Passorn ปิ่นเกล้า – วงแหวน บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมแบบบ้านใหม่สไตล์ Modern ในซอยวัดส้มเกลี้ยง จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 2170]

20 November 2020

• Passorn Pinklao-Wongwaen (ภัสสร ปิ่นเกล้า-วงแหวน)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซ.วัดส้มเกลี้ยง ถนนสำเร็จพัฒนา อำเภอบางกรวย จ.นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 55 ไร่ จำนวน 326 ยูนิต
• บ้านแฝด 2 ชั้น ทั้งหมด 291 ยูนิต
• Re-Wise : ที่ดินมาตรฐาน 35.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
• Re-Create : ที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท
• Re-Bliss : ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 35 ยูนิต
• Paradiz : ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – อยู่ระหว่างการก่อสร้างในอนาคต
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.6 เมตร / ชั้น 2 – 2.6 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 49,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2559
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2567
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1739

พิกัด Google Maps : 13.713492, 100.600415
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ภัสสร ปิ่นเกล้า – วงแหวน ตั้งอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง(ถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 1101) เป็นทำเลชานเมืองฝั่งตะวันตก ที่ปัจจุบันมีหมู่บ้านจัดสรรเยอะพอสมควร เนื่องจากซอยนี้มีความน่าสนใจ ตัวซอยเป็นลักษณะเส้นใยแมงมุมที่ลัดเลาะไปได้หลายทาง (ซ.วัดศรีประวัติ, ซ.ศาลาธรรมสพน์, ซ.วัดพระเงิน, ซ.กันตนา เป็นต้น) ส่วนซ.วัดส้มเกลี้ยงเองก็เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษกและถนนศาลายา นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วนเปิดใหม่อย่าง “ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก”

• ถนนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก) : ขับขึ้นเหนือไปโซนบางใหญ่, ปทุมธานี, อยุธยา หรือวิ่งลงใต้ไปโซนบางแค,พระราม 2 และเชื่อมเข้าทางด่วนกาญจนาฯ ที่วิ่งไปพระราม3, สมุทรปราการ, บางนา
  – “ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก” เริ่มต้นสายที่ถนนกาญจนาภิเษก ขับไปสิ้นสุดบริเวณจตุจักร-หมอชิต และสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชเข้าตัวเมืองไปย่านต่างๆได้ง่าย (แต่จะเสียค่าทางด่วน 2 ต่อนะคะ)
• ซอยวัดศรีประวัติ : เป็นซอยที่ขับรถง่ายกว่าซ.วัดส้มเกลี้ยง เนื่องจากช่วงถนนกว้างกว่า และถ้าเราต้องการไปขึ้นทางด่วน ซอยนี้จะอยู่ระหว่างจุดกลับรถใต้สะพานทั้ง 2 จุด ที่ไม่ต้องเสียเวลารถติดบนท้องถนน
• ถนนศาลายา : ขับไปออกบริเวณม.มหิดล ศาลายา โดยใช้ถนนศาลาธรรมสพน์เชื่อมต่อไปถนนพุทธมณฑล 4,3,2 ที่พอขับลงใต้แล้วจะไปเจอถนนบรมราชชนนีวิ่งเข้าปิ่นเกล้า หรือขับออกไปตัวเมืองนครปฐม ถัดลงมาอีกเป็นถนนเพชรเกษมวิ่งไปบางแค, ท่าพระ, วงเวียนใหญ่ หรือจะใช้ถนนทวีวัฒนาตรงยาวไปเอกชัย,บางบอนได้

สำหรับซอยนี้ถ้าเจาะเป็นโครงการบ้านพักอาศัยนั้น ส่วนใหญ่เราจะเห็นเป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ที่ทำราคาออกมาได้ถูกกว่าฝั่งตรงข้าม(ก่อนข้ามถนนกาญจนาฯ) อย่างโซนราชพฤกษ์บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 6-8 ล้านบาท หรือถ้ามีช่วงราคา 3-5 ล้านอาจจะได้แค่ทาวน์โฮม ส่วนถ้าขยับไปติดถนนบรมราชชนนี นี้ไม่ต้องพูดถึงเลย เป็นลักษณะบ้านเดี่ยวหรู 20-30 ล้านขึ้นไป แต่ตัวทำเลก็ต้องยอมรับว่าอยู่ในซอยลึกหน่อย และเป็นฝั่งที่ข้ามถนนกาญจนามาแล้ว

สำหรับความอุดมสมบูรณ์แอบสังเกตว่าทำเลนี้เป็นโซนที่มีร้านสะดวกซื้อ(7-11) มาเปิดในซอยเยอะมาก อย่างใกล้ๆซ.วัดส้มเกลี้ยงเองก็มีถึง 7 แห่งเลย ทำไมถึงมีเยอะล่ะ? เนื่องจากมีความเป็นชุมชนและมีหมู่บ้านจัดสรรเปิดใหม่อยู่เรื่อยๆ นอกจากนี้ยังมีทั้ง Mini Big C, Tesco Lotus Express มาเปิดด้วยนะ และด้วยความเป็นชุมชนก็มีตลาดใกล้เคียงหลายแห่ง เช่น ตลาดลุงฮอม, ตลาดน้องเล็ก ขับไปหน่อยมีตลาดสดศาลายา, ตลาดหน้าม.มหิดล, ตลาดพุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น

โดยรวมแล้วสภาพแวดล้อม ส่วนใหญ่เป็นโรงงาน อาคารพาณิชย์ สถานศึกษา(ม.มหิดล ศาลายา) และที่อยู่อาศัยแนวราบ ด้วยความที่มีทั้งแหล่งงานและสถานศึกษา ทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน แต่บรรยากาศก็ยังคงความเป็นชานเมือง ไม่ได้ดูคึกคักหรือพลุกพล่านแบบในตัวเมืองกรุงเทพ แต่เป็นทำเลที่ยังสามารถพัฒนาต่อไปได้อีกไกล มีสถานที่สำคัญคือสวนพุทธมณฑล, สถานีรถไฟศาลายา, ตลาดดอนหวาย, วัดไร่ขิง, Makro ศาลายา, Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ และ The Brio Mall ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงก็มีทั้ง Central ศาลายา, Central Westgate และ The Mall บางแค

เส้นทางการเดินทางวันนี้ขอเริ่มที่ทางลงทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ตามป้ายบางบัวทอง(เป็นสะพานกลับรถไปกาญจนาฯฝั่งขาออก) > พอใกล้ๆลงสะพานให้ชิดซ้าย มีทางเบี่ยงซ้ายเข้าซอยวัดศรีประวัติ(ซ.สำเร็จพัฒนา) > ขับตามทางไปเจอ 7-11 ให้เลี้ยวซ้าย > หลังจากนั้นขับไปเจอสามแยกให้เลี้ยวขวา > ตรงไปตามทางเจอซ.วัดส้มเกลี้ยง(ถนนอัจฉริยะพัฒนา) ตัดผ่านให้เลี้ยวซ้าย > ขับตามทางมาเรื่อยๆจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ภัสสร ปิ่นเกล้า – วงแหวน ตั้งอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง(ถนนอัจฉริยะพัฒนา) เป็นซอยที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรที่มีทั้งเก่าและใหม่หลายเจ้า นอกนั้นจะเป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา หรือบ้านพักอาศัยของชาวบ้าน สำหรับข้อดีของทำเลที่มีความเป็นชุมชน เราจะได้ความเงียบสงบ และความอุดมสมบูรณ์ครบครัน

• ทิศเหนือ ติดกับซ.วัดส้มเกลี้ยง(ถนนอัจฉริยะพัฒนา)
• ทิศตะวันออก ติดกับ หมู่บ้านจัดสรรโครงการ Lanceo CRIB ปิ่นเกล้า-วงแหวน
• ทิศใต้ ติดกับ คลองปายนาง
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัยดั้งเดิมของชาวบ้าน สูง 1-2 ชั้น

ทิศเหนือ – ติดกับซ.วัดส้มเกลี้ยง(ถนนอัจฉริยะพัฒนา) ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย และตึกแถวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ฝั่งซ้ายมือ(หันหน้าออก) เป็นเส้นทางที่วิ่งไปม.มหิดล ศาลายา โดยซอยนี้เป็นถนน 2 เลน ที่สามารถจอดรถข้างทางได้ค่ะ

ติดกับทางเข้าโครงการมีร้านขายต้นไม้พร้อมกระถางดินเผาสวยๆ ราคาไม่แพง เอาใจคนชอบจัดสวนโดยเฉพาะเลยนะคะ

ฝั่งขวามือ(หันหน้าออก) เป็นเส้นทางที่วิ่งไปถนนกาญจนาภิเษกค่ะ

ติดกับโครงการอีกฝั่งโซนด้านหน้าเป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• วัดส้มเกลี้ยง – 4.8 km.
• วัดศรีประวัติ – 4.9 km.
• Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ – 6.3 km.
• ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก – 6.8 km.
• ม.มหิดล ศาลายา – 7.8 km.
• Makro ศาลายา – 9.4 km.
• รพ.ธนบุรี2 – 10 km.
• The Walk ราชพฤกษ์ – 10.9 km.
• Central Westgate – 12 km.
• Central ศาลายา – 15 km.
• The Mall บางแค – 16.5 km.
• Central ปิ่นเกล้า – 17.3 km.

ก่อนจะไปชมโครงการเราขอพูดถึงโครงการ Passorn ปิ่นเกล้า-วงแหวน ซึ่งก่อนหน้านี้เราเคยทำรีวิวไปเมื่อ 6 ปีที่แล้ว เดิมเคยใช้ชื่อว่า ภัสสร ไพรด์ ปิ่นเกล้า-วงแหวน ซึ่งเป็นโครงการเดียวกันนี้ล่ะ แต่ปัจจุบันมีการเปิดขายเฟสใหม่โซนใกล้สวนหย่อมด้านใน พร้อมแบบบ้านแฝดใหม่ทั้งหมด 3 แบบ (ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นแบบเก่าที่ยังไม่มีขายในเฟสนี้นะคะ) โดยจุดเด่นของบ้านแฝดที่นี่จะติดกันเฉพาะส่วน Service(ครัวไทย,ห้องเก็บของ) ข้อดีคือทำให้ฟังก์ชันอื่นๆภายในบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภัสสร ปิ่นเกล้า – วงแหวน ลักษณะที่ดินแนวลึกบนที่ดิน 55 ไร่ ทั้งหมด 326 ยูนิต ภายในมีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บ้านแฝด 291 ยูนิต บ้านเดี่ยว 35 ยูนิต โดยโครงการเปิดขายมาหลายปีพอสมควร ที่ทำให้เห็นบรรยากาศคนอยู่อาศัยจริง โดยปัจจุบันเปิดขายเฉพาะโซนใกล้สวน(สีเขียว) ส่วนสีเทาเป็นพื้นที่เปิดขายในอนาคต

ถนนส่วนบุคคลของโครงการติดซ.วัดส้มเกลี้ยง โดยซุ้มประตูหลักจะขยับเข้ามาด้านในที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สำหรับอาคาร Clubhouse วางอยู่ด้านหน้าเลย แต่จะมีเฉพาะสระว่ายน้ำ+ที่นั่งทำงานเท่านั้น ส่วนฟิตเนสกลางแจ้ง+สวนหย่อมจะเอาไปไว้ตรงกลางด้านในเพื่อให้ใช้งานได้ทั่วถึง การวางผังถนนหลักกว้าง 16,9 m. แบ่งเป็นซอยย่อยกว้าง 8 m. เป็นลักษณะซอยตันที่ทำให้มีบ้านแต่ละซอยไม่เยอะมาก

ตัวบ้านที่นี่จะหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า สำหรับโซนที่เปิดขายจะเป็นโซนใกล้สวน โดยมีขายเฉพาะบ้านแฝดทั้งหมด 3 แบบ รายละเอียดจะเป็นอย่างไรบ้างไปดูกันค่ะ

สำหรับถนนส่วนตัวของโครงการติดถนนหลัก โดยผลักเอาซุ้มประตูทางเข้าหลักเข้าไปไว้ด้านใน เพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนโซนด้านหน้าก็มีรั้วกำแพงสูงพร้อมป้ายชื่อโครงการเห็นชัดเจน

ถนนบริเวณนี้กว้าง 16 m. โดยเป็นถนนส่วนตัวของโครงการเองเลย ไม่ใช่ถนนภาระจำยอมที่เราต้องใช้ร่วมกับคนอื่นในอนาคตนะคะ / โซนด้านหน้าปูพื้นด้วย Concrete Stamp และด้านในเป็นคอนกรีตปูนธรรมดาค่ะ

สำหรับซุ้มประตูทางเข้าหลักต้องเลี้ยวโค้งไปทางขวาเล็กน้อย ข้อดีคือรถที่ขับผ่านไป-มาด้านนอกจะมองไม่เห็นพื้นที่ด้านในทั้งหมด ได้ความเป็นส่วนตัวดีนะ ฝั่งซ้ายมือมีต้นมะพร้าวสูงที่รู้สึกได้ถึงความผ่อนคลาย

บริเวณซุ้มประตูทางเข้าเป็นแนวยาวมีหลังคาคลุม แยกทางเข้า-ออกกั้นด้วยป้อมรปภ. เพื่อให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย / ถนนบริเวณนี้กว้างถึง 21 m. พร้อมปู Concrete Stamp ที่ช่วยทำให้พื้นที่ดูสวยงามมากขึ้น

ทางเข้า-ออกแบ่ง 2 ฝั่ง สำหรับ Visitor และลูกบ้านแยกกันใช้งาน ลูกบ้านเข้าด้วยคีย์การ์ดระยะใกล้ พร้อมกล้อง CCTV ไว้ส่องป้ายทะเบียนรถ ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรกับรปภ.ก่อนเข้าโครงการ นอกจากนี้ช่วงเวลากลางคืนยังมีประตูเลื่อนปิดเพิ่มอีกชั้นด้วยนะคะ

ขับเลยซุ้มประตูทางเข้ามาเลี้ยวซ้ายมา มีพื้นที่จอดรถส่วนกลาง + อาคาร Clubhouse ของโครงการที่ด้านหน้าเลย

สำหรับอาคาร Clubhouse จะมีแค่พื้นที่นั่งทำงาน + ห้องน้ำชาย-หญิง + สระว่ายน้ำเท่านั้น ส่วนฟิตเนสจะเป็นแบบกลางแจ้งบริเวณสวนหย่อมด้านในโครงการ ส่วนตัวชอบที่ตัวอาคารยกสูงขึ้นเล็กน้อย พร้อมต้นไม้รายล้อมปิดมิดชิด เวลาใช้งานจะได้ไม่เขินนะคะ ><

เดินขึ้นมาเจอพื้นที่ด้านในเป็นโซน Semi-Outdoor ที่มาพร้อมที่นั่งเล่นชิวๆ

ซึ่งที่นี่มีเก้าอี้สำหรับนั่งทำงานหรือโซฟามานั่งเล่นนอนเล่น นอกจากนี้ยังมีพื้นที่นิติบุคคลเอาไว้ดูแลลูกบ้านด้วย ส่วนห้องน้ำมีแยกชาย-หญิงมาให้

ก่อนลงสระน้ำมีจุดชำระร่างกายมาให้ 1 จุด

สระว่ายน้ำขนาด  20×8 m. ลึก 1.2 m.  แบ่งเป็นสระเด็กขนาด 5.2×3.1 m. ที่รวมๆดูแล้วก็พอว่ายน้ำเหงื่อออกได้กำลังดีเลย

ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 m. บรรยากาศบนถนนหลักนี้ดูร่มรื่นทีเดียว ตลอดแนวมีทั้งไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ ดูสบายตาดีนะคะ

บ้านที่ติดถนนหลักเวลามีรถจอด 2 ฝั่ง รถก็ยังขับสวนทางกันได้สบายๆ

หลังขับผ่านวงเวียนมาฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่สวนหย่อมของโครงการ

ถัดเข้ามาด้านในเป็นสวนหย่อมขนาดใหญ่ด้านใน ที่ปูพื้นหญ้ามาให้ พร้อมที่นั่งเล่นใต้ต้นไม้สูง และเส้นทาง Jogging Track รอบสวนหย่อม เอาไว้วิ่งเล่นหรือเดินเล่นชิวๆ กรณีเปิดขายทั้งหมดจะทำให้บรรยากาศดูโปร่งโล่งมากกว่านี้

พื้นที่สนามเด็กเล่น+ฟิตเนสกลางแจ้ง ปูพื้น Absorption มาให้เวลาหกล้มจะได้ไม่เจ็บมากนะคะ ซึ่งต้องบอกว่าที่นี่ให้เครื่องเล่นมาหลากหลายแบบดี ให้เด็กๆได้ใช้งานหลากหลาย แต่เครื่องออกกำลังกายจะไม่มีในร่มแบบที่อื่นๆ เป็นเครื่องเล่นกลางแจ้งทั้งหมด

ส่วนของซอยย่อยจะมีความกว้างเหลือ 8 m. ตามมาตรฐานของโครงการจัดสรร เวลามีรถจอดรับ-ส่งคนหน้าบ้าน ก็ยังพอขับรถสวนทางกันได้อยู่นะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำขนาด 20×8 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  – แบ่งสระเด็กลึกขนาด 5.2×3.1 เมตร ลึก 80 ซม.
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ รวมประมาณ 2 ไร่
  – สนามเด็กเล่น
  – พื้นที่ออกกำลังกาย + เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 50 ซม.
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
• Key Card Access ระยะใกล้ 1 จุด
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก มีประตูเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน(ปิดเพิ่มตอนกลางคืน)
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

ภัสสร ปิ่นเกล้า-วงแหวน มีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบ่งเป็นบ้านแฝด 291 ยูนิต บ้านเดี่ยว 35 ยูนิต ตัวโครงการเองเน้นขายบ้านแฝดเป็นหลัก ซึ่งวันที่เราเข้าไปถ่ายจะมีทั้งบ้านแฝดทั้งหมด 2 หลัง เป็นบ้านตกแต่ง(Re-Create) และบ้านมาตรฐานของจริง(Re-Wise) ซึ่งเดี๋ยวเราจะอธิบายให้เห็นภาพมากขึ้นค่ะ

สำหรับบ้านแฝดที่เหลือขายอยู่ในโครงการมีทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่

• Re-Wise(แบบบ้านใหม่) : ที่ดินมาตรฐาน 35.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
• Re-Create : ที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท
• Re-Bliss(แบบบ้านใหม่) : ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท

แบบบ้านแฝด Re-Wise (แบบบ้านใหม่) : ที่ดินมาตรฐาน 35.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถในร่ม ภายในบ้านติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic & Shock Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างชั้นล่าง เมื่อมีคนเปิดประตูหน้าต่าง หรือกระจกแตกในบ้าน จะมีเสียงดังเตือนดังรอบบ้านค่ะ

จุดเด่นของแบบบ้านแบบนี้คือส่วนที่เชื่อมต่อกันของบ้าน โดยบ้านที่นี่จะเชื่อมกันเฉพาะส่วนครัวไทยด้านนอก ไม่รบกวนส่วนอื่นๆ ซึ่งแบบบ้านนี้จะได้พื้นที่ครัวไทย (Semi-Outdoor) ที่มีหลังคาคลุมและก่อเคาน์เตอร์มาให้เรียบร้อย แถมติดกับส่วนทานข้าว ที่เดินใช้งานได้สะดวก

สำหรับที่จอดรถเหมือนแบบบ้านเดี่ยว มี 2 ที่จอดรถ(ในร่ม) ซึ่งส่วนที่มีหลังคาคลุมได้ลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้าน พื้นที่จอดรถ 8×5 m. ที่จอดรถได้ 2 คันกำลังดี พร้อมความลึกที่สามารถจอดรถกระบะได้สบายๆ

ชั้นบนเป็นส่วนพักอาศัย มี 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำใช้รวมกัน แต่ห้องน้ำมีประตู 2 ฝั่ง ใช้งานได้สะดวก แต่ที่น่าสนใจคือห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน ภายในติดระเบียงใหญ่ที่เอาชุดเก้าอี้ออกมานั่งชิวๆเลย

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern คลุมโทนสีขาว,เทา,ครีม ส่วนชั้นล่างจะมีให้เลือก 2 สี แบบสีส้มอ่อน และสีครีม สำหรับหลังคาเป็นทรงปั้นหยาแยกกัน ดูผิวเผินเหมือนกับบ้านเดี่ยวเลยนะคะ แทบมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกันเลยล่ะ >< โครงสร้างบ้านเป็นระบบ Pre-cast โดยเป็นการเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ที่ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ

ในการเลือกซื้อบ้านแฝดนั้นจุดที่ต้องดูให้ละเอียดคงหนีไม่พ้นส่วนที่ติดกัน โดยบ้านหลังนี้จะติดกันเฉพาะครัวไทยชั้นล่าง ซึ่งเป็นส่วนที่ถ้ามีเสียงรบกวนน่าจะไม่มีปัญหาในการอยู่อาศัยมากนัก และยังทำให้ส่วนอื่นของตัวบ้านมีระยะห่างกัน ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น พร้อมมีช่องแสงส่องได้ 4 ทิศทางเลย ช่วยให้ภายในดูโปร่งโล่งดี

ประตูรั้วเหล็กสูง 1.6 m. สูงเท่ากับกำแพงรอบบ้านเลยนะ ประตูมีน้ำหนักเบาเปิดปิดง่าย เวลาเปิดจะร้อนๆมือหน่อย ถ้าใครมีงบมากหน่อยติดเครื่องเปิด-ปิดอัตโนมัติไปเลย ไม่ต้องเสียเวลาลงจากรถค่ะ

บริเวณรั้วหน้าบ้านติดกล่องจดหมาย พร้อมป้ายบ้านเลขที่เห็นชัดเจน ด้านในมีถังขยะที่เชื่อมกับประตูหน้าบ้าน ให้พนักงานเก็บขยะได้สะดวก

สำหรับบ้านแฝดที่นี่จะเชื่อมกันเฉพาะครัวไทยที่ชั้นล่าง ซึ่งทำให้ตัวบ้านมีระยะห่างกันอยู่ และสามารถเปิดหน้าต่างฝั่งนี้เพิ่มเติมได้ ทำให้แสงส่องเข้าได้ 4 ทิศทาง ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวเลยนะคะ ดีจริงๆเลย ><

พื้นที่จอดรถขนาด 8×5 m. ที่จอดรถได้ 2 คันกำลังดี แต่อาจจะไม่เหมาะจอดคันใหญ่มากนัก ส่วนความลึกจอดรถกระบะได้สบายๆ

พื้นที่จอดรถด้านใน(ฝั่งซ้ายมือ) ลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้าน ส่วนด้านนอก(ฝั่งขวามือ) โครงสร้าง Slab On Ground แยกโครงสร้างมาให้ ป้องกันการทรุดตัวในอนาคต

พื้นที่สวนด้านหน้ากว้างพอสมควร โครงการปูพื้นหญ้ามาให้เป็นมาตรฐาน ส่วนถ้าใครชอบจัดสวนก็ออกแบบได้ตามใจชอบเลย สำหรับบ้านหลังนี้เป็นแปลงมุมแนะนำให้ทำรั้วต้นไม้สูงไว้บังสายตาจากคนภายนอก

สำหรับบ้านแฝดที่นี่เข้าออกได้ 3 จุด จุดแรกเป็นเฉลียงหน้าบ้านเปิดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือส่วนต้อนรับ จุดที่สองเข้าจากที่จอดรถไม่ต้องเดินผ่านพื้นที่นั่งเล่นก่อน และจุดสุดท้ายเข้าจากครัวไทยเชื่อมกับ Back of house ด้านในบ้านค่ะ

บ้านแฝด Re-Wise มีพื้นที่ครัวไทยเชื่อมกับเพื่อนบ้าน เป็นลักษณะพื้นที่ Semi-Outdoor ที่มีหลังคาคลุม ป้องกันแดดฝนได้ดีไม่ต้องเสียเงินต่อเติมเพิ่ม โดยสามารถเดินทะลุไปโซนซักล้างหลังบ้านได้ ส่วนฝั่งขวามือมีประตูทางเข้าบ้านค่ะ

บริเวณพื้นที่ครัวไทยมีเคาน์เตอร์ปูนมาให้ ปิดผิวด้วยกระเบื้องหน้าตาแบบนี้เลย โดยมีส่วนที่ลดระดับเอาไว้วางเตาทำอาหาร ส่วนด้านล่างมีพื้นที่เหลือให้เก็บของเพิ่มเติมได้นะ

รั้วรอบบ้านสูง 1.6 m. ที่ดูปลอดภัยและส่วนตัวดี / พื้นที่ซักล้างวางแทงค์น้ำมาให้เรียบร้อย พร้อมเทพื้นคอนกรีต Slab on Ground เอาไว้ซักผ้า,ตากผ้าได้เลย

กลับมาที่ทางเข้าหน้าบ้านเปิดเข้ามาเป็นพื้นที่ Common Area ขนาด 3.4×1.97 m. ยาวจนถึงบันไดด้านหลัง จัดฟังก์ชันได้ทั้งพื้นที่นั่งเล่นและโต๊ะรับประทานอาหาร ข้อดีคือพื้นที่ตรงนี้จะมีแสงส่องเข้าได้ 3 ฝั่งเลยค่ะ / ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 m.

สำหรับประตูฝั่งนี้มีหน้าต่าง และประตูกระจกบานเลื่อน เชื่อมกับสวนด้านข้างบ้านที่เดินออกไปใช้งานได้ง่าย มองเห็นวิวสวนได้เต็มที่

ฝั่งตรงข้ามพื้นที่ Common Area มีห้องน้ำชั้นล่าง+พื้นที่อาบน้ำมา เนื่องจากชั้นบนมีเพียง 1 ห้องน้ำเท่านั้น ช่วงเวลาเร่งด่วนก็ลงมาอาบน้ำด้านล่างได้ ส่วนฝั่งขวามือเป็นพื้นที่ครัวเปิดที่วางงานระบบมาให้ทำ Pantry ครัว พร้อมวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งได้ด้วยนะ

ห้องน้ำเป็นแนวยาวเข้าไปด้านใน แยกพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งด้วยการลดระดับพื้น ซึ่งถ้าใครกลัวน้ำกระเด็น เราแนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำหรือผ้าม่านเพิ่มเองได้นะ

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler พร้อมฝักบัว Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้หลากหลาย / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.25×0.8 m. ที่ยืนใช้งานได้กำลังดี

ด้านหลังพื้นที่ Common Area เป็นตำแหน่งบันไดทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งก่อนจะขึ้นไปชั้นบน เราของพาไปดูห้องเก็บของใต้บันไดกันค่ะ

บริเวณใต้บันไดมีประตูห้องเก็บของ พร้อมช่องระบายความชื้น นอกจากนี้ด้านข้างยังมีหน้าต่างเอาไว้รับแสงธรรมชาติ ช่วยให้ภายในบ้านไม่มืดทึบ

โครงสร้างบันไดเป็นเหล็ก เวลาเดินอาจจะมีเสียงดับรบกวนเล็กน้อย แต่ที่ชอบเลยของที่นี่คือชานพักเป็นสี่เหลี่ยมเต็มแผ่น ที่เดินใช้งานง่ายกว่าแบบสามเหลี่ยมนะคะ รวมไปถึงเป็นโถงบันไดที่ได้ช่องแสงเยอะ ช่วงเช้าไม่ต้องเปิดไฟช่วยเลยค่ะ / วัสดุปิดผิวบันไดด้วยไม้สำเร็จรูปพร้อมมือจับหน้าตาแบบนี้เลย

เดินขึ้นมาชั้นบนมีโถงเล็กๆเอาไว้แจกจ่ายไปยังห้องนอนต่างๆ โดยซ้ายมือเป็นห้องน้ำรวมที่ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอน / พื้นชั้นบนเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 m.

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดีค่ะ

ภายในมีอุปกรณ์ครบครันแบบเดียวกันกับชั้นล่าง ส่วนพื้นที่ยืนอาบน้ำขนาด 1.2×0.95 m. ยืนใช้งานสบายๆ ด้านข้างมี Low Wall เอาไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเติมได้ด้วย

ห้องน้ำเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากโถงบันไดและห้องนอนใหญ่ที่ใช้งานได้สะดวก

ห้อง Master Bedroom เป็นแนวยาวหันหน้าออกหน้าบ้าน มองตรงไปเป็นพื้นที่ระเบียงเล็กๆให้เดินออกไปยืนสูดอากาศได้นิดหน่อย / ฝั่งซ้ายมือมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศภายในได้นะ

พื้นห้องนอนใหญ่ขนาด 4.6×3.4 m. ที่วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ

พื้นที่ระเบียงขนาดเล็กที่พอยืนสูดอากาศได้นะ

พื้นที่ห้องนอนเล็กที่หันออกหน้าบ้าน ขนาด 3.2×3 m. วางเตียงขนาดใหญ่ได้สบายๆ ซึ่งห้องนี้ฝั่งขวามือมีประตูบานเลื่อนเชื่อมพื้นที่ระเบียงด้านนอก

พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่พอสมควร ที่สามารถเอาชุดเก้าอี้ออกมานั่งชิวๆได้ โดยฝั่งริมกำแพงสูงทึบที่ช่วยบังสายตาจากเพื่อนบ้านค่ะ

สำหรับประตูบานเลื่อนยกสูงที่ป้องกันน้ำไหลเข้ามาด้านใน พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องทำความสะอาดง่าย นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างเชื่อมห้องนอนเล็กอีกห้องด้วย

ฝ้าชายคามีรูระบายความร้อนใต้หลังคาด้วยนะ

ห้องนอนเล็กหันออกหลังบ้านขนาด 3.5×2.57 m. วางเตียง 3.5 ฟุตพร้อมพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี ส่วนตัวชอบห้องนอนของบ้านหลังนี้ เพราะมีหน้าต่างเยอะแสงธรรมชาติเข้าได้เต็มที่ ไม่รู้สึกเหมือนบ้านแฝดทั่วไปเลยค่ะ

แบบบ้านแฝด Re-Create : ที่ดินมาตรฐาน 38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถในร่ม สำหรับบ้านแบบนี้เชื่อมกันบริเวณห้องเก็บของที่โรงจอดรถ ซึ่งไม่ติดกับพื้นที่ฟังก์ชันอื่นๆในบ้านที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี ที่จอดรถ 2 คันในร่ม

สำหรับแบบบ้านนี้ได้พื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน ที่บรรยากาศภายในดูโปร่งโล่งมากกว่า แต่พื้นที่ครัวไทยด้านนอกไม่มีมาให้ เป็นลักษณะครัวด้านในที่สามารถกั้นเป็นห้องครัวปิดเองได้ ด้านล่างมีห้องน้ำใต้บันไดมาให้ใช้งาน

ถัดขึ้นไปชั้นบนเป็นส่วนพักอาศัย ห้องนอนเล็กได้ระเบียงขนาดใหญ่คล้ายบ้านหลังที่แล้ว ที่เอาชุดเก้าอี้ออกมานั่งได้เลย ถัดไปห้องนอนใหญ่มีพื้นที่หน้าห้องน้ำจัด Walk-in Closet ได้เป็นสัดส่วนดี พร้อมวางเตียง 6 ฟุต+โต๊ะทำงานด้านข้าง ส่วนระเบียงในห้องนอนใหญ่สามารถเอาเก้าอี้ออกไปนั่งรับลมชิวๆค่ะ

แบบบ้าน Re-Create หลังนี้เป็นบ้านตัวอย่าง โดยบ้านของจริงจะเชื่อมกันบริเวณห้องเก็บของด้านล่างนะคะ ภายในมีการจัดฟังก์ชันใช้งานมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

เฉลียงหน้าบ้านและประตูบานเลื่อนเปิดเข้า-ออกได้ทั้ง 2 ฝั่ง ที่ใช้งานได้สะดวก โดยขนาดประตูกว้างเต็มผนังที่ได้ความโปร่งดีค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเจอ Common area ขนาดใหญ่ยาวจนถึงหลังบ้าน พร้อมหน้าต่าง 3 ฝั่งที่รับแสงได้เต็มที่ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm. ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 m.

ฝั่งตรงข้ามเป็นผนังทึบที่เราสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีได้

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.85 m. ซึ่งถ้าใครที่ชอบดูทีวีจอใหญ่ๆเลือก 42″-50″ ได้เลย

ถัดเข้าไปด้านในมีพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหาร โดยมีหน้าต่างกว้าง 2 ฝั่ง แสงธรรมชาติเข้าได้เต็มที่ พร้อมประตูบานเลื่อนให้เดินออกไปสวนด้านข้าง

สำหรับหน้าต่างที่นี่พิเศษหน่อย โดยแบ่งกระจกย่อยเป็น 3 บาน ที่บานตรงกลางเป็นบาน Fix ซ้ายขวาเป็นบานเลื่อน เวลาเปิดจะได้ระบายอากาศได้ 2 ฝั่งค่ะ

ด้านข้างมีพื้นที่เหลือทำ Pantry ครัวได้ ส่วนด้านในเป็นพื้นที่ครัวเปิด ที่เราสามารถกั้นเป็นพื้นที่ครัวปิดได้นะ

ภายในครัว Built-in ชุดครัวเป็นรูปตัว L แบบนี้เลยได้ พร้อมหน้าต่าง 2 ฝั่ง รับแสงได้เต็มที่เลยค่ะ / สำหรับบ้านของจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆพร้อมวางงานระบบมาให้เรียบร้อย

ใกล้ๆประตูทางเข้า-ออกหลังบ้านเป็นตำแหน่งวางตู้เย็นค่ะ

กลับมาบริเวณกลางบ้าน เป็นตำแหน่งบันไดทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งก่อนจะขึ้นไปชั้นบน เราของพาไปดูห้องเก็บของ(ใต้บันได)และห้องน้ำชั้นล่างกันก่อนนะคะ

พื้นที่บริเวณนี้มีการลด Step ลงมาเล็กน้อย เพื่อให้พื้นถึงฝ้าของห้องน้ำเหมาะสมในการใช้งาน

บริเวณใต้บันไดมีห้องเก็บของ ที่เราสามารถเก็บของเพิ่มเติมได้นะ แต่ความสูงจะไม่ได้ใหญ่เท่าบ้านหลังที่แล้วนะคะ

ห้องน้ำมีพื้นที่ใช้งานกำลังดี พื้นที่อาบน้ำลดระดับพื้นประมาณ 15 cm. ซึ่งถ้าใครกลัวน้ำกระเด็นออกมาเลอะด้านนอก เราแนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำหรือผ้าม่านเพิ่มเองได้นะ

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard พร้อมฝักบัว Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้หลากหลาย

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.17×0.89 m. ยืนใช้งานได้สบายๆเลย

โครงสร้างบันไดเป็นเหล็ก เวลาเดินจะได้ยินเสียงคนเดินนิดหน่อยนะคะ ส่วนชานพักที่นี่มีทั้งสามเหลี่ยม และสี่เหลี่ยมเต็มแผ่น ทำให้เวลาเดินขึ้น-ลงต้องระมัดระวังกันหน่อย แต่โครงการก็มีราวจับมาให้ ช่วยป้องกันการลื่นล้มระดับนึง

แม้โถงบันไดจะวางไว้ตรงกลางบ้าน แต่โครงการก็มีช่องแสงซ้ายขวา ที่รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ภายในดูสว่างดีไม่ต้องติดไฟเพิ่มเติมเลยค่ะ

เดินขึ้นมาชั้นบนมีโถงเล็กๆเอาไว้แจกจ่ายไปยังห้องนอนต่างๆ โดยตรงกลางเป็นห้องน้ำรวมที่ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอน / พื้นชั้นบนเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 m.

ถัดมาห้องนอนเล็กแรกหันออกหลังบ้านขนาด 3.1×2.7 m. ภายในมีหน้าต่าง 2 ฝั่ง ที่บรรยากาศโปร่งโล่งมากขึ้น โดยบ้านตัวอย่าง Built-in ฐานเตียงเต็มๆมาให้ดูเป็นไอเดีย พร้อมพื้นที่เหลือวางโต๊ะทำงาน+มุมนั่งเล่นได้ด้วย

ห้องนอนเล็กสองหันออกหน้าบ้านขนาด 3.2 x 3.1 m. ที่ได้หน้าต่าง 2 ฝั่งเช่นกัน แต่ความพิเศษคือห้องนี้จะติดกับระเบียงใหญ่ด้านข้างเหมือนบ้านหลังที่แล้วเลยค่ะ

ประตูบานเลื่อนเปิดไปเป็นพื้นที่ระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่

พื้นที่ระเบียงใหญ่พอสมควร ที่เราสามารถเอาชุดเก้าอี้ออกมานั่งเล่นได้เหมือนหลังที่แล้ว

ห้อง Master Bedroom ขนาดใหญ่ โดยวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เหลือด้านข้างเตียงเอาไว้วางโต๊ะทำงานเพิ่มเติม

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือ Built-in เป็นตู้เก็บของเพิ่มเติมได้นะ ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปเป็นพื้นที่ระเบียงส่วนตัว

พื้นที่ระเบียงขนาด 3.4×0.7 m. ขนาดใหญ่กว่าหลังที่แล้ว เราสามารถเอาเก้าอี้ออกมานั่งเล่นเปลี่ยนบรรยากาศได้เลย

ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่หน้าห้องน้ำ เราสามารถกั้นเป็น Walk-in Closet ที่ Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตัว L ใช้งาน 1-2 คนได้สบายๆ ภายในมีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดีค่ะ / ห้องน้ำเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากโถงบันไดและห้องนอนใหญ่

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard พร้อมฝักบัว Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.48×0.8 m. ที่ยื่นอาบน้ำได้สบายๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบบ้านแฝด Re-Bliss (แบบบ้านใหม่) เป็นแบบบ้านที่ผสมกันระหว่างบ้านทั้ง 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. บนที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท

แบบบ้านเดี่ยว Paradiz พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. บนที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ปัจจุบันยังไม่มีการเปิดขายค่ะ

20 November 2020

• บ้านแฝด 2 ชั้น ทั้งหมด 291 ยูนิต
• Re-Wise : ที่ดินมาตรฐาน 35.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
• Re-Create : ที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท
• Re-Bliss : ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 49,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ภัสสร ปิ่นเกล้า – วงแหวน นั้นอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง เป็นถนนใยแมงมุมที่ลัดเลาะไปออกได้หลากหลายทาง (ซ.วัดศรีประวัติ, ซ.ศาลาธรรมสพน์, ซ.วัดพระเงิน, ซ.กันตนา เป็นต้น) แต่ตัวซอยนี้เองจะเชื่อมจากถนนหลัก 2 เส้น คือถนนกาญจนาภิเษก,ถนนศาลายา ที่เข้าออกได้ 2 ฝั่งเลย ส่วนตัวมองว่าเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนที่ใช้เส้นกาญจนาภิเษกเป็นหลัก หรือเป็นคนที่ต้องการใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนเข้าเมืองได้ง่าย สำหรับซอยนี้ด้วยความที่มีหมู่บ้านจัดสรรมาเปิดหลายเจ้า ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ก็ขยับตามเข้ามา มีร้านสะดวกซื้อ(7-11) กระจายอยู่หลายจุด มีตลาด, ซุปเปอร์มาร์เก็ตให้ซื้อของเข้าบ้านได้ง่าย ส่วนถ้าอยากไปห้างใหญ่ก็ต้องขยับออกไปหน่อย ทั้งบางใหญ่,บางแค,ศาลายา เป็นต้น แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีรถจำนวนมากหน่อยนะ เพราะเป็นย่านชุมชนที่มีคนอยู่เยอะพอสมควร

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ซุ้มประตูทางเข้ามี 1 จุด พร้อมรปภ.ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชม รั้วรอบโครงการสูง 2.5 m. รั้วโปร่งเพิ่มอีก 50 cm.  ทางเข้า-ออกแยกฝั่งลูกบ้าน และ Visitor ที่ไม่รบกวนการใช้งานกัน ลูกบ้านใช้คีย์การ์ดระยะใกล้ในการเข้า-ออก ส่วนภายในบ้านติดตั้ง Magnetic & Shock Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างชั้นล่างเป็นมาตรฐาน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการบนที่ดิน 55 ไร่ จำนวน 326 ยูนิต ถนนหลัก 12,9 m. ภายในแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 เฟส ภายในมีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บ้านแฝด 291 ยูนิต บ้านเดี่ยว 35 ยูนิต โดยโครงการเปิดขายมาหลายปีพอสมควร ทำให้เห็นบรรยากาศเพื่อนบ้านที่มาอยู่อาศัยจริง ปัจจุบันเปิดขายเฉพาะเฟสโซนใกล้สวน สำหรับอาคาร Clubhouse อยู่โซนด้านหน้าที่รายล้อมด้วยต้นไม้ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ที่ดูแล้วอาจจะไกลหน่อยสำหรับบ้านที่อยู่โซนด้านใน แต่ตรงกลางก็มีสวนหย่อมมาให้ทดแทนนะคะ สำหรับผังบ้านจะแบ่งเป็นซอยย่อย ลักษณะซอยตันที่มีรถขับผ่านไปมาน้อย นอกจากนี้ตัวบ้านยังวางหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้ดี แถมแดดก็ไม่ร้อนอีกด้วย

การออกแบบบ้าน :

บ้านแฝดแบบใหม่ทำออกมาได้ค่อนข้างดี ส่วนที่ชอบเลยคือเป็นบ้านแฝดที่ได้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว โดยเชื่อมกันเฉพาะส่วน Service ที่ไม่รบกวนฟังก์ชันอื่นๆภายในบ้าน นอกจากนี้แสงธรรมชาติยังเข้าได้ 4 ทิศทางเหมือนบ้างเดี่ยวเลยนะ สำหรับแบบบ้าน Re-Wise และ Re-Bliss เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหาร เพราะมีครัวไทยนอกบ้านให้ทำอาหารได้เลย ซึ่งเป็นลักษณะ Semi-Outdoor ที่มีหลังคาคลุมและเคาน์เตอร์ปูนมาให้ใช้งาน ส่วนห้องนอนชั้นบนมีแสงธรรมชาติเข้าได้อย่างน้อย 2 ฝั่งเป็นมาตรฐาน พื้นชั้นบนมี 1 ห้องน้ำ ที่เข้าออกได้ 2 ทาง ใช้งานสะดวกดี นอกจากนี้โถงบันไดที่นี่ได้ช่องแสงเยอะ เวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟช่วยเลย ประหยัดค่าไฟได้ดีเลย

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านเป็น Precast Concrete ทั้งหลังที่ไม่เหมาะต่อเติมหรือทุบทิ้ง โดยผนังตรงกลางเป็นลักษณะแผ่นสำเร็จรูปประกบกันเว้นช่องตรงกลางเล็กน้อย เพื่อให้เสียงไม่รบกวนกัน ถัดมาประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีขาวพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง ที่ป้องกัน UV ได้ดี ภายในติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic & Shock Sensor บริเวณชั้นล่าง พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 80×80 cm. ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. บันไดเป็นเหล็กที่มีเวลาเดินจะได้ยินเสียงคนเดินนิดหน่อยนะ โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler, American Standard เป็นมาตรฐาน พร้อมพื้นที่ครัวไทยก่อเคาน์เตอร์มาให้เรียบร้อย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวมีตั้งแต่ก่อนซุ้มประตูทางเข้าโครงการ มีต้นไม้สูงทั้ง 2 ฝั่งทาง เข้ามาภายในบริเวณอาคาร Clubhouse รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว ส่วนถนนหลักกว้าง 12,9 m. ที่ริมฟุตบาทมีต้นไม้เรียงยาวตลอด 2 ฝั่ง บรรยากาศร่มรื่นดี ด้านในมีสวนหย่อมขนาดใหญ่ปูพื้นหญ้าพร้อมวางต้นไม้สูง+ที่นั่งเล่นด้านล่าง ภายในบ้านปูพื้นหญ้ารอบบ้านเป็นมาตรฐานค่ะ

สาธารณูปโภค :

ฟังก์ชันที่มีมาให้ไม่เยอะเนื่องจากเป็นโครงการที่เปิดขายมานานพอสมควร บริเวณ Clubhouse มีสระว่ายน้ำ+พื้นที่นั่งทำงาน ซึ่งจะรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว เวลาใช้งานจะได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ ส่วนถัดเข้าไปด้านในมีสวนหย่อมขนาดใหญ่ ที่ปูพื้นหญ้ามาให้วิ่งเล่นได้ พร้อมเส้นทาง Jogging Track ให้วิ่งหรือเดินเล่นยามเย็นได้ นอกจากนี้ยังมีสนามเด็กเล่น+เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งมาให้ 4 ชิ้น ปูพื้น Absorption มาให้ช่วยลดอาการบาดเจ็บขณะใช้งาน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 20 November 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง เชื่อมถนนหลัก 2 เส้น มีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกด้วยรถยนต์เป็นหลัก
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดกระบบคีย์การ์ด มีรปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วโครงการ 2.5 m. ระบบกันขโมย Magnetic & Shock Sensor ในบ้านทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ฟังก์ชันการใช้งานใกล้เคียงบ้านเดี่ยว มีหน้าต่างรับแสง 3 ทิศทาง เชื่อมกันที่ส่วน Service ไม่มีรบกวนพื้นที่อื่นๆ
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ พร้อมสวนหย่อมขนาดใหญ่+สนามเด็กเล่นให้ใช้งาน
• สาธารณูปโภค 7/10 – อาคาร Clubhouse มีเฉพาะสระว่ายน้ำ+พื้นที่ทำงาน เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• 7.4 / 10.00

BOTTOM LINE

ภัสสร ปิ่นเกล้า – วงแหวน เหมาะกับคนที่ทำงานติดถนนกาญจนาภิเษก หรือคนที่ใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนเข้า-ออกเมือง เน้นตัวบ้านออกแบบดี บ้านแฝดเชื่อมกันที่ส่วน Service แสงธรรมชาติเข้าได้ 4 ทิศทาง ที่จอดรถ 2 คันในร่ม พร้อมห้องน้ำ 3 ห้องทุกแบบ ในงบประมาณเริ่มต้น 3.39 – 4.1 ล้านบาท หรือผ่อน 21,000-30,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc