รีวิวฉบับย่อที่ 1873 .. วันนี้เราเปลี่ยนบรรยากาศออกมาดูโครงการต่างจังหวัดกันบ้างนะครับ กับ Holm สันผีเสื้อ จังหวัดเชียงใหม่ บ้านแฝด 2 ชั้น ในสไตล์สแกนดิเนเวียน ตั้งอยู่ในย่านชานเมืองแถบศูนย์ราชการ ใกล้วงแหวนรอบกลาง ได้บรรยากาศสงบเงียบพร้อมวิวภูเขา เข้าเมืองได้หลายช่องทาง หรือออกต่างอำเภอก็สะดวก ในราคาเริ่มต้นที่ 4.15 ล้านบาท เข้าไปดูรายละเอียดภายในกันเลยครับ

Fact @ 25 May 2019

  • HOLM Sanphisuae (โฮล์ม สันผีเสื้อ)
  • บริษัท สเปซ แอนด์ โค จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนนสมโภช 700 ปี จังหวัดเชียงใหม่
  • เนื้อที่โครงการ 9-1-45 ไร่ จำนวน 58 ยูนิต
  • บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 35-40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.15 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.70 เมตร / ชั้น 2 – 2.70 เมตร
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง กลางปี 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ  ปลายปี 2563
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 053-218318, 088-2591798

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 18.845997, 98.999347

หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

คราวนี้เราพากันมาถึง เชียงใหม่ ซึ่งจัดเป็นเมืองเก่าแก่ที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมประเพณีอันสวยงาม มีการผสมผสานวัฒนธรรมความเป็นเมืองเก่าอย่างโบราณสถาน ความเป็นชุมชนเมืองท้องถิ่นมาคลุกเคล้ากับวัฒนธรรมสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว ทำให้เมืองเชียงใหม่นั้นมีเสน่ห์ นอกจากจะเป็นอีกจุดหมายอันดับต้นๆ ของประเทศไทยที่ใครๆ ก็อยากเดินทางมาสัมผัสกัน ส่วนใครที่เคยมาแล้วก็เป็นต้องติดใจกันทุกราย ตัวผังเมืองวางแบบมีจุดศูนย์กลางอยู่ที่ใจกลางคูเมือง แล้วขยายความเจริญออกรอบข้าง มีถนนตัดออกไปรอบๆ ในแต่ละทิศ ถัดออกไปจะเจอกับถนนวงแหวนรอบที่ 1 หรือถนน ซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่ – ลำปาง เป็นถนนวงแหวนรอบในสุดใช้เป็นถนนอ้อมเมืองเชียงใหม่ และเป็นเส้นหลักของภาคเหนือซึ่งมาช่วยให้การเดินทางรอบเมืองหรือเชื่อมต่อไปยังจังหวัดอื่นๆสะดวกสบายมากขึ้น ถัดออกไปจะมีเส้นวงแหวนรอบกลาง หรือเส้นสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี เป็นเส้นที่จะเริ่มออกไปยังส่วนชานเมืองหน่อยๆ จะเชื่อมต่อกับเส้นวงแหวนรอบนอกที่สุด (วงที่ 3) ที่เป็นเส้นอ้อมล้อมรอบตัวเมืองเชียงใหม่ไว้อีกที

สำหรับทำเลที่ตั้งโครงการ จะอยู่ในย่านที่เรียกว่า สันผีเสื้อ ถือเป็นทำเลย่านชานเมือง มีความเงียบสงบเหมาะกับการเป็นที่พักอาศัย ตั้งอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนรอบกลางสามารถใช้เดินทางเข้าตัวเมืองหรืออำเภอรอบนอกได้สะดวก โดยเส้นทางเข้าเมืองมีเส้นทางให้เลือกได้ค่อนข้างหลากหลาย เป็นตัวเลือกเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหารถติด จุดเด่นคือใกล้กับศูนย์ราชการต่างๆของจังหวัดเชียงใหม่ และค่ายทหาร (ทางฝั่งแม่ริม) ใกล้กับมหาวิทยาลัยแม่โจ้ แต่รถแดงจะไม่ค่อยวิ่งเส้นนี้เท่าไรนัก หรือถ้าไปอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเยอะสักหน่อย แต่ปัจจุบันเชียงใหม่ก็มีรูปแบบในการเดินทางที่ค่อนข้างหลากหลายเพิ่มมากขึ้นมาทดแทน เช่น รถประจำทาง สีเหลือง สีขาว Taxi หรือ Grab

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ ต้องบอกว่าเป็นชานเมืองที่ได้บริบทของพื้นที่พักอาศัยแบบชุมชน เพราะมีทั้งตลาดสด ร้านค้าร้านอาหารแบบเปิดตามบ้านอยู่รายล้อม อาจจะไม่ได้อยู่ในระยะเดินได้ แต่ก็ไม่ได้ไกลมากนัก ส่วนที่ใกล้และสะดวกที่สุดเห็นจะเป็นบริเวณมีโชคพลาซ่า ซึ่งจะมี กาดรวมโชค, รวมโชคมอลล์ และ Tesco Lotus บริเวณนี้ด้วย หรือถ้าเลยไปเข้าถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ก็จะมีเซ็นทรัลเฟสติวัลอยู่ไม่ไกลมากนัก ส่วนใครที่เดินทางไปยังเส้น ถ.วงแหวนรอบนอกก็จะมี Tesco Lotus และ Home Pro อีกจุดให้แวะซื้อของเข้าบ้านได้ หรือถ้าจะต้องการไปย่านคึกคักของเชียงใหม่ก็ใช้ถนนวงแหวนรอบกลางวิ่งเข้าเส้นคันคลองไปโผล่ที่แยกรินคำ ซึ่งเป็นแยกที่มี ห้างสรรพสินค้า MAYA, ถนนนิมมานเหมินทร์ หรือสามารถเข้าสู่คูเมืองเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้เลยที่แยกนี้

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • มีโชคพลาซ่า ~ 3.4 กิโลเมตร
  • ศูนย์ราชการ ~ 3.5 กิโลเมตร
  • Tesco Lotus รวมโชค ~ 4 กิโลเมตร
  • สนามกีฬาเชียงใหม่ 700 ปี ~ 4.7 กิโลเมตร
  • Home Pro ~ 5.1 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ ~ 5.9 กิโลเมตร
  • กาดสามแยก ~ 6 กิโลเมตร
  • รพ.ล้านนา ~ 6.2 กิโลเมตร
  • วัดเจ็ดยอด ~ 7.7 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยแม่โจ้ ~ 7.8 กิโลเมตร
  • MAYA ~ 8.4 กิโลเมตร
  • อนุสาวรีย์สามกษัตริย์ ~ 8.9 กิโลเมตร
  • มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ~ 10 กิโลเมตร
  • สนามบินเชียงใหม่ ~ 12.6 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการมีพื้นที่ 9 ไร่กว่าๆ ภายในมีทั้งหมด 58 ยูนิต ตัวพื้นที่ดินมีลักษณะเป็นทางยาวเข้าไปภายใน มีทางเข้าออก 1 ทาง ด้านหน้า โดยจะมีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลางระหว่างเลนรถเข้าและออก ง่ายต่อการดูแลรักษาความปลอดภัย เมื่อเข้ามาจะพบส่วน Club House อยู่ด้านหน้าเลย แยกออกเป็น 2 อาคาร ภายในประกอบไปด้วย Co-Working Space, สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 3.3 x 10 เมตร ลึก 1.3 เมตร, ห้องน้ำแยกชายหญิง และห้องออกกำลังกาย ด้านหลังจะเป็นสวนสำหรับออกกำลังกายกลางแจ้งหรือพักผ่อน เนื่องจากพื้นที่โครงการไม่ได้ใหญ่มากนัก จึงจัดว่ายังเข้าถึงง่ายจากพื้นที่ภายในอยู่ ส่วนถนนหลักภายในโครงการกว้าง 8 เมตร มีทางเท้ายกระดับขนาบด้านข้าง ข้างละ 1.15 เมตร ส่วนนี้ถือว่าดีนะครับ ปลอดภัย แยกทางรถและทางเดินเท้าชัดเจนดี ส่วนถนนรองในซอยต่างๆก็กว้าง 6 เมตร และมีทางเข้าขนาด 1.15 เมตร ประกบเช่นกัน

