่ดินติดกับถนนที่เป็นทางเชื่อมระหว่างรามคำแหงกับประดิษฐ์มนูธรรม สิ่งที่เราสงสัยเลยคือความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยนั้นจะเป็นอย่างไร แต่จากที่เราได้เข้าไปดู เราเห็นว่าในการออกแบบ Zoning และการจัด Element เช่น ผนังทึบ หน้าต่าง ก็คำนึงถึงเรื่อง Privacy อยู่พอสมควร

บ้านหน้าแคบ ออกแบบปิดทึบ เพิ่มความเป็นส่วนตัว

Image 1/4
ตัวบ้านตอนลึก มองจากหน้าบ้านจะไม่สามารถมองเข้าไปในตัวบ้านได้ตรงๆ

ตัวบ้านตอนลึก มองจากหน้าบ้านจะไม่สามารถมองเข้าไปในตัวบ้านได้ตรงๆ

ลักษณะของแปลงที่ดินจะเป็นที่ดินตอนลึกเข้าไป ทำให้เมื่อขับรถผ่านไปมาหรือมองเข้ามาจากถนนใหญ่จะไม่ได้เห็นว่าบ้านมีขนาดใหญ่ จะเห็นแต่โซนที่จอดรถที่อยู่ด้านหน้าสุดของที่ดินเท่านั้นค่ะ และการออกแบบชั้น 1 ที่จอดรถที่มีผนังและประตูรั้วค่อนข้างปิดทึบ ส่วนชั้น 2-3 จะมีแผงบังแดดที่ช่วยพรางตาจากภายนอกไม่ให้เห็นข้างในบ้านได้โดยตรง ซึ่งสามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่อยู่ภายในบ้านได้

ออกแบบให้ฝั่งหนึ่งทึบ ฝั่งหนึ่งเปิดโปร่ง

ถ้าเราสังเกตดูจะเห็นว่าการออกแบบบ้านที่วางเรียงกันต่อเนื่องทั้ง 7 ยูนิตนั้น ตัวบ้านฝั่งหนึ่งจะออกแบบให้มีผนังทึบ และอีกฝั่งจะเป็นหน้าต่างกว้างค่ะ อย่างที่ชั้น 1 เองฝั่งที่ต้องทึบ ก็จะวางฟังก์ชัน Service อย่างครัว ห้องแม่บ้าน ห้องเก็บของและห้องเครื่องสระว่ายน้ำเอาไว้ ส่วนชั้น 2 และ 3 ก็จะเป็นผนังทึบส่วนใหญ่ แต่ก็ไม่ต้องกลัวไปค่ะ เพราะว่ายังมีแสงสว่างส่องเข้ามาทางด้านข้างแบบ Indirect light แทน ซึ่งการออกแบบเช่นนี้ก็จะช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวได้ และยังคงได้แสงสว่างและการระบายอากาศที่ดีอยู่ ส่วนฝั่งที่เปิด ก็จะเป็นกระจกกว้างเต็ม มองไปเห็นวิวด้านที่เป็นสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวค่ะ

ฝั่งที่ทึบของหลังหนึ่งจะชนกับฝั่งที่เปิดเป็นกระจกของบ้านอีกหลัง ถือเป็นการบังคับมุมมองให้ทั้งสองหลังไม่สามารถมองเข้าไปเห็นภายในบ้านของอีกฝั่งได้ค่ะ ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย


Product Insight

VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา จะมีบ้านอยู่แบบเดียวค่ะ มีพื้นที่ใช้สอย 644-678 ตร.ม. ตั้งบนที่ดิน 111.6-128.1 ตร.วา ในบ้านจะมีฟังก์ชัน 5 ห้องนอน, 7 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 4 คัน, Living area แบบฝ้าเพดานสูง, ห้องทำงานแบบฝ้าเพดานสูง, พื้นที่กินข้าว, ห้องอเนกประสงค์, ครัวฝรั่ง,  ครัวไทย, ห้องแม่บ้าน, ห้องซักรีด, สระว่ายน้ำ และ ลิฟต์ภายในบ้าน

มาดูที่ผังพื้นของตัวบ้านกันค่ะ ตัวบ้านจะเป็นบ้านตอนลึกนะคะ และถ้าดูดีดีจะเป็นบ้านที่มีรูปร่าง L-shape โอบล้อมสระว่ายน้ำอยู่ โดยฟังก์ชันที่ไม่ต้องการความเป็นส่วนตัวหรือวิวมาก ก็จะถูกวางไว้ฝั่งหน้าบ้านมากกว่า เช่น ที่จอดรถ ห้องทำงาน เป็นต้น ส่วนฟังก์ชันที่ต้องการวิว หรือต้องการหน้าต่างๆเยอะๆจะวางไว้ด้านใน เพื่อที่จะสามารถเห็นวิวของสระว่ายน้ำได้

ที่ชั้น 1 ของบ้าน ฟังก์ชันหลักๆจะเป็นพื้นที่ที่สามารถต้อนรับแขกได้เต็มที่ และฟังก์ชันที่เป็นส่วน Service เช่นห้องครัว ห้องเครื่องของสระว่ายน้ำ ส่วนชั้น 2 และ ชั้น 3 จะเป็นพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นอย่างห้องนอน และ Family area ค่ะ

ดีไซน์บ้านใกล้ชิดธรรมชาติ

จากที่เราไปเยี่ยมชมโครงการมา การออกแบบบ้านของที่นี่ดูเหมือนจะเต็มพื้นที่ดิน แต่ก็มีการออกแบบที่พยายามให้ทุกฟังก์ชันสามารถใกล้ชิดธรรมชาติ หรือ แดด ลม แสง และเห็นพื้นที่สีเขียวนะคะ โดยการออกแบบนี้ก็จะเน้นการเลือกใช้กระจกบานใหญ่ เปิดชมวิวหรือรับแดดได้เต็มที่ โดยที่ไม่ต้องกลัวใครมองเข้ามาภายในบ้าน (อย่างที่เราเล่าไปว่าฝั่งหนึ่งผนังออกแบบทึบ อีกฝั่งหนึ่งเลยจะเน้นช่องเปิด) และในแต่ละพื้นที่จะมีส่วนที่เชื่อมถึงกันได้ทางสายตา จากชั้น 2 มองลงมาเห็นชั้น 1 จาก Master Bedroom มองลงมาเห็น Living Area ได้ ทำให้แต่ละฟังก์ชันไม่แยกขาดออกจากกัน สมาชิกในบ้านยังคงเห็นความเป็นไปของทุกคนอยู่ ไม่ใช่ต่างคนต่างอยู่ค่ะ

เราลองมาดูผังเทียบกันค่ะ ในผังบ้านชั้น 1 เราจะเจอกับพื้นที่ Court กลางบ้านอยู่ 2 จุด จุดแรกอยู่ระหว่างที่จอดรถและ Living Area เป็นเหมือน Space ที่ออกแบบมาไว้เพื่อช่วยพรางตาไม่ให้คนที่อยู่ส่วนจอดรถมองเข้าไปเห็น Living Area ได้โดยตรง และเป็นเหมือนมุมมองให้กับส่วน Foyer ของบ้านค่ะ ในขณะที่Court ข้างในนั้นจะเป็นสระว่ายน้ำ ที่เป็นวิวหลักให้กับบ้านหลังนี้ ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้จะเชื่อมต่อห้องนั่งเล่น ห้องกินข้าว ห้องนอนที่ชั้น 1 และห้อง Master Bedroom ให้สามารถมองเห็นกันและกันได้

Image 1/4
Court แรกจะคั่นระหว่างที่จอดรถและ Living Area แปลงมุม(บ้านตัวอย่าง)จะเป็นน้ำ แต่ในบ้านมาตรฐานจะลงต้นไม้ให้ค่ะ

