The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ Modern Contemporary จาก Property Perfect [รีวิวฉบับที่ 647]

 

รีวิวฉบับที่ 647 …สวัสดีเช้าวันศุกร์นะคะ: ) วันนี้จะพาผู้อ่านทุกท่านมาเจาะลึกโครงการ The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์  ทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 80  ห่างจากถนนสุขุมวิท 77 (ซอยอ่อนนุช)ประมาณ 400 เมตร ห่างจากวงแหวนกาญจนาภิเษกประมาณ 3 กิโลเมตร และห่างจากแยกถนนศรีนครินทร์ประมาณ 4.1  กิโลเมตรค่ะ โครงการ The Metro แห่งนี้จะมีโครงการบ้านเดี่ยว 2  ชั้นชื่อ Perfect Place อยู่ด้านใน และใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างพวกสโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนสร่วมกัน ภาพรวมโครงการนี้จะเป็นอย่างไร เราไปดูกันนะคะ  : )

Fact @ 7 August 2014 

•  เดอะ เมทโทร พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ / The Metro Pattanakarn
• บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ประเวศ
• เนื้อที่โครงการ 15 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น 171 ยูนิต 
• Type A พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 82 ยูนิต ) 
• Type B พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 89 ยูนิต )
• ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.8 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท หรือประมาณ 202,000 บาทต่อตารางวา
• ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ  70,000 บาท
• เริ่มก่อสร้าง พ.ศ.2556
• http://www.pf.co.th/townhome/the-metro/pattanakarn-srinakarin/
  
• สำนักงานขาย : 02 321 0685

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะคะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.716388, 100.671906

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ตำเเหน่งที่ตั้งของโครงการ The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์  ตั้งอยู่ในอ่อนนุช 80 เข้ามาจากถนนสุขุมวิท 77 (ซอยอ่อนนุช) มาประมาณ 400 เมตร ถนนสุขุมวิท 77 ถนนหลักของโครงการเป็นถนนฝั่งขาเข้า สามารถเข้าเมืองโดยวิ่งไปได้หลายทาง ทั้งไปถนนพัฒนาการ วิ่งไปถนนเพชรบุรีหรือไปมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี   หรือวิ่งออกไปทางแยกสวนหลวง ตรงไปออกถนนใหญ่สุขุมวิทไปเอกมัย ทองหล่อได้  ถ้าจะออกเมืองก็วิ่งไปทางเส้นศรีนครินทร์ไปบางนา-ตราด หรือ ออกไปจังหวัดสมุทรปราการได้ค่ะ ขณะที่จากถนนสุขุมวิท 77 ถ้าวิ่งไปทางแยกประเวศ จะวิ่งขึ้นวงแหวนรอบนอกหรือไปถนนเฉลิมพระเกียรติ์ร.9 หรือตรงต่อจากแยกประเวศไปก็เป็นถนนลาดกระบังแล้วค่ะ

สภาพแวดล้อมบนถนนพัฒนาการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนมาก และ มีโครงการประเภทคอนโดตั้งอยู่บ้างแต่ไม่มาก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบซะหมด สำหรับเเหล่ง Shopping ถ้าวิ่งออกไปทางแยกสวนหลวงเลี้ยวซ้ายไปทางถนนศรีนครินทร์จะมีห้าง Seacon Square ศรีนครินทร์และ Paradise Park ศรีนครินทร์ และบนถนนเฉลิมพระเกียรติ์ ร.9 จะมี Big C และ สวนสาธารณะสวนหลวงร.9 ไว้ให้เดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจอยู่ค่ะ

 

ส่วนเส้นทางที่ใช้เดินทางวันนี้เราเริ่มกันจากแยกประเวศค่ะ เราขับเข้ามาในสุขุมวิทซอย 77 (อ่อนนุช) ตรงมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยอ่อนนุช 80 เข้าซอยตามป้ายโครงการไปประมาณ 400 เมตร ก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ ไปดูภาพกันเลย

เราเริ่มกันจากแยกประเวศค่ะ ฝั่งขวามือจะเห็นทางยกระดับข้ามแยกอยู่ ถ้าเรามุ่งหน้ามาจากลาดกระบัง หรือจากโครงการจะไปทางลาดกระบังก็จะสะดวกไม่ต้องมารถติดตรงแยกนี้ค่ะ

ตลอดสองข้างทางถนนอ่อนนุช จะมีร้านค้าอยู่เป็นระยะ ๆ ค่ะ

มีทั้งอาคารสำนักงานและปั๊มน้ำมัน

ถึงปากซอยอ่อนนุช 80 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยค่ะ ในภาพจะเห็นป้ายเขียวใกล้สะพานลอยอยู่นั่นคือโลตัสค่ะ

โลตัสสามารถเข้าจากในซอยได้เลย ถือว่าตรงนี้จะสะดวกต่อลูกบ้านมากทีเดียวค่ะ เพราะโลตัสอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 350 ม.

