amfine 002

รีวิวฉบับบที่ 417 ในวันศุกร์สิ้นเดือน(ไม่สิ้นใจกันนะคะ) ฝนพาไปดูอะไรเบาๆน่ารักๆ อย่าง I’m Fine ตรงข้าม เซนทรัลบางนา อยู่ในซอยบางนา-ตราด 40 ห่างจากปากซอยมาประมาณ 350  เมตร ในราคาเอื้อมถึงได้ไม่ยากและการออกแบบตกแต่ง ให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนบ้านมากกว่าคอนโดมิเนียมค่ะ

Fact @ 30 August 2013

  • I’m fine condominium (แอมฟายน์คอนโดมิเนียม)
  • บริษัท ฟายน์ 22 พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัดในเครือบริษัท ฟายน์ โฮม
  • ECONOMY (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 620 ยูนิต
  • ตึก A ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 29 ยูนิต : ตึก B ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 29 ยูนิต : ตึก C ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 30 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 229 คัน คิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 5-3-57 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาสที่ 4 ปี 2557
  • Studio ไม่มี
  • 1 Bedroom 30-46.5 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 55-67.5 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.39 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 บาท
  • http://www.amfinecondo.com/index.php
  • 083-2332-888 , 083-233-2999

กด LIKE เพื่อเป็นกำลังใจในการทำรีวิวนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

13.66371,100.636273

imfine_map

แผนที่จากทางโครงการ

map

เส้นทางที่ฝนใช้ในการเดินทางวันนี้ ลง BTS สถานีบางนา อยู่ที่ถนนสุขุมวิท แล้วขึ้นรถต่อไปออกสี่แยกบางนาเข้าถนนบางนา-ตราด วิ่งใต้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มาเรื่อยๆ ฝนจะออกทางคู่ขนานเพื่อให้เห็นว่าเส้นนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่ๆอะไรบ้าง วิ่งไปกลับรถเพื่อเข้าซอยบางนา-ตราด 40 หรือซอยขาวมีสี ประมาณ 350 เมตร ถึง I’m Fine แล้วค่ะ (เส้นสีแดง)

สำหรับเส้นทางต่างๆในโซนบางนาตราด ตัวทำเลที่ตั้งถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนบุคคลจะสะดวกทีเดียว เพราะอยู่ห่างจากทางขึ้นทางด่วนขั้นท่ี 3 ประมาณ 350 เมตร บริเวณสี่แยกบางนาก็เข้าออกนอกเมืองไปได้หลายทางเหมือนกัน เส้นบางนาเนี่ย จะเป็นเส้นหลักวิ่งตรงออกไปซีกตะวันออก หรือการเข้าเมือง เข้าศรีนครินทร์ไปหัวหมาก รามคำแหง บางกะปิ จะออกไปทางเทพารักษ์ บางปะกงก็ได้ หรือถ้าใช้เส้นสุขุมวิทก็เลียบเส้นบีทีเอสก็เข้าเมืองไป จะออกเมืองก็สำโรง ปากน้ำได้เช่นกัน ยังมีถนนซอยที่ขนานกันอย่าง อุดมสุข ลาซาล แบริ่ง ทำให้การเดินทางไปที่ต่างๆค่อนข้างสะดวกค่ะ

การเดินทางโดย BTS ค่อนข้างจะอยู่ไกลหน่อยต้องอาศัยต่อรถหรือ Shutter Bus ของโครงการเอา ถ้ามาจากบีทีเอสเข้ามาสี่แยกบางนาเพื่อเข้าบางนา-ตราด ทางเข้าจะอยู่ฝั่งตรงข้ามเซนทรัลบางนาค่ะ เยื้องๆออกไปทางบิ๊กซี จะลงบริเวณนี้แล้วข้ามสะพานลอยมาหรือกลับรถมาฝั่งตรงข้ามก็ได้เหมือนกัน เพราะถ้าเดินจะหอบแฮ่กอยู่

เดินทางเข้าโครงการกันค่ะ ^^

Screen Shot 2556-08-29 at 1.35.14 PM

ยินดีต้อนรับสู่บางนาค่ะ เดินลงมาจากสถานีปั๊บก็จะเจอกรมอุตุนิยมวิทยา สนามยิงปืนราชนาวี เเละสนามกีฬาภูติอนันท์ ซึ่งสองที่หลังก็มีการให้บริการกับคนนอกนะคะ

bitec-1

 