สำหรับพื้นที่รอบๆโครงการ ตัวโครงการมีรั้วทึบสูง 2.4 เมตร รอบแนว ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่เปล่าและหมู่บ้านจัดสรร ของเราโชคดีหน่อยที่ติดกับพื้นที่เปล่าค่อนข้างเยอะ ลองดูรายละเอียดแต่ละทิศกันครับ

ทิศเหนือ – ติดกับถนนทางเข้าออกโครงการซึ่งจะสามารถไปเชื่อมได้กับทั้งถนนวงแหวนรอบกลาง และถนนวงแหวนรอบนอก

ทิศตะวันออก – ยังคงเป็นพื้นที่ว่างเปล่าเกือบทั้งแนว

ทิศใต้ – เป็นทิศเดียวที่ติดกับพื้นที่พักอาศัยของโครงการจัดสรรข้างเคียง

ทิศตะวันตก – ติดกับพื้นที่ว่างเปล่าตลอดทั้งแนว

เนื่องจากตัวโครงการมีจำนวนยูนิตไม่เยอะ และพื้นที่ไม่ได้ใหญ่มาก จึงจัดวางพื้นที่ส่วนกลางไว้อยู่ที่ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการเลยเพื่อง่ายแก่การใช้งาน ซึ่งก็จัดให้มาตามมาตรฐานที่ควรจะมีนะครับ โดยจะเป็นอาคาร 2 ส่วน ตกแต่งในสไตล์สแกนดิเนเวียน ได้กลิ่นอายเบาๆจากโทนสีและวัสดุที่เลือกใช้อย่างเช่นไม้และสีสว่าง และหลังคาที่เป็นทรงจั่ว 3 เหลี่ยม ภายในเป็นส่วนของ Co-Working Space (ซ้าย) ส่วนอาคารสองชั้นอีกฝั่งจะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ ห้องน้ำ และห้องออกกำลังกายด้านบน ลองเข้าไปดูพื้นที่ภายในกันครับ

อาคารส่วนนี้จะมีพื้นที่ตรงกลางเชื่อมต่อกันเล็กน้อย จัดมาสวยงามทีเดียว ส่วนด้านหน้าเลยจะเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำ ซึ่งการตั้งอยู่บริเวณนี้ก็จะทำให้สามารถใช้งานได้สะดวก และง่ายต่อการดูแลเด็กๆให้อยู่ในสายตา แต่จะเสียเรื่องความเป็นส่วนตัวจากถนนที่ต้องเป็นทางเข้าออกโครงการไปสักเล็กน้อย

เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 3.3 x 10 ลึก 1.3 เมตร ซึ่งจะมีพื้นที่ริมสระเป็นพื้นที่นั่งเล่น พักคอย ข้อดีอีกอย่างของการวางสระไว้ตำแหน่งนี้คือ จะได้แนวอาคารช่วยบังแดดทางฝั่งทิศตะวันตกในช่วงบ่าย ทำให้สามารถใช้งานได้เร็วยิ่งขึ้น ไม่ต้องกลัวร้อน แต่สระค่อนข้างเปิดโล่งไม่มีแนวต้นไม้บังสายตา คนที่เข้า-ออก ก็จะมองเห็นการใช้งานได้ ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่

พื้นที่ด้านข้างก็แบ่งระดับพื้นที่แตกต่างกันเล็กน้อยเพื่อแยกลักษณะการใช้งาน และความใกล้ชิดกับพื้นที่แต่ละส่วน ส่วนด้านล่างจะให้ความรู้สึกใกล้ชิดกับสระมากกว่า ส่วนด้านบนนี้จะมีให้ความรู้สึกเป็นพื้นที่รับรองสำหรับส่วนห้องน้ำและห้องออกกำลังกายด้านบนซะมากกว่า แต่ก็ยังเปิดรับวิวสระว่ายน้ำและทางเข้าออกโครงการ ด้านในสุดมีห้องน้ำสำหรับแยกชายหญิงอย่างละห้อง ลองเข้าไปดูกันครับ

ภายในห้องน้ำจัดมาใ้ห้ดูโล่งๆ สบายตา ใช้งานง่าย ซึ่งจะเป็นแบบสามารถใช้งานได้ทีละคนนะครับ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำก็จัดมาให้เข้ามุมมิดชิด แต่ไม่ได้มีล็อคเกอร์ให้นะครับ ต้องหากระเป๋ามาใส่เสื้อผ้าเอง

ลองไปดูฝั่งด้านบนกันบ้างดีกว่าครับ เป็นบันไดแบบไม่มีราวจับ ให้ความรู้สึกโล่งดีสำหรับพื้นที่ที่ค่อนข้างจำกัด ยังไงจะเดินก็ต้องระวังกันนิดนึงนะครับ

เมื่อขึ้นมาด้านบนจะเป็นห้องออกกำลังกาย จัดมาให้ตามขนาดห้องครับ ไม่ใหญ่มาก มีมุม Body Weight ให้ เล็กน้อย เน้นเปิดรับพื้นที่โดยรอบ ใช้ความที่อยู่ชั้น 2 ได้อย่างเป็นประโยชน์ เปิดแนวกระจกรับวิวและแสงอย่างเต็มที่ ทำให้พื้นที่ภายในดูไม่อึดอัดและกว้างมากขึ้น

เครื่องเล่นภายในจะเน้นไปที่ส่วนของ Cardio ซะเป็นส่วนใหญ่ วางหน้ากระจกรับวิวภายนอกทางเข้าออกโครงการ เห็นสระว่ายน้ำด้านล่างด้วยนะ

ออกจากอาคารมาดูพื้นที่ด้านหลังกันบ้าง เดินอ้อมเข้ามาเล็กน้อย ด้านหน้าจะมีทางเข้าออกพร้อมไฟสนามรอรับนำเข้าไปภายในครับ

ภายในเป็นสวนเล็กๆ สำหรับมานั่งเล่น หรือออกกำลังกายสูดอากาศกลางแจ้งกันบ้าง โดยจะมีรั้วโครงการเป็นรั้วทึบสูง 2.4 เมตร อยู่ด้านหลัง

นอกจากสนามหญ้าแล้วก็มีมุมนั่งเล่นเล็กๆของเด็กๆ มากับโครงสร้างทรงจั่วสามเหลี่ยมเช่นเดิมครับ

สำหรับถนนภายในโครงการจะลาดยางมะตอยให้ ซึ่งคุณสมบัติคือจะรับน้ำหนักได้น้อยกว่า แต่สำหรับถนนในหมู่บ้านก็ไม่ต้องกังวลเรื่องรับน้ำหนักอะไรมากอยู่แล้ว เพราะไม่ได้มีรถใหญ่วิ่ง แต่จะมีข้อดีที่เวลาขับรถแล้วจะได้สัมผัสที่นุ่มกว่า

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 3.3 x 10 ลึก 1.3 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.4 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 10 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ เข้าออกด้วยระบบ Keycard Access ระยะไกล (Easy Pass)


Product Walkthrough

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 May 2019 

มาดูที่ตัวบ้านของเรากันบ้าง ของที่นี่จะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยภายใน 145 ตร.ม. บนพื้นที่ดินมาตรฐาน 35-40 ตร.วา ซึ่งจะจัดมาให้แบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ด้วยวัสดุและโทนสีออกแบบตามแนวคิดบ้านสไตล์สแกนดิเนเวียน ทั้งการเลือกใช้กระจกใสให้บ้านดูขาวๆเคลียร์ๆ ใช้พื้นแบบผิวด้านเพื่อให้ไม่เห็นไฟ Downlight ที่สะท้อนกับพื้นเป็นดวงๆ จะดูเรียบและสบายตามากกว่า และรายละเอียดต่างๆที่ถูกสอดแทรกอยู่ภายใน ตัวบ้านเน้นความโปร่งโล่งเป็นจุดหลัก เรียกได้ว่าเปิดรับช่องแสงทุกฝั่งของอาคาร ในทุกๆห้องออกแบบมาให้มีช่องเปิดแบบจัดเต็มเลยล่ะครับ นอกจากนั้นลองสังเกตจากผังจะเห็นว่าพื้นที่ที่ใช้งานเป็นหลัก หรือต้องใช้เวลาอยู่บริเวณนั้นเยอะจะถูกแยกไปอยู่ฝั่งที่ไม่ติดกับบ้านแฝดอีกหลัง เพื่อให้ไม่รบกวนซึ่งกันและกัน

พื้นที่ภายในชั้น 1 ประกอบด้วยลานจอดรถหน้าบ้านสำหรับ 2 ที่จอด ทางเข้าออกบ้านมีประตูบานเดียวเลย เข้ามาจะเป็น Foyer ด้านหน้าสำหรับใส่และถอดรองเท้า ด้านข้างมีห้องอเนกประสงค์สามารถจัดเป็นห้องทำงานได้ ถัดมาจะมีบันไดและห้องเก็บของใต้บันไดอยู่กลางบ้าน ซึ่งเป็นส่วนที่ติดกันกับบ้านแฝดอีกฝั่งแต่นำแสงเข้ามาภายในได้เยอะ ออกแบบมาได้ดีทีเดียว ถัดไปเป็นห้องน้ำมีตำแหน่งอยู่กลางบ้านสามารถเข้าถึงได้ง่ายจากทุกๆพื้นที่ ถัดจากห้องน้ำจะเป็นห้องครัวและทางออกไปยังลานซักล้างหลังบ้าน ส่วนอีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งจัดกระจกมารอบด้าน ได้แสงธรรมชาติทั่วถึงพื้นที่ต่างๆของชั้น 1 ทั้งหมด

บ้านแฝด เป็นบ้านที่มีขนาดและพื้นที่ใช้สอยโดยปกติแล้วจะมากกว่าบ้านทาวน์โฮมทั่วไป แต่ก็จะน้อยกว่าบ้านเดี่ยว โดยจะมีขนาดที่ดินไม่ตำ่กว่า 35 ตารางวา และโดยทั่วไปจะมีขนาดที่ดินไม่เกิน 50 ตารางวา เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มองหาบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอย ได้พื้นที่บริเวณรอบตัวบ้านฝั่งใดฝั่งหนึ่งให้สามารถจัดสวน หรือมีช่องเปิดมากกว่าบ้านแบบทาวน์โฮม อีกทั้งราคาก็จะไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว แต่ได้ฟังค์ชันการใช้งานคล้ายกับบ้านเดี่ยว แต่บ้านแฝดจะมีข้อกำหนดในการก่อสร้างทางกฎหมาย คือจะต้องมีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้าน 2 หลัง ที่เชื่อมต่อกัน ในบางโครงการจะเชื่อมต่อส่วนนี้ไว้ทางด้านหลังของตัวบ้าน หรือซ่อนไว้ในโครงสร้างใต้อาคาร หรือไม่ก็สร้างติดกันให้เห็นอย่างชัดเจน

สำหรับบ้านแฝดของที่นี่จะมีโครงสร้างเป็นก่ออิฐฉาบปูน จะมีส่วนของโครงสร้างที่ต้องติดกันตามกฎหมายอยู่ตรงบริเวณผนังฝั่งหนึ่งของตัวบ้าน เป็นการใช้โครงสร้างและผนังร่วมกันตรงบริเวณโถงบันได โดยจะมีพื้นที่หลังคาแยกส่วนกัน ลักษณะของตัวบ้านจะเหมือนกันแต่แค่พลิกกลับอีกฝั่ง ทำให้ช่องเปิดของบ้านแฝดลักษณะนี้จะมีช่องเปิดในชั้นล่างทั้งหมด 3 ฝั่งรอบตัวบ้าน ส่วนโถงบันไดจะเปิดทางด้านข้างแทน

บ้านของที่นี่ก็ออกแบบมาในสไตล์สแกนดิเนเวียน ซึ่งมีจุดเริ่มต้นมาจากช่วงประมาณปี 1950 ของทางแถบเหนือของยุโรป เน้นความเรียบง่าย คำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยภายใน เน้นโทนสีที่เป็น Eartn Tone เข้ากับธรรมชาติ และเปิดรับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ ให้ความรู้สึกอบอุ่น ซึ่งของโครงการนี้ก็ออกแบบมาโดยการนำเอากลิ่นไอต่างๆ มาผสมผสานกับบ้านในรูปแบบของภูมิประเทศของเรา ซึ่งก็แสดงออกมาได้อย่างลงตัว เดี๋ยวผมจะพาเข้าไปชมภายใน

ที่ด้านหน้าบ้านมีรั้วเป็นแนวระแนงเหล็กสีดำสองตอน ด้านข้างมีทางเข้าสำหรับเดินเท้าแยก พร้อมไฟกิ่งให้สองฝั่ง ร้ัวหน้าบ้านจะสูง 1.8 เมตร

เมื่อเข้ามาภายในจะมีสวนเล็กๆ หน้าพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะเป็นฝั่งที่ต้องติดกับบ้านแฝดอีกฝั่งนึง

ส่วนอีกด้านจะเป็นแนวรั้วและถังขยะที่หน้าบ้าน จัดการง่ายเป็นสัดส่วน

ตัวรั้วบ้านจะเป็นรั้วโปร่งสลับทึบ สูง 1.8 เมตร  ซึ่งจะมีแนวต้นไม้ด้านนอกให้ หรือจะปลูกด้านในด้วยก็ได้

ลองเดินไปดูหลังบ้านกันสักเล็กน้อย เป็นแนวหญ้าริมอาคาร ที่จะให้มาด้วยแบบนี้เลย

แนวหญ้ายาวเข้ามาถึงด้านหลังบ้าน แต่ด้านในจะปูพื้นคอนกรีตไว้

สำหรับพื้นที่ลานซักล้าง ไม่ได้ลงเสาเข็มให้ พื้นที่ส่วนนี้สามารถตกแต่งทำเป็นครัวไทย สำหรับทำอาหารแบบจริงๆจังๆได้ด้วย ส่วนด้านหลังบ้านรั้วจะเป็นรั้วทึบสูง 2 เมตร นะครับ

ส่วนพื้นที่ด้านหลังที่เป็นส่วนติดกันกับบ้านแฝดอีกหลังจะเปิดช่องเปิดเข้าจากด้านข้างแทน ที่พื้นโรยหินกรวดสำหรับเป็นพื้นลาดเพื่อให้ระบายน้ำได้ง่าย

กลับมาดูกันที่หน้าบ้าน พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน อยู่ใต้ชายคา โดยพื้นของส่วนจอดรถจะเป็นกระเบื้องสีขาวขนาด 4×4 เซนติเมตร ด้านในจะมีประตูเข้าตัวบ้าน ช่องเปิด และพื้นที่เก็บของ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาที่ชั้น 1 จะมีระยะจากพื้นถึงฝ้าจะอยู่ที่ 2.7 เมตร พื้นจะเป็นกระเบื้องผิวด้าน ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี มีบัวเชิงผนังไม้สีขาวให้มาด้วย ไฟภายในบ้านจะเป็น Downlight ทั้งหมด ทางโครงการขายแบบ Fully Fitted ไม่ได้เฟอร์นิเจอร์และ Built-in เหมือนในห้องตัวอย่างนะครับ

ส่วนแรกจะเป็นส่วนของ Foyer หรือพื้นที่สำหรับเตรียมเข้า-ออกบ้านนั่นเอง มีการลดระดับพื้นลง เพื่อให้แยกพื้นที่ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เพราะพื้นที่ส่วนนี้อาจจะมีสิ่งสกปรกที่ติดมากับรองเท้าเวลาเข้า-ออกจากบ้าน ก็เพื่อให้สิ่งสกปรกไม่เข้าไปรบกวนส่วนอื่นๆภายในบ้าน นอกจากนั้นด้านข้างยังมีพื้นที่ไว้ให้สำหรับวางตู้รองเท้า หรือทำเป็นที่นั่งสำหรับนั่งใส่รองเท้าก็ได้

เราจะได้เป็นพื้นที่ว่างนะครับ แต่ในส่วนของบ้านตัวอย่างทำเป็นชั้นวางรองเท้า built-in ซึ่งจะสามารถนั่งใส่รองเท้าได้ด้วย สามารถดูเป็นไอเดียในการตกแต่งได้

ฝั่งตรงข้ามกับชั้นวางรองเท้าเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะตั้งอยู่หน้าบ้านเลย ทางเข้าออกใช้ประตูกระจกบานเลื่อน เป็นแบบรางแขวนด้านบนเดินได้สะดวก แต่พื้นจะยกระดับขึ้นจาก Foyer เล็กน้อย ยังไงจะเข้าออกก็ต้องระวังนิดนึงนะครับ

พื้นที่ภายในขนาดไม่ได้ใหญ่นัก แต่ด้วยการใช้ช่องเปิดขนาดใหญ่ 2 ช่อง และสีขาวเรียบเนียนของพื้นและผนัง ทำให้ห้องดูค่อนข้างโล่ง นักออกแบบตั้งใจเลือกใช้กรอบบานอลูมิเนียมสีขาว และกระจกใสเพื่อให้แสงที่เข้ามาภายในไม่มีสีจากกระจกตัดแสงต่างๆติดมาด้วย ทำให้ห้องดูโล่งๆเคลียๆ นอกจากนั้นพื้นที่เลือกใช้เป็นวัสดุผิวด้านก็เพราะไม่ต้องการให้เกิดแสงสะท้อนจากไฟ Downlight (ปกติถ้าเป็นกระเบื้องผิวมันจะมีไฟสะท้อนเป็นดวงๆตามพื้น) เป็นการออกแบบเพื่อคุมโทนและคอนเสปได้ชัดเจนดี ขอชื่นชมนะครับ

กระจกหน้าบ้านบานใหญ่สำหรับรับแสงธรรมชาติ บานฝั่งซ้ายเป็นบานกระทุ้งสามารถเปิดระบายอากาศได้

ฝั่งนี้ก็จัดแนวกระจกขนาดใหญ่มาให้พอสมควรเลยครับ และการที่เป็นฝั่งที่ติดกับตัวบ้านแฝดอีกฝั่งทำให้จะไม่ได้ความร้อนจากแสงแดดทางฝั่งนี้ แต่ยังคงได้รับแสงสว่างเข้ามาภายในอยู่เช่นเดิม สามารถเปิดระบายอากาศได้ฝั่งเดียว

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 2 ดวง

เดินต่อเข้าไปภายในตัวบ้าน บริเวณนี้จะเป็นแนวทางเดินยาว เพราะเป็นพื้นที่ที่ใช้เดินผ่านไปมา ไม่ได้ใช้เวลาอยู่ตรงนี้นานเท่าไรนัก จึงไปเพิ่มพื้นที่ให้กับส่วนอื่นภายในบ้านแทน

เลี้ยวขวาเลยจะเจอกับห้องเก็บของใต้บันได มีประตูปิดพร้อมตัวล็อคให้ชัดเจน ห้องนี้จะเก็บแผงบอร์ดไฟไว้ด้วย ภายในยังจัดรายละเอียดเล็กๆที่น่าสนใจไว้ให้ด้วยครับ

ภายในมีช่องแสงที่เป็นบานกระทุ้งเล็กๆถึงสองฝั่ง ซึ่งข้อคือจะให้แสงสว่างในเวลากลางวัน แทบจะไม่ต้องเปิดไฟเลย อีกทั้งยังเปิดระบายอากาศได้ ไม่ทำให้เป็นพื้นที่อับลมและป้องกันการเป็นพื้นที่สะสมของสิ่งสกปรกและเชื้อโรค

ส่วนต่อไปข้างๆกับห้องเก็บของจะเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง เราเดินผ่านบันไดมาดูส่วนอื่นๆภายในบ้านของชั้น 1 กันให้หมดก่อนแล้วกันนะครับ มาต่อกันที่ด้านในจะเป็นพื้นที่ของห้องน้ำและครัว เลี้ยวเข้าไปดูห้องน้ำกันก่อนสักนิด

ห้องน้ำของชั้นหนึ่งนี้จะเป็นแบบ Powder Room นั่นก็คือการไม่มีส่วนอาบน้ำนั่นเอง ดังนั้นจึงจะไม่ค่อยเปียกมากนัก ภายในจัดมาให้ไม่ได้มีความสแกนดิเนเวียนนัก แต่มาในสไตล์ที่ค่อนข้างแปลกตา ด้วยสีสันการตกแต่งและชนิดของสุขภัณฑ์ ทั้งการใช้ยาแนวสีแดงกับกระเบื้องสีขาว และนำสีดำด้านมาใช้กับกรอบของตัวกระจกเงาบานใหญ่ ก็อกน้ำและส่วนท่อของอ่างล้างมือ รวมไปถึงสายชำระและที่ใส่กระดาษชำระด้วยเช่นกัน

ส่วนแรกเลยจะให้อ่างล้างมือแบบแขวนลอยของ TOTO และ ก็อกน้ำจาก Hafele มา ได้ตัวก็อกเป็นสีดำด้าน เปลี่ยนสัมผัสให้ดูแปลกใหม่ยิ่งขึ้น

โถสุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียว ฝังถังน้ำไว้ภายในผนัง Low Wall ด้านหลังที่ก่อขึ้นมาเพื่อเป็นชั้นวางของ ข้อดีคือจะดูสวย เรียบร้อย แต่เวลาเกิดปัญหาจะสามารถแก้ไขซ่อมแซมได้ลำบากกว่าแบบปกติ

ห้องนี้จะให้ฝ้าฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight มา 1 ดวง มีช่องแสงที่เปิดรับลมระบายอากาศได้ด้วย

ออกจากห้องน้ำมาจะมีพื้นที่ด้านข้าง นั่นก็คือครัวนั่นเอง แต่บ้านที่เราได้จะเป็นพื้นที่เปล่านะครับ ไม่ได้ Built-in มาให้แบบนี้ สามารถดูเป็นไอเดียในการตกแต่งได้

ด้านข้างสามารถจัดเป็นพื้นที่วางตู้เย็นได้ เพราะเป็นส่วนที่ใช้งานบ่อย ไม่ต้องเดินเข้าออกลึกนัก หรือจะทำเป็นเคาน์เตอร์แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ มีพื้นที่เหลือให้เดินเข้าออกสบายๆ ส่วนพื้นที่ด้านในจะวางท่อระบายน้ำไว้ให้ สำหรับต่อเป็นอ่างล้างจาน

ส่วนนี้จะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีให้ไฟ Downlight มา 3 ดวง

ด้านหลังสุดของบ้านจะมีประตูสำหรับออกไปยังพื้นที่ลานซักล้างและครัวไทยหลังบ้าน ที่ก่อนหน้านี้ผมอ้อมพาไปชมกันมาแล้ว

ทางเข้าออกจะถูกลดระดับลงเพื่อไม่ให้น้ำและสิ่งสกปรกไหลย้อนกลับเข้ามาภายในตัวบ้าน

ด้านหลังจะก่อเคาน์เตอร์มาให้ ซึ่งจะสามารถวางเตาแก๊สทำเป็นครัวไทย สำหรับเวลาจะทำอาหารจริงจัง เพื่อไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นและควันจะไปรบกวนส่วนอื่นๆภายในบ้าน ส่วนพื้นจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบทั่วไปนะครับ สำหรับใครที่อยากตกแต่งก็สามารถปูกระเบื้องเองได้ไม่ยาก

กลับเข้ามาภายในตัวบ้าน พื้นที่ตรงข้ามกับห้องน้ำและครัวจะเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร พร้อมช่องเปิดขนาดใหญ่ 2 ฝั่ง ส่วนนี้ทำให้พื้นที่ภายในบ้านสว่างเกือบจะทั่วทั้งชั้นในช่วงเวลากลางวัน

แนวกระจกบานใหญ่กรอบบานอลูมิเนียมสีขาวกระจกใสด้านบนเป็นบาน Fixed ส่วนบานใหญ่ด้านล่างสองบานสามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นบานกระจกเต็มกรอบเลยซึ่งจะสามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ทั้งสองฝั่ง

ส่วนต่อไปภายในบ้านที่เชื่อมต่อกันคือพื้นที่ห้องนั่งเล่น ข้อดีของการจัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นไว้ตรงนี้คือ ได้พื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัว เพราะไม่ใช่พื้นที่เข้าออกของตัวบ้าน ไม่ต้องเห็นตั้งแต่เข้าบ้าน หรือลงมาจากบันได แต่ก็ยังสามารถเห็นบริบทภายนอกบ้านได้ (เวลามีใครมาหรือใครเข้าออก) จากทางช่องเปิดด้านหน้า นอกจากนั้นยังทำให้เราสามารถรับประทานอาหารไปด้วยดูทีวีไปด้วยได้นะ

สังเกตความโล่งของตัวบ้าน เปิดแนวช่องแสงกับผนังแทบจะทุกด้านทุกฝั่งเลยก็ว่าได้ ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น และช่วยให้ประหยัดไฟในเวลากลางวัน

ฝั่งด้านข้างนี้ก็จัดแนวกระจกมาให้ 3 ตอนเต็มผนัง สามารถรับแสงได้อย่างเต็มที่ แถมยังเปิดรับลมระบายอากาศได้เยอะอีกด้วย

ส่วนด้านหน้าจะมีช่องแสงที่เป็นบาน Fixed ที่จะเห็นความเคลื่อนไหวในส่วนของพื้นที่หน้าบ้านและโรงจอดรถ ส่วนผนังก็มีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถ built-in เป็นชั้นวางทีวีได้ หรือติดทีวีขนาดใหญ่ก็ไม่มีปัญหา

ส่วนผนังฝั่งที่กั้นกับแนวทางเดินเข้าออกตัวบ้าน ก็มีพื้นที่ว่างไว้ให้สำหรับทำชั้นวางของ หรือจะ Built-in ทำตู้ใส่ของก็ได้

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นนี้ก็ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟาได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งแนวยาว หรือจะวางเป็นชุดตัว L ก็ได้ และยังสามารถวางโต๊ะกลางได้สำหรับไว้วางอาหารและเครื่องดื่ม ถ้าจัดตามห้องตัวอย่างจะมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.8 เมตร เป็นระยะที่ค่อนข้างกว้าง เหมาะกับการใช้ทีวีขนาดใหญ่ ประมาณ 55-60 นิ้วขึ้นไป

ส่วนห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารจะได้ฝ้าฉาบเรียบทาสี พร้อมแนวไฟ Downlight 2 แถว รวมทั้งหมด 8 ดวง

เดินย้อนกลับมาที่บันไดกันบ้างครับ เป็นบันไดที่มีความกว้างประมาณ 1 เมตร ทั้งพื้นและราวกันตกปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ การใช้ราวกันตกแบบทึบจะช่วยให้รู้สึกปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

บันไดเป็นรูปทรงตัว U เว้นช่วงชานพักไว้ใหญ่เดินสะดวก โดยปกติแล้วบันไดเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างอันตรายเพราะสามารถเกิดอุบัติเหตุได้ง่าย ควรจะมีแสงที่เพียงพอ และด้วยข้อจำกัดของบ้านแฝดที่จะต้องมีส่วนชิดกันของบ้านทั้งสองหลังทำให้ไม่สามารถเปิดช่องแสงบริเวณนี้ได้ แต่ก็ผู้ออกแบบก็เปิดรับช่องแสงจากทางด้านข้างทั้งสองฝั่งแทนได้อย่างเพียงพอ แถมยังจัดไฟ Downlight มาให้ 2 ดวง ถือว่าออกแบบได้ดีทีเดียว ผมชอบครับ

ช่องแสงบานด้านบนทั้งสองฝั่งจะเป็นบาน Fixed ยาวเพื่อรับแสง ส่วนด้านล่างจะเป็นบานกระทุ้ง ฝั่งละ 2 บาน สามารถเปิดรับลมและระบายอากาศได้ด้วย

มาต่อกันที่ชั้น 2 ซึ่งจะมีระดับพื้นถึงฝ้าเท่าเดิมคือ 2.7 เมตร วัสดุปิดผิวพื้นจะเปลี่ยนเป็นไม้ลามิเนต ซึ่งจะเหมาะกับพื้นที่พักผ่อนมากกว่า ส่วนผนังและฝ้ายังคงฉาบเรียบทาสี ไฟภายในเป็น Downlight ทั้งหมดครับ การออกแบบพื้นที่ภายในก็ถือว่าทำได้ดี ยังคงเน้นการรับแสงจากภายนอกเยอะ ภายในจึงดูโปร่ง โล่ง โดยห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะได้รับช่องแสงอย่างเต็มที่ และอยู่ในตำแหน่งที่เป็นสัดส่วน สะดวกแก่การใช้งาน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บันไดจะเป็นตัวแบ่งพื้นที่ชั้น 2 ออกเป็น 2 ส่วน ฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน โดยฝั่งหลังบ้านจะมีห้องนอนรอง 2 ห้อง และห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ค่อนข้างเป็นสัดส่วนและง่ายแก่การเข้าใช้งาน ส่วนฝั่งหน้าบ้านจะเป็นของห้องนอนหลักทั้งหมด โดยจะแบ่งเป็นพื้นที่พักผ่อน ที่เชื่อมต่อกับระเบียงหน้าบ้าน พื้นที่ Walk-In Closet และห้องน้ำตามลำดับ

เดินต่อขึ้นมาด้านบน พื้นที่จะมีลักษณะที่ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง หน้าบ้านและหลังบ้าน อย่างชัดเจน

ทางเดินด้านข้างสามารถจัดชั้นวางของได้นะ ยังมีพื้นที่เหลือสำหรับการเดินผ่านไปมาสบายๆเลย เราเดินไปดูฝั่งหลังบ้านกันก่อนนะครับ ฝั่งนี้จะมีทั้งหมด 3 ห้อง ประกอบไปด้วยห้องนอนเล็กทางฝั่งซ้ายและขวา โดยจะมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางเป็นตัวกั้น ที่ผมชอบคือห้องนอนแต่ละห้องมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน ส่วนห้องน้ำก็เรียกได้ว่าไม่ธรรมดาครับ เข้าไปดูกันเลย

ขอเริ่มที่ห้องนอนฝั่งขวามือก่อน ฝั่งนี้จะเป็นฝั่งที่ติดกับแนวบ้านแฝดข้างๆ ซึ่งจะมีระยะห่างกัน เล็กน้อย มีแนวผนังกั้นไว้ ภายในห้องก็ยังคงรับแสงอย่างเต็มที่ด้วยแนวกระจกขนาดใหญ่เช่นเคย

ขนาดพื้นที่ภายในไม่ได้ใหญ่มาก พอเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 คน พอดี ไม่แคบจนเกินไป ที่หัวเตียงจัดช่องแสงที่เปิดรับลมได้ไปทางฝั่งหลังบ้านมาให้ด้วย

ปลายเตียงอาจจะแคบสักหน่อย แต่สามารถติดทีวีแขวนผนังได้นะ ทางโครงการวางปลั้กไว้ให้ ส่วนด้านข้างเป็นผนังที่อยู่ฝั่งเดียวกับแนวบ้านแฝด ซึ่งจะมีข้อดีที่จะได้แสงธรรมชาติแบบ indirect lighting คือแสงแดดจะไม่ส่องเข้ามาทางนี้จึงจะไม่ได้รับความร้อน แต่จะได้รับแสงสว่างเช่นเดิมจากการสะท้อนเข้ามา เป็นแนวกระจกยาวเกือบ 2 เมตร ที่สามารถเปิดรับลมและระบายอากาศได้ทั้งสองฝั่ง

ห้องนี้จะได้ฝ้าฉาบเรียบทาสีและไฟ Downlight 2 ดวงนะครับ

ต่อกันที่ห้องน้ำตรงกลางซึ่งเราจะได้แบบนี้ตามห้องตัวอย่างเลย ภายในจัดมาให้ขนาดใหญ่ทีเดียว ที่สำคัญคือมีระเบียงและช่องแสงขนาดใหญ่ให้ปลูกต้นไม้ด้านนอกได้ จัดเป็นบรรยากาศที่น่าสนใจของห้องน้ำ อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ยังคงใช้สีดำด้านเช่นเดิม

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง ทางเข้าลดระดับลงจากพื้นภายนอกเล็กน้อย ส่วนอาบน้ำกั้นขอบและแนวฉากกั้นกระจกแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้เรียบร้อย ตัวท่อ Floor Drain เรียบเสมอไปกับพื้นดูเรียบร้อยดี

จัดแนวกระจกเงายาวมาให้ส่องให้สะใจกันไปเลย มีขอบที่เป็นวัสดุสีดำผิวด้านเช่นเดิม

ส่วนอ่างล้างหน้าเป็นแบบฝังบนเคาน์เตอร์ ทำให้มีพื้นที่วางของด้านข้าง

ส่วนโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นจาก TOTO แบรนด์ดังจากญี่ปุ่น พร้อมสายชำระและที่ใส่กระดาษชำระผิวดำด้าน ติดตั้งมาในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน

ส่วนอาบน้ำ ซึ่งถือเป็นไฮไลท์ของห้องน้ำห้องนี้เลยก็ว่าได้ เพราะให้ช่องเปิดขนาดใหญ่มาพร้อมกับระเบียงด้านนอก สำหรับวางต้นไม้ตกแต่งได้ ทำให้ห้องน้ำห้องนี้ไม่ต้องห่วงเรื่องแสงภายนอกและการระบายอากาศเลย อีกทั้งยังช่วยเป็นมุมมองสวยๆในการอาบน้ำอีกด้วย นอกจากนั้นการแยกส่วนพื้นที่ก็ดูลงตัวนะ ใช้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกใสแค่ครึ่งเดียว เพื่อไม่ให้ห้องน้ำดูอึดอัดจนเกินไป ซึ่งในการใช้งานจริงก็ถือว่าเพียงพอต่อการแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งแล้ว น้ำไม่กระเด็นออกมาด้านนอกได้ง่ายๆแน่นอน

พื้นที่ภายในส่วนอาบน้ำก็จัดว่าทำได้ดีนะครับ ขนาดถือว่ากว้างเลยแหละ ยืนอาบคนเดียวได้สบายๆ หมุนตัวถูสบู่ร้องเพลงให้เพลิดเพลินกันไปเลย ส่วน Floor Drain นอกจากจะมีระดับเสมอกับพื้นแล้ว ก็ยังมีตำแหน่งอยู่ด้านหลัง ซึ่งจะมีข้อดีที่ถ้าหากช่วงที่น้ำระบายไม่ทันก็จะไม่ขังอยู่ที่พื้นด้านหน้า แต่จะไหลไปรวมกันที่ด้านหลังแทน

ส่วนอาบน้ำก็จัดมาให้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower เลย เป็นสีดำด้านจาก Hafele เช่นเดิม

สำหรับพื้นที่ภายในห้องน้ำนี้ นอกจากจะมีช่องแสงขนาดใหญ่แล้ว เขาก็ยังจัดเต็มมาให้ด้วยไฟ Downlight อีก 3 ดวงเลย

ส่วนกระจกก็มีตัวล็อคให้ด้วยสำหรับป้องกันความปลอดภัย แต่จริงๆ ด้านนอกจะมีแนวระแนงอีกชั้นนะครับ ไม่ต้องกังวลเลย

พื้นที่ภายนอกก็จัดมาให้สำหรับวางกระถางต้นไม้ได้หลายขนาดเลย แต่ควรจะคำนึงถึงพื้นที่สำหรับการออกไป Maintenance ด้วยนะ

ด้านนอกจะมีแนวระแนงเหล็กตีเป็นซี่ๆปิดไว้สำหรับบังสายตาให้ในเบื้องต้น และความปลอดภัย

ด้านข้างจะมีแนวกระจกของห้องนอนรองอีกห้องด้วย ซึ่งจะสามารถรับวิวของพื้นที่ระเบียงในส่วนนี้ได้ด้วยเช่นกัน

ด้านนอกนี้มีไฟ Downlight ให้ 1 ดวงนะครับ

มาดูกันต่อที่ห้องนอนรองห้องสุดท้ายกัน จะเป็นห้องขนาดพอๆกันกับห้องก่อนหน้านี้ ซึ่งภายในก็มีลักษณะที่แตกต่างจากห้องก่อนหน้านี้เล็กน้อย

ด้านข้างมีแนวกระจกที่เปิดออกไปเป็นวิวข้างบ้านเห็นสวนของตัวเองเล็กน้อย ถ้าเป็นบ้านแปลงมุม วิวทางฝั่งนี้จะค่อนข้างโล่งเลยล่ะครับ สำหรับบ้านตัวอย่างจัดห้องนี้ไว้เป็นห้องทำงาน ซึ่งบรรยากาศโดยรวมและขนาดห้องก็ถือว่าเหมาะเหมือนกันนะครับ จัดได้ค่อนข้างหลากหลายทีเดียว

ส่วนอีกฝั่งจะมีแนวกระจกที่เห็นกับส่วนระเบียงที่ต่อจากห้องน้ำเมื่อสักครู่ เล็กน้อยเป็นช่องแสง สามารถเปิดเป็นบานกระทุ้งออกไปเพื่อระบายอากาศภายในห้องได้

ภายในห้องนี้จัดไฟ downlight มาให้ 5 ดวง เยอะเป็นพิเศษ เหมาะแก่การจัดเป็นห้องทำงานอ่านหนังสือเหมือนกันนะ

ข้ามมาดูฝั่งหน้าบ้านกันต่อครับ คือห้องนอนหลักของบ้านนี้นั่นเอง จะเป็นพื้นที่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมดเลย ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวที่เป็นพิเศษซะหน่อย เพราะมีห้องน้ำภายในตัวเรียบร้อย

เมื่อเปิดประตูเข้ามา ภายในห้องจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือส่วนพื้นที่พักผ่อน และพื้นที่ walk-in closet กับห้องน้ำ เราไปดูพื้นที่พักผ่อนกันก่อนนะ

ห้องนอนหลักมาขนาดค่อนข้างกว้างทีเดียว สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ เหมาะกับการอยู่ 1-2 คน ซึ่งจุดเด่นของส่วนนี้ก็เช่นเคยครับ มีแนวกระจกใหญ่ที่ด้านข้าง และแนวกระจกที่หัวเตียง

พื้นที่ข้างเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้ขนาดใหญ่ หรือจะ Built-in เป็นโต๊ะทำงาน วางของแบบบ้านตัวอย่างก็ได้นะครับ ด้านบนมีหน้าต่างบานกระทุ้งขนาดใหญ่สำหรับรับแสงและเปิดระบายอากาศได้ด้วย

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังระเบียง ประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่นี่ไม่ได้มีขนาดแค่ที่เห็นนะครับ จริงๆแล้วยาวสุดแนวผนังเลยแต่โดนผ้าม่านบังอยู่ ซึ่งเราสามารถเปิดเข้าออกได้ทั้งสองฝั่งซ้ายและขวา เปิดกว้างรับลมได้เต็มที่ไปเลย เหลือพื้นที่ไว้ให้ติดรางม่านด้านบนด้วย

พื้นที่ส่วนในนี้ห้องตัวอย่างจัดไว้ก็เหลือทางเดินด้านข้างเล็กน้อย ถ้าจะวางโต๊ะหัวเตียงต้องขยับเตียงไปทางอีกฝั่งเล็กน้อย

พื้นที่ระเบียงได้ขนาดยาวเท่าแนวห้องเลย ออกมายืนจิบกาแฟหน้าบ้านได้สบายๆ มีราวกันตกเป็นแนวระแนงเหล็กให้ด้วย ยิ่งทำให้ดูโล่งเข้าไปอีก

ส่วนนี้จะได้ไฟ Downlight 2 ดวงนะครับ สำหรับให้ความสว่างบริเวณนี้

มองย้อนกลับเข้ามาภายในห้อง จะเห็นพื้นที่ส่วนที่เป็นแนวโต๊ะก่อนหน้านี้ ซึ่งผนังส่วนนี้จะเว้าเข้าไปนะ สามารถ built-in ทำเป็นโต๊ะ ตู้ อะไรก็ได้หมดเลย

ห้องนี้จัดไฟ downlight มาให้ 4 ดวงครับ ถือว่าก็เพียงพอต่อการใช้งานเลยล่ะ

ฝั่งปลายเตียงจะมีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางทีวีได้ แต่ถ้าใช้เป็นทีวีแขวนผนังจะได้พื้นที่ปลายเตียงสำหรับเดินไปมาเพิ่มนะครับ หรือจะถ้าจะมีชั้นวางก็จะสามารถวางของได้มากขึ้น ส่วนด้านข้างจะมีพื้นที่ที่เป็น walk-in closet เราลองเดินไปดูกันเลย

ต้องบอกก่อนว่าเราจะได้เป็นห้องเปล่านะครับ ไม่มีส่วนตู้ที่ built-in มาให้ แต่เราสามารถใช้บ้านตัวอย่างเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะ ตู้ส่วนแรกที่จัดมาเป็นพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้งและตู้ด้านข้าง ก็ถือว่าทำได้น่าสนใจ เพราะเป็นมุมที่เหมาะที่สุดแล้วแหละที่จะวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง เพราะต้องมีพื้นที่สำหรับเก้าอี้ ดึงเข้าออกแล้วไม่ขวางทางเดิน

ภายในจัดเป็นตู้ต่างๆ ที่สามารถยืนเลือกหยิบได้ ไม่ขวางทางมากนัก

พื้นที่ส่วนนี้จะเป็นทางเดินตัว L เพื่อเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำ เก็บของได้เยอะทีเดียว

ส่วนนี้จะได้ไฟ downlight มาทั้งหมด 2 ดวงครับ

มาต่อกันที่ห้องน้ำ Master bathroom ของเรากัน เมื่อเปิดประตูเข้ามา จะเห็นว่าเป็นห้องน้ำแนวยาว ซึ่งประตูทางเข้าจะอยู่กลางห้อง ตรงกลางจะเป็นอ่างล้างมือแบบฝังบนเคาน์เตอร์ ทำให้มีพื้นที่วางของด้านข้างค่อนข้างเยอะ ด้านล่างมีช่องเก็บของด้วย ส่วนด้านบนก็ยังคงให้กระจกเงากรอบบานสีดำด้านมาเช่นเคย ขนาดเหมาะสมกับพื้นที่และการใช้งาน พร้อมปลั้กไฟด้านข้าง มีกรอบพลาสติกครอบกันน้ำไว้ให้ด้วย

เมื่อประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงกลาง พื้นที่ภายในเลยจะแบ่งห้องออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ โดยมีอ่างล้างมือกั้นอยู่ตรงกลาง ส่วนแรกเป็นส่วนของโถสุขภัณฑ์ที่จะติดกับพื้นที่ริมอาคาร เปิดรับช่องแสง ระบายอากาศและรับลมได้จากทางฝั่งนี้

ช่องแสงเป็นทั้งบาน Fixed และบานกระทุ้ง เปิดระบายความชื้นรับลมได้ แถมยังทำให้ห้องน้ำทั้งห้องสว่างไปด้วย

ส่วนโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้นจาก TOTO เช่นเคย มาพร้อมอุปกรณ์สายชำระและที่ใส่กระดาษชำระสีดำด้าน ติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่อาบน้ำ มีฉากกั้นอาบน้ำแบ่งพื้นที่อย่างชัดเลย ซึ่งก็ยังจะได้แสงจากช่องแสงอีกฝั่งอยู่นะ

มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยมาให้ แบบเปิดเข้าด้านใน ที่พื้นยกขอบขึ้นเพื่อป้องกันน้ำไหลย้อนกลับออกมา

พื้นที่ภายในขนาดค่อนข้างกว้าง มีจุดระบายน้ำที่ด้านหลัง เหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลย

ส่วนตัวอุปกรณ์อาบน้ำจะเป็น Hand Shower และ Rain Shower ผิวดำด้านจาก Hafele เช่นเคย ที่ด้านข้างมีช่องสำหรับใส่อุปกรณ์อาบน้ำเล็กๆ ซึ่งถ้าไม่พออาจจะต้องหาชั้นมาแขวน หรือวางที่พื้นนะ ภายในก็มีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้อยู่ ส่วนด้านล่างมีก็อกน้ำไว้ให้สำหรับซักล้างเบาๆ

ส่วนห้องน้ำจัดไฟ Downlight มาให้ 3 ดวงเต็มที่เลย

สวิทช์ไฟทั้งหมดของห้องจะเป็นของ Panasonic ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @25 May 2019

  • ราคาเริ่มต้น 4.15 ล้านบาท

  • ค่าจอง 20,000 บาท
  • ค่าทำสัญญา 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลางหลังละ 1,500 บาท / เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : สำหรับเชียงใหม่ซึ่งเป็นเมืองที่มีการวางผังแบบขยายความเจริญออกเป็นวงๆ ซึ่งตำแหน่งที่ตั้งของโครงการเราจะอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนรอบกลาง ถือเป็นย่านชานเมือง ซึ่งจะมีจุดเด่นคือความเงียบสงบ และได้บริบทของชุมชนพักอาศัย ความอุดมสมบูรณ์จะถูกรายล้อมด้วยแหล่งชุมชน ตลาดสด ร้านค้าร้านอาหารที่เปิดตามบ้านเรือน ถ้าห่างออกมาหน่อยก็จะเริ่มมีห้างสรรพสินค้ารองรับ อยู่ในระยะที่เดินทางสะดวก ซึ่งถึงแม้จะอยู่บริเวณรอบนอกหน่อย แต่การเดินทางเข้าเมืองก็ไม่ได้ทำได้ยากอย่างที่คิด เพราะบริเวณนี้รถไม่ค่อยติดนัก และมีตัวเลือกในการใช้เส้นทางเข้าเมืองค่อนข้างหลากหลาย หรือจะออกนอกเมืองก็สามารถเชื่อมต่อกับอำเภอรอบนอกได้ไม่ยาก จะติดหน่อยก็ตรงที่รถแดงซึ่งเป็นรถประจำทางยอดนิยมของชาวของเชียงใหม่จะไม่ค่อยออกมาถึงบริเวณนี้สักเท่าไรนัก แต่ก็มีรถประจำทางสายอื่น และ Taxi หรือ Grab ที่พร้อมให้บริการอยู่เช่นกัน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ตัวโครงการมีทางเข้าออกทางเดียวแยกเลนทางเข้าและออกชัดเจน โดยมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง ง่ายแก่การรักษาความปลอดภัย ทางเข้าเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติเข้าออกด้วยระบบ Keycard Access แบบระยะไกล (Easy Pass) รอบโครงการจะมีรั้วทึบสูง 2.4 เมตร ล้อมรอบ ส่วนภายในถนนหลักจะกว้าง 8 เมตร มีทางเท้ายกระดับให้เดินขนาบข้างข้างละ 1.15 เมตร ปลอดภัย ส่วนถนนรองจะกว้าง 6 เมตรและมีทางเท้าขนาบข้างเช่นกันครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : สำหรับโครงการนี้ออกแบบมาในสไตล์สแกนดิเนเวียน แล้วก็ทำได้ดีเลยนะ ทั้งพื้นที่ส่วนกลางและตัวบ้าน อาจจะไม่ได้ชัดเจนแบบมองแล้วรู้เลย แต่ถือว่ามีกลิ่นไอสอดแทรกมาตลอด เพราะการออกแบบสไตล์นี้จะเน้นความเรียบง่าย วัสดุโทนสีธรรมชาติ และเน้นการใช้แสงธรรมชาติ และเขานำมาประยุกต์ใช้กับภูมิประเทศของบ้านเรา ซึ่งก็ทำออกมาได้ดีนะ ส่วนเรื่องการออกแบบฟังค์ชั่นภายในโครงการก็วางผังได้น่าสนใจนะครับ เนื่องจากตัวโครงการมีจำนวนยูนิตไม่เยอะและพื้นที่ไม่ได้ใหญ่มาก จึงเลือกวางผังแบบเป็นถนนเส้นหลักเส้นเดียว และมีซอยย่อยข้างใน ง่ายแก่การจัดการ วางอาคาร Club House ที่ด้านหน้า เข้าถึงง่าย

สำหรับตัวบ้านก็ออกแบบและเลือกใช้วัสดุได้น่าสนใจตามแนวคิดในการออกแบบ เน้นความโปร่งโล่งเป็นจุดหลัก ด้วยช่องเปิดขนาดใหญ่เกือบทุกพื้นที่ ส่วนฟังค์ชันจะวางพื้นที่ที่ใช้งานเป็นประจำจะถูกแยกไปอยู่ฝั่งที่ไม่ติดกับบ้านแฝดอีกหลัง เพื่อให้ไม่รบกวนซึ่งกันและกัน ทั้งพื้นที่พักผ่อนด้านบนที่แยกออกเป็นสองส่วน หน้าบ้านและหลังบ้าน เป็นสัดส่วน แถมยังเปิดช่องแสงจากพื้นที่ที่ติดกับบ้านแฝดได้เยอะ และยังเป็นช่องแสงที่เปิดระบายอากาศรับลมได้ทุกจุด ทำให้ภายในบ้านเกิดการ Ventulation ช่วยให้รู้สึกเย็นสบาย โปร่งโล่ง ระบายอากาศได้ดี

วัสดุ : เลือกใช้วัสดุได้ตามแนวคิดในการออกแบบ เช่นพื้นชั้นหนึ่งจะเป็นพื้นกระเบื้องผิวด้าน ชั้นสองเป็นพื้นไม้ลามิเนตเหมาะสมกับส่วนพักผ่อน ภายในห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์ของ TOTO ส่วนอาบน้ำและอ่างล้างหน้าของ Hafele ใช้วัสดุที่เป็นสีดำด้านมีเอกลักษณ์ ภายในจัดไฟ downlight มาให้ปริมาณค่อนข้างเยอะในแต่ละจุด ส่วนช่องเปิดจะได้เป็นกรอบบานอลูมิเนียมสีขาวกระจกใส ซึ่งในแต่ละจุดก็ให้บานค่อนข้างใหญ่เลย ส่วนอื่นๆนอกจากนี้จะได้เป็นบ้านเปล่าให้เราเลือกตกแต่งเองนะ ซึ่งก็มีพื้นที่สำหรับที่เว้นว่างไว้ให้ตกแต่งทำ built-in ได้หลายจุดเลย ดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการวันเข้าไปทำรีวิวยังไม่เสร็จดีนัก แต่โดยภาพรวมแล้วพื้นที่รอบๆ ก็เริ่มมีให้เห็นภาพทั้งแนวต้นไม้ริมถนนหลัก และหัวมุมตามแนวรั้วบ้านก็จัดมาให้ค่อนข้างเรียบร้อย พื้นถนนเป็นลาดยางมาให้ซึ่งจะได้สัมผัสที่ค่อนข้างนุ่ม ดูสีเข้มเรียบร้อยดี พื้นที่สีเขียวหลักๆจะมีสวนด้านหลังอาคาร Club House มีไฟสนามให้ตามจุดต่างๆ รอบๆ

สาธารณูปโภค : จัดรวมไว้ที่อาคาร Club House เริ่มที่สระว่ายน้ำขนาด 3.3 x 10 เมตร ลึก 1.3 เมตร วางไว้หน้าอาคารที่จะมีส่วนของห้องน้ำแยกชายหญิง และห้องออกกำลังกายที่ชั้นสอง แนวอาคารช่วยบังแดดช่วงบ่ายให้กับสระว่ายน้ำ ทำให้ขยายเวลาใช้งานได้เยอะขึ้น มีอีกอาคารข้างๆคือส่วนของ co-working space ภายในแยกเป็นโต๊ะนั่งหลากหลาย เห็นบรรยากาศของสระว่ายน้ำเป็นวิว มีสวนด้านหลังอาคาร Club House ให้ไปนั่งเล่นพักผ่อนออกกำลังกายได้

Judgement

เนื่องจากเป็นโครงการในพื้นที่ที่ทางเราไม่ชำนาญ จึงไม่สามารถให้คะแนนที่แน่นอนได้

BOTTOM LINE

โครงการ Holm สันผีเสื้อ เป็นโครงการบ้านแฝด 2 ชั้น เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง สมาชิกประมาณ 4-5 คน จำนวนยูนิตน้อย เน้นความเป็นส่วนตัว พื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้ตามมาตรฐาน ตัวบ้านมีเอกลักษณ์และสไตล์การออกแบบชัดเจน เหมาะสำหรับผู้ทำงานใกล้ศูนย์ราชการเป็นประจำ เดินทางสะดวกเข้าเมืองได้หลายช่องทาง รถไม่ติด สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 3-4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 30,000 บาท .