Q District สุขสวัสดิ์76 ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 ใกล้สะพานกาญจนาภิเษก จาก Q House [รีวิวฉบับที่ 2223]

Q District สุขสวัสดิ์ 76 ณ วันที่ 25 เมษายน 2564

พิกัด Google Maps : 13.61040560158431, 100.52555512558749
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 เข้าจากซอยมาประมาณ 2 กิโลเมตร ซึ่งซอยสุขสวัสดิ์ 76 เป็นซอยที่สามารถเข้า – ออกจากถนนหลักได้ 2 เส้นทาง คือ ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนประชาอุทิศ จึงทำให้ในซอยมีความคึกคักสูง มีรถยนต์ผ่านเข้า – ออกตลอดทั้งวัน แต่ไม่ได้มีการจราจรที่ติดขัดค่ะ

ถนนสุขสวัสดิ์สามารถใช้เชื่อมต่อไปยังถนนสำคัญๆได้หลายเส้นทาง โดยเฉพาะทางด่วนกาญจนาภิเษกใช้วิ่งออกไปทางบางนา หรือ ถนนเอกชัยได้ และยังไม่ไกลจากทางพิเศษศรีรัช เชื่อมต่อกับย่านธุรกิจอย่างพระราม 3, สีลม-สาทร ก็ถือว่าเดินทางสะดวกค่ะ

ทำเลย่านสุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ เป็นทำเลที่มีบ้านพักอาศัยแนวราบเกิดใหม่ค่อนข้างเยอะ จากการขยายตัวออกมาจากโซนประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ช่วงต้น ใกล้กับถนนพระราม 3 ซึ่งบริเวณนั้นมีโครงการบ้านพักอาศัยค่อนข้างหนาแน่นแล้ว และยังมีราคาที่สูงแล้ว อยู่ที่ประมาณ 5 – 15 ล้านบาท การขยับออกมาสักหน่อยจึงทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่หยิบจับได้ง่ายขึ้น

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ต้องห่วงเนื่องจากมีให้เลือกจับจ่ายใช้สอยทั้งระยะใกล้ ภายในซอยเองมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อให้เลือกสรรอยู่บ้าง หรือจะขยับออกมาที่ถนนใหญ่อย่างประชาอุทิศ ก็จะเจอกับตลาดหลายแห่ง มี Hypermarket อย่าง Big C Market ซื้อของกินกันได้ หรือถ้าใครชอบเดินห้างใหญ่ก็สามารถเดินทางไปยัง Central พระราม 3 ได้สะดวกเช่นกันค่ะ

นอกจากแหล่งของกินจับจ่ายใช้สอยแล้วทำเลนี้ยังเต็มไปด้วยสถานศึกษาทุกระดับชั้นไปจนถึงมหาวิทยาลัยอย่าง ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้า ธนบุรี และดูแลสุขภาพด้วยโรงพยาบาลหลายแห่งบนถนนสุขสวัสดิ์ค่ะ เช่น โรงพยาบาลบางจาก, โรงพยาบาลเปาโลฯ, โรงพยาบาลบางปะกอก ฯลฯ ทำให้ทำเลนี้ถือว่าค่อนข้างมีความอุดมสมบูรณ์ที่ครบถ้วนเลยทีเดียว

การเดินทางไปยังโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ถ้าเดินทางมาจากทางเหนือ ถนนกาญจนาภิเษก วิ่งลงใต้มาโดยถนนสุขสวัสดิ์จะสามารถเข้าถึงโครงการได้ 2 เส้นทาง ดังนี้

• ซอยสุขสวัสดิ์ 74 : ถ้าหากเข้าจากซอยสุขสวัสดิ์  จะเป็นเส้นทางที่มีระยะใกล้อยู่ที่ประมาณ 2.70 กิโลเมตรจากจุดเริ่มต้น สามารถเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 74 ได้เลย ให้รอสัญญาณไฟด้วยนะคะ เข้าซอยมาประมาณ 800 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสุขสวัสดิ์ 76 แล้วเลี้ยวขวาจะเจอกับทางเจ้าโครงการทางด้านขวามือบริเวณทางเลี้ยวหักศอกพอดีค่ะ
• ซอยสุขสวัสดิ์ 76 : ถ้าเข้าทางซอยสุขสวัสดิ์ 76 จะสามารถตรงเข้ามาเจอกับโครงการได้เลย โดยไม่ต้องเลี้ยวหลายครั้ง แต่ถ้ามาจากถนนกาญจนาภิเษกจะต้องไปกลับรถสักหน่อย เพราะซอยสุขสวัสดิ์ 76 ไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้ามาได้เลยค่ะ ทำให้ระยะทางอยู่ที่ประมาณ 4 กิโลเมตร

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 กันค่ะ บริเวณต้นซอยสุขสวัสดิ์ 76 ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนที่อยู่อาศัย มีความคึกคัก มีบ้านเรือนที่ทำร้านค้า ร้านอาหารหลายแห่ง ช่วงกลางซอยในตอนเย็นจะมีตลาดลานทราย, Lotus Express และ Big C Extra ทำให้ได้รับความสะดวกในการแวะจับจ่ายซื้อของก่อนกลับบ้าน พื้นที่ด้านในส่วนใหญ่จะสังเกตได้ว่าเป็นที่ดินของโครงการบ้านพักอาศัยจัดสรรค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ ทำให้บรรยากาศภาพรวมมีความคึกคักสูง มีทั้งรถยนต์ และมอเตอร์ไซค์ผ่านอยู่ตลอดทั้งวันซึ่งที่ตั้งของโครงการติดกับที่ดินต่างๆ ดังนี้

ทิศเหนือ – ติดกับ ที่ดินเปล่า และพื้นที่บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
ทิศตะวันออก – ติดกับ ซอย สุขสวัสดิ์ 76 และอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น
ทิศใต้ – ติดกับ โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ – วงแหวนพระราม 3 (ผู้พัฒนาเดียวกัน)
ทิศตะวันตก – ติดกับ ที่ดินเปล่า และพื้นที่จัดสรร

บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น มีรถผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน

บรรยากาศด้านหน้าโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 เป็นถนนหลักกว้างประมาณ 20.00 เมตร รถยนต์สามารถเข้า – ออกได้สะดวก

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า 

• Big C Market 2.6 กม.
• Big C สุขสวัสดิ์ 5.9 กม.
• เซ็นทรัล พลาซา พระราม 3 13 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.บางจาก 2.3 กม.
• รพ.เปาโล พระประแดง 4.5 กม.
• รพ. บางปะกอก 4.5 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนสารสาสน์สมุทรสาร 4.3 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา 4.9 กม.
• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี 8.5 กม.
• โรงเรียนสวนกุหลาบธนบุรี 8.6 กม.

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์76  ตั้งอยู่บนที่ดิน 50 ไร่ ในซอยสุขสวัสดิ์ 76  มีทางเข้าออกทางเดียวที่ Main Gate พื้นที่ Clubhouse อยู่ทางโซนด้านหน้าโครงการ  ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 16.00 เมตร ถนนรองกว้าง 8.00 เมตร ขับรถสวนกันได้สบายๆ ภายในโครงการมีจำนวนทั้งหมด 462 ยูนิต ถือว่าเป็นโครงการจัดสรรขนาดใหญ่ มีการจัดแต่งพื้นที่ส่วนกลางสวยงาม สไตล์ English Cottage แต่อาจจะมีความหนาแน่นในการใช้ถนนและทางเข้า-ออกอยู่สักหน่อยค่ะ

ภายในโครงการวางตำแหน่งบ้านในแนวทิศเหนือ – ใต้เป็นหลัก ใครที่ชอบนั่งเล่นหน้าบ้านตอนกลางวันแนะนำให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือค่ะ เพราะจะไม่มีแสงแดดร้อนส่องเข้าบ้านในเวลาบ่ายๆ ส่วนใครที่ชอบลมเข้าทางด้านหน้าบ้านและไม่ได้อยู่บ้านในตอนกลางวันให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ค่ะ จะทำให้ห้องด้านหลังบ้านไม่ร้อนในเวลาบ่าย

บรรยากาศด้านหน้าทางเข้าโครงการ แบ่งทางเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจนโดยจะมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลางรถวิ่งผ่านได้สะดวก พื้นเป็นคอนกรีตแสตมป์ตกแต่งสวยงามค่ะ อีกทั้งทางเข้า-ออกยังเป็นระบบ Key Card Access ระยะไกล หรือ Easy Pass ทำให้ลูกบ้านสามารถขับรถผ่านเข้าโครงการได้เลย พร้อม CCTV HD Night Vision ทั้งโครงการกว่า 30 จุด  รั้วรอบโครงการก็ทำมาให้สูงถึง 3.00 เมตร ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัยค่ะ

เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง เราจึงนำบรรยากาศจำบริเวณอาคาร Clubhouse มาให้ชมกันก่อนนะคะ ภายใน Clubhouse ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ประมาณ 10 x 20 เมตร, ห้องฟิตเนส, Guest Lobby Co-Working Space, สนามเด็กเล่น, สวนสาธารณะพื้นที่สีเขียวตลอดถนนหลักของโครงการเป็นเหมือนส่วนสดชื่นต้อนรับกลับบ้านค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 10 x 20 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย  ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมกว่า 2 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 30 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3.00 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16.00 ม. และถนนภายในกว้าง 8.00 ม.
• Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• สัญญาณกันขโมย Smart Security System ( IP Camera + Magnetic Sensor)

แบบบ้านภายในโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 จะมีทั้งหมด 4 แบบ ซึ่งปัจจุบันเปิดขายอยู่ 3 แบบนั่นก็คือบ้านแฝด และทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นค่ะ สามารถสรุปแบบบ้านได้ ดังนี้

• Maple ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
• Hemlock ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
• Cedar บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.55 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ได้ติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านมาให้เป็น Smart Security System โดยติดตั้งอุปกรณ์มาให้ ดังนี้

• IP Camera กล้องบันทึกวีดีโอ
• OPU กล่องจัดการระบบ
• Magnetic Sensor
• ไฟ Siren และเสียงแจ้งเตือน
• Remote Control รีโมทเปิด-ปิดระบบแทน Smartphone
• USB ความจุ 16 Gb
• Application ระบบการจัดการและแจ้งเตือนใน Smart Phone

ทำให้ลูกบ้านมีความมั่นใจในด้านความปลอดภัยมากขึ้น ซึ่งระบบมีความสามารถ ดังนี้

• ดู VDO Real time ผ่าน Smartphone ได้ตลอด 24 ชั่วโมง
• มีการแจ้งเตือนเมื่อมีผู้บุกรุกผ่าน Smartphone สามารถดู VDO ได้ทันที
• เปิด-ปิดระบบได้ผ่าน Smartphone และ Remote Control
• กล้อง IP สามารถปรับค่าความเคลื่อนไหวได้ตั้งแต่ 0-100%
• ข้อมูลถูกจัดเก็บได้ USB เป็นคลิป VDO 30 วินาที

บ้านมาตรฐานภายในโครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ชั้นล่างเป็นโครงสร้าง Tunnel Form* และชั้น 2 เป็น Pre-Cast ข้อดีคือ ก่อสร้างรวดเร็ว และไม่จำเป็นต้องมีเสาทำให้สามารถใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในได้อย่างเต็มที่

*Tunnel Form คือการก่อสร้างโดยการหล่อแบบ ประกอบเหล็กแล้วเทกับที่ ทำให้ผนังสามารถรับน้ำหนักได้ 

บ้านตัวอย่างภายในโครงการมีทั้ง 3 แบบ เราจะเริ่มดูกันที่บ้านแฝด Cedar ต่อด้วยทาวน์โฮม 2 ห้องนอน และ ทาวน์โฮม 3 ห้องนอนตามลำดับค่ะ

มาเริ่มกันที่ Cedar บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. เป็นบ้านรองใหญ่ที่สุดในโครงการ ภายในประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ด้านหน้าบ้านได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้บ้านสว่าง มีการเล่นลูกเล่นที่ช่องแสงแบ่งตอนให้มีความสวยงามมากขึ้น มีการเล่นสีโทนสีเทาและสีขาวดูน่าสนใจดีค่ะ

บ้านแฝดภายในโครงการเป็นโครงการสร้าง Conventional ก่ออิฐฉาบปูน และมีเอกลักษณ์เฉพาะ ตรงที่กำแพงไม่ใช้กำแพงร่วมกันนะคะ มีเว้นระยะห่างระหว่างกันและมีการก่อกำแพงแยกอิสระแต่ละหลัง ทำให้สบายใจเรื่องเสียงรบกวนจากบ้านหลังข้างเคียงได้

**สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ >> เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?

ชั้น 1

การออกแบบพื้นที่การใช้งานในบ้านค่อนข้างลงตัว ด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน เข้ามาด้านในบ้านแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Space ที่มีขนาดค่อนข้างกว้าง โปร่ง แบ่งเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารได้ จุดเด่นของบ้านหลังนี้คือนอกจากพื้นที่นั่งเล่นกว้าง ยังได้ห้องครัวปิดสามารถทำอาหารจริงจังได้ ห้องน้ำชั้น 1 จะอยู่บริเวณใต้บันไดด้านหน้าห้องครัวทำออกมาคล้ายห้อง Powder Room แต่มีฝักบัวอาบน้ำสำรองไว้ให้เผื่อกรณีต้องการใช้ห้องน้ำชั้นบนพร้อมกันก็สามารถลงมาอาบน้ำที่ชั้นล่างได้

ชั้น 2

เป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด ขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำที่ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องใช้ร่วมกันตรงกลาง แบ่งโซนห้องนอนออกเป็น 2 ส่วน คือห้องนอนรองด้านหลังบ้าน 2 ห้อง และ Master Bedroom ด้านหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวได้ความเป็นส่วนตัวสูง แต่บ้านภายในโครงการนี้จะไม่มีระเบียงสำหรับออกมาใช้งานนะคะ แต่มีพื้นที่ตั้ง Condensing Units ให้ค่ะ

• บ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวเริ่มขยับขยาย มีสมาชิกประมาณ 3-4 คน ชอบพื้นที่ Common Area กว้าง มีห้องครัวแบ่งเป็นสัดส่วน ใช้งานได้โดยไม่ต้องต่อเติมครัวเพิ่ม มีงบประมาณ 4.55 ล้านบาท บรรยากาศภายในบ้านจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันค่ะ

ด้านหน้าบ้านพื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน เป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กปาดเรียบ (Slab on Ground)  และทางโครงการมีการถมดินก่อนเริ่มการก่อสร้างประมาณ 2 ปี ทำให้ดินค่อยข้างเซ็ตตัวเกิดการทรุดตัวได้น้อย และจะมีการเว้นรอยต่อระหว่างโครงสร้างบ้านมาให้ ทำให้ไม่เกิดรอยแตกร้าวบริเวณรอบๆตัวบ้านด้วยค่ะ

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก 2 ตอน กระจกเขียวตัดแสง กรอบบาน UPVC สีขาวดูสวยเข้ากับสีของตัวบ้าน มีการทำกรอบย่อยด้านในบานดูมีลูกเล่น ส่วนด้านข้างยังมีช่องกระจกบาน Fixed มาให้อีก 1 ช่องขนาดค่อนข้างใหญ่ทำให้รับแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านได้เยอะค่ะ

เข้าบ้านมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Space สามารถแบ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารได้ โดยบ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร โคมไฟ Down light ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงทำให้บ้านดูโปร่งกว้างมากขึ้น

ห้องนั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3.00 x 5.00 เมตร ซึ่งขนาดถือว่ากว้างทีเดียวค่ะ สามารถวางโซฟาตัว L ขนาดใหญ่ และโต๊ะกลางได้สบายๆ มีระยะดู TV อยู่ที่ 4.80 เมตรเหมาะกับวาง TV ขนาด 50 นิ้วขึ้นไป และมีช่องแสงด้านหลังโซฟาทำให้บ้านสว่างมากขึ้น

บรรยากาศด้านหน้าบ้านจะเห็นว่าได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้บ้านค่อนข้างสว่างและดูโปร่งทีเดียวค่ะ

บริเวณชั้นวาง TV มีพื้นที่สามารถ Built-in ชั้นวางของระหว่างห้องน้ำและบันไดด้านหน้าบ้านค่ะ

ถัดมาเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ตรงนี้ผู้เขียนชอบที่โครงการออกแบบให้มีหน้าต่างเชื่อมต่อกับห้องครัว ทำให้เวลาทำอาหารสามารถเสิร์ฟได้จากหน้าต่างได้เลยไม่ต้องเดินอ้อมและยังทำให้คนในบ้านมีปฏิสัมพันธ์กันได้มากขึ้นค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารมีขนาดประมาณ 3.00 x 3.85 เมตร สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 – 6 ที่นั่งได้สบายๆ อีกทั้งสามารถเชื่อมต่อออกไปนั่ง Outdoor ทำปิ้งย่างในสวนด้านข้างบ้านได้

ห้องน้ำชั้นล่างดูคล้ายกับห้อง Powder Room สำหรับรองรับแขกที่มาเยี่ยมบ้านได้ แต่จะมีฝักบัวติดตั้งเพิ่มเติมมาให้เผื่อใช้อาบน้ำได้ค่ะ โดยจะติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้ พร้อมสุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard หรือเทียบเท่า

ภายในห้องครัวขนาดประมาณ 2.20 x 2.50 เมตร เป็นห้องครัวเปล่าไม่ได้มีเคาน์เตอร์มาให้นะคะ แต่มีช่องหน้าต่างสามารถส่งอาหารไปยังโต๊ะกินข้างได้สะดวกและมีช่องเปิดมาให้เวลาทำอาหารที่มีกลิ่นก็เปิดระบายอากาศได้ พร้อมกับประตูเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน

ห้องครัวสามารถ Built-in เคาน์เตอร์รูปตัว I แบบในบ้านตัวอย่างได้ นอกจากนั้นยังมีท่อสำรองสำหรับใครที่ต้องการวางเครื่องซักผ้าไว้ในบ้านด้วย แต่อาจจะมีพื้นที่จำกัดสักหน่อยค่ะ

ห้องครัวมีทางออกไปยังลานซักล้างด้านข้างบ้าน ซึ่งทางโครงการเทพื้นคอนกรีตบนดินมาให้ค่ะ

พื้นที่ด้านหลังบ้านเป็นที่ตั้งของถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำสามารถ Service ซ่อมแซมได้สะดวก

มาดูบันไดกันบ้าง บันไดเป็นโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปกว้างประมาณ 0.90 เมตร ลูกนอนกว้าง 28 เซนติเมตร ลูกตั้งสูง 19 เซนติเมตร เดินได้สบายๆเต็มเท้า ปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปเข้ากันกับพื้นชั้น 2 ช่องบันไดมีช่องแสงจากด้านหน้าบ้านและติดตั้งไฟมาให้ทำให้บ้านไม่มืด และมีพื้นที่สามารถวางของตกแต่งด้านข้างบันไดได้อีกด้วยค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 แล้วจะเจอกับส่วนโถงทางเดินหน้าห้องนอน โดยพื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.95 เมตร ถือว่าค่อนข้างสูงเลยค่ะ ทำให้บ้านชั้น 2 ดูโล่งสบาย มีห้องน้ำตรงกลาง เป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนรองด้านหลังบ้านใช้งานร่วมกัน

แวะมาดูห้องน้ำกันก่อนนะคะ ภายในห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งชัดเจน ได้ช่องแสงยาวสามารถเปิดระบายอากาศได้ มีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัวมาให้พร้อมกระจกเงารูปวงกลมดูเก๋ๆ ได้สุขภัณฑ์สีขาวพร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระทั้งหมดจาก American Standard ค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้ฉากกั้นกระจกนะคะแนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติมเวลาอาบน้ำจะได้ไม่เปียกไปทั้งห้องค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1.35 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

ห้องนอนรองห้องแรกอยู่ทางซ้ายมือ เป็นห้องที่มีขนาดประมาณ 2.80 x 3.60 เมตร เหมาะกับเตียงขนาดประมาณ 3.5  ฟุต แนะนำให้วางชิดกับผนังจะทำให้มีพื้นที่เหลือเดินได้สบายๆมากขึ้น ห้องนี้มีช่องแสงมาให้ 2 จุดทำให้ห้องสว่างสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้ แต่ถ้าครอบครัวไหนมีสมาชิกภายในบ้านน้อย ก็สามารถปรับเปลี่ยนห้องนี้เป็นห้องทำงาน หรือห้องออกกำลังกายได้นะคะ

ห้องนอนรองทางด้านขวามือ ห้องนี้จะได้ช่องแสงช่องเดียวด้านหลังบ้านแต่ก็เพียงพอสำหรับห้องนอนค่ะ ห้องนี้มีขนาดประมาณ 2.80 x 2.80 เมตร เหมาะกับเตียงเดี่ยวขนาดเล็ก 3 – 3.5 ฟุต ใครที่ไม่ต้องการห้องนอนเยอะ สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องแต่งตัวเก็บเสื้อผ้าเพิ่มเติมได้ค่ะ

มาดูห้อง Master Bedroom ด้านหน้าบ้านกันค่ะ ห้อง Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ ใช้พื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้น 2 มีห้องน้ำส่วนตัว มีขนาดประมาณ 4.20 x 5.00 เมตร สามารถวางเตียงใหญ่ขนาด 6 ฟุตได้สบายๆมีพื้นที่เดินได้รอบด้าน

ห้อง Master Bedroom จะมีช่องแสงค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ ทั้งช่องแสงเข้ามุม หน้าต่างขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้านและด้านหัวเตียง 2 จุด ทำให้ห้องสว่างและบวกกับฝ้าเพดานที่สูงเกือบ 3.00 เมตร จึงทำให้ห้องดูโปร่งกว้างทีเดียว

ด้านข้างเตียงมีระยะที่สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้ค่ะ

ฝั่งปลายเตียงมีทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ด้านซ้ายสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน Work From Home ได้ การมีห้องน้ำในห้อง Master Bedroom ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เวลาเข้าห้องน้ำไม่ต้องรอกันค่ะ

ห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom มีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งชัดเจน ได้ช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศได้ และมีฉากกั้นกระจกมาให้แบบในบ้านตัวอย่าง มีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัวดีไซน์สี่เหลี่ยมขนาดใหญ่ขึ้น มาให้พร้อมกระจกเงารูปสี่เหลี่ยมเข้ากัน ได้สุขภัณฑ์สีขาวพร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระทั้งหมดจาก American Standard เช่นกันค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะได้ฉากกั้นกระจกมาให้ไม่ต้องติดตั้งเอง พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1.35 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยค่ะ

มาต่อกันที่ Maple ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. เป็นบ้านขนาดเริ่มต้น ที่มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และสามารถจอดรถได้ 2 คัน ด้านหน้าบ้านมีเอกลักษณ์คือทรงหน้าจั่ว และลูกเล่นการเซาะร่องผนังให้มีความสวยงามมากขึ้น ด้านหน้าบ้านยังได้ช่องแสงขนาดใหญ่อยู่เช่นกันค่ะ

ชั้น 1

พื้นที่ใช้สอยของแบบบ้านทาวน์โฮม ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่ Common Area เชื่อมต่อกันตั้งแต่ด้านหน้าบ้านไปจนถึงด้านหลังบ้าน สามารถแบ่งการใช้งานออกเป็นห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร ไม่ได้มีห้องครัวปิดนะคะ สามารถทำเป็น Pantry ครัวหรือต่อเติมด้านหลังบ้านได้ จุดเด่นคือมีพื้นที่อเนกประสงค์สามารถจัดเป็นมุมนั่งทำงาน หรือ Built-in ชั้นเก็บของขนาดใหญ่ได้ มีห้องเก็บของใต้บันไดมาให้เพิ่มเติมด้วยค่ะ ส่วนห้องน้ำมีฝักบัวอาบน้ำสำรองไว้ให้สามารถอาบน้ำที่ชั้น 1 ได้ด้วย

ชั้น 2

แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง ข้อดีของแบบบ้านหลังนี้คือได้ห้องนอนขนาดใหญ่ทั้งคู่ มีห้อง Master Bedroom อยู่ด้านหน้าบ้านและมีทางเข้าห้องน้ำจากภายในห้องนอนได้เลย

• แบบบ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น มีสมาชิกภายในบ้าน 2-3 คน ชอบพื้นที่ Common Area เชื่อมต่อกันดูโปร่งกว้าง ชอบห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ไม่เน้นห้องน้ำส่วนตัว มีงบประมาณ 2.59 ล้านบาทค่ะ

ด้านหน้าบ้านเป็นประตูรั้วบานเฟี้ยม 4 ตอน วัสดุเป็นรั้วเหล็กพ่นสีดำมาตรฐาน ข้อดีคือสามารถเปิดประตูได้กว้าง แต่จะมีตัวล็อคหลายจุดสักหน่อยนะคะ ด้านหน้าติดตั้งกล่องไปรษณีย์ กริ่ง และถังขยะมาให้ใช้งานได้สะดวก

ที่จอดรถเป็นโครงสร้างคอนกรีตบนดิน (Slab on Ground)  เป็นทาวน์โฮม 2 ห้องนอนที่สามารถจอดรถได้ถึง 2 คันค่ะ

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก 2 ตอน กระจกเขียวตัดแสง กรอบบาน UPVC สีขาว มีช่องกระจกบาน Fixed ด้านบนมาให้เพื่อให้ดูโปร่งมากขึ้น

เข้าบ้านมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Space สามารถแบ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร บ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร โคมไฟ Down light ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงทีเดียวค่ะ

ห้องนั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3.50 x 3.90 เมตร สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่ง และโต๊ะกลางได้สบายๆ มีระยะดู TV อยู่ที่ 3.50 เมตรเหมาะกับวาง TV ขนาด 40 นิ้วขึ้นไป แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงกลางจะไม่มีช่องแสงด้านหลังโซฟาเหมือนกับบ้านตัวอย่างนะคะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 และผนังสำหรับติดตั้ง TV บ้านตัวอย่างทาสีสดใสให้ผนังบริเวณนี้ดูเด่นและมีความน่าสนใจมากขึ้นค่ะ

ด้านข้างมีพื้นที่อเนกประสงค์ประมาณ 1.00 x 1.90 เมตร สามารถจัดเป็นโซนทำงาน หรือนั่งอ่านหนังสือ ทำงานอดิเรกได้

พื้นที่ใต้บันไดจัดมาให้ไม่เสียเปล่าเป็นห้องเก็บของ เอาไว้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดบ้าน หรือของชิ้นใหญ่ๆอย่างกระเป๋าเดินทาง รถจักรยาน เครื่องดูดฝุ่น หรือไม้กวาดไม้ถูบ้านได้

ฝั่งตรงข้ามมีระยะพอสามารถตกแต่งด้วยตู้เก็บของ หรือใช้เป็นพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหารที่มีขนาดใหญ่ขึ้นได้ค่ะ

ถัดมาด้านในเป็นพื้นที่ส่วนเตรียมอาหาร และวางโต๊ะรับประทานอาหาร แบบบ้านทาวน์โฮมจะไม่ได้มีห้องครัวแยกมาให้แต่สามารถ Built-in เป็นเคาน์เตอร์ครัวสำหรับทำอาหารเพิ่มเติมได้ค่ะ พื้นที่บริเวณนี้มีขนาดประมาณ 3.00 x 3.40 เมตร สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งได้สบายๆพร้อมเคาน์เตอร์ด้านข้าง จะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทางด้านหลังบ้านเชื่อมต่อกับส่วนซักล้าง ส่วนใครที่ต้องการครัวไทยก็สามารถต่อเติมเพิ่มด้านหลังได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะคล้ายกับในบ้านแฝดเลยค่ะ เป็นห้อง Powder Room ที่มีฝักบัวติดตั้งสำรองมาให้เผื่อใช้อาบน้ำได้ค่ะ โดยจะมีช่องแสงทางด้านหลังบ้านมาให้สามารถเปิดระบายอากาศได้ พร้อมสุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก American Standard หรือเทียบเท่า

ลานซักล้างด้านหลังบ้านของทาวน์โฮมทางโครงการจะลงพื้นคอนกรีตและเสาเข็มยาวมาให้พร้อมเคาน์เตอร์ก่อสามารถทำเป็นครัวไทยเพิ่มเติมออกมาจากตัวบ้านได้ ไม่ต้องกลัวทรุด และบริเวณนี้จะมีถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำมาให้ด้วยค่ะ

มาดูบันไดกันบ้าง บันไดเป็นโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปกว้างประมาณ 1.00 เมตร ลูกนอนกว้าง 25.50 เซนติเมตร ลูกตั้งสูง 19 เซนติเมตร เดินได้สบาย ปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปเข้ากันกับพื้นชั้น 2 ช่องบันไดมีช่องแสงจากด้านหน้าบ้านช่วยให้บันไดสว่างไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน

ขึ้นมาชั้น 2 แล้วจะเจอกับส่วนโถงทางเดินหน้าห้องนอน แบ่งพื้นที่ออกเป็นห้องนอน Master Bedroom ด้านหน้าบ้าน(ฝั่งซ้ายมือ) และห้องนอนรองด้านหลังบ้าน(ฝั่งขวามือ) มีห้องน้ำใช้ร่วมกันอยู่ตรงกลาง

พื้นชั้นจะ 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตร ถือว่าค่อนข้างสูงอยู่เหมือนกันค่ะ

ภายในห้องน้ำมีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งชัดเจน ถ้าเป็นแปลงมุมจะได้ช่องแสงยาวสามารถเปิดระบายอากาศได้ แต่ถ้าเป็นแปลงกลางจะไม่มีช่องแสง ติดตั้งพัดลมระบายอากาศมาให้แทนค่ะ ได้อ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัวมาให้พร้อมกระจกเงารูปวงกลม พร้อมสุขภัณฑ์สีขาว สายชำระและที่แขวนกระดาษชำระ จาก American Standard ค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้นกระจกมาให้ ช่วยให้เวลาอาบน้ำจะไม่เปียกพื้นที่ส่วนแห้งค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1.35 เมตร ยืนอาบได้สบาย มีการติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยเช่นกันค่ะ

มาดูห้องนอนรองด้านหลังบ้านกันก่อนนะคะ เนื่องจากบ้านหลังนี้เป็นทาวน์โฮม 2 ห้องนอนทำให้ได้ห้องนอนขนาดใหญ่เกือบๆเท่า Master Bedroom เลยทีเดียวค่ะ ภายในห้องนอนมีพื้นที่ประมาณ 3.00 x 3.40 เมตร วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ ไม่รวมพื้นที่ walk-in closet และยังได้ช่องแสงจากด้านหลังบ้านทำให้ห้องสว่างขึ้นค่ะ

ห้องนอนรองได้พื้นที่ Walk-in แยกเป็นสัดส่วน มีขนาดประมาณ 1.50 x 1.75 เมตร สามารถทำเป็นห้องแต่งตัวเพิ่มเติมได้ค่ะ บริเวณนี้ถ้าเป็นบ้านแปลงกลางจะไม่ได้มีช่องแสงเล็กให้นะคะ

ส่วนห้อง Master Bedroom จะอยู่ทางด้านหน้าบ้าน ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ห้องนี้มีพื้นที่ส่วนที่กว้างที่สุดประมาณ 4.00 x 4.90 เมตร สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตพร้อมที่นั่งปลายเตียงได้พอดีๆ

พื้นที่ด้านข้างมีส่วนยื่นจากโถงบันได สามารถทำที่นั่งข้างเตียงได้พอดีๆค่ะ

ฝั่งตรงข้ามสามารถจัดเป็นโซนตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งใช้งานได้สะดวกเนื่องจากมีประตูเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้เลยค่ะ

หลังถัดมาคือ Hemlock ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม. ซึ่งจะคล้ายกับแบบแรก แต่จะมีห้องนอนและห้องน้ำเพิ่มขึ้นเป็น 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ

ชั้น 1

พื้นที่ใช้สอยชั้น 1 ของแบบบ้านทาวน์โฮมหลังนี้จะเหมือนกับทาวน์โฮมหลังแรกเลยค่ะ แต่จะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นเล็กน้อย เข้ามาภายในบ้านจะเป็นพื้นที่ Common Area กว้าง สามารถแบ่งการใช้งานออกเป็นห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร และ Pantry จุดเด่นคือมีพื้นที่อเนกประสงค์สามารถจัดเป็นมุมนั่งทำงาน และมีห้องเก็บของใต้บันได และสามารถอาบน้ำที่ชั้น 1 ได้เช่นกันค่ะ

ชั้น 2

ชั้น 2 ของทาวน์โฮมแบบนี้จะมีการออกแบบพื้นที่ใช้งานคล้ายกับแบบบ้านแฝดเลยค่ะ โดยขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำที่ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องใช้ร่วมกันตรงกลาง แบ่งโซนห้องนอนออกเป็น 2 ส่วน คือห้องนอนรองด้านหลังบ้าน 2 ห้อง และ Master Bedroom ด้านหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัว

• บ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่มีจำนวนสมาชิกประมาณ 2-4 คน ที่ต้องการจำนวนห้องนอนมากขึ้น ชอบห้อง Master Bedroom ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมีห้องน้ำในตัว มีงบประมาณ 2.99 ล้านบาท ซึ่งเราเก็บภาพบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างมาให้ชมกันค่ะ

ชั้น 1

ชั้น 2

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Q District สุขสวัสดิ์ 76 ราคา ณ วันที่ 25 เมษายน 2564

• Maple ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
• Hemlock ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
• Cedar บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.55 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ฟรีดาวน์
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 76 เป็นซอยที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และถนนประชาอุทิศสภาพแวดล้อมโดยรอบมีความคึกคักสูง ภายในซอยมีร้านค้า ร้านอาหารบ้านประปราย ช่วงกลางซอย ช่วงเย็นมีตลาดลานทราย, Lotus Express
และ Big C Extra อยู่กลางซอย ทำให้ได้รับความสะดวกในการแวะจับจ่ายซื้อของก่อนกลับบ้าน แต่ออกมาไม่ไกลก็จะถึงถนนใหญที่มี Big C และ Big C Market นอกจากนั้นยังมีสาธารณูปโภคครบทั้งสถานศึกษา และสถานพยาบาลในละแวกใกล้เคียง

การเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวกเนื่องจากโครงการอยู่ในซอยที่ไม่ลึกมากและยังสามารถเข้าได้ทั้ง 2 เส้นทาง ไม่ไกลจากทางด่วนกาญจนาภิเษกและทางพิเศษศรีรัช เชื่อมต่อกับแหล่งงานย่านพระราม 3, สีลม-สาทร ได้ง่าย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ตัวโครงการมีทางเข้า-ออก ทางเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงทางเข้า-ออกเป็นระบบ Easy Pass และมีกล้อง CCTV ภายในโครงการรวม 30 จุด

ต้วบ้านมีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้เป็นจุดเด่นของโครงการเลยก็ว่าได้ เป็นระบบ Smart Security System ประกอบด้วย IP Camera, กล่องจัดการระบบ, Magnetic Sensor , Siren, Remote Control , USB ทำให้สามารถดู VDO Real time ผ่าน Smartphone ได้ตลอด 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ Q District สุขสวัสดิ์76 เป็นสไตล์ English Cottage ได้กลิ่นอายยุโรป วางตำแหน่งบ้านในแนวทิศเหนือ – ใต้เป็นหลัก ทำให้สามารถเลือกได้ว่าต้องการแสงเข้าทางด้านหน้าบ้านที่ไม่ร้อน หรือต้องการหน้าบ้านรับลมได้ดี บรรยากาศ Clubhouse ทำออกมาได้ดูอบอุ่น ต้องรอติดตามดูของจริงเมื่อสร้างเสร็จแล้วค่ะ

การออกแบบบ้านเป็นสไตล์อังกฤษเข้ากับพื้นที่ส่วนกลาง มีการเล่นลูกเล่นที่ช่องแสงแบ่งตอนให้มีความสวยงามมากขึ้น มีการเล่นสีโทนสีเทาและสีขาว จุดเด่นของบ้านคือ ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร ได้ช่องแสงธรรมชาติทางด้านหน้าบ้านที่ถือว่าใหญ่ทีเดียวค่ะ ทำให้บ้านดูโปร่งกว้าง สามารถเลือกพื้นที่ได้ตามความต้องการ ทั้งห้องนอนขนาดใหญ่ หรือต้องการห้องนอนย่อยสำหรับปรับเป็นห้องทำงานก็ได้

วัสดุ :

วัสดุโครงการนี้ถือว่าให้มาค่อนข้างดีเลยค่ะ โครงสร้างทาวน์โฮมเป็นระบบ Tunnel Form* และชั้น 2 เป็น Pre-Cast ก่อสร้างรวดเร็ว และใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในได้อย่างเต็มที่ แต่อาจจะไม่เหมาะกับการทุบต่อเติม ส่วนโครงสร้างบ้านแฝดเป็นก่ออิฐฉาบปูน และมีเอกลักษณ์เฉพาะตรงที่กำแพงไม่ติดกัน มีเว้นระยะห่าง ก่อกำแพงแยกอิสระทำให้สบายใจได้เรื่องเสียงรบกวนจากบ้านหลังข้างเคียง

โดยพื้นชั้นล่างคือ กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร และได้สุขภัณฑ์จาก American Standard ประตูกระจกเขียวตัดแสงกรอบบาน UPVC ทาวน์โฮมลงเสาเข็มด้านหลังบ้านมาให้สามารถต่อเติมได้ และมีระบบรักษาความปลอดภัยแบบจัดเต็ม

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศภายในโครงการอาจะยังประเมินไม่ได้มากนักเนื่องจากโครงการยังอยู่ในช่วงก่อสร้างอยู่ค่ะ แต่ถ้าดูจากภาพบรรยากาศจำลองด้านหน้าโครงการแล้วถือว่าออกแบบมาได้กลิ่นอายสไตล์ยุโรปสวยงาม

สาธารณูปโภค :

Facility ของโครงการให้มาค่อนข้างครบ ทั้ง Clubhouse ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ประมาณ 10 x 20 เมตร, ห้องฟิตเนส, Guest Lobby Co-Working Space, สนามเด็กเล่นและสวนสาธารณะ พื้นที่ประมาณ 2 ไร่ มีถนนภายในโครงการกว้าง 8.00 – 16.00 เมตร สามารถขับรถสวนกันได้สบายๆ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.5 – 5 ล้านบาท, วันที่ 25 เมษายน 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ออกถนนหลักได้ 2 เส้นทาง
• ความปลอดภัย 8.75/10 –  ระบบเข้า – ออก Easy Pass มี Smart Security System ทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ออกแบบสไตล์  English Cottage บ้านได้ช่องแสงกว้าง ฝ้าเพดานสูง
• วัสดุ 8/10 – ให้มาค่อนข้างดี มีระบบรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – บรรยากาศน่าใช้งาน (ภาพจำลอง)
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ให้มาครบหลากหลายฟังก์ชัน
• 7.88 / 10.00 

Q District สุขสวัสดิ์ 76 เหมาะกับใคร

โครงการ Q District สุขสวัสดิ์ 76 เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นสมาชิก 2 – 4 คน ที่กำลังมองหาบ้านพักอาศัยและทาวน์โฮมย่านสุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ ที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน  เข้าถึงแหล่งงานย่านพระราม 3 สีลม สาทรได้ง่าย ชอบบ้านที่มีพื้นที่ Common Area กว้าง ภายในบ้านดูโปร่ง ได้ช่องแสงธรรมชาติกว้าง ชอบความสบายใจเรื่องความปลอดภัยภายในบ้าน ไม่ซีเรียสเรื่องความหนาแน่นภายในโครงการ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 2.50 – 5.00 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 17,500 – 35,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc