วันนี้มีทาวน์โฮมแบบใหม่ล่าสุดมาฝากกันกับโครงการ Brighton คูคต สเตชั่น ที่หยิบชื่อแบรนด์ไบรตันมาจากเมืองท่องเที่ยวประเทศอังกฤษ ซึ่งการออกแบบของที่นี่เราคิดว่าเค้าเข้าใจคนรุ่นใหม่ได้ดี เราขอแบ่งความน่าสนใจออกเป็นหัวข้อ ดังนี้

  • ทำเล : อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะ 2.7 km. มีรถสาธารณะให้ใช้ในระยะเดิน (350 m.) ตอบโจทย์คนอยากอยู่บ้านแต่อยากมีทางเลือกให้เดินทางด้วยรถสาธารณะ ไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวได้
  • การออกแบบและฟังก์ชันบ้าน : เปิดตัวแบบบ้านใหม่หน้ากว้าง 8 m. เป็นที่แรกของแบรนด์ Brighton ทำให้หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คนและมีพื้นที่สวนด้วย อารมณ์คล้ายอยู่บ้านแฝดเลยค่ะ ตัวบ้านไม่ได้เน้นจำนวนห้องนอนเยอะนักจึงเหมาะกับคู่ที่กำลังเริ่มต้นครอบครัว ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว และมีห้องอเนกประสงค์ให้ใช้งานได้
  • ใช้เทคโนโลยี : ตอบโจทย์ Lifestyle คนยุคใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีเพื่อความสะดวกสบาย เช่น ติด Digital Door Lock มาให้, ให้ IP Camera และปลั๊กไฟแบบ USB ทั่วบ้าน เป็นต้น
  • ส่วนกลาง : มี Facility ครบครัน เมื่อเทียบกับราคาแล้วไม่น้อยหน้าโครงการส่วนใหญ่ในย่านนี้

นอกจากนี้การออกแบบภายในยังมีดีเทลเล็กๆ น้อยๆ ที่น่าสนใจ จะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ

Brighton Khukhot Station (ไบรตัน คูคต สเตชั่น) ณ วันที่ 18 กรกฎาคม 2564

 ชื่อโครงการ   Brighton Khukhot Station (ไบรตัน คูคต สเตชั่น)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท บริทาเนีย จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้
 SEGMENT CLASS   MAIN – UPPER CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ถนนลำลูกกา เขตลำลูกกา
 ที่ดิน 20-1-58 ไร่
 จำนวนยูนิต จำนวน 224 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
  • Bromley ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 17.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
  • Bolney ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 25.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท
  • Bennet บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ยังไม่เปิดขาย

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   2.8 เมตร
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      95,000 บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ปี 2563
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   เฟส 1 พร้อมให้เข้าอยู่ได้แล้ว
 เว็บไซต์โครงการ https://www.origin.co.th/house/brighton-khukhot-station/
 โทร  065-455-0500
 Call Center  020-300-000

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.949922, 100.646250
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ตัวโครงการ Brighton คูคต สเตชั่น จะอยู่ในซอยลำลูกกา 13 ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างถนนลำลูกกากับถนนรังสิต-นครนายก โดยจุดเด่นของทำเลนี้คือการเดินทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง นอกจากการใช้งานถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายกแล้ว ก็ยังเชื่อมต่อไปยังถนนลำลูกกาคลอง 3 และลำลูกกาคลอง 4 ได้ค่ะ

อันที่จริงแล้วพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นอีกทำเลที่มีบ้านแนวราบให้เลือกอยู่ค่อนข้างเยอะ แต่ว่าโครงการไบรตัน คูคต สเตชั่น นี้จะเป็นโครงการที่มีจุดเด่นเรื่องทำเลที่อยู่ใกล้กับถนนหลักลำลูกกาและอยู่ในช่วงต้นลำลูกกาเลย จึงเดินทางไปใช้งานถนนพหลโยธินและถนนรังสิต-นครนายกได้สะดวกกว่าโครงการที่อยู่คลอง 3 คลอง 4

ในส่วนของอาหารการกินนั้น เดิมทีทำเลแถวนี้เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ตามซอยที่เลียบคลองต่างๆก็จะมีตลาดอยู่แทบทุกซอยค่ะ ไม่ต้องห่วงเรื่องของกินเลย ในซอยโครงการก็จะมีตลาด ร้านสะดวกซื้อที่อยู่ใกล้ๆในระยะเดินถึง มีโลตัสอยู่ไม่ไกล หรือถ้ามองภาพใหญ่ขึ้นทั้งลำลูกกาและสายไหมเองก็มีทั้งตลาดสด ตลาดกลางวัน ตลาดกลางคืนให้เลือกเดิน แต่ถ้าใครอยากเดินห้างใหญ่ ดูหนัง Shopping ก็ไปยังโซนฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิตได้

นอกจากนั้นก็ถือว่าเป็นโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีคูคตเช่นกัน จากโครงการห่างจากสถานีประมาณ 2.7 km. ซึ่งการไปใช้งานไม่ลำบากเพราะหน้าโครงการเป็นจุดที่ไม่เปลี่ยว พอเดินไปยังถนนลำลูกกาได้ (350 m.) และต่อรถสาธารณะทั้งพี่วินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ ที่ผ่านถนนลำลูกกาเพื่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าได้ค่ะ

การเดินทางไปโครงการ Brighton คูคต สเตชั่น ในวันนี้ เราเริ่มจากสถานีคูคต มีระยะทางมาถึงโครงการประมาณ 4.1 km. แต่หากเป็นระยะจากโครงการมายังสถานีจะใกล้กว่านะไม่ถึง 3 km. เลยค่ะ

Image 1/9
เริ่มต้นจากสถานีคูคต เป็นสถานีที่มีอาคารจอดแล้วจรด้วยนะคะ เราสามารถขับรถจากโครงการมาจอดที่นี่ เพื่อนั่งรถไฟฟ้าเข้าไปทำงานในเมืองได้ค่ะ

เริ่มต้นจากสถานีคูคต เป็นสถานีที่มีอาคารจอดแล้วจรด้วยนะคะ เราสามารถขับรถจากโครงการมาจอดที่นี่ เพื่อนั่งรถไฟฟ้าเข้าไปทำงานในเมืองได้ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ Brighton คูคต สเตชั่น ส่วนใหญ่เป็นชุมชนพักอาศัย บ้านแนวราบสูง 2-4 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่า บางส่วนเป็นบ้านของชุมชนดั้งเดิม ทำให้บรรยากาศภายในซอยค่อนข้างสงบ แต่ไม่เปลี่ยว เพราะเป็นซอยที่ทะลุออกถนนรังสิต-นครนายก ที่คนนิยมใช้เป็นทางลัดเพื่อออกถนนใหญ่ทำให้เราจะได้เห็นร้านรวงต่างๆ ให้พอพึ่งพิงได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

  • Tesco Lotus ลำลูกกา คลอง 2 ~ 1.2 km.
  • Big-C ลำลูกกา ~ 6.6 km.
  • ZPELL ~ 9.3 km.
  • Future Park รังสิต ~ 9.3 km.
  • เมเจอร์ รังสิต ~ 9.8 km.
  • Tesco Lotus รังสิต ~ 10.2 km.

สถานศึกษา

  • รร.โชคชัยรังสิต ~ 7.3 km.
  • ม.นอร์ทกรุงเทพ ~ 9.5 km.
  • ม.รังสิต ~ 11.6 km.
  • ม.กรุงเทพ ~ 15 km.
  • ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ~ 20.1 km.

สถานพยาบาล

  • รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา ~ 5.3 km.
  • รพ.บางปะกอก-รังสิต2 ~ 7.6 km.
  • รพ.ภูมิพลอดุลยเดช ~ 7 km.
  • รพ.เปาโล รังสิต ~ 9.6 km.

รายละเอียดโครงการ

Highlight

  • Facility : ส่วนที่เราคิดว่าน่าสนใจคือ Facility ที่ครบครัน เมื่อเทียบกับราคาแล้วไม่น้อยหน้าโครงการส่วนใหญ่ในย่านนี้เลยนะ หากใครให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง โครงการ Brighton คูคต สเตชั่น ก็เป็น 1 ในตัวเลือกที่น่าพิจารณาค่ะ

โครงการ Brighton คูคต สเตชั่น เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้นจำนวน 224 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการเกือบ 20 ไร่กว่าๆ จัดเป็นโครงการขนาดกลางในย่านคูคต-สายไหม ที่มีให้เลือกเยอะทั้งโครงการขนาดใหญ่ 300+ยูนิต และโครงการเล็กไม่ถึง 100 ยูนิตก็มี  ซึ่งในกลุ่มทาวน์โฮมโซนนี้จะมีราคาส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 2-6 ล้านบาท เมื่อมองเปรียบเทียบกันแล้ว Brighton คูคต สเตชั่น เป็นหนึ่งในโครงการที่เรารู้สึกว่ามีส่วนกลางไม่น้อยหน้าโครงการอื่นที่ระดับราคาเดียวกันค่ะ

แปลงที่ดินของโครงการจะมีเฉพาะซุ้มประตูทาง-เข้าออกเท่านั้นที่อยู่ติดกับซอยลำลูกกา 13 ส่วนที่ดินของโครงการทั้งหมดจะขยับเข้ามาด้านใน ไม่ได้ติดถนนซอยซะทีเดียว ซึ่งเรามองว่าหมู่บ้านจัดสรรไม่ติดถนนก็ดีนะคะ ช่วยลดเสียงและฝุ่นบนท้องถนนไปได้และได้ความสงบมากขึ้นด้วย แปลงที่ดินของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ดูดี เพราะไม่ใช่แปลงยาวแบบเส้นก๋วยเตี๋ยวที่หมู่บ้านมักทำกันบ่อยๆ มีระยะจากซุ้มประตูโครงการถึงซอยท้ายสุดโครงการไม่ลึกนักประมาณ 300 m. เท่านั้น นั่นทำให้สามารถจัด Clubhouse ของหมู่บ้านและคลับเฮ้าส์จัดอยู่บริเวณกลางโครงการได้ ลูกบ้านทั้งหมดจึงมาใช้งานได้ง่าย และวางตำแหน่งสวนสาธารณะไว้ด้านหน้าทางเข้า บรรยากาศจึงดูร่มรื่นตั้งแต่ทางเข้าเลยค่ะ

โครงการวางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า แบบบ้านของโครงการมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ เป็นทาวน์โฮม 2 แบบและบ้านแฝด 1 แบบ แต่ละแบบจะมีฟังก์ชันที่เพิ่มขึ้นตามขนาดของบ้าน การเลือกบ้านก็ขึ้นอยู่กับความต้องการในการใช้สอยและความชอบค่ะ

ซุ้มประตูโครงการ Brighton คูคต สเตชั่น ทำออกมาในสไตล์อังกฤษ ให้สมกับชื่อโครงการ Brighton ที่เป็นชื่อเมืองท่องเที่ยวประเทศอังกฤษ จะเห็นความคลาสสิค ดูเรียบๆ สะอาดตา แต่ก็มีดีเทลตกแต่งด้วยเส้นโค้งที่ทำให้ไม่เรียบจนเกินไป ที่สำคัญคือคุมโทนสีได้คลาสสิคดีด้วยโทนสีครีมและเทาอ่อน

ระบบเข้าออกโครงการจะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ ใช้ระบบ Key Card Access ระยะใกล้ ส่วนช่วงกลางคืนจะมี Night Gate เป็นประตูรั้วเลื่อนเพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้อีกชั้นหนึ่ง ตรงนี้จะมี CCTV และพี่รปภ.คอยดูแลตลอด 24 ชม.

เข้ามาโซนแรกจะเจอพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเป็นส่วนต้อนรับด่านแรก ถัดเข้าไปด้านในจึงเป็นวงเวียนที่แยกถนนไปตามซอยบ้านต่างๆ จึงได้ความเป็นส่วนตัวสำหรับอยู่อาศัย ถนนหลักมีความกว้างมาตรฐานที่ 12 m.

บรรยากาศบริเวณวงเวียนเป็นสวนส่วนกลางที่ดูร่มรื่นสบายตา ซึ่งหากใครอยู่หมู่บ้านนี้ก็จะได้วิวแบบนี้ทุกวัน เพราะเป็นทางผ่านเข้า-ออกหลักๆ ของหมู่บ้าน

ภายในสวนจัดน้ำพุขนาดใหญ่ไว้ เราจึงได้ยินเสียงน้ำพุเวลามาพักผ่อนที่สวนด้วยค่ะ

พื้นที่สวนหลักๆ จะเป็นต้นไม้ใหญ่สลับไม้พุ่ม มีเส้นทางให้เดินเล่นชมวิว เปลี่ยนบรรยากาศ รวมถึงมี Pavilion และมุมนั่งเล่นใต้ต้นไม้ด้วย

สำหรับคุณหนูๆ จะมีสนามเด็กเล่นให้มาออกกำลังกายกันได้ แต่จะไม่ได้ใหญ่มากนักเพราะพื้นที่บางส่วนของสวนจะถูกปรับฟังก์ชันเป็นสนามสตรีทบาสเกตบอล ที่เราไม่ค่อยได้เห็นจากหมู่บ้านส่วนใหญ่ค่ะ

สนามสตรีทบาสฯ จะมีขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของสนามบาสเกตบอลปกติ ซึ่งก็เป็นกีฬาฮิตของเด็กโตขึ้นหน่อยไปจนถึงผู้ใหญ่วัยทำงานเลยนะคะ

สำหรับ Clubhouse จะอยู่ด้านในถัดจากสวนเข้าไป เป็นอาคาร 2 ชั้น เมื่อสร้างเสร็จก็คงจะได้วิวสวนแบบเต็มที่

ภาพจำลองอาคาร Clubhouse 2 ชั้น ที่มาในสไตล์อังกฤษเช่นเดิม ประกอบไปด้วย Lobby, Fitness, Co-Working Space ภายในจะมี Free Wifi ให้ใช้งานได้ด้วย

และ Swimming Pool ระบบเกลือขนาด 6.4 x 8.4 m. ลึก 1.2 m. แยกโซนสระเด็กไว้เรียบร้อย

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน Clubhouse จะมีชุดโซฟาให้นั่งเล่น พักผ่อนหรือใครจะมานั่งทำงานรอเด็กๆ เล่นน้ำก็สะดวกดีค่ะ

ถัดมาคือภาพจำลองบรรยากาศใน Fitness ที่มีอุปกรณ์มาให้ครบทั้ง Weight Training และ Cardio ซึ่งในส่วนของ Clubhouse นี้กำลังสร้างอยู่ต้องรอดูบรรยากาศจริงกันอีกทีนะคะ

ถัดมาที่ซอยบ้านพักอาศัย ถนนซอยมีความกว้าง 8 m. ตามมาตรฐานของโครงการจัดสรรและหากเราเลือกบ้านในซอยที่มีทาวน์โฮมหน้ากว้าง 8 m. ก็จะได้บรรยากาศเขียวๆ จากสวนหน้าบ้านด้วยค่ะ

ทุกๆ ช่วงไม่เกิน 40 m. จะมีการเว้นระยะห่างระหว่างตัวบ้านตามที่กฎหมายกำหนดไว้ให้ลักษณะนี้ ใช้เป็นจุดกลับรถได้และด้านในมีสวนเล็กๆจัดมาไว้ให้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 6.4×8.4 m. ลึก 1.2 m. พร้อมแยกโซนสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Co-Working Space
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
  • สนามสตรีทบาสเกตบอล
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate 4 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 m.
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก + Night Gate (ประตูเลื่อนไฟฟ้าในช่วงกลางคืน)
  • ประตูบ้านแบบ Digital Door Lock +IP Camera
  • USB Port

แบบบ้าน

Highlight

  • การออกแบบและฟังก์ชันบ้าน : คราวนี้โครงการ Brighton คูคต สเตชั่น มีแบบทาวน์โฮมใหม่แกะกล่องตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มาให้เลือกเพิ่มอีก 1 แบบ รวมทั้งหมดมีให้เลือก 2 แบบ เหมาะกับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ซึ่งเรามองว่ามีจุดเด่นทั้งคู่ ดังนี้

  • Bolney : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 25.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ทาวน์โฮมหน้ากว้างถึง 8 m. ทำให้หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คันและมีพื้นที่สวนด้วยอารมณ์คล้ายอยู่บ้านแฝดเลยค่ะ เหมาะกับการเริ่มต้นครอบครัวใหม่ 2-4 คน มีห้องอเนกประสงค์ให้ปรับฟังก์ชันได้ตามไลฟ์สไตล์
  • Bromley : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 17.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 m. ซึ่งเราก็คงคุ้นเคยกันอยู่แล้ว จุดที่เด่นจริงๆ คือ ได้ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัว และมีห้องอเนกประสงค์ให้ใช้ทำงานอดิเรกได้อีกห้องหนึ่ง จึงเหมาะกับคู่แต่งงานใหม่ ที่วางแผนจะมีลูกสัก 1 คน และมีห้องอเนกประสงค์ให้ปรับฟังก์ชันได้ตามไลฟ์สไตล์ด้วยเช่นกัน

  • เทคโนโลยี : ตอบโจทย์ Lifestyle คนยุคใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีเพื่อความสะดวกสบาย เช่น ติด Digital Door Lock, ให้ IP Camera และปลั๊กไฟแบบ USB ทั่วบ้าน เป็นต้น

Brighton คูคต สเตชั่น ใช้โครงสร้างและวัสดุ ดังนี้

  • โครงสร้างแบบ Precast ดังนั้นภายในก็อาจจะมีข้อจำกัดเรื่องการทุบ และต่อเติมค่ะ
  • ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
  • เสาเข็มหลังบ้าน มี 2 แบบคือส่วนใหญ่จะลงเข็มลึก 22 m. เกือบทั้งหมด จึงสามารถต่อเติมครัวได้เลย ยกเว้นแค่บางบล็อกที่เป็นแบบ 6 เหลี่ยมตอกลึก 3-4 m. ซึ่งมีข้อดีเรื่องการทรุดตัว แตกร้าวของพื้นก็จะดีกว่าการให้มาเป็น Slab on ground ที่เห็นในทาวน์โฮมทั่วไป
  • พื้นชั้นล่างกระเบื้องยาง SPC มีความพิเศษกว่าลามิเนตทั่วไปตรงที่ผสมผงหินมาด้วย ทำให้โครงสร้างพื้นแข็งแรงขึ้น อัตราการยืดหดตัวน้อยกว่าพื้นลามิเนตธรรมดา จึงใช้งานได้ทนทานกว่านั่นเอง
  • พื้นชั้นบนลามิเนตหนา 8 มม.
  • พื้นบันไดไม้อัดยางพารา
  • กระจกเขียวใสตัดแสง

ห้องน้ำ

  • สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Cotto
  • ก๊อกและฝักบัวของ Cotto

อื่นๆ

  • ปลั๊กไฟแบบมีช่อง USB
  • IP Camera  ดูผ่าน Application ได้
  • ประตู Digital Door Lock ของ Colt
  • ไฟดาวน์ไลท์หลอด LED
  • ตัวล็อคหน้าต่างแบบ Double Lock

วันนี้เรามีแบบทาวน์โฮมมาให้ชมกันครบทั้ง 2 แบบ และมีบ้านเปล่ามาให้ดูด้วยค่ะว่าของจริงที่ได้จะมีหน้าตาอย่างไร ไปชมกันเลย


BOLNEY

เริ่มจากบ้านแบบใหม่ Bolney ที่หน้ากว้างถึง 8 m. หน้าตาของบ้านมาในสไตล์อังกฤษ ดูคลาสสิค เรียบๆ ส่วนที่เก๋สุดคือเป็นทาวน์โฮมที่มีสวนหน้าบ้าน อารมณ์คล้ายอยู่บ้านแฝดแต่ไม่ได้มีที่ดินรอบบ้านเยอะเท่า โดยเริ่มต้น 25.1 ตร.วา เล็กกว่าบ้านแฝดที่ตามกฎหมายบังคับให้เริ่มต้นที่ 35 ตร.วา นั่นทำให้ราคาทาวน์โฮมนี้ถูกลงกว่าบ้านแฝดไปด้วย เริ่มต้นที่ 4.3 ล้านบาทค่ะ

Bolney เป็นทาวน์โฮม 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. เยอะพอๆ กับบ้านแฝดเลยนะคะ ดูจากแปลนแล้วบ้าน Type นี้จัดเป็นบ้านหน้ากว้าง ซึ่งบ้านลักษณะนี้จะมีความลึกของตัวบ้านไม่มากนัก แต่ได้ประโยชน์จากการมีช่องแสงเยอะ บ้านจึงดูโปร่ง ไม่อึดอัด

ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่ Common Area ที่ต่อเนื่องกันทั้งโซนนั่งเล่นและกินข้าว และมีห้องอเนกประสงค์ที่กั้นเป็นสัดส่วน จุดที่เราชอบที่ชั้นนี้คือ
1. มีห้องนอน 1 ที่ชั้นล่าง (เพราะมีขนาด 8 ตร.ม. จึงเรียกห้องนอนได้ตามกฎหมาย) หรือจะใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้ เผื่อใครต้องการฟังก์ชันอื่น เช่น ห้องทำงาน, ห้อง Live ขายของ เป็นต้น
2. ตำแหน่งบันไดที่ไปอยู่หลังบ้านทำให้ส่วนบันไดก็จะได้ช่องแสงจากภายนอก ใช้งานก็ไม่มืดไม่อันตราย
3. ห้องน้ำมีหน้าต่างช่วยระบายอากาศและความชื้น ซึ่งเป็นปัญหาของทาวน์โฮมส่วนใหญ่

ชั้น 2 เป็นพื้นที่พักผ่อนค่ะ โดยชั้นนี้จะแบ่งออกเป็น 3 ห้อง เป็นห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง ห้องนอนเล็ก 1 ห้องและห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้อง ซึ่งเราสามารถปรับเป็นห้องทำงาน หรือจะเอาเตียงเล็กเข้าไปใส่ทำเป็นห้องนอนเด็กก็ได้นะคะ สิ่งที่เราชอบบนชั้นนี้คือ ห้องน้ำทั้ง 2 ห้องมีหน้าต่างให้สามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นได้ดี มีช่องแสงช่วยให้สว่างในเวลากลางวันได้ด้วยค่ะ

รั้วบ้านจะมีทั้งส่วนที่เป็นกำแพงและประตูบานพับเหล็ก เมื่อเปิดแล้วมีพื้นที่ให้ถอยรถเข้าบ้านกว้างประมาณ 5.2 m. จึงจอดได้ 2 คัน มีความลึก 5.2 m. 1 ช่อง รองรับพวกรถเก๋งทั่วไป อีกช่องหนึ่งลึก 6.2 m. รองรับรถ SUV ได้ค่ะ

ส่วนที่ออกแบบมาได้เข้าใจคนในยุคนี้เลยคือ มีตู้จดหมายที่ใส่พัสดุได้ด้วย เช่น กล่องพัสดุ Type C (ขนาด 20x30x11 cm.) ก็ใส่ได้ถึง 2 กล่องเลยค่ะ

ความพิเศษของบ้านหน้ากว้าง 8 m. ก็คือ นอกจากจะจอดรถได้ 2 คันแล้วยังมีพื้นที่สวนเพิ่มเติมมาให้ ซึ่งโครงการปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ 1 ต้นพร้อมสนามหญ้าค่ะ

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก ที่ติด Digital Door Lock มาให้ และยังมี IP camera ไว้ให้ 2 จุดเป็นมาตรฐานของทุกหลังคือ ที่จอดรถ 1 จุด และ Living Area อีกจุด

พื้นบ้านจะยกระดับขึ้นจากพื้นส่วนอื่นเล็กน้อย ช่วยกันน้ำและฝุ่นเข้ามาในตัวบ้าน

ดีเทลของกรอบประตูจะติดเส้นกำมะหยี่เพื่อช่วยกันเสียงภายนอก ทำให้ในตัวบ้านเงียบสงบขึ้น

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ ที่เชื่อมพื้นที่นั่งเล่นกับทานข้าวเชื่อมต่อกัน ฝ้าเพดานสูง 2.8 m. พื้นชั้นล่างจะปูด้วยกระเบื้องยางชนิด SPC

โซนแรกเมื่อก้าวเข้ามาในบ้านจัดเป็นมุมรับแขก พักผ่อน หรือดูทีวีได้ มีระยะดูทีวี 3 m. จึงสามารถติดทีวีขนาดใหญ่กว่า 60 นิ้วได้ และเมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกบ้านได้สะดวก

สิ่งที่ทาวน์โฮม Type นี้ให้มาเป็นมาตรฐานคือ หน้าต่างข้างบ้าน ซึ่งตามทาวน์โฮมแบบเดิมๆ ทั่วไปเราจะได้เฉพาะในบ้านหลังมุมนะคะ

