วันนี้มาชมโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นกันครับ กับ timehome ร่มเย็น เป็นโครงการบนพื้นที่ประมาณ 16 ไร่ ที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ มีทำเลใกล้กับสวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ แบบระยะเดินเลย ภายในมีส่วนกลางให้มาครบตามมาตรฐาน และมีแบบบ้านให้เลือกถึง 4 แบบ ลองไปชมจุดเด่นของโครงการนี้ที่ผมคัดมาไว้ให้กันครับ

  • ทำเล – ต้องบอกก่อนว่าโครงการนี้เป็นโครงการทาวน์โฮมใกล้สวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ในระยะที่เดินได้เลยทีเดียว ซึ่งปัจจุบันโครงการในทำเลใกล้สวนที่ยังเปิดขายอยู่ก็ไม่ได้มีให้เห็นนักนะครับ สามารถอิงความเจริญหลายจุดรอบด้าน
  • จำนวนยูนิต – เป็นโครงการที่มีเพียง 115 ยูนิต ซึ่งจัดว่าน้อยกว่าโครงการใกล้เคียงในระดับเดียวกันที่ยังมีขายอยู่ในย่านนี้ครับ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
  • การวางผัง – ภายในวางผังบ้านรับแนวทิศเหนือ-ใต้ ทำให้รับลมและหลีกเลี่ยงความร้อนจากแสงแดดได้ดี มีแนวบ้านที่ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม สามารถจอดรถตรงข้ามบ้านได้อีกคัน ส่วนฝั่งที่วางผังให้บ้านชนกัน ก็สามารถจอดรถเพิ่มหน้าบ้านตัวเองได้อีกคันเช่นกันครับ
  • โครงสร้างบ้าน – ตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐมอญแดง ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านทั้งลานจอดรถและลานซักล้างหลังบ้านไว้ให้ ผนังหลังบ้านที่ติดกับอีกหลังจะก่อผนัง 2 ชั้น (20 ซม.) มาให้ด้วย แถมด้านบนยังมีพื้นที่วาง CDU. หลังบ้านไว้ให้เพื่อความเรียบร้อย และรองรับการต่อเติมในอนาคตด้วย นอกจากนั้นชั้น 2 ภายในบ้านยังสูงถึง 3.2 เมตร ทำให้ดูโปร่งและโล่งมากเลยทีเดียว

ข้อมูลโครงการ

Fact @ 6 May 2021

  • timehome romyen (ไทม์โฮม ร่มเย็น)
  • บริษัท เอ็น แอล แอสเซ็ท จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment โครงการแนวราบปี 2021 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซอย 38 เขต ประเวศ
  • ที่ดินประมาณ 11-0-0.2 ไร่ จำนวนยูนิต 115 ยูนิต
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2562
  • แล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2563
  • บ้านมีรัก ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 32.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.65 ล้านบาท
  • บ้านมีรัก2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 36.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์  2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท
  • บ้านมีสุข ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท
  • บ้านมีสุข2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 พื้นที่ใต้หลังคา / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน)
  • ที่ดินเพิ่มลดตร.วาละ 90,000 บาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.65 – 3.2 เมตร
  • Website โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร : 02-115-5866, 089-969-1668

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.691679490386406, 100.67344576863913
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ timehome ร่มเย็น ครับ

ทำเลที่ตั้งโครงการ timehome ร่มเย็น อยู่ภายในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซอย 38 แยก 1 ซึ่งเป็นระยะเดินไปสวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ได้ มีระยะประมาณ 500 เมตร (เป็นสวนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มีเนื้อที่ 500 ไร่) จัดเป็นโครงการที่ใช้งานสวนได้สะดวกมากโครงการนึงเลยครับ ในเรื่องของการสัญจรก็มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย ทั้งใช้พัฒนาการไปฝั่งพระราม 9, หัวหมาก หรือถ้าใครสัญจรบนถนนสุขุมวิทบ่อย ก็สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลาย ทั้งถนนอ่อนนุช และถนนอุดมสุข หรือจะไปทางฝั่งบางนา-ศรีนครินทร์ก็ไม่ไกลโครงการครับ มีซอยให้ลัดเลาะเลือกใช้ในเวลาเร่งด่วนด้วย ดังนั้นจากชื่อถนนต่าง ๆ เหล่านี้ก็เห็นได้ชัดเลยว่าเราสามารถไปอิงความเจริญได้จากหลายแหล่งเลย เพราะจะออกหรือกลับเข้าบ้านทางไหนก็สามารถแวะหาของกินของใช้ได้หลายย่านรอบๆพื้นที่โครงการ ส่วนถ้าจะเอาระยะใกล้โครงการจริงๆ ก็จะมี 7-eleven ในระยะประมาณ 350 เมตร (หน้าปากซอย 38) ขยับออกมาหน่อยบนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ก็มีร้านค้า ร้านอาหารกระจายอยู่ให้เห็นตลอด มีตลาดบุญเรืองและตลาดราชพฤกษ์ทั้งฝั่งซ้ายและขวาของถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ เส้นนี้ครับ

เจาะลึกภาพรวมที่อยู่อาศัยของย่านสวนหลวง

ลองมาดูโครงการอื่นๆ ที่ใกล้เคียงกับโครงการ timehome ร่มเย็น ในย่านนี้กันบ้างครับ จะเห็นว่ามีโครงการทาวน์โฮมในย่านนี้อยู่หลายโครงการเหมือนกัน ทั้ง 2 และ 3 ชั้น แต่มีขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกันนะครับ กระจายกันออกไปหลาย ๆ ทำเล จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่าโครงการ timehome ร่มเย็น เป็นโครงการที่ใกล้สวนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ มากที่สุด และมีจุดเด่นในเรื่องของจำนวนยูนิต ที่มีเพียง 115 ยูนิต น้อยกว่าโครงการใกล้เคียงอื่นๆในย่านนี้ โดยจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน (สำหรับตัวราคาเริ่มต้น) พอ ๆ กันกับทาวน์โฮม 3 ชั้น และเยอะกว่าโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นอื่น ๆ จึงทำให้เหมือนเป็นตัวเลือกตรงกลางระหว่างคนที่อยากได้ทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะหน่อย แต่ไม่ถึงต้องเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น (พื้นที่ใช้สอยมักจะแปรผันตามราคา) ส่วนในเรื่องของพื้นที่ดินเริ่มต้น ก็เรียกว่าเป็นโครงการที่จัดมาให้เยอะกว่าโครงการอื่น ๆ เลยครับ โดยจะเริ่มต้นสำหรับแปลงราคาเริ่มต้นที่ 22.4 ตร.วา ซึ่งเพื่อนๆ ในย่านนี้จะอยู่กันที่ 17-19 ตร.วา เท่านั้น (ย้ำว่าที่ดินเริ่มต้นนะครับ) ลองเข้าไปชมรายละเอียดโครงการกันเลย

การเดินทาง

วันนี้เราเดินทางไปโครงการ timehome ร่มเย็น กันจากถนนพัฒนาการนะครับ ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ เมื่อเจอแยกที่เลี้ยวเข้าไปสวนหลวงก็เลี้ยวขวาเข้าไปเลยครับ ตรงต่อไปประมาณ 1 กิโลเมตร จะเจอซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซอย 38 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ให้เลี้ยวเข้าไปและตรงต่อไปอีกประมาณ 250 เมตร จะเห็นป้ายโครงการบอกทางอยู่แล้ว ไม่ได้ซับซ้อนอะไร จากนั้นให้เลี้ยวเข้าซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซอย 38 แยก 1 ฝั่งซ้ายมือได้เลย เลี้ยวเข้ามาก็จะเห็นซุ้มประตูโครงการมาแต่ไกลเลยครับ ให้ตรงต่อไปเรื่อยๆประมาณสัก 100 เมตร ก็จะเจอทางเข้าโครงการ timehome ร่มเย็น

Image 1/5
เริ่มการเดินทางบนถนนพัฒนาการ ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ครับ

เริ่มการเดินทางบนถนนพัฒนาการ ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ครับ

พื้นที่โดยรอบโครงการ

ก่อนจะเข้าไปภายในโครงการ มาดูพื้นที่สภาพแวดล้อมโครงการ timehome ร่มเย็น กันสักนิดครับ ต้องบอกก่อนว่าด้วยความที่อยู่ภายในซอยย่อยอย่างซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซอย 38 แยก 1 ทำให้บริบทโดยรอบโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด ได้บรรยากาศที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมากขึ้น ถนนเป็น 2 เลน ทำให้รถวิ่งเร็วไม่ได้มาก ปลอดภัยและไม่ส่งเสียงดังครับ ดังนั้นพื้นที่รอบโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและพื้นที่พักอาศัยสลับกันไป มีร้านค้า ร้านอาหารของชาวบ้านในชุมชนเปิดให้บริการกันตั้งแต่หน้าโครงการเลย สามารถเดินออกมาใช้งานได้ง่ายๆ ไม่ต้องออกไป 7-eleven หน้าปากซอย ลองไปชมภาพบรรยากาศกัน

Image 1/5
ถนนหน้าโครงการจะเป็น 2 เลนครับ อาจจะมีรถผ่านไปมาบ้างแต่ไม่มากนัก เพราะเป็นซอยย่อยที่สามารถไปทะลุออกถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ฝั่งด้านบนได้

ถนนหน้าโครงการจะเป็น 2 เลนครับ อาจจะมีรถผ่านไปมาบ้างแต่ไม่มากนัก เพราะเป็นซอยย่อยที่สามารถไปทะลุออกถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ฝั่งด้านบนได้

รายละเอียดโครงการ

ประเด็นที่น่าสนใจ

  • วางผังบ้านรับทิศเหนือ-ใต้ : ทำให้ได้แสงและหลบความร้อนได้ดี
  • มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่กลางโครงการ เข้าใช้งานได้ง่ายจากทุกพื้นที่
  • มีแนวบ้านที่ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม สามารถจอดรถตรงข้ามบ้านได้อีกคัน ส่วนฝั่งที่วางผังให้บ้านชนกัน ก็สามารถจอดรถเพิ่มหน้าบ้านตัวเองได้อีกคันเช่นกันครับ
  • แนวช่องกลับรถของโครงการนี้จะมีให้ทุกๆ 20 เมตร (ตามกฎหมายกำหนดที่ 40 เมตร) ทำให้จะโปร่งและโล่งมากกว่า ได้บ้านแปลงมุมเยอะขึ้น มีพื้นที่สีเขียวให้เห็นมากกว่าปกติ

Master Plan

อย่างบอกสปอยไปด้านบนนั่นแหละครับ จะเห็นว่าพื้นที่โครงการเป็นสีเหลี่ยมผืนผ้า วางเป็นแนวยาวตามทิศตะวันออก-ตก ทำให้ตัวบ้านจะวางหันหน้าไปแค่ทิศเหนือและใต้เท่านั้น มีซุ้มประตูอยู่ตรงกลางที่ดิน ทำให้เข้าออกได้ง่าย และแบ่งความเป็นส่วนตัวได้ดี บ้านที่อยู่ฝั่งซ้ายก็จะไม่ขับไปกวนบ้านฝั่งขวา ตอนกลางคืนมี Night Gate เป็นรั้วบานเลื่อนปิดดูแลให้ด้วย เปิดปิดประมาณตี 5 – เที่ยงคืน พื้นที่ภายในแบ่งออกเป็น 2 ซอยหลัก ๆ ด้านหน้าใกล้ซุ้มประตูโครงการจะเป็นถนนกว้าง 9 เมตร ที่ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม ได้ความเป็นส่วนตัวสูง และสามารถจอดรถชิดผนังฝั่งตรงข้ามบ้านได้ด้วย มีการตีเส้นจราจรไว้ให้เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย แต่ตรงนี้จะไม่ Fix ที่จอดนะครับ หมายความว่าใครก็สามารถมาจอดได้ ข้อดีคือได้ที่จอดรถเพิ่มสำหรับแขกหรือมีเพื่อนมาบ้าน แต่จะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง ถ้ามีคนไม่รู้จักมาจอดรถฝั่งตรงข้ามบ้าน ตรงกลางระหว่าง 2 ซอยจะมีสวนสาธารณะให้มาใช้งานได้ง่ายจากทุกพื้นที่ภายในโครงการ ส่วนถนนด้านหลังจะกว้าง 11 เมตร มีบ้านหันหน้าเข้าหากันทั้งสองฝั่งถนน แต่ด้วยระยะ 11 เมตร ก็ทำให้สามารถจอดรถหน้าบ้านตัวเองเพิ่มได้อีก 1 คัน ตรงกลางจะมี Clubhouse 2 ชั้นของโครงการ มองเห็นได้ตั้งแต่เข้ามาเลย เข้าถึงได้ง่ายจากหลายๆพื้นที่ครับ และที่ส่วนตัวผมชอบคือภายในแต่ละซอยจะเว้นช่องกลับรถไว้ให้ ซึ่งปกติตามหฎหมายจะกำหนดให้มีช่องกลับรถทุกๆ 40 เมตร (ถ้าบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ก็จะเว้นทุกๆ 8 หลัง) แต่ที่นี่เขาเว้นทุกๆ 20 เมตร หมายความว่าจะมีช่องกลับรถให้ทุกๆ 4 หลังนั่นเอง ทำให้มีบ้านแปลงมุมเยอะ (เป็นบ้านที่ได้ช่องแสงด้านข้าง) และทำให้ซอยดูไม่ทึบตัน ได้ลมและแสงมากยิ่งขึ้นด้วยครับ

สรุประบบรักษาความปลอดภัยและการบริการในโครงการ (Security + Service + Technology)

  • Night Gate เปิดปิดช่วงประมาณ ตี 5 – เที่ยงคืน
  • Keycard Access
  • รั้วโครงการสูง 2 เมตร และรั้วโปร่งอีก 1 เมตร ฝั่งหน้าโครงการ
  • รปภ. และ CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

Facility

ทางเข้าโครงการจะมีซุ้มประตูอยู่ตรงกลางที่ดิน ทำให้เข้าออกได้ง่าย และแบ่งความเป็นส่วนตัวได้ดี ดูแลด้วย รปภ.และ CCTV 24 ชั่วโมง ตอนกลางคืนมี Night Gate เป็นรั้วบานเลื่อนปิดดูแลให้ด้วย เปิดปิดประมาณตี 5 – เที่ยงคืน

Image 1/8
เข้ามาภายในถนนช่วงแรกจะกว้าง 9 เมตร มีบ้านฝั่งเดียว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ฝั่งตรงข้ามเป็นรั้วต้นไม้ และได้รั้วทึบ 2 เมตร + รั้วโปร่งอีก 1 เมตร ข้อดีคือตรงนี้จะมีที่จอดรถฝั่งแนวผนังมาให้ด้วยครับ

เข้ามาภายในถนนช่วงแรกจะกว้าง 9 เมตร มีบ้านฝั่งเดียว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ฝั่งตรงข้ามเป็นรั้วต้นไม้ และได้รั้วทึบ 2 เมตร + รั้วโปร่งอีก 1 เมตร ข้อดีคือตรงนี้จะมีที่จอดรถฝั่งแนวผนังมาให้ด้วยครับ

ลองมาดูพื้นที่ส่วนกลางส่วนแรกของโครงการกันก่อนครับ ก่อนจะเข้าไปดูอาคาร Clubhouse 2 ชั้น

จากนั้นมาดูอาคาร Clubhouse 2 ชั้น ที่อยู่ด้านในโครงการ เป็นอาคารที่ยกระดับขึ้นจากพื้นถนน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวจากมุมมองภายนอก ตั้งอยู่ตรงกลางโครงการ ค่อนข้างเด่นทำให้เข้าใช้งานได้ง่ายครับ พื้นที่ภายในต้องใช้ Keycard ในการเข้าใช้งานแต่ละส่วนด้วย ไปชมบรรยากาศภายในกัน

Image 1/11
ทางเข้าตัวอาคารจะทำมารองรับการใช้งานของรถเข็นด้วยครับ แยกไว้ให้ตามภายเลย

ทางเข้าตัวอาคารจะทำมารองรับการใช้งานของรถเข็นด้วยครับ แยกไว้ให้ตามภายเลย

แบบบ้าน

ประเด็นที่น่าสนใจ

  • โครงสร้าง : ตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐมอญแดง ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านทั้งลานจอดรถและลานซักล้างหลังบ้านไว้ให้ ผนังหลังบ้านที่ติดกับอีกหลังจะก่อผนัง 2 ชั้น (20 ซม.) มาให้ด้วย แถมด้านบนยังมีพื้นที่วาง CDU. หลังบ้านไว้ให้เพื่อความเรียบร้อย และรองรับการต่อเติมในอนาคตด้วย
  • ห้องหน้ากว้าง : ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ถือว่าเป็นความกว้างปกติ แต่การวางห้องภายใน เขาจัดมาให้ห้องนั่งเล่น และห้องนอนชั้นสองทั้งสองห้อง ได้พื้นที่เต็มหน้ากว้าง 5 เมตร เลย ทำให้สามารถจัดได้หลากหลาย และดูโล่งเป็นพิเศษ
  • ฝ้าเพดานสูง : ชั้น 1 จะสูงที่ 2.65 เมตร จัดว่าปกติ แต่ชั้น 2 จะสูง 3.2 เมตร  ทำให้ดูโปร่งและโล่งมากเลยทีเดียว
  • แปลงมุมให้ช่องแสงมาเยอะ : ด้วยความที่มีบ้านแปลงมุมเยอะ ทำให้เขาออกแบบบ้านแปลงมุมให้มีการเปิดช่องเปิดที่ด้านข้างตัวบ้านให้หลายจุด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวมากยิ่งขึ้น (ไม่ใช่มีช่องแสงแค่ฝั่งหน้าและหลังบ้าน)

Product Overview

timehome ร่มเย็น มีรายละเอียดรูปแบบห้องขายทั้งหมดดังนี้

  • บ้านมีรัก ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 32.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.65 ล้านบาท
  • บ้านมีรัก2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 36.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท
  • บ้านมีสุข ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท
  • บ้านมีสุข2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน)

วัสดุและของแถมภายในตัวบ้าน

  • รูปแบบการขาย : บ้านเปล่า
  • พื้น : กระเบื้องแกรนิตโต้ และลามิเนต หนา 8 มม.
  • ครัว : ต่อท่องานระบบต่างๆไว้ให้
  • ผนังและฝ้า : ฉาบเรียบทาสี
  • ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่าง ๆ ของ Karat ได้กระจกเงาและฉากกั้นอาบน้ำแบบ 3 ตอน
  • ฝ้าเพดาน : สูง 2.65 และ 3.2 เมตร ฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์
  • ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ (ขนาด 12,000 BTU. ยี่ห้อ Trane)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ


บ้านมีสุข

บ้านมีสุข ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 มุมอเนกประสงค์ ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท ส่วนตัวผมมองว่าจุดเด่นของบ้านหลังนี้คือห้องหลัก ๆ ของบ้านจะได้ขนาดใหญ่ตามแนวหน้าบ้าน และจัดพื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างจะเป็นสัดส่วนและยืดหยุ่นทั้งพื้นที่อเนกประสงค์ด้านหลังบ้าน ที่สามารถทุบเพื่อขยายใหญ่ได้ แล้วย้ายพื้นที่ครัวไปไว้หลังบ้านก็ได้ครัวที่ขนาดกว้างเลย ห้องน้ำชั้น 1 ก็ออกแบบมาให้สามารถอาบน้ำได้ด้วย

ส่วนชั้นสองด้วยการที่วางบันไดไว้กลางตัวบ้าน ทำให้ได้พื้นที่หน้าและหลังบ้านออกเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน และได้ขนาดตามแนวหน้ากว้างบ้านเลย แถมยังมีระเบียงให้ทั้ง 2 ห้องเลย ภายในค่อนข้างกว้างจะกั้นเพิ่มก็ได้ โดยจะมีห้องน้ำอยู่ตรงโถงบันได กลางตัวบ้าน ทำให้เข้าใช้งานง่ายจากห้องนอนทั้งสอง และบ้านที่เป็นแปลงมุมยังจะได้ช่องแสงด้านข้างค่อนข้างเยอะเลยครับ ลองไปชมตัวบ้านกัน

เป็นบ้านที่ออกแบบมาสไตล์ Modern Contemporary ดูทันสมัย รั้วบ้านจะมีทั้งส่วนรั้วทึบ 2 เมตร และรั้วโปร่งประมาณ 1.65 เมตร ในส่วนรั้วหน้าบ้านจะเป็นบานเฟี้ยมแบบ 6 ตอน เหตุผลที่เขาซอยให้มีหลายตอนเพราะจะลดน้ำหนักในแต่ละส่วน จะช่วยทำให้ลดปัญหาการตกรางครับ ด้านหน้านี้จอดรถได้ 2 คัน และมีประตูเข้าบ้านบานเปิด 2 บาน มีบ้าน Fixed อีก 1 บานด้านข้าง และตู้รองเท้ามาให้ครับ

Living area + Dining area

Image 1/5
เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ค่อนข้างกว้างเลยครับ พื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ โดยจะมีระยะพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.65 เมตร ทำให้สามารถจัดได้หลากหลายครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ค่อนข้างกว้างเลยครับ พื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ โดยจะมีระยะพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.65 เมตร ทำให้สามารถจัดได้หลากหลายครับ

ห้องน้ำ

Image 1/3
ห้องน้ำของที่นี่ก็แต่งมาให้แบบนี้เลยครับ ได้ตามนี้ทุกอย่าง ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิค ใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก Karat ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย และบ้านแปลงมุมจะได้ช่องหน้าต่างระบายอากาศมาด้วย

ห้องน้ำของที่นี่ก็แต่งมาให้แบบนี้เลยครับ ได้ตามนี้ทุกอย่าง ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิค ใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก Karat ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย และบ้านแปลงมุมจะได้ช่องหน้าต่างระบายอากาศมาด้วย

ห้องอเนกประสงค์ ครัว และพื้นที่ซักล้าง

Image 1/6
เดินเลยบันไดเข้าไปพื้นที่ด้านในกันก่อนนะครับ ฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถจัดได้หลากหลาย มีหน้าต่างแนวตั้งยาวมาให้ ถ้าทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็สามารถสอดส่องดูแลได้ง่าย หรือถ้าจัดเป็นห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย ดูหนังฟังเพลง ไลฟ์ขายของ ก็จะได้ช่องแสงเชื่อมต่อกับด้านนอก ได้ด้วย ติดเป็นมู่ลี่แบ่งความเป็นส่วนตัวได้เช่นกัน

เดินเลยบันไดเข้าไปพื้นที่ด้านในกันก่อนนะครับ ฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถจัดได้หลากหลาย มีหน้าต่างแนวตั้งยาวมาให้ ถ้าทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็สามารถสอดส่องดูแลได้ง่าย หรือถ้าจัดเป็นห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย ดูหนังฟังเพลง ไลฟ์ขายของ ก็จะได้ช่องแสงเชื่อมต่อกับด้านนอก ได้ด้วย ติดเป็นมู่ลี่แบ่งความเป็นส่วนตัวได้เช่นกัน

บันได และโถงชั้น 2

Image 1/3
บันไดของที่นี่จะเป็นโครงการ คอนกรีตเสริมเหล็กทรงตัว L ข้อดีคือเวลาเดินจะรู้สึกแน่น ไม่โครงเครงเหมือนโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน

บันไดของที่นี่จะเป็นโครงการ คอนกรีตเสริมเหล็กทรงตัว L ข้อดีคือเวลาเดินจะรู้สึกแน่น ไม่โครงเครงเหมือนโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน

ห้องนอนหลัก (หน้าบ้าน)

Image 1/6
เปิดประตูไปดูฝั่งหน้าบ้านกันก่อนครับ เป็นห้องขนาดใหญ่ตามหน้ากว้างบ้าน ด้วยฝ้าเพดานที่สูงทำให้ห้องดูโล่งมากๆ เปิดมาจะเจอกับส่วน Walk-in Closet ก่อน เพราะห้องน้ำที่อยู่ด้านนอกสามารถเข้าออกได้โดยตรงจากห้องนี้ได้เลย จึงทำให้เหมาะกับการวางพื้นที่ส่วนนี้ไว้เป็นตู้เสื้อผ้าและส่วนแต่งตัวครับ จะได้ช่องแสงจากระเบียงด้านข้าง

เปิดประตูไปดูฝั่งหน้าบ้านกันก่อนครับ เป็นห้องขนาดใหญ่ตามหน้ากว้างบ้าน ด้วยฝ้าเพดานที่สูงทำให้ห้องดูโล่งมากๆ เปิดมาจะเจอกับส่วน Walk-in Closet ก่อน เพราะห้องน้ำที่อยู่ด้านนอกสามารถเข้าออกได้โดยตรงจากห้องนี้ได้เลย จึงทำให้เหมาะกับการวางพื้นที่ส่วนนี้ไว้เป็นตู้เสื้อผ้าและส่วนแต่งตัวครับ จะได้ช่องแสงจากระเบียงด้านข้าง

ห้องน้ำชั้น 2

Image 1/5
ห้องน้ำชั้น 2 นี้จะได้มีขนาดใหญ่ขึ้นจากข้างล่างเล็กน้อยครับ แต่รายละเอียดต่างๆยังเหมือนเดิม

ห้องน้ำชั้น 2 นี้จะได้มีขนาดใหญ่ขึ้นจากข้างล่างเล็กน้อยครับ แต่รายละเอียดต่างๆยังเหมือนเดิม

ห้องนอนรอง และระเบียง (หลังบ้าน)

Image 1/6
ส่วนตัวผมชอบห้องนี้ที่สุดเลย เพราะได้ความเป็นส่วนตัวด้วยการอยู่ด้านหลังบ้าน และสามารถจัดได้หลากหลายกว่า แต่ติดที่ต้องออกจากห้องเพื่อไปใช้ห้องน้ำที่โถงบันได

ส่วนตัวผมชอบห้องนี้ที่สุดเลย เพราะได้ความเป็นส่วนตัวด้วยการอยู่ด้านหลังบ้าน และสามารถจัดได้หลากหลายกว่า แต่ติดที่ต้องออกจากห้องเพื่อไปใช้ห้องน้ำที่โถงบันได

Image 1/3
บ้านมีสุข2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 พื้นที่ใต้หลังคา / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน) สำหรับบ้านหลังนี้จะได้พื้นที่พิเศษใต้หลังคาเพิ่มขึ้นมาอีกครับ ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ได้มากยิ่งขึ้น อาจจะทำเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงานที่ได้ความเป็นส่วนตัว ห้อง Live ขายของ หรือห้องเก็บของก็ได้ แต่ด้วยความที่อยู่ใต้หลังคาอาจจะทำให้ห้องมีความร้อนสูงได้ง่ายกว่าห้องอื่นๆนะครับ แต่ยังไงก็จะช่วยทำให้ห้องนอนด้านล่างเย็นขึ้นด้วย

บ้านมีสุข2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 พื้นที่ใต้หลังคา / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน) สำหรับบ้านหลังนี้จะได้พื้นที่พิเศษใต้หลังคาเพิ่มขึ้นมาอีกครับ ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ได้มากยิ่งขึ้น อาจจะทำเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงานที่ได้ความเป็นส่วนตัว ห้อง Live ขายของ หรือห้องเก็บของก็ได้ แต่ด้วยความที่อยู่ใต้หลังคาอาจจะทำให้ห้องมีความร้อนสูงได้ง่ายกว่าห้องอื่นๆนะครับ แต่ยังไงก็จะช่วยทำให้ห้องนอนด้านล่างเย็นขึ้นด้วย

ราคา

สำหรับเรื่องการเงินนั้น เรามองว่าคนที่อยากได้บ้านทาวน์โฮมโครงการนี้น่าจะมีงบประมาณ 4.5-5.5 ล้านบาทโดยประมาณ (เผื่อค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ไว้ให้แล้ว) หรือว่ามีกำลังผ่อนอยู่ที่ 32,000-40,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างราคาบ้านทาวน์โฮมภายในโครงการ timehome ร่มเย็น ณ วันที่ 6 พ.ค. 2564

  • บ้านมีรัก ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 32.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.65 ล้านบาท
  • บ้านมีรัก2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 36.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 127 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท
  • บ้านมีสุข ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท
  • บ้านมีสุข2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
    ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 พื้นที่ใต้หลังคา / 2 ที่จอดรถ
    ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท (ราคาโปรโมชัน)

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 15,000 บาท ครั้งเดียวแรกเข้า
  • ค่าส่วนกลาง 1,500 บาท/เดือน

Promotion

  • ฟรีค่าโอน
  • ฟรีค่าส่วนกลาง 18 เดือน
  • ฟรีเครื่องปรับอากาศ Trane ขนาด 12,000 BTU.

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

บทสรุป

โครงการ timehome ร่มเย็น เป็นโครงการที่จัดสรรโดย Developer ที่คุ้นเคยกับทำเลนี้เป็นอย่างดี (มีโครงการของ NL Asset ในย่านนี้หลายโครงการเลย) ปัจจุบันโครงการนี้จัดเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นใกล้สวนในระยะเดินที่ยังมีเปิดขายอยู่ ส่วนตัวมองว่าเหมาะกับคนที่ชอบออกไปออกกำลังกาย เดินเล่น และใช้งานสวนบ่อยๆ และเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน (เทียบกับทาวน์โฮม 2 ชั้นโครงการอื่นๆ ก็ถือว่ามีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า) ที่สำคัญคือโครงการตัวบ้านออกแบบโครงสร้างมาน่าสนใจหลายจุดเลย แถมยังคำนึงถึงการต่อเติมในอนาคตด้วย ถ้าใครที่ชอบในจุดแข็งข้อนี้ก็จัดว่าเหมาะเลยครับ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางก็มีให้ใช้ครบตามมาตรฐานเลย แถมยังมีจำนวนยูนิตเพียง 115 ยูนิต จัดว่าน้อยกว่าโครงการใกล้เคียงในย่านนี้ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง

เรื่องระดับราคาผมมองว่าไม่ได้ถูกและไม่ได้แพงจนเกินไป ขึ้นอยู่กับความต้องการในแต่ละส่วนของโครงการซะมากกว่า ซึ่งหากมีความต้องการตรงตามที่ผมสรุปมาด้านบน ก็ถือว่าเป็นโครงการที่มีราคาถูกกว่าโครงการอื่น ๆในย่านนี้ครับ