รีวิวฉบับที่ 1655 สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปอัพเดทโครงการ บ้านกลางเมือง สวนหลวง จาก AP โครงการนี้เราเคยทำรีวิวมาแล้วในปี 2016  ตั้งอยู่ทำเลย่านสวนหลวง ในซอยชุมชนมหาดไทย 3 เป็นซอยย่อยเข้ามาจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9  เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น เน้นพื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. จัดว่ามีพื้นที่เยอะที่สุดในกลุ่มทาวน์โฮมบ้านกลางเมืองด้วยกัน พร้อมอัพเดต Club House และพื้นที่ส่วนกลางที่สร้างเสร็จพร้อมใช้งานแล้ว เดี่ยวไปดูกันครับว่าโครงการจะเป็นอย่างไรบ้าง

Fact @ 15 August 2018

  • Baan Klang Muang Suan Luang (บ้านกลางเมือง สวนหลวง)
  • บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตประเวศ
  • เนื้อที่โครงการ 53-1-44.84 ไร่
  • จำนวน 498 ยูนิต (บ้านแฝด ,ทาวน์โฮม 2 ชั้น , ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น (Modernist) พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านแฝด และทาวน์โฮม 2 ชั้น Sold out (Update 10/9/2020)
  • ที่ดินมาตราฐาน 20 ตารางวา
  • เพดานทุกชั้นสูง 2.6 เมตร
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท*  (Update 10/9/2020)
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2015
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623
  • สำนักงานขาย : 02-261-2518-22

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.670599,100.67296

แผนที่จากทางโครงการครับ ตั้งอยู่ในซอยชุมชนมหาดไทย 3 เป็นซอยย่อยเข้ามาจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 สามารถเชื่อมต่อกับซอยอุดมสุข ถนนศรีนครินทร์ก็ได้ และสามารถลัดเลาะไปทางซอยม.รามคำแหง 2 (บางนา) ไปออกถนนบางนาตราดได้

ทำเลของโครงการ บ้านกลางเมือง สวนหลวง อยู่บริเวณฝั่งตะวันออกของกรุงเทพเกือบจะถึงจังหวัดสมุทรปราการ มีถนนสายใหญ่สำคัญๆโดยรอบหลายสาย เช่น ถนนอุดมสุข ถนนบางนา-ตราด ถนนศรีนครินทร์ ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 และถนนกาญจนาภิเษก ในส่วนของการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นค่อนข้างสะดวก ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่ในซอยย่อยที่แยกจากถนนหลักอย่างเฉลิมพระเกียรติ ร.9 แต่ก็เป็นซอยย่อยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนเส้นหลักได้ทั้ง 3 ทาง เชื่อมกันหมด ได้แก่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9, ถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางนา–ตราด และสำหรับคนที่เดินทางมาจากถนนพัฒนาการนั้นปัจจุบันมีถนนตัดใหม่ ซึ่งตัดขยายต่อจากถนนพัฒนาการ เชื่อมเข้ากับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะช่วยย่นระยะการเดินทางจากถนนพัฒนาการ โดยไม่ต้องวิ่งผ่านถนนสุขุมวิท 77 ครับ อีกทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกพอสมควร โดยวิ่งไปทางถนนลาดกระบังแล้วเข้าสนามบินได้เลย ถ้าการจราจรไม่ติดน่าจะใช้เวลาประมาณ 15-20 นาทีก็ถึง ส่วนการเข้าถึงจากถนนสุขุมวิทก็ไม่ใช่เรื่องยากอะไร สามารถวิ่งมาในซอยอุดมสุข (สุขุมวิท103) ขึ้นสะพานข้ามแยกถนนศรีนครินทร์ เข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ได้เลยครับ หรือจะมาจากทางถนนบางนา-ตราด ก็มีซอยที่สามารถเข้าทะลุได้หลายทาง ซึ่งวันนี้เราจะพามาดูกันครับ ว่าสามารถเข้าถึงได้อย่างไรบ้าง

ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ จะเห็นได้ว่ากลุ่มที่พักอาศัยแนวราบค่อนข้างเยอะในพื้นที่โดยรอบบริเวณนี้ครับ ทำให้พื้นที่โดยรอบของโครงการนอกจากจะรายล้อมไปด้วยที่พักอาศัยแนวราบแล้วนั้น ความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ก็ตามมา เช่นเดียวกันครับ จากแผนที่จะพบได้ว่า จำนวนของห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ตลาดต่างๆ ก็มีอยู่รายล้อมไม่ไกลกับตัวโครงการเลยครับ ส่วนใครที่จะหาของใช้ในชีวิตประจำวันซื้ออาหารสด จะเห็นว่ามีทั้ง ตลาดสด , ร้านสะดวกซื้อ 7-11 , Tesco Lotus, Big C, Tops Market ให้เลือกในระยะไม่ไกลเต็มไปหมดเช่นกัน ซึ่งบริเวณโดยรอบนี้มีทั้งสถานศึกษา และสถานพยาบาลรายล้อมพร้อมเลยครับ โดยจะแบ่งความเจริญออกเป็นหลายๆย่านดังนี้ครับ

  • โซนบางนา  : ตามถนนบางนา-ตราด เริ่มตั้งแต่สี่แยกบาวนา มีห้างสรรพสินค้าต่างๆ เช่น เซ็นทรัลบางนา Mega บางนา , Bitec บางนา , Chic Republic, Index Livingmall, IKEA นอกจากนั้นแล้วยังมีตลาดนัดต่างๆให้เดินเล่น เช่น ตลาด 4 แยกบางนา , Little Walk , ตลาดนัดบางแก้ว , ตลาดกิ่งแก้ว และ Market Village
  • โซนศรีนครินทร์ : ห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ และตลาดนัดรถไฟ , Paradise Park , HaHa Mall และตลาดเอี่ยมสมบัติ
  • โซนอุดมสุข : One Udomsuk , Udomsuk Walk , Tops Market , Makro อุดมสุข และ Big C Market

ใกล้กับพื้นที่โครงการ ภายในซอยย่อยด้านหน้าที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยขนาดเล็กและใหญ่ ทั้งจัดสรรและไม่จัดสรร อาศัยอยู่กันค่อนข้างเยอะจึงมีร้านอาหารเปิดขึ้นตามแหล่งที่พักอาศัย บริเวณด้านหน้าโครงการก็มีร้านสะดวกซื้อ Family Mart , ร้านขายของชำ และร้านอาหารตามสั่ง ถึงแม้จะเป็นย่านชุมชน ค่อนข้างเงียบสงบไม่พลุกพล่านมากนัก แต่ก็หาของกินของใช้งานระยะใกล้ๆได้ไม่ยาก

แผนที่แสดงเส้นทางภายในซอยโดยรอบของโครงการ จะสังเกตุได้ว่าสามารถทะลุไปออกถนนสายหลักได้หลากหลายเส้นทาง ได้แก่

  • ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (เส้นสีส้ม) : สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 มีระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 2.5 km. ซึ่งถนนเส้นนี้ สามารถไปเชื่อมต่อกับด้านบน ถนนพัฒนาการ ถนนลาดกระบัง และถนนอ่อนนุช หากไปทางทิศตะวันตกก็จะสามารถไปเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ ถนนอุดมสุข และถนนสุขุมวิทได้ครับ
  • ถนนกาญจนาภิเษก (เส้นสีแดง) : สามารถชื่อมต่อเข้ากับถนนกาญจนาภิเษก มีระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 6.5 km. ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังรามคำแหง รามอินทรา ถนนลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ เป็นต้นครับ
  • ถนนบางนา-ตราด (เส้นสีดำ) : สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนบางนา-ตราด เป็นฝั่งใกล้กับถนนศรีนครินทร์ มีระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 4 km. สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ ถนนอุดมสุข ถนนแบริ่ง ซอยลาซาล เป็นต้นครับ
  • ถนนบางนา-ตราด (เส้นสีชมพู) : สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนบางนา-ตราด ฝั่งใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก มีระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 5 km. ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราดและถนนเทพารักษ์

แผนที่การเดินทางวันวันนี้ผมจะนำเสนอเพิ่มอีก 2 เส้นทางนะครับ (จากเดิมในรีวิวตัวก่อนเมื่อปี 2016 ได้มีการพาเดินทางไปโครงการจากถนนกรุงเทพ-พัทยา เข้ามาทางถนนศรีนครินทร์ คลิกที่นี่ )

เส้นทางแรก จะเริ่มจากถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าไปทางแยกบางนา เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอุดมสุข มุ่งหน้าตรงต่อไปอีกประมาณ 3.7 กิโลเมตร ขึ้นสะพานข้ามแยกตัดกับถนนศรีนครินทร์ เข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ์ ร.9 จากนั้นขับตามทางไป 2.5 กิโลเมตร จะเจอสามแยกแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซ.28 ตรงไปอีกประมาณ 1.4 กิโลเมตร แล้วเจอสามแยกเลี้ยวขวาเข้าสู่ซอยชุมชนมหาดไทย 2 แล้วตรงไปอีกประมาณ 1.3 กิโลเมตร โครงการก็จะอยู่ขวามือ (ถนนหน้าโครงการคือชุมชนมหาดไทย 3)

ขับมาบนถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปทางแยกบางนา เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าซอยอุดมสุข สังเกตุได้จาก เจอ BTS อุดมสุข ให้ชิดซ้ายไว้เลยครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยอุดมสุข จากนั้นตรงต่อไปเรื่อย ๆครับ

ตรงเข้ามาในซอยเพียง 100 เมตร จะพบ One Udomsuk อยู่ทางซ้ายมือครับ

One Udomsuk เป็นโครงการที่รวบรวมร้านค้าร้านอาหารต่างๆ ไว้มากมาย พร้อมที่จอดรถ สามารถทะลุไปออกฝั่งถนนสุขุมวิทได้อีกด้วยครับ

ตรงต่อมาอีกเพียง 650 เมตร จะพบ Makro อุดมสุข อยู่ทางขวามือ

Makro Food Service  ห้างสรรพสินค้าขายส่งเน้นในส่วนของอาหารของสด และวัตถุดิบต่างๆ มีที่จอดรถด้านหน้า

ตรงต่อเข้ามาในซอยอุดมสุขอีกประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะพบ Udomsuk walk อยู่ทางซ้ายมือครับ

Udomsuk walk เป็นตลาดกลางคืนขนาดใหญ่ ในย่านนี้ที่เพิ่งเปิดใหม่ได้ไม่นาน ภายในมีร้านค้าต่าง ๆ มากมาย หลากหลายประเภท เป็นตลาดที่ถูกจัดสรรค์พื้นที่ไว้สำหรับนั่งทานไ้ด้เลย โดยพื้นที่ด้านหลัง มีที่จอดรถที่สามรถจอดได้ประมาณ 300 กว่าคัน อีกด้วยครับ

ตรงต่อมาอีก 1.5 กิโลเมตร เตรียมขึ้นสะพานข้ามแยกที่ตัดกับถนนศรีนครินทร์ เพื่อเข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ครับ

หลังจากลงจะสะพานมาประมาณ 500 เมตร ตรงต่อมาในถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะพบ Tops Market อยู่ทางซ้ายมือ

Tops Market Place Udomsuk แหล่งช้อปปิ้งและพักผ่อนใกล้บ้าน ย่านเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ภายในรวบรวมร้านอาหารนานาชนิดมาให้เลือกสรรค์ครับ ลานด้านหน้ามีที่จอดรถกลางแจ้งรองรับ

จากนั้นขับตามทางไปอีก 2 กิโลเมตร จะเจอสามแยกแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซ.28

ตรงต่อมาจะเจอวงเวียนให้เวียนซ้ายตรงไปตามเส้นทาง หรือดูภาพจากแผนที่ตัวอย่างครับ

หลังจากผ่านวงเวียนมาแล้วนั้น ตรงต่อมาเรื่อยๆ

จากนั้นจะเจอ 3 แยกอีกครั้ง ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยมหาดไทย 3 ครับ

จากนั้นจะพบ 4 แยกขนาดใหญ่ ให้เรารอตรงต่อไปเลยครับ

เข้ามาในซอยชุมชนมหาดไทย 3 ตรงต่อไปตามทางเรื่อยๆ เลยครับ

จาก 4 แยกเมื่อสักครู่ประมาณ 1.4 กิโลเมตร  จะเห็นตัวโครงการบ้านกลางเมือง สวนหลวง อยู่ทางขวามือครับ

เส้นทางที่ 2  จะเป็นเส้นทางการเดินทางมาจากถนนบางนา-ตราด โดยเริ่มต้นที่เซ็นทรัลบางนา วิ่งตามถนนบางนา-ตราด ฝั่งมุ่งหน้าไป Mega บางนา ประมาณ 5 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยจรรยวรรช จะสังเกตุได้ว่าใกล้กับห้างสรรพสินค้า Tesco Lotus ครับ ขับเข้าไปภายในซอยตรงตามทางเรื่อย ๆ ไปเชื่อมต่อกับถนนรามคำแหง 2 และเข้าสู่ถนนชุมชนมหาดไทย 3 เช่นเดียวกับเส้นทางเมื่อสักครู่ (มาจากซอยอุดมสุข) ระยะทางรวมจากปากซอยจรรยวรรช ถึงตัวโครงการประมาณ 5 กิโลเมตรครับ

เส้นทางนี้เราขับรถมาตามถนนบางนา-ตราดครับ เริ่มต้นเส้นทางที่เซ็นทรัลบางนา มุ่งหน้าตรงต่อไปทาง Mega บางนา

ขับเลยจากเซ็นทรัลมาเพียง 500 เมตร จะพบ Little Walk อยู่ทางซ้ายมือครับ

Little Walk ภายในมีร้านค้าต่างๆ ให้เลือกมากมาย โดยจุดเด่นของที่นี่คือมี Starbucks และ Burger King ทั้ง 2 ร้านจะแบบ Drive-thru เปิดตลอด 24 ชม. อีกด้วย จัดว่าสะดวกมากๆ อีกทั้งภายในยังมีร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างๆ ให้เลือกอีกหลายแบรน์พอสมควรเลย ทั้งยังมีลานจอดรถขนาดใหญ่ สามารถเป็นพี่นัดพบ หรือพักคอย ก่อนถึงโครงการของเราได้ดีเลยครับ

ตรงต่อมาในถนนบางนา-ตราด เส้นเดิม เลยมาอีกหน่อยจะพบ CHIC Republic อยู่ทางซ้ายมือครับ

CHIC Republic  เป็นศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ มากมาย ดีไซน์ชิคๆ เก๋ๆ ไปเลือกแต่งบ้านกันได้ครับ

ติดกับ CHIC Republic เลยมานิดเดียวก็จะเจอ Index Livingmall อยู่ทางฝั่งซ้ายมือเช่นกัน ซึ่งสิ่งที่อยากจะนำเสนอไม่ได้มีเพียงแค่นั้นครับ ติดกับ Index Livingmall เลยไปอีกนิดนึง มีตลาดนัดกลางคืนเป็นเวิ้งเล็ก ๆ ที่มีร้านค้า ร้านขนม และร้านนั่งชิล ให้บริการ

Index Livingmall สามารถเลือกสรรค์อุปกรณ์ตกแต่งบ้านได้ตามใจชอบเลยครับ

เดินเลือกชมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งบ้านจนเหนื่อยกันแล้ว ก็มีพื้นที่ด้านข้างที่ประกอบไปด้วยร้านอาหาร ร้านขนม และร้านนั่งชิล ได้อีกด้วยครับ

ขับรถต่อไปบนถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าไปทาง Mega บางนาครับ

เลยจาก Index Livingmall มาประมาณ 3.5 กิโลเมตร ก็จะพบปากซอยจรรยวรรชอยู่ทางซ้ายมือครับ ให้เราเลี้ยวเข้าไปเลย

ขับเข้ามาในซอยก็ตรงต่อมาเรื่อย ๆ เลยครับ

เข้ามาได้ประมาณ 650 เมตร ให้เลี้ยวขวา เข้าสู่ถนนรามคำแหง 2 ครับ

ตรงตามเส้นทางบนถนนรามคำแหง 2 มาเรื่อย ๆ นะครับ ถนนอาจจะพาให้เลี้ยวซ้ายบ้าง ขวาบ้าง แต่ก็ขับบนถนนเส้นหลักนี้มาเรื่อยๆเลยครับ จะพบ Number One Plaza อยู่ทางขวามือ

Number One Plaza  แหล่งรวมร้านค้าที่ทันสมัยและครบวงจรมากกว่า 120 ร้าน บนพื้นที่มากถึง 10,000 ตรม. พร้อมที่จอดรถกว่า 200 คัน

เลย Number One Plaza มาประมาณ 450 เมตร เลี้ยวขวา เข้าสู่ซอยรามคำแหง 23

ตรงต่อมาภายในซอยรามคำแหง 23 เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเมื่อเจอ 4 แยกครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยชุมชนมหาดไทย 3

เข้ามาในซอยชุมชนมหาดไทย 3 ตรงต่อไปตามทางเรื่อยๆ เลยครับ

จาก 4 แยกเมื่อสักครู่ประมาณ 1.4 กิโลเมตร  จะเห็นตัวโครงการบ้านกลางเมือง สวนหลวง อยู่ทางขวามือครับ

ถึงแล้วครับ ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ บ้านกลางเมือง สวนหลวง บรรยากาศร่มรื่น สวยงามครับ

บริบทโดยรอบของที่ตั้งโครงการ

  • ทิศตะวันออก จะติดกับซอยชุมชนมหาดไทย 3 และ Family mart เลยถัดไปตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่าผืนใหญ่ของบุคคลอื่น และก็มีคอนโดวิคตอรี่ สูง 8 ชั้น
  • ทิศใต้ จะติดกับชุมชนอยู่อาศัยเดิมบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น
  • ทิศตะวันตก รั้วกำแพงจะติดกับคลองปลัดเที่ยง ถัดข้ามไปจะเป็นชุมชนอยู่อาศัยบ้านเดี่ยวสูง 1-2 ชั้นค่อนข้างหนาแน่น
  • ทิศเหนือ ช่วงด้านท้ายๆโครงการจะติดกับที่ดินเปล่า ส่วนต้นๆใกล้หน้าโครงการหน่อยจะติดกับโครงการเก่าอย่างบ้านสวนลลนา ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว 3 ชั้น และคอนโด Low Rise สูงประมาณ 6 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามโครงการมีอาคารพักอาศัย วิคทอรี่คอนโด 8 ชั้นครับ และร้านอาหารตามสั่ง

ทางที่เรามา ซอยชุมชนมหาดไทย 3 ถนนค่อนข้างกว้าง 3 เลนส์ ประกอบไปด้วยร้านค้าเพิ่งต่าง ๆ ข้างทาง ภายในซอยมีหมู่บ้าน โครงการพักอาศัยแนวราบครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Family Mart ด้านหน้าโครงการ
  • สวน 50 พรรษามหาจักรี สิรินธร ~ 800 เมตร
  • ม.รามคำแหง วิทยาเขตบางนา ~ 2.2 กิโลเมตร
  • BigC Market ~ 2.9 กิโลเมตร
  • สวนหลวง ร.9 ~ 2.9 กิโลเมตร
  • Index Livingmore ~ 4 กิโลเมตร
  • Chic Republic ~ 4.3 กิโลเมตร
  • Tesco Lotus ~ 4.4 กิโลเมตร
  • Tops Market Place ~ 5 กิโลเมตร
  • Paradise Park ~ 6.6 กิโลเมตร
  • HaHa Mall ~ 6.8 กิโลเมตร
  • ซีคอน สแควร์, ตลาดนัดรถไฟ ~ 7.3 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 7.5 กิโลเมตร
  • Udomsuk walk ~ 7.9 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา ~ 8 กิโลเมตร
  • Makro สมุทรปราการ ~ 8.6 กิโลเมตร
  • One Udomsuk ~ 10 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ บ้านกลางเมือง สวนหลวง มีเนื้อที่โครงการ 53-1-44.84 ไร่ จำนวน 498 ยูนิต จัดเป็นโครงการขนาดใหญ่ ประกอบด้วย บ้านแฝด ,ทาว์โฮม 2 ชั้น และ ทาวน์โฮม 3 ชั้น เริ่มจากด้านหน้าโครงมีทางเข้าออกหลักอยู่ทางซอยชุมชนมหาดไทย 3 โครงการมีซุ้มประตูทางเข้าหลักโครงการเป็นประตูเลื่อนเหล็กอัตโนมัติ ใช้ระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความสะดวกใช้งานใช้งาน และจะมีรปภ.รักษาความปลอดภัยจุดนี้ 24 ชม. และมีติดตั้ง CCTV บริเวณซุ้มทางเข้าออก  เมื่อผ่านซุ้มโครงการเข้ามาถึงจะเป็นถนนหลักของโครงการเป็นถนนสองเลนวิ่งส่วนทางกัน ข้างละ 8.5 ม. โดยจะมีเกาะกลางกั้น ปลูกต้นไม้และจัดสวนให้ความร่มรื่นตลอดเส้นทาง พอตรงเข้ามาหน่อยถนนหลักจะลดลงเหลือ 12 เมตร ส่วนถนนซอยกว้าง 9 เมตร สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะจัดไว้ด้านใน เพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ลูกบ้านภายในโครงการทั้งด้านหน้าและด้านในสามารถมาใช้งานได้สะดวก โดยจะมี Club House ภายในมีสระว่ายน้ำและฟิสเนต พร้อมห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ส่วนพื้นที่โดยรอบ Club House  ทำเป็นสวนสาธารณะ มีลู่วิ่งสามารถเดิน-วิ่งออกกำลังกายได้ สนามหญ้าสำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้งได้ สนามเด็กเล่น และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนภายในสวน ส่วนรั้วรอบโครงการทำเป็นกำแพงคสล.สูง 3 เมตร โดยปลูกแนวพุ่มไม้บังช่วยให้ดูไม่อึดอัด

จากในแผนผังแสดงให้เห็นถึงตำแหน่งของแต่ละโซนบ้านแต่ละประเภทเอาไว้ให้แล้วครับ โดยจะจัดแบ่งเป็นโซนแยกตามประเภทของที่พักอาศัยไว้ การจัดวางตัวบ้านส่วนใหญ่ของโครงการจะหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเฉียงใต้ซึ่งเป็นทิศทางลมเข้าพอดิบพอดีเลยครับ ซึ่งต่างก็อยู่ในทิศทางที่เหมาะสม จึงขึ้นอยู่กับว่าอยากเลือกให้หน้าบ้านหันไปทางไหน และประกอบกับแบบบ้านด้วย

บรรยากาศซุ้มประตูหน้าโครงการปูพื้นด้วยคอนกรีตพิมลายยาวเข้าไปด้านในโครงการ ตัวซุ้มยังคงเอกลักษณ์ตามแบบฉบับบ้านกลางเมือง เรียบหรูน่าใช้งาน ทางเข้า-ออกจะเป็นรั้วประตูเป็นแบบเลื่อนอัตโนมัติ มีช่องประตูเล็กแบบเดินเท้าอยู่ทั้งทางซ้ายและขวามือ โครงการนี้ใช้บัตรแสกนเข้า-ออกกับประตูเลื่อนตลอดนะครับ ไม่ว่าจะช่วงกลางวันหรือกลางคืน ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งานให้กับลูกบ้าน แต่มีรปภ. และกล้อง CCTV ดูแลตลอด 24 ชม. ด้วยเช่นกัน

ด้านข้างซุ้มประตูมีทางเดินสำหรับทางเข้าออกคนเดินครับ ซึ่งจะเป็นพื้นยกระดับแยกกันชัดเจน ทำให้มีควาปลอดภัย ส่วนด้านข้างผนัง ทางโครงการทำเป็นแนวระบายน้ำโรยด้วยหินเป็นแนว ทำให้น้ำที่ไหลลงมาจากผนังไม่เลอะเทอะและดูเป็นระเบียบ

เชื่อมต่อจากทางเดินคนเดินเป็นแนวทางไปสู่ตัว Family Mart ครับ ซึ่งถูกจัดแบ่งเส้นทางไว้ชัดเจน ไม่ตัดกันกับถนนที่รถวิ่งเข้าออกโครงการ ส่วนทางเดินนี้เป็นทางเดินเปิดโล่งนะครับ

Family Mart อยู่ติดซุ้มโครงการบริเวณด้านข้างมีที่จอดรถ ซึ่งสามารถมาซื้อของก่อนเข้าตัวโครงการได้ ด้านหน้ามีตู้ ATM ให้บริการ 1 ตู้ครับ

เข้ามาภายในโครงการมีการแบ่งถนนออกเป็น 2 ฝั่ง วิ่งรถซ้ายขวา โดยมีแนวต้นไม้อยู่เป็นเกาะตรงกลาง สังเกตุได้ว่าต้นไม้บริเวณต่าง ๆ ภายในโครงการเริ่มโตและแผ่กิ่งก้านให้ร่มเงาได้แล้วครับ อีกทั้งยังดูสวยและเป็นบรรยากาศต้อนรับการเข้าโครงการที่ดีอีกด้วยครับ

พอเข้ามาแล้วถนนหลักของโครงการจะกว้างฝั่งละ 8.5 เมตร (มีเกาะกลางเป็นสวนและปลูกต้นไม้) ซึ่งปัจจุบันต้นไม้บนเกาะกลางโตแผ่กิ่งก้านให้ร่มเงาเกือบเต็มผืนถนนในส่วนทางเข้าโครงการแล้วครับ ซึ่งในโซนด้านหน้านี้ จะเป็นแนวบ้านแฝด 3 ชั้นตลอดแนวยาวไปตามทางครับ

ตรงต่อเข้ามานิดหน่อยจะพบ Sale Gallery ครับ ถูกตกแต่งไว้อย่างสวยงามครับ ฝั่งตรงข้ามเป็นที่จอดรถในร่ม ค่อนข้างสะดวกเลยครับ

ถัดมาจะเริ่มเจอทางแยกไปส่วนของซอยต่าง ๆ ซึ่งจะเป็นส่วนที่แยกไปโซนบ้านพักอาศัยประเภท ทาวน์โฮม ทั้ง 2 และ  3 ตามมุมถนนจะมีสวนหยอมต่าง ๆ สร้างบรรยากาศภายในให้กับโครงการได้ดีทีเดียวครับ

ตรงมาจนสุดของช่วงแรกของโครงการนะครับ (ช่วงแรกเป็นโซนของบ้านแฝด3 ชั้น) จะมีถนน คสล.กว้าง 16 เมตร คั่นสำหรับเข้าสู่โซนที่สองของโครงการ ภายในโซนที่สองจะเป็นโซนของทาวน์โฮม 2 และ 3 ชั้นครับ บริเวณมุมต่างๆ ก็มีส่วนหย่อมต่อเนื่องครับ รูปภาพเป็นบรรยากาศหลังฝนตกนะครับ อาจจะดูชุ่มชื่นไปสักหน่อย

ถนนซอยภายในโครงการกว้างประมาณ 9 เมตร อย่างซอยนี้เป็นโซนของทาวน์โฮม 3 ชั้น และในส่วนของทาวน์โฮม 2 ชั้น ก็มีขนาดถนนกว้าง 9 เมตรเช่นเดียวกันครับ

มาดูในส่วน Club House ของเรากันนะครับ สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง Club House จะอยู่ใจกลางโครงการไปด้านท้ายนิดหน่อย ภายในมีสระว่ายน้ำแบบ Outdoor ระบบเกลือ ขนาดของสระ กว้าง 6 x 14 เมตร ภายในสระมีเล่นระดับพื้นหลายระดับซึ่งส่วนลึกสุดจะอยู่ที่ 1.2 เมตร ส่วนภายในอาคารClub House  2 ชั้น ด้านล่างจะเป็น Lobby และห้องน้ำแยกชาย-หญิง ส่วนชั้น 2 เป็นพื้นที่ของห้องฟิตเนส พื้นที่บริเวณรอบๆ Club House  เป็นสนามหญ้านั่งเล่น อีกทั้งยังมี Jogging Track ให้วิ่งรอบ ๆ รวมถึงสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กด้วยครับ  ทั้งหมดประมาณ 1 ไร่เศษๆครับ

บริเวณรอบส่วน Club House มี Jogging Track สำหรับวิ่งออกกำลังกาย ตลอดเส้นทางวิ่งมีไฟให้แสงสว่างรอบตัวพื้นที่ครับ

ภายในพื้นที่สวนสาธารณะจะมีส่วนออกกำลังกายสำหรับเด็ก เป็นส่วนสนามเด็กเล่นครับ มีเครื่องเล่นและอุปกรณ์สนามเด็กเล่นต่างๆ เหล่านี้ทำจากวัสดุไม่ขึ้นสนิม และลบเหลี่ยมมุมทั้งหมครับ ปลอดภัยสำหรับเด็ก

มีส่วนพื้นที่นั่งเล่น นั่งพักพร้อมดีไซน์สวย ๆ สำหรับนั่งรอ พักคอย หรือเป็นจุดนัดพบได้ครับ

มาที่ตัวอาคาร Club House มุมมองจากทางสวนสาธารณะ ถ้าจะขึ้นไปที่ Club House จะต้องเดินอ้อมไปทางด้านหลัง สำหรับเป็นส่วนสระว่ายน้ำของโครงการ ออกแบบเป็นสระน้ำล้น เวลามาใช้งานจะเปิดมุมกว้าง สามารถรับวิวสวนได้เต็มที่ครับ

อ้อมมาที่ส่วนด้านหน้าจะเป็นฝั่งทางเข้าอาคารนะครับ ตัวอาคารตกแต่งไสตล์โมเดิร์น ตกแต่งด้วยวัสดุเรียบๆ แต่มีการวางแนวอาคารที่ดูน่าสนใจ และสะดุดตาครับ บริเวณด้านหน้ามีส่วนที่จอดรถให้บริการ 2 คัน เดี๋ยวเราเข้าไปดูด้านในกันครับ

ส่วนแรกที่จะพบ ถัดจากส่วนที่จอดรถจะพบห้องนิติบุคคลของโครงการครับ

ด้านข้างมีทางขึ้นเป็นพื้นทางลาด ออกแบบสำหรับคนแก่ คนพิการที่ต้องใช้รถเข็นก็สามารถใช้งานด้วยได้ครับ

เข้ามาภายในเจอส่วนสระว่ายน้ำครับ สระว่ายน้ำเป็นแบบเปิดโล่ง ระบบเกลือขนาด กว้าง 6 x 14 เมตร ลึก 1.2 เมตร

ภายในสระจะมีระดับพื้นหลายระดับสำหรับเด็กด้วยครับ ซึ่งจะอยู่ใกล้กับทางลงสระครับ ง่ายต่อการดูแลนะครับ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีส่วนพื้นที่นั่งเล่น Sunken Seat เป็นพื้นที่ลดระดับลงไปอยู่ระดับเดียวกันกับสระว่ายน้ำครับ สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนชมวิวข้างสระว่ายน้ำครับ

บริเวณด้านบนมีพื้นที่สำหรับนั่งพักและนอนเล่น มีเตียง Sun bed ให้นอนพักผ่อนประมาณ 4 ตัวครับ

อีกฝั่งของสระว่ายน้ำ มีทางลดระดับเดินลง เพื่ออยู่ในระดับเดียวกับสระว่ายน้ำอีกทั้งยังมีที่นั่งพัก ด้านหลังเป็นสวน บริเวณนี้เป็นจุดที่สามารถพักผ่อนและได้รับบรรยากาศสระว่ายน้ำและสวนพร้อม ๆ กันครับ

เดินกลับเข้ามาในส่วนตัวอาคารจะมีบันไดทางเดินขึ้นไปส่วนระเบียง เป็นพื้นที่อเนกประสงค์สามารถทำกิจกรรมต่างๆ ได้ อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับวิวรอบด้านของตัว Club House ครับ

บรรยากาศจากด้านบนพื้นที่ระเบียงสามารถรับชมบรรยากาศของสระว่ายน้ำและสวนของโครงการได้ชัดเจนครับ

หันกลับมาเป็นส่วนตัวอาคารครับ สามารถมองเห็นในส่วนของอาคารออกกำลังกาย และสวนได้ทั่วครับ

ส่วนด้านหลังของอาคาร มีส่วนห้องน้ำครับ มีส่วนแยกห้องน้ำชายและหญิงไว้ให้ครับ

ภายในห้องน้ำชาย มีการแบ่งส่วนชัดเจน ภายในมีส่วนอ่างล้างมือ โถปัสสะวะ ห้องอาบน้ำ

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้างขวางครับ สามารถใช้งานได้พร้อม ๆ กันหลายคน

ส่วนอ่างล้างมือมีกระจกยาวตลอดแนว นอกเหนือจากนั้นยังมีสบู่ล้างมือ และยังมีปลั้กไฟให้บริการสำหรับเสียบไดเป่าผมด้วยครับ

ภายในมีห้องน้ำที่มีโถสุขภัณฑ์ 1 ห้อง ครับ ภายในมีอุปกรณ์เช่น สายชำระและกระดาษทิชชู่ ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

มีห้องอาบน้ำหนึ่งห้องครับ เป็นแบบ Rain Shower มีราวสำหรับแขวนผ้าเช็ดตัวและเสื้อผ้าให้ด้วย

ตรงข้ามกับสระว่ายน้ำ มีส่วนล้างตัวเป็นแบบ Rain Shower ซึ่งมีตัวอาคาร  และบริเวณด้านหลังเป็นแนวต้นไม้ เป็นส่วนปิดทำให้ดูเป็นสัดส่วนและค่อนข้างมิดชิด

ส่วนบันไดขึ้นไปสู่ด้านบน เป็นบันไดวนทำให้ประหยัดพื้นที่และดูน่าสนใจอีกด้วยครับ 

ขึ้นมาในส่วนด้านบน จะพบกับชานระเบียงปูด้วยพื้นหญ้าเทียม และมีราวเป็นกระจกโดยรอบ สำหรับนั่งพักและชมวิว ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้สามารถมองเห็นเชื่อมต่อไปยังส่วนของสนามเด็กเล่นของเด็กๆ ได้ครับ

พื้นที่ด้านบนเป็นส่วนของห้องออกกำลังกาย ภายในห้องไม่กว้างมากนัก แต่จัดตำแหน่งอุปกรณ์ได้ลงตัว พื้นปูด้วยหญ้าเทียมทำให้ดูเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบ ผนังลายหินอ่อนดูสะบายตาครับ ประกอบไปด้วยลู่วิ่ง 2 ลู่ เครื่องปั่นจักรยาน 2 เครื่อง ชุดอุปกรณ์ฟิตเนต 2  เครื่อง และชั้นวางดัมเบล

บรรยากาศจากห้องออกกำลังกาย ถือว่ามุมมองค่อนข้างกว้าง เห็นในส่วนของสระว่ายน้ำ สวนโครงการ ยาวไปจนถึงถนนโดยรอบเลย รูปที่ถ่ายอยู่ในช่วงฝนตกพอดี เลยทำให้ดูเปียก ๆ ชุ่มชื่นไปซะหน่อยครับ

Update พื้นที่ส่วนกลาง (10/9/2020)

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×14 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • สระว่ายน้ำเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนสาธารณะ
  • สนามเด็กเล่น
  • Jogging Track
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า
  • ถนนหลักกว้าง 8.5 ม.สองฝั่ง(มีเกาะกลางกั้น) และ 12 ม.(ช่วงกลางโครงการ) ถนนซอยกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างเป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบ Modernist พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. จัดว่าเป็นบ้านทาวน์โฮมมีพื้นที่เยอะที่สุดในกลุ่มทาวน์โฮมบ้านกลางเมืองด้วยกัน จึงทำให้สามารถปรับพื้นที่การใช้งานได้ง่ายและสะดวกมากขึ้น เป็นบ้านทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 ม. สามารถถจอดได้ 2 คัน เมื่อเข้ามาในบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่น เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ ติดกันเป็นห้องครัวที่ออกแบบเป็นครัวปิดแยกส่วนการใช้งานมีประตูกั้นแบ่งไว้ให้ สามารถใช้งานเป็นครัวไทย ทำอาหารจริงจังได้เต็มที่ กลิ่นควันไม่รบกวนภายในตัวบ้าน ส่วนครัวจะเชื่อมออกหลังบ้านได้เลย ส่วนบันไดของบ้านจะออกแบบให้ชิดริมผนังเพื่อเพิ่มพื่นที่การใช้งานของตัวบ้านได้มากขึ้น

ชั้น 2 จะประกอบด้วย ห้อง Family Living Room มีระเบียงหันออกทางด้านหน้าสามารถมองวิวด้านหน้าบ้านได้ ซึ่งห้อง Family Living Room เราสามารถกั้นประตูปรับพื้นที่เป็นห้องนอนหรือห้องทำงานที่เป็นส่วนตัวเพิ่มได้ ถัดมาด้านในของตัวบ้านจะเป็นห้องนอน ภายในสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบายๆ สำหรับในชั้นนี้จะมีห้องน้ำให้ใช้ร่วมกัน 1 ห้อง ซึ่งสามารถเข้าได้จากโถงทางเดินและจากห้องนอนได้ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งาน

ชั้น 3 จะประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำให้ใช้งานร่วมกัน 1 ห้อง โดยตำแหน่งของห้องนอนจะแบ่งไว้ที่ทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน ห้องนอนห้องนี้จะมีพื้นที่ระเบียงสามารถมองวิวด้านหน้าบ้านได้ ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นห้องนอนอีกห้อง ซึ่งจะอยู่ใกลักับห้องน้ำมากกว่า สำหรับในชั้นนี้จะมีห้องน้ำให้ใช้ร่วมกัน 1 ห้อง ซึ่งสามารถเข้าได้จากโถงทางเดินและจากห้องนอนที่อยู่ทางด้านในของตัวบ้านได้

บริเวณบ้านตัวอย่างจะทำสวนไว้ด้านหน้าแต่บ้านจริงจะเป็นรั้วโปร่งสูง 1.5 เมตรแทน เป็นบ้านหน้ากว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน ตัวบ้านสไตล์โมเดิร์น ออกแบบให้ในทุกชั้นของตัวบ้านจะมีพื้นที่ระเบียง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวาง Condensing Unit ได้ และมีช่องแสงทางด้านข้างตรงกับบันไดภายในบ้าน ช่วยให้มีแสงธรรมชาติส่ิงเข้าไป ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งในการใช้งานไม่มืดทึบ

ส่วนบริเวณบ้านมุมจะมีส่วนของพื้นที่ด้านข้างเพิ่มขึ้นมาให้ครับ สามารถใช้พื้นที่นี้มาจัดสวนหรือพื้นที่พักผ่อนได้ นี่เป็นการจัดสวนให้ดูเป็นไอเดียครับผม

บริเวณด้านหน้าบ้านตรงที่จอดรถจะมีกันสาดด้านหน้าให้ เป็นแบบพับเข้าออกเก็บได้ มีราวหมุนทุ่นแรง สามารถใช้งานได้ง่ายและสะดวกมากครับ 

เข้ามาที่ด้านหน้าตัวบ้าน ด้านหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน Windsor  กรอบหน้าต่าง UPVC กระจกเขียวตัดแสง มีขอบยกสูงจากพื้น 25 cm. สำหรับนั่งใส่รองเท้า วางรองเท้า ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว มีไฟกลมให้ 1 ดวงครับผม

ด้านข้างมีก๊อกน้ำติดตั้งไว้ให้สำหรับใช้ง่าน เช่นต่อสายยางเพื่อล้างรถ อีกฝั่งมีปลั๊กไฟให้ด้วยครับ

เดินเข้ามาในบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน มีบันไดขึ้นสู่ชั้นสองอยู่ฝั่งซ้ายมือด้านหน้าตัวบ้านครับ ส่วนด้านในสุดเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและห้องครัว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 ม. ผนังและฝ้าของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวให้ครับ

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก ในบ้านตัวอย่างเป็นโซฟาขนาด  2 ที่นั่ง แต่ด้วยพื้นที่สามารถวางโซฟาชุดใหญ่ได้เลยโดยจะมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3.5 เมตร  ซึ่งบริเวณนี้เป็นส่วนต้อนรับของตัวบ้าน ทำให้มีช่องแสงขนาดใหญ่คือประตูทางเข้านำแสงเข้าสู่ตัวบ้าน ช่วยให้บ้านมีความโปร่งโล่งมากขึ้น

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นบันไดอยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่วางทีวี หากติดเป็นทีวีแขวนผนังจะไ้ด้พื้นที่ส่วนด้านหน้ามากขึ้น ซึ่งบ้านจริงจะไม่มีให้นะครับเราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้  การวางตำแหน่งบันไดอยู่ด้านหน้าบ้านในลักษณะนี้ ทำให้สะดวกแก่การเข้าบ้านมาแล้วขึ้นชั้น 2 ได้เลยและเพิ่มพื่นที่การใช้งานของตัวบ้านได้มากขึ้น

บริเวณใต้บันไดเป็นห้องเก็บของ จะมีบานประตูปิดเปิด สามารถตกแต่งให้เข้ากับส่วนพื้นที่หลังทีวีได้ ในบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียในการออกแบบ ส่วนผนังจริงก็จะได้เป็นผนังฉาบเรียบทาสีแบบที่กล่าวไปข้างต้นครับ

ถัดเข้ามาด้านในตัวบ้านจะจัดไว้เป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งบริเวณนี้มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโต๊ะขนาดใหญ่ได้เลย อีกทั้งยังมีช่องแสงให้ค่อนข้างเยอะ เราสามารถวางโต๊ะทานข้าวชิดผนัง เพื่อเพิ่มพื้นที่ตรงกลางบ้านได้ และสามารถรับแสงได้มากขึ้น เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุมนะครับ ทำให้มีช่องแสงด้านข้างให้ด้วย ซึ่งถ้าไม่ใช่บ้านแปลงมุมจะมีช่องแสงแค่เพียงด้านหลัง เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ออกไปพื้นที่หลังบ้านครับ

ฝั่งด้านเดียวกับบันไดบ้าน มีประตูอีก 2 คือห้องน้ำและห้องครัว เราไปดูที่ห้องน้ำกันก่อนนะครับ

ห้องน้ำเป็นแบบ Powder Room คือแบบไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้นะครับ หากจะอาบน้ำต้องไปใช้ด้านบน ห้องน้ำมีพื้นที่เพียงพอใช้งานได้สะดวก พื้นห้องน้ำลดระดับจากห้องโถงลงประมาณ 5 ซม.พื้นห้องน้ำเป็นเซรามิก

พื้นที่ภายในค่อนข้างสะดวกครับสำหรับห้อง Powder Room ซึ่งจะใช้เป็นสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าของ American Standard ทั้งหมดครับ

ด้านข้างมีหน้าต่างระบายอากาศ เป็นหน้าต่างบานเลื่อน สามารถเปิดออกระบายความชื้นและอากาศถ่ายเทเข้ามาได้ แต่ไม่ได้เปิดออกนอกตัวบ้าน หน้าต่างจะเปิดไปส่วนของห้องครัว ซึ่งมีอากาศถ่ายเทจากด้านนอก ฝ้าใช้เป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 1 ดวครับ

มาที่ส่วนครัวจะตั้งอยู่ด้านในสุดของตัวบ้าน ออกแบบเป็นครัวปิดแยกส่วนการใช้งานมีประตูกั้นแบ่งไว้ให้ สามารถใช้งานเป็นครัวไทย ทำอาหารจริงจังได้เต็มที่ กลิ่นควันไม่รบกวนภายในตัวบ้าน ส่วนครัวจะเชื่อมออกหลังบ้านได้เลย สำหรับในบ้านจริงพื้นที่ในส่วนนี้ไม่ได้มีเคาน์เตอร์ครัวให้ แต่เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะครับ บ้านมาตรฐานจะแค่เดินท่อน้ำดี น้ำเสียไว้ให้

พื้นครัวจะมีระดับพื้นที่ลดลงจากตัวบ้านประมาณ 5 เซนติเมตร ปูพื้นกระเบื้องทั้งหมดช่วยให้เช็ดถูทำความสะอาดได้ง่ายและเหมาะสมกับการใช้งานในส่วนครัว

ส่วนพื้นที่ด้านหลังนั้น ในบ้านจริงจะไม่มีส่วนของประตูให้นะครับ เพื่อจะสามารถระบายอากาศได้ง่าย แต่เราสามารถต่อเติมส่วนประตูได้เองเพื่อต้องการความเป็นส่วนตัว แล้วแต่ความชอบและความสะดวกของการใช้งานในแต่ละบ้านเลยครับ

ฝ้าเพดานภายในห้องครัวเป็นแบบฉาบเรียบทาสี และได้เป็นไฟกลม 1 ดวงครับ

ด้านหลังบ้านมีระยะห่างไปถึงรั้วกำแพงประมาณ 2 เมตร มีปลั๊กไฟฝาครอบกันน้ำ และก๊อกน้ำให้ครับ ซึ่งบริเวณนี้สามารถต่อเติมทำเป็นครัวไทยได้ หรือใช้งานเป็นลานซักล้าง ตากผ้าหลังบ้านได้

ส่วนบริเวณหลังคาของตัวบ้านใช้กระเบื้องจตุลอน (หลังคา 4 ลอน) ซึ่งจะแข็งแรงทนทานและช่วยระบายน้ำฝนได้ดีกว่ากระเบืองลอนคู่ทั่วไป โครงหลังคา Blue Scope มีน้ำหนักเบาและไม่เป็นสนิม อีกทั้งยังมีช่องระบายอากาศและติดตั้งแผงกันนกให้เรียบร้อยครับ

บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน โดยจะออกแบบส่วนบันไดของบ้านให้ชิดริมผนังเพื่อเพิ่มพื่นที่การใช้งานของตัวบ้านได้มากขึ้น

บริเวณทางขึ้น-ลงบันไดจะมีช่องแสงให้เป็นบานติดตาย 1 บาน ทำให้โถงบันไดมีแสงสว่าง เพื่อความปลอดภัยครับ

บันไดโครงสร้างเหล็ก พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ มีขนาดความกว้าง 1 เมตร

ส่วนทางขึ้นบันไดไม่มีมือจับราว เราอาจติดราวเพิ่มภายหลัง เพื่อเพิ่มความปลอดภัยในการใช้งานมากขึ้น ชึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีทางเดินข้างบันไดเชื่อมไปตามส่วนต่างๆของบ้าน แนวทางเดินกว้างประมาณ 1 เมตร ถือว่าเดินไปมาหรือจะถือของก็เดินได้สะดวกครับ

เมื่อขึ้นบันไดมาจากชั้นล่าง จะเจอกับแนวทางเดินและพื้นที่โถงบันได ส่วนที่ตรงกับบันไดเลยคือ ส่วนของห้องน้ำ ซึ่งสามารถเข้าได้จากโถงทางเดินและจากห้องนอนในชั้นนี้ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งาน

เริ่มจากห้องนอนที่อยู่ทางด้านในของตัวบ้าน พื้นปูด้วยไม้ลามิเนต 8 มม. ฝ้าสูงจากพื้น 2.6 เมตร พื้นที่ภายในสามาถรวางเตียง 5 ฟุตได้ โดยบ้านตัวอย่างจัดวาวแบบชิดผนังทำให้เหลือพื้นที่กลางห้องมากยิ่งขึ้น โดยเหลือพื้นที่ปลายเตียงประมาณ 40 เซนติเมตร ด้านข้างยังสามารถมีโต๊ะวางของข้างเตียงได้อีกด้วยครับ

พื้นที่บริเวณด้านข้างจัดเป็นส่วนโต๊ะทำงานได้ มีพื้นที่เป็นแต่งตัว สำหรับบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เราดูไว้เป็นไอเดียการแต่งห้องได้ครับ

ห้องน้ำของชั้นนี้สามารถเข้าได้จสองทางครับ คือ ส่วนของโถงบันไดและเข้าจากห้องนอน ทำให้พื้นที่บริเวณนี้เหมาะแก่การเป็นพื้นที่แต่งตัววางโต๊ะเครื่องแป้งครับผม

ฝ้าเพดานภายในห้องนอนเป็นแบบฉาบเรียบทาสีมีไฟ Downlight ให้ 3 ดวงครับผม

เข้ามาดูภายในห้องน้ำ ส่วนสุขภัณฑ์เป็นของของ American Standard ทั้งหมดเช่นเดียวกันกับชั้นล่าง มีการแบ่งสัดส่วนแห้งเปียกอย่างชัดเจน โถสุขภัณฑ์อยู่ตรงกลาง ซ้ายมือเป็นอ่างล้างหน้า ด้านในสุดเป็นส่วนอาบน้ำครับ

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก โดยจะลดระดับพื้นจากพื้นห้องนอนลงมาประมาณ 3 เซนติเมตร ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องนอนและห้องน้ำไว้เรียบร้อย

อ่างล้างหน้า American Standard ขนาด 50×42 เซนติเมตร ได้มาแบบแขวนไม่มีตู้ใต้อ่างหรือเคาน์เตอร์มาให้นะ ส่วนผนังจะทำเป็น Low Wall หนาประมาณ 12 เซนติเมตร มาให้วางของได้เยอะพอสมควร

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1 x 1.2 เมตร ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้แต่สามารถติดตั้งเองได้ครับ โดยอาบน้ำมีการยกขอบขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ส่วนอาบน้ำจะเป็น Hand Shower ปรับระดับน้ำได้ ด้านหลังเตรียมเอาไว้ให้สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 2 ดวง พร้อมติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศได้

เดินย้อนกลับมาที่โถงตรงกลาง จะเห็นได้ว่าค่อนข้างกว้าง ผนังที่จะได้เป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา เป็นทางไปสู่พื้นที่พักผ่อนของชั้น 2 และทางขึ้นบันไดชั้น 3 เดินไปดูที่ส่วนหน้าบ้านกันครับ

ห้อง Family Living Room มีระเบียงหันออกทางด้านหน้าสามารถมองวิวด้านหน้าบ้านได้ ขนาดพื้นที่ส่วนนี้ค่อนข้างกว้างครับสามารถวางโซฟาตัว L ได้เลย ซึ่งบริเวณนี้ของบ้านตัวอย่างถูกจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนที่เป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ในกรณีที่พ่อแม่มีแขกมาหาด้านล่าง ลูกก็อาจจะใช้พื้นที่บนนี้แทนได้

Family Living Room ขนาดพื้นที่การใช้งานค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว เราอาจจะก่อผนังปิดหรือติดประตูเพิ่มปรับพื้นที่เป็นห้องนอนหรือห้องทำงานที่เป็นส่วนตัวเพิ่มได้  แล้วแต่ความชอบและการใช้งานของลูกบ้าน แต่หากเราก่อผนังปิดเป็นห้องนอนเพิ่ม จะทำให้การไ้ด้รับแสงจากระเบียงสู่โถงบันไดน้อยลง อาจจะต้องเพิ่มไฟภายในตัวบ้านเพื่อบรรยากาศและความปลอดภัยของการใช้งานภายในบ้านครับ

ฝ้าเพดานส่วนนี้ในบ้านจริงจะได้เป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีปกติครับ มีไฟ downlight ให้ 4 ดวง

Family Living Room จะเชื่อมต่อกับระเบียงด้านหน้าบ้าน ช่วยให้แสงเข้าสู่พื้นที่ภายในชั้น 2 อีกทั้งยังสามารถออกไปรับบรรยากาศ รับลม ระบายอากาศภายในได้อีกด้วยครับ

ประตูออกนอกระเบียงเป็นรูปแบบเดียวกับประตูทางเข้าบ้านครับ คือประตู Windsor กรอบบาน UPVC และกระจกสีเขียวตัดแสง มีรางและประตูบานล็อคติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งาน

พื้นที่ภายนอกระเบียงส่วนนี้มีการลดระดับพื้นลงมาประมาณ 8 เซนติเมตร มีความกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องเคลือบธรรมดาสีครีม ราวเหล็กกันตกเป็นเหล็กโปร่งพ่นสีดำสูงประมาณ 1.1 เมตร มีพื้นที่สำหรัวาง Condensing Unit ได้ หรือจะปลูกต้นไม้ประถางเล็กๆเพื่อสร้างบรรยากาศก็ได้

ฝ้าเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟกลมให้ 1 ดวงครับ มีก่อขอบปิดป้องกันน้ำไหลย้อนเข้ามาครับ

บันไดทางขึ้นสู่ชั้น 3 จะมีลักษณะคล้ายกับทางขึ้นมาชึ้น 2 รูปแบบบันไดเป็นแบบเดียวกันครับ โดยจะมีช่องแสงอยู่ตำแหน่งเดียวกันเช่นกันครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะสังเกตุว่าภายในตัวบ้านได้รับแสงธรรมชาติค่อนข้างเยอะ ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวันก็ยังได้ครับ ส่วนชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอน ซึ่งชั้นนี้จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

เมื่อขึ้นมาจากบันได จะเจอกับพื้นที่โถง ในชั้นนี้จะประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำให้ใช้งานร่วมกัน 1 ห้อง

โดยตำแหน่งของห้องนอนทั้ง 2 ห้อง จะแบ่งวางตัวห้องไว้ทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้านและด้านในของตัวบ้าน

เริ่มจากห้องนอนทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูงจากพื้น 2.6 เมตร พื้นที่ภายในห้องสามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุต และมีพื้นที่เหลือโดยรอบใช้งานได้สะดวก ห้องนอนนี้จะติดกับพื้นที่ติดระเบียงทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน ทำให้ได้รับแสงสว่างและสามารถระบายอากาศได้ดี

บ้านตัวอย่างวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตให้ดูครับ ด้านข้างเหลือพื้นที่ค่อนข้างเยอะสำหรับเข้าออกระเบียง

ส่วนปลายเตียงเหลือพื้นที่กว้างมากทีเดียว เนื่องจากชั้นนี้ไม่มีส่วนโถงทางเดินเพื่อขึ้นไปอีกชั้นแล้ว ทำให้พื้นที่ในห้องส่วนปลายเตียงค่อนข้างเยอะ สามารถวางตู้หรือโต๊ะวางทีวีได้เลยครับ

ประตูกระจกบานเลื่อนออกไประเบียงได้แสงส่องเข้ามามากพอสมควร และยังช่วยเพิ่มมุมมอง มองเห็นวิวทางด้านหน้าของตัวบ้านได้

ฝ้าเพดานภายในห้องนอนจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ downlight ให้ 4 ดวงครับ

ประตูออกนอกระเบียงเป็นรูปแบบเดียวกับส่วนอื่น ๆ ประตู Windsor กรอบบาน UPVC และกระจกสีเขียวตัดแสง มีรางและประตูบานล็อคติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งาน

ระเบียงด้านนอกลดระดับพื้นลงมาประมาณ 8 เซนติเมตร มีความกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวตลอดแนวหน้าบ้านเลยครับ 5 เมตร พื้นปูกระเบื้องเคลือบธรรมดาสีครีม ราวเหล็กกันตกเป็นเหล็กโปร่งพ่นสีดำสูงประมาณ 1.1 เมตร มีพื้นที่สำหรัวาง Condensing Unit ได้เช่นกันครับ

ฝ้าเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟกลมให้ 1 ดวงครับ

ถัดมาด้านในของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีกห้องในชั้นนี้ ภายในห้องจะมีหน้าต่างที่เปิดออกไปทางด้านหลังของตัวบ้านได้ สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ดี สำหรับพื้นที่ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม. และมีประตูเปิดไปใช้งานห้องน้ำได้เช่นกันเหมือนกับห้องนอนที่ชั้น 2 ครับ

ติดกับพื้นที่โต๊ะหัวเตียงด้านขวามือ จะเป็นพื้นที่โล่งขนาดใหญ่ บ้านตัวอย่างจัดให้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งติดกับโต๊ะหัวเตียง ฝั่งผนังทางขวาเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นไอเดียในการออกแบบให้ครับ

สามารถติดทีวีได้ มีระยะทีวีประมาณ 3 เมตร ซึ่งทางบ้านตัวอย่างลองจัดมาให้แบบนี้ ส่วนพื้นที่แต่งตัวจะอยู่คนละฝั่งกับส่วนห้องน้ำไปสักหน่อย ทำให้ต้องเดินผ่านพื้นที่ปลายเตียงไปมา

ฝ้าเพดานในห้องนอนจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ downlight ให้ครับ

ห้องน้ำส่วนชั้น 3 นี้นั้นจะเหมือนกับชั้น 2 ครับ คือเข้าได้สองทาง คือ ส่วนของโถงบันไดและเข้าจากห้องนอน ภายในมีการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้เป็นสัดส่วนเหมือนกันเกือบทุกอย่างเลยครับ จะแตกต่างที่ส่วนพื้นที่อาบน้ำของชั้น 3 มีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำชั้น 2

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้างสามารถใช้งานได้สะดวก โดยจะลดระดับพื้นจากพื้นห้องนอนลงมาประมาณ 3 เมตร ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องนอนและห้องน้ำไว้เรียบร้อย

อีกฝั่งของห้องน้ำ จะมีประตูเปิดไปส่วนโถงบันไดในชั้นนี้ได้ ถ้าเลือกห้องนอนทางด้านหน้าตัวบ้านก็จะต้องมาใช้ห้องน้ำทางประตูฝั่งนี้ครับ

เช่นเดียวกันกับชั้น 2 ครับ อ่างล้างหน้า American Standard ขนาด 50×42 เซนติเมตร ได้มาแบบแขวนไม่มีตู้ใต้อ่างหรือเคาน์เตอร์มาให้นะ ส่วนผนังจะทำเป็น Low Wall หนาประมาณ 12 เซนติเมตร มาให้วางของได้เยอะพอสมควร

พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้จะมีความกว้างมากยิ่งขึ้น ขนาด 1 x 1.5 ม. ทำให้หากจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำ อาจจะต้องเลือกซื้อ 2 ขนาด เพราะพื้นที่ส่วนอาบน้ำแต่ละชั้นไม่เท่ากัน โดยอาบน้ำมีการยกขอบขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ส่วนอาบน้ำจะเป็น Hand Shower ปรับระดับน้ำได้ ด้านหลังเตรียมเอาไว้ให้สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีครับ พร้อมติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศได้

Update บ้านตัวอย่าง (10/9/2020)

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15 August 2018 

  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น  พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20 ตร.ว. ราคา 4.84 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ตัวที่ดินติดสวนในโครงการ พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20 ตร.ว. ราคา 4.94 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 22 ตร.ว. ราคา 5.19 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น บ้านแปลงมุม พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 28.30 ตร.ว. ราคา 6.19 ล้านบาท

  • จองและทำสัญญา 50,000 บาท
  • ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 73,500 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง 1% ของจำนวนเงิน
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 1% ของราคาประเมิน
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา 10,928 บาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – ตัวโครงการตั้งอยู่ในอยู่บริเวณฝั่งตะวันออกของกรุงเทพเกือบจะถึงจังหวัดสมุทรปราการ มีถนนสายใหญ่สำคัญๆโดยรอบหลายสาย เช่น ถนนอุดมสุข ถนนบางนา-ตราด ถนนศรีนครินทร์ ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 และถนนกาญจนาภิเษก ทำให้สะดวกสำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ซึ่งพื้นที่โดยรอบบริเวณนี้ รายล้อมไปด้วยที่พักอาศัยแนวราบ อีกทั้งยังใกล้กับมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 ทำให้ความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ หลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่บริเวณโดยรอบนี้ค่อนข้างเยอะ มีทั้งห้างสรรพสินค้า แหล่งจับจ่ายใช้สอยต่างๆ ตลอดจนร้านค้าร้านอาหารน้อยใหญ่ริมท้องถนน ให้เลือกอย่างมากมาย อีกทั้งยังตั้งอยู่ในซอยย่อย ทำให้สามารถเชื่อมไปออกถนนสายหลักได้ง่าย อีกทั้งยังเป็นทางเลือกในการเลี่ยงรถติดที่ดี นอกจากนั้นแล้วยังสะดวกต่อการใช้ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกได้อีกด้วย

ความปลอดภัย –  ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ เริ่มตั้งแต่ประตูรั้วเข้า-ออกของโครงการ เป็นแบบประตูเลื่อนอัตโนมัติด้วย Key Card Access ระยะใกล้ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และขับจักรยานตรวจตราภายในหมู่บ้านตลอดเวลา อีกทั้งยังมีกล้อง CCTV ที่ Main Gate และจุดต่าง ๆ ภายในโครงการ รั้วรอบโครงการมีความสูง 3 เมตร แต่ตัวบ้านจะไม่มีสัญญาณกันขโมยให้

การออกแบบโครงการ – โครงการจะมีจำนวนบ้านพักอาศัยทั้งหมด 498 ยูนิต บนนื้อที่ดินประมาณ 53 ไร่กว่า จัดเป็นโครงการจัดสรรขนาดใหญ่ ที่มีการแยกโซนบ้านพักอาศัยในโครงการตามประเภทไว้ชัดเจนเป็นสัดส่วน พื้นที่โดยรอบเน้นการทำสวนหย่อมเป็นจุดๆ และลงต้นไม้ใหญ่ภายในโครงการค่อนข้างเยอะ ทำให้บรรยากาศภายในโครงการดูร่มสมรื่นสบายตา ถนนหลักเข้าออกโครงการกว้าง 8.5 ม.สองฝั่ง(มีเกาะกลางปลูกต้นไม้กั้น) ถนนแบ่งโซนต่างๆ ภายในโครงการกว้าง 12 -16 ม. ถนนภายในซอยกว้าง 9 ม. เน้นการจัดผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะจัดไว้ด้านใน เพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ลูกบ้านภายในโครงการทั้งด้านหน้าและด้านในสามารถมาใช้งานได้สะดวก

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – โครงการมีแบบบ้านให้เลือก 3 รูปแบบ ได้แก่ บ้านแฝด ทาวน์โฮม 2 ชั้น และ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งในส่วนของบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นนั้นจะเป็นแบบบ้านทาวน์โฮมที่ใหญ่ที่สุดของทาง AP ทำให้แบบบ้านในรูปแบบนี้มีพื้นที่การใช้งานถึง 178 ตร.ม. ตัวบ้านถูกออกแบบให้มีห้องนอนขนาดใหญ่ถึง 3 ห้อง อีกทั้งยังมีพื้นที่ที่สามารถปรับตกแต่งตามการใช้งานได้อีก คือ พื้นที่บริเวณนั่งเล่นของชั้น 2 สามารถกั้นผนังและประคูเพื่อทำให้ห้องนอนห้องที่ 4 ของบ้านได้ ทำให้บ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นหลังนี้เหมาะครอบครัวที่มีสมาชิกประมาณ 3-4 คน อยู่กันได้สบายๆ ส่วนการจัดพื้นที่ในส่วนอื่นๆ ส่วนครัวที่ออกแบบเป็นครัวปิดแยกส่วนการใช้งานมีประตูกั้นแบ่งไว้ให้ สามารถใช้งานเป็นครัวไทย ทำอาหารจริงจังได้เต็มที่ กลิ่นควันไม่รบกวนภายในตัวบ้าน ห้องนอนในชั้น 2 และ 3 สามารถเปิดเข้าห้องน้ำได้จากทางห้องนอน ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ตัวบ้านเน้นการใช้หน้าต่าง ประตูบานเลื่อนและช่องแสงกระจก ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านได้ดี บ้านจึงมีความโปร่งโล่งน่าอยู่อาศัยไมากขึ้น

วัสดุ – ของโครงการนี้ให้มามาตรฐาน เหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละส่วนดี พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนครัวปูกระเบื้องมาให้เช่นกัน ส่วนพื้นชั้น 2 และ 3 เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. ผนังและฝ้าเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight และ ไฟกลมให้ในจุดต่างๆ ชุดประตูหน้าต่าง Windsor กรอบบาน UPVC และเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง ส่วนสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ครบที่ต้องใช้งานแต่ฉากกั้นอาบน้ำให้ครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – สาธารณูปโภคของโครงการถือว่าขนาดเหมาะสมกับการใช้งานและค่อนข้างหลากหลายพอสมควร ได้แก่ Club House อยู่ด้านในของพื้นที่โครงการเข้าถึงได้ง่าย ภายในประกอบด้วย มีสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 14 ม. ลึก 1.2 ม.พร้อมสระเด็ก , ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 2 สามารถมองเห็นวิวโดยรอบได้ , พื้นที่สีเขียวสวนหย่อมพื้นที่รวมๆแล้วประมาณ 1 ไร่ จัดพื้นที่เป็นสวนสาธารณะ มี Jogging Track ลู่วิ่งสามารถเดิน-วิ่งออกกำลังกายได้ สนามหญ้าสำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้งได้ สนามเด็กเล่น และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนภายในสวนได้

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 15 August 2018 

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 –  อยู่ในซอยย่อย แต่สามารถลัดเลาะออกถนนหลักได้หลายทาง และใช้ทางด่วนสะดวก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตูบานเลื่อนไฟฟ้า รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV ทางเข้า แต่ไม่มีสัญญานกันขโมยให้ รั้วสูง 3 เมตร
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ทาวน์โฮม 3 ชั้น ฟังก์ชั่นการใช้งานครบเหมาะสม แบ่งสัดส่วนการใช้งานได้ดี
  • วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ไม่ได้เคาน์เตอร์ครัว และฉากกั้นอาบน้ำ
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5 /10 – ปัจจุบันต้นไม้ใหญ่ค่อนข้างเยอะ ให้ร่มเงาและบรรยากาศกับโครงการได้ดี  ริมฟุตบาทและเกาะกลางปลูกต้นไม้ตลอด 
  • สาธารณูปโภค 8/10 –  Clubhouse พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส มีสวนหย่อมโดยรอบ สนามเด็กเล่น มีกิจกรรมที่ตอบโจทย์หลากหลายช่วงวัย
  • 7.56 / 10.00 

BOTTOM LINE

โครงการ บ้านกลางเมือง สวนหลวง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านในทำเลสวนหลวง ที่เดินทางสะดวกไปเชื่อมต่อถนนหลักได้หลากหลาย ใกล้แหล่งของกินและห้างสรรพสินค้า ทำเลสงบใกล้สวนสาธารณะและใกล้สวนหลวง ร.๙ เน้นใช้รถยนต์ส่วนตัว ต้องการบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย 3-4 ห้องนอน และส่วนกลางครบ มีงบประมาณในราคา 4 – 6 ล้านบาท หรือในงบผ่อนชำระประมาณ 32,000 – 48,000 บาทต่อเดือน