เข้ามาจากปากซอยประมาณ 170 ม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอ่อนนุช 80 แยก 5 ค่ะปากซอยจะมีป้ายโครงการเล็ก  ๆ อยู่

สองข้างทางจะมีบ้านเดี่ยว,หมู่บ้าน และโรงงาน ทางเข้าโครงการอยูทางขวามือค่ะ

เข้ามาริมทางโครงการจะมีต้นไม้ขึ้นร่มรื่นดีค่ะ แต่ทางตรงนี้เป็นถนนสาธารณะนะคะ สองข้างทางไม่มีฟุตบาท ดังนั้นเวลาเดินก็ระวังรถด้วยค่ะ

เลี้ยวเข้ามาปุ๊บก็จะเจอซุ้มทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

ข้างๆโครงการจะมีอู่รถเมล์ ปอ.11 วิ่งผ่านตรงนี้ทำให้สะดวกขึ้นมาหน่อยเพราะสามารถขึ้น-ลงรถเมล์จากหน้าโครงการได้เลยเพราะสุดสายที่นี่ แต่เวลาเข้า-ออก ต้องระวังรถหน่อยค่ะเพราะวิ่งกันตลอดวัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Lotus  ~ 350 m. จากโครงการ
• สวนหลวง ร.9 ~ 9.7 km. จากโครงการ
• Big C ~ 9.4 km. จากโครงการ
• วิทยาลัยดุสิตธานี ~ 5.3 km. จากโครงการ
• Seacon Square ศรีนครินทร์ ~ 5.4 km. จากโครงการ
• Paradise Park ศรีนครินทร์  ~ 6.2 km. จากโครงการ
• ร.พ.สิรินธร ~ 5.7 k.m. จากโครงการ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

จากถนนสุขุมวิท 77 ต้นซอยอ่อนนุช 80 จนถึงซุ้มทางเข้าโครงการมีระยะประมาณ 400 เมตรค่ะ   ที่ดินของโครงการ The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์  เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถนนด้านหน้าโครงการอยู่ใกล้อู่รถเมล์ปอ. 11 ค่ะ ถือเป็นความสะดวกสำหรับคนที่ไม่ใช้รถนะคะ มีLotus อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร ช่วยอำนวยความสะดวกคนในโครงการได้ดี จะมีหมู่บ้านแกรนด์วิลล์อ่อนนุช 80 อยู่ข้างๆ แต่ไม่ได้ใช้ถนนหน้าซุ้มโครงการร่วมกันค่ะ แต่จะใช้ทางออกติดหน้าฝั่งโรงงานของบริษัทฟอร์เมล่าอุตสาหกรรม รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่าและที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว 1- 2 ชั้นกระจายตัวอยู่ประปรายค่ะ ด้านในโครงการ The Metro นี้จะมีโครงการ The Perfect Place ที่เป็นบ้านเดี่ยวอยู่ข้างใน ใช้ทางเข้าออกและพื้นที่ส่วนกลางร่วมกันค่ะ

ถนนทางเข้าออกหลักของโครงการกว้าง 16 เมตร ถนนย่อยในซอย กว้าง 9  เมตร เป็นถนนคอนกรีตค่ะ จากซุ้มทางเข้ามาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งขวามือ  มีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ ตัวพื้นที่โครงการ The Metro มีขนาดประมาณ 15 ไร่ ตัวโครงการ The Metro เองมีสวนสาธารณะขนาด 188 ตร.ว. อยู่ แต่ใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างสโมสรและสวนสาธารณะต้องไปใช้ข้างในโครงการ Perfect Place สโมสรอยู่ห่างจากซุ้มโครงการประมาณ 500 เมตรค่ะ ทาวน์โฮมในโครงการสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 171 ยูนิตค่ะ เข้าไปดูโครงการกันดีกว่า 

จากด้านหน้าซุ้มทางเข้าโครงการ ฝั่งขวามือจะเห็นป้ายของโครงการ The Metro และ Perfect Place ติดอยู่ด้วยกัน เพราะใช้ทางเข้าออกร่วมกันค่ะ

ทางเข้าออกเป็นป้อมยามและซุ้มไม้กระดกค่ะ

  

ลูกบ้านเข้าออกเป็นระบบ Access card แบบแตะค่ะ มีกล้อง CCTV ที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการ

เข้ามาจะเห็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอยู่ทางฝั่งขวามือค่ะ

    

ด้านในสำนักงานขายจะมีทั้งมุมของโครงการ The Metro และ Perfect Place

ตัวสโมสรยังสร้างไม่เสร็จค่ะ มีแต่โมเดลให้ดูในสำนักงานขาย  สโมสรนี้อยู่ในโครงการ Perfect Place นะคะ แต่ใช้ร่วมกับโครงการ The Metro ข้างในสโมสรมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 12 x 23 เมตรค่ะ

ถนนหลักของโครงการค่ะ

ถนนย่อยสองข้างทางปลูกต้นไม้เอาไว้

  

พื้นที่สีเขียวที่คั่นทุก 8 ยูนิตค่ะ ด้านหลังพื้นที่สีเขียวจะเห็นรั้วโครงการสูง 2.5 เมตร

สวนสาธารณะของโครงการ The Metro ค่ะ

 

สวนสาธารณะขนาด 188  ตร.ว . ขนาบด้วยถนนสองฝั่ง ยูนิตไหนอยู่ใกล้ๆก็เหมือนได้สวนเพิ่มอย่างที่เห็นในภาพนะคะ ถ้ามีที่นั่งให้ หรือทำเป็นสนามเด็กเล่นเล็กๆน่าจะมีกิจกรรมมากกว่านี้นะคะ

  

ถัดจากป้ายเข้าไปก็จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น Perfect Place แล้วค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 12 x 23 เมตร
• ฟิตเนส
• สวนสาธารณะ 188 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access แบบแตะ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

Product Walkthrough

ทาวน์โฮมของโครงการ The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น Type A มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ  148 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน  หน้ากว้าง 5 เมตร ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อน เปิดเข้ามาเจอ Living Area ส่วนรับแขกก่อนเลย มีห้องเก็บของที่มุมเฉลียงหน้าบ้าน ห้องน้ำชั้นล่างสุดจะไม่มีที่อาบน้ำมาให้ พื้นที่ทานอาหารวางไว้ด้านในบ้านติดกับครัวแบบปิดที่กั้นกระจกมาให้ ลานจอดรถและลานซักล้างหลังบ้านเป็นแบบแยกโครงสร้าง ด้านหลังบ้านสามารถปลูกต้นไม้หรือทำสวนเล็กๆได้นิดหน่อย แต่ต้องเผื่อที่ไว้วางแท้งค์น้ำด้วยค่ะ

การจัดผังส่วนอื่นก็ทำมาได้ค่อนข้างลงตัวค่ะ  ชั้น2 มีห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้องตรงโถงบันไดให้ใช้ร่วมกันและมีพื้นที่ Working Area  ให้ตรงสุดโถงบันไดทางขึ้นไปชั้น 3 ด้วย  ซึ่งตรงนี้จะทำเป็นห้องพระก็ได้ค่ะ พื้นที่ชั้น 3 เป็นพื้นที่ส่วนตัวของห้อง Master Bedroom ห้องเดียวเต็มๆ ทั้งชั้นเลยค่ะ ก็มีพื้นที่เหลือเฟือทำเป็น Walkin- Closet ได้สบายๆ ตัวห้องน้ำชั้นสามนี่มีพื้นที่เฉลียงให้จัดเป็นสวนข้างห้องน้ำได้ด้วยค่ะ นอกจากนี้ยังมีที่มุมห้องทำเป็น Multi Purpose Area หรือห้องอเนกประสงค์ให้ด้วย จะจัดเป็นห้องนั่งเล่น หรือ ห้องทำงาน ห้องนอนลูกอ่อน หรือห้องเก็บของสะสมก็ได้ค่ะ

ทาวน์โฮม Type B ของโครงการนั้นส่วนอื่นๆเหมือนกันกับ Type A ที่อธิบายไปด้านบนทุกอย่างค่ะ ต่างกันแค่ชั้นสาม ที่ Master Bedroom ของ Type B จะเปลี่ยนจาก Multi Purpose Area มาเป็น Terrace หรือทำเป็นระเบียงแทนค่ะ อันนี้ก็เป็นทางเลือกสำหรับคนที่อยากทำสวนเล็กชั้นบนหรือคนที่สูบบุหรี่ที่อาจจะเหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตมากกว่าค่ะ

 

หน้าตาของตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นค่ะ  บ้านตัวอย่าง Type A จะจัดเฟอร์นิเจอร์มาให้ดูระยะ ส่วน Type B จะเป็นบ้านเปล่าค่ะ อย่างที่อธิบายไปข้างต้นว่าจริงๆแล้วทั้ง Type A และ Type B นั้นเหมือนกันทุกอย่างนะคะ ต่างกันแค่ชั้นสาม ที่ Master Bedroom ของ Type B จะเปลี่ยนจาก Multi Purpose Area มาเป็น Terrace หรือทำเป็นระเบียงเท่านั้น สังเกตจากภาพจะเห็นว่าชั้นสามของType A ที่มีส่วน Multi Purpose Area นั้นจะมีกันสาดติดให้เหนือกระจกหน้าต่าง ขณะที่ Type B จะเป็นระเบียงและราวกันตกค่ะ

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร จากทางเข้า จะเห็นลานจอดรถเป็นลานพื้นคอนกรีตแยกโครงสร้าง มีหลังคากันฝนส่วนลานจอด รั้วบ้านเป็นผนังอิฐบล็อคและรั้วเหล็กดัดโปร่งทาสีสูงประมาณ 1.5 เมตรตามมาตรฐานค่ะ เราไปดูภาพบ้านตัวอย่างกันต่อ

พื้นเฉลียงทางเข้าเป็นยกพื้นปูกระเบื้องเคลือบสีเทาอมฟ้าขนาด 12″ x 12″ ทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนเฟรมอลูมิเนียมสีเทา กระจกเขียวตัดแสงค่ะ เพดานเฉลียงทางเข้าติดไฟดาวน์ไลท์เหมือนด้านใน มุมฝั่งนึงของเฉลียงทำเป็นที่เก็บของ เหมาะสำหรับเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆค่ะ เข้าไปดูข้างในกันเลย

ก่อนทางเข้าตัวบ้านมียกพื้นขึ้นมาสเต็ปนึง ยกพื้นนี้ช่วยกันฝุ่นจากรองเท้าที่ส่วนมากแขกไปใครมาน่าจะถอดรองเท้าวางแถวเฉลียงหน้าบ้านนี้ด้วยค่ะ

ภาพมือจับด้านนอกและด้านในค่ะ ด้านในเป็นแบบมือจับหูช้าง

ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ  พื้นห้องชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังได้ Wallpaper สีขาว ไฟได้แบบดาวน์ไลท์ทั้งหลังตามที่เห็น ความสูงพื้นถึงเพดานคือ 2.7 เมตรค่ะ จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตรค่ะ

ชุดโซฟาจัดมาให้ดูเป็นแบบ  3 ที่นั่ง เพิ่มที่นั่งด้านข้างได้อีกตัวสบายๆค่ะ

จากโซฟามองไปที่ชั้นวางทีวี จะเห็นว่าอยู่ระหว่างห้องน้ำฝั่งซ้ายมือ และบันไดฝั่งขวามือ ก็จะเป็นการจำกัดความกว้างของชั้นวางทีวีไปในตัว วางชั้นกว้างเต็มที่ได้ประมาณ 1.2 เมตรค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำอยู่ข้างๆห้องครัวค่ะ

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีเทา สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังปูประเบื้องผิวเงาสีขาวเต็มจนสุดเพดาน ผนังด้านหลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้ Top เป็นหินแกรนิต ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำนะ

ระดับพื้นห้องน้ำลดลงมาประมาณ 5 เซนติเมตร

มองไปที่ฝ้าเพดานจะเป็นไฟดาวน์ไลท์ กระเบื้องและกระจกเงาทำความสูงจรดฝ้าเพดาน ห้องน้ำชั้นล่างเจาะหน้าต่างห้องน้ำไว้ให้ แต่อีกฝั่งของหน้าต่างเป็นครัวปิดค่ะ แนะนำให้ติดพัดลมดูดอากาศเพิ่มนะคะ เพราะกลิ่นจากห้องน้ำอาจออกไปที่ห้องครัวได้

ครัวเป็นแบบปิดกั้นกระจกและทำประตูบานเลื่อนมาให้ สังเกตบานเลื่อนไม่มีรางที่พื้นแต่เป็นแบบแขวนด้านบน อันนี้ดีนะคะ เวลาทำความสะอาดก็ง่าย บางคนอาจมีรถเข็นเล็กๆไว้ลำเลียงอาหารก็เข็นเข้าออกได้ง่าย

ครัวบ้านเปล่าที่ได้จะเป็นเคาน์เตอร์โปร่งแบบนี้ค่ะ ท้อปเป็นหินแกรนิตสีดำ ได้ซิ้งค์ล้างจานสแตนเลสมาเป็นแบบ 1  หลุมมีที่วางจานด้านข้าง แต่แนะนำให้ต่อเคาน์เตอร์เพิ่มเป็นรูปตัว L ตามแบบบ้านตัวอย่างนะคะจะได้มีที่ไว้ประกอบอาหารเพิ่มเติม ในครัวปิดมีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บานมาให้ 1 ชุดตามภาพค่ะ

ส่วนด้านหลังหน้าครัวจะเห็นว่าวางชุดโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่งมาให้ จะเห็นประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปด้านหลังบ้านทำหน้าที่เป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านด้วยค่ะ

ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างมาให้อีกชุดค่ะ ถ้าแปลงปกติจะไม่มีหน้าต่างแบบนี้นะ

อันนี้ภาพบ้านเปล่าค่ะ สังเกตว่าถ้าไม่ใช่ยูนิตแปลงมุมจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างนะ จะมีประตูบานเลื่อนด้านหน้าและด้านหลังบ้านทำหน้าที่เป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านแทน ไปดูลานหลังบ้านกันต่อค่ะ

หลังบ้านไม่ได้เทปูนมาให้นะคะ จะเห็นที่วางแท้งค์น้ำและปั๊มน้ำอยู่ ถ้าจะปูพื้นทำกันสาดด้านหลังบ้านให้เป็นพื้นที่ครัวเพิ่มก็มีที่พอสำหรับวางเคาน์เตอร์หรือเตาและพื้นที่ใช้งานอยู่นะคะ

