SOUL ลาดพร้าว – เสนา บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ Luxurious Modern Villa ใกล้สี่แยกวังหิน โดย AP [รีวิวฉบับที่ 663]

สวัสดีค่ะ มิตรรักแฟนเพจผู้อ่าน รีวิวฉบับที่ 663…. ฝนพาไปรีวิวเจาะลึก SOUL Ladprao – Sena (โซล ลาดพร้าว – เสนา) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับ Luxury พื้นที่ใช้สอยแบบจัดเต็ม สไตล์โมเดิร์น พร้อมคลับเฮ้าส์ ที่ทำเลก่อนหน้าทาง ThinkOfLiving ได้พาไปเจาะลึกกันมาแล้ว โดยรูปแบบบ้านนั้นไม่ได้ต่างกันกับ Soul เอกมัย-ลาดพร้าว และ Soul รัชดา 68 เพียงแต่ที่นี่จะมีบ้าน Type ที่ใหญ่สุดคือ Yours ที่เพิ่มเติมมาจากทำเลอื่น ตัวโครงการตั้งอยู่บน ถนนลาดพร้าว-วังหิน ห่างจากโลตัสวังหิน ประมาณ 600 เมตรและแยกวังหิน 300 เมตรโดยประมาณค่ะ

Fact @ 08 July 2014

• SOUL Ladprao – Sena (โซล ลาดพร้าว – เซนา)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• SUPER LUXURY CLASS
• ที่ดินประมาณ 6-1 ไร่ จำนวน 21 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 55.8 ตารางวาขึ้นไป
• Type : MINE พื้นที่ใช้สอย 336 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 
• Type : OURS พื้นที่ใช้สอน 409 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
• Type : YOURS พื้นที่ใช้สอย 495 ตารางแมตร 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ จำนวน 5 หลัง
• ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตรและ Double Volumn สูง 6.6 เมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 55.8 ตารางวา หรือ 412,186 บาทต่อตารางวา โดยประมาณ
• เริ่มก่อสร้าง : พค. 2013
• คาดแล้วเสร็จ : พค 2014
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 23 ล้านบาท
• http://www.apthai.com/SOUL/SOUL-Ladprao-Sena/home/
• โทร  02-5705599

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.829168,100.591361

แผนที่จากโครงการค่ะ

โครงการ โซล ลาดพร้าว-เสนา ตั้งอยู่บน ถนนลาดพร้าว-วังหิน ใกล้กับแยกวังหินที่ตัดกับ ซอยพหลโยธิน 32 เส้นทางบริเวณนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆได้หลายเส้นทางเช่น ถนนพหลโยธิน, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนลาดพร้าว, ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา และ ถนนเกษตร-นวมินทร์ นอกจากนี้ ละแวกยังมีร้านกินดื่ม บรรยากาศดีให้เลือกหลายที่เลยนะ จากหน้าโครงการออกไปไม่เกิน 300 เมตรจะเจอกับแยกวังหินค่ะ ส่วนถนนหลักๆก็ลาดพร้าววังหินนี่แหละ ผู้คนอาศัยบริเวณนี้นอกจากจะเป็นอาคารตึกแถวดั้งเดิม ชุมชนเก่าแก่ แล้วยังมีทั้งโครงการทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวที่เปิดมาได้ไม่นานอีกด้วยค่ะ ทำให้สะดวกมากเลยในแง่การอยู่อาศัย อาจจะมีรถติดขัดตามแยกใหญ่ๆบ้างแต่ออกถนนหลักใหญ่ก็สะดวกค่ะ ส่วนห้างใหญ่ก็สามารถมีให้เลือกได้ทั้งเซนทรัลลาดพร้าวหรือใกล้เข้ามาหน่อยก็เมเจอร์รัชโยธิน ถ้าใครชอบนั่งบรรยากาศดี แถวๆเลียบด่วนรามอินทราก็มีร้านให้เลือกเยอะค่ะ โรงพยาบาลที่ใกล้ๆก็มีโรงพยาบาลเมโย โรงพยาบาลวิภาวดี เป็นต้น อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีที่ใกล้สุดก็เป็นสถานีเสนานิคม 1 ค่ะ ตอนก่อสร้างน่าจะติดแบบสาหัสน่าดู

จากตัวโครงการมุ่งหน้าไปทางแยกวังหิน ออกไปพหลโยธิน ใช้เสนานิคม 1 ประมาณ 2.5 กิโลเมตร ส่วนใครอยากจะไปรามอินทรา CDC ขึ้นทางด่วน หรือไปแยกเกษตรผ่านแยกวังหินออกไปถนนประเสริฐมนูกิจได้

การเดินทางหลักๆของฝนใช้มาจากทางลาดพร้าวค่ะ เพราะพหลโยธินช่วงเช้าๆมุ่งหน้าออกเมืองรถจะติดหน่อย ขับยาวๆอยู่บนเส้นลาดพร้าววังหินนี่แหละ

ขอเริ่มที่เส้นถนนลาดพร้าววังหินนะคะ ซ้ายมือคือวัดลาดพร้าว

จากนั้นจะมีทางแยกซ้ายไปลาดพร้าว 41 เราก็ตรงไปเสนานิคม 1 ค่ะ

ทางโครงการ SOUL มีขึ้นป้ายเป็นระยะนะ เวลาหาก็สะดวกดี

บนถนนลาดพร้าววังหินเนี่ย มีแหล่งกินเที่ยวเยอะนะ อย่างซ้ายมือเป็น อัลปาก้า วิลล์ ถนนก็แค่ 4 เลนเอง แต่คึกคักเหมือนกันค่ะ

มีร้านนั่งชิว หลายหลายอารมณ์นะ แต่ตอนคนเยอะๆนี่ก็เหลือแค่ฝั่งละเลนแหละ เพราะจอดรถกันข้างทางส่วนใหญ่

ใกล้ๆแยกเสือใหญ่อุทิศเป็นแหล่งรวมย่านชอปปิ้งในถนนเส้นนี้เลยค่ะ ซ้ายมือมีกรีนพลาซ่า คอมมูนิตี้มอลล์ ส่วนตรงข้ามที่กำลังก่อสร้าง The Jas วังหิน เนื้อที่ประมาณ 5ไร่

ถัดไปเป็นโลตัสวังหินค่ะ

แยกเสือใหญ่อุทิศหรือแยกโลตัสวังหิน แยกนี้ก็ออกไปได้หลายทางเลยค่ะ

นอกจากรถยนต์ส่วนบุคคลแล้ว เจ้ารถกะป้อ กับพี่วิน ก็เป็นทางเลือกหนึ่งในการเดินทางไปไหนมาไหนในถนนละแวกนี้นะคะ

อีกอย่างที่เห็นไปตลอดเส้นทางก็ปั๊มน้ำมันค่ะ มีเกือบทุกเจ้า

หน้าตาทางเข้าโครงการ Soul ขับเลยไปหน่อยดูว่ามีอะไรบ้าง

เลยโครงการมา 200 เมตร มี Big C mini มีที่จอดรถข้างหน้า

และก็ Tessco กับร้านอาหาร

ถัดไปตรงสี่แยกวังหินมีตลาดสดขนาดใหญ่ คือตลาดฉัตรสาคร วังหิน เดินมาไม่ไกลเลยจากโครงการ

  

มาดูที่รอบๆโครงการกันบ้างนะ ถนนด้านหน้าที่เป็นถนนเข้าออกคือลาดพร้าววังหินค่ะ ทิศใต้จะเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น ทิศเหนือจะติดบ้านพักเช่นกัน แต่ส่วนด้านในของโครงการจะเป็นจุดที่ด้อยสุด คือเป็นวิวหอพัก 4 ชั้น ด้านหลังโครงการนั้นติดกับคลองลาดพร้าวค่ะ เป็นคลองที่เคยมีการใช้เส้นทางสัญจรค่ะ ปัจจุบันทาง กทม.กำลังจัดการปัญหาที่ทำให้สามารถกลับมาเดินเรือได้อีกครั้ง ซึ่งหากมีการเดินเรือประจำอาจจะมีเสียงเรือบ้างนะ แต่ก็ไม่ใช่เรือหางยาวหรอก

 

มาเดินดูบรรยากาศโดยรอบค่ะ เดินมาฝั่งทิศใต้หรือฝั่งแยกโลตัสวังหิน มีร้านอาหาร ร้านเสริมสวย นวดแผนไทยค่ะ

ไม่ห่างจากโครงการก็มีทางม้าลายให้ข้าม มีหมู่บ้านอมรพันธุ์ 9 เป็นหมู่บ้านเก่าแก่ละแวกนี้ เลยมีร้านรวง ให้จับจ่ายไม่ลำบาก

รถกะป้อก็วิ่งกันแบบไม่ขาดสายนะ

ซอยลาดพร้าววังหิน 91 คือซอยที่ถัดมาจากโครงการ ส่วนขวามือคือบ้านที่อยู่ติดกับรั้วโครงการค่ะ

  

ด้านหลังของโครงการติดกับคลองลาดพร้าวค่ะ ซึ่งมีทางเดินเลียบคลอง มีชาวบ้านอาศัย บรรยากาศแบบนี้ ซึ่งโครงการมีรั้วกั้นสูง 3 เมตรและระแนงอีก 2 เมตร

 

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเปะๆเลยเป็นโครงการ ทาวน์โฮม  The park ที่กำลังก่อสร้างอยู่

 

เดินไปทางแยกวังหินค่ะ

ตรงนี้จะมีซอยเล็กๆ ที่ติดกับรั้วโครงการอยู่ ซึ่งเป็นทางเข้าของบ้านข้างใน

ด้านในเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

ทางเท้าก็เดินได้ไม่ลำบาก

ถัดจากบ้านเดี่ยวมาเป็นปั๊มแก๊สค่ะ

สรุประยะของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

• ตลาดฉัตรสาคร วังหิน 300 เมตร
• โลตัสวังหิน 600 เมตร
• โรงพยาบาลเมโย 2.7 กิโลเมตร
• เมเจอร์รัชโยธิน 3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโล 3.8 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 3 กิโลเมตร
• เซนทรัลลาดพร้าว 4.6 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

ชิ้นที่ดินของโครงการเป็นรูปตัว L ค่ะ ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มาก และบ้านจะมีทิศหัน เหนือ ใต้ กับ ตะวันออก โดยตัวบ้านแบ่งออกเป็น 2 ข้างมีถนนคั่นกลางกว้าง 9 เมตร Club House อยู่ใกล้กับทางเข้าค่ะ  จะมีแปลง B1 ที่มีขนาดใหญ่ จะขายพร้อมเรือนรับรอง เป็นบ้าน Type Yuors

หน้าตาทางเข้าก็ใหญ่โตตามสไตล์ SOUL

ด้านหน้ามีสัญลักษณ์ของ Soul และน้ำพุเล็กๆ

 

ทางเข้าออกเป็นประตูอัตโนมัติ เข้าออกทางเดียวค่ะ มีไม้กระดกแบ่งซ้าย ขวา

ส่วนทางเดินของคนจะอยู่ด้านข้างค่ะ

ระบบ CCTV ด้านหน้าของโครงการ

และเข้าออกโดยใช้คีย์การ์ด มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เข้ามาในโครงการค่ะ ถนนโครงการกว้าง 9 เมตรค่ะ เข้ามาปุ๊ปด้านขวาเป็น Club house ซึ่งหน้าตาก็ Modern ภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าและซาวน่า Lounge ส่วนชั้น 2 เป็นส่วนของนิติบุคคลค่ะ

  

สระว่ายน้ำก็จะอยู่แบบนี้เลย ขับรถเข้ามาหรือเดินเล่นก็มองเห็น

สระแบบน้ำล้นค่ะ เป็นระบบน้ำเกลือ

ส่วน Fitness จะอยู่ด้านหน้าของ Club house เป็นลักษณะ Double Volume แบบนี้ ขนาดไม่ใหญ่มาก มีเครื่องเล่นประมาณ 5 ชิ้น ใช้พร้อมๆกันซักสามคนน่าจะชนกันแล้ว

 

จากห้อง Fitness มองออกมาเป็นวิวสระว่ายน้ำ

สระใกล้ชิดถนนไปหน่อยไม่มีแนวอะไรบังเลย

มีที่ล้างตัวก่อนลงสระอยู่ข้างๆแบบ Outdoor

ด้านบนเป็นออฟฟิศของ นิติบุคคลค่ะซึ่งฝนไม่ได้ขึ้นไปนะ

ห้องน้ำแยกชาย หญิง มีที่เปลี่ยนเสื้อผ้าและห้องอาบน้ำ

ภายในมีห้องซาวน่าให้ด้วยค่ะ

ส่วนอาบน้ำ 1 ห้องและสุขาอีก 2 ห้อง

ภายในโครงการมีหม้อแปลง จะอยู่บริเวณหน้าสวน ตรงข้ามกับบ้านตัวอย่าง มีการนำระแนงมาปิดหน้าหลังเพื่อให้ไม่ดูรำคาญตา ราคาระดับนี้ก็มีคอมเม้นเดิมๆคือ น่าจะเอาสายไฟลงดินจัง

สวนโครงการขนาดไม่ใหญ่ค่ะ เอาไว้เดินเล่น แกว่งแขน แต่วิ่งออกกำลังกายต้องวนหลายที

ศาลพระภูมิจะตั้งอยู่มุมของสวน

รั้วที่ติดกันกับภายนอกเป็นรั้วคอนกรีตสูง 3 เมตรและมีแนวไม้พุ่ม ต่อระแนงสูงขึ้นไปอีก 2 เมตร

ถนนโครงการกว้าง 9 เมตร ลาดยางทั้งถนน มีการปลูกต้นไม้ตลอดแนวทำให้ภาพรวมโครงการเรียบร้อยดี

  

บ้านที่นี่ใช้ระบบ Conventional อิฐมวลเบา ในการก่อสร้าง โซนบ้านหันหน้าทิศตะวันออก จะมีด้านนึงติดกับหอพัก 4 ชั้น

 

ระยะค่อนข้างใกล้กับโครงการมาก ถึงจะมีรั้ว ระแนง และไม้พุ่มแล้วก็ตาม

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Club house
• รั้วคอนกรีตสูง 3 เมตร ระแนง 2 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• ระบบ CCTV รอบโครงการ
• Key Card Access ที่ Main Gate
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• ห้องซาวน่า
• ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

Product Walkthrough

แบบบ้านมีทั้งหมด 3 แบบ ค่ะ

• MINE  336 ตารางเมตร
• OURS 409 ตารางเมตร
• YOURS 494 ตารางเมตร

บ้านตัวอย่างของโครงการนี้ทำมาแค่แบบเดียวค่ะ คือ OURS ซึ่งเป็นแบบที่เหมือนกันกับทาง Soul รัชดา 68 แลัะ เอกมัย ลาดพร้าว แค่ตกแต่งคนละแบบ แต่ Type บ้านที่เพิ่มมาคือ YOURS ไม่มีให้ดูนะ คือมีแค่บ้านเปล่า ขนาดใหญ่ OURS มีพื้นที่ใช้สอย 409 ตารางเมตร โดย แบบจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าแบบ MINE ประมาณ 75 ตารางเมตร

แบบแปลนชั้น 1 ฟังก์ชั่นห้องที่เพิ่มมาคือห้องนอนเล็กแบบมีห้องน้ำในตัว ซึ่งเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เพราะไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันได พื้นที่สวนยังคงเหมือนเดิมเพราะพื้นที่ๆ เพิ่มขึ้นมาจะเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น ห้องนั่งเล่นในแบบนี้จะเป็นแบบ Double Space ด้วยครับซึ่งห้องนั่งเล่นในแบบ MINE จะไม่มีแบบนี้ เนื่องจากบ้านค่อนข้างใหญ่จะขอเดินตามเส้นทางที่ใส่ไว้ตามลำดับนะคะ

 

 

ที่จอดรถจะสามารถจอดได้ 3 คัน เทียบกับบ้านมาตรฐาน แต่จะกลับด้านกันซ้ายไป ขวา ค่ะ

นอกจากประตูรั้วใหญ่แล้ว มีประตูรั้วเล็ก ช่องทางสำหรับคนเดิน มีโรยกรวดและแผ่นคอนกรีตรูปใบบัว

ถังขยะเปิดเก็บจากหน้าบ้าน

พื้นปูของที่จอดรถเป็น Stamp concrete มาตรฐานวัสดุของ SOUL

ที่เก็บของและปลั๊กไฟบริเวณโรงรถ บานเปิดแบบบานระแนงระบายอากาศ ภายในที่เก็บของ ลึกประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ ไม่ได้ปูกระเบื้องไว้ให้ แนะนำให้ปูซักหน่อยเวลาเลอะเทอะล้างจะได้สะดวก

 

ไฟที่จอดรถเป็นคอมแพคฟลูออเรสเซนต์แบบดาว์นไลท์

สำหรับบ้านมาตรฐาน หน้าบ้านจะมีการปูหินจัดสวยให้ ที่นี่ไม่ปูหญ้า ปูหินแทน รั้วที่ติดกับข้างบ้านสูง 1.50 เมตร เป็นรั้วโปร่งและรั้วทึบ คั่นด้วยไม้พุ่ม

 

ส่วนข้างบ้านเดินไปที่ห้องแม่บ้านค่ะ ซึ่งทะลุไปลานซักล้างด้านหลังได้ แต่วางปั๊มน้ำแบบนี้เดินไม่ได้นะจ้ะ

บ้านมาตรฐานจะโล่งๆแบบนี้เดินง่ายกว่า ทางเดินเข้าสู่ส่วนข้างหลังบ้านมีทางลาดค่ะ เพราะบ้านค่อนข้างสูงและมีระบบวางท่อกันปลวกตามแนวคาน

ห้องน้ำแม่บ้านและห้องแม่บ้านจะเข้าได้จากด้านนอก

 

สวนข้างบ้านอีกฝั่งนึง อันนี้เป็นบ้านตัวอย่างไม่มีรั้วค่ะ เค้าจัดให้ดูว่าสามารถปรับเป็นมุมนั่งเล่นได้

ส่วนบ้านมาตรฐานถ้าที่ดินไม่เยอะก็จะได้แบบนี้

สเตปเดินเข้าบ้าน มีเฉลียงใหญ่พอควร

ทางเข้าเป็นประตูไม้บานเปิดเดี่ยวกรุยเชิงแสตนเลส พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องผิวทรายสีครีม ด้านข้างผนังมีจุดเปิดปิดสัญญาณรักษาความปลอดภัยที่ให้มากับในบ้าน

มือจับบานประตู แสตนเลส ลูกบิดหกเหลี่ยมและกลอนแบบ Double lock  สวยดี

 

เข้ามาในบ้านส่วนแรกที่เจอคือ ส่วนห้องทานอาหารที่มองเชื่อมไปเห็นส่วนเปิดโล่งด้านข้างบ้าน

เทียบกับบ้านมาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 80X80 เซนติเมตร

มุมโซฟาหน้าบ้าน วางชุด Grand sofa ได้สบายๆค่ะ ถ้าจัดสวนได้อย่างนี้  ผนังโปร่งด้วยกระจกทุกด้าน โปร่ง ทะลุเชื่อมต่อ  ข้อเสียก็อาจจะร้อนมาก เพราะว่าแสงแดดส่องเข้าบ้านอย่างแรง ต้องเน้นเรื่องผ้าม่าน ฟิล์ม ฯลฯ และเรื่องการ Service ของโคมไฟด้านบนอีก ด้วยความสูงฝ้าแบบ 6.6 เมตร แน่นอนว่า บันไดไม่ได้แน่ๆ

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

มองไปที่ฝ้าเพดานค่อนข้างสูงเลย

ตัวชุดหน้าต่าง

ด้านบนของบานเปิดทุกบานมี Magnetic Sencors ติดไว้ค่ะ ส่วนตัวบานเองจะมีขอบปูนปั้นยื่นออกไปนอกตัวบ้านประมาณ 15-20  เซนติเมตร

วงกบใช้ของ Amigo สีดำเป็นบาน UPVC

ที่ตั้งประติมากรรม ตรงนี้ถือเป็นจุดเชื่อมพื้นที่ทั้ง 3 ชั้นเข้าหากันเลยนะ เพราะมันเชื่อมไปทั้งหมด มองเห็นตรงจุดเดียว ดังนั้นถ้าหาอะไรมาวางสวยๆไม่รกจะดูดีมาก

เทียบกันซิ

อีกมุมหนึ่งที่หันหน้าเข้าหาประติมากรรม ตกแต่งเป็นมุมนั่งเล่น และที่เก็บไวน์

ส่วนบ้านจริงจะมีกั้นห้องให้

เห็นวิวแบบนี้ สามารถจัดเป็นห้องนอนชั้นล่างได้เลย

เพราะมีห้องน้ำพร้อมห้องอาบน้ำค่ะ

ส่วนบานประตูในบ้านทั้งหมดเป็นไม้เนื้อแข็งทำสี และอุปกรณ์มือจับสแตนเลส

เข้ามาเป็นห้องน้ำ เรียบๆขาวๆ

ปลั๊กและสวิตช์ครอบกันน้ำ

สุขภัณฑ์ของ KOLHER

และมีส่วนอาบน้ำพร้อมม้านั่ง

สเตปการลดระดับภายในห้องน้ำ

ผนังห้องอาบน้ำลายนี้สวยดีค่ะ

 

ฝักบัวของ KOHLER แต่ที่เปิดเป็นของ englefield

 

มาที่ส่วนทานอาหาร ห้องทานข้าวนั่งได้ 8 คน  10 คนก็ยังได้

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

 

บ้านสามารถมองเห็นสวนหลังบ้านได้นะ แต่ไอเดียตกแต่งบานเลื่อนเปิดปิด แบบนี้ ใครชอบเอาไปใช้ได้เน้อ

รั้วสูง ปิดระแนงอีกชั้น

มาที่ห้องครัวกันบ้าง ครัวรูปตัว L ใหญ่โต น่าใช้งาน สามารถปิดเป็นครัวไทยได้

 

เทียบกัน ก็ไม่แตกต่าง

 

Hob และ Hood

แบบเตาแก๊ส 5 หัวของ TEKA

 

อ่างล้างจานใหญ่ดีมีที่พักจานให้ของ TEKA

 

ตู้เก็บงานระบบไฟฟ้า ก็อยู่ในครัว

 

ระบบไฟฉุกเฉินคือไฟดวงกลมๆข้างๆนะคะ ใช้เป็นไฟฮาโลเจนค่ะ จะมีเครื่องสำรองไฟเล็กเอาไว้ในบ้านเผื่อตอนไฟดับ

 

มือจับตู้แบบนี้

 

ภายในก็เก็บระบบไฟฟ้า สายระบบต่างๆ รวมทั้งที่สำรองไฟ

พื้นข้างในปูกระเบื้องค่ะ

 

ตู้เย็นขนาด 19 คิวบิกฟุต วางได้แบบนี้ ไม่ได้ให้มากับโครงการนะ

 

วางตู้เย็นแล้วก็สามารถเปิดตู้เก็บของได้อยู่

ออกไปดูลานซักล้างค่ะ มีพัดลมระบายอากาศอยู่ด้านบน

ด้านนอกระเบียงลานซักล้างปูกระเบื้องมาให้ โครงการให้ถังเก็บน้ำบนดิน 2 ถังและปั๊มน้ำ 2 ตัวนะคะ ปั๊มตัวแรกใช้ของชั้น 1-2 และตัวที่เหลือใช้ชั้น 3 กันปัญหาแรงดันน้ำตก

ที่วางเครื่องซักผ้า

 

สวนตรงนี้ โครงการทำบังฝาบ่อเอาไว้

บ้านจริงจะเป็นฝาแบบนี้ซึ่งไม่น่าเกลียดนะ

 

ชั้นล่างจะมีห้องน้ำอีกห้องเป็นแบบ Powder room อยู่ใต้บันได

และห้องเก็บของจิ๋วที่อยู่ใต้บันได

ภายในห้องน้ำ

มีหน้าต่างระบายอากาศให้ ติดระดับแบบคนนอกมองไม่เห็น

สวิตช์ปลั๊ก Panasonic

ในส่วนของบันไดจะมีห้องน้ำใต้บันไดและห้องเก็บของ พื้นบันไดเป็นไม้จริงสวยงาม มือจับไม้ค่ะ

ที่ชานพักระดับฝ้าจะเตี้ยลงมาค่ะ ติดไปแบบนี้ก็สวยดี แต่ไม่ได้ให้นะ

อันนี้จะเป็นโคมไฟที่ให้ค่า

มีบานหน้าต่างแบบกระทุ้งเล็กๆซึ่งบานนี้ไม่มีติดสัญญาณกันขโมยนะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีห้อง Master Bedroom 1 ห้องและมีห้องนอนเล็กอีก 1 ห้องเพิ่มขึ้นมา การออกแบบพื้นที่ใช้สอยบริเวณห้องนั่งเล่นจะดูลงตัวกว่าแบบแรกและฝ้าเพดานยังคงเป็น Double Space เหมือนเดิม

หน้าห้อง Master bedroom มีจุดปิดเปิดสัญญาณกันโขมย หรือตรงโถงชั้น 2 นั่นเอง

Family area จะมีหน้าต่างสองด้าน ห้องนี้กว้างพอๆกับห้องข้างล่าง นั่งสบายๆ

Grand sofa วางแล้วก็ไม่อึดอัด

บานหน้าต่างสูง มองออกไปหน้าบ้าน

ของจริงโล่งๆแบบนี้

โปร่งไปถึงชั้น 3 ช่องแอร์ฝังติดตั้งได้ แต่ต้องไปทำเองนะ ลักษณะนี้การดูแลเรื่องไฟควรเลือกอายุการใช้งานหลอดที่นานหน่อยนะคะ เวลาเลือกเปลี่ยนหลอดไฟสูงแบบนี้ ลำบากค่ะ

มาที่ Master bedroom กว้างใหญ่ พื้นชั้นสองและสามเป็นปาร์เก้ไม้มะค่า 4×14 นิ้วหมดนะ ที่หน้าเตียงเยอะมากค่ะ นอนได้อีก สองสามคน

เทียบกับบ้านเปล่าก็จะให้โล่งแบบนี้

ห้องนี้มีระเบียง 2 ที่นะ ที่แรกคืออยู่ตรงนี้ หลังกระจก

ของจริงจะเป็นแบบนี้ค่ะ

 

ขนาดกำลังดีไม่เล็กและไม่ใหญ่ มองลงไปเห็นประติมากรรมนะ

พ้นระเบียงลดระดับและมีขอบวงกบยื่นออกมากันน้ำกระเด็นเข้ามาได้ดีเลย

และมีระเบียงที่เดินไปทางหน้าบ้าน

 

ตัวระเบียงขนาดประมาณ 1 เมตร

มองกลับไปที่ห้อง ด้านในตกแต่งเป็น Walk in closet ค่ะ

 

แยกชาย

และหญิงคนละครึ่งไม่ต้องแย่งกัน ใช้พร้อมกันได้

 

มาที่ห้องน้ำค่ะ  ห้องน้ำใหญ่ เป็น 5 Fixtures มีฟังก์ชั่นครบ ภายในแบ่งเป็นห้องย่อยๆ ใช้พื้นที่ได้เป็นสัดส่วน มีหน้าต่างเปิดรับแสงและระบายอากาศธรรมชาติได้ค่ะ

ที่ตรงนี้เอาไว้วางตระกร้าผ้าหรือแขวนผ้าก็ได้

อ่างล้างมือ 2 อ่างไม่แย่งกันใช้ แบบ His & Her

กรุหินแท้ ก๊อกฝังผนัง ตัวก๊อกสวยดี

อ่างอาบน้ำตั้งวางอยู่ปลายสุด รับแสงธรรมชาติได้ ข้างใต้อ่างมีเครื่องทำน้ำร้อน

ห้องสุขาแยกเป็นห้องย่อยๆ กั้นด้วยกระจก Tempered Glass ตัวโถเป็นชิ้นใหญ่ ภายในกว้าง

บานประตูแบบนี้

เปิดมาไม่ชนนะมีที่ว่างอยู่

ห้องอาบน้ำกั้นด้วยกระจก Tempered Glass เช่นกัน

มี Rain shower และฝักบัว ฝ้าตรงห้องน้ำเล่นระดับซ่อนไฟ

หน้าตาของฝักบัวขนาดใหญ่ดี

  

ชั้น 2 นี้มีห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานได้ ถ้าทำเป็นห้องนอนก็วางเตียงเดี่ยวได้ค่ะ หรือเตียง Queen size แต่จะวางอย่างอื่นได้น้อยลง

พื้นที่หน้าเตียงเหลือเฟือ

ทำมุมอ่านหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ แต่โต๊ะตื้นไปนะ วางหนังสือพอดีเลย

อีกข้างเหลือที่ไม่เยอะเท่าไหร่

มีหน้าต่างระบายอากาศชุดนึงแบบครึ่งผนัง

ส่วนห้องน้ำและ ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ตรงทางเข้าเลย

ห้องน้ำแบบนี้

เทียบกับห้องเปล่าค่ะ

โอเค เดินขึ้นชั้น 3 ชั้นนี้ฝ้าจะโปร่งขึ้นไปกว่าชั้นสอง

แบบแปลนชั้น 3 พื้นที่ห้องนอนด้านขวาบนจะมีขนาดเพิ่มขึ้นสามารถใส่ตู้เสื้อผ้าที่มีขนาดใหญ่ได้ และชั้นนี้ยังมีห้องทำงานเพิ่มขึ้นอีกด้วย แต่ระเบีบงจะมีแต่ฝั่งเดียวและยาวเกือบเต็มหน้าบ้าน ทั้งสองห้องนอนมีห้องน้ำในตัวค่ะ

ขึ้นมาเจอโถงค่ะ ค่อนข้างกว้างเลย ชั้นนี้แบ่งได้ทั้งหมด 3 ห้องค่ะ

หน้าต่างจุดนี้ สามารถมองลงไปที่  Family area ชั้น 2 เห็นกิจกรรมต่างๆที่เกิดขึ้นข้างล่าง

ห้องนี้ขนาดไม่ใหญ่เท่าไหร่ จัดเป็นห้องอ่านหนังสือหรือห้องพระกำลังดี แต่ที่นี่จัดเป็นห้องนวด

 

ไปดูห้องนอนห้องแรกกันค่ะ

ห้องนี้ ทำ Walk in Closet  อยู่ทางเข้าห้อง

 

ภายในห้องน้ำ ก็มาตรฐาน Soul

ห้องนอนขนาดเล็กที่สุดของชั้นนี้ ก็ไม่เล็กเท่าไหร่ ห้องนี้แค่ไม่มีระเบียง  วางเตียง Queen size ได้สบายๆ

พื้นที่หน้าเตียงเหลือพอวางชั้นวางทีวีได้ และมีระยะเดินอีกเมตรกว่าๆ

 

ฝั่งด้านติดหน้าต่าง จัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ระยะเหลือ 1.70 เมตร

 

อีกฝั่งหนึ่งเหลือพอๆกัน

ด้านนอกของห้องนี้เป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ ถ้าจะออกไปดูแลตรงนี้ต้องปีนออกไป

มีระแนงกั้นปิด

ส่วนบ้านจริงจะโล่งๆแบบนี้

ห้องนอนห้องสุดท้าย ขนาดเป็น Master bedroom ย่อมๆ พื้นที่กว้าง

ห้องนี้มีระเบียงหันไปทางหน้าบ้าน ขนาดระเบียงกว้างประมาณเกือบ 2  เมตร

ระเบียงยาวไปถึงห้องพระ หรือห้องนวดที่เราเห็นไปก่อนหน้า

ระดับการมองออกไปที่ด้านนอกโครงการ หรือระดับชั้น 3 จะเห็นว่า ระดับไล่เลี่ยกับหอพัก

เสาบ้านเป็นเสากลมแบบนี้ ตัวโคมไฟหน้าตา โมเดิร์นดี

  

ไปดูห้องน้ำต่อ ห้องนี้ทำ Walk in closet ไม่ได้แบบเต็มๆ ได้แค่ตู้เสื้อผ้าค่ะ

ห้องน้ำมาตรฐานเดียวกัน

ห้องนี้มี ส่วนอาบน้ำ Shower 

และมีอ่างอาบน้ำ

ห้องเปล่าเป็นแบบนี้

ถ่ายหน้าตาบ้าน MINE มาให้ดูด้วย แบบเล็กสุดของโครงการ

แบบแปลนชั้น 1 จะเน้นพื้นที่ๆ เป็นส่วนกลางของบ้านคือ ห้องนั่งเล่น และห้องทานอาหาร ส่วนห้องแม่บ้านจะอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน สวนรอบๆบ้านจะมีลักษณะเป็นสวนเล็กๆการจายตัวกันอยู่รอบๆบ้าน ไม่เน้นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ ด้านหลังบ้านจะเป็นโซนซักล้างและมีทางลาดจากหน้าบ้านเชื่อมต่อไปบริเวณนี้ได้โดยตรงโดยไม่ต้องผ่านตรงกลางบ้าน

แบบแปลนขั้น 2 จะเป็น Master Bedroom ขนาดใหญ่ที่สุดของบ้านที่มี Walk-in Closet ขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว และห้องน้ำแยกอีกห้องติดกับห้องนั่งเล่นที่มีฝ้าเพดานสูงแบบ Double Space เชื่อมต่อกับพื้นที่โถงบันไดชั้น 3

แบบแปลนชั้น 3 จะเป็นห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัว ตรงนี้ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้มาก และทั้ง 2 ห้องยังมีพื้นที่ระเบียงที่แยกส่วนกัน

แบบบ้าน YOURS แบบนี้มีลักษณะคล้ายกับแบบ OURS แต่จะมีพื้นที่ด้านหน้าบ้านเพิ่มขึ้นมา นี่คือขนาดใหญ่ที่สุด

แบบแปลนชั้น 1 สิ่งที่เพิ่มขึ้นมาจากแบบ OURS คือมีห้องนั่งเล่นเพิ่มขึ้นมาอีก 1 ห้องและโถงทางเข้าบ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น สวนหน้าบ้านก็มีขนาดใหญ่ขึ้นเช่นกัน

แบบแปลนชั้น 2 พื้นที่การใช้งานเท่ากับแบบ OURS แต่มีสวนพักผ่อนนบริเวรระเบียงเพิ่มขึ้นมาพอสมควร

แบบแปลนชั้น 3 พื้นที่การใช้งานจะเหมือนแบบ OURS

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 8 July 2014

• Type Mine พื้นที่ 336 ตารางเมตร แปลงที่ดิน 55.8 ตารางวา ราคา 19.99 ล้านบาท
• Type Ours พื้นที่ 409 ตารางเมตร แปลงที่ดิน 65.8 ตารางวา ราคา 25.9 ล้านบาท
• Type Yours พื้นที่ 494 ตารางเมตร แปลงที่ดิน 80.6 ตารางวา ราคา 33.8 ล้านบาท

 

• จอง 200,000 บาท
• ทำสัญญา 500,000 บาท
• บ้านเปล่าพร้อม ครัว ปั๊มน้ำ 2 ตัว ถังน้ำบนดิน 2 ถัง ระบบสำรองไฟ สัญญาณกันโขมยแบบ Shock censor รอบตัวบ้านชั้น 1 และ Magnetic consor ที่หน้าต่างทุกบาน
• ค่าส่วนกลาง 110 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

Soul ลาดพร้าว เสนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวของ AP ที่จับบ้านเดี่ยวหน้าตาโมเดิร์นมาอยู่ในทำเลที่ดี โดย Product ตัวนี้ ภายในเนื้อโครงการนั้นแทบจะไม่ได้ต่างกันเลย เพียงแต่ที่ ลาดพร้าว เสนา มีบ้านที่ขนาดใหญ่เพิ่มเติมมาคือYours  ราคาของส่วนกลางจะดูสูงกว่าทำเลอื่นๆมาก ขนาดเนื้อที่ของบ้านนั้นเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าภายนอก โดยรวมของทำเลที่ตั้งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเดินทางสะดวกค่ะ เป็นแหล่งอยู่อาศัยและร้านอาหารเยอะ แยะ ใกล้กับแยกใหญ่ต่างๆทำให้มีตัวเลือกเดินทางไปได้หลายที่

การเดินทางด้วยรถยนต์ โครงการติดถนนลาดพร้าววังหิน ใกล้แยกวังหิน สะดวกต่อคนที่มีรถขับมากๆ ถ้าจะเดินทางเข้าเมืองก็มีให้เลือกใช้หลายเล้นทาง พหลโยธิน วิภาวดี ลาดพร้าวได้ จะออกเมืองไปฝั่งนนทบุรีหรือขึ้นทางด่วนไปรังสิต ใครอยากใช้ทางด่วนก็ไปออกรามอินทรา ขึ้นทางพิเศษศรีรัชค่ะ ในแง่ความอุดมสมบูรณ์ของการอยู่อาศัย มีมากทีเดียว ทำเลนี้ไม่ใช่ทำเลคอนโดเพราะไม่ได้อยู่ติดกับระบบรางแต่เป็นทำเลแนวราบที่แต่เดิมมีโครงการจัดสรรเก่าๆขึ้นเต็ม ทำให้ตลาด ห้างแบบ Hyper market รวมทั้ง Community mall มีให้เลือกใช้บริการค่ะ หรือเอาเดินสะดวกกว้างๆ มาเซนทรัล ลาดพร้าว ก็ได้ไม่ไกลจากโครงการเลย เสียอยู่อย่างที่พอออกถนนหลักแล้วรถจะติดสาหัสอยู่เหมือนกัน ตัวที่ดินโดยรอบไม่ได้ติดกับสิ่งแวดล้อมที่ไม่น่ามอง ยกเว้นด้านเดียวคือหอพัก 4 ชั้น ค่อนข้างใกล้กับโครงการมากค่ะ และระดับความสูงค่อนข้างไล่เลี่ยกันด้วย ทำให้เสียความเป็นส่วนตัวลงไป

การออกแบบสำหรับบ้านสไตล์นี้สำหรับบ้านจัดสรร ยังถือว่าทำออกมาน้อยนะ ซึ่ง Soul ก็ทำออกมาได้ดี เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ เต็มมาก ตอบสนองครอบครัวขยายอย่างเห็นได้ชัดค่ะ ห้องนอนทุกห้องคือไม่เล็กค่ะ ใช้พื้นที่ภายในได้สบายไม่มีใครน้อยใจ ใครได้ห้องนอนเล็กกว่า มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง  พื้นที่ Double space เชื่อมต่อชั้นต่างๆเข้าหากัน ทำให้ดูลื่นไหล แต่อย่าลืมเรื่องระบบปรับอากาศ ม่าน ทีมากับความร้อนของบ้านที่โปร่งแบบนี้ และการดูแลแอร์และฝ้าในพื้นที่สูง ส่วนใครที่ชอบบ้านใหญ่และมีสวนรอบบ้านคงจะขัดใจเพราะแบบบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าภายนอกค่ะ ในส่วนของแบบบ้านนั้นจะเหมือนเดิมเลย ต่างตรงแบบขนาดใหญ่ซึ่งไม่ได้ทำบ้านตัวอย่างไว้สิ แต่โดยรวมของทั้งสามแบบแล้ว คนชอบสวนพื้นที่บ้านกว้างอาจจะไม่ถูกใจบ้านเต็มเนื้อที่แบบนี้ก็ได้นะคะ ดูให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของตัวเองค่ะ

วัสดุใช้ของเกรดพรีเมี่ยม ทุกอย่างก็ต้องทำออกมาให้ดี สมราคา ทั้ง Finishing ตั้งแต่นอกบ้าน เช่นกระเบื้องเคนไซ, กระจก Tempered ทั้งหลัง, พื้น ไม้ปาร์เก้, ครัว, ระบบกันโขมย รวมไปถึงวัสดุทุกชิ้นในห้องน้ำ แต่อาจจะมีข้อติเล็กน้อยตรงที่ไม่ได้ฝังแอร์ไว้ในฝ้าให้ลูกค้าตั้งแต่ต้น ด้วยฝ้าเพดานที่สูงควรเลือกให้เป็น LED เลยนะจะได้ไม่ต้องตะกายเปลี่ยนเรื่อยๆ

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ที่มีสโมสร สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ​ ซาวน่า แต่ก็ขนาดไม่ใหญ่โตมากเท่าไหร่ แต่ค่าส่วนกลางโหดไปเมื่อเทียบกับปริมาณของสาธารณูปโภค

ซึ่งทั้งหมดนี้ก็ต้องคำนึงบนพื้นฐานของบ้าน 60 ตารางวา ราคาเกือบ 30 ล้านบาทนะ ราคานี้แน่นอนว่าไม่ได้เหมาะกับทุกคนนะคะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 25-35  ล้านบาท, 28 February 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง  – ใกล้แยกหลัก เดินทางสะดวก ทำเลอุดมสมบูรณ์
• ความปลอดภัย  – รั้วไฟฟ้า , รปภ.หน้าหมู่บ้าน, ประตูเหล็ก, Access Card, CCTV ,ระบบกันขโมยภายในบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย  – แบบสวย  พื้นที่เหมาะสม
• วัสดุ  – ใช้เกรดดีค่ะ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – ค่อนข้างเล็กเพราะโครงการมีเพียง 30 ยูนิต
• สาธารณูปโภค  – สโมสร สวน สระว่ายน้ำ ค่าส่วนกลางแพงค่ะ
• NOT JUDGED
• SUPER LUXURY

BOTTOM LINE

SOUL ลาดพร้าว เสนา เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ออกแบบพื้นที่ใช้สอยมาได้ดีเยี่ยม แบบบ้านทันสมัย ทำเลสะดวก อุดมสมบูรณ์ แต่ก็ต้องมีงบประมาณสูง 20 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมค่าแต่งบ้านอีกหลายล้านนะคะ