รีวิวฉบับที่ 1254 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ คาซ่า วิลล์ วัชรพล-เพิ่มสิน บนถนนเพิ่มสิน จาก Q House กัน ที่นี่เขามีจุดเด่นในเรื่องการออกแบบตัวบ้านเป็นบ้านหน้ากว้าง ได้หน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้ภายในตัวบ้านดูโปร่งโล่งและรับแสงธรรมชาติได้ดี รวมทั้งมี Product บ้านให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในราคาหยิบจับไม่ยากค่ะ สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังเล็ก ขยับขึ้นมาจากทาวน์โฮม และสามารถเดินทางเข้าเส้นพหลโยธินสะดวกนั้น ตามมาอ่านรีวิวโครงการนี้กันค่ะ  ^^

Fact @ 27 December 2016

  • Casa Ville Watcharapol – Permsin (คาซ่าวิลล์ วัชรพล – เพิ่มสิน)
  • บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนเพิ่มสิน เขตสายไหม กทม.
  • เนื้อที่โครงการ 46-1-86 ไร่ จำนวน 222 ยูนิต แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 144 ยูนิต บ้านแฝด 78 ยูนิต
  • บ้านแฝด 2 ชั้น Whitney ที่ดิน 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท  (Update 15/05/2018 – Sold Out)
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Moma ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Agora ที่ดิน 59 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง n/a เมตร, ชั้น 2 สูง n/a เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.ค. 2557
  • เปิดขาย : ก.พ. 2558
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1388
  • สำนักงานขาย : 02-156-9292 / 087-551-7776

UPDATE! 15/05/2018

  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Marno ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Moma ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พักผ่อนบน 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Agora ที่ดิน 59 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  พักผ่อนบน 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท

ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.903866, 100.651180

โครงการ Casa Ville วัชรพล – เพิ่มสิน ตั้งอยู่บนถนนเพิ่มสินช่วงกลางๆ ฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนพหลโยธิน การเดินทางมายังโครงการสามารถเข้าถึงได้หลากหลายเส้นทางทั้งจากถนนวัชรพล ถนนสุขาภิบาล5 ถนนพหลโยธิน54/1 นอกจากนี้ในอนาคตยังมีระบบรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านเส้นถนนพหลโยธินซึ่งระยะจากโครงการถึงถนนพหลโยธินประมาณ 5 กม. โดยจะอยู่ระหว่างสถานีสะพานใหม่ที่ตั้งอยู่บริเวณตลาดยิ่งเจริญ และอีกสถานีคือสถานีโรงพยาบาลภูมิพลที่ตั้งอยู่บริเวณโรงพยาบาลภูมิพลอดุยเดชค่ะ

โครงการ Casa Ville วัชรพล-เพิ่มสิน จัดอยู่ในย่านวัชรพล – สายไหม ซึ่งเป็นทำเลที่มีโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮมหลากหลายโครงการ จากหลายผู้ประกอบการมานาน จนมาถึงปัจจุบันก็ยังคงเห็นโครงการเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่ายังคงเป็นทำเลที่ยังเป็นที่ต้องการของครอบครัวที่มองหาที่อยู่อาศัยแบบแนวราบตลอดมานะคะ ทำเลนี้ถึงแม้ไม่ได้อยู่ในเมืองแต่เป็นทำเลที่เข้า-ออกเมืองได้สะดวกโดยใช้ถนนพหลโยธินและทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์เป็นหลัก

ด้วยความที่ทำเลแถบนี้จัดเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ มีทั้งชุมชนดั้งเดิมอยู่กันมานานและหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ของทำเลนี้ค่อนข้างคึกคักมีร้านอาหาร ร้านค้า ตลาดใหญ่ และ Hyper Market เยอะพอสมควร และอยู่ในเรทราคาย่อมเยา ไม่แพงมาก สามารถกินได้ในชีวิตประจำวัน ที่เด่นๆ เลยของทำเลนี้ก็จะมีตลาดออเงิน และตลาดวงศกรตรงเส้นสุขาภิบาล5 ถัดมาอีกหน่อยมี Big C Market เป็น Hyper Market เล็กๆ ถ้าไปเส้นพหลโยธินก็จะมีตลาดยิ่งเจริญ ส่วนห้างสรรพสินค้าในรัศมี 5 กม. ใกล้ๆ จะไม่มีนะคะ ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นเซ็นทรัลรามอินทราช่วงใกล้ๆ แยกรามอินทราเลย และนอกจากนี้ก็ยังใกล้กับสนามบินดอนเมืองด้วยนะคะ

ซูมเข้ามาอีกนิดบนถนนเพิ่มสิน จัดเป็นถนนสายสั้นๆ ที่เชื่อมระหว่างซอยพหลโยธิน 54/1, ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 บรรยากาศของถนนเส้นนี้จะไม่ได้คึกคักหรือมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากนักเมื่อเทียบกับถนนข้างเคียงอย่างถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 นะคะ ส่วนใหญ่ก็มีร้านอาหารเพิงตามทาง ราคาถูก มีชุมชนเดิม หมู่บ้านจัดสรรอยู่บ้างแต่ไม่มากนัก และยังเหลือที่ดินว่างอีกพอสมควร แน่นอนว่าถ้าให้ความสำคัญกับเรื่องความอุดมสมบูรณ์นั้นก็ยังสู้ถนนข้างเคียงไม่ได้ แต่หากใครให้ความสำคัญในแง่ของการเดินทางเข้าถนนพหลโยธินสะดวก รถไม่ติดมาก และในอนาคตก็จะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งตรงเข้าเมืองได้ง่ายกว่า ทำเลบนถนนเพิ่มสินก็เป็นทำเลที่น่าสนใจและมีโอกาสพัฒนาพื้นที่ละแวกนี้มากขึ้น ให้มีความอุดมสมบูรณ์มากขึ้น หลังจากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อย นับว่าเป็นทำเลแนวราบที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งตรงเข้าเมืองด้วยนะ

การเดินทางเข้า-ออกโครงการจัดว่าสะดวก เพราะตัวโครงการติดกับถนนเพิ่มสิน ซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินกับถนนสุขาภิบาล 5 การเดินทางเข้าออกถึงโครงการได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังมีซอยลัดเลาะจากซอยนี้เชื่อมไปซอยนั้น เช่นซอยเพิ่มสิน 45 ไปออกถนนพหลยธิน54/1 แยก 4 และเชื่อมไปออกสายไหมได้ที่ซอยสายไหม 56 ได้แต่ก็คงต้องชำนาญพื้นที่หน่อย โดยเส้นหลักที่จะเดินทางเข้าเมืองคือจากโครงการมาออกถนนสุขาภิบาล 5 หรือใช้เส้นวัชรพลก็ได้เช่นกัน แล้วก็มาออกถนนรามอินทราเข้าถนนพหลโยธินแล้วก็ขับตรงอย่างเดียวเพื่อเข้าสู่เมือง หรือจะขึ้นทางด่วนตรงสุขาภิบาล 5 เลยก็ได้ อีกทางคือใช้ถนนเพิ่มสินมาออกถนนพหลโยธิน 54/1 แล้วก็วิ่งพหลโยธินยาวอย่างเดียวเลยหรือจะไปใช้ถนนวิภาวดีรังสิตซึ่งก็มีทางด่วนโทลเวย์ให้ใช้บริการได้ แต่ช่วงต้อนซอยเพิ่มสิน และถนนพหลโยธิน 54/1 รถวิ่งลำบากหน่อยถนนไม่ค่อยดีค่อนข้างแคบมีรถวิ่งกันเยอะ การเดินทางออกนอกเมืองเส้นหลักที่ใช้ก็มีถนนพหลโยธินและถนนสุขาภิบาล5 ไปได้ทั้งรังสิต ลำลูกกา รามอินทรา บางนา ส่วนข้อเสียบริเวณนี้เลยคือเรื่องรถติด เนื่องจากเป็นทำเลที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นทำให้ถนนทั้งขาเข้าและขาออกเมืองการจราจรค่อนข้างติดขัดทั้งถนนสายหลักอย่างพหลโยธิน และสุขาภิบาล 5 วัชรพลเลยไปถึงรามอินทราด้วย

อย่างจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์นั้นจะอยู่บริเวณถนนสุขาภิบาล 5 มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กม. สำหรับใครที่วิ่งเข้าเมืองโดยไม่ต้องไปเสียเวลารถติดบนถนนพหลโยธิน

สำหรับการเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มต้นกันที่แยกรามอินทราหรือหลักสี่ บนถนนพหลโยธินมุ่งหน้าไปทางสะพานใหม่ จากนั้นเมื่อเลยตลาดยิ่งเจริญไม่ไกลก็เตรียมเลี้ยวขวาเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 เพื่อเชื่อมเข้าถนนเพิ่มสินได้เลยค่ะ จากนั้นวิ่งตรงตามทางมาเรื่อยๆ ประมาณ 3.7 กม. ก็เลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลยค่ะ

เริ่มต้นการเดินทางกันบนถนนพหลโยธินมุ่งหน้าไปทางสะพานใหม่นะคะ โดยเราจะลงอุโมงค์ข้ามแยกรามอินทรากัน

การทำอุโมงค์ข้ามแยกรามอินทราแบบนี้ช่วยลดปัญหาการจราจรได้ดีระดับนึงเลย

ขึ้นอุโมงค์กันมาแล้วนะคะ ด้านขวามือเป็น Tesco Lotus สาขาหลักสี่

ตรงมาอีกหน่อยก่อนถึงแยกที่ตัดกับถนนเทพรักษ์ (เดิมเราเรียกกันว่าถนนรัตนโกสินทร์สมโภช) บริเวณนี้ก็เป็นอีกจุดนึงที่คึกคัก เพราะมีทั้งโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล Big C สะพานใหม่ และตรงไปอีกไม่ไกลก็จะเป็นตลาดยิ่งเจริญค่ะ อัพเดตรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต กันนิดนึงก็เริ่มมีการวางเสาและรางเรื่อยๆ จากที่เคยมาทำรีวิวไปเมื่อช่วงปีก่อนยังไม่เห็นเสาและรางเลย

บริเวณแยกที่ตัดกับถนนเทพรักษ์นี้ในอนาคตเค้าจะตัดถนนเพิ่มเป็นสี่แยกไปออกถนนวิภาวดีได้ด้วยนะ

ตรงมาอีกหน่อยก็เป็นตลาดยิ่งเจริญค่ะ ที่นี่ขายทุกอย่าง ทั้งของสด เสื้อผ้า และ Food Court เปิด 24 ชม. ด้วยนะ ใครอยากมาจับจ่ายซื้อของที่นี่ก็ไม่ยากค่ะ จากโครงการมาไม่ไกลมากประมาณ 5.5 กม.

ตรงมาอีกหน่อยเราจะเห็นป้ายเส้นทางลัดเข้าถนนเพิ่มสินกันแล้ว โดยเราจะเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 กันค่ะ

ซอยพหลโยธิน 54/1 นั้นจะอยู่บริเวณหน้าทางเข้าฐานทัพอากาศดอนเมือง ซึ่งแยกที่ตัดกับซอยพหลโยธิน 54/1 เรียกว่าแยกพลาธิการค่ะ

เข้าซอยพหลโยธิน 54/1 มาแล้วตรงไปอีกหน่อยให้เลี้ยวซ้าย

ซอยนี้จะเป็นซอยเล็กๆ รถสวนกัน ช่วงต้นซอยจะเห็นบ้านเรือนหลังเล็กๆ เป็นชุมชนที่อยู่กันมานาน

ตรงมาอีกหน่อยจะมีป้ายให้เลี้ยวขวาไปทางถนนเพิ่มสิน ส่วนทางตรงไปไหนจะไปทะลุออกถนนสายไหมและถนนจันทรุเบกษาเพื่อไปออกพหลโยธินและยาวไปออกวิภาวดีได้เลย

จากนั้นตรงไปอีกหน่อยก็เลี้ยวซ้ายตามทาง

และเลี้ยวขวาต่อ ถนนบริเวณนี้จะค่อนข้างเล็กนะคะ ขับต้องระมัดระวังนิดนึง

ตรงมาเรื่อยๆ ก็จะเชื่อมเข้าถนนเพิ่มสินแล้วค่ะ ขนาดถนนก็จะกว้างขึ้นขับได้สบายๆ บนถนนเพิ่มสินนี้มีรถสาธารณะอย่างรถสองแถวคอยให้บริการด้วยนะ บรรยากาศของถนนเพิ่มสินตามทางก็มีทั้งโรงงาน ร้านอาหารเป็นแบบเพิงบ้าง ข้างทางบ้างส่วนใหญ่จะราคาถูกย่อมเยา คนกินก็จอดรถกันตามทางค่ะ พอมีร้านอาหารให้เห็นตามทางเป็นระยะนะ ถือว่ามีตัวเลือกให้กินระดับนึงค่ะ แต่ยังไม่คึกคักสู้วัชรพลได้

ตรงมาเรื่อยๆ จากซอยพหลโยธิน 54/1 ประมาณ 3.6 กม. ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ ก่อนถึงไม่ต้องกลัวว่าจะเลย เพราะจะเห็นป้ายโครงการเด่นมากๆ แบบนี้เลย

จากนั้นก็เลี้ยวขวาเข้าได้เลยค่ะ แต่รอจังหวะดีๆ ก่อนนะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ถนนทางเข้าโครงการอยู่ระหว่างซอยเพิ่มสิน 48 และเพิ่มสิน 50 เป็นถนนที่ใช้ร่วมกันกับโครงการข้างเคียงคือ Casa City เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Q House เช่นเดียวกันค่ะ จากนั้นขับตรงเข้ามาประมาณ 360 ม. ข้ามสะพานคลองออเงิน ก็จะเจอทางเข้าโครงการที่แยกออกจากโครงการ Casa City ค่ะ

ที่ดินโครงการส่วนใหญ่ติดกับที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้มีการพัฒนานะคะ จะมีเฉพาะด้านขวาหรือทิศตะวันออกที่ติดกับโครงการ Casa City

  • ทิศเหนือ : คลองออเงิน
  • ทิศตะวันออก : Casa City ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  • ทิศใต้ : ที่ดินเปล่า
  • ทิศตะวันตก : ที่ดินเปล่า

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการที่ติดกับถนนเพิ่มสินกันค่ะ ส่วนใหญ่ด้านหน้าถนนจะเป็นร้านค้าเพิงเล็กๆ ทั้งร้านอาหาร ร้านค้าต่างๆ อย่างที่ใกล้ๆ เลยก็จะเห็นร้านซ่อมแอร์และอุปกรณ์ต่างๆ

ส่วนอีกฝั่งมีร้านอาหารที่เป็นเพิงและรถเข็นอยู่รวมทั้งที่สำคัญเลยคือ 7-11 นี่แหละค่ะ

การมี 7-11 อยู่หน้าทางเข้าโครงการเป็นอะไรที่สะดวกมาก ไม่ต้องไปไหนไกลก็สามารถซื้อของกิน ของใช้ที่จำเป็นได้ครบเลยแค่เดินหรือปั่นจักรยานออกมาหน้าปากซอยโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ประมาณ 800 m
  • วัดอยู่ดีบำรุงธรรม ประมาณ 1.6 km
  • รร.ออเงิน ประมาณ 1.7 km
  • ตลาดออเงิน ประมาณ 2.8 km
  • Big C Market ประมาณ 3.5 km
  • ตลาดยิ่งเจริญ ประมาณ 5.5 km
  • Big C สะพานใหม่ ประมาณ 6.2 km
  • Lotus หลักสี่ ประมาณ 7.3 km
  • Lotus วัชรพล ประมาณ 8.5 km


เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูที่ Master Plan โครงการกันก่อนจะเข้าไปดูภายในโครงการนะคะ จากถนนทางเข้าโครงการที่ใช้ร่วมกันกับโครงการ Casa City จะมีทางเข้าแยกกันอีกทีนะคะ สำหรับโครงการนี้มีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 46 ไร่เศษ จัดเป็นบ้านเดี่ยว (สีเขียว) 144 ยูนิต และบ้านแฝด (สีม่วง) 78 ยูนิต รวมทั้งหมด 222 ยูนิต โดยการจัดวางผังจะจัดเป็นโซนบ้านเดี่ยวอยู่ด้านหน้า และบ้านแฝดด้านหลัง และวาง Club House และสวนด้านหน้าสุด ซึ่งสามารถใช้เป็นพื้นที่ต้อนรับแขกได้โดยไม่จำเป็นต้องเข้าบ้าน แต่ก็มีข้อเสียตรงบ้านในโซนหลังๆ มาใช้งานส่วน Club House ค่อนข้างไกล นอกจากนี้ยังมีสวนขนาดใหญ่ตรงกลางอีกจุดเพื่อให้บ้านโซนด้านหลังได้มาใช้ง่ายขึ้นค่ะ

สำหรับการจัดวางตัวบ้านนั้นจะหันไปทางทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งก็จะมีข้อดีแตกต่างกันไปนะคะ แล้วแต่เราให้ความสำคัญกับเรื่องไหนมากกว่าอย่างบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ ข้อดีคือหน้าบ้านไม่โดดแดดตลอดบ่ายและไม่อมความร้อน ส่วนทิศใต้จะได้เปรียบในเรื่องของลมที่พัดผ่านหน้าบ้านได้ดีค่ะ

มาเริ่มกันที่ทางเข้าโครงการกันเลย ทางเข้าจะเป็นถนนกว้างประมาณ 12 ม.

ตลอดทางของถนนปลูกต้นไม้ใหญ่ดูร่มรื่นดีค่ะ จากนั้นข้ามจะมีสะพานข้ามคลองออเงิน เดี๋ยวเราไปดูสภาพคลองกันหน่อย

สภาพคลองจัดว่ายังโอเคนะคะ ไม่มีกลิ่นเหม็นและไม่มีขยะด้วย

ตรงมาอีกหน่อยจะเป็นวงเวียนกลางแจกไปยังโครงการทั้ง 2 โครงการค่ะ โดย Casa Ville จะอยู่ฝั่งขวามือ

ทางเข้าออกของที่นี่จะแบ่งเป็น 2 ฝั่งคือส่วนลูกบ้านและ Visitor สำหรับลูกบ้านใช้ Keycard Access ระยะใกล้ ซึ่งค่อนข้างสะดวกในการเข้า-ออก ลูกบ้านก็ไม่จำเป็นต้องมารอแขกแลกบัตรด้วย และด้านข้างติดตั้ง CCTV 2 จุด ส่องหน้าคนขับและป้ายทะเบียนรถเพื่อความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

เข้ามาภายในโครงการจะเจอถนน Main กว้าง 9 ม. ตรงยาวไปสุดโครงการ และแบ่งซ้าย-ขวาเป็นซอยย่อยอีกทีค่ะ สำหรับฝั่งซ้ายมือที่เห็นนี้จะเป็นเฟสถัดไปนะคะ ยังไม่ได้เริ่มสร้างแต่มีการล้อมรั้วไว้เรียบร้อยค่ะ ซึ่งเฟสถัดไปนี้จะติดกับโครงการ Casa City ค่ะ

แอบมาส่องเฟสถัดไปที่ติดกับ Casa City กันหน่อย กันจัดผังของโครงการข้างเคียงจะหันข้างเข้าโครงการนะคะ และเช่นเดียวกันกับฝั่งเราที่ตัวบ้านจะหันด้านข้างเข้าหาโครงการข้างเคียง ซึ่งก็ถือว่าไม่ได้หันหน้าชนกันในระยะประชิด จนทำให้บ้านที่ติดกับโครงการข้างเคียงนั้นเสียความเป็นส่วนตัวไปมากนัก

เดี๋ยวเราเปลี่ยนฝั่งไปดูส่วน Club House และสวนกันก่อนนะคะ

สำหรับสวนด้านหน้านั้นจะติดกับทางเข้า-ออกหลักโครงการเลย มีพื้นที่สวนประมาณ 1 ไร่นิดๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่

วิวจากหน้าทางเข้าสวน Casa Park ทำเป็นทางเดินเชื่อมไปยังด้านในของสวนให้เดินได้ง่าย

ด้านข้างเป็นสนามหญ้าแบบนี้ และด้านข้างปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ร่มรื่นพอสมควรค่ะ

ภายในสวนมีทางเดินเท้าสลับกับสนามหญ้าและต้นไม้ใหญ่แบบนี้ บรรยากาศน่าเดินเล่นตอนเช้าๆ เย็นๆ ดีนะคะ ใครมีเด็กๆ หรือสัตว์เลี้ยงก็พามาเดินเล่นได้เลย

ก่อนสุดทาง ฝั่งตรงข้ามกับสวนจะเป็น Club House ของโครงการค่ะ

หน้าตา Club House รูปทรงทันสมัยสวยงามดีทีเดียวค่ะ

ก่อนเข้าไปดูภายใน Club House จะพาไปดูสระว่ายน้ำด้านข้างกันก่อน

สำหรับสระว่ายน้ำที่นี่จะอยู่ด้านข้างติดกับ Club House เลย เป็นสระกลางแจ้งแต่ได้ร่มเงาจาก Club House ทำให้ไม่ร้อนมากในช่วงบ่ายนะคะ โดยสระว่ายน้ำนี้จะแบ่งออกเป็น 2 สระคือ สระเด็กและสระผู้ใหญ่ ขนาดรวม 7 x 18 ม. เป็นขนาดที่สามารถว่ายน้ำเล่นได้กำลังดี ไม่เล็กจนเกินไป

ด้านข้างสระจัดพื้นที่สำหรับนั่งเล่นและ Day Bed ไว้ให้ประมาณ 4-5 ชุด ด้านบนเป็นระแนงดูสวยงามแต่เสียดายไม่สามารถกันแดดกันฝนได้นะ

ด้านข้างจัดโซน Shower ให้ล้างตัวได้

มาดูวิวสระและ Club House จากด้านข้างกัน สวยงามดีค่ะ

สำหรับด้านข้างของสระนั้นก็จะมีจัดสวนให้แบบนี้ด้วยนะ ดูร่มรื่น สดชื่นดีทีเดียว

มาที่ด้านข้างสระอีกฝั่งนึงจะเป็นโถงทางเดินไปยังส่วนห้องน้ำแยกชาย/หญิง

ภายในห้องน้ำดูสะอาดสะอ้านน่าใช้งาน

ภายในแบ่งเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำอย่างละ 3 ห้อง

เข้ามาดูภายใน Club House ค่อนข้างโปร่งโล่งด้วยความที่ได้หน้าต่างทั้ง 3 ด้านและฝ้าเพดานยกสูง บรรยากาศภายในชิลมาก ติดกับสระว่ายน้ำด้วย พอเปิดหน้าต่างแล้วลมพัดเข้ามาดีทีเดียวค่ะ ใครเบื่ออยู่บ้านแต่ไม่อยากไปไหนไกลก็มานั่งชิลใน Club House ได้นะ

มีด้านหน้าที่มีฝ้าเพดานยกสูงแบบนี้

ชุดโต๊ะเก้าอี้นั้นทางโครงการจัดให้ประมาณ 3-4 ชุด รองรับคนมาใช้งานได้ประมาณ 10 คนเลย มีทั้งโต๊ะเก้าอี้แบบนั่งทำงาน นั่งเล่น

สุดทางเป็นเคาน์เตอร์ต้อนรับและบันไดขึ้นไปชั้น 2

สำหรับชั้น 2 นี้จะเป็นห้องฟิตเนสนะคะ

ภายในห้องฟิตเนสมีเครื่องออกกำลังกายทั้งหมด 5 เครื่องและโซนเวทเทรนนิ่ง

มีด้านนึงได้วิวภายนอกแบบนี้ด้วย หันไปทางด้านสระว่ายน้ำ

จากลู่วิ่งก้มลงมาเห็นวิวสระว่ายน้ำแบบนี้เลย

กลับมาที่ถนนหลักของโครงการกันต่อนะคะ จะเห็นว่าตลอดด้านข้างของถนนจะปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ดูสวยงามและร่มรื่นมากขึ้น

รวมทั้งมีการเพื่อพื้นที่ฟุตบาทให้พอสมควรสามารถเดินได้ ทั้งด้านข้างของถนนหลักและในซอยย่อยด้วย

สำหรับถนนในซอยย่อยนั้นจะมีความกว้างประมาณ 6 ม. นะคะ สามารถถอยรถเข้าได้ง่าย

และก่อนถึงบ้านหลังสุดท้ายในทุกซอยจะมี Strip Park และพื้นที่ให้กลับรถออกได้แบบนี้ และข้อดีของตำแหน่งบ้านที่อยู่ติดกับส่วน Strip Park นี้คือมีด้านใดด้านนึงของบ้านที่ไม่ติดกับบ้านข้างเคียง

เดินมาถึงโซนกลางของโครงการ จะเป็นสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ มีพื้นที่ประมาณ 1.3 ไร่

ภายในมีสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กๆ วางเครื่องเล่นให้ประมาณ 4 เครื่อง

ภายในสวนทำทางเดินให้เดินได้ง่าย ปลูกต้นไม้ใหญ่ค่อนข้างเยอะ ดูร่มรื่น

ระหว่างทางเดินมีทำพื้นยกขึ้นมาเล็กน้อย เผื่อใครอยากมาปิกนิกก็มาปูเสื่อกินแซนวิชก็ดีนะคะ เปลี่ยนบรรยากาศดีด้วย

ถัดมาอีกหน่อยในโซนบ้านแฝดจะมีพื้นที่สวนขนาดเล็กๆ อีก 1 จุดค่ะ

และสุดท้ายพาไปดูรั้วรอบโครงการจะเป็นกำแพงทึบ สูง 3 ม. ซึ่งก็ถือว่าเป็นความสูงมาตรฐานทั่วไปนะคะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 18 ม. แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4-5 เครื่อง
  • สวนสาธารณะประมาณ 2 ไร่ กว่า
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ n/a จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 6 ม.


Product Walkthrough

Product ของโครงการมีทั้งหมด 3 แบบนะคะ ได้แก่

  • บ้านแฝด 2 ชั้น Whitney ที่ดิน 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Moma ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Agora ที่ดิน 59 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

สำหรับแบบแรกที่เราจะพาไปดูกันนั้นจะเป็นบ้านเดี่ยว Moma ที่มีที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอยภายใน 167 ตร.ม. จะเป็นบ้านที่มีที่ดินขนาดเล็ก ตามกฎหมายพอดีๆ การออกแบบบ้านนี้เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเป็นหลัก ไม่เน้นพื้นที่ดินนอกบ้านนะคะ คือจะสร้างบ้านแบบคับที่เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยภายในเต็มที่ จุดเด่นของบ้านโครงการนี้คือการออกแบบบ้านหน้ากว้าง ซึ่งข้อดีของบ้านหน้ากว้างคือความโปร่งโล่งภายในบ้าน ดูขนาดใหญ่ และจัดพื้นที่ใช้สอยภายในได้ง่ายค่อนข้างลงตัว

ในชั้นล่างมีห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ และห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำด้วย เพื่อรองรับครอบครัวที่มีสมาชิกในบ้านเป็นผู้สูงอายุ และได้พื้นที่ครัวเป็นสัดส่วนชัดเจน ขึ้นมาที่ชั้นบนจะเจอพื้นที่พักผ่อนก่อนที่จะแยกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง โดยพื้นที่ส่วนกลางนี้สามารถจัดเป็นฟังก์ชันอื่นๆ ได้นอกเหนือจากพื้นที่พักผ่อน อย่างพื้นที่ทำงาน ห้องสมุด หรือสะสมงานอดิเรกก็ได้เช่นกันนะคะ และสำหรับห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวพร้อมส่วน Walk in Closet ส่วนห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องนั้นมีขนาดใกล้เคียงกันและแชร์กันใช้ห้องน้ำตรงกลาง

รูปลักษณ์ของบ้านหน้ากว้างนั้นจะมีด้านหน้าบ้านยาวและดูกว้างขว้างดี สไตล์บ้านเรียบง่ายตามฉบับ Modern ใช้สีโทน Warm ครีม-น้ำตาล คลุมโทนได้ดี และได้ช่องเปิด (กระจก-หน้าต่าง) บานใหญ่ทำให้บ้านภายในดูโปร่งโล่งมากขึ้น สำหรับบ้านมาตรฐานด้านหน้าจะได้รั้วเป็นเหล็กพ่นสีดำ ประตูบ้านเป็นประตูบานเลื่อนเหล็กพ่นสีดำเช่นเดียวกัน มีความสูงประมาณ 1.5 ม.

เดี๋ยวเราเริ่มจากที่จอดรถกันก่อนนะคะ โดยพื้นที่จอดรถนี้สามารถจอดรถได้ 2 คัน ขนาด 5.25 x 5 ม. ซึ่งรถขนาดเล็กน่าจะเหมาะและจอดสบายกว่า สำหรับโครงสร้างพื้นที่จอดรถนี้จะเป็นพื้น Slab On Ground นะคะ คือไม่มีเสาเข็มดังนั้นก็อาจจะมีการทรุดตัวได้ง่ายกว่าพื้นแบบ Slab On Beam นะคะ

มาดูรอบๆ บ้านกันต่อก่อนจะเข้าไปในตัวบ้านกันนะคะ สำหรับบ้านทุกหลังนั้นทางโครงการจะปูหญ้าให้เป็นมาตรฐานในทุกหลังเลย แต่ไม่รวมไม้พุ่มและไม้ยืนต้น

ด้านหลังบ้านในส่วนซักล้างจะปูพื้นคอนกรีตปกติแยกโครงสร้างกับตัวบ้านชัดเจน ส่วนขนาดพื้นที่ซักล้างก็ไม่ได้ใหญ่มาก ถ้าใครต้องการพื้นที่ซักล้างหรือตากเสื้อผ้าใหญ่กว่านี้ หรืออยากได้ลานซักล้างคงทนแข็งแรงหน่อยก็ต่อเติมส่วนนี้ได้ไม่ยากค่ะ แค่เอาแผ่นพื้นส่วนนี้ออกแล้วต่อเติมโดยใช้เป็น Slab On Beam และใช้เสาเข็มแผ่เอา แต่ต้องใช้โครงสร้างแยกจากตัวบ้านด้วยนะคะ เวลาหน้าดินที่ทรุดตัวไม่เท่ากันจะได้ไม่ไปฉุดโครงสร้างบ้านไปด้วย

ถัดมาอีกด้านนึงของบ้านจะได้พื้นที่กว้างกว่าอีกด้านนะคะ ในส่วนนี้สามารถจัดสวนทั้งไม้พุ่มไม้ใหญ่ได้ตามใจชอบ เพราะมีพื้นที่ด้านข้างให้พอสมควรค่ะ และหันมาทางด้านข้างบ้านในด้านนี้นั้นจะมีประตูบานเลื่อนสามารถออกมายังส่วนนี้ได้ รวมทั้งหน้าต่างบานใหญ่จากส่วนพื้นที่นั่งเล่นด้านในด้วย เพราะสามารถได้วิวจากพื้นที่ด้านนี้ได้นั่นเองค่ะ

กลับมาที่หน้าบ้านกันต่อนะคะ ด้านหน้าจะมีพื้นที่เฉลียงอยู่ใต้ระเบียงชั้นบนทำให้พื้นที่ส่วนเฉลียงนั้นไม่เปียกฝนได้ระดับนึง ส่วนด้านข้างนั้นทำพื้นยกระดับขึ้นมาจากส่วนที่จอดรถเชื่อมเข้ากับส่วนเฉลียงเรียบร้อย แต่เสียดายหน่อยตรงที่น่าจะมีหลังคาเชื่อมระหว่างพื้นที่จอดรถและเฉลียงทางเข้าบ้านหน่อย เวลาฝนตกจะได้เดินได้สบายๆ ไม่เปียกฝน และในส่วนของประตูหน้าบ้านนั้นจะได้เป็นประตูบานเลื่อนกระจกสีเขียวตัดแสงตามมาตรฐาน ด้านบนได้กระจกบาน Fixed ช่วยให้ได้วิวและแสงจากภายนอกเพิ่มมากขึ้น

ด้านบนหลังคามีดาวน์ไลท์ติดให้และด้านข้างประตูทางเข้าก็ติดโคมไฟให้เรียบร้อย

ทางเข้าบ้านยกระดับจากพื้นเฉลียงเล็กน้อย มีการก่อธรณีขึ้นมาก่อนจะถึงส่วนวงกบประตูด้วย ช่วยกันฝุ่นภายนอกได้ระดับนึง แต่เวลาจะเดินเข้า-ออกก็ต้องระวังสะดุดด้วยนะคะ

ตัวล็อกมาตรฐาน

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับส่วนพื้นที่รับแขก/นั่งเล่น ซึ่งเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารด้านในค่ะ พื้นชั้น 1 นี้ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนความสูงฝ้าเพดานมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 2.7 ม. ทำให้ตัวบ้านดูโปร่งโล่งพอสมควรเลยทีเดียวค่ะ

หันกลับมาส่วนนั่งเล่นหรือต้อนรับแขกกันก่อน บริเวณนี้จะดูโล่งมากเพราะได้วิวจากหน้าบ้านและด้านหลังโซฟาก็ได้หน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ด้วย ส่วนขนาดพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 3 x 3.4 ม. วางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ และมีระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีประมาณ 2.7 ม. เหมาะกับการวางทีวีขนาดประมาณ 42″-50″ จะพอดีกับระยะสายตาค่ะ

ด้านหลังก็เป็นส่วนรับประทานอาหารขนาดพื้นที่ประมาณ 3 x 3.4 ม. วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 6 ที่นั่ง บริเวณนี้ก็ดูโปร่งโล่งเช่นกันเพราะได้ประตูบานเลื่อนกระจกออกไปยังสวนด้านข้างและหน้าต่างบานเลื่อนใหญ่ด้านหลังบ้านด้วย ทำให้ภายในตัวบ้านดูกว้างมากขึ้นรวมทั้งยังสามารถระบายอากาศได้ดีด้วยนะคะ แต่อย่าลืมไปซื้อรางมุ้งลวดมาติดเพิ่มด้วยนะ

ถัดมาเป็นด้านข้างส่วนรับประทานอาหารจะเป็นโถงทางเดินแจกไปยังฟังก์ชันต่างๆ ทั้งห้องนอนในชั้น 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องเก็บของและโถงบันไดขึ้นชั้น 2 ความกว้างของโถงทางเดินอยู่ที่ประมาณ 1 ม.

มาดูที่ห้องนอนชั้นล่าง สำหรับใครที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ก็สามารถจัดห้องนี้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้เลย ไม่ต้องเหนื่อยเดินขึ้น-ลงบันไดค่ะ โดยขนาดของห้องขนาดอยู่ที่ประมาณ 3 x 2.8 ม. เหมาะกับการวางเตียงขนาด Single Bed (3.5 ฟุต) ได้พอดีค่ะ ส่วนใครที่อยู่กันครอบครัวขนาดเล็ก พ่อ-แม่-ลูก ก็สามารถปรับฟังก์ชันจากห้องนอนเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆ ได้นะ

เตียงเวลาจัดออกมาจะอยู่ชิดผนังทั้ง 2 ด้าน มีเหลือพื้นที่ด้านข้าง 1 ข้างและพื้นที่เดินปลายเตียง (แบบที่ไม่ได้ Built-in หรือวางเฟอร์นิเจอร์ปลายเตียงเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ) เพื่อให้สะดวกกับการเดินมากขึ้นสำหรับผู้สูงอายุ

ตำแหน่งห้องนี้จะอยู่ทางด้านหลังบ้าน และได้รับวิวกับแสงธรรมชาติจากหลังบ้านค่อนข้างดีค่ะ เสียแต่หลังบ้านอยู่ใกล้กับบ้านตรงข้ามไปหน่อย ถ้าใครไม่ได้ปลูกไม้พุ่มบังสายตาไปได้บ้างแล้ว ส่วนนี้อาจจะต้องปิดม่านสักหน่อยเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ถัดจากห้องนอนชั้นล่างแล้วก็จะเป็นส่วนของห้องน้ำในชั้นล่างและห้องครัวค่ะ เดี๋ยวเราพาไปดูทีละห้องนะ

สำหรับห้องน้ำในชั้นล่างนี้จะเป็นห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำด้วย เพื่อรองรับผู้สูงอายุที่อยู่ในชั้นล่างนี้เลยค่ะ ภายในห้องน้ำนี้แบ่งโซนเปียกและแห้งออกจากกันด้วยการลดระดับพื้นที่อาบน้ำลงเล็กน้อยแต่ไม่ได้กั้นโซนชัดเจนนะคะ ใครที่ไม่อยากให้โซนแห้งมาเปียกน้ำก็สามารถติดตั้งฉากกั้นกระจกกันได้ หรืองบน้อยหน่อยก็ใช้ม่านพลาสตอกได้นะ

มาดูที่ส่วนแห้งกันก่อนนะคะ ด้านหลังสุขภัณฑ์มีการก่อ Low Wall มาให้สำหรับใช้วางของได้

ส่วนอ่างล้างมือมาพร้อมกับกระจกเงา

ขนาดอ่างใหญ่กำลังดีค่ะ ไม่เล็กเกินไป ยี่ห้อสุขภัณฑ์ที่ใช้ทั้งหมดจาก American Standard

พื้นที่รอบโถกว้างอยู่ที่ประมาณ 60 ซม. ถือว่ามีระยะพอประมาณนั่งได้สบายค่ะ

ในส่วนพื้นที่อาบน้ำนั้นจะติดกับด้านนอกของตัวบ้านมีหน้าต่างบานกระทุ้งขนาดกะทัดรัดด้านบนให้แสงสว่างเข้ามาภายในห้องน้ำได้พอสมควรและช่วยระบายความชื้นได้บ้าง สำหรับพื้นที่อาบน้ำนั้นมีขนาดประมาณ 1.5 x 0.9 ม. เป็นขนาดที่อาบน้ำได้สบายๆ

ฝักบัวสายอ่อนขนาดกำลังพอดีมือ

มาที่ส่วนครัวกันบ้างนะคะ สำหรับส่วนครัวนี้จะเป็นห้องครัวชัดเจนเลยมีประตูปิดเป็นสัดส่วน

พื้นลดระดับจากพื้นโถงทางเดินเล็กน้อย และปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้เช่นเดียวกับพื้นโถงค่ะ

ขนาดภายในครัวประมาณ 1.8 x 3.8 ม. ลักษณะห้องจะเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวจากหน้าบ้านที่ติดกับส่วนที่จอดรถไปถึงหลังบ้าน ซึ่งก็มีประตูด้านหลังบ้านออกไปยังส่วนซักล้างได้ค่ะ ภายในห้องครัวจะค่อนข้างสว่างและโปร่งเพราะได้หน้าต่างบานเลื่อนจากทั้งทางหน้าบ้านและด้านข้างของบ้าน ช่วยระบายอากาศและความชื้นได้ดีค่ะ

สำหรับ Pantry ครัวนั้นทางโครงการจะก่อมาให้ด้วยนะคะ แต่จะไม่ได้ส่วนบานเปิดตู้นะ ลูกบ้านสามารถซื้อมาติดเองได้เหมือนอย่างบ้านตัวอย่างเลย

ส่วนอ่างล้างจานนี้ทางโครงการเขาทำมาให้พร้อมกับ Pantry ค่ะ เป็นอ่างล้างจานเดี่ยวและมีพื้นที่พักจานด้านข้างจาก Eve

ถัดมาเป็นส่วนห้องเก็บของที่อยู่ตรงกลางระหว่างประตูออกไปยังส่วนที่จอดรถและโถงบันได ซึ่งห้องเก็บของนี้จะใช้พื้นที่จากส่วนใต้ท้องบันไดนี่แหละค่ะ สามารถเก็บของได้ระดับนึง พื้นห้องเก็บของก็ใช้พื้นแกรนิตโต้เช่นเดียวกับพื้นส่วนโถงทางเดินด้วยนะ เรียบร้อยดีค่ะ

มาดูที่โถงบันไดกันต่อนะคะ ลักษณะของโถงบันไดจะเป็นรูปตัว U หรือแบบพับผ้า ความกว้างของบันไดอยู่ที่ประมาณ 1 ม. จัดเป็นความกว้างมาตรฐานเดินได้ง่ายไม่แคบไปค่ะ ส่วนลูกนอนและชานพักยาว ทำให้เดินขึ้น-ลงง่าย และบริเวณตัวโถงนี้ค่อนข้างโปร่งโล่ง เพราะได้กระจกบานใหญ่สูงถึงฝ้าเพดานชั้น 2 รวมทั้งด้านล่างก็ได้ชุดหน้าต่างบานเลื่อนสามารถระบายอากาศได้ด้วยส่วนนึง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 แล้วก็จะเจอส่วนพักผ่อนตรงกลางกันก่อนที่จะแยกซ้าย-ขวาเป็นห้องนอนและห้องน้ำรวมในชั้นนี้นะคะ สำหรับพื้นที่พักผ่อนบริเวณนี้มีขนาดประมาณ 2.9 x 2.7 ม. สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือทำงานได้ดีค่ะ

หันมาทางขวาจากส่วนพักผ่อนจะเป็นส่วนห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องซึ่งมีขนาดไม่ต่างกันมาก และตรงกลางเป็นห้องน้ำที่ใช้แชร์ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง เดี๋ยวเราไปดูภายในห้องนอนกันค่ะ

เริ่มจากห้องนอนเล็กที่อยู่ทางหน้าบ้านกันนะคะ มีขนาด 5.2 x 3 ม. เป็นห้องรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หันด้านยาวไปทางหน้าบ้าน ห้องนี้จัดฟังก์ชันง่ายมีพื้นที่สำหรับเตียงนอน โต๊ะทำงาน และส่วนตู้เสื้อผ้าสำหรับแต่งตัว โดยห้องนี้สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้สบาย 5-6 ฟุต

อีกฝั่งที่ติดกับประตูทางเข้าเป็นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้

มาที่ห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้านบ้างนะคะ ห้องนี้การจัดวางฟังก์ชันเหมือนกับห้องเมื่อกี้เลยเพียงแต่มีขนาดเล็กลงมานิดหน่อย มีทั้งโซนเตียงนอนที่สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ วางพื้นที่ทำงานขนาดเล็ก และโซนแต่งตัวค่ะ

ตู้เสื้อผ้าก็สามารถวางขนาดใหญ่ได้เช่นเดียวกัน

ส่วนห้องน้ำกลางที่ใช้แชร์ร่วมกันสำหรับห้องนอนทั้ง 2 ห้อง จะมีการจัดแปลนและใช้สุขภัณฑ์เช่นเดียวกับห้องน้ำในชั้นล่างเลยค่ะ

ถัดมาอีกฝั่ง ไปดูห้อง Master Bedroom กันบ้างนะคะ

ภายในห้องนอนใหญ่จะค่อนข้างโปร่งโล่งเพราะอยู่ติดหน้าบ้านที่มีประตูกระจกบานเลื่อนใหญ่ รับแสงได้ดี รวมทั้งบริเวณหัวเตียงก็มีหน้าต่างบานกระทุ้งอีกด้วยนะคะ ขนาดของพื้นที่ส่วนเตียงนอนนี้สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย ด้านข้างของเตียงก็สามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานเล็กๆ ได้เช่นกัน

มาที่ส่วนระเบียงหน้าห้องมีขนาดประมาณ 1 x 3.2 ม. จัดว่ามีขนาดพอสมควรนะคะ สามารถใช้พื้นที่นี้มานั่งเล่นชิวๆ ได้เหมือนกัน หรือใครชอบปลูกสวนต้นไม้เล็กๆ ตรงนี้ก็ได้เช่นกันค่ะ

กลับมาที่ภายในห้องกันต่อ เราจะหันไปทางหลังบ้านซึ่งจะเป็นส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในห้องนอนนี้ค่ะ สำหรับส่วน Walk in Closet นั้นสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้ารูปตัว L หรือ ตัว I ก็ได้ค่ะ ตามความต้องการพื้นที่ของแต่ละครอบครัว ยกตัวอย่างตามบ้านตัวอย่างที่จัดเป็นรูปตัว I แล้วจัดพื้นที่ด้านในสุดเป็นโต๊ะเครื่องสำอางค์ เป็นต้น หรือใครที่ต้องการตู้เสื้อผ้ามากกว่านี้หน่อยก็ปรับเป็นรูปตัว L แลกกับไม่มีโต๊ะเครื่องสำอางค์ด้านในแทน

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็จัดแปลนและสุขภัณฑ์เช่นเดียวกับห้องน้ำห้องอื่นๆ เลย เพียงแต่บานประตูเปิดด้านหน้าเท่านั้นค่ะ ส่วนพื้นที่อาบน้ำนั้นจะไม่ได้ฉากกั้นในทุกห้องนะ อย่างที่แนะนำไปว่าใครอยากแยกส่วนพื้นที่แห้งและเปียกชัดเจนก็สามารถซื้อฉากกั้นกระจกมาติดตั้งได้ หรืองบน้อยหน่อยก็เป็นม่านพลาสติกโลด

บ้านตัวอย่างหลังถัดไปเราจะพาไปดูบ้านแฝด 2 ชั้นของโครงการนี้กันบ้างนะคะ เผื่อใครที่กำลังมองหาบ้านหลังเล็ก ขยับขยายมากจากทาวน์โฮม พอมีพื้นที่ข้างเคียงให้เด็กๆ หรือสัตว์เลี้ยงเล่นบ้าง ในราคาที่ยังพอหยิบจับง่ายค่ะ บ้านแฝดนี้มีชื่อว่า Whitney มีที่ดิน 38 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยภายใน 135 ตร.ม. มีทั้งหมด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

สำหรับบ้านแฝดนี้จะให้ความรู้สึกเหมือนกับบ้านเดี่ยวหลังเล็ก เพราะส่วนที่เชื่อมต่อกันมีเพียงผนังรับน้ำหนักของส่วนที่จอดรถเท่านั้น ดังนั้นแล้วตัวบ้านของบ้านแฝดจะไม่ได้ติดกับเพื่อนบ้าน ทำให้รู้สึกมีความเป็นส่วนตัวเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว ภายในบ้านเน้นวางฟังก์ชันหลักอยู่ฝั่งตรงข้ามกับส่วนที่ติดกับบ้านข้างเคียง อย่าง พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ ส่วนอีกฝั่งเป็นห้องครัวที่จัดเป็นสัดส่วนเชื่อมออกไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้ นอกจากนี้ห้องน้ำในชั้นล่างก็มีพื้นที่อาบน้ำให้เล็กน้อยแม้ไม่ได้แบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน เนื่องจากพื้นที่ที่ค่อนข้างจำกัด แต่ก็สามารถทำให้รองรับผู้สูงอายุได้ โดยไม่ต้องไปต่อเติมอีกเองนะคะ ส่วนห้องนอนผู้สูงอายุในชั้นล่างนั้นก็อาจจะไปกินพื้นที่รับประทานอาหารไปบ้าง แต่ก็ถือว่ายังสามารถกั้นเป็นห้องเล็กๆ ได้อยู่นะคะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำตรงกลางแชร์กันใช้ทั้ง 3 ห้อง สำหรับห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางหน้าบ้านค่ะ มีประตูเข้าห้องน้ำในห้องนอนเลยคล้ายกับเป็นห้อง Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว และในห้องนอนใหญ่นี้มีการออกแบบประตูเพิ่มเติมจากแบบเดิม เพื่อออกไปยังส่วนระเบียงด้านนอกได้ด้วยค่ะ ซึ่งระเบียงนี้จริงๆ แล้วเป็นหลังคาของที่จอดรถในชั้นล่างแต่เมื่อสามารถออกมาใช้งานได้แบบนี้ก็ถือว่าได้ใช้พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านคุ้มค่ามากขึ้นดีทีเดียว ซึ่งบางคนอาจจะคิดว่าเมื่อเป็นระเบียงขนาดใหญ่แบบนี้แล้วสามารถต่อเติมขยายพื้นที่ห้องนอนเพิ่มได้ไหม แนะนำว่าควรเช็คกับทางโครงการก่อนนะคะ ว่าเขาออกแบบแรงรับจากเสาไว้เผื่อสำหรับต่อเติมไหม อันนี้สำคัญเลยถ้าไม่ได้ออกแบบไว้เผื่อการต่อเติมแล้วเราไปต่อเติมนั้นสามารถทำให้โครงสร้างเดิมเสียหายได้เลยนะคะ

มาดูหน้าตาบ้านกันก่อน พอถ่ายมาเป็นแบบบ้านแฝดแล้วจะเห็นได้ชัดขึ้นเลยว่าตัวบ้านนั้นจะไม่ได้ติดกันเสียทีเดียวแต่มีส่วนเชื่อมถึงกันเพียงผนังที่จอดรถและส่วนระเบียงด้านบน ซึ่งทางโครงการก็กั้นฉากขึ้นมาให้ระหว่างระเบียงของบ้านแฝดทั้ง 2 หลังนะคะ เพื่อให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

มาต่อกันที่หน้าบ้านเลยค่ะ ประตูหน้าบ้านใช้เป็นประตูบานเลื่อน 2 บานซ้อนกัน น้ำหนักของประตูเป็นเหล็กพ่นสีค่อนข้างเบา

เข้ามาส่วนที่จอดรถมีการยกพื้นที่ดินในบ้านสูงขึ้นมาอีกหน่อยจากถนนในซอย ส่วนบริเวณที่จอดรถนั้นมีความกว้างประมาณ 5.25 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คันแบบพอดีๆ ส่วนงานโครงสร้างพื้นจอดรถก็เป็น Slab on Ground เช่นเดี่ยวกับบ้านเดี่ยวค่ะ

สำหรับทางเข้าบ้านนั้นจะเข้าทางประตูหน้าบ้านเพียงทางเดียวไม่เหมือนกับบ้านเดี่ยวที่สามารถเข้าได้ทั้งทางหน้าบ้านและส่วนที่จอดรถนะคะ เดี๋ยวขอพาไปเดินรอบๆ กันก่อนนะคะ

สำหรับบ้านหลังมุมจะได้พื้นที่ด้านข้างพอสมควรเลยนะคะ สามารถจัดเป็นพื้นที่สวนไว้นั่งเล่นหรือปลูกต้นไม้ยืนต้นได้

ส่วนด้านหลังบ้านมีความกว้างไม่มากนักนะคะ จะมีฟังก์ชันก็จะเป็นลานซักล้างที่ติดกับส่วนครัวเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวเลย

อีกด้านนึงที่ติดกับบ้านแฝดมีความกว้างไม่มากเช่นเดียวกับหลังบ้าน ซึ่งถ้าใครอยากเพิ่มความเป็นส่วนตัวตรงนี้หน่อยก็สามารถทำได้หลายทางนะ ไม่ว่าจะปลูกไม้พุ่มหรือจะตีรั้วโปร่งเพิ่มขึ้นมาเช่นเดียวกับบ้านแฝดหลังข้างๆ บ้านตัวอย่างนี่แหละค่ะ

กลับมาที่หน้าบ้านกันต่อ บริเวณหน้าบ้านทำเฉลียงเล็กๆ ไว้นิดหน่อยมีหลังคายื่นกันแดดกันฝนได้เล็กน้อย ด้านข้างติดดวงโคมให้เรียบร้อยดีค่ะ

เข้ามาด้านในจะเห็นว่าบรรยากาศค่อนข้างโปร่งโล่งทีเดียว ให้ความรู้สึกคล้ายกับบ้านเดี่ยวหลังเล็กอยู่เหมือนกันนะ เนื่องจากด้านข้างได้หน้าต่างและประตูบานใหญ่ทำให้แสงสว่างภายนอกเข้ามาได้ดี

จากหน้าบ้านจะเป็นส่วนนั่งเล่นหรือพื้นที่รับแขก มีขนาดประมาณ 3.9 x 4.35 ม.จัดว่าค่อนข้างกว้างพอสมควรนะคะ สามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้สบายๆ และวางทีวีขนาดใหญ่ได้สบาย 50″-60″ สำหรับพื้นที่นั่งเล่นนี้ด้านข้างจะได้กระจกบานใหญ่สูงจากพื้นทั้ง 2 ข้างดูสวยงามดีค่ะ จากปกติที่เห็นทั่วไปจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนบริเวณตรงกลางโซฟานะ สำหรับงานออกแบบนี้จะทำให้บ้านดูโปร่งโล่งมากกว่า แต่ก็แลกมากับการระบายอากาศบริเวณพื้นที่นั่งเล่นที่น้อยกว่านะ

ขยับเข้ามาที่ส่วนรับประทานอาหารกันต่อ สำหรับพื้นที่รับประทานอาหารนี้ก็ใช่ว่าจะน้อยหน้าส่วนนั่งเล่นนะ เพราะด้านข้างได้ประตูบานเลื่อนใหญ่ทั้ง 2 ฝั่งเลย เรียกว่าได้วิวสวนและแสงเข้ามาภายในบ้านได้ดีทีเดียวค่ะ ในส่วนของขนาดพื้นที่นี้สามารถรองรับโต๊ะรับประทานอาหารได้ตั้งแต่ 4-6 ที่นั่งเลยนะคะ

อีกฝั่งจากพื้นที่รับประทานอาหารเป็นโถงทางเดินกว้างประมาณ 1 ม. แจกไปยังส่วนห้องน้ำ ห้องครัว และโถงบันไดค่ะ

มาดูที่ส่วนครัวกันก่อนนะคะ สำหรับครัวที่ได้เป็นครัวปิดเรียบร้อย ทางโครงการก่อ Pantry เป็นรูปตัว L ให้ แต่ไม่ได้บานเปิดเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวค่ะ ด้านหลังบ้านติดกระจกให้เรียบร้อยเพื่อให้แสงเข้ามาได้ระดับนึง แต่น่าเสียดายที่ไม่ได้เป็นหน้าต่าง จะได้สามารถระบายอากาศได้ด้วย

ส่วนห้องน้ำในชั้นล่างนี้จะได้เป็นห้องน้ำที่มีฝักบัวให้อาบน้ำได้เช่นเดียวกันกับบ้านเดี่ยวเพียงแต่มีขนาดเล็กลงมาหน่อย ทำให้ไม่มีพื้นที่อาบน้ำแยกเป็นสัดส่วนชัดเจนนะคะ

เข้ามาจะเจออ่างล้างมือพร้อมกระจกเงาก่อน ส่วนยี่ห้อก็เหมือนเดิมเลยคือ American Standard

ส่วนบริเวณโถสุขภัณฑ์นั้นมีความกว้างประมาณ 70 ซม. นั่งได้สบายๆ ด้านหลังทำ Low Wall มาให้ด้วยนะคะ เผื่อสำหรับวางครีมวางแชมพูได้

ขึ้นบันไดมาชั้น 2 กัน ลักษณะบันไดจะเป็นแบบพับผ้ารูปตัว U โอบล้อมส่วนห้องน้ำไว้

แสงสว่างจากโถงบันไดได้จากกระจกบาน Fixed ด้านข้าง ทำให้บริเวณนี้ดูโปร่งและสว่างดีทีเดียวค่ะ ส่วนชั้น 2 บริเวณทางเดินนั้นจะมีพื้นที่เหลือเล็กน้อยด้านขวาสามารถจัดพื้นที่เป็นส่วนบูชาพระได้นะ

หันกลับมาเป็นโถงทางเดินเล็กๆ แจกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้องและห้องน้ำตรงกลางค่ะ

มาดูที่ห้องนอนใหญ่ที่อยู่หน้าบ้านกันก่อนนะ ขนาดของห้องนี้อยู่ที่ 6 x 3 ม. แบ่งออกเป็นส่วนเตียงนอน และโซนแต่งตัวได้สบายๆ สำหรับบริเวณเตียงนอนนี้สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้เลยค่ะ ด้านข้างและด้านหน้าบ้านจะได้หน้าต่างบานเลื่อนใหญ่ทีเดียว ส่วนที่ทำรอยเส้นประไว้นั้น คือส่วนของประตูออกไปทางระเบียง ซึ่งจะมีให้ในบ้านมาตรฐานนะคะ ที่เรายังไม่เห็นประตูในบ้านตัวอย่างเนื่องจากมีการปรับแบบทีหลัง

มาที่ส่วน Walk in Closet กันบ้างถือว่าจัดมาให้พอสมควรสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่เป็นรูปตัว I หรือ L ได้ หรือใครที่มีเสื้อผ้าเยอะหน่อยก็สามารถกั้นฉากระหว่างโซนเตียงนอนและโซน Walk in Closet เพื่อวางตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้อีกนะคะ แต่ก็จะไปกินพื้นที่ประตูเปิดไปยังระเบียง ทำให้เปิดได้ทางเดียวนะ

ขนาดระเบียงของห้องนี้ไม่ได้ใหญ่มาก เหมาะกับไว้ใช้ซักล้างหรือตากเสื้อผ้าเล็กๆ ได้ ขนาดระเบียงประมาณ 3 x 1 ม.

ส่วนด้านข้างจะเว้นช่องแบบนี้ให้แทนราวกันตก

มาดูห้องน้ำของชั้นบนกันค่ะ สำหรับห้องน้ำห้องนี้จะเป็นห้องที่ใช้ร่วมกันกับห้องนอนทั้ง 3 ห้องเลย การจัดวางสุขภัณฑ์นั้นได้แยกพื้นที่เปียกและแห้งชัดเจน โดยมีการก่อธรณีขึ้นมาค่ะ ซึ่งถ้าใครอยากให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นและเวลาอาบน้ำแล้วน้ำไม่กระเด็นออกไปส่วนแห้งก็สามารถติดตั้ง Shower Box เพิ่มเติมได้นะคะ

สำหรับห้องน้ำนี้จะมีทางเข้า-ออก 2 ทาง คือจากทางห้องนอนใหญ่ และโถงทางเดินค่ะ

มาที่ห้องนอนกลางกันต่อ สำหรับห้องนอนกลางนี้มีขนาดประมาณ 3.9 x 3 ม. สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แบบไม่ต้องวางเตียงชนมุมก็ได้นะคะ

อีกด้านสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดกลางและพื้นที่ทำงานเล็กๆ ได้

ถัดมาดูห้องนอนเล็กกันต่อ ขนาดห้องนอนเล็กอยู่ที่ 3.1 x 3 ม. เหมาะกับวางเตียง Single Bed (3.5 ฟุต) และควรวางชนมุมเพื่อที่จะได้มีพื้นที่ทางเดินด้านข้างมากขึ้นหน่อย

ด้านข้างสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กและโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้เช่นเดียวกับห้องนอนกลางค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 December 2016

  • บ้านแฝด Whitney แปลง P05 เนื้อที่ 38.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ราคา 4.49 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว Moma แปลง V04 เนื้อที่ 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ราคา 5.89 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว Agora แปลง S07 เนื่อที่ 65.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. ราคา 7.49 ล้านบาท

  • จอง 50,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 27 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3  ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

UPDATE! 15/05/2018

  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Marno ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Moma ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พักผ่อนบน 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Agora ที่ดิน 59 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  พักผ่อนบน 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Casa Ville วัชรพล – เพิ่มสิน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บนถนนเพิ่มสิน จัดเป็นโครงการบ้านที่อิงไปทางถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนสายหลักในการเดินทางเข้า-ออกเมือง ซึ่งเหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังเล็กขยับขยายจากทาวน์โฮมที่เห็นค่อนข้างมากในย่านนี้และเน้นเข้า-ออกถนนพหลโยธินสะดวก ในงบประมาณ 4.5 – 8 ล้านบาท ซึ่งก็แลกกับขนาดของ Facilities ที่ได้น้อยกว่าบ้านเดี่ยวในย่านสุขาภิบาล 5 ที่อยู่ในทำเลข้างเคียงในราคาที่ใกล้เคียงกัน สำหรับจุดเด่นของโครงการนี้นั้นคือแบบบ้านหน้ากว้าง ซึ่งข้อดีของบ้านหน้ากว้างก็คือความโปร่งโล่งภายในบ้าน ได้ขนาดพื้นที่ในแต่ละฟังก์ชันกว้างขึ้น รวมทั้งมีการจัดวางฟังก์ชันได้ลงตัวทีเดียวค่ะ

สำหรับทำเลบนถนนเพิ่มสินนี้แม้จะไม่ได้คึกคักหรือมีความอุดมสมบูรณ์เทียบเท่ากับถนนข้างเคียงอย่างถนนวัชรพล ถนนสุขาภิบาล 5 เลยไปถึงถนนสายไหม แต่ก็มีจุดแข็งคือการเดินทางเข้าพหลโยธินสะดวกและมีปริมาณรถไม่หนาแน่นเท่ากับถนนข้างเคียงที่เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ มีหมู่บ้านจัดสรรเยอะ โดยรวมบรรยากาศของทำเลนี้ยังสามารถพัฒนาโครงการได้อีกพอสมควร เพราะยังเห็นที่ดินเปล่าอยู่พอสมควร สลับกับชุมชนเดิม โครงการทาวน์โฮม

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์บนถนนเส้นนี้ส่วนใหญ่ที่เห็นจะเป็นร้านอาหารแบบเพิงข้างทางเป็นระยะๆ และขายในราคาย่อมเยา ซึ่งโดยรวมจัดว่ามีความอุดมสมบูรณ์ในระดับนึงนะคะ ซึ่งใครเบื่อก็ขับออกไปกินวัชรพลได้อีกใกล้ๆ และอีกอย่างคือมี 7-11 อยู่หน้าโครงการด้วย ถึงจะไม่ใช่ห้างใหญ่หรือร้านอาหารนะคะ แต่ก็เป็นร้านสะดวกซื้อที่มีของใช้ของกินครบ โดยไม่ต้องไปไหนไกลเลยค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์จัดวางสะดวกมีตัวเลือกในการเดินทางหลากหลาย เพราะถนนเพิ่มสินเป็นถนนที่สามารถไปทะลุออกถนนอื่นๆ ได้ทั้ง ถนนพหลโยธิน ถนนสายไหม ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 รวมไปถึงง่ายสำหรับคนที่พึ่งพิงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าเมืองเพราะมีระยะห่างไม่ไกลมากประมาณ 5.5 ม. ส่วนการเดินทางโดยใช้รถสาธารณะนั้นถือว่ามีความสะดวกระดับนึง เนื่องจากหน้าทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนเลย ก็จะพอมีรถสองแถว รถแท็กซี่ให้เรียกใช้กันได้ และในอนาคตอันใกล้ บนถนนพหลโยธินก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวหลักวิ่งผ่านแล้ว ก็จะมีตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองโดยไม่ใช้รถได้สะดวกสบายมากขึ้นด้วย แต่ถึงอย่างไรก็ต้องต่อรถสองแถว หรือวินมอเตอร์ไซต์ไปขึ้นรถไฟฟ้าอีกทีนะ ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินได้

ตัวโครงการมี Product ให้เลือกทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว สำหรับใครที่ต้องการพื้นที่มากกว่าทาวน์โฮมขึ้นมา และได้บรรยากาศแบบบ้านเดี่ยว ในราคาพอหยิบจับได้ ซึ่งในย่านนี้ก็ไม่ค่อยเห็นโครงการบ้านแฝดมากนัก ที่เห็นส่วนใหญ่ไม่เป็นทาวน์โฮมก็จะเป็นบ้านเดี่ยวเลย ในส่วนของบ้านเดี่ยวนั้นมีโครงการข้างเคียงเป็นตัวเลือกค่อนข้างมาก ในราคาและพื้นที่ที่ใกล้เคียงกัน แต่ Product บ้านก็จะมีแปลนและการจัดวางฟังก์ชันภายในบ้านที่แตกต่างกันไป สำหรับโครงการนี้นั้นจะเน้นบ้านหน้ากว้าง เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยภายในดูกว้างขวางและโปร่งโล่ง

วัสดุที่ได้ถือว่าอยู่ในระดับมาตรฐาน ที่มีแถมเพิ่มมามากกว่าที่อื่นหน่อยก็จะเป็นสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic ส่วนสเป็ควัสดุพื้นก็จะเป็นแกรนิตโต้ และลามิเนต สุขภัณฑ์จาก American Standard ค่ะ

ในส่วนของสาธารณูปโภคให้มาครบและดูสวยน่าใช้งาน ทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะขนาด 2 ไร่กว่า แต่เมื่อเทียบกับโครงการในละแวกนี้กับราคาที่ใกล้เคียงกันถือว่ายังให้มาไม่มากนะคะ ซึ่งก็แลกกับโครงการที่มียูนิตไม่มากนัก เท่ากับโครงการขนาดใหญ่กว่าที่สามารถจัดเต็ม Facilities ได้มากกว่านะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.5 – 8  ล้านบาท, 27 December 2016

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 –ติดถนนเพิ่มสินที่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินและสุขาภิบาล5
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน Keycard Access
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบบ้านหน้ากว้าง และบ้านแฝดอารมณ์บ้านเดี่ยว ฟังก์ชันภายในลงตัว
  • วัสดุ 7/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ร่มรื่น เรียบร้อย
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ได้ครบ น่าใช้งาน แต่เทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียงถือว่าได้ไม่มาก
  • 7.38 / 10.00

BOTTOM LINE

Casa Ville วัชรพล – เพิ่มสิน เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านขนาดเล็กในย่านวัชรพล – สายไหม ระดับราคา 4.5 – 8 ล้าน เน้นอิงทำเลเข้า-ออกถนนพหลโยธินสะดวก แลกกับ Facilities ที่น้อยกว่าโครงการที่อยู่บนถนนสุขาภิบาล 5 ในราคาใกล้เคียงกัน จุดเด่นของโครงการคือ Product บ้านหน้ากว้าง จัดวางฟังก์ชันภายในลงตัว และบ้านแฝดในสไตล์บ้านเดี่ยว มีงบประมาณตั้งแต่ 4.5 – 8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 32,000 – 56,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

อ่านเพิ่มเติม