ขึ้นไปดูชั้นบนกันดีกว่า บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกตั้งตีทึบทาสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สีอ่อน มีขั้นบันไดที่ถูกปาด 3 ขั้น เกิดจากสาเหตเดียวกับพวกขั้นบันไดสามเหลี่ยมที่เจอตามทาวน์โฮมบ่อยๆนะคะ เกิดขึ้นเนื่องจากระยะวางบันไดถูกร่นระยะลงไปเพื่อให้ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้นค่ะ 

มองกลับลงไปที่บันได จะเห็นโคมไฟติดผนัง ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ชั้น 2 ด้านบนมีราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว มือจับหุ้มไม้สีเดียวกับลูกนอนบันได และพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. ของชั้นบนค่ะ ขึ้นมาจากบันได จะเห็นห้องน้ำรวมของชั้น 2 ที่ห้องนอนทั้ง 2 ห้องในชั้นนี้จะใช้ร่วมกันนะคะ เข้าไปดูในห้องน้ำกัน 

ห้องน้ำชั้นบนวัสดุเหมือนกับชั้นล่างค่ะ แต่จะมีกั้นส่วนเปียกเป็นส่วนอาบน้ำด้วย พื้นปูด้วยกระเบื้องผิวด้านค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังปูประเบื้องสีขาวเคลือบเงาเต็มจนสุดเพดาน  มีก่อแนวพื้นกั้นส่วนเปียกขึ้นมาประมาณ 5 cm. มี Floor drain  2 จุด คือส่วนเปียกตรงมุมฝักบัวและส่วนแห้งที่ข้างโถสุขภัณฑ์ ผนังด้านหลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็นที่วางของเพิ่มได้ ท้อปเป็นหินแกรนิตสีดำค่ะ

ในห้องน้ำส่วนเปียกมีที่พอกั้นฉากกั้นห้องน้ำนะคะ หรือจะแขวนม่านกั้นส่วนเปียกเพิ่มก็ได้ ผนังที่ติดตั้งฝักบัวมีกระเบื้องตกแต่งโทนสีฟ้าอยู่  ส่วนผนังฝั่งตรงข้ามมีหน้าต่างบานกระทุ้งอยู่ 1 บาน

  

ธรณีประตูทั้งของห้องนอนและห้องน้ำเป็นไม้ลามิเนตทั้งคู่ ในส่วนห้องน้ำถ้าน้ำกระเด็นออกมาบ่อยๆธรณีประตูอาจบวมได้นะคะ

  

ห้องนอนที่อยู่ถัดจากประตูห้องน้ำมีหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บานมาให้ 1 ชุดค่ะ จริงๆจะวางเตียงคู่ห้องนี้ก็กว้างพอนะ แต่บ้านตัวอย่างจัดเตียงเดี่ยวและโต๊ะข้างทั้ง 2 ฝั่งมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ปลายเตียงมีระยะพอวางชั้นวางทีได้ค่ะ บ้านตัวอย่างต่อเป็นโต๊ะทำงานและชั้นวางของแบบแขวนมาให้ดูเป็นไอเดีย

ระยะข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างมีระยะประมาณ 45 เซนติเมตรค่ะ

 

ส่วนระยะอีกฝั่งก็ประมาณ 1 เมตรค่ะ ระยะพอวางโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะข้างเตียงได้อย่างทีเห็นค่ะ

ออกมาที่โถงทางเดินชั้นสองอีกครั้ง เข้าไปดูห้องนอนอีกห้องกันต่อเลยค่ะ

ห้องนอนห้องนี้เป็นห้องที่เปิดออกไประเบียงได้ค่ะ ขนาดห้องวางเตียงคิงไซส์ได้ค่ะ

ระยะรอบเตียง จากฝั่งประตูทางเข้า จะเห็นว่าวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะข้างเตียงพออย่างที่เห็นนะคะ  ที่ปลายเตียงจัดชั้นแบบแชวนผนังทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและชั้นวางทีวีแบบลอยมาให้ ซึ่งก็เป็นไอเดียที่ดีนะคะ เพราะถ้าวางชั้นวางทีวีแบบฐานทึบวางกับพื้น จะไม่มีที่พอเปิดปิดลิ้นชัก หรือถ้าจะเดินผ่านไปมาก็ค่อนข้างไม่สะดวกเพราะระยะเดินแคบค่ะ  เพราะปลายเตียงมีระยะประมาณ 45 เซนติเมตรเท่านั้น

 

ระเบียงเป็นพื้นปูนฉาบเรียบทาสีเทา ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำค่ะ ระเบียงลดระดับจากพื้นห้องนอนไปประมาณ 10 เซนติเมตรค่ะ  มองเข้าไปที่พื้นห้องนอนระยะข้างเตียงประมาณ 40 เซนติเมตรค่ะ ส่วนประตูเปิดออกไประเบียงมีภาพบ้านเปล่าค่ะ

ภาพบ้านเปล่าห้องนอนชั้น 2 ค่ะ  ประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไประเบียงได้ แต่ทำพื้นประตูค่อนข้างสูงค่ะ กันน้ำจากระเบียงเข้าห้อง และให้อารมณ์เหมือนเป็นหน้าต่างบานสูง

ที่โถงบันได มีห้องเล็กๆด้านหลังบันไดทางขึ้นไปชั้น 3 อยู่

มีหน้าต่างมาให้ 1 บาน จะจัดเป็นมุมนั่งทำงานหรือห้องพระก็ได้ค่ะ จะเห็นว่าผนังข้างใต้โต๊ะทำงานมีเต้าเสียบอยู่ ไว้เสียบปลั๊กโน้ตบุ๊คหรือตู้ปลาหรือไฟหิ้งพระได้

ขึ้นไปดูชั้น 3  กันต่อเลยค่ะ ส่วนชานพักเป็นขั้นบันไดสามเหลี่ยม 2 ชั้นเพราะระยะบันไดถูกร่นเข้าไปค่ะ ชั้น 3 เป็นห้องนอนใหญ่เหมาชั้น 3 ทั้งชั้นเลยค่ะ เราไปดูกันนะคะว่าเป็นอย่างไร

ห้องนอนใหญ่ก็กว้างขวางแบบที่เห็นค่ะ จะเห็นว่านอกจากวางโต๊ะข้างเตียง 2 ฝั่งแล้วยังวางโต๊ะทำงานฝั่งนึง โต๊ะเครื่องแป้งฝั่งนึงได้อีกด้วย ห้องนี้มีห้องน้ำในตัว ห้องนอนใหญ่นี้มีให้เลือก 2 แบบ คือแบบ Type A ที่จะมีห้องอเนกประสงค์ในห้อง หรือแบบ Type B ที่เป็นประตูเปิดออกไประเบียง มีภาพให้ดูทั้งคู่ค่ะ จะค่อยๆไล่ให้ดูไปทีละอย่างนะคะ แต่จากภาพนี้จะเห็นว่ามีระยะปลายเตียงเหลือประมาณ 1 เมตรนะคะ จะเห็นว่าปลายเตียงวาง Bed Bench หรือที่นั่งปลายเตียงมาให้ดูระยะเพิ่มด้วย

อันนี้เป็นภาพบ้านเปล่าค่ะ ผนังฝั่งปลายเตียง จะเห็นทางเข้าจากโถงบันได และตัวผนังเจาะช่องแสงติดกระจกฝ้านำแสงธรรมชาติจากห้องนอนเข้าไปสู่โถงบันได จะเห็นว่าที่ผนังมีเต้ารับและช่องเสียบสายสัญญาณทีวีไว้ให้

ภาพระยะเดินจากทางเข้าออกห้องที่โถงบันได และทางเข้าห้องน้ำในห้องนอน

 

ส่วนทางเดินไปห้องน้ำนี่จะกั้นห้องทำเป็น Walk in closet ก็ได้ค่ะ แต่ในห้องตัวอย่างวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดู ผนังใกล้ประตูห้องน้ำมีหน้าต่างมาให้  1 บาน เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อเลย

 

ห้องน้ำชั้นบนวัสดุเหมือนกับห้องน้ำชั้นชั้น 2 แทบทุกอย่างค่ะ แต่ผนังด้านข้างเป็นประตูกระจกเปิดออกไปสวนที่ระเบียงได้ค่ะ มีตีผนังกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัวให้แล้ว สังเกตุส่วนเปียกที่อาบน้ำ ทำที่แขวนผ้าเช็ดตัวไว้ แบบเวลาอาบน้ำถ้าไม่ระวังผ้าเช็ดตัวอาจเปียกได้นะคะ แต่ก็เข้าใจว่ามาจากการที่ใช้ผนังทำเป็นประตูเปิดออกไปที่สวนระเบียง เลยต้องไปติดราวแขวนผ้าเช็ดตัวที่ผนังส่วนนั้นแทน

จากที่อาบน้ำมองออกไปด้านนอก จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำลดระดับลงมาจากพื้นห้องประมาณ 5 เซนติเมตร มี หลังโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือลดผนังลงมาเป็นที่วางของ ท้อปเป็นหินแกรนิต อ่างล้างมือห้องนอนชั้นบนสุดไม่ได้เป็นทรงสี่เหลี่ยมอย่างห้องน้ำชั้นอื่นค่ะ แต่เป็นอ่างทรงกลมที่จะมีพื้นที่วางของน้อยลง แต่มีราวเหล็กไว้แขวนผ้าเช็ดมือมาให้แทน

 

ข้างเตียงอีกฝั่ง วางโต๊ะข้างเตียง โต๊ะทำงานและชั้นแขวนผนังไว้วางหนังสือ ห้องตัวอย่างแบบจัดเฟอร์นิเจอร์ให้ดูนี่เป็นแบบ Type A คือจะมีมุมอเนกประสงค์อยู่ ผนังห้องฝั่งก็ทำเป็นหน้าต่างเต็มความกว้างของห้องค่ะ

ห้องอเนกประสงค์จัดเป็นห้องนั่งเล่นมาให้ดู แต่จะจัดเป็นมุมโต๊ะทำงาน ทำเป็นห้องสมุด ต่อชั้นเก็บกระเป๋ารองเท้าเพิ่ม หรือจะจัดเป็นมุมวางเตียงเด็กอ่อนก็ได้ตามไลฟ์สไตล์แต่ละคนนะคะ

มองกลับมาอีกทีจะเห็นว่าระยะข้างเตียงฝั่งนี้กว้างเป็นระยะประมาณ 2 เมตรเลยค่ะ หน้าต่างสองฝั่งเป็นกระจกเข้ามุมค่ะ

ด้านบนเป็นภาพบ้านเปล่าของห้องนอนใหญ่สุดชั้น 3 ค่ะ อย่างที่อธิบายไปข้างต้นนะคะ ส่วนพื้นที่อเนกประสงค์ของType A   Type B จะเปลี่ยนเป็นระเบียงค่ะ

ประตูเปิดออกไประเบียงเป็นบานเปิดอลูมิเนียมหน้าตาดีค่ะ เปิดออกไปดูกันหน่อย

เปิดออกมาก็เป็นพื้นที่ระเบียงที่จัดเป็นสวนเล็กๆพร้อมที่นั่งเล่นรับลมได้ ปูกระเบื้องมาให้แบบเดียวกับเฉลียงหน้าบ้าน ไม่มีท่อระบายน้ำ แต่เจาะช่องระบายน้ำฝนตรงฐานของราวกันตกแทน ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำค่ะ

 

มองกลับไปที่ประตูจะเห็นว่าพื้นระเบียงลดระดับลงประมาณ 2-3 เซนติเมตรค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 August 2014 

• Type A พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  แปลง 153 (ทาวน์โฮมพร้อมเฟอร์นิเจอร์) ขนาด 20.1 ตร.ว. ราคาปกติ 4,550,000 บาท ราคาพิเศษ 4,250,000 บาท
• Type B พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลง 151 ขนาด  19.9 ตร.ว. ราคาปกติ 4,450,000 ราคาพิเศษ 3,790,000 บาท
• Type B พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลง 109 ขนาด  23.8 ตร.ว. ราคาปกติ 4,670,000 ราคาพิเศษ 3,990,000 บาท
• Type B พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลง 73 (แปลงมุม) ขนาด 30.1 ตร.ว. ราคาปกติ 5,700,000 ราคาพิเศษ 4,750,000 บาท

โปรโมชั่น

• ฟรี ค่าส่วนกลางถึง 31 ธ.ค. 58
• ฟรี ค่าสมาชิกสโมสร 1 ปี
• ฟรี  Wallpaper ทั้งหลัง
• ปั๊มน้ำพร้อมแทงค์น้ำ
• กันสาด

 ***ระยะเวลาโปรโมชั่นสอบถามทางโครงการนะคะ

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง ยูนิต ละ 700 บาท/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์  อยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 77 เข้าไปในซอยอ่อนนุช 80 ประมาณ 400 เมตรค่ะ ข้างๆโครงการจะมีอู่รถเมล์ ปอ.11 วิ่งผ่านตรงนี้ทำให้สะดวกขึ้นมาหน่อยเพราะสามารถขึ้น-ลงรถเมล์จากหน้าโครงการได้เลยเพราะสุดสายที่นี่ แต่เวลาเข้า-ออก ต้องระวังรถหน่อยค่ะเพราะวิ่งกันตลอดวัน  มี Lotus อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร ช่วยอำนวยความสะดวกคนในโครงการได้ดี มีหมู่บ้านแกรนด์วิลล์อ่อนนุช 80 อยู่ข้างๆค่ะ และด้านในโครงการ The Metro นี้จะมีโครงการ The Perfect Place ที่เป็นบ้านเดี่ยวอยู่ข้างในซึ่งใช้ทางเข้าออกและพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน

จากถนนสุขุมวิท 77 ถนนหลักของโครงการเป็นถนนฝั่งขาเข้า สามารถเข้าเมืองโดยวิ่งไปได้หลายทาง ทั้งไปถนนพัฒนาการ วิ่งไปถนนเพชรบุรีหรือไปมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี   หรือวิ่งออกไปทางแยกสวนหลวง ตรงไปออกถนนใหญ่สุขุมวิทไปเอกมัย ทองหล่อได้  ถ้าจะออกเมืองก็วิ่งไปทางเส้นศรีนครินทร์ไปบางนา-ตราด หรือ ออกไปจังหวัดสมุทรปราการได้ค่ะ ขณะที่จากถนนสุขุมวิท 77 ถ้าวิ่งไปทางแยกประเวศ จะวิ่งขึ้นวงแหวนรอบนอกหรือไปถนนเฉลิมพระเกียรติ์ร.9 หรือตรงต่อจากแยกประเวศไปก็เป็นถนนลาดกระบังแล้วค่ะ

สภาพแวดล้อมบนถนนพัฒนาการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนมาก และ มีโครงการประเภทคอนโดตั้งอยู่บ้างแต่ไม่มาก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นแนวราบซะหมด พบโรงงานอุตสาหกรรมอยู่ประปราย สำหรับเเหล่ง Shopping ถ้าวิ่งออกไปทางแยกสวนหลวงเลี้ยวซ้ายไปทางถนนศรีนครินทร์จะมีห้าง Seacon Square ศรีนครินทร์และ Paradise Park ศรีนครินทร์ และบนถนนเฉลิมพระเกียรติ์ ร.9 จะมี Big C และ สวนสาธารณะสวนหลวงร.9 ไว้ให้เดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจอยู่ค่ะ 

วัสดุของโครงการที่ให้มาถือว่ามาตรฐานค่อนไปทางดีสำหรับทาวน์โฮมราคาเรตนี้ค่ะ ผนังติดWall paper ได้ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง  พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนต 8 มม.ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 12″×12″ ซม.ผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องจรดเพดาน  สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ในห้องน้ำมีทำ Low wall ท้อปหินแกรนิตไว้วางของเพิ่ม มีก่อแนวพื้นกั้นส่วนเปียกขึ้นมาประมาณ 5 cm. มี Floor drain  2 จุด คือส่วนเปียกตรงมุมฝักบัวและส่วนแห้งที่ข้างโถสุขภัณฑ์ค่ะ ภายในห้องน้ำโซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกมาให้ ไม่มีฉากกั้นให้แต่ติดตั้งได้ไม่ยากค่ะ  บันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ 1 ข้าง ประตูและหน้าต่างเฟรมเป็นอลูมิเนียมสีดำและกระจกเขียวตัดแสง  ได้เคาน์เตอร์ครัวมาแต่น่าจะต้องต่อเติมเพิ่มค่ะ และมีกั้นห้องครัวปิดมาให้ 

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย ทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวนะคะ โครงการนี้ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี แต่ยังมีจุดด้อยบ้าง อย่างขั้นบันไดสามเหลี่ยม แต่ก็มีมุมต่างๆที่เอาไปใช้ประโยชน์เพิ่มได้ดี อย่างโถงบันไดชั้น  2 มีมุมพื้นที่ทำงานที่ทำเป็นห้องพระได้ หรือพื้นที่ ชั้น 3 ที่เป็นห้องนอนใหญ่เหมาชั้นจะมีให้เลือก 2 แบบ คือแบบ Type A ที่จะมีห้องอเนกประสงค์ในห้อง หรือแบบ Type B ที่เป็นประตูเปิดออกไประเบียง ซึ่งก็เลือกให้เหมาะกับความต้องการของผู้อยู่ได้มากขึ้น

สำหรับสาธารณูปโภคอย่างถนนและพื้นที่ส่วนกลางโครงการจะใช้รวมกันกับโครงการ Perfect Place  ส่วนของโครงการ Metro มีคือ สวนสาธารณะ 188 ตร.ว., ระบบ CCTV ที่ Main Gate , รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร, Key Card Access แบบแตะ, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง,ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก,สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง ส่วนสโมสรเข้าไปใช้ในส่วนของโครงการ Perfect Place ค่ะ สโมสร มีสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 12 x 23 เมตร,ฟิตเนสและสวนสาธารณะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท,   7 August 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง   7.75/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการอยู่ในซอยอ่อนนุช 80 ห่างจากถนนสุขุมวิท 77 ประมาณ 400 m. 
  
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.24 ชั่วโมง CCTV , เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกหน้าโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ข้อดีคือได้เคาน์เตอร์ครัว, ได้ประตูบานเลื่อนกระจกกั้นห้องครัว,หน้าต่างกระจกเข้ามุม และ ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีการดูแลสนามหญ้าและต้นไม้ได้ดี
• สาธารณูปโภค 7 /10 มีครบทั้ง  Club House สระว่ายน้ำและฟิตเนส ความหนาแน่นถือว่าอยู่กลางๆไม่สูงมาก 
  
• 7.61 / 10.00 
  

BOTTOM LINE

โครงการ The Metro พัฒนาการ – ศรีนครินทร์  เหมาะทั้งกับคนเดินทางทั้งขับรถและไม่ขับรถ มองหาบ้านแบบทาวน์โฮมในทำเลที่เข้าสู่ตัวเมืองและจุดต่างๅได้ง่ายอย่างอ่อนนุช เป็นครอบครัวขนาดกลาง ที่หาบ้านไม่เน้นพื้นที่ทำสวน แต่มี Facility ส่วนกลาง มีงบประมาณระดับ 3-4 ล้านบาท 

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