รีวิวฉบับที่ 2027 …  โครงการ The Possible พรีเมียมทาวน์โฮม พหลโยธิน 50 – เทพรักษ์ ตัดใหม่ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 50 เดินทางสะดวกจากถนนเทพรักษ์ไปถนนหลักหลายสาย ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้าสถานีสายหยุด ที่นี่มีเพียง 10 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย  ตัวบ้านออกแบบให้รองรับทุกไลพ์สไตล์ ดีไซน์ Modern ทันสมัย เน้นพื้นที่ใช้สอย และระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน โครงการจะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ

ข้อมูลโครงการ

9 January 2020

  • The Possible Premium Townhome Paholyothin 50 – Theprak
    (The Possible พรีเมียมทาวน์โฮม พหลโยธิน 50 – เทพรักษ์ ตัดใหม่ )
  • บริษัท โพธิ์ภัทรเดชา จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่:  ซอยพหลโยธิน 50 ถนนเทพรักษ์ เขตสายไหม
  • เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ จำนวน 10 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น(โครงสร้าง 4 ชั้น) หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.58 ล้านบาท (Promotion)
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 – 2.65 เมตร / Double volume – 5.59 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 90,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.ค. 2561
  • โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ : ธ.ค. 2562
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • โทร  : 094-896-8864

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.887862, 100.616500
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่ในย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ บนถนนเทพรักษ์ในซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-1 อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีสายหยุด ประมาณ 1.5 กิโลเมตร  ซึ่งเป็นสถานีส่วนต่อขยายจาก BTS หมอชิต (สายสีเขียวเหนือ) และเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน ถนนเทพรักษ์ ถนนสายใหม่ที่เชื่อมซอยพหลโยธิน 50 สู่ถนนนิมิตใหม่และวัชรพล ได้

โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานาน จำนวนผู้อยู่อาศัยจึงเยอะตามด้วย ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างหนาแน่น คึกคัก รวมไปถึงการคมนาคมที่มีถนนหนทางตัดผ่านเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง อย่างเช่นถนนพหลโยธินนี้ก็เป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อปริมณฑลทางตอนเหนือของกรุงเทพ ให้เดินทางไปยังตัวเมืองได้สะดวก เราสามารถใช้ถนนเส้นนี้ไปยังห้าแยกลาดพร้าว หรือ อนุสาวรีย์ชัยฯได้ หรือจะเดินทางออกนอกเมืองไปยังรังสิต อยุธยาก็ได้เช่นกัน หรือใช้เส้นทางจากถนนเทพรักษ์ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่เปิดใช้งานได้ไม่นาน ในปัจจุบันจะตัดจากถนนพหลโยธินไปถึงถนนสุขาภิบาล 5 แต่ในอนาคต มีโครงการก่อสร้างเชื่อมถนนเทพรักษ์ไปบรรจบกับทางคู่ขนานวิภาวดีรังสิต โดยจะตัดตรงบริเวณเลียบคลองถนนและคลองวัดหลักสี่ค่ะ ซึ่งยังไม่มีกำหนดการที่แน่ชัด หากมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ บริเวณนี้ก็จะกลายเป็นสี่แยกใหญ่ สามารถใช้เดินทางไปวิภาวดีรังสิตได้สะดวก อีกทั้งยังมีแผนก่อสร้างอีกจุดเชื่อมจากสุขาภิบาล 5 เพิ่มยาวไปถึงนิมิตใหม่เลยค่ะ จากตัวโครงการในแง่การเดินทางสามารถอิงการใช้งานได้ทั้งถนนเทพรักษ์ เดินทางผ่านซอยพหลโยธิน 50 และถนนพหลโยธิน โดยเดินทางไปได้ทั้งซอยพหลโยธิน 50 และ 52 ค่ะ

สำหรับเส้นทางเข้าโครงการจากถนนเทพรักษ์ สามารถเข้าได้จากหลายซอยนะคะ แล้วแต่ว่าจะสะดวกแบบไหน สามารถวนรอบได้เพราะไม่ได้เป็นซอยตันจึงไม่ต้องวนไปกลับรถ

มาดูในเรื่องความอุดมสมบูรณ์กันบ้าง บริเวณนี้นับว่าเป็นชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก มีตลาดยิ่งเจริญ ตลาดใหญ่เป็นตัวชูโรงของย่านนี้เลย ทำให้บริเวณรอบๆตลาด เลียบถนนพหลโยธินไปช่วงนี้ จะมีความคึกคัก มีร้านอาหารอาคารพาณิชย์ที่ยังมีผู้คนเดินใช้งานกันคับคั่ง รถผ่านตลอดเวลา ทั้งหมดทั้งมวลเป็นความอุดมสมบูรณ์ที่ราคาน่าคบหา เหมาะกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันค่ะ นอกจากตลาดที่อยู่ตรงกันข้ามกับปากซอยพหลโยธิน 52 แล้ว ยังมี Big C สะพานใหม่ที่เป็น Hyper market ตั้งอยู่ที่บริเวณปากซอยพหลโยธิน 50 ด้วยค่ะ ทำให้คนย่านนี้สามารถหาซื้อของกินของใช้ราคาสมเหตุสมผลได้อีกด้วย แต่สำหรับใครที่อยากเดินห้างที่มีระดับขึ้นมาหน่อยอาจจะต้องเดินทางไปยังถนนรามอินทราแทน บริเวณถนนเส้นนั้นจะมีเซ็นทรัลรามอินทราตั้งอยู่ค่ะ

แผนที่เดินทางเข้าเมืองโดยใช้ทางด่วน ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ โดยจุดขึ้นที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บนถนนสุขาภิบาล 5 ที่ด่านสุขาภิบาล 5-1 ใช้ระยะทางจากโครงการไปประมาณ 5.6 km.

ในส่วนของการเดินทางด้วยรถสาธารณะ โครงการตั้งอยู่ภายในซอยแต่ก็เข้าซอยไปไม่ลึกมากจากถนนเทพรักษ์ จากปากซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-1 ประมาณ 150 m. เป็นระยะที่เดินออกมาเรียกรถสาธารณะที่ถนนหลักได้ไม่ไกล กรณีถ้าต้องการใช้รถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการเราจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ส่วนต่อขยาย โครงการเราจะตั้งอยู่ระหว่างสถานีสายหยุดกับสถานีสะพานใหม่ ถ้าวัดด้วยระยะทาง สถานีสายหยุดจะใกล้กว่า อยู่ห่างจากโครงการออกไปประมาณ 1.5 กม. โครงการนี้คาดว่าจะสามารถใช้งานได้ในปี 63 ที่จะถึงนี้ค่ะ

การเดินทางในวันนี้เราจะใช้เส้นทางจากถนนพหลโยธินฝั่งขาออกเมืองขับมาเลี้ยวขวาเข้าถนนเทพรักษ์ จะมีทางที่เชื่อมต่อไปยังซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-6 จุดสังเกตคือจะมี ร้าน ป.ประทีป ก๋วยเตี๋ยวเรืออยุธยา อยู่หน้าปากซอย ตรงเข้ามาในซอยจนเจอทางสามแยกให้เลี้ยวขวา แล้วตรงตามเส้นทางแล้วเลี้ยวซ้าย ตรงต่อมาให้เลี้ยวซ้ายอีกทีซอยแรกเข้าสู่ซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-1 โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือสังเกตป้ายโครงการได้ชัดเจน

เริ่มจากถนนพหลโยธินฝั่งขาออกนะคะ ถนนเส้นนี้จะผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน ตรงไปมุ่งหน้าไปทางสะพานใหม่

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ The Possible พรีเมียมทาวน์โฮม พหลโยธิน 50 – เทพรักษ์ ตัดใหม่ จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 1-2 ชั้น
  • ทิศตะวันตก จะเป็นด้านหน้าทางเข้าโครงการติดกับถนนซอยพหลโยธิน 50 ซอยแยก 11-15-1 เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นชุมชนแนบราบดั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยมีความสูงไม่มาก และพื้นที่ว่าง มีอาคารสูงประมาณ 5 ชั้น อยู่ใกล้ๆแต่ก็ไม่ได้อยู่ในทิศทางบังวิวหลักของโครงการที่ทิศเหนือและใต้ จึงไม่มีอะไรมาบดบังทัศนียภาพ ได้วิวเปิดโล่ง ค่อนข้างเงียบสงบไม่วุ่นวาย ไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง ที่จะรบกวนการอยู่อาศัย

เราลองมาเดินดูบรรยากาศโดยรอบๆของโครงการกันค่ะ เริ่มจากฝั่งตรงข้ามด้านหน้าทางเข้าโครงการทางติดถนนซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-1 จะเป็นบ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น ติดกับเป็นพื้นที่ว่าง

เดินถัดมาทางฝั่งทิศตะวันตกของโครงการจะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 5 ชั้น จะอยู่เยื้องๆกับด้านหน้าโครงการแต่ก็ถือว่าไม่ได้อยู่ในระยะประชิด อีกทั้งวิวหลักๆของโครงการจะเป็นวิวฝั่งทิศเหนือ-ใต้ จึงไม่ส่งผลกระทบในเรื่องมุมมอง

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบ้านพักอาศัย โดยภาพรวมพื้นที่โดยรอบจะเป็นชุมชนเดิมในพื้นที่เป็นพักอาศัยเกือบทั้งหมด

ลองเดินกลับมาอีกฝั่งของโครงการไปทางทิศเหนือ

ติดกับพื้นที่โครงการในฝั่งนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเช่นกัน ความสูงประมาณ​ 1-2 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นบ้านพักอาศัยส่วนมากสูงไม่เกิน 2 ชั้น เกือบทั้งหมด

บรรยากาศภาพรวมโดยรอบพื้นที่โครงการส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด จึงค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ไม่มีเสียงรบกวน ไม่ค่อยวุ่นวาย บ้านแต่ละหลังมีพื้นที่อาณาเขตของตนเองดูเรียบร้อยดี

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ – 1.3 km.
  • Big C สะพานใหม่ – 1.4 km.
  • โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล – 1.5 km.
  • รถไฟฟ้า BTS สถานีสายหยุด – 1.5 km.
  • ตลาดยิ่งเจริญ – 2.3 km.
  • Tesco Lotus หลักสี่ – 2.8 km.
  • มหาวิทยาลัยเกริก – 3.8 km.
  • Central Plaza รามอินทรา – 4 km.
  • มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร – 4.2 km.
  • วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร – 4.3 km.
  • มหาวิทยาลัยศรีปทุม – 7.4 km.
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ – 7.9 km.

รายละเอียดโครงการ

 

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ The Possible พรีเมียมทาวน์โฮม พหลโยธิน 50 – เทพรักษ์ ตัดใหม่ มีพื้นที่โครงการ 1 ไร่ มีทั้งหมด 10 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น มีแบบเดียว ขนาดพื้นที่ใช้สอย 218 ตารางเมตร แปลงที่ดินมาตราฐาน 22 ตารางวา จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย จำนวนยูนิตไม่มาก และสามารถดูแลในเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ไม่พลุกพล่าน และเงียบสงบ

จากผังโครงการจะวางตำแหน่งของบ้านตามทิศเหนือ-ใต้  ซึ่งเป็นทิศที่ไม่ต้องปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และถนนที่อยู่ตรงกลางของพื้นที่โครงการ มีสวนเล็กๆด้านในและมี รปภ. ดูแลการเข้า-ออกอยู่ทางด้านหน้า ในส่วนของถนนภายในโครงการเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน กว้าง 8 m. ปัจจุบันพื้นที่โครงการเริ่มเปิดขายแล้ว ตัวบ้านทั้งหมดสร้างเสร็จพร้อมขาย และมีบ้านตัวอย่างให้สามารถมาเยี่ยมชมโครงการได้ค่ะ

ทางเข้าหลักของโครงการจะอยู่ติดกับซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-1 โดยจะยกที่ดินให้สูงกว่าระดับถนน มีทางลาดเอียงเพื่อเข้าไปด้านในพื้นที่โครงการ

บริเวณด้านหน้าจะมีป้อม รปภ. ทางซ้ายมือ และติดตั้งประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า โดยใช้รีโมทควบคุม โดยจะมี Remote Control แจกให้กับลูกบ้านทุกหลัง 2 ตัว

ถนนภายในโครงการจะมีเพียงเส้นเดียวกว้าง 8 m. วิ่งรถสวนทางกัน ตัวบ้านภายในโครงการจะแบ่งไว้สองฝั่งถนน ฝั่งละ 5 หลัง

โครงการนี้จะเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมขาย สามารถเลือกชมบ้านภายในได้ทั้งหมด ทั้งแปลงมาตราฐานปกติ และแปลงมุมมีพื้นที่สวนทางด้านข้างของตัวบ้าน

ถัดเข้ามาบริเวณด้านหน้าใกล้กับทางเข้าโครงการบ้านหลังแรกจะใช้เป็นสำนักงานขายชั่วคราว และเป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งภายใน และมีบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่าให้ผู้มาชมโครงการเดินดูได้

ด้านในสุดของโครงการจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียว เป็นสวนเล็กๆปลูกต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มประดับต่างๆ ช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการดูร่มรื่นขึ้น โดยโครงการจะมีการดูแลพื้นที่สวนให้ มีเจ้าหน้าที่มาตัดแต่งให้ทุกเดือน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด พร้อมเจ้าหน้าดูแลสวน 1 ปี
  • ป้อมยาม ที่ Main Gate
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ระบบ CCTV ที่ตัวบ้าน 4 ตำแหน่ง เชื่อมต่อ Smart Phone
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 8 ม. ตามกฎหมายจัดสรร
  • ประตูรั้วไฟฟ้าหน้าทางเข้า-ออกโครงการ (Remote Control บ้านละ 2 ตัว)
  • ระบบกันขโมย Smart Security President Alarm System ในบ้านทุกหลัง
  • ระบบ Infrared จับการเคลื่อนไหวในบ้าน 5 ทิศทางในบ้าน 2 ตำแหน่ง
  • ระบบ Siren แจ้งเตือนความปลอดภัย 2 ตำแหน่ง
  • ระบบงานไฟฟ้ารองรับการอยู่อาศัยและประกอบธุรกิจ
  • สาย Fiber Optic รองรับ Internet ความเร็วสูง , ติดตั้งสาย LAN และสายโทรศัพท์ ทุกห้อง ทุกชั้น ภายในบ้าน
  • รองรับระบบการสื่อสารทั้งรุ่นเก่าและใหม่ เช่น ดาวเทียม
  • ระบบสายไฟปักเสาพาดสายตามแบบมาตรฐานการไฟฟ้านครหลวง
  • ระบบท่อเมนประปาตามแบบมาตรฐานการประปานครหลวง

แบบบ้าน

รูปแบบบ้านในโครงการจะมีแบบเดียวนะคะ เป็นบ้านทาวน์โฮม 3.5 ชั้น บนเนื้อที่ดิน 22 ตร.วา. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 ม. เป็นบ้านรูปแบบ Modern Style เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย หรือจะทำเป็น Home Office เพื่อประกอบธุรกิจแบบไม่เน้นหน้าร้านก็ได้เช่นกัน เพราะภายในตัวบ้านทางโครงการมีการจัดเตรียมพื้นที่และงานระบบต่างๆที่เกี่ยวข้องให้สามารถรองรับได้ทั้งการอยู่อาศัยหรือใช้เป็นที่ทำงานก็ได้

โดยออกแบบรูปด้านหน้าเน้นความสวยงามที่ดูเรียบง่าย ทันสมัย ใช้การออกแบบช่องแสงขนาดใหญ่เพื่อเพิ่มความโปร่งโล่งให้ตัวอาคารดูไม่ทึบตัน อีกทั้งพื้นที่ภายในก็จะได้แสงธรรมชาติและมุมมองวิวที่กว้างขึ้นทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ใช้การออกแบบธีมสีให้มีความสอดคล้องกัน ในโทน ขาว-เทา ไล่เฉดสี 4 ระดับ และสีพ่น Texture Sand Spray ทำให้ด้านหน้าของตัวอาคารดูมิติมากยิ่งขึ้น

ส่วนระบบโครงสร้างของตัวบ้านจะเป็นแบบ Conventional ใช้เสาเข็มเจาะ ผนังก่ออิฐมวลเบา 20 cm. TOA shield nano และเป็นผนัง 2 ชั้น มีความหนา 20 cm. ซึ่งจะช่วยเรื่องป้องกันความร้อน และป้องกันเสียงจากบ้านข้างเคียงได้ งานระบบไฟฟ้า ติดตั้งสาย Fiber Optic รองรับ Internet ความเร็วสูง รองรับจุดเชื่อมต่อ สัญญาณโทรศัพท์ และ สาย LAN ทุกชั้นทุกห้องพร้อมใช้ ป้องกันปลวกโดยการวางท่อ เทน้ำยาราดพื้นก่อนสร้าง และเมื่อสร้างเสร็จก็จะอัดน้ำยาเข้าท่อปีละครั้งอีก 2 ปี ฉีดพ่นรอบบ้านทุก 6เดือน ส่วนหลังคาด้านบนปูด้วยกระเบื้องลอนคู่

ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน ที่โครงการจะติดตั้งให้พร้อมใช้งาน ได้แก่

  • ระบบ CCTV ที่ตัวบ้าน 4 ตำแหน่ง เชื่อมต่อ Smart Phone
  • ระบบกันขโมย Smart Security President Alarm System ในบ้านทุกหลัง
  • ระบบ Infrared จับการเคลื่อนไหวในบ้าน 5 ทิศทางในบ้าน 2 ตำแหน่ง
  • ระบบ Siren แจ้งเตือนความปลอดภัย 2 ตำแหน่ง

แปลนชั้น  1
เริ่มจากบ้านตัวอย่างหลังแรก เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 22 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 ม. พร้อมพื้นที่สำหรับลานซักล้างด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน บริเวณด้านหน้าบ้านจะมีพื้นที่สำหรับเก็บของมีประตูบานเปิดแบ่งพื้นที่ใช้งานไว้ให้เรียบร้อย จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเปิดทางหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นทางยาวเข้าไปจนสุดตัวบ้านด้านใน เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทั้งด้านหน้าและด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้  หน้าต่างเป็นบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารจะเป็นพื้นที่ห้องครัวแบบเปิดมีพื้นที่สามารถใช้งานได้สะดวก มีระยะที่สามารถปรับเป็นครัวปิดในอนาคตได้  ช่วยทำให้พื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ติดกันกับครัวจะเป็นห้องน้ำ ออกแบบเป็นแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำ ถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน ส่วนประตูที่อยู่บริเวณส่วนรับประทานอาหาร เมื่อเปิดประตูออกไปจะเป็นด้านหลังบ้านจะใช้เป็นส่วนซักล้าง และพื้นที่สวนหลังบ้านเล็กๆ

แปลนชั้น Mezzanine
แปลนบ้านชั้นนี้จะออกแบบในลักษณะของชั้นลอย คือจะใช้พื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของตัวบ้าน เนื่องจากจะมีพื้นที่โถงสูงที่เชื่อต่อกับบ้านชั้นล่าง ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 5.59 m. ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัย โดยจะมีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 สามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานหรือพักผ่อนได้

แปลนชั้น  2
แปลนบ้านชั้นนี้จะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมผื่นผ้า มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้านเช่นกัน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 2 ห้อง มีห้องน้ำ 1 ห้องในชั้นนี้ให้ใช้ร่วมกัน และมีพื้นที่ระเบียงเล็กๆทางด้านหน้าเชื่อมต่อกับบริเวณโถงบันไดทำให้โถงบันไดได้ช่องแสงธรรมชาติไปด้วย ระเบียงสามารถปลูกต้นไม้ ทำให้หน้าบ้านดูร่มรื่นมากขึ้น

แปลนชั้น  3
ขึ้นมาที่ชั้น 3 ของตัวบ้าน ชั้นนี้จะเป็นชั้น Master ใช้งานเต็มพื้นที่ทั้งชั้น จัดพื้นที่เป็นห้องนอนใหญ่ Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวมีพื้นที่ด้านหน้าห้องน้ำทำเป็นส่วน Walk in closet มีบานเลื่อนแบ่งโซนการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน และช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งานให้ต่อเนื่องกันจากห้องน้ำมากขึ้น ด้านหลังของห้องนอนจะมีระเบียงซึ่งจัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้จริง เปิดรับแสงธรรมชาติและรับลมได้เต็มที่

มาที่ด้านหน้าบ้านมีความกว้าง 5.5 m. ประตูบานเปิดออกสองฝั่ง เปิดมาจะเจอพื้นที่จอดรถ 2 คัน พื้นเป็น Concrete พร้อมกริ่งหน้าบ้านและที่ใส่จดหมายของแต่ละบ้านไว้ให้

บริเวณด้านหน้าบ้านจะมีพื้นที่สำหรับเก็บของมีประตูบานเปิดแบ่งพื้นที่ใช้งานไว้ให้เรียบร้อย สำหรับฝ้าเพดานในพื้นที่จอดรถ จะเป็นฝ้าฉาบเรียบติดไฟให้แบบกิ่งและติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV ไว้ให้ 1 ตำแหน่ง สามารถเชื่อมต่อกับ App บนโทรศัพท์มือถือตรวจสอบภาพได้ตลอด

ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่ทางด้านข้างตัวบ้าน สามารถจัดเป็นพื้นที่สวนปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่นได้

มาที่ด้านหน้าของตัวบ้านโครงการจะเลือกใช้ประตูบานเลื่อนและหน้าต่าง ภายในบ้านทั้งหมดจะเป็นกรอบอลูมิเนียมดำ Matt ใช้กระจกเขียวใสตัดแสงบานใหญ่เพื่อให้โปร่งโล่งดู Modern อีกทั้งยังช่วยกรองแสงและลดแสงสะท้อนจากภายนอกได้ด้วย

ประตูทางเข้าบ้านทางด้านหน้าจะเป็นบานเลื่อนกระจกเปิดออกได้ทั้ง 2 ฝั่ง ช่วยเพิ่มระยะการใช้งานให้กว้างขึ้น ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้าบ้าน มีหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝนสาดได้

เข้ามาในตัวบ้านจะมาเจอกับห้องรับแขกจะอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านเชื่อมต่อไปส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ด้านใน พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้และติดไฟแบบ Downlight บริเวณห้องนั่งเล่นจะออกแบบเป็นโถงสูงแบบ Double Volume มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้นล่าง 5.59 m.  สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งนะคะ

พื้นที่ห้องนั่งเล่นลักษณะเป็นโถงสูงแบบ Double Volumeจะมีความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ เพราะได้แสงธรรมชาติจากประตูและหน้าต่างกระจกทางด้านหน้าของตัวบ้าน

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 3.8 m. ถือว่าค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้

ที่บริเวณห้องนั่งเล่นจะเป็นโถงสูง มองขึ้นไปด้านบนจะเห็นแนวทางเดินของชั้น Mezzanine ที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ทำงานด้านบน ส่วนที่มุมผนังในชั้น 1 จะติดตั้งระบบกันขโมย Smart Security President Alarm System ในบ้านทุกหลัง เป็นอุปกรณ์ Siren ทีจะส่งเสียงเตือนมีการบุกรุกเข้ามาในตัวบ้าน

สำหรับบ้านแปลงมุมด้านในของโครงการ ผนังด้านข้างของตัวบ้านจะแบ่งทำเป็นช่องหน้าต่างตลอดแนว ช่วยทำให้ภายในตัวบ้านดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังได้วิวแบบมุมกว้างของพื้นที่สวนที่อยู่ทางด้านข้างของตัวบ้าน

ที่ผนังในชั้น 1 จะติดตั้งระบบกันขโมย Smart Security President Alarm System ในบ้านทุกหลัง และระบบ Infrared จับการเคลื่อนไหวในบ้าน 5 ทิศทางในบ้าน 2 ตำแหน่ง

ถัดจากส่วนห้องรับแขกจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร ทางขวามือของตัวบ้านจะมีสามารถเชื่อมต่อไปยังห้องครัวและห้องน้ำในชั้นล่างของตัวบ้าน

มาถึงห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะแบบ 6-8 ที่นั่งได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบได้แบบสบายๆ ด้านหลังมีประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อไปยังส่วนซักล้างทางด้านหลังสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้

เข้ามาที่ส่วนครัวที่โครงการจัดมาให้จะเป็นครัวเปิด คือเป็นพื้นที่ว่างๆพร้อมงานระบบเตรียมไว้ให้ ซึ่งเราสามารถกั้นประตูเพิ่มเองให้เป็นครัวปิดแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน ช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้ามารบกวนพื้นที่ภายในตัวบ้านได้

ภายในห้องครัวจะจัดแบ่งพื้นที่ไว้ 2 ส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับล้างจาน มีหน้าต่างบานเลื่อนได้แสงธรรมชาติทำให้บริเวณครัวไม่มืดทึบ และสามารถเปิดระบายอากาศ กลิ่นและความชื้นต่างๆจากการประกอบอาหารได้

จากส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนกระจกเชื่อมต่อออกไปที่ส่วนซักล้างทางด้านหลังของตัวบ้าน ด้านบนเหนือประตูทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศให้พร้อมใช้งาน ขนาด 14,500 BTU

เมื่อเปิดประตูออกไปจะเป็นด้านหลังบ้านจะใช้เป็นส่วนซักล้าง และติดตั้งปั้มน้ำและถังเก็บน้ำให้ หรือจัดเป็นพื้นที่สวนหลังบ้านก็ได้ โดยทางโครงการจะปลูกหญ้าและไม้ประดับตรงแนวรั้วไว้ให้

ถัดมาติดกับห้องครัวจะเป็นห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำวัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาและให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 4 cm. ทำขอบจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย

ผนังติดกระจกเงามีขอบเหนืออ่างสำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก็อกน้ำ ของ American Standard ให้พร้อมใช้งาน

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังทางด้านหลังและด้านข้าง

ภายในห้องน้ำจะแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้ค่อนข้างดี ไม่อึดอัดใช้งานสะดวก เช่น ระยะการติดที่ใส่กระดาษชำระจะอยู่ในตำแหน่งที่หยิบใช้งานได้ไม่ต้องเอี้ยวตัวหยิบใช้งาน

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้

มาที่บันไดของตัวบ้าน ตำแหน่งบันไดจะตั้งอยู่ชิดผนัง โครงสร้าง Concrete เสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้จริง มีราวจับติดตลอดแนวของบันไดไปจนถึงชั้นบนของตัวบ้าน โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 18 cm. ลูกนอนกว้าง 27 cm.

บันไดจะมีช่องแสงจากหน้าต่างที่ผนังด้านข้าง ช่วยให้เวลากลางวันโถงบันไดไม่มืดทึบใช้งานได้สะดวกมากขึ้น และมีไฟกิ่งตลอดแนวทางเดิน

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น Mezzanine หรือชั้นลอย จะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อจากโถงบันได ตำแหน่งจะหันออกทางด้านหน้าบ้าน ซึ่งได้ออกแบบเป็นช่องแสงหน้าต่างทั้งหมด ทำให้พื้นที่ในชั้น Mezzanine ดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

ขึ้นมาที่ชั้น Mezzanine โดยชั้นนี้จะออกแบบในลักษณะของชั้นลอย คือจะใช้พื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของตัวบ้าน ปูพื้นด้วยกระเบื้องยางลายไม้แบบหนา มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m. ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยและสามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานหรือพักผ่อนได้

มุมมองหันออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน จากการที่โครงการเลือกใช้กระจกขนาดใหญ่ ทำให้พื้นที่ในชั้นนี้ได้แสงธรรมชาติมีความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ

มุมมองเมื่อมองลงมาในชั้นล่างของตัวบ้าน จากบริเวณโถงสูงทางฝั่งห้องรับแขกด้านหน้าของตัวบ้าน

ใกล้กับทางขึ้นบันได จะเป็นช่องงานระบบต่างๆของตัวบ้านโดยทางโครงการจะทำประตูบานเปิดมาให้ ทำให้ดูเรียบร้อยจัดพื้นที่ไว้เป็นสัดส่วนมากขึ้น

บันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน จะเป็นบันไดแบบช่วงพาดยาวไปถึงชั้นบน ยังคงมีช่องแสงจากระเบียงในชั้นบน ทำให้โถงบันไดได้แสงธรรมชาติในเวลากลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟเลยก็ได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเป็นชานพักเพื่อเชื่อมต่อไปห้องต่างๆในชั้นนี้ และจะเปิดไปพื้นที่ระเบียงที่อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้านได้

พื้นที่ระเบียงสามารถแบ่งพื้นที่ใช้เป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้เล็กๆได้ การปลูกต้นไม้ที่ระเบียงนี้จะช่วยให้รูปด้านหน้าบ้านดูมีมิติมากขึ้น น่ามองดูสดชื่นขึ้นเพราะจะมองเห็นต้นไม้ที่ชั้น 2 ของระเบียงบ้านบริเวณนี้ได้พอดี

จากโถงทางเดินจะมีทางเดินเชื่อมไปห้องในชั้นนี้ โดยในชั้นนี้จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด แบ่งเป็น 2 ห้องนอน หันออกทางด้านหน้าและด้านหลังของตัวบ้าน ที่ผนังตรงแนวทางเดินจะติดอุปกรณ์ระบบกันขโมย Smart Security President Alarm System ไว้สามารถควบคุมการใช้งานได้จากชั้นนี้อีก 1 ตำแหน่ง

มาที่ห้องนอนแรกทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตและชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินได้ง่าย มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกตัดแสงสูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้า เปิดออกไปทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ เห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.45 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด วัสดุพื้นจะเป็นกระเบื้องยางลายไม้แบบหนา

ปลายเตียงมีพื้นที่ให้วางชั้นวางของและทีวีได้ มีระยะให้เดินผ่านได้สะดวก ที่ผนังทางโครงการจะติดตั้งปลั๊กไฟ สาย LAN และสายโทรศัพท์ ไว้ให้พร้อมใช้งาน

ชุดหน้าต่างบานเลื่อนติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน สามารถเปิดระบายอากาศ รับลม และแสงธรรมชาติได้เต็มที่ พร้อมติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Air Conditioner SHARP ระบบประหยัดไฟ Inverter และ Plasma Cluster ฟอกอากาศภายในตัวให้พร้อมใช้งาน

ภายในห้องอีกฝั่งออกแบบตกแต่งทำเป็นตู้เสื้อผ้ามีระยะให้ยืนแต่งตัวได้สะดวก แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความเหมาะสมในการใช้งานได้ค่ะ

ถ้าสังเกตที่พื้นหลังประตูบานเปิดทุกบานในตัวบ้าน ทางโครงการจะติดตั้ง Door Stopper เอาไว้ให้ทั้งหมด เพื่อความปลอดภัยในการใช้งานเวลาเปิด-ปิดประตูจะไม่กระแทกกับกำแพง ประตูไม่ชำรุดเร็วและไม่เกิดเสียงดังจากการใช้งานด้วยค่ะ

มาที่ห้องนอนอีกห้องในชั้นนี้ ตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านในสุดของตัวบ้าน พื้นที่การใช้งานภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตและชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินได้สะดวก

อีกฝั่งของห้องออกแบบให้เป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าแบบแต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความเหมาะสมในการใช้งานได้ค่ะ

ภายในห้องติดตั้งชุดหน้าต่างบานเลื่อนให้พร้อมใช้งานเปิดออกไปทางด้านหลังของตัวบ้าน สามารถเปิดระบายอากาศ รับลม และแสงธรรมชาติได้เต็มที่เช่นกัน

มุมมองจากห้องนอนทางด้านหลังของตัวบ้าน มองไปทางทิศใต้ของโครงการซึ่งยังได้วิวที่เปิดโล่ง บ้านส่วนมากเป็นบ้านแนวราบเดิมในพื้นที่ความสูง 1-2 ชั้น

มาที่ห้องน้ำในชั้นนี้จะมีเพียงห้องเดียวให้ใช้งานร่วมกันของห้องนอน 2 ห้องในชั้นนี้ ตำแหน่งจะอยู่ด้านในอาคารติดผนังภายนอกทำให้มีช่องหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ดี ไม่ต้องกังวลเรื่องความชื้นจากการใช้งาน

ภายในมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังและพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องทั้งหมด มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

พื้นภายในห้องน้ำจะลดระดับ 4 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้ามีที่วางของใช้เหนืออ่างได้ พร้อมติดตั้งชุดอ่างและสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ให้พร้อมใช้งาน โดยที่บริเวณฝ้าเพดานตรงกระจกจะทำเป็นช่องแนวยาวตลอดแนว ซ่อนไฟไว้ให้เรียบร้อย ช่วยทำให้แสงภายในห้องน้ำให้ดูนุ่มนวลน่าใช้งานมากขึ้น

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในโดยแบ่งส่วนเปียกพื้นที่ใช้งานประมาณ 2.18 x 0.8 m. ถือว่าให้พื้นที่กว้างใช้งานได้สะดวกมาก

โครงการติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ American Standard แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้

จากโถงบันไดชั้น 2 จะมีบันเชื่อมต่อไปที่ชั้น 3 ของตัวบ้าน

บันไดแบบช่วงพาดยาวไปถึงชั้นบน ยังคงมีช่องแสงจากชานพักในชั้นบน ทำให้โถงบันไดได้แสงธรรมชาติในเวลากลางวันไม่มืดทึบ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ของตัวบ้าน ชั้นนี้จะเป็นชั้น Master ใช้งานเต็มพื้นที่ทั้งชั้น จัดพื้นที่เป็นห้องนอนใหญ่ Master Bedroom ด้านหลังของห้องนอนจะมีระเบียงซึ่งจัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้จริง เปิดรับแสงธรรมชาติและรับลมได้เต็มที่ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าในชั้นนี้จะอยู่ที่ 2.65 m.

พื้นที่ภายในห้องค่อนข้างกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุต (King Size) ได้สบายๆ มีพื้นที่เหลือรอบเตียงสามารถวางตู้หัวเตียงหรือชั้นวางของต่างๆได้

อีกฝั่งของตัวห้องจะมีหน้าต่างหันออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน เนื่องจากพื้นที่ภายในห้องค่อนข้างเยอะเราสามารถจัดเป็นมุมนั่งพักผ่อนภายในห้อง หรือจะวางชุดโต๊ะพร้อมเก้าอี้เพิ่มได้

มองเข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านใน

ส่วน Walk in closet ภายในจัดวางพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกตู้และรูปแบบตามการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

จากส่วน Walk in closet จะเชื่อมต่อกับส่วนระเบียงทางด้านหลังของตัวบ้าน พื้นที่ระเบียงถือว่ากว้างใช้งานได้จริง ใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนมองวิวและใช้ตั้ง Condensing Unit ของห้องในชั้นบนได้

มุมมองจากห้องนอนทางด้านหลังของตัวบ้าน มองไปทางทิศใต้ของโครงการได้วิวที่เปิดโล่ง บ้านส่วนมากเป็นบ้านแนวราบ

ส่วน Walk in closet จะอยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำช่วยให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

มาที่ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่มาให้กว้างใช้งานในส่วนต่างๆได้สะดวก แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วน มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำครบ ส่วนพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

พื้นห้องน้ำลดระดับ 4 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมอุปกรณ์ก็อกน้ำของ American Standard เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต ซึ่งมีคุณสมบัติแข็งแกร่งและคงทนต่อกรด ด่าง การขีดข่วน และทำความสะอาดง่าย โดยรอบตัวอ่างจะมีพื้นที่สำหรับใช้วางของต่างๆได้ ฝ้าเพดานตรงกระจกจะทำเป็นช่องแนวยาวตลอดแนว ซ่อนไฟไว้ให้เรียบร้อย

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังในระยะที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในโดยแบ่งส่วนเปียกพื้นที่ประมาณ 2.18 x 1 m. ถือว่าให้พื้นที่มากว้างใช้งานได้สะดวกมาก พร้อมเคาน์เตอร์ใช้วางของใช้หรือนั่งอาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นมาให้เราต้องมาติดเองภายหลัง

โครงการติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ American Standard แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองโดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้

ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้

สำหรับสวิตช์ไฟและปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Bticino

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

9 January 2020

  • ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น 128/3  ที่ดิน 21.98 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคา 7.63 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น 128/4  ที่ดิน 21.48 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคา 7.58 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น 128/1 (แปลงมุม)  ที่ดิน 34.58 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคา 8.96 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น 128/6 (แปลงมุม)  ที่ดิน 42.15 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ราคา 9.74 ล้านบาท
  • Promotion :

  • ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2%
  • ส่วนลดเงินสด 450,000 บาท
  • รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารผู้สนับสนุนโครงการ
  • กรณีกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน
  • Air Conditioner SHARP ระบบประหยัดไฟInverter และ Plasma Cluster ฟอกอากาศภายในตัว ในห้องนอน 3 ห้อง
  • แทงค์น้ำรุ่นกันแบคทีเรียและปั๊มน้ำมาตรฐาน

  • จองและทำสัญญา 100,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 90,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง (สอบถามกับโครงการ)
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

    บทสรุป

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่ภายในซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-1 ห่างจากถนนเทพรักษ์ ประมาณ 150 เมตร  ซึ่งถือว่าเข้าซอยไม่ลึกและอยู่ไม่ไกลจากถนนหลัก โครงการอยู่ย่านชุมชนพักอาศัย จึงได้ความสงบไม่วุ่นวาย ไม่มีอาคารสูงบังวิวส่วนมากเป็นอาคารแนวราบ หากมองในภาพรวมทำเลถนนเทพรักษ์ สามารถไปเชื่อมถนนหลักได้หลายสายเข้า-ออกเมืองสะดวก และอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มีตัวเลือกในการเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายหยุดประมาณ 1.5 กม. ภาพรวมทำเลนี้เป็นชุมชนที่มีความคึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์โดยเฉพาะบริเวณปากซอยพหลโยธิน 52 ที่มีตลาดยิ่งเจริญตั้งอยู่ และมี Hyper Market อย่าง Big C อยู่ที่ปากซอยพหลโยธิน 50 ที่ถนนเทพรักษ์จะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่ให้เลือกได้

    ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยทั้งภายในและภายนอกโครงการ เริ่มจากมี รปภ.ให้ที่บริเวณประตูทางเข้า-ออก ใช้ประตูรั้วไฟฟ้าหน้าทางเข้า-ออกโครงการ ( ควบคุมด้วย Remote Control บ้านละ 2 ตัว)  ติดกล้อง CCTV ที่ตัวบ้าน 4 ตำแหน่ง เชื่อมต่อ Smart Phone ได้  มีระบบกันขโมย Smart Security President Alarm System มีระบบ Infrared จับการเคลื่อนไหวในบ้าน 5 ทิศทางในบ้าน 2 ตำแหน่ง และระบบ Siren แจ้งเตือนความปลอดภัย 2 ตำแหน่ง ในบ้านทุกหลัง

    การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : เป็นโครงการขนาดเล็กมีเพียง 10 ยูนิต จึงได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. จัดฟังค์ชันการใช้งานมาให้ครบ สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศในบ้านได้เพราะรองรับงานระบบที่จำเป็นไว้ให้ทั้งหมด ออกแบบรูปด้านหน้าบ้าน Modern Style ใช้ช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้ตัวอาคารดูไม่ทึบตัน รวมถึงการใช้โทนสีที่ดูมีมิติ ภายในบ้านจัดออกมาได้ดี มีโถงสูง Double Volume บ้านโปร่งโล่งมากขึ้น ห้องนอนให้พื้นที่ใช้งานได้จริงวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ ชั้นบนสุดเป็นชั้น Master ใช้งานได้เต็มพื้นที่ มีส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในตัวใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี ออกแบบแนวทางเดินและบันไดได้แสงธรรมชาติ ใช้งานได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น

    วัสดุ : โครงการขายรูปแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่าเราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง ที่โครงการมีให้คือ พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 และห้องนอนชั้นล่างเป็นกระเบื้องยางลายไม้แบบหนา พื้นครัวปูกระเบื้องเหมาะสมกับการใช้งาน ชุดประตู-หน้าต่างใช้กระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่เห็นวิวแบบมุมกว้าง ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในของ American Standard  (ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ) ให้เครื่องปรับอากาศ ส่วนห้องครัวเตรียมท่อและงานระบบไว้ให้ไม่มีชุดครัว โครงสร้างผนังก่ออิฐมวลเบาและเป็นผนัง 2 ชั้น ช่วยเรื่องป้องกันความร้อนและป้องกันเสียงจากบ้านข้างเคียงได้

    พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ที่ตัวบ้านด้านหน้าและด้านข้างจัดพื้นสวนปูหญ้าและไม้ประดับตรงแนวรั้วไว้ให้ ภาพรวมโครงการดูเรียบร้อยดี ในโครงการมีพื้นที่สวนเล็กๆช่วยสร้างบรรยากาศให้ดูร่มรื่นมากขึ้น

    สาธารณูปโภค : โครงการยื่นขอจัดสรรจึงได้ถนนตามมาตรฐาน 8 ม. วางระบบสายไฟปักเสาพาดสายตามแบบมาตรฐานการไฟฟ้านครหลวง และระบบท่อเมนประปาตามแบบมาตรฐานการประปานครหลวง


    Judgement

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับแพคเกจ 7 – 10 ล้านบาท, 9 January 2020

    • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ในซอย เงียบสงบ สามารถไปถนนหลักได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน
    • ความปลอดภัย 8.5/10 – ประตูรั้วแบบเลื่อนไฟฟ้า , รปภ.หน้าหมู่บ้าน , CCTV ในบ้าน , Infrared จับการเคลื่อนไหวในบ้าน , Siren แจ้งเตือน
    • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 –ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว จัดพื้นที่ภายในดี เน้นพื้นที่ใช้สอย
    • วัสดุ 8/10 – วัสดุดีเหมาะสมตามการใช้งาน
    • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โดยรวมเรียบร้อยดี จัดสวนให้ในบริเวณบ้าน
    • สาธารณูปโภค  6.5/10 – ถนนตามมาตรฐาน 8 ม. พื้นที่สวนเล็กๆในโครงการ
    • 7.73 / 10.00 

    BOTTOM LINE

    โครงการ The Possible พรีเมียมทาวน์โฮม พหลโยธิน 50 – เทพรักษ์ ตัดใหม่ เหมาะกับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก เดินทางสะดวกมีตัวเลือกในการเดินทาง ได้บ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน มีความเป็นส่วนตัว ปลอดภัย เน้นอยู่อาศัยไม่เน้นส่วนกลาง มีงบประมาณประมาณ 7.5 – 10 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 52,000 – 70,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ


    ติดตามพวกเราได้ที่
    Website : www.thinkofliving.com
    Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
    YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
    Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
    Facebook : ThinkofLiving