รีวิวฉบับที่ 1031 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการโฮมออฟฟิศ Wayra Biznet ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ ที่ตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้า ใกล้แยกที่ตัดกับถนนเคหะร่มเกล้า จากตัวโครงการสามารถเดินทางได้สะดวกทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง เพราะอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทั้งวงแหวนรอบนอก และมอเตอร์เวย์ และสะดวกในการเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ตัวโครงการเป็นโฮมออฟฟิศมีทั้ง 3 และ 3 ชั้นครึ่ง มีแบบทั้งหมด 4 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตร.วา ในราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาทค่ะ โครงการจะเป็นอย่างไรนั้นตามไปชมพร้อมๆ กันเลยค่ะ ^^

 

Fact @ 23 February 2016

  • Wayra Biznet Romkao – Suvarnaphumi (เวร่า บิสเน็ท ร่มเกล้า – สุวรรณภูมิ)
  • บริษัท วิน แอสเสท จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดกระบัง
  • เนื้อที่โครงการ 20-0-86.8 ไร่ จำนวน 180 ยูนิต
  • แบบ A โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 437 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 11.2 ล้านบาท
  • แบบ B โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 323 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.4 ล้านบาท
  • แบบ C โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท
  • แบบ D1 โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน
    • แบบ A  46.5 ตร.วา
    • แบบ B 34.7 ตร.วา
    • แบบ C 22.9 ตร.วา
    • แบบ D1 21.1 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาทหรือประมาณ 172,900 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปลายปี 2557
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กลางปี 2559
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-915-0049

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.766458, 100.746056

แผนที่โครงการ Wayra Biznet ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้าฝั่งขาเข้าไปทางแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า ซึ่งตัวโครงการอยู่ห่างจากแยกเคหะร่มเกล้าประมาณ 850 ม.

ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้าในโซนที่ใกล้กับย่านอุตสาหกรรมใหญ่อย่างนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังที่อยู่บนถนนฉลองกรุง สภาพบรรยากาศบนถนนร่มเกล้านี้จะไม่ค่อยมีอะไรมากนักเนื่องจากอยู่ในย่านชานเมือง ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการพักอาศัยแนวราบทั้งบ้าน, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์บ้าง ร้านอาหารบ้างประปรายบริเวณริมถนน และจะคึกคักหน่อยบริเวณแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า ซึ่งจะมี Big C  เป็น Hyper Market ที่ใกล้และใหญ่ในละแวกนี้ ในส่วนของ ถนนร่มเกล้า เป็นถนนที่เริ่มต้นจากถนนเสรีไทยยาวลงมาจนตัดกับถนน เจ้าคุณทหารซึ่งเป็นเส้นทางไปนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ถัดมาจะตัดถนนมอเตอร์เวย์และลาดกระบัง สุดทางจะเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิและไปถนนกิ่งแก้วได้ ซึ่งในอนาคตจะมีการตัดถนนกรุงเทพกรีฑาใหม่ โดยเริ่มจากบริเวณกรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับ ยาวมาจนถึงการเคหะร่มเกล้าเลยค่ะ สามารถตัดไปออกถนนศรีนครินทร์ได้ ทำให้มีทางลัดเลาะเข้าเมืองชั้นในมากขึ้น

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือเป็นการเดินทางหลักๆ ของโครงการนี้ สามารถเดินทางเข้า – ออกเมืองได้ค่อนข้างสะดวกพอสมควรค่ะ สำหรับการเข้าเมืองสามารถขึ้นมอเตอร์เวย์ไปพระราม 9 หรือจะเข้าถนนลาดกระบังไปทะลุออกถนนอ่อนนุชเพื่อเข้าไปยังถนนสุขุมวิทชั้นใน รวมทั้งลัดไปออกถนนรามคำแหงโดยเข้าถนนเคหะร่มเกล้าไปทะลุออกถนนราษฎร์พัฒนาหรือที่รู้จักกันในชื่อ ซอยมิสทีน ส่วนออกนอกเมืองก็สามารถขึ้นมอเตอร์เวย์ออกไปทางฉะเชิงเทรา บางประกงได้เช่นกันค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยพึ่งพิงระบบสาธารณะนั้นบนถนนเส้นนี้ก็ถือว่าสะดวกระดับนึง เพราะด้วยตัวโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ไม่เปลี่ยว มีป้ายรถเมล์ให้ยืนคอยได้บริเวณหน้าโครงการ และนอกจากจะมีรถเมล์แล้วยังมีรถสองแถว รถตู้คอยบริการอยู่ตลอด ส่วนเรื่องของระบบรางที่ใกล้ที่สุดคือ Airport Rail Link ลาดกระบัง โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5 กม.ค่ะ แต่ในอนาคตก็จะมีทางเลือกให้มากขึ้นหน่อยสำหรับระบบรางโดยจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีมีนบุรี บริเวณซอยรามคำแหง 192 ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 ม. โดยสถานีนี้มีจุดจอดแล้วจร (Park and Ride) ซึ่งสามารถจอดรถได้ประมาณ 2,000 คัน รวมไปถึง Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีส้มอีกด้วยค่ะ ซึ่งใครที่จะเดินทางเข้าเมืองก็สามารถขับรถออกจากโครงการไปจอดแล้วขึ้นรถไฟฟ้าไปได้เลย ซึ่งกำหนดการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จจะอยู่ในปี 2563

จุดขึ้น-ลงวงแหวนรอบนอกนั้นจะอยู่บริเวณจุดตัดกับมอเตอร์เวย์ ซึ่งห่างจากโครงการไปประมาณ 7-8 กม. สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางคือจากถนนพัฒนาชนบทที่มีระยะทางสั้นหน่อยประมาณ 7.6 ม. และจากถนนหลักคือถนนร่มเกล้าไปตัดเข้าเลียบมอเตอร์เวย์ระยะทางประมาณ 8 กม. ค่ะ

ส่วนจุดขึ้น-ลงมอเตอร์เวย์อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กม. ตรงบริเวณจุดตัดกับถนนร่มเกล้าเลยค่ะ

สำหรับใครที่ทำการค้าอย่าง Import & Export หรือต้องเดินทางไปต่างประเทศบ่อยๆ ก็ถือว่าสะดวกในการเดินทางระดับนึงเลยนะคะ เพราะตัวโครงการอยู่ไม่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิมากนักประมาณ 7 กม. ค่ะ

สำหรับการเข้าถึงโครงการ หากใครที่มาจากทางถนนรามคำแหงทะลุมาทางถนนเคหะร่มเกล้า หรือตรงมาจากมีนบุรีจะต้องกลับรถไกลหน่อยนะคะ โดยจุดกลับรถจะอยู่บริเวณโรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้าห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.ค่ะ ส่วนจุดกลับรถอีกจุดเพื่อมุ่งหน้าไปทางสุวรรณภูมิจะอยู่ไม่ไกลจากโครงการประมาณ 300 ม. บริเวณซอยร่มเกล้า 19 (ซอยเทพนิมิตร)

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์บนถนนร่มเกล้า ในเรื่องของอาหารการกินถือว่ามีไม่ค่อยมากนักในระยะเดิน จำเป็นต้องอาศัยขับรถออกไปกินในช่วงกลางวัน ซึ่งส่วนใหญ่ร้านอาหารบนถนนเส้นนี้จะเป็นเต้นท์ หรือตึกแถวที่เปิดบ้างเป็นจุดๆ ไม่ได้กระจุกตัวหรืออยู่ตลอดฝั่งแนวถนน ซึ่งจะพอมีร้านอาหารให้เห็นคึกคักหน่อยบริเวณโรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้า และจุดตัดกับถนนเจ้าคุณทหารค่ะ หรือจะเข้าไปบนถนนเคหะร่มเกล้าเลยไปจนถึงซอยมิสทีนซึ่งเป็นชุมชนในซอยขนาดใหญ่ก็จะมีร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ และตลาดให้เลือกกินเลือกซื้อหลากหลายดีค่ะ สำหรับห้างบนถนนเส้นนี้ก็จะอยู่บริเวณจุดตัดกับถนนรามคำแหง อย่าง Big C ร่มเกล้าค่ะ ถือเป็นแหล่งจับจ่ายซื้อของหลักของคนในย่านนี้เลย หรือจะเข้ามาทางรามคำแหงอีกหน่อยก็จะมี HomePro และ Tesco Lotus ที่อยู่ไม่ไกลมากนัก ส่วนสถานศึกษาบนถนนเส้นนี้ก็มีโรงเรียนดังๆ ในย่านนี้อย่าง โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้า, โรงเรียนเทพศิรินทร์ ร่มเกล้า และมหาวิทยาลัยอย่างมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ร่มเกล้าค่ะ

การเดินทางในวันนี้ของเราจะเริ่มต้นจากถนนรามคำแหงบริเวณซอยมิสทีน มุ่งหน้าไปยังแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าถนนร่มเกล้าผ่านแยกเคหะร่มเกล้าแล้วตรงมาอีกประมาณ 2.8 กม. จะเจอจุดกลับรถบริเวณใกล้โครงการเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้าจากนั้นตรงขึ้นมาอีกประมาณ 2 กม. จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ

เริ่มต้นกันบนถนนรามคำแหงมุ่งหน้าไปทางมีนบุรี บริเวณหน้าปากซอยมิสทีนซึ่งเป็นซอยลัดที่สามารถทะลุออกถนนเคหะร่มเกล้าแล้วออกไปยังถนนร่มเกล้าได้ค่ะ หากใครมาทางถนนรามคำแหงก็สามารถลัดเลาะเข้าซอยนี้ได้นะคะเพื่อร่นระยะทางไม่ต้องอ้อมไปถึงแยกรามคำแหง-ร่มเกล้าด้วยค่ะ แต่วันนี้เราจะพาไปดูเส้นทางหลักกันก่อนนะคะ

ขับตรงขึ้นสะพานลอยไปทางสุวินทวงศ์ค่ะ

ขึ้นสะพานข้ามแยกลาดบัวขาว ลดปัญหารถติดบริเวณแยกที่ตัดกับถนนมีนพัฒนาที่เป็นถนนเชื่อมเข้าถนนเสรีไทย

ขับตรงมาเรื่อยๆ ก่อนจะถึงแยกรามคำแหง-ร่มเกล้าจะเจอกับ HomePro และ Big C

จากนั้นเราจะเริ่มเบี่ยงซ้ายไปทางมีนบุรี-ลาดกระบัง เพื่อที่จะเลี้ยวเข้าสู่ถนนร่มเกล้าค่ะ

ขับตรงมาจนถึงแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนร่มเกล้าค่ะ

บนถนนร่มเกล้าตอนต้นจะมีห้างอย่าง Big C ร่มเกล้าเป็นห้างขนาดใหญ่ในละแวกนี้ ซึ่งลูกบ้านสามารถมาจับจ่ายซื้อของได้ในระยะไม่ไกลมากค่ะ ส่วนทางด้านซ้ายจะเป็น SCG Home Solution ค่ะ

ตรงมาอีกหน่อยจะเห็นมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า

บรรยากาศรอบข้างถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โรงงานเป็นส่วนใหญ่ และจะมีร้านอาหารบ้างตามข้างทางเป็นจุดๆ ไม่ได้อยู่รวมกันเป็นแหล่งขนาดใหญ่หรือมีร้านอาหารให้เห็นตลอดฝั่งถนน

ขับเลยแยกเคหะร่มเกล้ามาซักพักจะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ ซึ่งเราจะต้องไปกลับเรามากัน

ระยะทางกลับรถจะค่อนข้างไกลหน่อย ต้องผ่านแยกที่ตัดกับถนนเจ้าคุณทหารและถนนพัฒนาชนบท

เลยแยกมาหน่อยจะเห็น SCG Home Solution อีกสาขา

เมื่อตรงมาอีกจนถึงบริเวณโรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้าจะเห็นจุดกลับรถค่ะ

เมื่อกลับรถมาซักพักจะเห็นปั๊มน้ำมันปตท.ด้านซ้ายมือ

จากนั้นขับตรงมาอีกซักพักจะเห็นโครงการฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ^^

บริบทรอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ และมีพื้นที่พาณิชย์อย่างอาคารพาณิชย์ โชว์รูมรถ ร้านขายวัสดุ อู่รถยนต์ และปั๊มน้ำมัน ส่วนใหญ่พื้นที่ที่ติดกับโครงการจะยังเป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่ค่ะ

  • ทิศเหนือ ติดกับที่ดินว่างเปล่า ร้านขายวัสดุก่อสร้าง
  • ทิศตะวันออก ติดกับถนนร่มเกล้า
  • ทิศใต้ ติดกับที่ดินว่างเปล่า
  • ทิศตะวันตก ติดกับคลองเล็กๆ (คลองสองต้นนุ่น)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ร่มเกล้า ~ 2 กม.
  • ตลาดสดเกรียงไกร ~ 3.8 กม.
  • โรงเรียนเทพศิรินทร์ ร่มเกล้า ~ 4.1 กม.
  • Big C Market เคหะร่มเกล้า ~ 4.5 กม.
  • วัดลาดกระบัง ~ 5.7 กม.
  • นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ~ 7 กม.
  • มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตร่มเกล้า ~ 8.6 กม.
  • Big C ร่มเกล้า ~ 9.4 กม.
  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ~ 10 กม.
  • HomePro ~ 10.9 กม.
  • Tesco Lotus ~ 11 กม.
  • ตลาดมีนบุรี ~13.5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูที่ผังโครงการกันต่อนะคะ ที่ดินทั้งหมดของโครงการมีขนาดประมาณ 20 ไร่เศษ ลักษณะโครงการเป็นแบบหน้าแคบลึกไปตามแนวซอย โดยมีทางเข้า-ออกหลักเพียงทางเดียวคือ ด้านที่ติดกับถนนร่มเกล้า จากนั้นเป็นถนนหลักตรงยาวไปจนสุดที่ดิน ความกว้างของถนนกว้างประมาณ 14 ม. พร้อมมีที่จอดรถตรงกลาง ทำให้แบ่งเลนถนนออกเป็น2 เลนเข้า-ออกชัดเจน และการมีพื้นที่จอดรถตรงกลางให้เป็นวิธีการแก้ปัญหารถที่จอดขวางหน้าบ้านทำให้การเข้า-ออกจากบ้านไม่สะดวก รวมทั้งเป็นการรองรับรถยนต์ของพนักงานออฟฟิศและผู้ที่เข้ามาติดต่อให้มีที่จอดเพียงพอ ส่วนบริเวณตรงกลางโครงการจะมีพื้นที่สวนหย่อมขนาดประมาณ 2 ตร.วากว่า สามารถใช้เป็นพื้นที่เดินเล่นพักผ่อนได้บ้างในช่วงเช้าหรือช่วงเย็น ส่วนบ้าน type c ที่อยู่ในซอยติดสวนจะร่มรื่นตามากกว่าหลังอื่นๆหน่อยเพราะได้วิวสวนมาด้วยค่ะ

สำหรับการหันทิศทางของอาคารส่วนใหญ่จะหันไปในฝั่งทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่เหมาะสมกับการวางหันหน้าอาคารค่ะ ข้อดีของทิศเหนือคือเรื่องของแดดที่จะได้แดดอ่อนๆ ในตอนเช้าทางหน้าบ้าน ส่วนทิศใต้จะเด่นในเรื่องของทิศทางลมที่พัดผ่านเข้าบริเวณหน้าบ้านได้ดี จะมีบ้าน Type C ที่ติดกับสวนอยู่ไม่กี่ยูนิตที่หันหน้าไปในทิศตะวันออกซึ่งอาจจะได้เสียเปรียบในเรื่องของทิศทางแดดและลมบ้างแต่ก็ได้พื้นที่สวนและความร่มรื่นของต้นไม้ที่มีมากกว่ายูนิตอื่นๆ มาช่วยได้ค่ะ

เริ่มกันที่หน้าโครงการเลยค่ะ จากทางหน้าโครงการจะแบ่งอาคารเป็น 2 ฝั่งยาวไปจนสุดขอบเขตที่ดิน มีจุดเข้า-ออกโครงการตรงกลางและป้อมยามแบ่งทางเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน

พื้นที่ด้านข้างก่อนจะเป็นอาคาร ทำเป็นพื้นที่จอดรถสำหรับผู้เข้ามาติดต่อ

สามารถจอดรถได้ทั้ง 2 ฝั่งค่ะ

ปัจจุบันโครงหลังคาทางเข้า-ออกยังไม่เสร็จดี ซึ่งหลังคาเมื่อเสร็จเรียบร้อยแล้วจะสามารถกันแดดกันฝนได้นะคะ เวลายื่น Access Card ระยะใกล้มาทาบจะได้ไม่เปียกค่ะ ระบบการเข้าออกเป็นไม้กระดกอัตโนมัติ และมีรปภ.รักษาความปลอยให้ 24 ชม.ค่ะ

พร้อมกล้องวงจรปิด 2 จุด ส่องหน้ารถและป้ายทะเบียนทั้งขาเข้าและขาออก