ที่อยู่ติดกับแยกบางนาเลย คือศูนย์จัดแสดงสินค้าไบเทคบางนา ตามแผนที่จะเห็นได้ว่าไบเทคบางนาจะมีทางเข้าสองทางนะคะ คือสามารถเข้ามาจากถนนบางนา-ตราด กับทางฝั่งถนนสุขุมวิท ซึ่งจะใกล้กว่าค่ะ ประมาณ 300 เมตร จากรถไฟฟ้าบางนา

บริเวณถนนสุขุมวิทแถวนี้จะมีรถสองแถวคอยบริการรับส่งผู้โดยสารอยู่ค่ะ วิ่งเข้าไปในซอยลาซาล และซอยแบริ่งด้วย

เมื่อเรามาจากถนนสุขุมวิทเส้นขาเข้าเมือง เลย บีทีเอส บางนา มาจะเจอ The Coast มีทั้งคอนโด และ Community mall อยู่ที่เดียวกัน

ทางขึ้นทางด่วนค่ะ สามารถออกไปทางดินเเดง, ดาวคะนอง, พระรามเก้า, แจ้งวัฒนะได้ เราจะเลี้ยวขวาเข้าบางนา-ตราด ไม่ขึ้นทางด่วนนะคะ

ตามที่ได้เกริ่นไว้บ้างว่าบางนาบาประกงเป็นถนนสายหลักที่จะเดินทางไปจังหวัดฝั่งตะวันออก พอเราเลี้ยวเข้ามาถนนบางนาตราด ก็จะเจอรถตู้มาจอดออๆกันอยู่ค่ะ รถเหล่านี้มาจอดรับผู้โดยสาร มีทั้งประจำทางในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างบางนา บางพลี และรถที่เดินทางออกไปต่างจังหวัดอย่างพัทยา ระยอง (ต้นสายก็มาจากสถานีขนส่งเอกมัยนะคะ)

ถนนบางนาตราดนี้เป็นถนนกว้าง 10 เลนไป-กลับ เเละมีทางด่วนอยู่ข้างบนเพิ่มอีก 6 เลนรวมเป็น 16 เลน! (แต่ก็ยังมีรถติดได้!?) เป็นเส้นทางคมนาคมสายหลักที่สำคัญของประเทศเลยทีเดียว จะเริ่มเห็นรถกระบะ เเละรถบรรทุกบนถนนวิ่งกันเยอะค่ะ

เดินทางมาจนถึงเซ็นทรัลนะคะ จริงๆต้องเรียกว่าเเหล่งช็อปปิ้งที่ใกล้ที่สุดค่ะ ห่างจากสี่แยกบางนาราว 5.4  กิโลเมตรค่ะ ประมาณครึ่งหนึ่งของระยะทางที่จะไปเมกะบางนา

Screen Shot 2556-08-29 at 1.58.51 PM

สะพานลอยที่เข้าเซนทรัลบางนา ตรงนี้สามารถเดินข้ามมาฝั่งโครงการได้เหมือนกันนะคะ ประมาณ 750 เมตรรวมระยะทางเดินเข้าซอยแล้วซึ่งไม่ได้ไกลมาก แต่แอบแฮ่กเหมือนกันถ้าเดินถือของที่ชอปปิ้งมาด้วย พอถึงตรงนี้ฝนจะเข้าทางคู่ขนานค่ะ จะได้อธิบายว่ามีอะไรอยู่ละแวกนี้บ้าง ซึ่งสามารถออกตรงที่เลยแยกเข้าถนนศรีนครินทร์ได้นะค่ะ 

Screen Shot 2556-08-29 at 1.59.57 PM

เลยบิ๊กซีมาเล็กน้อย มีโรงพยาบาลไทยนครินทร์ สามารถเข้าได้เลยจากถนนบางนา-ตราด

Screen Shot 2556-08-29 at 2.00.47 PM

ออกมาทางคู่ขนาน เส้นนี้จะสามารถออกไปถนนศรีนครินทร์ จะไปบางกะปิหรือเทพารักษ์ก็ได้ค่ะ

Screen Shot 2556-08-29 at 2.01.02 PM

ซ้ายมือ เลย SB Design Furniture

Screen Shot 2556-08-29 at 2.02.18 PM

เลี้ยวซ้ายทางนี้เราจะเข้าเส้นศรีนครินทร์ได้นะคะ สะพานลอยข้ามที่เห็นอยู่ด้านหน้าคือเส้นถนนศรีนครินทร์เลยค่ะ

Screen Shot 2556-08-29 at 2.09.56 PM

ขับตรงมาเรื่อยๆ ชิดขวาเพื่อขึ้นสะพานกลับรถ

Screen Shot 2556-08-29 at 2.10.46 PM

ขึ้นสะพานกลับรถเลยค่ะ

Screen Shot 2556-08-29 at 2.13.03 PM

และเราตรงมาผ่านสะพานเส้นศรีนครินทร์ เลี้ยวซ้ายเราเข้าถนนศรีนคริทร์ได้ค่ะ

amfine 055

ซอยขาวมีสี หรือ บางนา-ตราด 40 มีป้ายโครงการตั้งอยู่ชัดเจน

amfine 053

มองไปฝั่งตรงข้ามค่ะ เห็นป้ายบิ๊กซี และเซ็นทรัลบางนาไม่ไกล

amfine 052

หน้าปากทางเข้ามีปั๊มแก๊สอยู่ และป้ายโฆษณาติดอยู่ชัดเจน

amfine 051

สภาพถนนภายในซอยเป็นถนนคอนกรีตประมาณ 10 เมตร รถสวนกัน ไม่มีทางเท้าค่ะ

amfine 048

มองไปซ้ายมือเห็น โครงการ The Niche ของ SENA อยู่ใกล้ๆกัน สูง 8 ชั้น 2 อาคาร

amfine 047

ตรงเข้าไปค่ะ ตอนนี้สภาพซอยระหว่างทางยังรกร้างอยู่ แต่สุดทางเป็นหมู่บ้านค่ะ จะมีรถยนต์เข้าออกอยู่

amfine 045

มองกลับออกไปหน้าปากซอย

amfine 041 

ตรงเข้ามาประมาณ 350 เมตร สำนักงานขายอยู่ซ้ายมือค่ะ ซึ่งเป็นที่ตังโครงการด้วย

amfine 042  

มีที่จอดรถและรถรับส่ง

amfine 043

ถัดไปเป็นทางเข้าพื้นที่ก่อสร้างโครงการ สุดทางเป็นทางเข้าหมู่บ้านค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

amfine 002

โครงการ I’m Fine มีทั้งหมด 3 อาคาร คือ A,B,C มีทางเข้าออกทางเดียวค่ะ เข้าจากทางซอยบางนา-ตราด 40 พอเข้ามาจะเจออาคาร A ก่อนค่ะ ที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้น 1 เลย ห้องพักจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไปค่ะ ด้านหลังของโครงการติดกับคลองค่ะ

planz

อธิบายจากผังโครงการนะคะ จากทางเข้ามาเราจะพบอาคาร A,B,C ตามลำดับค่ะ โดยที่จอดรถจะอยู่ชั้นนี้ทั้งหมดค่ะ

อาคาร A เข้ามาจะพบ Clubloft ที่เป็น Lobby ขนาดใหญ่มีบริการ Wifi ด้วยในบริเวณนี้ และถัดเข้ามาเป็นร้านค้าและสำนักงานนิติบุคคล ล้อมด้วยสวนระหว่างตึกและน้ำพุ

อาคาร B เป็นอาคารรูปตัว U ค่ะ ล้อมรอบสระว่ายน้ำ อาคารนี้อยู่ตรงกลางของโครงการเลยจะมีส่วนของ Facility หลักอย่างสระว่ายน้ำและ Fitness ค่ะ ทุกอาคารสามารถใช้ส่วนนี้ร่วมกันได้

ในส่วนของอาคาร C อาคารเป็นรูปตัว U เช่นกัน ภายในชั้นหนึ่งมีพื้นที่สวนเล็กๆยาว พื้นที่ด้านในหลังสุดติดกับลานออกกำลังกายในสวนซึ่งด้านหลังเป็นคลอง

amfine 003

ด้านติดซอยบางนา-ตราด 40 ของอาคาร A

amfine 006

ทางเข้าค่ะ

amfine 007

มองเข้ามาเห็นอาคาร B

amfine 008

สระว่ายน้ำ

amfine 005

มองจากด้านคลองเข้ามา อาคาร C B A ไล่ตามลำดับ

p1n

ทัศนียภาพจำลองทั้งโครงการ

p2n

ทางเข้าหลัก

p3n

สระว่ายน้ำ

p4n

มุมพักผ่อนใต้อาคาร B มองไปที่สระว่่ายน้ำ

130809fw8

สระว่ายน้ำอาคาร B

amfine 021

ตอนนี้สภาพพื้นที่โครงการอยู่ในช่วงเตรียมพื้นที่ค่ะ ด้านหลังที่เห็นเป็นหมู่บ้านที่อยู่สุดซอย

amfine 022

รั้วสังกะสีข้างขวาติดกับซอยบางนา-ตราด 40

amfine 023

 

ฝั่งด้านนั้นเป็นห้องแถวสูงประมาณ 3 ชั้น

 

A_F3z

 

มุมมองด้านข้างของอาคาร A

 

B_F3

 

มุมมองด้านข้างของอาคาร B

 

C_3rd floor

 

มุมมองด้านข้างของอาคาร C

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club loft : Lobby ขนาดใหญ่
  • สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ 6.5×22 เมตร
  • ฟิตเนส
  • สวนขนาดใหญ่
  • คีย์การ์ดแยกเข้าออกอาคาร
  • Wifi ที่ Lobby
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A, B, C ประมาณ 100:1
  • ที่จอดรถ 229 คัน คิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Product Walkthrough

โครงการ I’m Fine มีขนาด 1 และ 2 ห้องนอนค่ะ แบ่งได้ตามนี้

1 ห้องนอน

Type A : 30.87 ตารางเมตร

Type B : 35.50-36.15 ตารางเมตร

Type C : 39.50-40.44 ตารางเมตร

Type D : 46 ตารางเมตร

Type E : 47.50-48.48 ตารางเมตร

121015bq7

2 ห้องนอน

Type A : 55.50 ตารางเมตร

Type B : 69.50 ตารางเมตร

 

121015bq8

 

ห้องที่ฝนจะพาไปชมคือ 1 ห้องนอน Type A นะคะ ห้องตัวอย่างตอนนี้มีห้องเดียวค่ะ

Screen Shot 2556-08-27 at 3.48.33 PM

 

อธิบายจากผังห้องกันก่อนนะคะ เข้ามาที่ห้องปุ๊ปจะเจอส่วนห้องรับแขก ถัดเข้ามาเป็นส่วนครัว ลานซักล้างและพื้นที่ทานอาหารค่ะ ห้องน้ำจะอยู่ติดกับห้องรับแขก และแยกออกมาเป็นห้องนอน

amfine 010

 

เปิดประตูห้องออกมาจะพบห้องรับแขก พื้นห้องเป็น ลามิเนตค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร

 

amfine 013

 

มือจับแบบง้าว

amfine 015

วางโซฟานั่งได้สองคน

 

amfine 011

ระยะดูทีวีจากโซฟา สามารถวางทีวีใหญ่กว่านี้ได้ค่ะ เฟอร์นิเจอร์ได้มากับห้องนะคะ

 

amfine 016

พื้นที่ทานอาหาร อยู่ข้างหลังครัว

amfine 017

ครัวค่ะ เป็นแบบครัวเบาๆ ครัวไมโครเวฟ

amfine 018

ภายในตู้

amfine 019

ภายในตู้ เก็บของได้จำนวนนึง

amfine 020

ออกไปส่วนลานซักล้าง ระเบียงกว้างประมาณ 1.20 ประตูบานเลื่อน

amfine 033

มาที่ห้องน้ำกันค่ะ เข้ามาเจออ่างล้างหน้า อุปกรณ์ในห้องน้ำของ Mogen ทั้งหมด

amfine 024

มาที่ห้องน้ำกันบ้าง ขอบห้องน้ำสูงอยู่เหมือนกัน ประมาณ 10 เซนติเมตร

amfine 032

ถัดเข้ามาเป็นโถสุขภัณฑ์ค่ะ ห้องน้ำที่นี่เน้นแนวคิดใหม่ทำความสะอาดง่าย ประหยัดพื้นที่ นำแนวความคิดมาจากประเทศญี่ปุ่น

amfine 025

โถแบบติดผนัง ถ้าเวลามีปัญหาจะซ่อมยากหน่อย

amfine 027

 

ในส่วนห้องอาบน้ำ จะเป็นม่านกั้นค่ะ ไม่ใช่ประตู มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้

amfine 026

ติดที่วางสบู่

amfine 029

ด้านหลังมีชั้นที่เว้าเอาไว้วางของได้

amfine 030

วัสดุชิ้นนี้ สังเกตุว่าไม่มีรอยต่อเลย และน่าจะแห้งไว ง่ายต่อการทำความสะอาดหรือการที่มีสิ่งสกปรกไปติดตามยาแนวน่าจะน้อยลง

amfine 031

พื้นกระเบื้องเป็นสีแบบเปลือกไข่อมน้ำตาล

amfine 034

มาที่้ห้องนอน วางเตียงลงไปจะดูใหญ่ไปนิด ห้องนอนติดหน้าต่าง

amfine 036

พื้นที่ข้างเตียงมีประมาณ 30 เซนติเมตร

amfine 037

 

อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30/08/2013

  • 1 Bedroom เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 46,333 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 46.5 ตารางเมตร ราคา 2.8 ล้านบาท หรือ 60,215 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 55 ตารางเมตร ราคา 3.2 ล้านบาท หรือ 58,181 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedroom เนื้อที่ 67.68 ตารางเมตร ราคา 4.2 ล้านบาท หรือ 62,222 บาทต่อตารางเมตร
  • Fully Furnished /แอร์ ไดกิ้น 1 ตัว/เครื่องใช้ไฟฟ้าพานาโซนิคเพดานสูง 2.40 เมตร
  • ค่าชดเชยที่จอดรถยนต์อัตรา 600 บาท/เดือน/คัน
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เก็บล่วงหน้า 12 เดือน (ไม่รวมที่จอดรถ)

เจาะลึกรวบยอด

ในเรื่องของตัวทำเลที่ตั้ง I’m Fine อยู่ในจุดที่เรียกว่าสะดวกสบายค่ะ ใช้เดินทางออกเมืองไปทางตะวันออกจะสะดวกมาก บางปะกง จุดที่ดีคือสี่แยกบางนาค่ะ สามารถใช้ตรงนี้ไปได้หลายทางเลย เข้าเมืองก็ใช้เส้นสุขุมวิทตรงไปเอกมัย อโศกได้ แต่จะไกลจากสถานีรถไฟฟ้าซักหน่อย ใกล้ๆก็สถานีบางนา แต่มีรถรับส่งในโครงการซึ่งทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น ตัวทำเลยังใกล้กับห้างอย่างเซนทรัลบางนาซึ่งแค่เดินออกจากซอยข้ามสะพานลอยมาก็เข้าห้างได้เลย สภาพถนนซอยถ้ามีการปรับปรุงหน่อยจะน่าเดินมากขึ้น

การจัดกลุ่มอาคารหหลักทำออกมาได้ค่อนข้างดี มีการเว้นระยะไม่ได้ชิดกันมากและพยายามสร้างพื้นที่สีเขียวระหว่างอาคารนอกจากเป็นมุมมองแล้วยังได้การระบายอากาศเพิ่มเติม ตัววัสดุสำหรับห้องตัวอย่างที่ไปชม ถือว่ามาตรฐาน แต่น่าจะให้ฉากกั้นอาบที่ดีกว่าม่าน เพราะยังเลอะเทอะได้อยู่ บรรยากาศที่ตกแต่งออกมาแล้ว น่าอยู่เลยทีเดียว ดูอบอุ่นค่ะ ตัวห้องน้ำก็เน้นการทำความสะอาดง่าย

ผังห้องก็มีให้เลือกหนึ่งและสองห้องนอนซึ่งไม่มากไม่น้อยค่ะ การเลือกเอาสระว่ายน้ำมาไว้ที่อาคารตรงกลางทำให้ทุกๆอาคารสามารถใช้ได้ด้วยกัน และการระบายอากาศระหว่างอาคารน่าจะดีแต่ในส่วนของพื้นที่จอดรถยังมีการเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งฝนคิดว่าผู้อาศัยในโครงการนี้น่าจะมีรถส่วนตัวใช้กันมากเลย เพราะการเข้ามาถึงโครงการและทำเล เดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000 บาทต่อตารางเมตร, 30/08/2013

  • ทำเล 8/10 –
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 –
  • ไม่ใช้รถ 7/10 –
  • วัสดุ 7/10 –
  • แบบ 7/10 –
  • สาธารณูปโภค 7/10 –

  • ECONOMY CLASS
  • 7.54 / 10.00

BOTTOM LINE

 I’m Fine คอนโดมิเนียม สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปฝั่งตะวันออกจะสะดวกมาก หรือถ้าเข้าเมืองมาฝั่งเอกมัยก็ใช้รถได้สะดวกมากๆ และไม่ไกลจากเซนทรัลบางนาด้วยค่ะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ 🙂