รีวิวฉบับที่ 1802 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการ Patio พระราม 9 – พัฒนาการ ในซอยพัฒนาการ 32 จาก พฤกษา เป็น Duplex ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น สไตล์ Modern เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน และให้วัสดุค่อนข้างดี ยูนิตน้อยมีความเป็นส่วนตัว มาพร้อมระบบ HomeAutomation และระบบรักษาความปลอดภัยอย่างดี ในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

Fact @ 7 February 2019

  • PATIO Rama 9 – Pattanakarn ( พาทิโอ พระราม 9 – พัฒนาการ )
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตสวนหลวง
  • เนื้อที่โครงการ 8-3-9.8 ไร่ จำนวน 74 ยูนิต
  • แบบ CHARMING ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น 19 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
  • แบบ ICONIC ทาวน์โฮมแฝด 3.5 ชั้น 29 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 226 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.3 – 4.9 เมตร, ชั้น 2-3 สูง 2.6 – 2.7 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 150,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : พ.ย. 2561
  • เปิดตัวโครงการ : 23 – 24 ก.พ. 2562
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปลายปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.721302, 100.626321

แผนที่จากทางโครงการครับ

โครงการ Patio พระราม 9 – พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 บนถนนพัฒนาการ โดยจะอยู่ภายในอาณาเขตของพฤษาอเวนิวที่สามารถเชื่อมต่อและเข้าออกได้จากถนนหลายเส้นทาง ถ้าเป็นถนนพัฒนาการจะเป็นทางเข้าหลักจากซอยพัฒนาการ 38 และยังมีซอย 20, 30, 32 และ 44 ที่เข้า-ออกได้เช่นกัน หรือจะออกถนนอ่อนนุชจากซอยอ่อนนุช 17 ก็ได้ครับ และเส้นทางที่ใกล้ที่สุดคือซอยศรีนครินทร์ 24 หรือซอยอนามัย ที่สามารถมาออกถนนศรีนครินทร์ได้ ดังนั้นคนที่อยู่โครงการนี้จึงเป็นคนที่จะใช้ชีวิตอิงฝั่งถนนศรีนครินทร์เป็นหลัก รองมาคือถนนพัฒนาการ และอีกหนึ่งจุดเด่นของทำเลนี้คือเป็นแหล่งของโครงการแนวราบที่ใกล้เอกมัย-ทองหล่อมากๆ มีระยะห่างเพียง 7 – 8 km. เท่านั้นเอง ทางด่วนเข้า-ออกเมืองก็มีหลายเส้นทางให้เลือกใช้ครับ ทั้งทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษศรีรัช หรือจะไปใช้มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ก็ได้ด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ภายในซอยจะเป็นชุมชนพักอาศัยเป็นหลัก แต่จะมีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดอยู่บริเวณปากซอยซึ่งเราจะได้เห็นในพาร์ทการเดินทางนะครับ แต่ถ้าใครอยากเดินห้างที่ใกล้ที่สุดจะมี Tesco Lotus อยู่บนถนนพัฒนาการ สามารถซื้อของมาตุนไว้ที่บ้านได้ไม่ยาก หรือจะเป็นธัญญาพาร์คบนถนนศรีนครินทร์ที่เป็นทั้งแหล่งร้านอาหารและแหล่งทำธุรกรรม ธนาคาร และทำพาสปอร์ตต่างๆ ถัดลงมาด้านล่างยังมีทั้งห้าง Seacon Square, Paradise park และตลาดรถไฟศรีนครินทร์อีกด้วย เส้นพระราม 9 ก็จะมี The Nine กับ HomePro หรือจะเป็นโซนเอกมัย-ทองหล่อที่เต็มไปด้วยแหล่งสถานบันเทิงและร้านอาหารชื่อดังก็อยู่ไม่ไกล รร.นานาชาติแถวนี้ก็มีให้เลือกพอสมควรครับ ใครที่กำลังจะมีครอบครัวแล้วอยากให้ลูกโกอินเตอร์นี่ตอบโจทย์เลย

มาเจาะลึกเส้นทางลัดต่างๆของโครงการกันสักหน่อยครับ โดยโครงการ Patio พระราม 9 – พัฒนาการ สามารถเข้า-ออก จากซอยหลักๆได้ดังนี้

  • เส้นสีแดง : ซอยพัฒนาการ 38 ถือเป็นทางเข้า-ออกหลักของโครงการ ซึ่งจะขับผ่านเข้ามาในอาณาจักรพฤกษาอเวนิวจากทางด้านหน้ามายังตัวโครงการที่อยู่ด้านใน (2.6 km.) ถนนจะมีขนาดใหญ่ สะอาดสะอ้าน มีต้นไม้ร่มรื่น และให้ความรู้สึกปลอดภัย ภูมิทัศน์ดูเป็นระเบียบเรียบร้อยเพราะเป็นโครงการจัดสรรเจ้าเดียวกันหมด ไม่เหมือนซอยชุมชนธรรมดาทั่วไปที่จะมีบ้าน ตึก หรือที่รกร้างสลับกันมั่วไปหมด
  • เส้นสีเหลือง : ซอยพัฒนาการ 32 เป็นอีกหนึ่งซอยทางลัดที่สามารถไปออกถนนพัฒนาการได้ใกล้ที่สุด (2.1 km.) ซึ่งจะไม่ต้องขับผ่านพฤกษาอเวนิว แต่ข้อเสีย ณ วันนี้ที่เข้าไปรีวิวคือถนนเส้นนี้ช่วงหนึ่งจะผุพังไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าที่ควรครับ
  • เส้นสีเขียว : ซอยศรีนครินทร์ 24 หรือซอยอนามัย ถือเป็นอีกหนึ่งทางเข้า-ออกหลักที่ผมอยากนำเสนอ เพราะเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุดอีกเส้นหนึ่งที่จะมาออกถนนศรีนครินทร์ได้ง่าย (2.1 km.) จึงทำให้เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตทางฝั่งถนนเส้นนี้ด้วย
  • เส้นสีน้ำเงิน : ซอยอ่อนนุช 17 เป็นเส้นทางที่จะลัดไปออกถนนอ่อนนุชได้ (3.5 km.) โดยลัดผ่านซอยพัฒนาการ 32 เชื่อมต่อไปยังซอยพัฒนาการ 20 แล้วเข้าซอยอ่อนนุช 17 ซึ่งเราก็สามารถใช้เส้นทางนี้เพื่อไป BTS อ่อนนุชได้อีกด้วยครับ

สำหรับทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือทางพิเศษฉลองรัช ก็ให้ใช้ทางออกจากซอยพัฒนาการ 32 หรือ 38 แล้วขับตรงไปบนถนนพัฒนาการมุ่งหน้าไปทางอโศก แล้วจึงเลี้ยวขึ้นทางด่วนก่อนถึงแยกคลองตัน ระยะทางประมาณ 4 km. ใช้เวลาประมาณ 15 – 25 นาที

หรือจะเลยไปหน่อยเพื่อไปใช้ทางพิเศษศรีรัชโดยเข้าจากถนนเพชรพระรามก็ได้ครับ มีระยะทางประมาณ 5.8 km. ใช้เวลาประมาณ 16 – 35 นาทีนะ

และอีกหนึ่งเส้นทางเพื่อออกเมืองคือมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่ ที่จะไปทางลาดกระบัง สุวรรณภูมิ และชลบุรีได้ โดยจะต้องใช้ซอยศรีนครินทร์ 24 หรือซอยอนามัย มาออกที่ถนนศรีนครินทร์ ผ่านแยกพัฒนาการไป แล้วจึงค่อยขึ้นวงแหวนเพื่อเข้าสู่มอเตอร์เวย์ครับ โดยช่วงเช้าถนนศรีนครินทร์จะรถค่อนข้างติดพอสมควรเลย ระยะทาง 5.2 km. ต้องใช้เวลาประมาณ 12 – 26 นาทีนะ

ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะ ต้องบอกว่าโครงการนี้ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่

  • รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) : เป็นโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตที่ปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่ สามารถใช้เส้นทางสีน้ำเงินไปออกถนนศรีนครินทร์ที่ซอยศรีนครินทร์ 24 หรือซอยอนามัยได้ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีคลองกลันตัน ระยะทางประมาณ 2.7 km.
  • Airport rail link (พญาไท-สนามบินสุวรรณภูมิ) : สามารถใช้เส้นทางสีชมพูเพื่อไปออกถนนพัฒนาการจากซอยพัฒนาการ 32 ได้ แล้วจึงไปขึ้น สถานีรามคำแหง บริเวณแยกคลองตัน ระยะทางประมาณ 4.4 km. ที่ไม่แนะนำสถานีหัวหมาก เพราะจะต้องไปกลับรถไกลกว่า หรือถ้าจอดตรงสะพานลอยที่ถนนฝั่งตรงข้ามก็จะต้องเดินต่ออีกซึ่งก็ไม่สะดวกเท่าไหร่นัก
  • BTS สายสุขุมวิท (หมอชิต-สำโรง) :  สามารถใช้เส้นทางสีส้มผ่านซอยอ่อนนุช 17 มาออกที่ถนนอ่อนนุชได้ แล้วจึงมาขึ้น BTS สถานีอ่อนนุช ในระยะทางประมาณ 5.1 km. ซึ่งถือเป็นรถไฟฟ้าเส้นหลักที่ตรงเข้าสู่ตัวเมืองได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายเลยครับ

สำหรับการเดินทางมายังโครงการในวันนี้ผมมาจากถนนศรีนครินทร์ ผ่านแยกศรีนุชมาก็จะเจอซอยศรีนครินทร์ 24 หรือซอยอนามัยทางซ้ายมือ ซึ่งสามารถใช้ทางนี้เพื่อไปยังโครงการได้ครับ แต่วันนี้จะพาไปเข้าจากทางหลักคือซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งก็ต้องตรงไปอีกหน่อย เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพัฒนาการที่แยกพัฒนาการ แล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยพัฒนาการ 38 ขับตรงเข้ามาผ่านเข้ามาในพฤกษาอเวนิว เจอวงเวียนแรกก็ให้เลี้ยวขวา แล้วเมื่อเจอวงเวียนที่สองก็ให้เลี้ยวขวาอีกที ขับตรงมาหน่อยก็จะเจอที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ

เริ่มต้นบนถนนศรีนครินทร์ ให้ขับตรงไปตามป้ายบอกทางไปถนนพัฒนาการนะ

เมื่อผ่านแยกศรีนุชมาหน่อยก็จะเจอซอยศรีนครินทร์ 24 หรือซอยอนามัย ที่อยู่ทางซ้ายมือ สามารถใช้ซอยนี้เพื่อไปยังโครงการได้นะครับ ซึ่งจะมีระยะทางที่ใกล้กว่ามาก แต่วันนี้เราจะตรงไปกันก่อนเพื่อไปเข้าทางเข้าหลักของโครงการที่ซอยพัฒนาการ 38

เมื่อถึงแยกพัฒนาการแล้วก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพัฒนาการนะ

ขับตรงมาเรื่อยๆ เมื่อถึงซอยพัฒนาการ 38 แล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปได้เลย

บรรยากาศช่วงต้นซอยจะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดตั้งอยู่ครับ แต่ถ้าเข้ามาด้านในลึกๆจะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ต่างๆ เป็นแหล่งชุมชนที่เงียบสงบเหมาะแก่การอยู่อาศัย

ขับตรงเข้ามาเรื่อยๆแล้วจึงเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าสู่พฤกษาอเวนิวผ่านป้อมยามเข้ามาดูมีความปลอดภัยดีครับ(แต่คนภายนอกก็ขับผ่านเข้ามาได้เหมือนกันนะเพราะ รปภ. ไม่ได้ตรวจทุกคัน จะตรวจเฉพาะรถน่าสงสัย หรือรถขนของชิ้นใหญ่ๆเช่นรถกระบะ รถบรรทุก เพื่อป้องกันไม่ให้รถเหล่านี้เข้ามาทำให้ถนนโครงการเสียหายเร็วนั่นเอง) บรรยากาศภายในโครงการจะเป็นถนนเส้นใหญ่ ถนนสะอาดสะอ้านและลาดยางอย่างดี รอบข้างปลูกต้นไม้ร่มรื่น และเต็มไปด้วยบ้านจัดสรรดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดีครับ

เมื่อเจอวงเวียนแรกก็ให้เลี้ยวไปทางขวานะ

ต่อมาเมื่อเจอวงเวียนที่ 2 ก็ให้เลี้ยวขวาอีกครั้ง

ขับตรงมาเรื่อยๆจนออกมานอกป้อมยามซึ่งถือเป็นสุดสิ้นสุดของอาณาเขตพฤกษาอเวนิวแล้ว แต่ในอนาคตจะมีการขยายถนนเพิ่มไปจนถึงที่ตั้งของโครงการจะอยู่ถัดออกไปอีกหน่อยครับ แน่นอนว่าป้อมยามก็จะเลื่อนไปตั้งในตำแหน่งใหม่ตามถนนที่เพิ่มขึ้นมา โครงการใหม่ก็จะได้รับการดูแลจากพี่ยามเช่นเคยครับ

ขับตรงมาอีกหน่อยจะเจอซอยเล็กๆทางซ้ายมือตรงบริเวณจุดสิ้นสุดการทำถนน โดย ณ วันที่เข้าไปถ่ายรีวิวนั้นโครงการยังไม่เปิดตัวอย่างเป็นทางการนะครับ แต่เมื่อโครงการเปิดตัวแล้วก็จะมีป้ายหรือธงอยู่บริเวณด้านหน้าให้ได้สังเกตกันได้ชัดเจนมากขึ้น

ขับตรงเข้ามาในซอยซึ่งก็จะมีการทำรั้วต้นไม้ทั้ง 2 ข้างทางประดับเพื่อความสวยงาม ซึ่งพื้นที่ตรงนี้ยังเป็นซอยสาธารณะ ยังไม่ใช่พื้นที่ในโครงการนะครับ ขับตรงมาหน่อยก็จะเจอที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

บริบทโดยรอบโครงการเป็นชุมชนแนวราบและที่ว่างที่ค่อนข้างเงียบสงบ สามารถสรุปได้ดังนี้

  • ทิศเหนือ : ติดกับหมู่บ้านพฤกษาวิลล์ 57 พัฒนาการ เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้ : ติดกับหมู่บ้านพฤกษาวิลล์ 57 พัฒนาการ เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก : ติดกับหมู่บ้านพฤกษาวิลล์ 57 พัฒนาการ เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันตก : เป็นทางเข้าหลักโครงการ ติดถนนซอยพัฒนาการ 32 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ว่าง