Court แรกจะคั่นระหว่างที่จอดรถและ Living Area แปลงมุม(บ้านตัวอย่าง)จะเป็นน้ำ แต่ในบ้านมาตรฐานจะลงต้นไม้ให้ค่ะ

ในส่วนของชั้น 2 ด้านหน้าบ้านจะมี Outdoor Balcony ที่จะต่อเนื่องมาจากห้องทำงาน พื้นที่ส่วนนี้ก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ไม่เชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆเท่าไร เรามองว่าเพราะห้องทำงานนี้อาจจะเป็นพื้นที่ที่มีแขกมาบ่อย เวลาใช้งานอาจจะไม่ต้องการให้รบกวนผู้อื่นที่อยู่อาศัยในบ้านด้วย การออกแบบเช่นนี้เลยเหมาะกับการแยกพื้นที่ออกจากส่วนอื่นๆของบ้านค่ะ

Balcony ที่ติดกับห้องทำงาน มีพื้นที่สีเขียวและแผงกันแดด แยกพื้นที่ออกจากส่วนอื่นๆ

ส่วนของห้อง Master Bedroom ตำแหน่งของห้องนอนจะยื่นมาบนสระว่ายน้ำพอดี ทำให้ห้องนอนสามารถเห็นวิวสระได้ และมองเชื่อมต่อมายังห้องกินข้าวและห้องนั่งเล่นได้อีกด้วย นอกจากนั้นการออกแบบห้องน้ำ ก็จะมีพื้นที่ Outdoor และ Sky light ส่วนตัวภายในห้องน้ำ ทำให้ห้องน้ำสามารถเปิดช่องแสงได้เต็มที่ ดูโปร่งสบายน่าใช้งานมากขึ้นค่ะ

Image 1/4
ในห้อง Master Bedroom จะออกแบบให้มีกระจกมาก เปิดมุมมองเข้าสู่ Court กลางบ้าน

ในห้อง Master Bedroom จะออกแบบให้มีกระจกมาก เปิดมุมมองเข้าสู่ Court กลางบ้าน

ส่วนที่ชั้น 3 จะเป็นพื้นที่ๆสามารถมองเห็นส่วนที่เป็นหลังคาของ Master Bedroom และ Living Area ได้ ดังนั้นพื้นที่ตรงหลังคาจึงสามารถปูหญ้าเทียมเอาไว้ เพื่อลดความร้อนที่สะท้อนบนหลังคานี้ค่ะ

พื้นที่ห้องนอนมีขนาดใหญ่ อยู่อาศัยสบาย

ในบ้านทั่วไปที่เราเจอจากที่ไปรีวิวมา พื้นที่ตัวบ้านที่สามารถเรียกว่าบ้านขนาดใหญ่ได้ก็จะมีพื้นที่ราวๆ 300-400 ตร.ม. (ขนาดบ้านที่รองรับได้ 3 Generations) มีอยู่ 4-5 ห้องนอน ส่วนใน VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา เป็นบ้านที่รองรับการอยู่อาศัย 3 Generations เช่นกัน แต่ว่าตัวบ้านนั้นจะมีพื้นที่ใช้สอยถึง 600-700 ตร.ม. เลยค่ะ โดยที่จำนวนห้องนอนก็อยู่ที่ 5 ห้องนอน ดังนั้นเราจึงพอนึกภาพตามคร่าวๆได้ว่าพื้นที่แต่ละส่วนที่จัดมา น่าจะออกแบบไว้ใหญ่พอสมควร อย่างเช่นห้องนอนของบ้านหลังนี้ ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว มีพื้นที่กว้างขวางที่สามารถวางเตียงขนาดใหญ่เท่าไรก็ได้ และยังมีพื้นที่เหลือที่จะทำเป็น Walk-in Closet ได้อีกด้วย

Image 1/11
ห้องนอนชั้น 1 เหมาะกับการจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ มีห้องน้ำในตัว

ห้องนอนชั้น 1 เหมาะกับการจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ มีห้องน้ำในตัว

ที่จอดรถกว้าง รองรับเพื่อนได้

หรืออย่างที่จอดรถที่บางโครงการระบุไว้ว่าจอดได้ 4 คัน แต่การจอดอาจจะเป็นการจอดที่ต้องซ้อนคัน ถ้าคันข้างในอยากออก ก็ต้องมาเลื่อนรถกันให้วุ่นวาย แต่ VEVA PRIVA ที่ระบุไว้ว่าจอดรถได้ 4 คัน นั่นหมายความว่าจอดได้ 4 คันแบบสบายๆ มีพื้นที่ให้ถอยจอดหรือขับออกนอกบ้านได้สะดวก ซึ่งเราชอบการระบุฟังก์ชันแบบนี้ดีค่ะ ถือเป็นข้อมูลตามจริงที่อยู่อาศัยสบาย นอกจากนั้นอย่างพื้นที่จอดรถก็จะมี EV Charger ให้มาอีกด้วย

และสำหรับวันไหนที่มีเพื่อนมาหาก็สามารถจอดซ้อนได้อีก 2 คันค่ะ เท่ากับว่าจอดรถในร่มได้ประมาณ 6 คันเลยนะ

ฟังก์ชันที่นอกเหนือจากฟังก์ชันมาตรฐาน

ในแง่ฟังก์ชันการใช้งานถือว่าได้เยอะเลยนะคะ ส่วนใหญ่ที่เราไปรีวิวบ้านทั่วๆไปก็จะมีแค่ห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ Common Area ที่รวมนั่งเล่น,กินข้าว เท่านั้น แต่พอเป็นบ้านระดับ Super Luxury แบบนี้ พื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตอื่นๆได้ถูกเพิ่มเข้ามาให้ แต่ละส่วนก็ถูกแบ่งแยกการใช้งานออกจากกันเป็นสัดส่วน และในแต่ละส่วนก็ถูกคิดมาเพื่อการใช้งานนั้นๆโดยเฉพาะ สิ่งที่เราชอบคือรายละเอียดฟังก์ชันเหล่านี้ที่ตอบรับกับการใช้งานจริง เช่น พื้นที่ห้องที่เพิ่มเข้ามา สามารถทำเป็นห้องเก็บรองเท้าได้ และอยู่ใกล้ประตูทางเข้า

แน่นอนว่าพื้นที่เก็บรองเท้าเป็นอีกฟังก์ชันหนึ่งที่ถ้าไม่ได้ออกแบบพื้นที่รองรับไว้ก่อน อาจจะมีปัญหาตามมาแน่นอน ซึ่งบ้านของ VEVA PRIVA ฟังก์ชันนี้จะอยู่ภายในตัวบ้าน ไม่ใช่ที่จอดรถ ดังนั้นถ้าจะเก็บรองเท้าแบรนด์เนม หรือคนที่ชอบซื้อ Sneaker มีราคาก็มั่นใจได้ว่ามีพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับเก็บรองเท้าแล้วค่ะ

นอกจากนั้นก็จะมีพื้นที่อื่นๆที่นอกเหนือจากฟังก์ชันมาตรฐานมาให้อีกค่ะ เราลองเลื่อน Gallery ด้านล่างดูได้นะคะ

Image 1/5
Foyer ตรงประตูทางเข้า พื้นที่แบบฝ้าเพดานสูง สร้างบรรยากาศให้ดูบ้านดูโปร่งโล่ง

Foyer ตรงประตูทางเข้า พื้นที่แบบฝ้าเพดานสูง สร้างบรรยากาศให้ดูบ้านดูโปร่งโล่ง

ส่วนบริการถูกออกแบบให้ดูเรียบร้อย หลบสายตา

พื้นที่ส่วนบริการเป็นพื้นที่ที่มักถูกละเลยไป แต่สำหรับโครงการนี้ออกแบบมาได้สะดุดตาเราพอสมควรค่ะ โดยรวมการออกแบบส่วนนี้ถือว่าดูเรียบร้อยมาก แยกพื้นที่เอาไว้ฝั่งเดียวเลย มีทางเดินที่ปูพื้นด้วยกระเบื้อง ฟังก์ชันการใช้งานต่างๆก็อยู่ในร่มดูมิดชิด และคำนึงถึงการใช้งานของแม่บ้าน ช่าง และชาวสวนที่ต้องมาใช้งานพอสมควร อย่างพื้นที่ของแม่บ้านก็จะมีห้องนอน ห้องน้ำ มีห้องซักรีดที่ Built-in ด้านในไว้ให้ มีพื้นที่โล่ง Semi-indoor มีห้องเก็บของภายนอก และส่วนที่ต้องวาง Tank น้ำก็ออกแบบให้มีหลังคาปกคลุม พร้อมกับประตูเปิด-ปิดมิดชิดดูเรียบร้อยมาก พอแม่บ้านอยู่ที่ที่สวยงาม สะอาด ก็ย่อมช่วยทำงานบ้านและช่วยดูแลบ้านให้สะอาดเรียบร้อยเช่นกันใช่ไหมคะ

Image 1/5
พื้นที่ทิ้งขยะเป็นห้องขยะดูเรียบร้อย เดินจากครัวมาทิ้งได้ทันที

พื้นที่ทิ้งขยะเป็นห้องขยะดูเรียบร้อย เดินจากครัวมาทิ้งได้ทันที


ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

สำหรับโครงการ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา นี้จากที่ดูทั้งบทความผู้อ่านคงมีคิดว่าเรา Bias รึเปล่านะ? ดูพูดชมโครงการจังเลย ซึ่งส่วนตัวเรามองว่าบ้านระดับนี้จะให้ออกแบบไม่ดีก็คงไม่ได้แน่นอนค่ะ ดังนั้นในแง่ของการออกแบบ การจัดฟังก์ชันการใช้งาน มุมมองต่างๆ ย่อมถูกคิดมาเป็นอย่างดีนะ และก็อยู่ในทำเลที่สะดวกทั้งการเดินทางและความอุดมสมบูรณ์รอบๆด้วย แต่สิ่งที่จะคัดคนที่สามารถอยู่โครงการนี้ได้ก็คงเป็นเรื่องของ Budget หรือเงินของผู้ซื้อค่ะ คนที่ซื้อบ้านราคานี้ย่อมคาดหวังสิ่งที่ดีอยู่แล้ว แต่ก็ต้องเป็นคนที่ยอมรับข้อจำกัดของโครงการไม่จัดสรรได้ด้วยเช่นกันนะคะ

ถ้าจะให้ลองเปรียบเทียบ โครงการบ้านที่อยู่ใกล้ๆเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทราก็จะมี “Issara Residence Rama9 ที่มีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน แต่โครงการนี้จะราคาประมาณ 100 ล้านบาท” หรือว่าโครงการ “Crystal Solana เองก็จะมีแบบบ้านที่มีที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และราคาที่ใกล้เคียงกัน แต่ว่าทำเลจะเลยถนนเกษตร-นวมินทร์ไปเกือบถึงรามอินทราค่ะ” นอกจากนั้นราคาประมาณนี้ก็ยังสามารถหยิบจับบ้านย่านถนนสุขุมวิทได้เช่นกัน แต่บรรยากาศในสุขุมวิทก็จะเป็นที่ดินที่ถูกล้อมรอบด้วยที่พักอาศัย และรูปแบบบ้านก็มักจะออกแบบแน่นเต็มพื้นที่ และสูง 4-5 ชั้น ที่ดินจะเล็กกว่า และไม่ได้บรรยากาศที่ดูใกล้ชิดธรรมชาติแบบโครงการนี้ค่ะ


จบแล้วนะคะสำหรับ Walk-in Review ในครั้งนี้ ถ้าผู้อ่านอยากให้เราพาไปชมโครงการไหนอีก ลอง Comment กันมาได้เลยค่ะ