ทุบกระปุกซื้อคอนโดในตอนนี้เราจะพาทุกคนไปหาคอนโดตามคุณแนนกันในย่าน “พระราม 9” กันค่ะ อย่างที่เรารู้กันดีนะคะ ว่าย่านนี้มีความน่าสนใจมานานแล้ว เพราะเป็นอีกแหล่งงานในกลางเมือง ที่อยู่ไม่ไกลจาก อโศก ซึ่งเป็นย่าน CBD มานาน จนเมื่อที่ดินเริ่มเต็มก็มีการขยับขยายความเจริญมาที่ย่านพระราม 9 โดยเฉพาะโซนแยกพระราม 9 จนมีหลายคนเรียกกันมาว่าเป็น New CBD กันมาระยะนึงแล้วนะคะ และตรงนี้เองก็มีอาคารสำนักงานใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็น Unilever, G Tower เอย รวมไปถึงศูนย์การค้าอย่าง Central พระราม 9, Fortune และโรงแรมครบครันทีเดียว เป็นสาเหตุให้หลายๆ คนก็มามองหาคอนโดมิเนียมในย่านนี้กันอยู่ตลอด เพราะใกล้ที่ทำงาน ใกล้ห้าง และอีกอย่างคือแพกเกจราคาห้องของย่านนี้เราก็มองว่าคนวัยทำงาน เป็นมนุษย์เงินเดือนระดับ Senior ขึ้นไปยังสามารถหยิบจับเป็นเจ้าของกันได้ไม่ยากนะคะ เนื่องจากมีให้เลือกในช่วงราคา 3-4 ล้านบาทอยู่หลายโครงการเลย ซึ่งวันนี้เราจะพาไปรู้จักโครงการที่มีห้องในระดับราคานี้อยู่ด้วยเพราะเป็นโจทย์ความต้องการของคุณแนนด้วยค่ะ

และสำหรับคุณผู้อ่านคนอื่นๆ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในย่าน พระราม 9 เช่นเดียวกับคุณแนน ก็สามารถอ่านข้อมูลทำเลและโครงการที่เราได้ลงรายละเอียดไว้ประกอบการพิจารณาตาม Reqiurement ตัวเองได้นะ  หรือหากใครที่อยากจะให้ทางทีมเรามาวิเคราะห์โครงการให้ สามารถ Comment ผ่านบทความนี้ หรือจะเป็นใน Youtube / Facebook ได้เลยค่ะ 🙂


การเดินทาง

ความน่าสนใจของแยกพระราม 9 นี้คือเป็นแยกที่บรรจบกันระหว่างถนน 4 สายด้วยกัน คือ ถนนรัชดาภิเษก, ถนนอโศก-ดินแดง, ถนนดินแดง และถนนพระราม 9 ทำให้การเดินทางเข้าเมืองโซนแหล่งงานใกล้เคียง นอกเหนือจากแยกพระราม 9 แล้วอย่าง อโศก หรือรัชดาภิเษกนั้นก็สะดวก ในขณะจะใช้ทางด่วนศรีรัชก็ไม่ยากเช่นกัน สามารถใช้หลีกรถติดบริเวณช่วงแยกพระราม 9 ได้ หากจะวิ่งข้ามโซนไปโซนอื่นๆ ซึ่งด่านที่ใกล้ที่สุดในโซนนี้ก็จะเป็นด่านอโศกนะคะ

และการเดินทางด้วยรถสาธารณะย่านนี้จุดเด่นจะเป็น MRT พระราม 9 และ Airport Rail Link มักกะสัน ทำให้ย่านนี้เรามองว่าการเดินทางที่ไม่ใช้รถอาจจะสะดวกกว่าด้วยซ้ำในการจะไปที่ต่างๆ ที่สามารถกำหนดเวลาในการเดินทางได้ เพราะการขับรถในย่านนี้ปริมาณรถมากอยู่แล้ว ถ้าเน้นเดินทางช่วง Rush Hour อยู่แล้วด้วย ต้องเผื่อเวลาในการเดินทางพอสมควรเลย

ความอุดมสมบูรณ์ของพระราม 9

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์โดยรอบแยกพระราม 9 เรียกว่าครบครันมาก และที่เด่นๆ ก็จะเป็นศูนย์การค้าและห้างต่างๆในระยะใกล้ๆ อาทิเช่น Central พระราม 9, ฟอร์จูน, เอสพลานาด, BigC Extra และก็ The Street รัชดา นอกจากนั้นสิ่งที่โดดเด่นก็คืออาคารสำนักงานจำนวนมากไม่ว่าจะเป็น CP tower II , U place , True Tower, AIA Capital Center , ตลาดหลักทรัพย์ , G land tower และ Unilever เป็นต้น

โดยเดิมทีพระเอกของแยกพระราม 9 นี้ ที่หลายคนจับตามองก็คือเมกะโปรเจคอย่าง The Grand Rama 9 ของ Gland ที่เป็นตัวสำคัญให้หลายคนมั่นใจว่าพระราม 9 ต้องมาเป็น New CBD ของกทม. แน่นอน ซึ่งปัจจุบันทาง Gland มีพัฒนาอาคารสำนักงานไปบางส่วนแล้ว อย่างที่เราเห็นกันคือ G tower และเมื่อทาง CPN ได้เข้าถือหุ้นหลักไป ก็มีข่าวมาว่า Super Tower จะถูกพับไป และคาดว่าทาง CPN จะปรับแผนเป็นการพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในรูปแบบอื่นแทน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าจะพัฒนาในรูปแบบไหนมา เราก็เชื่อได้ว่าแยกพระราม 9 นี้ก็จะมีความเจริญมากขึ้นจากเดิมแน่นอน

คอนโดในโซนพระราม 9

สำหรับโครงการในย่านนี้จริงๆ มีหลายโครงการมากๆ เลยนะคะ ซึ่งมีทั้งคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วและยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ทั้งนี้เราลองสำรวจข้อมูลโครงการมาแล้วจะเห็นจากตารางได้ว่าราคาโครงการย่านนี้เกาะกลุ่มอยู่ที่ราวๆ แสนต้นๆ ถึงแสนกลางๆ ต่อตารางเมตร จะมีเพียงโครงการเดียวที่ราคาโดดจากโครงการรอบๆ คือ Ashton อโศก-พระราม 9 ที่มีราคาต่อตารางเมตรขยับไปที่ 200,000 บาท

เรื่องราวของคุณผู้อ่าน

จากนั้นเรามาวิเคราะห์กันต่อว่าโครงการไหนที่เหมาะสมกับคุณแนนกันบ้างนะคะ โดยคุณแนนส่งมาบอกกับทางทีมงานว่ากำลังมองหาคอนโดใกล้ที่ทำงาน ซึ่งตั้งอยู่แถวแยกผังเมือง บนถนนพระราม 9 อาชีพคุณแนนทำงานเป็น Sale จึงมักจะเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ต้องการคอนโดขนาดสำหรับอยู่คนเดียว งบประมาณ 3-4 ล้านบาท เนื่องจากสามารถผ่อนต่อเดือนได้ไม่เกิน 28,000 บาท

Requirement

พอมาวิเคราะห์ความต้องการแล้วก็จะเป็น 3 หัวข้อหลักๆ ดังนี้

  • ห้องพักอาศัยสำหรับอยู่คนเดียว —> Studio / 1 Bedroom
  • เดินทางไปออฟฟิศด้วยรถยนต์
  • งบประมาณ 3-4 ล้านบาท

พอเรามาเทียบ Requirement ของคุณแนนกับตารางโครงการด้านบนแล้ว

จากนั้นวิธีการต่อไป คือให้เราไปโครงการจริง เพื่อดูบรรยากาศ สภาพ วิวจริงๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจนะคะ โดยเรายกหัวข้อหลักๆ ในการเลือกโครงการไว้ ดังนี้คือ

  • ทำเล
  • ตัวโครงการ
  • Facilities
  • แบบห้องและสภาพบรรยากาศจริงในห้อง
  • ราคา
    และนอกจากปัจจัยหลักเหล่านี้ ก็ยังมีปัจจัยย่อยอื่นๆ ตามไลฟ์สไตล์ ความชอบ หรือสิ่งที่กังวลของแต่ละคน สามารถเพิ่มเติมเองได้เพื่อเลือกห้องที่ตอบโจทย์ความต้องการของตัวเองมากที่สุด และให้ค่าน้ำหนักในการพิจารณาแต่ละปัจจัยด้วยตัวเองก็จะดีค่ะ เพราะจะได้รู้ว่าโครงการตอบโจทย์สิ่งที่เราให้ความสำคัญมากที่สุด

โดยในบทความฉบับนี้เราจะวิเคราะห์โครงการที่ตอบโจทย์คุณแนนกันนะคะ แต่จะขอเลือกวิเคราะห์โครงการที่มีประเด็นน่าสนใจ และที่เราสามารถเข้าไปดูได้ (เนื่องจากโครงการ Re-Sale มีลูกบ้านอาศัยอยู่จริง ก็จะมีบางโครงการไม่สะดวกให้เข้าไปถ่ายทำและเก็บข้อมูลนะคะ) เพื่อให้เห็นภาพกว้างกันมากขึ้นค่ะ ทั้งนี้คุณผู้อ่านคนอื่นๆ ก็สามารถใช้วิธีเดียวกันในการพิจารณาได้ค่ะ


One9Five อโศก-พระราม 9

Developer : TC Development
LUXURY CLASS
คอนโด High Rise 61 ชั้น 2 อาคาร (อาคาร A 954 ยูนิต, อาคาร B 957 ยูนิต)
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
ที่จอดรถช่องจอด 951 คันคิดเป็น 50% (ยังไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ที่ดินประมาณ 11-1-6 ไร่
เริ่มก่อสร้าง : April 2018 | คาดว่าจะแล้วเสร็จ : March 2022
1 Bedroom Junior Suite ขนาด 25.5 – 35.5 ตร.ม.
1 Bedroom Deluxe ขนาด 36.5 – 41 ตร.ม.
1 Bedroom Elegance ขนาด 67 – 69.5 ตร.ม.
2 Bedroom Deluxe ขนาด 55 – 68 ตร.ม.
3 Bedroom Exclusive ขนาด 94 – 109.5 ตร.ม.
Penthouse ขนาด 194 – 271.5 ตร.ม.
ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร
ราคาห้องเริ่มต้น (ปัจจุบัน) 3.2 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 140,000 – 170,000 บาท/ตร.ม.

จุดเด่นทำเล

โครงการ One9Five อโศก-พระราม 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปแยกผังเมือง ซึ่งตำแหน่งของโครงการจะห่างจากแยกพระราม 9 ไปไม่มาก รวมไปถึงห่างจาก MRT พระราม 9 ไปประมาณ 390 ม. เท่านั้นยังถือว่าเป็นระยะที่เดินได้สะดวกอยู่นะ

ในกรณีของคุณแนนที่จะเน้นขับรถไปออฟฟิศแถวแยกผังเมืองจะมีจุดกลับรถที่ใกล้ๆ โครงการ คือช่วงแยกพระราม 9 เลย ดังนั้นจึงค่อนข้างสะดวกหากจะขับรถกลับเข้าโครงการ ส่วนการใช้ทางด่วนศรีรัช หรือวิ่งเข้าอโศก เพชรบุรีก็ง่าย เพราะเลยหน้าโครงการไปจะเป็นแยกอสมท. ที่เลี้ยวขวาเข้าถนนเพชรอุทัย ไปเชื่อมเข้าอโศกและเพชรบุรีได้

 

ตัวโครงการ + Facilities

ต้องบอกว่าตัวโครงการนี้เดิมที่เคยเปิดขายเมื่อช่วงปี 2016 ก่อนหน้านี้ แต่กระแสไม่ได้ฮอตฮิตมากนักนะคะ ทาง Developer ก็ตัดสินใจคืนเงินทั้งหมดและ Re-design พร้อมเปลี่ยนชื่อโครงการทั้งหมด ซึ่งครั้งนี้เลือกใช้สถาปนิกไทยชื่อดังมาทั้งหมดเลย เช่น Shma และ PIA เพื่อสร้างจุดเด่นของโครงการให้มีความโดดเด่นมากขึ้น

โดยการออกแบบครั้งนี้จะเป็นโครงการ High Rise 2 Tower สูงถึง 61 ชั้น บนเนื้อที่ดินกว่า 11 ไร่ รวมจำนวนยูนิตที่ 1,911 ยูนิต และมาพร้อมกับแนวคิดเรื่องการให้พื้นที่สีเขียว+ส่วนกลางกว่า 8.6 ไร่เลย

ต้องบอกว่าการรวมที่ดินไซส์ใหญ่กว่า 11 ไร่นี่ทำได้ยากมาก และแน่นอนว่าที่ดินเยอะยูนิตก็จะเยอะตาม แต่ข้อดีของโครงการประเภทนี้ก็คือได้ Facilities ขนาดใหญ่ด้วย ซึ่งเราก็จะหาไม่ได้ในโครงการขนาดเล็ก หรือการแชร์ริ่งไม่มาก

โดยชั้น 1 นี้โซนที่น่าสนใจก็จะเป็นโซนสนามเด็กเล่น พื้นที่สวนหย่อมและสวนครัว Hydroponic ซึ่งในส่วนนี้ทาง Shma มีการดีไซน์โดยใช้พื้นที่ต่างระดับกัน เพื่อให้เกิดอารมณ์และบรรยากาศที่เปลี่ยนไปในการใช้งาน และตำแหน่งของสวนนั้นเลือกจะอยู่โซนด้านหลังแทนที่จะโชว์พื้นที่สีเขียวด้านหน้าขนาดใหญ่ ทำให้บรรยากาศสวนส่วนนี้มีความสงบมากขึ้น ใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนได้ด้วย

ส่วนอื่นๆ ที่น่าสนใจของชั้น 1 นี้ก็จะเป็นการทำ Shop (ร้านค้า) มาให้ถึง 28 ร้านค้าเลย เพราะฉะนั้นเรื่องความสะดวกสบายในการซื้อของหรือใช้บริการต่างๆ ก็จะมีมากขึ้นนะ

ชั้น 8 หรือชั้นบนของ Podium อาคาร (ชั้นบนของชั้นจอดรถ) จะเชื่อมกัน 2 อาคารเลย ให้ลูกบ้านทั้ง 2 Tower ใช้งานได้สะดวก ซึ่งแม้จะไม่ได้วิวในชั้นสูงๆ แต่แลกกับสิ่งที่หายากมากๆ ที่จะเห็นในคอนโดใจกลางเมืองอื่นๆ คือสระว่ายน้ำระบบเกลือที่มีความยาวถึง 100 ม. เลยทีเดียว นอกเหนือจากนี้ก็จะเป็น Facilities ในอาคารนะคะ ซึ่งก็ให้มาหลากหลายเลย ที่น่าสนใจก็จะมีอย่าง Private Spa, Boxing Area และ Pool Lounge เป็นต้น

การออกแบบพิเศษอีกอย่างจากสถาปนิก pia คือเรื่องของ Ventilation Flow ภายในตัวอาคาร คือระหว่างทางทิศเหนือและใต้ของนอกอาคาร(ซึ่งเป็นฝั่งทิศที่ลมวิ่งตลอดทั้งปีอยู่แล้ว) มีการเว้น Gap ช่องอาคาร ที่สามารถเปิดหน้าต่างจากโถงทางเดิน Corridor ได้ ทำให้มีการไหลเวียนถ่ายเทอากาศได้ดี

แบบห้องที่คุณแนนซื้อได้

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.5 ตร.ม.

วัสดุที่ได้จากโครงการ (เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างหากซื้อช่วงเวลานี้ไม่ว่าจะเป็น มือ 1 หรือ Re-Sale ห้องที่ได้รับก็จะได้วัสดุประมาณนี้ค่ะ)
โครงการให้วัสดุมาเป็นรูปแบบ Fully Fitted ที่มีเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ Built-in บางส่วนเข้ามาด้วย เช่น ตู้เก็บรองเท้า, ตู้เสื้อผ้า เป็นต้น ส่วนวัสดุอื่นๆ เช่นพื้นห้องแบบ Engineering Wood และฝ้าเพดานที่สูง 2.7 ม. ถือว่าให้มาโอเคกับราคาที่จ่าย

แบบผังห้อง ลักษณะของห้องเป็นแบบหน้าแคบ-ลึก แต่แบ่งโซนชัดเจน เริ่มจากหน้าห้องเข้ามาเป็นครัวปูกระเบื้องให้ทำความสะอาดง่าย และห้องน้ำฝั่งขวา —> พื้นที่นั่งเล่น และก่อนจะถึงห้องนอนก็กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ซึ่งช่วยให้พื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้นแล้วยังทำให้แสงจากภายนอกเข้ามาถึงโซนพื้นที่นั่งเล่นได้ด้วย แต่หากใครอยากได้ความเป็นส่วนตัวให้กับห้องนอนมากขึ้นก็สามารถติดม่านหรือฟิล์มฝ้าเองได้นะคะ

สำหรับห้องนอนขนาดสามารถรองรับเตียง 5 ฟุตได้พอดีๆ ปลายเตียงจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนระเบียงถือว่าให้ขนาดที่สามารถใช้งานได้จริง มีกั้นส่วน Condensing Air มาด้วย

เรทราคาของห้อง 1 Bedroom ขนาด 25.5 – 27.5 ตร.ม. โครงการ One9Five อโศก-พระราม 9 : 3.4 – 3.6 ล้านบาท

(ขอบคุณข้อมูลจาก Bangkok Citismart เม.ษ. 2019)


Ideo Mobi พระราม 9

Developer : Ananda Development, Plc.
HIGH CLASS
คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 703 ยูนิต
ที่จอดรถช่องจอด 297 คัน คิดเป็น 42%
ที่ดินประมาณ 3-2-85 ไร่
แล้วเสร็จ : 2014
Studio 21 ตร.ม.
1 Bedroom 30 ตร.ม.
2 Bedroom 40 – 56 ตร.ม.
Duplex 43, 60 ตร.ม.
ราคาห้องเริ่มต้น (ปัจจุบัน) 3.2 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 150,000 – 170,000 บาท/ตร.ม.

จุดเด่นทำเล

สำหรับโครงการ Ideo Mobi พระราม 9 ตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนกับโครงการ One9Five นะ ซึ่งลักษณะการขับรถสำหรับคุณแนนที่วิ่งเข้าแยกผังเมืองจะไม่ต่างกันมากนัก เพราะมีจุดกลับรถบริเวณแยกพระราม 9 ใกล้ๆ เลย ส่วนการเดินทางอื่นๆ เช่น MRT ระยะเดินไม่ค่อยต่าง แต่จะต่างกันที่ฝั่งนี้ต้องเดินข้ามถนน 1 ต่อค่ะ

ตัวโครงการ + Facilities

โครงการจะเป็นคอนโด High Rise สูง 28 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง และมียูนิตประมาณ 703 ยูนิตค่ะ โดยอายุโครงการนับจากตอนสร้างเสร็จแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 5 ปี

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะจัดไว้ให้ทั้งหมด 3 โซนด้วยกันก็คือ ชั้น 1, ชั้น 6-7 และชั้นดาดฟ้า สำหรับชั้น 1 นอกจากจะมี Lobby ที่มีขนาดค่อนข้างกว้างแล้ว บริเวณด้านหน้าโครงการมีการจัดพื้นที่ให้เป็น Commercial เล็กๆ คือมีร้านค้า 2 ร้านที่เราเห็นปัจจุบันนะคะ ซึ่งก็จะประกอบด้วย Maxvalu เปิด 24 ชม. และ Cafe Amazon ซึ่งในส่วนนี้บุคคลภายนอกสามารถเข้ามาใช้บริการได้นะ

ส่วนชั้น 6 จะเป็น Main Facilities ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ สวนหย่อม พร้อมพื้นที่นั่งเล่นหลายจุด ห้องสมุด ห้องซักรีด ห้องน้ำแยกชายหญิง ห้องเกมส์ Living Room ในชั้นดาดฟ้าจะจัดให้เป็นพื้นที่สวนหย่อมอีกจุด

แบบห้องที่คุณแนนซื้อได้

Studio ขนาด 21 ตร.ม.

วัสดุที่ได้จากโครงการ (ห้อง Re-Sale อาจจะมีการตกแต่งเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงจากวัสดุพื้นฐานเดิมที่โครงการให้มานะคะ) รูปแบบการขายเดิมเป็นแบบ Fully Fitted พื้นเป็นลามิเนต และฝ้าเพดานสูง 2.5 ม.

แบบผังห้อง จากรูปแบบห้องที่เรียกตัวเองว่าห้อง Studio แต่จริงๆ การใช้งานจะเหมือนกับห้อง 1 Bedroom นะคะ เพราะมีการกั้นพื้นที่ส่วนห้องนอนให้ด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ส่วนฟังก์ชันอื่นๆ จัดมาให้ค่อนข้างเป็นสัดส่วนเลย เช่น การได้ครัวปิด ค่ะ

เรทราคาของห้อง Studio ขนาด 21 ตร.ม. โครงการ Aspire พระราม 9 : 3.6 ล้านบาท

(ขอบคุณข้อมูลจาก Bangkok Citismart เม.ษ. 2019)


Condolette Midst พระราม 9

Developer : พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 433 ยูนิต
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 20 ยูนิต
ที่จอดรถประมาณ n/a คัน คิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน
ที่ดินประมาณ 2-0-87.6 ไร่
แล้วเสร็จ : 2015
Studio 21.78 – 22.30 ตารางเมตร
1 Bedroom 26.1 – 34.92 ตารางเมตร
2 Bedrooms 56.08 ตารางเมตร
ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
ราคาห้องเริ่มต้น (ปัจจุบัน) 3.4 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 150,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร

จุดเด่นทำเล

ทำเลของโครงการนี้จริงๆ แล้วจะไม่ต่างกับ Ideo Mobi พระราม 9 เท่าไหร่นะคะ เพราะที่ดินอยู่ติดๆ กันเลย แต่ถ้านับเป็นระยะเดินจาก MRT ก็จะขยับห่างออกมาอยู่เล็กน้อยเท่านั้นค่ะ สิ่งที่เราว่าต่างหน่อยก็จะเป็นเรื่องการกลับรถ เพราะ Ideo Mobi พระราม 9 จะอยู่ใกล้กับจุดกลับรถมากกว่า หลายคนจะกังวลว่าค่อนข้างกระชั้น ในขณะที่ Condolette Midst นั้นมีระยะที่ขยับออกมาหน่อยทำให้มีระยะในการเบี่ยงเลนไปกลับรถได้ง่ายมากขึ้น

ตัวโครงการ + Facilities

รูปแบบโครงการนี้เป็น High Rise สูง 30 ชั้น บนเนื้อที่ดินประมาณ 2 ไร่นิดๆ ซึ่งหากสังเกตขนาดที่ดินจะเห็นว่าขนาดมีความต่างกับโครงการฝั่งตรงข้ามอย่าง One9Five อยู่เยอะนะคะ แต่จำนวนยูนิตก็น้อยกว่าเยอะเช่นกัน อยู่ที่ 433 ยูนิต ส่วนอายุโครงการนี้สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 4 ปีค่ะ

ในส่วน Facilities โครงการแบ่งออกเป็น 3 ชั้นด้วยกัน เริ่มต้นที่ชั้น 1 จัดให้เป็น Lobby แบบ Double Volume บรรยากาศค่อนข้างโอ่โถงและภายนอกมีการจัดสวนแบบ Outdoor เล็กๆ ให้มานั่งเล่นได้

สำหรับ Facilities หลักจะอยู่ที่ชั้น 8 นะคะ ซึ่งมีทั้ง Indoor และ Outdoor อย่าง Indoor จะเป็นห้อง Fitness และ Library ในขณะที่ Outdoor ก็คือสระว่ายน้ำนั่นเองค่ะ โดยตำแหน่งของสระเค้าจะวางไปทางทิศที่ไม่โดนบล็อกวิว สามารถชมวิวระยะไกลได้ และเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดให้กับโซน Jacuzzi เพื่อให้นอนแช่น้ำชม City View ฝั่งแยกผังเมืองได้

สุดท้ายคือชั้นดาดฟ้า ชั้นนี้จัดให้เป็นสนามหญ้า ทางเดินและมีพื้นที่นั่งเล่นในร่มให้ด้วยค่ะ

แบบห้องที่คุณแนนซื้อได้

วัสดุที่ได้จากโครงการ (ห้อง Re-Sale อาจจะมีการตกแต่งเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงจากวัสดุพื้นฐานเดิมที่โครงการให้มานะคะ)
รูปแบบการขาย Fully Furnished ได้พื้นลามิเนต และแกรนิตโต้, ชุดครัวท็อปหินสังเคราะห์ และฝ้าเพดานสูง 2.7 ม.

ห้อง Studio ขนาด 22.3 ตร.ม. – รูปแบบห้องจัดมาค่อนข้างน่าสนใจ ถึงแม้ขนาดห้องจะกะทัดรัดนะคะ แต่สามารถจัดให้เป็นครัวปิดได้ ส่วน Common Area ค่อนข้างกว้างอยู่นะ วางเตียง 5 ฟุต + พื้นที่กินข้าวได้ แต่จะไม่มีพื้นที่นั่งเล่นให้วางโซฟานะคะ

ห้อง Studio ขนาด 26.9 ตร.ม. – รูปแบบห้องนี้ใกล้เคียงกับขนาด 22.3 ตร.ม. แต่ต่างที่มีความกว้างของห้องมากกว่าสามารถวางโซฟาปลายเตียงได้ และที่เด่นมากๆ คือระเบียงค่อนข้างใหญ่เลยนะ สำหรับเราคิดว่าขนาดห้องเท่านี้จริงๆ น่าจะจัดพื้นที่ได้เป็นสัดส่วนมากกว่านี้และพื้นที่ในห้องที่น่าจะได้พื้นที่รับประทานอาหารเพิ่มมาด้วย แต่รูปแบบนี้ก็จะเหมาะกับคนที่ชอบจัดสรรพื้นที่ใช้สอยของตัวเอง และใช้งานระเบียงจริงจังได้ เช่น ตากผ้า ซักล้าง ต่างๆ

เรทราคาของห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.3 – 26.9 ตร.ม. โครงการ Condolette Midst พระราม 9  : 3.5 – 4 ล้านบาท

(ขอบคุณข้อมูลจาก Bangkok Citismart เม.ษ. 2019)


Aspire พระราม 9

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
UPPER CLASS
โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
คอนโด High Rise 2 อาคาร อาคาร A 23 ชั้น, อาคาร B 25 ชั้น, 663 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต
ที่จอดรถประมาณ 311 คันคิดเป็น 46% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49%
ที่ดินประมาณ 4-2-48.3 ไร่
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2014
1 Bedroom 32 – 49 ตารางเมตร
2 Bedrooms 49.2 – 66.2 ตารางเมตร
ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
ราคาเริ่มต้น (ปัจจุบัน) 3.4 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 100,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร

จุดเด่นทำเล

ทำเลการใช้รถจะไม่ต่างจาก Condolette Midst พระราม 9 เท่าไหร่นะคะ แต่ในแง่ของการเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าหรือออกมาหน้าถนนพระราม 9 จะแตกต่างอยู่หน่อย เพราะตัวอาคารเองจริงๆ จะอยู่ถัดเข้ามาในซอยหน่อย ทำให้ระยะการเดินไปรถไฟฟ้าอยู่ที่ 500 ม. ค่ะ

ตัวโครงการ + Facilities

สำหรับตัวโครงการนี้เป็น High Rise สูง 23, 25 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ดินประมาณ 4 ไร่ครึ่ง จำนวนยูนิต 663 ยูนิต และมีอายุอาคารประมาณ 5 ปี

Facilities โครงการนี้หลักๆ จะอยู่ในชั้น Ground นะคะ เพราะต้องการให้ทั้ง 2 อาคารสามารถเข้ามาใช้งานได้สะดวก และอีกข้อดีคือบรรยากาศสระจะเป็นสระในร่ม ไม่ต้องกลัวร้อน หรือโดนแดดแรงๆ ถ้าว่ายน้ำในช่วงกลางวัน ส่วนข้อด้อยคือเรื่องวิวมุมสูงที่จะไม่ได้

และชั้น 9 ของอาคาร B จะมีพื้นที่สวนให้ ซึ่งจะให้เข้าไปใช้งานได้เฉพาะลูกบ้านของอาคาร B นะ

แบบห้องที่คุณแนนซื้อได้

วัสดุที่ได้จากโครงการ (ห้อง Re-Sale อาจจะมีการตกแต่งเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงจากวัสดุพื้นฐานเดิมที่โครงการให้มานะคะ)
รูปแบบการขายเดิม Fully Fitted ฝ้าเพดานสูง 2.5 ม. พื้นเป็นลามิเนตและกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเคาน์เตอร์ครัวท็อปจะเป็น Particle ค่ะ

แบบห้องที่คุณแนนซื้อได้มีทั้งหมด 3 แบบด้วยกัน เป็น 1 Bedroom ขนาด 32 – 38 ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. – จัดฟังก์ชันมาลงตัว ได้ครัวปิด ได้ห้องนอนติดกับภายนอก มีพื้นที่นั่งเล่นเป็นสัดส่วน
1 Bedroom ขนาด 38.7 ตร.ม. – แบบห้องนี้ให้ความสำคัญกับห้องนอนเป็นหลัก จะเห็นได้ว่ามีพื้นที่เยอะและได้ห้องน้ำในห้องนอนเลย ในขณะที่พื้นที่นั่งเล่นจะอยู่เข้ามุมด้านในทำให้บริเวณส่วนนี้เรามองว่าไม่ค่อยโปร่งโล่งและไม่ได้วิวภายนอกจากการนั่งบนโซฟา แต่ในขณะที่พื้นที่รับประทานอาหารสามารถทำเป็นโต๊ะบาร์นั่งกินข้าวชมวิวภายนอกชิลๆ ได้เลย
1 Bedroom ขนาด 38.5 ตร.ม. – แบบห้องนี้ได้พื้นที่นั่งเล่นค่อนข้างโอเคนะคะ ส่วนพื้นที่ห้องนอนจะเป็นแบบประตูบานเลื่อนกระจกแทน ความเป็นส่วนตัวจะน้อยลงหน่อย แต่แลกมากับแสงสว่างภายนอกเข้าถึงทั่วห้อง บริเวณพื้นที่นั่งเล่นไม่อับแสง

เรทราคาของห้อง 1 Bedroom ขนาด 32 – 38 ตร.ม. โครงการ Aspire พระราม 9 : 3.2 – 3.8 ล้านบาท

(ขอบคุณข้อมูลจาก Bangkok Citismart เม.ษ. 2019)


Rhythm Asoke II

Developer : บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด ( มหาชน )
HIGH CLASS
โครงการตั้งอยู่ : ถนนอโศก-ดินแดง แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 346 ยูนิต
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 16 ยูนิต
ที่จอดรถประมาณ 136 คันคิดเป็น 39.31% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ที่ดินประมาณ 1-2-28 ไร่
แล้วเสร็จ : พฤศจิกายน 2016
Studio 22.2 ตร.ม.
1 Bedroom 27 – 29.5 ตร.ม.
2 Bedroom 42 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น (ปัจจุบัน) 3.45 ล้านบาท
ราคาขายต่อตารางเมตร ปี 2018 ประมาณ 150,000 – 170,000 บาท/ตร.ม.

จุดเด่นทำเล

โครงการ Rhythm Asoke II นี้จะขยับมาติดถนนอโศก-ดินแดงแทนนะคะ ซึ่งลักษณะการเดินทางจะค่อนข้างแตกต่างกับโครงการติดถนนพระราม 9 ระดับนึง เริ่มต้นคือการเดินทางด้วยรถ จุดเด่นของทำเลโครงการนี้คือการใช้ทางด่วนศรีรัชได้ง่าย แต่ถ้าจะวิ่งไปแยกผังเมืองจะไกลกว่าโครงการอื่นๆ เพราะต้องเลี้ยวเข้าถนนเพชรอุทัยก่อนเผื่อเลี้ยวขวาไปแยกผังเมืองตรงแยกอ.ส.ม.ท

ส่วนการใช้ MRT ยังอยู่ในระยะเดิน 400 ม. นะคะ แต่ต้องบอกว่าจะมีการข้ามถนนประมาณ 2-3 ครั้ง คือหลายต่อมากกว่าคอนโดติดถนนพระราม 9 เลย ดังนั้นในแง่ความสะดวกการเดินโครงการนี้จะเป็นรองหน่อย

ตัวโครงการ + Facilities

โครงการนี้รูปแบบเป็น High Rise สูง 30 ชั้น ที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดใน 4 โครงการที่เราเข้าไปดูมาก่อนหน้านะคะ ส่วนอายุโครงการจะอยู่ราว 3 ปีค่ะ

ความน่าสนใจของโครงการนี้หลังจากที่เราพาไปชมกันมาคือ ที่นี่ค่อนข้างให้ความสำคัญกับ ความปลอดภัย และมีนิติบุคคลที่แข็งแรงทีเดียว เพราะจะมีการติดตั้งจุดสแกนบัตรไว้อยู่หลายจุดเลย โดยเริ่มจากทางเข้า Lobby ก็ต้องสแกนบัตรก่อน ซึ่งปกติโครงการทั่วไปประตูเข้า Lobby Visitor จะสามารถเข้า-ออกได้เลย

ตัว Mail Box และโถงลิฟต์ก็ต้องใช้สแกน โดยเฉพาะโถงลิฟต์ที่ต้องสแกนด้วยนิ้วมือเท่านั้น แต่ละยูนิตก็จะจำกัดจำนวนนิ้วด้วย เพื่อป้องกันเรื่องการปล่อยเช่ารายวัน

Facilities โครงการนี้มีทั้งหมด 3 ชั้นด้วยกันนะคะ ชั้นแรกเป็นส่วน Lobby ที่ได้บรรยากาศเรียบหรูสี Earth Tone มีการตกแต่งด้วยหิน Bronzo ตัดกับกระจกใสสูงที่เราสามารถนั่งเล่นและชมวิวสวน Zen ภายนอกได้

ขึ้นมาที่ชั้น 8 ชั้นนี้เป็น Facilities หลักประกอบด้วยสระว่ายน้ำ 8 x 17 ม. ที่หันวิวไปทางอโศก และมักกะสัน รวมไปถึงมีฟิตเนส และ Onsen แบบ Semi-Outdoor อีกด้วย

ปิดท้ายที่ชั้นดาดฟ้าจัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นชมวิวมุมสูง พร้อมชุดเก้าอี้แบบ Outdoor ไว้ให้เสร็จสรรพ

แบบห้องที่คุณแนนซื้อได้

วัสดุที่ได้จากโครงการ (ห้อง Re-Sale อาจจะมีการตกแต่งเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงจากวัสดุพื้นฐานเดิมที่โครงการให้มานะคะ)
รูปแบบการขายเดิมเป็น Fully Fitted สิ่งที่ได้จะเป็นพื้นลามิเนต และชุดครัว

Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.2 ตร.ม. ห้องนี้ถือเป็นห้องกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่คนเดียวนะคะ การจัดวางเป็นสัดส่วนแม้จะเป็นห้อง Studio ไม่มีผนังกั้นฟังก์ชันไว้ชัดเจนก็ตามค่ะ เพราะเข้ามาก็เจอกับส่วนครัวและ Service ก่อน พร้อมห้องน้ำอยู่บริเวณติดโถงทางเดิน ถัดมาด้านในเป็นพื้นที่ Common Area ที่ประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่นและชุดเตียงนอนค่ะ บริเวณเตียงนอนอยู่ติดหน้าต่างมองวิวได้ดี และติดกันนั้นเป็นระเบียงขนาดเล็กเน้นวาง CDU แอร์ แต่พอแขวนเสื้อผ้าเล็กน้อยได้ค่ะ

เรทราคาของห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.2 ตร.ม. โครงการ Rhythm Asoke II : 3.86 ล้านบาท

(ขอบคุณข้อมูลจาก Bangkok Citismart เม.ษ. 2019)


ความคิดเห็นของนักวิเคราะห์อสังหาฯ จาก Think of Living

หลังจากไปดูโครงการทั้ง 3 โครงการ ชอบโครงการไหน และคิดว่าเหมาะสมกับคุณแนน

One9Five (ปั้น Pongpon.V)

  • การใช้รถ – โครงการนี้จะเหมาะกับคุณแนนเพราะแค่ขับตรงไปก็ถึงออฟฟิศตรงบริเวณแยกผังเมืองแล้ว หรือจะใช้ทางด่วนก็ไม่ยากเพราะแค่เลี้ยวเข้าตรงแยกอ.ส.ม.ท เข้าถนนเพชรอุทัยก็สามารถใช้ทางด่วนศรีรัช ที่ด่านอโศก ได้เลย
  • รูปแบบโครงการ – การรวมที่ดินไซส์ใหญ่ใจกลางเมือง กว่า 11 ไร่ ในย่านพระราม 9 นี้ถือว่ายากมาก และการที่ได้ขนาดที่ดินมาแบบนี้ก็ส่งผลให้ได้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่แบบ Over Scale เช่น สระว่ายน้ำยาว 100 ม. ซึ่งการที่จะเจอสระว่ายน้ำยาวเท่านี้ในกทม. เรียกว่าน้อยมากๆ ทั้งนี้ทั้งนั้นรูปแบบโครงการแบบนี้ก็ต้องแลกมากับจำนวนยูนิตที่ร่วมพันยูนิตนะคะ

Rhythm Asoke II (ดา Yada.S)

  • ความเป็นส่วนตัว และความปลอดภัย – ดูจากคุณแนนที่เป็นผู้หญิงอยู่คนเดียวแล้ว เลยคิดว่าความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยก็เป็นปัจจัยที่น่าจะให้น้ำหนักด้วยเช่นกัน ซึ่งโครงการนี้ก็ตอบโจทย์ในด้านนี้ได้ดี เพราะมีจำนวนยูนิตไม่มาก และมีการทำจุด Scan นิ้วมือเพิ่มเพื่อป้องกันรูปแบบการปล่อยเช่ารายวันได้ดี
  • การใช้รถ – สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ก็สะดวกเพราะออกมาจากหน้าโครงการไม่ไกลเลย ก็เลี้ยวเข้าถนนใต้ทางด่วนไปลัดออกถนนเพชรอุทัยเพื่อเลี้ยวเข้าไปแยกผังเมืองซึ่งเป็นออฟฟิศคุณแนนได้ หรือจะเลือกใช้ทางด่วนศรีรัช กรณีต้องออกไปพบลูกค้าก็ไม่ยากเลยแค่เลี้ยวเข้าถนนใต้ทางด่วนและกลับรถค่ะ

  • ขอบคุณข้อมูลจาก Bangkok Citismart : www.bkkcitismart.com
  • อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติม : www.thinkofliving.com
  • ส่งเรื่องราวของคุณเพื่อให้เราช่วยหาคอนโดมาได้ที่ : www.facebook.com/ThinkOfLiving
  • ดูรายการย้อนหลังได้ที่ YouTube.com/ThinkofLiving (อย่าลืมกด Subscribe นะคร้าบ)[ทุบกระปุกซื้อคอนโด EP4 : ตามหาคอนโดย่านพระราม9]
  • ติดต่อทีมงานรายการ คิด.เรื่อง.อยู่: thinkofliving@gmail.com
  • ติดต่อโฆษณาได้ที่  ฝ่ายขาย บริษัท คิดเรื่องอยู่ จำกัด : 02-168-3107

เขียนบทความโดย : Yada.s