รีวิวโครงการ

ส่อง 2 โครงการหรู เปิดใหม่ ย่านกรุงเทพกรีฑา “Malton Gates กรุงเทพกรีฑา” และ “NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่”

29 สิงหาคม 2022

อ่านรีวิวล่าสุด

หากใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัยย่านชานเมือง “รังสิต-นครนายก” คงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจของใครหลายๆคน เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย อีกทั้งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านอีกด้วย ทำเลนี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลยอดฮิตของที่อยู่อาศัยแนวราบ สำหรับบทความนี้จะพาไปดู Product บ้านเดี่ยวที่ติดถนนใหญ่ในช่วงคลอง1-4 กันนะคะ

“รังสิต” จัดว่าเป็นทำเลของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ใกล้เมือง อีกทั้งยังมีทางด่วนและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครัน ประกอบกับราคาของบ้านเรือนยังไม่สูงเท่าไหร่ จึงทำให้มีคนสนใจมาอยู่ในทำเลนี้จำนวนมาก สังเกตได้จากตอนช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรจะค่อนข้างติดขัดจนอยากจะแวะเดินห้างก่อนค่อยขับรถกลับบ้านกันเลยทีเดียว สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ มีครบเลยทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม โดยทาวน์โฮมที่เห็นกันจะเป็น Low Rise ราคาตั้งแต่ตารางเมตรต่ำล้านไปจนถึงล้านต้นๆ เหมาะกับคนที่รายได้น้อยหน่อยอยากได้ที่อยู่อาศัยใกล้เมือง แต่คนที่อยู่ทำเลนี้อาจจะต้องใช้รถเป็นหลักไปก่อนนะคะ เพราะรถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จ ส่วนทาวน์โฮมราคาก็ยังค่อนข้างน่ารักอยู่ที่ประมาณ 2-3 ล้านบาทพอหยิบจับกันได้ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก บ้านแฝดจะมีราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นราคาจะอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งมีโครงการให้เลือกหลากหลายมากๆ

แต่ก่อนจะเข้าไปในเรื่องของตัวบ้าน เราจะขอเกริ่นถึงภาพรวมทำเลกันซักเล็กน้อย จริงๆแล้วถ้าใครกำลังจะหาบ้านแถวรังสิต ตัวทำเลจะสามารถแบ่งออกไปได้อีก 3 โซนนะคะ ซึ่งแต่ละโซนก็จะเหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกันไปตามความสะดวกในการใช้งานถนนหนทางและสถานที่สำคัญต่างๆ ได้แก่

  • Zone 1 : รังสิต-ปทุมธานี  เหมาะกับคนที่ใช้ทางพิเศษอุดรรัถยาหรือใช้เส้นทางไปปทุมธานี โซนนี้บรรยากาศจะไม่คึกคักเท่ารังสิต-นครนายก พื้นที่รอบๆยังเป็นพื้นที่โล่งเป็นส่วนมาก เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสงบแต่ยังคงต้องการการเดินทางที่ง่าย ใกล้ทางด่วน ติดถนนใหญ่ และไม่ชอบรถติด แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีตลาดรังสิต , ตลาด 200 ปีที่ดึกๆมีของกินขายเยอะอยู่ โซนนี้ยังใกล้กับสวนอุตสาหกรรมบางกะดี , บริษัท Workpoint Entertainment และหน่วยงานราชการของจังหวัดปทุมธานี
  • Zone 2 : รังสิต-คลองหลวง หรือ ถนนพลโยธิน-รังสิต โซนนี้มีสถานที่สำคญคือมหาวิทยาลัยกรุงเทพ และ  มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ใครอยู่โซนนี้ก็เดินทางไปมหาวิทยาลัยสบายๆ ไม่ต้องมารอรถติดตามแยก มี Tesco Lotus ให้มาซื้อของกิน-ของใช้ อีกทั้งในอนาคตจะเป็นโซนที่มีรถไฟฟ้าสายสีแดงส่วนต่อขยายพาดผ่านด้วยค่ะ
  • Zone 3 : รังสิต-นครนายก เป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงสุด มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า ที่คุ้นเคยกันดีก็คือ Future Park รังสิต เป็นโซนที่เต็มไปด้วยหมู่บ้าน บรรยากาศคึกคัก เดินทางเข้าเมืองด้วยรถยนต์สะดวก ใกล้ทางด่วน และเป็นเส้นทางที่ใช้มุ่งหน้าออกนอกเมืองไปยังนครนายก โดยโซนนี้จะเป็นโซนที่จะพูดถึงกันในบทความนี้นั่นเองค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ของย่านรังสิต-นครนายก ในปัจจุบันจะมีอยู่2จุดที่คึกคักหน่อย จุดแรกคือ Future Park รังสิต ที่ถือเป็น Node (จุดศูนย์กลาง) ของย่านนี้ ที่บริเวณใกล้ๆมีทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ห้างกึ่ง Community Mall อย่าง Pure Place มีโรงพยาบาลเปาโลสาขารังสิต อีกทั้งยังมีโครงข่ายการคมนาคมระบบสาธารณะขนาดใหญ่ทั้งรถเมล์และรถตู้ อีกจุดหนึ่งคือบริเวณเซียร์รังสิต ที่อยู่ตรงสนามกอล์ฟธูปะเตมีย์ นอกจากนั้นบนถนนรังสิต-นครนายกก็ยังมีตลาดน้ำรังสิต ตลาดที่เป็นตึกแถวอยู่ข้างทาง และห้างเล็กๆอย่าง Tesco Lotus และ BigC รวมถึงร้านขายของชำที่มีอยู่ประปราย ตลาดนัด ตลาดสด เช่น ตลาดรังสิต ตลาดไท ก็มีให้เลือกจับจ่ายได้ตามความต้องการ สำหรับร้านอาหารก็หาง่ายทั้งที่เป็นร้านใหญ่และร้านเล็กๆข้างทางค่ะ นอกจากนั้นยังมีสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนโชคชัยรังสิต , SIAM INTERNATIONAL SCHOOL , มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต , มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นเอเชีย , มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เป็นต้น

แต่ความอุดมสมบูรณ์ก็ยังไม่หยุดเพียงเท่านี้เพราะในอนาคตคาดว่าบริเวณคลอง 4 – 5 นี้จะพัฒนาได้อีกมาก เนื่องจากจะมีโครงการ Mega รังสิต และ IKEA บนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 900 ไร่ มาเปิดอยู่บริเวณจุดตัดของถนนรังสิต-นครนายกกับทางด่วนวงแหวน-กาญจนาภิเษก ซึ่งถ้า Project นี้สร้างเสร็จจะส่งผลให้พื้นที่บริเวณคลอง 4 พัฒนาขึ้นอีกมากและสามารถเพิ่ม Node (จุดศูนย์กลาง) ของย่านนี้ จากที่แต่เดิมมีแค่ Future Park รังสิต ไปยัง Mega รังสิตได้ ซึ่งจะสามารถลดความหนาแน่นในการเดินห้างหรือใช้ชีวิตที่ต้องกระจุกกันอยู่จุดเดียวได้อีกด้วย

การใช้เส้นทางในย่านนี้ ถึงแม้ว่าจะเป็นทำเลชานเมืองก็ตามแต่การเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวก ถนนหลักที่ใช้กันคือถนนรังสิต-นครนายกซึ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนจะค่อนข้างติดขัด สำหรับคนที่อยู่ทางฝั่งคลองหรือทางด้านทิศใต้ของถนนจะสามารถใช้ถนนเลียบคลองเพื่อหนีรถติดได้ สำหรับการเดินทางเข้าเมืองสามารถใช้เส้นทางออกไปยังถนนวิภาวดีรังสิตเพื่อเข้าเมืองทางฝั่งลาดพร้าว รัชดาภิเษก ใครที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ โซนรังสิตก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกค่ะ ส่วนถ้าใช้ถนนเส้นนี้วิ่งออกนอกเมืองจะไปยังนครนายก ปทุมธานีก็ได้เช่นกัน นอกจากนั้นยังมีถนนหลักคือถนนรังสิต-ปทุมธานีใช้วิ่งไปยังปทุมธานี และ ถนนพหลโยธินใช้วิ่งเข้าเมืองหรือไปยังอยุธยา ทุกเส้นมีจุดตัดอยู่บริเวณ Future Park รังสิต ค่ะ 

นอกจากถนนเส้นหลักแล้วยังมีถนนเลียบคลองต่างๆซึ่งถ้าวิ่งขึ้นเหนือไปจะบรรจบกับถนนบางขันธ์-คลองหลวงวิ่งเชื่อมไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตได้ ภายในซอยก็สามารถใช้เส้นทางลัดวิ่งเชื่อมทางคู่ขนานกาญจนาภิเษกเพื่อขึ้นทางด่วนได้ มีโทลล์เวย์ให้ใช้ ส่วนใครที่อยู่ทางฝั่งด้านล่างหรือซอยฝั่งเลขคู่จะใช้เส้นทางไปยังลำลูกกา-สายไหมได้สะดวก ดังนั้นตำแหน่งก็มีผลต่อการตัดสินใจเลือกบ้านนะคะ ถ้าเราใช้เส้นทางไปที่ไหนบ่อยๆก็เลือกบ้านให้ใกล้กับเส้นทางนั้นๆจะได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

นอกจากนั้นทำเลนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต พาดผ่าน โดยมีแนวเส้นทางจากใจกลางกรุงเทพฯ ที่สถานีกลางบางซื่อ ผ่านย่านจตุจักร หลักสี่ ดอนเมือง ออกไปสู่บริเวณรังสิต จังหวัดปทุมธานี ชานเมืองด้านทิศเหนือของกรุงเทพฯ และมีโครงการต่อขยายเส้นทางไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต) ในอนาคต โดยผ่าน มหาวิทยาลัยกรุงเทพ เชียงราก และสิ้นสุดที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตด้วย โดยโครงการรถไฟสายสีแดงนี้ จะเสร็จทันตามกำหนดในปี 2564 ค่ะ

รถไฟฟ้าสายสีแดงช่าง บางซื่อ-รังสิตนี้ เกิดขึ้นเนื่องจากจุดมุ่งหมายหลักคือ ต้องการทำเส้นทางการเดินทางเพื่ออำนวยความสะดวกประชาชนให้เดินทางเข้า-ออกกรุงเทพและปริมณฑล (รังสิต-ปทุมธานี) ได้สะดวกมากยิ่งขึ้น หากรถไฟฟ้าช่วงนี้ได้เปิดให้ใช้บริการแล้วจะช่วยให้ประชาชนมีตัวเลือกในการเดินทางเข้า-ออกเมืองมากยิ่งขึ้น ลดปริมาณรถหนาแน่นลงได้  สำหรับสถานีที่ใกล้กับย่านนี้คือ “สถานีรังสิต”เป็นสถานีที่ตั้งอยู่ใกล้กับถนนเลียบคลองเปรมประชากร และหมู่บ้านรัตนโกสินทร์ 200 ปี ที่อยู่ด้านหลัง Tesco Lotus รังสิตฝั่งตรงข้ามกับ Future Park รังสิตและ ZPELL ห้างใหญ่ประจำย่านรังสิตนี้ ส่วนรูปแบบของสถานีออกแบบมาให้เป็นทั้งสถานีรถไฟระดับดินรองรับรถไฟชานเมืองและรถไฟทางไกล การมาของสถานีนี้ต้องบอกว่าช่วยเพิ่มตัวเลือกในการเดินทางให้กับชุมชนขนาดใหญ่และหมู่บ้านจำนวนมากทั้งทางฝั่งรังสิต-ปทุมธานีและโซนหมู่บ้านฝั่งรังสิต-นครนายกที่มีการพัฒนาโครงการไปถึงจุดที่เริ่มหนาแน่นแล้วค่ะ

โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก (คลอง1-4)

รังสิต-นครนายกช่วงคลอง 1-4 จัดเป็นโซนที่มีหมู่บ้านกระจุกตัวอยู่เยอะที่สุดเนื่องจากอยู่ใกล้กับทางเข้าเมืองและห้างใหญ่อย่าง Future Park รังสิต สำหรับโครงการที่เราเลือกมาจะเป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่อยู่ติดถนนใหญ่และยังมีเปิดขายอยู่  โดยโครงการจะมีอยู่ทั้งทางฝั่งทิศเหนือของถนนรังสิต-นครนายก (ฝั่งเลขคี่) ที่ใช้เส้นทางวิ่งไปเชื่อมกับถนนบางขันธ์-คลองหลวง ไปยังธรรมศาสตร์ได้ ฝั่งนี้ถ้าออกจากโครงการมาแล้วจะเจอกับถนนใหญ่เลย ค่อนข้างสะดวกแต่จะเป็นฝั่งที่มุ่งหน้าออกนอกเมืองดังนั้นในช่วงเวลาเร่งด่วนถ้าจะเดินทางเข้าเมืองต้องไปเสียเวลากลับรถ และ ทางฝั่งทิศใต้ของถนน (ฝั่งเลขคู่) ฝั่งนี้จะสามารถใช้เส้นทางไปยังถนนลำลูกกาได้ เป็นฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง พอออกจากบ้านแล้วตรงไปเลี้ยวเข้าถนนพหลโยธินเพื่อเข้าเมืองได้เลย แต่จะเป็นฝั่งที่มีคลองถ้าจะเข้าหมู่บ้านต้องข้ามสะพานสูงๆก่อน ถ้าใครไม่มีรถก็ต้องเดินข้ามสะพานถึงจะออกมาที่ถนนใหญ่ อาจจะเหนื่อยหน่อยถือว่าออกกำลังกายก็แล้วกันนะคะ ^^ แต่สำหรับใครที่ใช้รถ ทางฝั่งนี้จะสามารถใช้ถนนข้างๆคลองวิ่งเป็นทางลัดคู่ขนานไปกับถนนสายหลักในกรณีที่การจราจรติดขัดได้นะ ใครจะเลือกอยู่ฝั่งไหนก็แล้วแต่ความสะดวกในการใช้เส้นทางจ้า 

ก่อนไปชมโครงการ สำหรับใครที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงคลอง 1-4 นี้ เราจะสามารถวิเคราะห์เป็นโซนย่อยๆได้อีก 3 โซน

  • ช่วงคลอง 1-2 : ใครเลือกอยู่ตรงนี้จะเป็นโซนที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกและใกล้กับห้างมากๆ
  • ช่วงคลอง 2-3 : เป็นช่วงกลางๆที่มีหมู่บ้านเยอะมากๆ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ร้านค้า ร้านอาหารค่อนข้างเยอะ
  • ช่วงคลอง 3-4 : เป็นโซนที่เดินทางไปใช้ทางพิเศษกาญจนาภิเษกได้สะดวก ในซอยคลองสามมีของกินก่อนข้างเยอะและคลองสี่จะมีตลาดคลองสี่เมืองใหม่อยู่ เป็นตลาดที่ค่อนข้างใหญ่มีครบทั้งของแห้งของสด

ชีวารมย์ รังสิต-ดอนเมือง

ชีวารมย์ รังสิต-ดอนเมือง บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้นบนเนื้อที่โครงการ 15-1-79 ไร่ จำนวน 81 ยูนิตจากชีวาทัย  ที่มีจุดเด่นในเรื่องทำเล เพราะอยู่ใกล้กับ Future Park รังสิต เพียง 750 ม. และอยู่ใกล้กับถนนพหลโยธินมากที่สุด เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ บนถนนรังสิต-นครนายกด้วยกันเหมาะกับคนที่ต้องการเดินทางเข้า-ออกเมืองด้วยถนนพหลโยธินเป็นหลัก โครงการเน้นบ้านขนาดใหญ่มีพื้นที่ใช้สอยมาก เป็นบ้านแบบหน้ากว้าง ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ที่ชอบแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น มีส่วนกลางให้ใช้ครบครัน ราคาจะเริ่มต้นที่ประมาณ 5-10 ล้านบาท

โครงการชีวารมย์ รังสิต-ดอนเมือง มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน คือ

  • บ้านเดี่ยว ชีวานันท์ ที่ดิน 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 238 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • บ้านแฝด ชีวารินทร์ ที่ดิน 39 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

สำหรับบ้านเดี่ยวจุดเด่นของตัวบ้านคือเป็นบ้านที่หน้ากว้างมากๆ ทำให้สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ถึง 3 คัน และเนื่องจากมีการวางผังให้บ้านไม่ลึกจนเกินไป และมีหน้าต่างอยู่โดยรอบจึงได้ช่องแสงขนาดใหญ่ค่อนข้างเยอะ อีกทั้งยังได้ความโปร่งจากพื้นที่ Double Volume สูง 5.7 เมตรบริเวณห้องรับแขกอีกด้วย ชั้นสองก็แบ่งออกเป็น 3 ห้องนอนที่ได้ห้องน้ำในตัวทั้งหมด ไม่ต้องแย่งกัน  ห้องนอนใหญ่มี Walk-in Closet และระเบียงหน้าบ้านที่ยาวเชื่อมกับห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน ส่วนของโครงสร้างบ้านนั้นใช้รูปแบบการสร้างแบบ Conventional หรือระบบเสา-คาน ซึ่งมีความคงทน สามารถดัดแปลงหรือจะต่อเติมบ้านได้

นอกจากบ้านเดี่ยวแล้วโครงการนี้ยังมีบ้านแฝดที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยและที่ดินขนาดเล็กลงมา กะทัดรัดมากขึ้น สำหรับครอบครัวขนาดเล็กมาหน่อย และมีกำลังทรัพย์น้อยลงมาอยู่ที่ 5-7 ล้านบาท แทนที่บ้านเดี่ยวที่มีราคาขายประมาณ 9-10 ล้านบาท ข้อดีของบ้านแฝดที่นี่คือเค้าออกแบบให้เป็นเหมือนบ้านเดี่ยวขนาดเล็กแทน ส่วนที่เชื่อมติดกันจะอยู่ที่โครงสร้างใต้ดิน ถือว่าเป็นบ้านแฝดที่มองภายนอกเหมือนบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอยเทียบได้กับบ้านเดี่ยวบางโครงการเลย แต่จะได้ที่ดินน้อยลงมาหน่อย

J Villa รังสิต – คลอง 1

J Villa รังสิต – คลอง 1 ตั้งอยู่บน ถ.เลียบคลองรังสิต (ติด ซ.รังสิต-นครนายก 36) ตรงข้าม Future Park รังสิต เยื้องกับตลาดน้ำนครรังสิต ตัวโครงการนั้นเป็นบ้านแฝดอยู่ใน JSP City รังสิต – คลอง 1  ซึ่งเป็นโครงการที่ออกแบบให้ด้านหน้าให้เป็นโซนพาณิชย์ มีอาคารพาณิชย์ J Biz และพื้นที่ Shopping mall ตั้งอยู่ ดังนั้นจึงค่อนข้างสะดวกในการหาของกิน-ของใช้ในระยะที่เดินถึง ถัดเข้ามาด้านในจึงจะเป็น ทาวน์โฮม J Town และ บ้านแฝด J Villa สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ตรงกลางโครงการ มี Clubhouse ขนาดใหญ่ที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อมให้ใช้ร่วมกันทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ นอกจากนั้นยังมีพื้นที่ Shopping Mall ซึ่งมีร้านค้าต่างๆมาเช่าพื้นที่ค่อนข้างเยอะทั้ง ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านขายของเบ็ดเตล็ด ร้านเสริมสวย ร้านอาบน้ำ-ตัดขนน้องหมา เรียกได้ว่าครบครันและสะดวกมากๆค่ะ 

สำหรับตัวบ้านเป็นบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ออกแบบมาให้ส่วนที่ชนกันของบ้านแฝดคือที่จอดรถ ตัวบ้านจริงๆจะไม่มีผนังติดกัน ดังนั้นจึงช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวได้ และมีการเว้นระยะจัดเป็นสวนระหว่างบ้านทั้ง 2 หลังคล้ายกับบ้านเดี่ยวในที่ดิน 38.50 ตารางวา มีห้องนอนที่ชั้นล่างสามารถทำเป็นห้องผู้สูงอายุได้ ส่วนชั้นบนจัดได้ 3 ห้องนอนโดย ห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำและมุมแต่งตัวในตัวค่ะ ถือเป็น Product ที่เป็นตัวเลือกให้คนที่อยากได้บ้านที่มีที่ดินในราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวหน่อย เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท โดยทำเลของโครงการนี้ก็จัดอยู่ในโซนที่ใกล้กับถนนพหลโยธิน และ Future Park รังสิต

Casa Ville รังสิต-คลอง 2

Casa Ville รังสิต-คลอง 2 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก Q House ทำเลอยู่ติดกับถนนรังสิต – นครนายก อยู่ระหว่างซอยรังสิต-นครนายก 58 และซอยรังสิต-นครนายก 60 ช่วงกลางๆระหว่างคลอง 2-3 บริเวณใกล้ๆกับโครงการมีร้านอาหาร และ 7-11 ถือว่าค่อนข้างสะดวกค่ะ สำหรับส่วนกลางของโครงการนี้ เราชอบในความร่มรื่นของต้นไม้ เนื่องจากมีสวนหย่อมถึง 2 จุดและยังมีพื้นที่สีเขียวแทรกอยู่ในทุกๆจุดของโครงการ พื้นที่ส่วนกลางมีให้ใช้ครบทั้ง Clubhouse ฟิตเนส สระว่ายน้ำ

สำหรับโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ

  • Sylvan บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดิน 54 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Verdant บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดิน 60 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Jadin บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดิน 74 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

สังเกตว่าจะมีทั้งแบบบ้านที่ขนาดไม่ใหญ่มากคือแบบ Sylvan ที่เหมาะกับคนที่เริ่มขยายครอบครัว และมีตัวเลือกสำหรับกลุ่มครอบครัวใหญ่อย่างแบบบ้าน Verdant  และ Jadin ที่มีพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ดินใหญ่ขึ้นมา จากแปลนบ้านแบบ Verdant จะเห็นว่าฟังก์ชั่นของบ้านมีแยกห้องครัวมาให้ชัดเจนและมีห้องนอนที่ชั้นล่าง ตัวบ้านเป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส มีการเจาะช่องหน้าต่างมาให้เยอะพอสมควร สำหรับราคานั้นจะมีช่วงค่อนข้างกว้างตั้งแต่ 5.69-15 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดิน

ภัสสร เพรสทีจ รังสิต-คลอง 2

ภัสสร เพรสทีจ รังสิต-คลอง 2 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ย่านรังสิตระหว่างคลอง 2-3  ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 74-0-22.70 ไร่ พร้อมสาธารณูปโภคครบครัน ทั้งสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ บรรยากาศร่มรื่น มีแบบบ้านให้เลือกตั้งแต่ 135-167 ตารางเมตร บนที่ดินประมาณ 50 ตารางวาขึ้นไป ราคาอยู่ที่ 3.99-5.56 ล้านบาท ถือว่าเป็นโครงการที่มีราคาอยู่ในระดับกลางๆ โดยแบ่งออกเป็น

  • Phoenix พื้นที่ใช้สอย 135.0 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
  • Paradiz  พื้นที่ใช้สอย 145.0 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
  • Primo  พื้นที่ใช้สอย 167.0 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน

จุดที่เราชอบในโครงการนี้คือบ้านทุกแบบมีห้องนอนเล็กที่มีระเบียงด้านข้างบ้าน ทำให้เราสามารถออกมานั่งเล่นได้อย่างเป็นส่วนตัว อีกทั้งยังมีระเบียงอีกจุดที่ห้องนอนใหญ่อีกด้วย แต่ในบ้านแบบ Phoenix ห้องน้ำชั้นบนจะต้องใช้ร่วมกัน ถ้าเป็นแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นกว่านี้ในห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวค่ะ

ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ รังสิต คลอง 2

ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ รังสิต ตั้งอยู่บนทำเลรังสิต คลอง 2 ฝั่งที่ต้องข้ามคลอง ใกล้ๆกับโรงเรียนโชคชัยรังสิต บนเนื้อที่ประมาณ  95 ไร่ โครงการนี้มีแบบบ้านมาให้เลือกหลากหลายมากๆถึง 5 แบบ เอาไว้รองรับความต้องการที่หลากหลายของแต่ละครอบครัว ให้เลือกตาม Lifestyle ของเรา โดยบ้านจะมีการออกแบบมาเพื่อมุ่งเน้นการอนุรักษ์พลังงานทั้งการออกแบบให้มีช่องแสงขนาดใหญ่ เพื่อให้ภายในบ้านโปร่ง โล่งและลดการใช้ไฟฟ้าในช่วงเวลากลางวัน

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีมาให้ขนาดใหญ่ทั้ง Clubhouse , ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ แต่ไม่อยู่ในพื้นที่โครงการและไม่ใช่สาธารณูปโภคส่วนกลาง แต่เป็นทรัพย์สินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โครงการในลักษณะนี้จะเหมาะกับคนที่ไม่ค่อยใช้พื้นที่ส่วนกลาง เพราะไม่ต้องมาจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อดูแลตรงส่วนนี้ สำหรับคนที่ชอบใช้ส่วนกลางก็มีส่วนกลางขนาดใหญ่มาให้ใช้ในรูปแบบของสโมสรค่ะ

บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต

บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่จุดเด่นอยู่ที่เป็นบ้านสไตล์ Luxury Nordic เหมาะกับคนที่ชอบบ้านสไตล์นี้ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 36-2-70.1 ไร่ มีบ้านจำนวน 125 ยูนิตถือว่าไม่เยอะ ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นส่วนตัวทีเดียว ทำเลของโครงการอยู่ติดถนนรังสิต – นครนายก ช่วงคลอง 4 เดินทางสะดวกเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง และยังใกล้กับทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก

การวางผังบ้านจะวางตามแนวยาวของแปลงที่ดิน แบ่งออกเป็นฝั่งซ้าย-ขวา หันหน้าเข้าหาถนนหลักเลย ไม่มีซอยย่อย จะมีช่วงท้ายๆโครงการที่บ้านแบ่งเป็นบล็อคๆอยู่บ้าง ทำให้การสัญจรภายในโครงการค่อนข้างสะดวกทีเดียว พื้นที่ส่วนกลางมี Clubhouse ขนาดใหญ่ ที่มีครบทั้ง Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ออกแบบด้วยสไตล์เดียวกับตัวบ้าน มีความร่มรื่นเพราะนอกจากสวนหย่อมแล้วก็จะมีการปลูกต้นไม้แทรกอยู่ในทุกจุดของโครงการ และ ระบบความปลอดภัยเป็นแบบ Triple Security System ใช้ระบบ Smart Pass เข้า-ออก ในราคาเริ่มต้น 5.99 – 17 ล้าน

สำหรับบ้านในโครงการมีทั้งหมด 4 แบบ ดังนี้ค่ะ

  • Høst ที่ดิน 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Varen ที่ดิน 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 229 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Vinteren ที่ดิน 62.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Sommeren ที่ดิน 90.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

จะเห็นว่าโครงการนี้เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆข้างเคียงแล้วจะมีแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะตั้งแต่ 195-322 ตร.ม. บ้านขนาดใหญ่ที่สุดจัดได้ถึง 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ เป็นบ้านที่ทำออกมารองรับกลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ ฟังก์ชั่นการใช้งานจัดได้ลงตัว มีห้องนอนชั้นล่างถึง 2 ห้อง ส่วนชั้นบนจะได้ห้องนอนใหญ่ที่กว้างขวางมากขึ้น มี Walk-in Closet ที่ใหญ่ขึ้นและห้องน้ำจะมีทั้งพื้นที่อาบน้ำและอ่างอาบน้ำ ห้องนอนเล็กจะมีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง ซึ่งทำให้การใช้งานเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัว สรุปว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะและชอบบ้านในสไตล์ Luxury Nordic ค่ะ

เพฟ รังสิต

เพฟ รังสิต เป็นโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ รังสิต-นครนายก ช่วงคลอง 4 ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 80 ไร่ จำนวน 320ยูนิต โครงการนี้จัดสภาพแวดล้อมและบรรยากาศโครงการได้ค่อนข้างดี มีความร่มรื่น และมีระบบรักษาความปลอดภัยตั้งแต่ประตูรั้วทางเข้ายันตัวบ้านที่มีการติดตั้งสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic และ Shock Sensor มาให้ พื้นที่ส่วนกลางมี Clubhouse ที่ออกแบบมาได้น่าใช้งาน สระว่ายน้ำในร่มพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อน  ฟิตเนส สวนหย่อม Lobby  มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ราคา 4.36 – 6 ล้านบาท ได้แก่

  • Pave X :  พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ที่ดิน 60 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  • Pave Y : พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. ที่ดิน 50.4 ตร.วา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

มาดูที่แปลนของโครงการกันค่ะ ด้วยคอนเซปต์ของโครงการที่ต้องการให้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย โครงการจึงออกแบบฟังก์ชั่นมาให้เราสามารถนำไปปรับการจัดวางตามไลฟ์สไตล์ของครอบครัวได้

เช่นผังของบ้านแบบ Pave X ในพื้นที่ชั้น 1 สามารถจอดรถได้ 2 คัน ทางเข้า-ออกบ้านมี 2 ทางคือทางลานจอดรถและทาง Living room เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอห้องที่เรียกว่า Double Living คือเป็นห้องโถงที่สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร และยังวางโซฟานั่งเล่นที่มุมหนึ่งของห้องไว้นั่งเล่นพักผ่อนได้ ข้างๆกันทางขวามือเป็นห้อง Extra room ขนาดไม่ใหญ่มากนัก สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กได้ ส่วนทางซ้ายมือเป็นส่วน Service ที่ประกอบด้วยห้องน้ำรวมมีที่อาบน้ำให้ และห้องครัวซึ่งมีทางออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านได้ด้วย เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง โดย Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน

Centro รังสิต

Centro รังสิต เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Modern Minimal เนื้อที่โครงการ 60-9-4 ไร่ จำนวน 289 ยูนิต ตั้งอยู่บนทำเลรังสิต-คลอง4 ฝั่งที่ต้องข้ามคลอง  มีเส้นทางลัดใช้ทางด่วนได้ ตัวโครงการอยู่ติดกับสนามกอล์ฟกรุงกวี พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในระยะที่เดินจากบ้านไปที่สนามกอล์ฟได้เลย ภายในนั้นจะมีร้านอาหารครัวรังสิตให้ไปรับประทานกันได้ เราจะได้วิวทิวทัศน์เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และความสงบเพราะฝั่งนั้นจะไม่ได้ติดกับบ้านเรือน แต่บริเวณหน้าโครงการถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์อยู่ เพราะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะแยกออกมาอยู่บริเวณหน้าโครงการ ทำให้ไม่ไปรบกวนส่วนพักอาศัยมี Clubhouse ที่มี Lobby , สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , สวนหย่อม และที่มีเพิ่มมากกว่าโครงการอื่นๆคือห้องเด็กเล่นขนาดใหญ่ มาพร้อมกับของเล่นด้วย โดยรวมแล้วส่วนกลางของที่นี่ทำออกมาได้น่าใช้งาน

โครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกหลายแบบพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 154 – 190 ตร.ม. บ้านแบบ AVID เป็นแบบที่เล็กที่สุดจัดพื้นที่ชั้นล่างให้มีห้องครัวในบ้าน ชั้นบนมี 3 ห้องนอนส่วน บ้านแบบ BRAVO A-B (แปลนคล้ายกัน) และ แบบ MONZA มีห้องนอนชั้นล่างเพิ่มมา ชั้นบนทุกแบบมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ราคาจะอยู่ที่ 4.19 – 7.19 ล้านบาท

  • AVID พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • BRAVO A พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • BRAVO B พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • MONZA พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

สำหรับบ้านติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก (คลอง1-4) จะมีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ใครที่งบน้อยหน่อยแนะนำว่าให้หา Product ที่เป็นบ้านแฝดซึ่งราคาจะต่ำลงมากว่าบ้านเดี่ยว แลกกับการที่จะได้ที่ดินน้อยกว่าหน่อยซึ่งจะมีโครงการ  ชีวารมย์ รังสิต-ดอนเมือง โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น ที่มีบ้านแฝดที่ออกแบบให้เป็นเหมือนบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก มีส่วนที่เชื่อมติดกันอยู่ที่โครงสร้างใต้ดิน ดูผิวเผินแล้วจะคล้ายๆบ้านเดี่ยวนั่นแหละ และ โครงการ J Villa รังสิต – คลอง 1 ที่เป็นบ้านแฝดราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4.29 ล้านบาท ทั้ง 2 โครงการนี้อยู่ในโซนที่ใกล้ Future Park รังสิต ดังนั้นจึงหาของกินได้ง่าย และที่น่าสนใจคือโครงการ J Villa รังสิต – คลอง 1 เป็นโครงการที่มี อาคารพาณิชย์ และ Shopping Mall อยู่ในโครงการเลย ซึ่งจะมีร้านค้า ร้านอาหารเต็มไปหมดถือว่าสะดวกมากๆ ในการหาของกินแลกกับความคึกคักและมีความเป็นส่วนตัวที่น้อยลงหน่อย

ถัดมาในช่วงคลอง2-3 จะมีโครงการบ้านเดี่ยวที่ราคาไม่แรงอย่าง ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ รังสิต คลอง 2 จะเป็นโครงการที่มีแบบบ้านให้เลือกเยอะมาก และ ภัสสร เพรสทีจ รังสิต-คลอง 2 ที่มีระเบียงทั้งหน้าบ้านและข้างบ้าน ส่วนใครที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ รองรับครอบครัวขยายหรือครอบครัวขนาดใหญ่ จะมีบางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Luxury Nordic ที่มีแบบบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะตั้งแต่ 195-322 ตร.ม. บนที่ดิน 54.3-90.2 ตร.วา. บ้านขนาดใหญ่ที่สุดจัดได้ถึง 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ข้างๆกับโครงการนี้จะมี เพฟ รังสิต ซึ่งมีความน่าสนใจตรงแบบบ้านที่ต้องการให้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย และมีพื้นที่ส่วนกลางที่บรรยากาศดี น่าใช้งาน

ถ้าลองสังเกตดูจะเห็นว่าส่วนใหญ่เกือบทุกโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้ ซึ่งจะมี Clubhouse ที่ภายในประกอบด้วย Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ครบครันเลยค่ะ ซึ่งต้องมาดูว่าของใครใหญ่กว่ากัน รวมถึงสไตล์การออกแบบด้วยว่าทำออกมาน่าใช้งานหรือไม่ ส่วนโครงการที่มี Facilities อื่นเพิ่มเข้ามาจะมีโครงการ Centro รังสิต ที่มีห้องเด็กเล่นขนาดใหญ่เหมาะกับการเอาน้องๆหนูๆมาเล่นในวันหยุด แต่จะมี โครงการ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ รังสิต คลอง 2 ที่มีแบบบ้านมาให้เลือกเยอะมาก มีสโมสรขนาดใหญ่มาให้ใช้ แต่ไม่อยู่ในพื้นที่โครงการและไม่ใช่สาธารณูปโภคส่วนกลาง ถือเป็นทรัพย์สินของบริษัท จึงถือว่าเป็นโครงการที่ไม่มี Clubhouse เราไม่ต้องมาเสียค่าส่วนกลางดูแลตรงส่วนนี้ ถ้าอยากใช้ก็มีให้ใช้ได้สะดวกโดยการเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ส่วนใครที่ชอบโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวเยอะๆก็จะมี Casa Ville รังสิต-คลอง 2 ที่มีสวนหย่อมถึง 2 จุดและบรรยากาศภายในดูร่มรื่นค่ะ

เป็นไงกันบ้างคะ สำหรับภาพรวมของ “บ้านติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก (คลอง1-4)” ที่เรานำมาฝากกัน ทำเลนี้ถือว่าเป็นทำเลใกล้เมืองที่เดินทางสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์สูง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมาะกับคนทำงานในเมือง เน้นใช้รถยนต์และทางด่วน อีกทั้งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงมาให้ใช้กันอีกด้วย ใครสนใจโครงการไหนลองอ่านเป็น Guideline และลองหาโอกาสเข้าไป Survey กันดูนะคะ หวังว่าบทความนี้คงจะช่วยคุณผู้อ่านหาบ้านได้ไม่มากก็น้อยนะคะ ขอบคุณค่ะ ^^

อ่านเพิ่มเติม