condo-02

สวัสดีค่ะ ถ้าพูดถึงย่านศูนย์กลางธุรกิจแล้ว หลายๆคนคงจะนึกถึงกรุงเทพฯชั้นใน อย่างโซนสีลม สาทร สุขุมวิท ใช่ไหมคะ แน่นอนว่าถ้าเป็นโซนศูนย์กลางธุรกิจแล้ว เราก็มักจะนึกถึงราคาที่ดินที่แพงหูฉี่ คอนโดราคาเกินเอื้อม ตามมาด้วยค่าครองชีพที่สูงลิ่ว ถ้าคุณเป็นคนที่ทำงานในย่านธุรกิจแบบนั้น สิ่งสำคัญคือต้องการหาที่พักใกล้ที่ทำงาน เป็นทางผ่านของรถไฟฟ้า เดินทางไปมาสะดวก วันนี้เราจะพาเขยิบออกจากกรุงเทพชั้นในมานิดนึง เพื่อไปหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนที่กำลังถูกจับตามองว่าจะพัฒนาจากย่านการค้ากลายเป็นอนาคตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ หรือ New CDB(Central Business District) อย่างโซนรัชดาภิเษก กัน 

Mapถนนรัชดา โซน

ถนนรัชดาภิเษก เป็นถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพมหานคร ในส่วนที่ 1 เริ่มจากทางแยกท่าพระถึงถนนเพชรบุรี ส่วนที่ 2 จากถนนพระรามที่ 4 ถึงทางแยกท่าพระ รวมระยะทางประมาณ 45 กิโลเมตร เป็นถนนที่ค่อนข้างยาวมากทีเดียว สำหรับบทความมองหาคอนโดที่ใช้ใกล้รถไฟฟ้าในย่านรัชดาภิเษกนี้เราจะขอเน้นไปที่ถนนรัชดาภิเษกในช่วงที่มีระบบรถไฟฟ้าเคลื่อนผ่าน คือตั้งแต่แยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าวค่ะ สาเหตุที่เราเลือกโซนนี้ก็เพราะการมาของรถไฟฟ้า MRT ที่แล้วเสร็จไปเมื่อปี พ.ศ. 2547 เป็นเหมือนไฟที่จุดประกายให้ย่านรัชดาฯคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ จากสมัยก่อนที่คนมักจะรู้จักกันว่าเป็นย่านของแหล่งคนชอบเที่ยว มีผับ บาร์ และมีบัลลังค์ของเหล่าเทพมาจุติหลายแห่งทั้ง โพไซดอน ยูโทเปีย อะไรก็ว่ากันไป 🙂 แต่รัชดาในวันนี้โดยเฉพาะในช่วงรัชดา-พระราม 9 มีการพัฒนาที่ดินเป็นห้างสรรพสินค้าและสำนักงานใหญ่หลายแห่ง เมื่อมีแหล่งช็อปปิ้ง มีแหล่งทำงาน ไม่นานก็เริ่มมีคอนโดที่พักอาศัย ผุดขึ้นมาแข่งขันกันอย่างดุเดือดโดยเฉพาะตลาดคอนโด High Rise ใกล้แนวรถไฟฟ้า ขึ้นมารองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยและทำงานในย่านนี้ เมื่อความต้องการซื้อสัมพันธ์กับความต้องการขาย เมื่อมีคนมาอาศัยอยู่มาก ประกอบกับการเดินทางที่สะดวกขึ้น และยังอยู่ใกล้โซนสุขุมวิท จึงเหมาะอย่างยิ่งที่จะเป็นที่รองรับการกระจายตัวของเมือง

สาเหตุหลักที่ทำให้ความต้องการคอนโดย่านถนนพระราม 9-รัชดาภิเษกเพิ่มขึ้น ในปัจจุบัน คือ การปรับตัวของราคาที่ดินในย่านสุขุมวิท และจำนวนที่ดินในย่านสุขุมวิท สีลม  เพลินจิต เอกมัย และย่านสาทร ที่มีเหลืออยู่ในปัจจุบันมีน้อยมาก จนทำให้ราคาขายที่ดินในย่านดังกล่าวพุ่งสูงอย่างมาก จึงไม่เหมาะกับการพัฒนาห้องชุดระดับกลาง เนื่องจากผู้พัฒนาเห็นว่าไม่คุ้มกับการลงทุนเพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ในตลาดระดับกลาง 1-3 ล้านบาท พูดง่ายๆว่าราคาที่ดินโซน CBD อันดับหนึ่งอย่างสีลมขายกันตารางวานึงแตะหลักล้าน รองลงมาคือราชดำริ มีราคาประเมิน 900,000 บาท ในขณะที่ราคาที่ดินแถวรัชดา-พระราม 9 มีราคาประเมินถูกกว่ากันครึ่งหนึ่ง บนทำเลที่มีศักยภาพไม่ด้อยกว่ากันเท่าใดนัก โดยที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 75% ถ้าแปลงอยู่ติดสถานีเพิ่มขึ้นประมาณ 100-150% ซึ่งราคาประเมินนี้จะใช้ไปอีก 4 ปี ข้างหน้าคือในปี 2559-2562 ด้วยปัจจัยในเรื่องราคาแบบนี้ โซนรัชดาภิเษก จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยสำหรับนักลงทุน (อ้างอิงข้อมูลราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์)

สำหรับบทความใน Part นี้เราจะขอพูดถึงคอนโดบนถนนรัชดาภิเษกในช่วงรัชดา-พระราม 9 กันก่อนค่ะ

MAP โซน

โซนรัชดา-พระราม 9 เป็นโซนที่อยู่ใกล้กับย่านอโศก ซึ่งเป็นแหล่งอาคารสำนักงาน ใกล้สถานศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ เป็นแหล่งช็อปปิ้งและมีความอุดมสมบูรณ์สูง ซึ่งความเจริญเหล่านี้ก็แผ่ขยายมาสู่ย่านรัชดา-พระราม 9 ด้วย สภาพแวดล้อมในโซนรัชดา-พระราม 9 จะมีศูนย์การค้าและแหล่งช็อปปิ้งขนาดใหญ่ค่อนข้างคึกคัก ตั้งแต่แยกเทียมร่วมมิตร ไปจนถึงแยกพระราม 9 อย่าง Central พระราม 9, ห้างฟอร์จูนทาวน์ ในเครือซีพี ที่ขึ้นชื่อเรื่องการจำหน่ายสินค้าเกี่ยวกับ IT, Esplanade รัชดา ที่มีตลาดรถไฟอยู่ด้านหลัง เรียกความคึกคักในวันพฤหัสบดี-อาทิตย์ได้มากทีเดียว, BigC รัชดาภิเษก และห้างสรรพสินค้าที่เพิ่งเปิดตัวไปหมาดๆอย่าง The Street ให้บริการ 24 ชั่วโมง ส่วนสาธารญูปโภคอื่นๆก็มีโรงพยาบาลใกล้เคียงหลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลรถไฟ และโรงพยาบาลผิวหนังอโศก

สิ่งที่เป็นจุดเด่นคืออาคารสำนักงานที่มาสร้างความคึกคักให้ย่านนี้ได้มาก เช่นอาคารสำนักงานของเอกชน(สีฟ้า)อย่าง Unilever, G Land Tower ที่กำลังก่อสร้าง, True Tower, AIA Capital, Cyber World Tower เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่อาคารเหล่านี้จะมีรูปร่างแปลกตา เป็นอาคารขนาดใหญ่และอาคารสูง นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานของรัฐบาล(สีเขียว) เช่น กรมโยธาธิการและผังเมือง, กรมส่งเสริมวัฒนธรรม, สถานฑูตเกาหลี,  สถานฑูตจีน เป็นต้น เมื่อมีอาคารสำนักงานก็ล้วนมีที่พักอาศัยและความอุดมสมบูรณ์ตามมา ส่งผลให้ทั้งสภาพแวดล้อมในบริเวณนี้เต็มไปด้วยอาคารขนาดใหญ่ ตึกสูง สลับไปกับตึกแถวและบ้านพักอาศัยค่ะ

ตัวถนนรัชดาภิเษกจะเป็นตัวแบ่งเขตการปกครอง ทางฝั่งซ้ายมือจะอยู่ในพื้นที่เขตดินแดง ส่วนขวามือจะเป็นพื้นที่เขตห้วยขวาง แม้จะได้รับการดูแลคนละเขตพื้นที่แต่โดยรวมในย่านนี้จะมีบริบทคล้ายๆกัน เพียงแต่อาคารสำนักงานและคอนโดทางฝั่งห้วยขวางจะหนาแน่นกว่าสักเล็กน้อย

เหนถนนรัชดา

มาภาพในมุมสูงกันบ้าง ช่วงถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่แยกเทียมร่วมมิตร-แยกพระราม 9 จะเป็นที่ตั้งของ MRT พระราม 9- MRT ศูนย์วัฒนธรรม สภาพแวดล้อมจะเป็นตึกสูงหนาแน่นทั้งสองฟากถนน ส่วน ฝั่งขวามือจะมีกลุ่มอาคารที่อยู่ในวงล้อมสีเหลือง เป็นโปรเจคขนาดใหญ่ชื่อว่า “The Grand พระราม 9” บนเนื้อที่ 73 ไร่ของ จีแลนด์ มีลักษณะเป็นโครงการประเภท Mixed Used ที่นับเป็นโครงการ “เมกะโปรเจ็คท์” ประกอบด้วย

-อาคารสำนักงานอย่าง Unilever(12 ชั้น), G Land Tower(26,36 ชั้น),The Ninth Tower (34 ,36ชั้น) และThe Super Tower(125 ชั้น)

-ห้างสรรพสินค้าอย่าง Central Plaza Grand พระราม 9,The Shoppes Grand พระราม 9

-โรงแรมอย่าง New World Grand พระราม 9   และคอนโดมิเนียมอย่าง Belle Grand พระราม 9

ซึ่งโครงการทั้งหมดนี้คงจะเสร็จสมบูรณ์ในไม่ช้า และน่าจะเป็นตัวดึงคนเข้ามาทำงานตรงนี้หลักหมื่นคน สร้างความคึกคักให้ย่านนี้ได้อีกมากเลยค่ะ ทางด้านซ้ายมือจะเป็น Hotel Grand Mercue Bangkok Fortune โรงแรมขนาดใหญ่ แขกที่มาพักส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติ ข้างๆกันเป็นห้างฟอร์จูนแหล่งรวมสินค้าไอที เจ้าของคือเจ้าสัวซีพี ที่เป็นเจ้าของตึก True Tower ที่อยู่เยื้องๆกัน ถัดไปจะมีอาคารสำนักงานอย่างอาคารภคินท์, ตึก AIA Capital Center มีสถานฑูตจีนอยู่ข้างๆรัชดาซอย 3 ซึ่งภายในรัชดาซอย 3 จะเป็นชุมชนที่พักอาศัยหนาแน่นในซอยอยู่เจริญและซอยโพธิ์ปั้น ที่มีทั้งเป็นบ้านพักอาศัยและให้เช่ารายเดือน ประมาณเดือนละ 10,000-15,000 บาท ภายในซอยมีความอุดมสมบูรณ์สูงและมีคอนโดเพิ่งเปิดตัวใหม่อย่าง Maestro รัชดา 03 ของ Major Development อยู่ในช่วงต้นๆซอยด้วย

ถัดไปใกล้ๆ MRT ศูนย์วัฒนธรรม จะเป็นห้างเอสพลานาด รัชดา, Big C Extra, The Street แถวนี้คึกคักมากกกก สุดๆเลยค่ะ โดยเฉพาะช่วงเย็นจะมีตลาดรถไฟหลังเอสพลานาด เปิดวันพฤหัส-วันอาทิตย์ และมีตลาดนัดหน้าบิ๊กซี ให้สามารถซื้อของได้อีกเหมาะกับขาช็อปตัวยง ใกล้ๆกันมีอาคารสำนักงานอย่าง Cyber World Tower อยู่ตรงแยกเทียมร่วมมิตร ซึ่งเป็นจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกและถนนวัฒนธรรม ที่สามารถไปยังศูนย์วัฒนธรรมและสถานฑูตเกาหลีได้ค่ะ

1

ภาพของโครงการ The Grand พระราม 9 ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เป็นอภิมหาโปรเจคระดับหมื่นล้าน ในปัจจุบันกำลังก่อสร้างตึก G Land Tower อยู่ ซึ่งตอนนี้เหลืออีก 2 โครงการ ที่ยังไม่ได้สร้าง คือ  The Shoppes Grand พระราม 9 และ The Super Tower อาคารสูง 125 ชั้น ที่หากสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วน่าจะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ให้กรุงเทพมหานคร และเป็นกลุ่มอาคารสำนักงานที่ใหญ่มากแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ถึงตอนนั้นก็จะสามารถกล่าวได้ว่าพื้นที่แถบนี้เป็นย่าน CBD อย่างแท้จริง

โยงชื่อ

ถัดมาเป็นช่วงปลายถนนรัชดาภิเษก คือช่วงแยกพระราม 9 มาทางถนนอโศก-ดินแดงแล้ว บนถนนช่วงนี้จะเป็นที่ตั้งของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระราม 9 หลายโครงการ ได้แก่ Belle Grand พระราม 9, Ideo Mobi พระราม 9, Condolette Midst พระราม 9, Aspire พระราม 9, Rhythm Asoke และ Rhythm Asoke II, AQ ARIA โดยสิ่งหนึ่งที่เห็นได้ชัดคือ คอนโดในละแวกนี้ล้วนแล้วแต่เป็นคอนโด High Rise แทบทั้งสิ้น เนื่องจากโครงการเหล่านี้อยู่ติดถนนใหญ่ที่ตามกฏหมายสามารถสร้างอาคารสูงได้  และจากรายงานการจัดเก็บข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่พระราม 9-รัชดาภิเษก ในช่วงเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในรัศมี 700 เมตรจากแยกรัชดา-พระราม 9 มากถึง 10 โครงการ รวมประมาณ 8,900 หน่วย มียอดจอง หรือขายแล้วเกือบ 80% โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ทำงานในเมือง โดยเฉพาะย่านอโศก-รัชดา และนักลงทุนเพื่อซื้อไว้ปล่อยเช่าให้ทั้งชาวไทย และต่างชาติ
นอกจากนี้ ทำเลรัชดา-พระรามเก้า เป็นย่านที่ยังมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าใหม่ ทั้งที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จ และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และอุปทานห้องชุดคอนโดมิเนียมในตลาดก็มีไม่น้อย โดยราคาเปิดตัวคอนโดใหม่ในช่วงปีที่แล้วยาวมาถึงต้นปีนี้ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท สำหรับโครงการที่เปิดตัวเมื่อ 4-5 ปีก่อนมีราคาขายประมาณตารางเมตรละ 45,000 บาท จนถึงปัจจุบัน  มีราคาขยับขึ้นไปอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 80,000-135,000 บาทแล้วค่ะ  Screen Shot 2016-02-04 at 1.53.48 AM

พูดถึงเรื่องคอนโดแล้ว ในย่านนี้มีคอนโด High Rise ให้เลือกจับจองกันเยอะมาก ซึ่งข้อดีของคอนโดสูงแบบนี้คือเราสามารถมองวิวได้ไกลดี(ในกรณีที่ข้างๆไม่มีตึกบังนะ)โดยทำเลที่ตั้งที่อยู่ในเมืองแบบนี้ สามารถเห็นวิว City ได้สบายๆ สำหรับใครที่ยังไม่เคยขึ้นตึกสูงแถวนี้อาจไม่เห็นภาพว่าวิวที่ได้จะเป็นแบบไหน เลยขอเอารูปประกอบจากโดรนมาให้เห็นภาพเป็นตัวอย่างนะคะ วิวที่มองลงไปข้างล่างตรงพื้นที่สีเขียวทางซ้ายมือเป็นสนามกีฬาหลังสถานีตำรวจทางด่วน ทางขวามือจะเป็นส่วนของมักกะสัน มองตรงไปจะเป็นย่านอโศกมนตรีไปทางสุขุมวิทที่มีตึกสูงค่อนข้างหนาแน่นทีเดียว

Map คอนโดพระราม 9 โซน

ระยะของรถไฟฟ้าที่เรียกว่าใกล้ เราจะอิงคอนโดที่อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500  เมตร ที่ใช้เป็นรัศมี 500 เมตรจากโครงการก็เนื่องจากต้องการสื่อให้เห็นภาพรวมและเข้าใจง่ายขึ้น  โดยถ้าเป็นระยะเดินอาจจะมีบวกเพิ่มนิดหน่อยแต่ไม่มากค่ะ โดยระยะประมาณนี้เป็นระยะที่คนส่วนใหญ่สามารถเดินได้สบายๆไม่ไกลจนเกินไป และใกล้พอที่รู้สึกว่าอยากเดินจริงๆ 🙂 โดยเราจะเริ่มจากคอนโดในบริเวณ MRT พระราม 9 ที่มีรัศมีไม่เกิน 500 เมตร คอนโดที่มีระยะน้อยไปมากจากรถไฟฟ้าได้แก่

  • Ideo Mobi พระราม 9 ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 200 เมตร   (ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9)
  • Condolette Midst พระราม 9 ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 250 เมตร  (ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9)
  • Aspire พระราม 9  ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 400 เมตร  (ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9)
  • Belle Grand พระราม 9 ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 400 เมตร  (ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก)
  • Rhythm Asoke และ Rhythm Asoke II  ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 450 เมตร (ตั้งอยู่บนถนนอโศก-ดินแดง)
  • AQ Aria Asoke ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 500 เมตร  (ตั้งอยู่บนถนนอโศก-ดินแดง)

3อาคารแรก

ขอเริ่มจากโซนแรกบนถนนพระราม 9 จะเป็นที่ตั้งของโครงการ Ideo Mobi พระราม 9, Condolette Midst และ Aspire พระราม 9 ซึ่งมีสภาพแวดล้อมของโครงการคล้ายคลึงกัน อาคารในโซนนี้จะอยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด กล่าวคือ Ideo Mobi พระราม 9 ประมาณ 200 เมตร ซึ่งถือว่าเดินไป MRT สบายที่สุด รองลงมาคือ Condolette Midst ประมาณ 250 เมตร ห่างออกมานิดเดียวเป็นระยะที่เดินได้สบายพอๆกัน และ Aspire พระราม 9 ที่เดินไกลกว่าเพื่อนด้วยระยะทางประมาณ 400 เมตร เนื่องจากต้องเดินเข้าถนนสาธารณะของโครงการเพื่อข้ามคลองเล็กๆก่อน ตรงทางเข้าโครงการเป็นปั๊มแก๊สตรงทางบังคับเลี้ยวซ้ายพอดี หากแก๊สหมด Aspire จะสบายกว่าเพื่อน แต่ก็มีข้อเสียตรงที่แท๊กซี่จะจอดบังเพื่อต่อแถวรอเข้าปั๊มแก๊สหน่ะสิ

แต่ทั้งหมดทั้งมวล ทำเลตรงนี้จะมีข้อเสียนิดนึงตรงที่ถึงจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่การจะไปก็ต้องข้ามแยกใหญ่อย่างแยกพระราม 9 ซึ่งมีการจราจรหนาแน่นเป็นกิจวัตรประจำวัน ดังนั้นระมัดระวังในการเดินข้ามทางแยกพระราม 9 กันด้วยนะคะ สำหรับใครชอบที่ใช้รถอาจจะลำบากหน่อย ตรงที่โครงการมาอยู่ตรงแถวแยกพระราม 9 ที่รถหนาแน่น เวลาจะเข้าออกโครงการอาจต้องมีช่วงติดแหง่กอยู่บนถนนบ้างเป็นพักๆ ที่เลี้ยวลำบากกว่าเพื่อนหน่อยก็คงเป็น Ideo Mobi ที่ถ้าออกจากตึกแล้วจะเข้าเลนสำหรับเลี้ยวขวาไม่ทัน แต่ถ้าตรงไปทางดินแดงอาจจะพอได้ในบางจังหวะ ส่วน Condolette Midst และ Asprie จะพอเบี่ยงเลนเลี้ยวขวาไปเส้นรัชดาได้ แต่ต้องรอช่วงที่รถโล่งๆหน่อย ส่วนถ้าต้องการไปทำงานในย่านอโศกหรือสุขุมวิทก็ง่ายมาก เพราะเลี้ยวซ้ายนิดเดียวก็ถึงแล้วค่ะ

Ideo Mobi พระราม9 24

มาดูตัวโครงการกันบ้าง เริ่มที่ Ideo Mobi พระราม 9 จาก Ananda Development ตัวโครงการเป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 ตึก มีจำนวน  703 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ  3-2-85 ไร่ มีห้องพักแบบ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, Duplex, Sky Home พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 21 – 61 ตารางเมตร โดยโครงการเปิดตัวมาตั้งแต่ต้นปี 2012 ด้วยราคาเริ่มต้น 2,373,000 บาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  113,000 – 127,000 บาท ผ่านมาเข้าปีนี้ต้นปี 2016 เข้าปีที่ 4 แล้วตอนนี้ราคาซื้อขายกันอยู่ที่ตารางเมตรละประมาณ 149,833 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคาห้องก็คูณไปแล้วแต่ขนาดนะคะเพราะห้องของที่นี่มีหลายไซส์หลายขนาดมาก

Ideo Mobi พระราม9 127

Facilities ของโครงการจะประกอบด้วย Lobby, ห้องจดหมาย, Fitness สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด,สวน,ห้องซักผ้า และร้านค้า 2 ร้าน ที่ปัจจุบันเป็น True Coffe และ Max Valu มีที่จอดรถทั้งหมด 297 คัน หรือคิดเป็น 42% ค่อนข้างน้อยไปนิด ตามสเตปคอนโดใกล้รถไฟฟ้า แต่ถ้าคิดว่าใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำก็พอจะไหวอยู่ ลิฟต์มีให้ 3 ตัวคิดเป็นอัตราส่วน 234 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยมากในชั่วโมงเร่งด่วนที่ทุกคนต้องขึ้นลงลิฟต์พร้อมกัน โครงการเก็บค่าส่วนกลางในราคา 45 บาท/ตารางเมตร

Condolette Midst พระราม 9 จากพฤกษา เรียลเอสเตท โครงการเป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 433 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ 2-0-87 ไร่ โครงการตกแต่งสไตล์ Modern Loft ขายแบบ Fully Furnished โดยมีห้องพักแบบ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms+ ขนาดตั้งแต่ 21.5 – 78.8 ตารางเมตร โครงการเปิดขายในช่วงกลางปี 2013 ในราคาเริ่มต้นประมาณ 2.3 ล้านบาท หรือประมาณ 110,000 – 160,000 บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 161,660 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นมาพอสมควรแต่ก็ไม่ไกลจากเดิมมากเท่าไหร่นักค่ะ

ส่วนกลาง CM

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร, ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง, ห้องอ่านหนังสือ, มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ 216.5 : 1 ความหนาแน่นพอๆกับ Ideo Mobi เลย ส่วน Service Lift มีให้ 1 ตัว และมีที่จอดรถ 173 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40% ซึ่งที่จอดรถก็น้อยพอๆกับ Ideo Mobi อีกเช่นกัน ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตารางเมตร

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Condolette Midst พระราม 9 ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 Aspire พระราม 9 จาก AP ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 2 โครงการเป็นคอนโด High Rise มี 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 23 ชั้น และอาคาร B จำนวน 25 ชั้น  เป็นห้องพักจำนวน 663 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ที่ดินประมาณ 4-2-48.3 ไร่ โครงการออกแบบโดยใช้แนวคิด Natural Wireframe ที่นำแรงบันดาลใจจากธรรมชาติมาดีไซน์ในการออกแบบ โดยประกอบด้วยห้องแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดห้องตั้งแต่  32 – 66.2 ตารางเมตร ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร โครงการเปิดตัวในช่วงต้นปี 2012 ไล่ๆกันกับ Ideo Mobi ราคาเปิดตัวเริ่มต้นประมาณ 2.7 ล้านบาทหรือประมาณ 85,000 บาทต่อตารางเมตร ตอนนี้ปี 2016 เข้าปีที่ 4 แล้ว ราคาขยับไปอยู่ที่ 124,961 บาท/ตารางเมตร พุ่งขึ้นมาพอสมควรเลยทีเดียว แต่ก็อยู่ในเรทราคาต่ำกว่าเพื่อนอีก 2 ตัวข้างบนนะ

Facilities ของโครงการ ประกอบด้วย Lobby, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7.3 x 16.8 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร, ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง, ห้อง Steam แยกชาย-หญิง, สวนหย่อมรอบโครงการ, ร้านค้า 1 ร้าน มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว คิดเป็นอัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 165 : 1 โดยมีอัตราส่วนลิฟต์ตึก A 187 : 1 และอัตราส่วนลิฟต์ตึก B 144 : 1 รวมทั้งมี Service Lift 1 ตัว/อาคาร ที่จอดรถประมาณ  311 คันคิดเป็น  47% รวมจอดซ้อนคัน 330 คัน โดยคิดค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Aspire พระราม 9 ไว้แล้ว สามารถอ่านเลือกคลิกอ่านที่ลิงค์ด้านล่างได้เลยค่ะ

Belle Grand

Belle Grand พระราม 9 จาก Belle Development Company Limtied เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ในโปรเจค “The Grand พระราม 9” โครงการ Mix Used มูลค่าหมื่นล้านที่เราได้เล่าให้ฟังไปแล้วข้างต้น โครงการตั้งอยู่ในละแวกถนนรัชดาภิเษก ในซอยพระราม 9 สแควร์ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 400 เมื่อเดินออกมาจากซอยแล้ว หากเลี้ยวซ้ายก็จะสามารถไป Central พระราม 9, MRT พระราม 9 ได้ แต่หากเลี้ยวขวา จะสามารถเดินไปเอสพลานาด, ตลาดรถไฟ MRT ศูนย์วัฒนธรรม, Big C, The Street หรือหากตรงไปก็เป็น Fortune แล้ว เรียกได้ว่าทำเลตรงนี้มีความอุดสมบูรณ์ และสะดวกสบาย สามารถไปเดินเล่น ช็อปปิ้ง หรือหาของกินได้ง่ายมาก การเดินทางด้วยรถยนต์จะบังคับเลี้ยวซ้าย สามารถไปแยกพระราม 9 เพื่อเข้าเมืองได้ง่าย ไม่ไกลจากจุดกลับรถหน้าเซนทรัล ข้อเสียคือ รถติด ติดมาก และติดจริงๆ

ตัวโครงการเป็นคอนโด  High Rise ความสูง 27,34,36,43 อย่างละ 2 ตึก รวมทั้งหมด 8 ตึก  จำนวน 1,992 ยูนิต ที่ดินประมาณ 8-1-15 ไร่ ห้องพักมีแบบ 1 Bedroom – 2 Bedrooms – 3 Bedrooms / Duplex ขนาดพื้นที่ใช้สอย 42 – 220 ตารางเมตร เปิดตัวในปี 2008 ในตอนนั้นมีราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาทขึ้นไป ประมาณ 76,190 บาท /ตารางเมตร ในปัจจุบันผ่านไป 9 ปี ราคาขยับขึ้นมาถึง  113,700 บาท/ตารางเมตรแล้วค่ะ เพิ่มขึ้นเยอะเลยทีเดียว แต่ก็ยังอยู่ในเรทราคาที่ถูกกว่าโครงการเพื่อนๆในละแวกนี้นะ

จากการสอบถามกับทางโครงการตอนนี้เหลือห้องพัก 5 ยูนิตสุดท้าย ประกอบด้วย

ห้องแบบ 1 Bedroom พื้นที่ 42 – 53 ตร.ม. ราคา 5.7 ล้าน (ค่าเช่าประมาณ 35,000 บาท/เดือน)

ห้องแบบ 2 Bedroom 1 Bathroom พื้นที่ 56 – 78 ตร.ม. ราคา 7.3 ล้าน (ค่าเช่าประมาณ 45,000 บาท/เดือน)

ห้องแบบ 2 Bedroom 2 Bathroom พื้นที่ 88 – 98 ตร.ม. ราคา 10 ล้าน

และแบบ 3 Bedroom 2 Bathroom พื้นที่ 99 – 110 ตร.ม. ราคา 10 ล้าน (ค่าเช่าประมาณ 55,000 บาท/เดือน)

belle grand rama 9 5

Facilities ของโครงการประกอบด้วย Lobby, ตู้จดหมาย, สระว่ายน้ำ, สวนรอบสระว่ายน้ำ, Pool Deck และสนามเด็กเล่น ที่จอดรถมีให้ค่อนข้างเยอะประมาณ 130% ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แยกสระว่ายน้ำเก็บลูกบ้านเพิ่มอีก 50,000 บาทในช่วงแรกเข้าใช้ได้ 20 ปี

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Belle Grand พระราม 9 ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

โครงการใหม่

โซนหลัง

โซนสุดท้ายเป็นช่วงถนนอโศก-ดินแดง ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับจุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมาบรรจบกันตรงแยกพระราม 9 ตรงถนนช่วงนี้จะเป็นที่ตั้งของคอนโดเปิดใหม่ โครงการ Rhythm Asoke, Rhythm Asoke II และ AQ Aria Asoke ซึ่งจริงๆแล้วทั้งสามโครงการได้เปิดตัวมาพักใหญ่แล้ว แต่โครงการกำลังอยู่ในระหว่างการดำเนินการ จึงยังเป็นโครงการที่ยังใหม่อยู่ถ้าเทียบกับโครงการอื่นค่ะ สำหรับ Rhythm Asoke และ Rhythm Asoke II เป็นโครงการที่อยู่ตรงข้ามกัน จะมีระยะทางไปยัง MRT พระราม 9 ใกล้เคียงกันคือ 450 เมตร และยังสามารถไปยัง MRT เพชรบุรี ได้ในระยะทาง 700 เมตรด้วย ส่วนโครงการ AQ Aria Asoke ที่อยู่ตรงหัวมุมระหว่างถนนเพชรบุรีกับถนนอโศก-ดินแดง สามารถเดินไปยัง MRT พระราม 9 ด้วยระยะทางที่ไกลกว่าเพื่อนคือ 500 เมตร และยังสามารถเดินไปยัง MRT  เพชรบุรีได้ในระยะทาง 600 เมตร ซึ่งเป็นระยะทางพอๆกัน สามารถเลือกใช้ได้เลยว่าอยากไปสถานีไหน

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากที่ตั้งนี้อยู่ไม่ไกลเมือง และมีทางขึ้น-ลง ทางด่วนที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ แต่ก็มีจุดสลบหลายอย่าง เช่น รถติดค่อนข้างจะหนักในช่วงเช้าและเย็น ตามเวลา เข้างานและเลิกงาน แต่วันหยุดโล่ง สำหรับโครงการ AQ Aria และ Rhythm Asoke สามารถไปยังรัชดาได้ง่ายกว่าโครงการ Rhythm Asoke ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม เพราะจากทางเข้าโครงการจะบังคับเลี้ยวซ้ายไปยังแยกพระราม 9 เข้ารัชดาได้เลย กลับกันที่โครงการ Rhythm Asoke II จะสามารถไปทางอโศก สุขุมวิท ได้ง่ายกว่าทางรัชดาเพราะจากทางเข้าโครงการจะบังคับเลี้ยวซ้าย สามารถไปยังถนนเพชรบุรี หรือเข้าแยกอโศก-เพชรบุรีได้เลย ส่วนการไปขึ้นทางด่วนต้องไปวนรถพอสมควร แต่สะดวกเวลาลงทางด่วนเพราะทางเข้าโครงการใกล้จุดลงทางด่วนแค่ 100  เมตร ส่วนโครงการ Rhythm Asoke II จะขึ้นทางด่วนแค่เลี้ยวซ้ายก็เจอทางขึ้นแล้ว แต่จะลำบากตอนกลับบ้านที่ลงทางด่วนแล้วต้องไปวนรถพอสมควร อาจจะลำบากตอนไปลุ้นที่จอดรถคอนโดว่าจะพอหรือไม่

1 (1)

Rhythm Asoke จาก  AP  คอนโด High Rise 37 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 385 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 1-2-86 ไร่ โครงการประกอบด้วย ห้อง Studio 21.5 ตารางเมตร ,ห้องแบบ 1 Bedroom 31 ตารางเมตร, ห้องแบบ 2 Bedrooms 41.5 ตารางเมตร, ห้องแบบ 3 Bedrooms+ ในราคาเริ่มต้นประมาณ 2.58 ล้านบาท หรือราคาต่อตารางเมตรประมาณ 120,000 – 140,000 บาท

โดย Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ที่ชั้น 7 ห้องออกกำลังกายที่ ชั้น 8, สวนหย่อมในชั้น 9 และชั้น Roof Top ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 192:1 ค่อนข้างหนาแน่นและService Lift 1 ตัว ที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 46% ค่อนข้างน้อยพอๆกับโครงการอื่นๆ โดยค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตารางเมตร  โดยคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2559

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Rhythm Asoke ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

Info 4

Rhythm Asoke 2 จาก AP โครงการเป็นคอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 346 ยูนิต + 1 ร้านค้า  ที่ดินประมาณ 1-2-28ไร่  หน้าตาอาคารเรียบๆแบบ ไม่หวือหวาเหมือน Rhythm ก่อนๆ โดยเน้นไปที่การออกแบบผสมความเป็น ญี่ปุ่น เข้ามาที่อาคารทั้งภายในและภายนอก ใครอยากอ่านรายละเอียดตามไปอ่านได้ที่  “Every Inch Matters: Principles of Japanese Design”    คอนเซปต์ของโครงการคือดึงเอาสิ่งที่โดดเด่นของ Facade แบบญี่ปุ่นออกมาให้ความรู้สึก”น้อยแต่มาก” มีการให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ไม่ใช่แต่ภายใน มีการใช้ Finishing มาประกอบ ให้เกิดความสวยงามและมีมิติมากขึ้น ห้องพักในโครงการมี 3 แบบคือ

โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.8 ล้านบาท หรือประมาณ 130,180  บาท/ตารางเมตร

Info 5

การออกแบบจะเน้นไปที่ความเรียบง่ายตามสไตล์ญี่ปุ่นและใช้กระจกบานใหญ่ไร้ขอบเพื่อเข้าถึงธรรมชาติให้มากที่สุด โดย Facilities ของโครงการประกอบด้วย Lobby, ห้องจดหมาย, ร้านค้า ส่วน Main Facilities อยู่ที่ชั้น 8 เป็นสระว่ายน้ำ ขนาดกว้าง 9 เมตร ยาว 17.50 เมตร ลึก 1.30 เมตร, Sauna แยกชาย หญิง, Spa, ห้องออกกำลังกาย โดยมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 70 บาท/ตารางเมตร แพงลิ่วววนำโด่งมาเลยย โครงการเริ่มก่อสร้างมาตั้งแต่เดือน ตุลาคม 2557 และคาดว่าจะแล้วเสร็จ ในเดือน กุมภาพันธ์ ปี 2560 ปีหน้าค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Rhythm AsokeII ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

ARIA2

 AQ ARIA ASOKE  จาก เอคิว เอสเตท โครงการตั้งอยู่ใน ถนนอโศก-ดินแดง เป็นคอนโด  High Rise 29 ชั้น 1 อาคาร  315 ยูนิต ที่ดินประมาณ 1-2-66 ไร่  แบบห้อง 1 Bedroom ฝ้าเพดานสูง 3.60 ม. ในราคาเริ่มต้นประมาณ 3.98 ล้านกว่าบาท หรือประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม.

ARIA 22

Facilities ของโครงการประกอบด้วย Lobby,ห้องจดหมาย, ห้องออกกําลังกาย,พื้นที่สําหรับฝึกซ้อมมวย พื้นที่โยคะ,ห้องอบไอน้ํา, สระว่ายน้ำระบบโอโซน, ห้องซักผ้า, ห้อง Co-working Lounge, ห้อง Sunset Lounge, ห้อง Cigar Lounge, Barbecue Terrace, ลิฟท์โดยสารความเร็วสูงถึง 3 ตัว และลิฟท์บริการอีก 1 ตัว มีที่จอดรถประมาณ 44% ค่อนข้างน้อยพอๆกับที่อื่นๆ ในภาพจำลองบรรยากาศสระว่ายน้ำของโครงการจะเห็นตึก  Super Tower ที่กำลังจะสร้างในอนาคต โดยโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2561

โดยทาง Think Of Living ได้เคยมีพรีวิวเกี่ยวกับ AQ Aria Asoke ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

MRTศูนย์วัฒนธรรมฯ

Map คอนโด

ถัดมาเป็นคอนโดในบริเวณ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร โดยคอนโดที่มีระยะน้อยไปมากจากรถไฟฟ้าได้แก่

  • Noble Revolve Ratchada และ Noble Revolve Ratchada II ประมาณ 130 เมตร
  • Ivy Amprio พระราม 9 ประมาณ 160 เมตร
  • Amanta Ratchada  ประมาณ 200 เมตร

ทำเลในโซนนี้อยู่บนถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นโซนที่คึกคักมากเป็นพิเศษชนิดที่เดินออกมาจากคอนโด แม้จะไม่ได้เจอรถไฟฟ้าในทันที แต่ก็สามารถเดินออกมาช็อปปิ้งหรือหาอะไรกินได้ง่ายมาก เพราะมีห้างสรรพสินค้ารายล้อม ตั้งแต่ เอสพลานาด รัชดา, Big C และ The Street นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งอาคารสำนักงานรุ่นใหม่อย่างตึก AIA, ตลาดหลักทรัพย์, The Grand พระราม 9 ซึ่งส่งผลให้เจอหนุ่มสาวออฟฟิศได้ตลอดทั้งวัน

Amanta-Ratchada-pool

Amanta Ratchada Residence จาก  นารายณ์พร็อพเพอตี้ โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก ซอย5 (ซอยส่วนบุคคล) หากมาจากทางสี่แยก อสมท แล้วจะถึงก่อนเอสพลานาดนิดเดียวครับ รั้วติดกับสำนักงานของ AIA ประกันชีวิตที่กำลังก่อสร้าง ร่วมกับตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ โครงการเป็นคอนโด Low Rise 7 ชั้น 3 อาคาร 250 ห้อง โรงแรม Low Rise 7 ชั้น  2 อาคาร 114 ห้อง ที่ดินประมาณ 7 ไร่ (2,800 ตารางวา) ห้องพักมีแบบ 1 Bedroom – 3 Bedrooms พื้นที่ใช้ขนาดตั้งแต่ 80-165ตารางเมตรราคาปัจจุบันประมาณ 9.8 ล้านบาท หรือราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 บาท

โดยโครงการนี้จะเป็นคอนโดผสมกับโรงแรม ซึ่งส่วนโรงแรมมีประมาณ ร้อยกว่าห้องค่ะโดยปกติ ราคาห้องจะอยู่ที่ 2,000 บาทขึ้นไป แล้วแต่ วิว และช่วงวัน-เวลาเข้าพัก ส่วนห้องที่เห็นวิวสระ จะแพงกว่าเริ่มต้นที่ราคา 2,500 บาท/คืน  ภายในห้องค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ ห้องขนาดมาตรฐาน อยู่ที่ประมาณ 50 กว่าตารางเมตร เป็นแบบ 1 Bedroom โดยจะมีจำนวนห้อง ต่อชั้นค่อนข้างน้อย ประมาณ 7 ห้องเท่านั้นค่ะ

Facilities ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนสร่วมกับโรงแรมอาจทำให้ ไม่ค่อยสะดวกในการใช้งาน เนื่องจากจะมีแขกของโรงแรมเข้ามาใช้ร่วมกันด้วย แต่ข้อดีคือจะมีคนดูแลให้ตลอดเวลา ที่จอดรถเกิน 100% ค่าส่วนกลางในเริ่มแรก 30 บาท/ตารางเมตร ในปัจจุบันขึ้นเป็น  35 บาท/ตารางเมตรแล้วค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยมีพรีวิวเกี่ยวกับ Amanta Ratchada Residence ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

Ivy Ampio - 388

Ivy Ampio เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ของค่ายพฤกษาเรียลเอสเตท ที่ใช้แบรนด์ Ivy ในคอนโดระดับหรูที่สุดเริ่มตั้งแต่ Ivy ทองหล่อเป็นต้นมา โดยตัวอาคารจะติดถนนใหญ่รัชดาภิเษกมีความสูง 29 ชั้นกับจำนวนยูนิต 289 ยูนิต ซึ่งจัดว่ามีความหนาแน่นไม่มาก สำหรับตึก High Rise ติดถนนใหญ่ ตัวโครงการมีเนื้อที่ประมาณ 2-0-39 ไร่ ห้องพักมีแบบ Studio ขนาด  30 – 33 ตารางเมตร, 1 Bedroom ขนาด 42 ตารางเมตร, 2 Bedrooms ขนาด 77 ตารางเมตร และ 3 Bedrooms Duplex ขนาด114 ตารางเมตร ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร และห้อง Duplex สูง 6.6 เมตร ในวันเปิดตัวในปี 2012 ราคาเริ่มต้น 3.5  – 10+ ล้านบาท หรือประมาณ 130,000 บาท ต่อตารางเมตร จนถึงวันนี้ผ่านมา 4 ปี ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทหรือประมาณ 166,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว

Ivy Ampio - 444

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ แบ่งเป็นสระเด็ก ผู้ใหญ่ และ Jacuzzi, ห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ SKY GYM, ห้อง Golf Simulator, Ampio Lounge, Meeting Room, Business Center, Quiet Room, The Hustle, สวนหย่อมรอบโครงการ, ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ/อาคาร มีอัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 96 : 1 และ Service Lift 1 ตัว ที่จอดรถ 189 คันคิดเป็น 68% รวมจอดซ้อนคัน ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตารางเมตร

โดยทาง Think Of Living ได้เคยมีรีวิวเกี่ยวกับโครงการ Ivy Amprio ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

Noble Revolve รัชดา (3)

Noble Revolve Ratchada จาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  เป็นคอนโด High Rise 40 ชั้น จำนวน  802 ยูนิต ที่ดินประมาณ 2-2-91 ไร่ ห้องพักมีแบบ 1-2  Bedrooms พื้นที่ใช้สอยประมาณ 21 – 25 – 52 ตร.ม. โครงการเปิดตัวช่วงต้นปี 2013 ที่ราคาประมาณ 2.3 – 7.2 ล้านบาท หรือราคาต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 – 130,000 บาท ขายแบบ Fully Fitted ตอนนี้หมดแล้ว 100%

Noble Revolve รัชดา (127)

Facilities ของโครงการประกอบด้วย Lobby, ห้องจดหมาย, Laundry, ร้านค้า สาธารณูปโภคส่วนกลางจัดวางไว้ที่ชั้น 6 มีสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สวนหย่อมรอบโครงการ + สวนชั้น 6 และสวนบนดาดฟ้า แต่เนื่องจากว่า ตึกนี้มีร่วม 800 ห้อง คนช่วยใช้น่าจะเยอะแน่ๆ  โครงการมีลิฟท์โดยสารให้ 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  268:1 ถือว่าหนาแน่นมากกกกเลยนะ ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 40% เวลากลับบ้านมาดึกๆก็ต้องรอลุ้นกันว่าจะมีที่จอดหรือไม่ ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตารางเมตรค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยมีรีวิวเกี่ยวกับโครงการ Noble Revolve ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ10คอนโด รัชดา

 Noble Revolve Ratchada II จาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์  เป็นโครงการคู่คี่พี่น้องกับ Noble Revolve Ratchada ตัวโครงการเป็นคอนโด High Rise 42 ชั้น จำนวน 755 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ  305 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40% ที่ดินประมาณ 3-1-66.2 ไร่ โครงการประกอบด้วยห้องแบบ 1 Bedroomขนาด 22 – 27 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 38 – 52 ตารางเมตร โครงการเปิดขายตั้งแต่กลางปี 2013 ในราคาเริ่มต้นประมาณ  2.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นต่อตารางเมตรประมาณ 120,000 – 150,000 บาท  ผ่านมา 3 ปีราคาปัจจุบันเริ่มต้นที่ 3.5  ล้านบาท โดยห้องแบบ 1 Bedroom ตารางเมตรละ 150,000 บาท ส่วนแบบ  2 Bedroom 130,000 บาท ขายแบบ Fully Furnished  ขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2560
Noble-Ratchada2-SwimmingPool
Facilities ของโครงการประกอบด้วย Lobby, ห้องจดหมาย, ร้านค้า และห้องซักรีด, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สวนหย่อมรอบโครงการ โครงการมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  ประมาณ 189 : 1 ค่อนข้างหนาแน่น ส่วนมีService Lift 1 ตัว ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 305 คัน คิดเป็น 40% ถือว่าน้อย แต่ก็พอๆกับคอนโดที่อื่นๆในย่านนี้
โดยทาง Think Of Living ได้เคยมีรีวิวเกี่ยวกับ Noble Revolve II ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ
condo-creat-font
ตารางเปรียบเทียบข้อมูลคอนโดต่างๆในย่านรัชดา-พระราม 9 ในระยะห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร ซึ่งข้อมูลในด้านราคานี้มาจากการสอบถามจากทางโครงการ ประกอบกับอ้างอิงข้อมูลจาก BC (Bangkok Citismart) ราคาส่วนใหญ่จะเป็นราคาโดยประมาณในช่วงเดือน กุมภาพันธ์ 2559 ค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ระยะ 500 เมตร ในย่านรัชดา-พระราม 9 หากใครมีข้อมูลเพิ่มเติมสามารถคอมเม้นท์พูดคุยเพื่อเป็นประโยชน์ให้กับเพื่อนๆที่หาคอนโดในโซนนี้กันได้นะคะ ใน Part หน้าเราจะมาพูดถึงคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านรัชดาโซนอื่นกันต่อ อีกไม่นานเกินรอค่ะ 🙂