พื้นที่ถัดเข้ามาจัดโต๊ะกินข้าว 4 ที่กำลังดีเลยค่ะ ส่วนผนังทางฝั่งหลังบ้านก็จะเดินระบบท่อน้ำ ไฟฟ้า เผื่อทำเป็นเคาน์เตอร์ครัวแบบในบ้านตัวอย่าง นอกจากนี้ผนังทางขวามือยังเดินท่อน้ำมาให้สำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าในบ้านด้วย

ระยะต่างๆ ก็ถือว่าไม่อึดอัดมากค่ะ ถ้าอยู่กัน 2-3 คนก็ถือว่าสบายเลย

ด้านข้างโต๊ะทานอาหารจะมีทางเข้าห้องนอนชั้นล่างหรือหากใครใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ เราก็แนะนำให้เปลี่ยนเป็นประตูกระจกแบบในบ้านตัวอย่าง จะช่วยให้บ้านดูกว้างขึ้น

พื้นที่ภายในห้องมีขนาดประมาณ 2 × 4 m. จัดเป็นห้องทำงานก็เข้ากับยุค WFH ดีนะคะ หรือจัดเป็นมุม Live ขายของ เก็บสต๊อกสินค้าได้นะคะ

ส่วนที่เราชอบของห้องนี้คือสามารถมองเห็นวิวสวนหน้าบ้านได้ โดยมีหน้าต่างถึง 2 บานที่ใช้เปิดให้อากาศถ่ายเทได้ด้วย

ถัดมาที่ห้องน้ำจะอยู่อีกฝั่งหนึ่งซึ่งมีโซนอาบน้ำให้มาด้วย ถ้าใครใช้ห้องชั้นล่างเป็นห้องนอนก็ไม่ต้องลำบากเดินขึ้นไปใช้ห้องน้ำด้านบนค่ะ

Laundry Zone ของบ้านหลังนี้จะมีงานเดินระบบมารอไว้ที่บริเวณหน้าห้องน้ำแล้วนะคะ มีพื้นที่พอให้ Built-in ตู้เก็บของใช้ต่างๆ ได้เยอะ ทำให้บ้านดูเป็นระเบียบขึ้น

ส่วนในห้องน้ำมีพื้นที่ให้ใช้งานได้พอสมควร แบ่งโซนเปียกแห้งไว้ครบถ้วน สุขภัณฑ์ต่างๆจะได้ของ Cotto พร้อมติดกระจกเงาบานใหญ่มาให้

ส่วนที่โครงการนี้แตกต่างจากที่อื่นคือ มีปลั๊กไฟที่มีช่อง USB ให้ด้วย เวลาเช้าๆ ทำธุระส่วนตัวไป ชาร์จโทรศัพท์ไปด้วยก็ได้

ส่วนอาบน้ำจะมีขอบแบ่งโซนไว้เรียบร้อย ภายในติดตั้งฝักบัวอาบน้ำไว้ให้ พร้อมที่วางสบู่ ของ Cotto เช่นเดียวกัน พื้นที่อาบน้ำลักษณะนี้ถ้าอยากใช้งานจริงจังก็สามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้นะคะ

อีกอย่างนึงที่ให้มาดีในห้องน้ำคือมีที่สำหรับนั่งอาบด้วยค่ะ เผื่อบ้านไหนมีผู้สูงอายุมาอยู่ด้วยก็ใช้งานได้สบาย

ถัดมาจะพาชมหลังบ้านกันบ้าง ประตูหลังบ้านจะได้แบบรูปล่าง มีช่องแสงมาให้ เพื่อที่แสงสว่างจะได้เข้ามายังใจกลางบ้านได้

เนื่องจากตัวบ้านมีหน้ากว้างถึง 8 m. ทำให้พื้นที่หลังบ้านนั้นกว้างไปด้วย ใครอยากได้เคาน์เตอร์ครัวยาวๆ ก็ Built-in ได้เต็มที่แบบบ้านตัวอย่างได้เลย ซึ่งบ้านมาตรฐานจะไม่มีหลังคาแบบนี้ แต่มีผนังสูง 2.5 m. ไว้ให้ติดตั้งหลังคาง่ายๆ

บ้านตัวอย่าง (รูปซ้าย) ตกแต่งมาให้ดูเป็นไอเดียว่า หากไม่กั้นเป็นห้องทึบทั้งหมด 8 m. ก็สามารถใส่ประตูกระจกแบ่งโซนหลังออกเป็นสวนบ้างก็ได้ ซึ่งหลังบ้านที่ได้จริงคือตามแบบรูปขวานะคะ อ่านบทความเพิ่มเติม > ต่อเติมครัวในทาวน์โฮมอย่างไร ให้ถูกกฎหมาย ในงบ 1-2 แสนบาท

ข้อดีของหลังบ้านที่นี่คือ เค้าลงเสาเข็มหลังบ้านมาให้ สำหรับ Type นี้จะเป็นเข็ม 6 เหลี่ยมตอกลึก 3-4 m. ซึ่งมีข้อดีเรื่องการทรุดตัว แตกร้าวของพื้นก็จะดีกว่าการให้มาเป็น Slab on ground ที่เห็นในทาวน์โฮมทั่วไป

ขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อค่ะ ตัวบันไดจะใช้เป็นโครงสร้างเหล็กตามแบบทาวน์โฮมส่วนใหญ่ ปิดผิวด้วยพื้นไม้อัดยางพารา โดยมีดีเทลเซาะร่องกันลื่นไว้ให้ และบันไดได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างช่วยให้ประหยัดไฟในเวลากลางวันได้นะคะ

บันไดของบ้าน Type นี้เป็นตัว U มีชานพักบันได 2 ช่วงและเป็นสี่เหลี่ยมแบบเต็มขั้น จึงใช้ยืนพักได้จริง

ขึ้นมาจะเจอกับโถงทางเดินแยกไปห้องนอนต่างๆ, ห้องอเนกประสงค์ และห้องน้ำส่วนกลาง

ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ตำแหน่งหลังบ้าน ซึ่งได้หน้าต่างไม่ใหญ่มาก เป็นห้องที่มองออกไปก็เห็นผนังของบ้านที่อยู่ด้านหลังค่ะ หน้าต่างที่ไม่ใหญ่มากก็ช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวได้

ขนาดของห้องนี้เราว่าเหมาะจะจัดเป็นห้องทำงาน นั่งเล่น แต่ถ้าจะจัดเป็นห้องนอนก็เหมาะกับเจ้าตัวเล็ก วางเตียงประมาณ 3 ฟุตได้อยู่ค่ะ

ถัดมาคือห้องน้ำส่วนกลางบนชั้นนี้ ที่ต้องแชร์กันใช้ระหว่างห้องนอน 2 และห้องอเนกประสงค์ ซึ่งห้องนี้ติดกับฝั่งหลังบ้าน ทำให้ได้หน้าต่างด้วย เป็นช่องแสงและระบายอากาศ ความชื้นไปในตัว

สุขภัณฑ์ให้ของ Cotto เหมือนเดิม มี USB outlet ที่ให้มาทุกห้องค่ะ พื้นที่อาบน้ำอยู่ด้านใน ไม่มีฉากกั้นมาให้ และห้องนี้จะต่างกับห้องข้างล่างตรงไม่มีที่นั่งอาบน้ำมาให้นะ

ถัดมาคือ ห้องนอน 2 เราขอเรียกห้องนี้ว่าห้องของลูกคนโปรด เพราะห้องนี้จะได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง ทั้งทางหน้าบ้านและหลังบ้าน จึงเปิดให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก

ภายในมีพื้นที่พอสำหรับวางเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเขียนหนังสือ ได้ครบ ตอบโจทย์การใช้งานของเด็กวัยรุ่นที่ข้าวของอาจจะไม่ได้เยอะนัก ซึ่งจะวางเตียง 5 ฟุตก็ทำได้ แต่ของใช้บางส่วนอาจจะต้องย้ายไปเก็บในห้องอเนกประสงค์ ซึ่งบ้าน Type นี้ก็ดีไซน์ห้องอเนกประสงค์มาเพื่อสิ่งนี้อยู่แล้ว

สิ่งที่เราชอบคือ ห้องนี้ได้หน้าต่างฝั่งหน้าบ้านที่มองออกไปเห็นสวนได้พอดิบพอดี

มาดู Master Bedroom กันบ้าง ห้องนี้จะพื้นที่กว้างๆ ของโซนหน้าบ้านเกือบตลอดแนว ทำให้แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็นโซนเตียงนอน, Walk-in Closet ได้และมีห้องน้ำในตัวด้วย

สำหรับห้องนี้เราว่าวางเตียงได้ทั้ง 5 และ 6 ฟุตเลยนะคะ แต่ถ้าวาง 6 ฟุต พื้นที่ข้างเตียงก็จะลดลงหน่อยเท่านั้นเอง และถ้าวางเตียงชิดหน้าต่างก็จะมีพื้นที่ข้างเตียงเยอะขึ้น

หากต้องการนอนดูทีวี เราจะต้องมา Built-in ผนังติดทีวีเพิ่มเองนะ ซึ่งผนังส่วนนี้ก็จะใช้กั้นโซน Walk-in Closet ไปในตัวด้วย แนะนำให้ทำเพิ่มเพื่อความเป็นสัดส่วนค่ะ

ตัวล็อคหน้าต่างจะเป็นแบบ Double Lock ซึ่งเป็นมาตรฐานของหน้าต่างทุกบานในบ้านนะคะ

หากทำฉากกั้นแล้วพื้นที่ Walk-in Closet จะมีขนาดพอให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนัง มีหน้าต่างในโซนนี้ด้วย ซึ่งสำคัญทีเดียวในการแต่งหน้า

ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom มีการแบ่งโซนเปียกส่วนแห้งเป็นสัดส่วน ได้หน้าต่างบานใหญ่กว่าห้องน้ำอื่นๆ และถ้าติดตั้งฉากกั้นเพิ่มการใช้งานก็จะสะดวกมากขึ้นค่ะ


BROMLEY

มาดูทาวน์โฮมอีกแบบกันค่ะ แบบนี้จะมีชื่อว่า BROMLEY หน้าตาภายนอกบ้านจะเป็นสไตล์อังกฤษ ดูคลาสสิคเช่นกัน จุดที่เห็นความแตกต่างได้ชัดจากแบบแรกคือหน้ากว้าง 5.5 m. จอดรถได้ 2 คันเหมือนกันแต่ไม่มีสวนนะคะ

อีกเรื่องนึงที่ต่างกันคือความลึกของที่จอดรถ โดยช่องจอดทั้ง 2 ช่องมีความลึกประมาณ 4 m. และ 5.5 m. รองรับรถเก๋งได้แต่พวกรถ SUV ลองดูว่ารุ่นไหนยาวเท่าไหร่อีกทีนะคะ

พื้นที่ใช้สอยของ BROMLEY จะมีขนาด 105 ตร.ม. โดยคอนเซปต์ในการจัดฟังก์ชันบ้าน จะไม่ได้เน้นจำนวนห้องนอนเยอะๆ ไม่ได้แบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ห้องนอนเล็กเหมือนบ้านแบบอื่น โดยจัดฟังก์ชันมาเป็น 2 Master Bedroom เลย มีพื้นที่ในห้องนอนกว้างๆ พร้อมห้องน้ำในตัวทั้งคู่ ดังนั้นบ้านแบบนี้จึงเหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น หรือครอบครัวขนาดเล็ก 2-3 คน แบบพ่อแม่ลูก 1 คน

หน้าบ้านของทาวน์โฮม BROMLEY จะไม่ได้มีกำแพงหน้าบ้านเหมือนแบบแรก จึงติดตั้ง Mail Box ไว้เป็นรูปแบบปกตินะคะ

เข้ามาภายในบ้านจะเป็น Common Area เหมือนแบบแรกเลยค่ะ ซึ่งเป็นพื้นที่หลักๆ ที่เปิดโล่งเชื่อมกันในชั้นนี้ หากอยากได้ห้องที่กั้นเป็นสัดส่วนในชั้นนี้ ก็จะมีห้องอเนกประสงค์ทางซ้ายมือค่ะ

มุมแรกเป็นพื้นที่ Living Area นั่งเล่น พักผ่อน รับรองแขก ได้แสงสว่างจากฝั่งหน้าบ้าน ฝ้าเพดานสูง 2.8 m. และใช้พื้นกระเบื้องยางแบบ SPC เช่นกัน

หลังบ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุม จึงมีกระจกฝั่งผนังข้างบ้านมาให้ด้วยนะคะ

ห้องอเนกประสงค์จะเป็นห้องทางฝั่งหน้าบ้าน ติดกับที่จอดรถ มีกระจกบานเลื่อนใช้รับแสงธรรมชาติได้ ดูเหมาะกับการจัดเป็นห้องทำงานหากต้องการบรรยากาศที่เป็นส่วนตัวค่ะ

บ้านเปล่าของที่นี่จะติดสติ๊กเกอร์เอาไว้เป็นไอเดีย ว่าสามารถวางเตียงเดี่ยวแบบ 3 ฟุตได้นะคะ หากต้องการห้องนอนที่ชั้นล่าง

เข้าไปด้านในตัวบ้านจะเป็นมุมสำหรับวางโต๊ะกินข้าว เราจะจัดเป็นโต๊ะทานข้าวปกติไม่ต้องใช้เป็นโต๊ะบาร์ก็มีพื้นที่เพียงพอนะคะ

ผนังทางฝั่งหลังบ้านจะเดินท่อประปา และระบบไฟฟ้าไว้ให้ เผื่อใครจะทำครัวไว้ในบ้าน หรือจะก่อเคาน์เตอร์ทำเป็น Pantry ด้านในก็ได้ค่ะ

ออกไปดูฝั่งหลังบ้านกันค่ะ ทางหลังบ้านจะเว้นระยะไว้ประมาณ 2 m. ฟังก์ชันตรงนี้ก็เหมาะกับการทำเป็นครัวและมุมซักล้าง โดยโครงการจะลงเข็มลึก 22 m. เกือบทั้งหมดทุกหลัง จึงสามารถต่อเติมครัวได้เลย ไม่เสียเวลาและงบประมาณ ยกเว้นแค่บางบล็อกที่เป็นเข็มแบบ 6 เหลี่ยมตอกลึก 3-4 m. ซึ่งก็มีข้อดีที่ช่วยเรื่องการทรุดตัว แตกร้าวของพื้นก็จะดีกว่าการให้มาเป็น Slab on ground ที่เห็นในทาวน์โฮมทั่วไป

ถึงแม้หน้ากว้างไม่เท่าหลังแรก แต่พื้นที่หลังบ้านก็กว้างอยู่นะคะ ข้างๆจะมีห้องเก็บของเล็กๆอยู่ตำแหน่งตรงกับใต้บันไดด้วยค่ะ

เราชอบไอเดียหลังคาที่ใช้หลังคาโปร่งบางช่วง ทำให้หลังบ้านมีแสงธรรมชาติลงมาได้ พื้นที่จึงดูไม่อึดอัด

กลับเข้ามาในตัวบ้าน บันไดจะอยู่ที่ฝั่งหลังบ้านติดกับห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้น 1 จะอยู่กลางบ้าน ซึ่งห้องน้ำที่มีตำแหน่งกลางบ้านจะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ โครงการจึงติดตั้งพัดลมระบายอากาศให้แทนค่ะ

ภายในแบ่งการใช้งานของโซนเปียก-แห้ง เป็นสัดส่วน สุขภัณฑ์จะใช้ของ Cotto มีปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบและ USB outlet ให้มาด้วย ซึ่งเป็นจุดเด่นของบ้านในเครือบริษัท Britania ไปแล้วนะคะ

ตัวบันไดมีช่องแสงมาจากด้านหลังบ้าน ทำให้บริเวณบันไดไม่มืด ใช้งานในช่วงเวลากลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟส่องสว่างค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้นบนจะแบ่งเป็น 2 ห้องนอน ฝั่งหน้าบ้านและฝั่งหลังบ้าน

เรามาดู Master Bedroom ฝั่งหน้าบ้านกันก่อน มีพื้นที่กว้าง วางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบ

บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ไว้แบบไม่ได้แบ่งโซน Walk-in Closet ซึ่งทำให้ห้องดูกว้าง เปิดโล่งถึงกัน ซึ่งดูจากขนาดแล้ว หากใครอยากแบ่งโซนแต่งตัวก็ทำได้นะคะ แต่ต้องหันเตียงด้านอื่นแทนค่ะ

หากวางเตียงแบบในบ้านตัวอย่าง เราจะสามารถชมวิวภายนอกได้จากบนเตียงเลยนะคะ

พื้นที่ปลายเตียงก็จัดเป็นชั้นวางทีวีได้ หรือว่าเราจะจัดโต๊ะทำงานร่วมกับชั้นวางทีวีก็ได้นะคะ เพราะมีระยะสำหรับวางเก้าอี้ได้สบายเลย

ส่วนห้องน้ำนี้ก็จะชิดกับผนังฝั่งหน้าบ้าน เลยมีหน้าต่างระบายอากาศเช่นกันค่ะ สุขภัณฑ์นั้นได้เหมือนห้องอื่นๆ มีอัปเกรดขึ้นมานิดหน่อยตรงชั้นวางของข้างฝักบัว เราว่าติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มอีกหน่อยก็ใช้งานได้สะดวกขึ้น

ปิดท้ายด้วย Master Bedroom ฝั่งหลังบ้าน มีพื้นที่วางเตียงมีขนาด 5 ฟุตได้เหมือนกัน แต่ห้องนี้มีขนาดเล็กกว่าห้องแรกนิดหน่อย

ส่วนตัวคิดว่ามีพื้นที่เยอะให้วางพวกตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งได้ครบ แต่ไม่เหมาะกั้นโซนสำหรับทำ Walk-in Closet นะคะ

ส่วนฝั่งปลายเตียงจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำค่ะ ได้ห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำจะมีพื้นที่เล็กกว่าห้องแรกแต่ก็ไม่ถือว่าเล็กจนอึดอัด มีหน้าต่างเป็นช่องแสง ช่วยระบายความชื้นให้กับห้องน้ำด้วยเช่นกัน

หน้าตาของปลั๊กไฟของที่นี่ ซึ่งมี USB Outlet ด้วยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

Brighton Khukhot Station (ไบรตัน คูคต สเตชั่น) ราคา ณ วันที่ 18 กรกฎาคม 2564

  • Bromley ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 17.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
  • Bolney ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 25.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท
  • Bennet บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ยังไม่เปิดขาย
  • จองและทำสัญญา 5,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 95,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
โครงการตั้งอยู่ในซอยลำลูกกา 13 ห่างจากถนนลำลูกกาหลัก 350 m. ค่อนไปทางถนนพหลโยธิน ถือว่าเป็นทำเลที่เดินทางไปทางฝั่งดอนเมืองได้สะดวก และเป็นตำแหน่งที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีคูคตประมาณ 3 km. ส่วนตัวจึงมองว่าการใช้รถก็ถือว่ามีตัวเลือกเส้นทางหลากหลาย แต่ถ้าไม่ใช้รถก็ยังเดินไปใช้งานรถสาธารณะที่เข้า-ออกลำลูกกาได้อยู่ไม่ลำบากมาก
ส่วนความอุดมสมบูรณ์จัดว่ามีตัวเลือกเยอะ และมีตลาดและร้านสะดวกซื้ออยู่ในระยะที่เดินได้ แต่ถ้าจะมองในภาพใหญ่ขึ้นบนถนนลำลูกกา และ สายไหมเองก็มีตลาดค่อนข้างมาก Hyper Market อย่าง Lotus, Big-C ก็มีให้เห็นตลอด แต่ถ้าจะไปห้างใหญ่โซนนี้ก็คงหนีไม่พ้นโซนฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ที่มีให้ดูหนัง Shopping พักผ่อนวันหยุดได้ค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
ทางเข้า-ออกของโครงการจะมีไม้กั้นกระดกและประตูบานเลื่อนอัตโนมัติที่ใช้เป็น Night Gate อีกชั้นหนึ่ง ใช้ Key-Card ในการผ่านเข้าออก และมีการติด CCTV ที่ทางเข้า 4 จุด ส่วนที่ถือว่าให้มาดีคือ ระบบที่มาในตัวบ้านที่ให้ Digital Door Lock มา และมี IP Camera 2 จุดที่จอดรถและ Living Area

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
Brighton ถือว่าเป็นอีกแบรนด์บ้านของบริษัท บริทาเนีย ที่มีความโดดเด่นเรื่องสไตล์อังกฤษ โดยแนวความคิดนี้ก็จะเห็นชัดที่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการและอาคาร Clubhouse เราคิดว่าการวางตำแหน่ง Facility ไว้ตรงกลางและใกล้ทางเข้า ทำให้ลูกบ้านมาใช้งานได้สะดวก

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาเพื่อครอบครัวเริ่มต้น หรือครอบครัวขนาดเล็ก โดยที่มี 2 แบบให้เลือกเพิ่มเติมตามความต้องการของแต่ละครอบครัว ใครชอบห้องนอนพื้นที่กว้างก็เลือกแบบ Bromley แต่ถ้าใครอยากได้จำนวนห้องเยอะๆก็เลือกแบบ Bolney โดยเฉพาะตัว Bolney จะเป็นแบบบ้านใหม่แกะกล่อง หน้ากว้าง 8 m. อารมณ์คล้ายอยู่บ้านแฝดเลยค่ะ และทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบก็ให้ห้องอเนกประสงค์มาทั้งคู่ เผื่อปรับเป็นห้องทำงานสำหรับ WFH ที่เข้ากับยุคสมัยนี้

วัสดุ :
โครงสร้างของที่นี่จะใช้ระบบ Precast ซึ่งโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ในยุคหลังก็มักจะใช้ระบบนี้แทบทั้งหมดเลย จุดที่น่าสนใจคือพื้นหลังบ้านจะลงเสาเข็มไว้ให้ เป็นเข็มลึกเท่าตัวบ้านเลย ทำให้ต่อเติมได้ง่าย และมีบ้านบางส่วนที่ให้เป็นเข็มหกเหลี่ยมลึก 3-4 m. ที่ช่วยชะลอการทรุดตัวได้แต่ก็ถือว่าให้มาดีทาวน์โฮมทั่วไปที่มักขายแบบ Slab on Groud ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้

วัสดุส่วนใหญ่ในบ้านก็อยู่ในระดับมาตรฐาน จะมีบางส่วนที่ได้มาดีกว่าปกติคือ พื้นกระเบื้องยาง SPC และให้ปลั๊กไฟแบบ USB outlet ค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
สวนสาธารณะในโครงการจะเป็นพื้นที่สวนที่อยู่ด้านหน้าโครงการเลย ถัดมาด้านในโครงการที่เป็นโซนบ้านจะเห็นพื้นที่สีเขียวที่จัดไว้ให้ในบ้านแต่ละหลังแทน ส่วนตัวถนนขนาดกว้างใช้งานสะดวก

สาธารณูปโภค :
ถือว่าให้มาครบครันค่อนไปทางดี เมื่อเทียบกับราคาแล้วไม่น้อยหน้าโครงการส่วนใหญ่ในย่านนี้ ส่วนที่เราว่า Extra จากที่อื่นคือ สนามสตรีทบาสเกตบอล และ Co-working Space ที่ไม่ค่อยได้เห็นในโครงการทาวน์โฮม เทียบกับราคาค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม. ก็ถือว่าไม่แพงเกินไปค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 2.99-4.3 ล้านบาท, 18 กรกฎาคม 2564

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – แม้จะอยู่ในซอยย่อย แต่ก็ใกล้กับถนนหลัก และใกล้รถไฟฟ้า ทำให้เดินทางด้วยรถสาธารณะสะดวก
  • ความปลอดภัย 8/10 – ทางเข้าเป็นรั้วไม้กั้นกระดกและรั้วบานเลื่อนอัตโนมัติ มี CCTV ที่ทางเข้า ตัวบ้านให้ Digital Door Lock, IP Camera และ Magnetic Sensor
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ตัวบ้านออกแบบมาดีหลายจุด ฟังก์ชันดีเข้าใจคนรุ่นใหม่
  • วัสดุ 7.75/10 – ได้มาตามมาตรฐานและมีบางส่วนที่ให้มาดีกว่าส่วนใหญ่
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – เน้นไปที่สวนขนาดใหญ่ด้านหน้า ส่วนด้านในจะเป็นต้นไม้ที่ปลูกให้ในตัวบ้านแทน
  • สาธารณูปโภค 8/10 – Clubhouse 2 ชั้น ฟังก์ชันหลากหลาย
  • 8.03 / 10.00

Brighton คูคต สเตชั่น เหมาะกับใคร

Brighton คูคต สเตชั่น เป็นทาวน์โฮมสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก 2-4 คน ที่กำลังมองหาบ้านบนทำเลคูคตเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวได้ ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งของกิน ชอบโครงการที่มี Facility ครบครัน ชอบฟังก์ชันบ้านที่มีห้องอเนกประสงค์ เลือกใช้วัสดุค่อนไปทางดี มีงบประมาณเริ่มต้น 2.99-4.3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อน 21,000 – 24,000 บาทต่อเดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc