รีวิวฉบับที่ 2102 …  สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปดูโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า กันค่ะ สิ่งที่น่าสนใจคือ เราแทบจะไม่เจอโครงการบ้านแฝดอยู่บนถนนบางกรวย-จงถนอมเลย ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ทำให้บ้านแฝดของโครงการนี้เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านและพื้นที่สวนเล็กๆ งบประมาณ 5-6 ล้านบาท (ราคาเริ่มต้น 4.96 ล้านบาท) บ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ บรรยากาศโครงการและตัวบ้านจะเป็นอย่างไร ไปอ่านรีวิวเต็มๆกันได้เลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ

10 June 2020

  • Baan Lumpini Town Ville Ratchaphruek-Pinklao (บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า)
  • บริษัท พรสันติ จำกัด (ในเครือบริษัท LPN)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอบางกรวย จ.นนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 36-1-13.6 ไร่ 394 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.
    – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
    – ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน ชั้น 1 สูง 2.70 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.70 เมตร
  • บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154.9 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.96 ล้านบาท
    – ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2560
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ n/a
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  :063-204-6256 / 081-913-2812
  • Call Center : 02-689-6888

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.807012, 100.462817
หรือสามารถคลิกที่นี่

แผนที่โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เป็นโครงการที่อยู่บนถนนบางกรวย-จงถนอม ถนนเส้นนี้แม้จะไม่ได้เป็นถนนใหญ่ แต่มีข้อดีที่สามารถเชื่อมต่อไปได้หลายทาง ทั้งถนนราชพฤกษ์ , ถนนนครอินทร์ , ถนนเลียบทางรถไฟบางบำหรุ(ไปขึ้นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกได้)

ใครอยากอ่านข้อมูลทำเลเพิ่มเติม สามารถคลิกไปอ่านแบบละเอียดได้ที่
คลิก > ทำเลบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เราขออัพเดทรูปบริเวณหน้าโครงการเพิ่มเติม 2-3 รูปนะคะ จะได้เห็นกันว่าบรรยากาศปัจจุบันเป็นอย่างไร

จากหน้าโครงการเป็นถนนบางกรวย-จงถนอม ฝั่งตรงข้ามจะเป็นที่ดินเปล่าค่ะ เราชอบที่มีกระจกโค้งติดไว้ คนที่เข้า-ออกโครงการจะได้เอาไว้ดูว่ามีรถผ่านไปมาหรือไม่ ลดการเกิดอุบัติเหตุได้ค่ะ

ถ้าเลี้ยวขวาจากหน้าโครงการ จะใช้ไปถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนเทอดพระเกียรติได้ เยื้องๆกับโครงการจะมีร้านขายของสดอยู่ บ้านไหนขาดวัตถุดิบในการทำอาหารก็ปั่นจักรยานออกมาซื้อที่หน้าหมู่บ้านได้ค่ะ

ส่วนถ้าเราเลี้ยวซ้ายจากหน้าโครงการ ทางนี้จะไปยังถนนราชพฤกษ์ได้ค่ะ ที่ดินข้างๆยังเป็นที่ดินเปล่า ทำให้รอบๆโครงการสงบ ไม่มีเสียงรบกวนเท่าไหร่

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Home Work ~ 2.5 กม.
  • The Crystal ~ 2.6 กม.
  • The Walk ราชพฤกษ์ ~ 3.5 กม.
  • Home Pro ราชพฤกษ์ ~ 3.5 กม.
  • ตลาดสดกรุงนนท์ ~ 4.2 กม.
  • ตลาดพระราม 5 ~ 5.4 กม.
  • เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ~ 5.7 กม.
  • The Sense ปิ่นเกล้า ~ 5.7 กม.
  • สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานคร พื้นที่ 2 ~ 6.4 กม.
  • รพ.เจ้าพระยา ~ 6.5 กม.
  • รร.เทพศิรินทร์นนทบุรี ~ 7.5 กม.
  • The Circle ~ 7.6 กม.
  • สถานีขนส่งสายใต้ใหม่ ~ 7.7 กม.
  • Lotus Plusmall ~ 8.3 กม.
  • รพ.ยันฮี ~ 8.5 กม.
  • รพ.ศิริราช ~ 9.7 กม.

รายละเอียดโครงการ

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เป็นโครงการขนาดใหญ่เกือบ 400 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดิน 36 ไร่ครึ่งโดยประมาณ ตัวโครงการแบ่งขายออกแบบ 3 เฟส ในเฟสแรกจะขายเฉพาะทาวน์โฮม ส่วนเฟสที่ 2 ที่เปิดขายปัจจุบันจะมีทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮมขายค่ะ (ได้ยินว่าทาวน์โฮมในเฟสนี้เหลืออยู่เพียง 1 ยูนิตนะคะ ถ้าใครอยากได้ทาวน์โฮมก็อ่านรีวิวเดิมแล้วรอเฟสใหม่เปิดขายได้ค่ะ) ส่วนในรีวิวนี้เราจะมาดูที่เฟส 2 โซนบ้านแฝดเป็นหลัก ซึ่งจะมีขายอยู่เพียงเฟสเดียวของโครงการเท่านั้น ทั้งหมด 52 ยูนิตค่ะ เท่าที่เราลองถามมาก็ขายไปเกือบครึ่งแล้วนะคะ สร้างไปขายไปค่ะ

สิ่งที่ทำให้เฟสนี้มีความพิเศษกว่าเฟสอื่นๆคือ
1) ตำแหน่งที่อยู่ในสุดของโครงการ ทำให้ได้เรื่องความสงบและความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
2) ก่อนที่จะเข้าไปยังโซนบ้านแฝดจะมีป้อมรปภ.อยู่บริเวณด้านหน้า และมีสวนเล็กๆขนาบข้าง โดยทางโครงการจะจัดพนักงานรักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชม.ที่จุดนี้ด้วยค่ะ และมี CCTV ติดตั้งบริเวณทางเข้า-ออก แน่นอน 1 จุด
3) สามารถใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ตามปกติค่ะ

เดี๋ยวเราลองไปดูบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการกันต่อเลย

ทางเข้า-ออกหลักของโครงการที่ติดกับถนนบางกรวย-จงถนอม เมื่อเข้ามาจากทางถนนราชพฤกษ์ เราจะเจอกับป้ายโครงการเห็นได้ชัดเจนเลยนะคะ

ทางเข้า-ออกจะแยกออกจากกันคนละฝั่ง มีป้อมรปภ.ตรงกลาง คอยดูแลตรวจตรารถที่เข้า-ออก ตอนนี้มีลูกบ้านอยู่กันแล้ว ตอนที่ผู้เขียนไปก็ต้องแลกบัตรและนำบัตรเข้าไปประทับตราค่ะ

ซุ้มประตูจะเป็นโครงดีไซน์โปร่งค่ะ โดยตัวบ้านจะอยู่ลึกเข้าไปด้านในจากถนน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

โครงการนี้จะมีรั้วทั้ง 2 แบบ คือไม้กั้นกระดกและรั้วบานเลื่อนอัตโนมัติค่ะ สำหรับลูกบ้านจะเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass

ถัดจากรั้วประตูเข้ามาจะเป็นถนนที่นำเข้าไปในตัวบ้าน ซึ่งการแยกทางเดินระหว่างรถเข้า-ออกก็ช่วยเรื่องการลดอุบัติเหตุจากการที่รถขับสวนกันได้ด้วยนะคะ และตรงถนนช่วงนี้ถือว่าจัด Landscape ออกมาได้ดูร่มรื่นมากเลย มีต้นไม้ใหญ่ทั้งสองข้างทาง

ตัว Clubhouse จะมีขนาดกะทัดรัด อยู่ตรงกลางโครงการ ไม่ว่าเฟสไหนก็มาใช้งานได้สะดวกค่ะ ประกอบไปด้วยอาคารสูง 1 ชั้น เป็นห้องฟิตเนส ห้องน้ำ และที่ทำงานของนิติบุคคลกับพื้นที่กลางแจ้งที่เป็นสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนสค่ะ มีเครื่องเล่นหลากหลายชนิดอยู่นะคะ อย่างละ 1 ชุด

ข้างห้องฟิตเนสจะเป็นห้องน้ำ และมีจุดล้างตัวก่อนลงสระอยู่

สระว่ายน้ำของที่นี่จะยกระดับสูงจากพื้นถนน และมีแนวต้นไม้โอบล้อม เพิ่มความเป็นส่วนตัวเวลาใช้งานสระว่ายน้ำได้ สระว่ายน้ำจะเป็นระบบเกลือขนาด 6×12 เมตร ลึก 1.2 เมตร และมีสระเด็กอยู่ข้างๆ ขนาด 3×3 เมตร ลึก 0.60 เมตร

ด้านข้างจะเป็นพื้นที่สวนขนาดกว้างพอสมควรค่ะ มีทั้งส่วนที่เป็นสนามหญ้าโล่ง เผื่อครอบครัวไหนมีลูกก็ให้มาวิ่งเล่นออกกำลังกายได้ มีส่วนที่เป็นเครื่องเล่นและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งไว้ให้ด้วย และจะมีการทำทางรอบๆสวนเอาไว้ สำหรับเป็น Jogging Track ให้ลูกบ้านได้มาวิ่งออกกำลังกายได้ ท่ามกลางพื้นที่สีเขียว แบบไม่ต้องง้อฟิตเนส

ตัว Clubhouse จะอยู่ที่ตำแหน่งสะพานระหว่างเฟส 1 ข้ามมาเฟส 2 ของโครงการค่ะ เราลองยืนที่สะพานและมองย้อนกลับไปดู เราว่าตัวโครงการทำออกมาได้เรียบร้อย สะอาด ถนนกว้างพอดูนะคะ

สิ่งที่น่าสนใจคือการกำหนดที่จอดรถข้างถนนเอาไว้ให้ ลูกบ้านที่จอดรถในบ้านไม่พอก็ยังสามารถมาจอดข้างถนนได้ ในแบบที่ไม่เกะกะเส้นทางสัญจร และไม่บังระยะรถเลี้ยวเข้า-ออกซอยต่างๆค่ะ

อย่างที่บอกไปก่อนที่จะเข้าไปยังเฟส 2 ส่วนที่เป็นบ้านแฝด ตรงนี้จะมีป้อมรปภ.อยู่อีกจุด เป็นการเพิ่มทางเข้าออกโครงการอีกชั้น เพิ่มความปลอดภัยและความสงบให้กับโซนบ้านแฝดขึ้นมาอีกค่ะ

หลังจากที่เข้ามาทั้ง 2 ฝั่งก็มีจะพื้นที่สวนเล็กๆอยู่ด้วยมานั่งเล่นเดินเล่นสูดอากาศกับลูกตอนเย็นๆได้นะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กขนาด 3 x 3 เมตร ลึก 0.6 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
  • สวนสาธารณะ 1 ไร่
  • สนามเด็กเล่น
  • Jogging Track
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.45 เมตร และเหล็กดัดต่อเพิ่ม 50 เซนติเมตร
  • Easy Pass
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • รั้วกั้นไม้กระดกและบานเลื่อนอัตโนมัติ
  • โซนบ้านแฝดมีป้อมยามอยู่ตรงทางเข้าอีกจุด
  • ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร

แบบบ้าน

สำหรับแบบบ้านที่เราจะมารีวิวกันจะเป็นบ้านแฝดนะคะ ซึ่งมีทั้งหมด 52 ยูนิตค่ะ โดยขนาดที่ดินจะเริ่มต้น 35 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 154.9 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถค่ะ สิ่งที่เราชอบในบ้านแฝดของโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้านี้คือตัวบ้านที่เป็นบ้านหน้ากว้างค่ะ ทำให้เมื่อดูจากหน้าบ้านเราจะรู้สึกได้ว่าบ้านมีขนาดใหญ่

พอมาดูในแปลนเราจะเห็นขนาดของพื้นที่แต่ละส่วนชัดขึ้น อย่างตัวบ้านจะมีขนาดกว้าง 8.50 เมตรค่ะ ทำให้ตัวบ้านสามารถแบ่งเป็นฝั่งซ้ายและฝั่งขวาของบ้านได้ ในกรณีที่จะแบ่งกั้นห้องภายในเพิ่มเติมก็ทำได้ไม่ยาก

ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่ Common Area ส่วนฝั่งที่ผนังติดกับข้างบ้านจะวางฟังก์ชันเป็นห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ ทำให้ Common Area เปิดไปสู่สวนด้านข้างบ้านได้เต็มที่ บ้านนี้จะยังไม่ได้กั้นห้องครัวไว้ให้ แต่มีการเดินงานระบบเอาไว้ทั้งภายในและหลังบ้าน เราสามารถออกแบบต่อเติมเองในภายหลังได้ค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่พักผ่อน แบ่งเป็นห้องนอนได้ 3 ห้อง 3 ขนาด ห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัว และทำ Walk-in Closet ภายในได้ ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ทางฝั่งด้านหลังค่ะ สิ่งที่น่าสนใจคือห้องนอนขนาดกลางจะเป็นห้องนอนที่ได้หน้าต่างเปิดไปทางหน้าบ้านและหลังบ้าน ซึ่งรูปร่างห้องแบบนี้เรามักไม่ค่อยเจอที่ไหนนะคะ มีข้อดีที่การระบายอากาศทำได้ดีเลย ส่วนข้อที่คนอาจจะไม่ชอบคือห้องนี้จะเป็นผนังที่ต้องใช้ร่วมกับบ้านข้างๆค่ะ ซึ่งอาจจะได้ยินเสียงจากบ้านข้างๆได้ค่ะ และพื้นที่อีกจุดที่น่าสนใจคือพื้นที่พักผ่อน ตรงนี้เราสามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น เป็นมุมห้องพระ หรือว่าจัดเป็นมุมนั่งทำงานได้ค่ะ ถือว่าเป็นบ้านที่อาศัยได้ 4-6 คนเลยค่ะ

ตัวบ้านจะออกแบบโดยใช้โทนสีขาว เทา น้ำตาล ที่ชั้น 2 จะยื่นออกมามากกว่าห้องที่ชั้น 1 ตรงนี้ก็จะกลายเป็นกันสาดและช่วยบังแดดให้กับชั้น 1 ได้นะคะ เพราะส่วนใหญ่เรามักจะใช้งานชั้นล่างมากกว่าในเวลากลางวัน แดดก็จะไม่ส่องเข้าบ้านมากค่ะ

ในบ้านจริงที่ให้จะได้รั้วด้านหน้าเป็นรั้วโปร่ง เลื่อนเก็บด้านข้าง ระหว่างตัวบ้านและถนนจะทำทางเท้าและสนามหญ้าเล็กๆไว้ค่ะ

ด้านหน้าบ้านจะมีกริ่ง และตู้จดหมายดีไซน์รวมกันกับบ้านเลขที่ให้มา และก็มีช่องสำหรับทิ้งขยะให้มาด้วยค่ะ ตรงนี้ก็จะช่วยให้หน้าบ้านแต่ละหลังดูเรียบร้อยสวยงาม ไม่มีถังขยะหลากสีวางอยู่นะคะ

ภายในบ้านจะมีต้นโมกปลูกไว้ข้างรั้วด้านข้างและด้านหลังสองฝั่ง มีปลูกหญ้าไว้ให้ และจะให้ต้นแคนามาหลังละ 1 ต้นค่ะ

ความกว้างที่จอดรถอยู่ที่ 5.3 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันพอ เป็นแบบจอดในร่มครึ่งหนึ่งนะคะ เราสามารถต่อเติมหลังคาที่จอดรถเพิ่มเติมได้ภายหลัง ตัวพื้นจะเป็นคอนกรีตค่ะ ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้

ระหว่างที่จอดรถกับตัวบ้านจะมี Pocket Garden อยู่ 1 จุด สามารถปลูกต้นไม้เล็กหรือต้นไม้ใหญ่ได้ เราชอบที่พื้นที่ตรงนี้จะไม่มีหลังคาปกคลุม ทำให้ห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ด้านในได้รับแสงธรรมชาติได้ และมองออกมาเห็นพื้นที่สีเขียวบริเวณนี้ได้  และเราจะเลือกปลูกต้นไม้ทรงสูงก็ได้เช่นกันค่ะ

บริเวณที่จอดรถมีปลั๊กไฟไว้ให้ด้วยค่ะ

ทางเข้าหลักของบ้านด้านหน้า มีพื้นยกระดับขึ้นมา 2 ขั้นจากสวนค่ะ

เดินมาดูด้านข้างของบ้านกันก่อน ตรงนี้จะมีต้นโมกล้อมรอบและสนามหญ้ามาให้ค่ะ เราจัดเป็นสวนได้นะคะ สร้างเป็นมุมนั่งเล่น Outdoor ได้เลย

ด้านข้างของบ้านจะมีทางเข้าอีกหนึ่งทางค่ะ ตรงนี้จะทำเฉลียงมาให้ด้วย ขนาด 2.5 x 1 เมตร ใครจะต่อเติมเป็นเฉลียงที่ยาวขึ้นก็ได้เช่นกันนะคะ กลายเป็นพื้นที่ใช้งานภายนอกบ้านได้ด้วย

ส่วนด้านหลังก็จะทำพื้นเป็นลานซักล้างหรือครัวไทยไว้ให้ แต่ตรงนี้จะไม่ได้ลงเสาเข็มให้นะคะ มีงานระบบเตรียมไว้ เผื่อใครจะทำครัวไทยหลังบ้านหรือว่าลานซักล้างก็ไม่ต้องเดินงานระบบเพิ่มเติมค่ะ และในโครงการนี้จะมี Tank น้ำให้มาด้วยค่ะ

มาดูในตัวบ้านกันต่อเลย เริ่มตั้งแต่ทางเข้า จะให้เป็นประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอน

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับ Common Area เชื่อมต่อตั้งแต่หน้าบ้านไปยังหลังบ้านค่ะ ลึก 6.6 เมตรได้ ความสูงของพื้นถึงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.6 เมตร ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบไว้ให้ ติดไฟดาวน์ไลท์ค่ะ

โดยปกติที่เราเจอมักจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกับประตูเลย แต่บ้านของที่นี่จะเว้นระยะไว้ เป็นเหมือน Foyer เล็กๆให้กับบ้าน พื้นที่ส่วนนี้จะมีขนาด 1.4×2.3 เมตร เหมาะกับการทำเป็นพื้นที่เก็บรองเท้า เก็บของ วางของต้อนรับตกแต่ง วางร่ม กุญแจบ้านต่างๆได้ตรงนี้ได้ และยังช่วยให้ส่วนที่เป็นพื้นที่พักผ่อนอยู่ลึกเข้ามาอีก คนภายนอกไม่สามารถมองเข้ามาได้ในระยะกระชั้น

พื้นที่ส่วนกลางบ้านจะเป็นพื้นที่ Common Area ค่ะ เรามองว่าสามารถจัดหรือแบ่งเป็นห้องได้หลายแบบนะคะ อย่างในบ้านตัวอย่างจะเอาพื้นที่ตรงข้ามบันไดไว้เป็น พื้นที่รับแขก และฝั่งบันไดเป็นตำแหน่งวางทีวี แต่ก็อาจจะเจอกับสมาชิกในบ้านที่เดินเข้าออกผ่านหน้าโซฟาได้ทุกเมื่อ ถ้าใครเป็นคนที่ชอบดูทีวีมาก ไม่อยากให้ใครรบกวนอาจจะทำผนังเพิ่มกั้นระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารแทน และหันหลังโซฟามาทางหน้าบ้านค่ะ ทีนี้ก็จะไม่มีใครเดินตัดหน้าแล้ว

ในกรณีที่จะจัดโซฟาไว้แบบในบ้านตัวอย่าง เราสามารถเลือกชุดโซฟาที่กว้าง 1.8-2 เมตรได้นะคะ และวาง Coffee Table หน้าโซฟาได้ ระยะการใช้งานถือว่ากำลังสบายๆ

พื้นที่ข้างบันไดในบ้านจริงจะลึกเข้าไปแบบภาพล่าง แต่ว่าในบ้านตัวอย่างจะกั้นห้องเพิ่มค่ะ ตรงนี้ก็ช่วยให้ได้พื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้น และระยะดูทีวีไม่ไกลมากจนเกินไป

ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่กินข้าวค่ะ ทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ พื้นที่ส่วนนี้จะค่อนข้างโล่งกว้างเลย จัดที่นั่งกินข้าวได้ 6-8 ที่นั่ง

บริเวณนี้จะเป็นมุมด้านหลังบ้าน จึงเป็นตำแหน่งที่ออกแบบไว้ให้เป็นหน้าต่าง เป็นช่องแสง ช่วยให้บ้านระบายอากาศได้ดี ในวันที่เราไปโครงการมีโปรโมชัน แถมแอร์ให้ 1 ตัวที่ชั้นนี้นะคะ

ชุดประตูหน้าต่างที่พาเราออกไปยังสวนข้างบ้านจะเป็นชุดประตูหน้าต่างเข้ามุมค่ะ ช่วยให้บรรยากาศภายในบ้านดูโปร่งสบายมากขึ้นด้วย

พื้นที่ทางซ้ายมือของบ้านจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ค่ะ จากภาพจะเห็นได้ว่าเราสามารถกั้นพื้นที่ตรงนี้เป็นห้องครัวได้ หรือจะจัดเป็นส่วนเตรียมอาหารหรือ Pantry ก็ได้เช่นกัน พื้นที่ตรงนี้จะมีขนาดประมาณ 2.4×2.4 เมตร

ใต้บันไดจะมีกั้นห้องเก็บของไว้ให้ เป็นห้องที่เราเห็นประตูสีขาวข้างตู้เย็นค่ะ ถือว่ามีขนาดใหญ่แบบที่คนเข้าไปยืนได้นะคะ และอย่างที่เราบอกไปว่าพื้นที่ส่วน Living Area จะกว้างทำให้ระยะดูทีวีค่อนข้างห่าง ทีนี้ ในบ้านตัวอย่างเลยกั้นผนังเพิ่มมาค่ะให้ระยะดูทีวีใกล้ขึ้น และพื้นที่ด้านหลังพอดีกับการวางตู้เย็นเลย

พื้นที่ตรงนี้สามารถเลือกทำเป็นครัวที่เป็นห้องปิดได้ หรือว่าจะจัดเป็น Pantry หรือพื้นที่เตรียมอาหารได้ค่ะ ใครที่มีงานอดิเรก เช่น อบขนม ก็ปรับพื้นที่ได้ตามใจชอบเลย

หลังบ้านมีเดินงานระบบเอาไว้ สามารถทำเป็นครัวไทยและพื้นที่ซักล้างได้ พื้นที่ทำไว้ให้จะเป็น Slab on ground ไม่ได้ลงเสาเข็มนะคะ

มาดูที่ห้องอเนกประสงค์กันค่ะ ห้องนี้จะอยู่ติดกับพื้นที่จอดรถ แต่เมื่อมองออกไปจะเจอกับ Pocket Garden ที่เราเล่าไปเมื่อต้น ภายในห้องนี้ ถ้าครอบครัวไหนสมาชิกเยอะ สามารถทำเป็นห้องนอนได้ค่ะ หรือไม่ก็ใช้เป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือได้เลย

พื้นห้องจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้เหมือนกับพื้นชั้น 1 ภายนอก ตัวห้องมีขนาด 2.65×2.35 เมตร

ห้องน้ำที่ชั้นนี้จะแยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ค่ะ มีพื้นที่อาบน้ำไว้ให้ ถ้าใครใช้ห้องน้ำชั้นล่างอาบน้ำเป็นปกติ แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเพื่อความสะดวกและสะอาดในการใช้งานนะคะ ห้องน้ำนี้ตำแหน่งจะอยู่หลังบ้าน เลยทำให้มีหน้าต่างระบายอากาศและช่วยเป็นช่องแสงได้

สุขภัณฑ์จะเลือกใช้ของ American Standard เป็นหลัก เน้นโทนสีขาวครีม เข้ากับโทนสีของกระเบื้องในห้องน้ำ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีขนาด 80×100 ซม. ใช้งานหมุนตัวสะดวกค่ะ

ขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อเลยนะคะ

บันไดจะเป็นโครงเหล็กนะคะ ลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้สร้างโทนบ้านให้ดูอบอุ่นมากขึ้น ฝั่งที่เป็นผนังจะมีราวกันตกติดไว้ค่ะ ที่ผนังด้านข้างบ้านจะมีหน้าต่างเป็นช่องแสงเพิ่มความสว่างให้กับบันได ใช้งานช่วงเวลากลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอ กับห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้าน ขวามือเป็นตำแหน่งของ Master Bedroom ทางซ้ายมือหรือฝั่งหลังบ้านจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องค่ะ ที่ชั้น 2 วัสดุพื้นจะเปลี่ยนจากกระเบื้องเป็นลามิเนตสีมอคค่า (Mocha) หนา 8 มม.

ห้องน้ำจะมีหน้าต่างระบายอากาศให้ และแยกพื้นที่ส่วนเปียก ส่วนแห้งไว้ ผังเหมือนห้องน้ำที่ชั้นล่างค่ะ

กระจกทรงสูงและตัวอ่างแบบแขวนผนัง มีพื้นที่ขอบอ่างเอาไว้วางอุปกรณ์แปรงฟัน ล้างหน้าเล็กน้อย ตัวสุขภัณฑ์มีสายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษชำระให้คนละฝั่ง แต่ว่าตำแหน่งที่ใส่กระดาษจะอยู่ข้างอ่างล้างหน้า ดังนั้นเวลาใช้งานอ่างอาจจะระมัดระวังเล็กน้อยไม่ให้น้ำกระเด็นไปที่กระดาษชำระนะคะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.15×0.80 เมตร เป็นระยะที่ใช้งานหมุนตัวสะดวกค่ะ ตัวฝักบัวเป็น Hand Shower

เรามาดูพื้นที่ห้องทางฝั่งหลังบ้านกันนะคะ ตรงนี้จะแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง และมีพื้นที่อเนกประสงค์ตรงกลาง

พื้นที่ตรงนี้มีขนาด 2.2×1.4 เมตรค่ะ ทำเป็นม้านั่ง มุมดูทีวีเล็กๆ หรือว่ามุมนั่งทำงาน อ่านหนังสือได้นะคะ

ห้องนอนที่อยู่ทางขวามือเป็นห้องนอนเล็กสุด ขนาด 2.4×2.9 เมตร อยู่ในตำแหน่งมุมบ้าน ทำให้ได้หน้าต่าง 2 ฝั่งค่ะ อากาศถ่ายเทได้ดี และนำแสงสว่างเข้ามาภายในห้องด้วย

สามารถจัดเป็นห้องนอนได้ แต่ด้วยขนาดห้องก็จะพอเหมาะกับการวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต และวางชิดผนังฝั่งใดฝั่งหนึ่งนะคะ

ถ้าเราวางเตียงชิดผนังก็จะเหลือพื้นที่ทางเดินภายในห้องกว้างขึ้น สามารถจัดวางตู้เสื้อผ้าและมุมโต๊ะเครื่องแป้งได้ แต่ถ้าบ้านไหนสมาชิกไม่เยอะ เราปรับห้องนี้เป็นห้องทำงานได้ค่ะ

ห้องนอนถัดไปเป็นห้องขนาดกลาง อยู่ตรงกันข้ามกับห้องนอนขนาดเล็ก

ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ แต่ไม่มีห้องน้ำในตัว ใช้ห้องน้ำร่วมกันที่ด้านนอกแทน

สิ่งที่น่าสนใจของห้องนี้คือ จะเป็นห้องที่ใช้ผนังร่วมกับบ้านข้างๆค่ะ แต่ว่าห้องนี้จะได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง หันออกทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน ตามหลักของการระบายอากาศ ห้องนี้ก็จะมีการระบายอากาศที่ดีค่ะ

จากประตูทางเข้าห้อง เราสามารถแบ่งพื้นที่ออกเป็นสองฝั่ง ซ้ายและขวาได้ ซึ่งตรงนี้ก็แล้วแต่เราเลยค่ะ ว่าจะวางฝั่งไหนเป็นเตียงนอน

พื้นที่อีกฝั่งก็สามารถจัดเป็น Walk-in Closet โต๊ะเครื่องแป้ง และมุมพักผ่อนส่วนตัวในห้องได้ค่ะ พื้นที่รวมๆจะมีขนาด 3.00×4.10 เมตร

มา Master Bedroom กันค่ะ ตำแหน่งห้องจะกินพื้นที่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด โดยเมื่อเข้าห้องมาจะเจอกับทางเดินเล็กๆ ทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำในตัวค่ะ

เมื่อดูเผินๆ Layout จะคล้ายเดิมค่ะ แต่ว่ารายละเอียดภายในจะมีการ Upgrade ขึ้นให้ เพราะเป็นห้องน้ำใน Master Bedroom

กระจกเงาจะได้บานใหญ่ขึ้น อ่างล้างหน้าจากที่เป็นแบบแขวนผนัง ก็เปลี่ยนมาเป็นแบบฝังเคาน์เตอร์ มีพื้นที่วางของรอบๆตัวอ่างมากขึ้น และมีผนัง Low wall ด้านหลังเอาไว้วางของใช้และของตกแต่งได้ค่ะ สุขภัณฑ์ต่างๆในห้องน้ำจะเป็นของ American Standard นะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำมีขนาด 0.80×1.25 เมตร ใช้งาน ยืนหมุนตัวได้สะดวกนะคะ แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม เวลาใช้งานน้ำจากพื้นที่ส่วนเปียกจะได้ไม่กระเด็นออก พื้นไม่ลื่น ไม่เกิดอุบัติเหตุค่ะ

เข้ามาที่ส่วนห้องนอนค่ะ พื้นที่ส่วนนี้มีหน้ากว้างประมาณ 5.5 เมตร เราสามารถแบ่งพื้นที่เป็นสองส่วน ส่วนแรกคือพื้นที่พักผ่อน ไว้วางเตียงนอน อีกส่วนเอาไว้เป็นพื้นที่แต่งตัว ไว้ทำเป็น Walk-in Closet ค่ะ เราจะแบ่งห้องด้วยผนังบางส่วนแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้นะคะ หรือว่าจะกั้นเป็นห้องปิด มีประตูเข้า-ออกแยกพื้นที่ก็ได้เลย แล้วแต่ว่าใครชอบใช้งานอย่างไร

ฝั่งที่เหมาะกับการวางเตียงนอนก็จะมีการกำหนดหน้าต่างและระบบไฟไว้แล้ว เหมาะกับการวางเตียง Queen size เพราะจะเหลือทางเดินข้างเตียงที่ดูแล้วไม่อึดอัดจนเกินไปค่ะ

พื้นที่ฝั่งปลายเตียงจะเป็นฝั่งที่มีระเบียงในตัว ซึ่ง Master Bedroom นี้เป็นห้องเดียวที่มีระเบียงส่วนตัวค่ะ

พื้นที่ส่วนนี้มีขนาด 2.15×2.30 เมตร ทำมุมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเข้ามุมเป็นรูปตัว L ได้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอนขนาดใหญ่ ช่วยให้แสงเข้ามาภายในบ้านได้มาก และระบายอากาศได้ดี เราอาจจะหาไม้กระถางมาวาง เพิ่มมุมมองสีเขียวๆเพิ่มให้ห้องนี้ได้นะคะ พื้นที่ระเบียงมีขนาด 0.60×2.30 เมตร

บ้านตัวอย่างอีกแบบ

โครงการนี้ทำบ้านตัวอย่างมาให้ดู 2 แบบค่ะ เผื่อเป็นไอเดียในการตกแต่งภายในเพิ่มเติม เราลองเลื่อนรูปข้างล่างดูได้เลยนะคะ

ที่ชั้น 1 ที่จัดแบบเปิดโล่ง ไม่ได้กั้นห้องด้านหลังชั้นวางทีวี และเคาน์เตอร์ส่วนเตรียมอาหารวางชิดผนัง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

 10 June 2020

  • บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดิน 37.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154.9 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคา 4.96 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน)
  • บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดิน 48.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154.9 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคา 6.25 ล้านบาท
  • บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.9 เมตร ที่ดิน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154.9 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่ม 5.47 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา 20,000 บาท
  • ดาวน์ n/a บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 60,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

* ส่วนลดและของแถมขึ้นอยู่กับแคมเปญในแต่ละช่วงเวลา

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
โครงการตั้งอยู่ในถนนบางกรวย-จงถนอม ถึงแม้จะเป็นในซอยแต่ว่าเป็นซอยที่สามารถเข้าถึงถนนได้หลายสาย ทั้งถนนราชพฤกษ์, ถนนนครอินทร์ ถนนเทอดพระเกียรติ และใช้เดินทางไปขึ้นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกได้สะดวก เหมาะกับคนที่ใช้งานทางด่วนหรือว่าเดินทางเข้าเมืองมาทางปิ่นเกล้าค่ะ ส่วนเรื่องอาหารการกิน ภายในซอยเดิมทีเป็นชุมชนพักอาศัยอยู่แล้ว จึงมีร้านอาหารตามทางเยอะ พอมีโครงการจัดสรรมาเปิดใหม่มากขึ้น ร้านสะดวกซื้อก็พบเจอได้ถี่ขึ้นเช่นกันค่ะ ส่วนห้างต่างๆสามารถไปใช้ทั้งบนถนนราชพฤกษ์ และ ปิ่นเกล้าได้เลย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
สำหรับบ้านแฝดจะอยู่ในเฟส 2 ของโครงการซึ่งอยู่ในสุด นอกจากระบบรักษาความปลอดภัยหลักอย่างทางเข้าออกใช้ Easy pass มี CCTV ตามจุดต่างๆในโครงการ บ้านโซนนี้จะได้รับความเป็นส่วนตัว และมีป้อมรปภ.ตั้งอยู่ที่หน้าทางเข้าโซนนี้อีกหนึ่งจุดโดยเฉพาะ พร้อมกับ CCTV ทำให้คนที่ซื้อบ้านแฝดจะได้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Double Security ภายในตัว ส่วนตัวบ้านไม่ได้มีอะไรมาให้เป็นพิเศษค่ะ เราหามาติดตั้งเพิ่มเองได้นะคะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
โครงการนี้จะออกแบบตัวบ้านแฝดมาเป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้ตัวบ้านดูภายนอกแล้วมีขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยภายในชั้นล่างจะออกแบบให้เป็นพื้นที่โล่งกว้าง เชื่อมต่อกัน ยืดหยุ่นต่อการกั้นแบ่งตามการใช้สอยของแต่ละครอบครัว มีห้องอเนกประสงค์กั้นเป็นห้องปิดเอาไว้ให้ และหลังบ้านทำพื้นและงานระบบออกมาดูเรียบร้อย ส่วนชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ส่วนตัวขึ้น เป็นห้องนอน และมีพื้นที่ห้องอยู่ 3 ขนาด เลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสมของแต่ละครอบครัวค่ะ โดยรวมเป็นแบบบ้านขนาดกลาง 154.9 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัว 2-3 Generation  อยู่กัน 3 – 6 คน

วัสดุ :
สำหรับวัสดุที่ให้มาจะเหมาะสมตามราคา พื้นจะได้กระเบื้องแกรนิตโต้ และ ลามิเนตสีมอคค่าตามฟังก์ชันใช้สอย ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะเป็นของ American Standard ส่วนโครงสร้างที่จอดรถและหลังบ้านเป็นแบบ Slab on ground ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
โครงการมีการจัดพื้นที่สีเขียวข้างถนนทางเข้าและถนนภายในโครงการ นอกจากนี้จะมีต้นแคนาที่เป็นต้นไม่ใหญ่ให้บ้านละ 1 ต้น ซึ่งช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการมองเห็นพื้นที่สีเขียวได้รอบๆค่ะ ส่วนสภาพโครงการเนื่องจากจะดูแลด้วยนิติบุคคลของทางลุมพินี ที่ขึ้นชื่อว่าดูแลเรียบร้อย ภายในโครงการจึงไม่มีการดัดแปลงบ้านเป็นร้านค้าหรือ Home Office และการจอดรถข้างทางมีกำหนดเรียบร้อย เพื่อไม่ให้มีปัญหาในการใช้งานค่ะ

สาธารณูปโภค :
ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่ตำแหน่งกลางโครงการ ประกอบไปด้วยฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ ขนาดกะทัดรัดสามารถใช้งานได้ เหมาะสมตามราคาโครงการ แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วอาจจะไม่เพียงพอเท่าไหร่ถ้าลูกบ้านมาใช้งานหลายคนพร้อมกัน ส่วนเฟสของบ้านแฝดนั้นจะมีพื้นที่สวนเล็กๆเพิ่มขึ้นมา สามารถเดินใช้งานออกกำลังกายกับลูกๆได้ มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ


Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5-6 , 10 June 2020

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – โครงการอยู่ในซอย เชื่อมต่อถนนหลายสาย
  • ความปลอดภัย 8/10 – โซนบ้านแฝดได้ Double Security
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – บ้านหน้ากว้าง
  • วัสดุ 7.5/10 – ได้ตามมาตรฐาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – มีพื้นที่สีเขียวรอบๆโครงการ
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ส่วนกลางไม่ใหญ่มาก เน้นพื้นที่สีเขียว
  • 7.63 / 10.00 

BOTTOM LINE

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เป็นทาวน์โฮมที่เหมาะกับคนที่มีงบประมาณ 5-6 ล้าน มองหาบ้านพร้อมพื้นที่สวนภายในบ้านย่านบางกรวย-จงถนอม ไม่เน้นใช้งานส่วนกลางมาก อยู่กับครอบครัว 3-6 คน มีกำลังผ่อน 35,000 – 42,000 บาทต่อเดือน


ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving