ไม่ว่าเป็นยุคสมัยไหน อดีตหรือปัจจุบัน โจงกระเบนหรือไซเบอร์ “บ้าน” เป็นสินค้าที่มีมูลค่ามากที่สุดและสำคัญที่สุด ที่คนๆหนึ่งหรือครอบครัวหนึ่งๆต้องการจะเลือกออกมาให้ดีที่สุด เพื่อที่จะสร้างอนาคตไปกับมัน … ผมดีใจครับที่ได้เปิดเวปไซต์ ThinkofLiving.com มาช่วยให้คำปรึกษา ข้อมูล และความรู้ในสินค้าที่กำลังจะเป็น “บ้าน” ของผู้อ่านทุกท่าน
ปีนี้ผมตั้งใจว่าจะเปิดคอลัมน์คุยกับผู้อ่านทุกเดือน เพื่อเป็นการสรุปผลงานของทาง Think of Living ที่ทำได้ในเดือนนั้นๆ หยิบยกประเด็นเจ๋งๆขึ้นมาคุยกัน และวางแผนการเดินทางของเวปไซต์ไปสู่อนาคตว่าจะต้องมีการปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง ให้ “ความรู้” และ “ข้อมูล” ที่เวปไซต์มอบออกไปมีความถูกต้อง ชัดเจนและเป็นธรรมมากที่สุด … ทั้งกับฝ่ายผู้ซื้อและฝ่ายผู้ขายครับ
J Avenue ทองหล่อ
ทุกคนที่ติดตามข่าวสารคอนโดมิเนียมจะทราบดีอยู่แล้วว่าราคาของคอนโดมิเนียมย่าน “ทองหล่อ” และ “เอกมัย” พุ่งสูงไปมากแล้ว ตัวเลขราคาขาย 100,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตรกลายเป็นราคา “ทั่วไป” กับโครงการเหล่านี้ ไม่ว่าจะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่หรือในซอยสุขุมวิท 38, 49, 55, 61 หรือ 63 ซึ่งแต่ละโครงการก็ใช่ว่าจะสามารถเดินถึงสถานี BTS แค่สามสี่ก้าว … เปล่าเลยครับ … เดินกัน 500 เมตร++ แทบทั้งนั้น บางโครงการเกิน 1 กิโลเมตรด้วยซ้ำ ส่วนพวกโครงการที่เดินไม่เกิน 100 เมตรถึง BTS ราคาก็จะเอนไปทางฝั่ง 150,000 บาทต่อตารางเมตร
ราคากลางๆในย่านนี้ ถ้าห้อง 30 ตารางเมตร จะต้องจ่าย 4 ล้านบาท++ หรือ 60 ตารางเมตร จะตกราวๆ 8 ล้านบาท++ ซึ่งชักจะไม่ใช่ “งบประมาณ” ของคนทั่วไปแล้ว
แต่ในขณะเดียวกันความต้องการบ้านของคนที่ใช้ชีวิตบนถนนสุขุมวิท “ยังมีอยู่” ความเจริญจึงวิ่งตามรอยรถไฟฟ้าออกไปเรื่อยๆ สถานีที่สำคัญที่สุด และดูแล้วมีแววมากที่สุดในการเติบโต ให้กลายเป็นสังคมขนาดใหญ่ก็คือ “อ่อนนุช”
ภาพข้างบนเป็นโครงการคอนโดมิเนียม สีเหลืองคือคอนโดที่พัฒนาเสร็จแล้วอาจมีเหลือขายบ้าง สีฟ้าคือคอนโดมิเนียมที่กำลังพัฒนาไปขายไป ส่วนสีเขียวคือตึกใหม่สดๆร้อนๆที่พึ่งเปิดหรือกำลังจะเปิดในปี 2012 (ตำแหน่งคลาดเคลื่อนได้นิดหน่อยนะครับ เพราะผมต้องเอาตัวหนังสือหลบไม่ให้ทับกัน อย่าซีเรียสเรื่องความเป๊ะ)
ตลาดโซนนี้มีตั้งแต่การเดินเท้าในระยะไม่เกิน 100 ก้าวถึงรถไฟฟ้า (IDEO Verve, The President, The Rhythm และ IDEO Mobi) จนไปถึงเกือบๆ 1 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า (U Delight, LPN) ซึ่งปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรของตึกที่ติดถนนใหญ่ราวๆ 100,000 บาท และพวกโครงการที่เข้าไปในซอยระหว่าง 60,000 – 90,000 บาท
จากแผนที่ที่เก็บมาไม่ค่อยครบ ผมก็นับได้ 19 โครงการแล้วที่เปิดตัวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งแต่ละโครงการคงจะไม่ได้มีแค่ตึกเดียว ยูนิตพักอาศัยทั้งหมดรวมกันเป็น 10,000 ยูนิตนะครับ … ความคึกคักของ Lotus อ่อนนุช ตลาดนัดโดยรอบและ Big C Extra ก็มีให้เห็นกันอยู่ทุกวัน ทำเลนี้จึงกลายเป็นทำเลศักยภาพที่มีโอกาสพัฒนาตัวเอง จนกลายเป็น Living Hub แห่งใหม่ แต่คงจะไม่ใช่ทำเลประเภท Lifestyle Hub เหมือนพร้อมพงษ์-เอกมัย-ทองหล่อ หรือ Business Hub แบบสาทร-สีลมอยู่แล้วละครับ
สิ่งที่อ่อนนุชขาดในตอนนี้คือ Plaza Mall อย่าง Central หรือ Avenue ทั้งหลาย ที่จะเป็นกุญแจสำคัญให้เกิดการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดครับ
สถิติโดย Google Analytics – JAN 2012
มาถึงผลประกอบการของเวปไซต์ ThinkofLiving.com กันบ้าง ในรอบ 30 วัน (1 ม.ค. 2012 – 30 ม.ค. 2012) ทางเวปไซต์มีผู้อ่านทั้งสิ้น 489,186 หน้า และจำนวนยอดการเยี่ยมชมจาก 188,197 ท่าน โดยเมื่อวานเป็นวันที่ Hot ที่สุดของเวปไซต์ มีจำนวนหน้าที่อ่านทั้งสิ้น 20,595 หน้าและ 8,326 Visits นะครับ
สิ่งที่ผมและคุณโอ๋ตั้งใจจะพัฒนาในเดือนกุมภาพันธ์ก็คือ “มาตรฐานการรีวิว” ซึ่งปัจจุบันก็มีมาตรฐานอยู่แล้วส่วนหนึ่ง แต่เราจะทำให้มาตรฐานนี้ดีขึ้น ด้วยการปรับปรุงดัชนีชี้วัดโครงการให้ดีขึ้น ซึ่งในจุดนี้เราสองคนจะต้องมาคุยลงลึกกับรายละเอียด โดยมีจุดประสงค์ดังนี้ครับ
- การรีวิวทั้งหมดทำขึ้นเพื่อ “ผู้อยู่อาศัย” ไม่ใช่สำหรับ “นักลงทุนปล่อยเช่า” หรือ “นักเก็งกำไร”
- ปรับ Segment ของสินค้า ให้สอดคล้องกับตลาดปัจจุบัน
- แยกมาตรฐานการรีวิว Low Rise และ High Rise Condominium
ทั้งหมดนี้เป็นไอเดียคร่าวๆ ที่จะพัฒนาเวปไซต์ ThinkofLiving.com ให้เป็นสื่อกลางในการให้ “ความรู้” กับผู้อ่านทุกท่าน ก่อนที่จะตัดสินใจวางเงินที่หามาทั้งชีวิตลงไปใน “บ้าน” ของท่านครับ
“บีม” เธียรรุจ ธรณวิกรัย
ThinkofLiving.com Founder
31 มกราคม 2012
