Gusto พหลโยธิน-สายไหม ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนสายไหมจาก Q House [รีวิวฉบับที่ 787]

รีวิวฉบับที่ 787 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการในย่านชานเมือง กับโครงการ Gusto พหลโยธิน-สายไหม ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในเขตสายไหมที่เป็นย่านที่พักอาศัยแนวราบเยอะมาก โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายไหม ระหว่างซอยสายไหม 45/1 กับซอยสายไหม 45/2 ที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากทางลำลูกกา พหลโยธิน หรือทางสุขาภิบาล 5  เราลองไปดูโครงการพร้อมๆกันดีกว่าค่าา

Fact @ 4 March 2015

• Gusto Phaholyothin-Saimai (กัสโต้ พหลโยธิน-สายไหม )
• บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จํากัด ในเครือ Q House
• Segment : ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : สายไหม กรุงเทพมหานคร
• เนื้อที่โครงการ 24-0-7.7 ไร่
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตรจำนวน 251 ยูนิต
• TYPE A บ้าน FLIGHTER  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย  110 ตร.ม.
• TYPE B บ้าน PILOT  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน  21 ตร.ว.  พื้นที่ใช้สอย  131 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.8 ม.
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18-34  ตร.วา
• เริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
• http://www.gusto.co.th
• Call Center : 1388
• สำนักงานขาย : 088-205-0360

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.921263, 100.663648

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าโครงการเชื่อมต่อกับถนนใหญ่หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนพหลโยธิน ถนนลำลูกกา และสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ที่ถนนสุขาภิบาล 5 นอกจากนี้ในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่(เส้นประสีเขียวในแผนที่) ซึ่งคาดว่าน่าจะเปิดใช้ในปี พ.ศ.2562

ส่วนรอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทั้งห้างสรรพสินค้า โดยเฉพาะ Big C, Tesco Lotus และ Tops supermaket  มีโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ๆ เช่น โรงพยาบาลสายไหม ที่ห่างจากโครงการเพียง 2 กิโลเมตร, ตลาดวงศกร ตลาดออเงิน ให้สามารถไปจับจ่ายซื้อของได้

โครงการ Gusto พหลโยธิน-สายไหม ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายไหม ช่วงระหว่างซอยสายไหม 45/1 กับ ซอยสายไหม 45/2 ซึ่งสามารถเข้าเข้า-ออกได้หลายเส้นทางค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ โดยส่วนใหญ่เส้นทางหลักๆคนจะมาทางถนนพหลโยธินโดยสามารถมีเส้นทางเข้า – ออก หลัก 2 ทาง คือ วิ่งจากถนนพหลโยธิน ผ่านแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนจันทรุเบกษา (ข้างโรงเรียนนายเรืออากาศ) แล้วจะสามารถทะลุเข้าเส้นถนนสายไหมได้ ส่วนเส้นทางที่ 2 คือจากถนนพหลโยธินเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 ก็จะสามารถมาทะลุที่ถนนสายไหมได้เช่นกัน ตัวถนนพหลโยธินเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่เยอะมากทั้งรามอินทรา (แจ้งวัฒนะ), งามวงศ์วาน (เกษตร-นวมินทร์), รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, ไปจนถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เมื่อคนผ่านกันเยอะมากก จึงเป็นถนนเส้นที่รถติดมากกก

ส่วนถนนอีกเส้น ที่คู่ขนานมากับถนนสายไหมเลยก็คือ ถนนลำลูกกา  ตัวถนนกว้าง 6  เลน มีเกาะกลางคั่น เป็นถนนเส้นหนึ่งที่ใหญ่ทีเดียว ซึ่งถนนลำลูกกานี้วางตัวขนานอยู่กับถนนสายไหม มีระยะห่างกันแค่ประมาณ 1 กิโลเมตร แต่ถูกคั่นด้วยคลองหกวา ซึ่งเวลาคนจะเดินทางจากสายไหมไปลำลูกกา ก็จะต้องขับเข้าซอยที่มีสะพานข้ามคลอง เช่น ซอยที่ใกล้โครงการที่สุดที่จะสามารถไปทะลุถนนสายไหมได้ นั่นคือ ซอยสายไหม 39 หรือซอยผ่องสุวรรณ ซึ่งถ้าขับผ่านซอยนี้จะสังเกตได้ชัดว่า มีรถเข้า-ออกตลอด ค่อนข้าง Hot ทีเดียว ซึ่งสาเหตุที่คนจากบริเวณสายไหมเดินทางผ่านไปลำลูกกากันก็เพราะว่า ถนนลำลูกกามีทางขึ้น-ลงวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งตัวถนนสายไหมเองไม่มีทางขึ้นลง-วงแหวนดังกล่าว

ดังนั้นจากเส้นทางการเชื่อมต่อดังกล่าว จึงทำให้เส้นถนนลำลูกกากับถนนพหลโยธินเป็นเส้นที่มีความเจริญกว่าถนนสายไหม เห็นได้ว่าจะเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน แต่ถนนสายไหมจะกลายเป็นโซนที่พักอาศัยไปซะมากกว่าค่ะ จากสาเหตุนี้ จึงเป็นข้อดีอย่างหนึ่งคือเมื่อบริเวณโครงการเป็นโซนที่พักอาศัย ความอุดมสมบูรณ์ อาหารการกิน และร้านค้าต่างๆก็จะตามมาค่ะ

นอกจากนี้ถนนสายไหมยังมีถนนที่เป็นทางเชื่อมกันอีก คือถนนสุขาภิบาล 5 ซึ่งมีทางขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา สามารถวิ่งเข้าเมืองได้ หรือจะไปพระราม2 ไปบางนาก็ได้

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ มีรถแท๊กซี่ขับผ่านเรื่อยๆ พี่วิน และมีรถเมล์ผ่านหน้าโครงการสาย ปอ.1009 สะพานใหม่-มีนบุรี

 

มาดูทำเลของถนนสายไหมและละแวกใกล้เคียงรอบๆโครงการกันบ้างนะคะ

ถ้าไล่มาจากถนนพหลโยธิน ตลาดใหญ่ๆในถนนเส้นนี้ก็มีตลาดยิ่งเจริญ  และบนถนนเส้นนี้ตั้งแต่วงเวียนหลักสี่ไปจะเป็นสำนักงานข้าราชการ และแหล่งของทหารอากาศ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของฐานทัพ รวมทั้งหน่วยงานของกองทัพอากาศตลอดสองด้าน รวมถึงสนามบินดอนเมืองด้วย ดังนั้นตั้งแต่ช่วงของถนนพหลโยธินเข้ามา ในซอยจันทรุเบกษาจนเข้าไปถึงซอยสายไหมช่วงต้นๆจะเป็นที่อยู่ของบุคลากร พนักงานราชการในกองทัพอากาศ จึงค่อนข้างมีความคึกคักพอสมควร 

ส่วนถนนที่เล็กลงมาและค่อนข้างจะมีความเจริญพอกันในละแวกใกล้เคียงกัน คือ ถนนสุขาภิบาล 5 ที่มีทางไปทางขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ สองข้างทางจะมีทั้งตลาดวงศกร ตลาดออเงินซึ่งค่อนข้างจะคึกคัก มีโรงเรียน รวมทั้ง BigC Market ค่อนข้างจะมีความอุดมสมบูรณ์ และมีหมู่บ้านเยอะพอๆกับถนนสายไหมค่ะ ส่วนถนนเพิ่มสิน ที่เป็นถนนเส้นคู่ขนานกับถนนสายไหม บนถนนเส้นนี้มีหมู่บ้านเยอะพอกันค่ะ แต่ความอุดมสมบูรณ์จะไม่เท่าถนนสายไหมกับถนนสุขาภิบาล 5  

มาถึงในส่วนของถนนสายไหมเอง ส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้าน ที่อยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ เมื่อมีที่พักอาศัยก็จะตามมาด้วยห้างสรรพสินค้า Supermarket โดยในเส้นถนนสายไหม มีทั้ง Tops Supermarket, Tesco Lotus, Big C Market นอกจากนี้ทั้งสถานพยาบาล ร้านค้า โรงเรียน หมู่บ้านต่างๆ ซึ่งหากพิจารณาแล้วถนนเส้นนี้ไม่ได้มีความหวือหวา หรือทำเลทองขนาดนั้น แต่เป็นย่านที่มีคนอยู่อาศัยเยอะ มีรถติดบ้าง แต่ไม่ได้พลุกพล่านหรือวุ่นวายเหมือนในตัวเมือง ถ้าวัดกันในเรื่องอาหารการกิน เครื่องอุปโภคบริโภคแล้ว สายไหมก็ถือว่าเป็นโซนอยู่อาศัยที่มีความอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว

มาดูลักษณะพื้นที่และบริบทโดยรอบพื้นที่โครงการกันบ้าง ผืนที่ดินของโครงการจะมีรูปร่างยาวเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยวนะคะ ซึ่งรอบๆโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ โดยพื้นที่ที่ติดต่อกับโครงการคือ

ด้านทิศเหนือ ติดกับถนนเลียบคลองหกวา ฝั่งเลียบคลองจะเป็นโรงเรียน ร้านค้า และบ้านพักอาศัย แต่เนื่องจากตรงนั้นเป็นส่วนด้านหลังโครงการซึ่งโครงการจะมีทางเข้าทางเดียวคือด้านถนนสายไหม ดังนั้นพื้นที่ทางด้านนี้จึงไม่มีผลกับโครงการมาก ยกเว้นแต่ยูนิตที่ติดกับรั้วกำแพงของโครงการด้ายถนนเลียบคลองหกวา อาจจะมีเสียงรถวิ่ง เสียงคนจอแจรบกวนบ้าง(เพราะติดกับโรงเรียนทางด้านฝั่งตรงข้ามด้วย)

ด้านทิศตะวันออก ติดกับชมนาถ คันทรี่โฮม ซึ่งเป็นหมู่บ้านที่ค่อนข้างจะถูกปล่อยทิ้ง มีลูกบ้านอยู่เป็นบางยูนิต แต่ไม่มีนิติบุคคลอยู่แล้วจึงค่อนข้างเงียบสงบมากๆ แต่อาจมีความสุ่มเสี่ยงบ้างในเรื่องของเหล่าขโมยที่อาจเข้ามาทางหมู่บ้านนี้ได้ค่ะ เพราะรั้วติดกันพอที่จะสามารถปีนเข้ามาได้ ก็ต้องดูที่โครงการว่าเมื่อลูกบ้านย้ายเข้าแล้ว จะมีมาตรการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติมหรือไม่

ด้านทิศใต้ ติดกับถนนสายไหมซึ่งเป็นถนนทางเข้าหลักของโครงการค่ะ

ด้านทิศตะวันตก ติดกับหมู่บ้านพนาสนธ์ การ์เด้นโฮมซึ่งยังมีนิติบุคคลดูแลดีอยู่ค่ะ บ้านที่อยู่ด้านนี้จึงค่อนข้างสงบดี เป็นที่พักอาศัยยาวไปจนสุดเท่ากับโครงการของเรา

หากหิวๆหรืออยากจับจ่ายซื้อของเล็กๆน้อยๆก็มีจุดที่ใกล้ที่สุดในระยะเดินถึง คือ  Big C Market ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300  เมตร

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

เดี๋ยวเราจะพาเดินทางไปโครงการด้วยกันนะคะ โดยเส้นทางจากถนนพหลโยธิน เราเริ่มสตาร์ทกันที่วงเวียนหลักสี่ ลอดอุโมงแล้วขับไปเรื่อยๆจนถึงแยกโรงเรียนนายเรืออากาศแล้วเลี้ยวขวา เข้าถนนจันทรุเบกษา แล้วไปทะลุถนนสายไหม เพื่อไปโครงการที่ถนนสายไหม 45 กันค่ะ ^^เลทซ์โกกกกกก

มาเริ่มกันที่ถนนพหลโยธินตรงวงเวียนหลักสี่กันค่ะ โดยเราจะลอดอุโมงค์แยกรามอินทรา

ไปลอดอุโมงกันค่าา

ถนนพหลโยธินเป็นถนนกว้าง  6 เลนค่ะ ขับไปเรื่อยๆจะสังเกตสองข้างทางค่อนข้างคึกคัก มีอาคารพาณิชย์ รวมทั้งสำนักงานต่างๆอยู่ตลอดทาง ข้างหน้าเป็นโรงพยาบาล เซ็นทรัล เยนเนอรัล ใกล้กันก็เป็นห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี

ขับมาอีกหน่อยถึงช่วงสะพานใหม่ จะเจอตลาดยิ่งเจริญ หรือ ตลาดสะพานใหม่ ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่คนค่อนข้างคึกคักค่ะ ฝั่งตรงข้ามตลาดยิ่งเจริญเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านทอง ร้านค้าริมฟุตบาทเยอะทีเดียว

ขับตรงมาจะสังเกตว่าสองข้างทางเริ่มเป็นสถานที่ราชการ หน่วยกองทัพต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับกองทัพอากาศ ผ่านตรงนี้ฝั่งซ้ายมือเราเจอ หน่วยบัญชาการอากาศโยธินค่ะ

เลยมาอีกหน่อย ฝั่งซ้ายมือจะเป็นกองบัญชาการกองทัพอากาศ และฝั่งขวามือเป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ เห็นรูปปั้นเครื่องบินอยุ่ข้างหน้าโรงเรียนด้วย พอเราเจอโรงเรียนนายเรืออากาศให้เตรียมชิดขวานะคะ เพราะเราจะเลี้ยวแยกหน้ากัน

มาถึงแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ เป็นสี่แยกไฟแดง เราจะเลี้ยวขวาเข้าถนนจันทรุเบกษากันนะคะ

เลี้ยวเข้ามาอยู่บนถนนจันทรุเบกษา เราจะเจอหน่วยงานของกองทัพอากาศยาวไปทั้งสองข้างทางค่ะ ด้านซ้ายมือเป็นกรมควบคุมการปฎิบัติการทางอากาศ และทางขวามือเป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ เราจะขับตรงไปเรื่อยๆนะคะ

สุดทางจะเจอสามแยก ซึ่งสามแยกนี้จะเป็นจุดบรรจบกันของถนนจันทรุเบกษา และถนนพหลโยธิน 54/1 ค่ะ เดี๋ยวเราจะเลี้ยวซ้ายไปกันนะคะ

ขับมาเรื่อยๆ นิดเดียงเราจะเจอแยกซึ่งเป็นทางข้ามสะพาน ให้เลี้ยวขวา เพื่อเข้าถนนสายไหมค่ะ

เข้ามาที่ถนนสายไหม จะสังเกตว่ามีป้ายโฆษณาขายหมู่บ้านอยู่เยอะมากเป็นทิวแถวเลย

มีท็อปส์ ซุปเปอร์คุ้ม ซึ่งเป็น Supermarket ไว้ให้จับจ่ายซื้อของค่ะ

ขับมาอีกหน่อยเจอมองไปทางซ้านมือ เราเจอตลาดเอ.ซี สายไหม เป็นตลาดสร้างใหม่ที่ค่อนข้างใหญ่มากก มีทั้งพื้นที่ให้เช่าขายของและอาคารพาณิชย์ให้เช่า ทางด้านขวามือเป็นโรงเรียนอนุบาลที่ชื่อเก๋มากก โรงเรียนอนุบาลหงษ์ทอง

พอถึงแยกนี้รถจะติดหน่อย  เพราะมีรถออกจากซอยสายไหม 39 ค่อนข้างเยอะ ซึ่งซอยนี้เป็นทางลัดไปถนนลำลูกกาได้ค่ะ รถจำนวนมากคงใช้เป็นทางเพื่อเข้า-ออก ระหว่างถนนลำลูกกากับสายไหมค่อนข้างมาก

คิวรถออกจากซอยยาวเลยทีเดียว

ขับมาอีกหน่อยก็จะเห็นเป็นบ้านพักอาศัยเรื่อยๆ ทางซ้ายมือเห็นซุ้มสีส้มๆทางเข้าหมู่บ้านค่อนข้างใหญ่ แถมมีรูปปั้นการต่ายเด่นเป็นตระหง่าน ตรงนั้นคือหมู่บ้านสราญสิริ พหลโยธิน-สายไหมค่ะ

เรามาถึงซอยสายไหม 45 ใกล้ถึงโครงการแล้วว

เลยซอยสายไหม 25 มานิดหน่อยเราจะเจอ พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม หมู่บ้านข้างเคียงโครงการของเราค่ะ

ถึงซอยสายไหม 45/1 เราเห็นโครงการมาไกลๆแล้วค่ะ

มีน้องตุ๊กตามาโบกมือเรียกหน้าโครงการ

ถึงแล้วค่าาา Gusto พหลโยธิน-สายไหม

ต่อไปจะพาไปเดินดูบรรยากาศรอบด้านหน้าโครงการตามเส้นสีเหลืองเลยนะคะ โดยเริ่มจากซอยสายไหม 45 เดินไปจนถึงโครงการชมนาถ คันทรี่โฮม เดินข้ามไปฝั่งตรงข้ามโครงการเพื่อมาดูหน้าโครงการเต็มๆจนถึงฝั่งตรงข้ามซอยสายไหม 45 ค่ะ

เริ่มจากซอยสายไหม 45  มองเข้าไปในซอยส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว 3 ชั้น

เดินต่อมาอีกหน่อยจะมีป้ายรถเมล์ สายที่ผ่านตรงนี้คือ ปอ.1009 สะพานใหม่-มีนบุรีค่ะ ฟุตบาทกว้างดีมีที่ให้รอรถเมล์เยอะเลยค่ะ แต่เสียดายรถเมล์ผ่านแค่สายเดียว

ถัดไปเป็น พนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม สายไหม โครงการเพื่อนบ้าน

เดินต่อมานิดเดียวก็เจอโครงการเลยค่ะ Gusto พหลโยธิน-สายไหม

ตอนนี้เรายืนอยู่หน้าโครงการนะคะ ตรงนี้เป็นมุมมองไปที่ขาเข้าถนนสายไหม จะเห็นว่าอาคารเยื้องๆโครงการไม่สูงมากค่ะ ทำให้มุมมองไม่อึดอัด

 

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นซอยสายไหม 58 ซึ่งในซอยก็เป็นบ้านพักอาศัยซะส่วนใหญ่ ฝั่งตรงข้ามมีวินมอเตอร์ไซค์มาจอดซื้อของอยู่ริมฟุตบาท คาดว่าว่าพี่วินแถวนี้น่าจะวิ่งผ่านโครงการอยู่เรื่อยๆ ถนนสายไหม ที่อยู่ด้านหน้าโครงการเป็นถนน 4 เลนค่อนข้างกว้างค่ะ

จากหน้าโครงการมองไปที่ทางไปถนนสุขาภิบาล 5 จะเห็นว่าฝั่งเยื้องๆกัน มีทางเข้าโครงการหมู่บ้านขนาดใหญ่อยู่ เดวเราลองเดินกันต่อไปดีกว่าค่ะ

เดินผ่านรั้วโครงการเรามาก็เจออีกโครงการหนึ่งชื่อหมู่บ้าน ชมนาถ คันทรี่โฮมค่ะ จะเห็นว่ารั้วติดกับโครงการเราเลยเป็นทางเข้าหมู่บ้านที่ไม่มีนิติบุคคลดูแล

ลองเข้าไปเซอร์เวย์ดูข้างในด้วยกันนะคะ ถนนในหมู่บ้านกว้างพอสมควรเลยนะ ซึ่งบ้านข้างในมีคนพักอาศัยอยู่ไม่ครบทุกหลัง

ลองเดินมาดูข้างใน โครงการนี้ก็มีสะพานข้ามคลองชื่อ ลำหม้อแตกเหมือนกัน จึงได้เห็นพื้นที่โครงการในส่วนของสะพานข้ามจะกว้างประมาณนี้นะคะ

กลับมาที่ปากซอยกันดีกว่าค่ะ ซอยนี้มีชื่อว่าสายไหม 45/2 ถัดไปเป็นร้านขายอาหารตามสั่งและก๋วยเตี๋ยว 2 ร้านนี้จะเป็นร้านอาหารที่อยู่ใกล้กับโครงการที่สุดแล้ว สามารถเดินจากหน้าโครงการไปได้แค่ไม่กี่ก้าวเอง รสชาดเป็นอย่างไรไม่รู้เหมือนกันนะคะเพราะยังได้ลองแต่เท่าที่ดูก็มีคนมากินอยู่บ้าง ถึงแม้จะเป็นช่วงสิบโมงกว่า

มองไปฝั่งตรงข้ามจะเป็นทางเข้าหมู่บ้านที่ถนนเข้าโครงการค่อนข้างกว้างทีเดียว ชื่อหมู่บ้าน เอ.ซี. เฮาส์ สายไหมค่ะ

 

เราข้ามฝั่งมาดูโครงการให้ชัดๆเต็มๆดีกว่า นี่เป็นส่วนของหน้าโครงการเต็มๆนะคะ โดยรวมโครงการค่อนข้างร่มรื่น

  

เราเดินต่อมามองไปที่โครงการจะเห็นรั้วโครงการที่ติดกับพนาสนธิ์ การ์เด้นโฮม โครงการเพื่อนบ้านเรา

เดินไปอีกนิดเจอร้าน ก้าวหน้า ก่อสร้าง ร้านขายวัสดุก่อสร้างค่ะ

ซึ่งเลยร้านไปหน่อยก็เป็นไฟจราจร และมีทางม้าลายตรงนี้ ถ้าเดินข้ามไปจะเป็นตึกแถว 3  ชั้น และซอยที่เห็นแท๊กซี่จอดอยู่ข้างหน้านั้น คือ ซอยสายไหม 45 ที่เป็นจุดสตาร์ทในการเดินของเราค่ะ

เดินไปข้ามทางม้าลายกลับไปดูโครงการกันดีกว่า

กรุณากดปุ่ม.. รอสัญญาณ แล้วข้ามได้เลยนะคะ ^^

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• บิ๊กซี ~ 150 ม.
• บิ๊กซีมาร์เก็ต ~ 300  ม.
• โรงพยาบาลสายไหม ~ 2 กม.
• ตลาดวงศกร ~ 2 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์ ~ 3 กม.
• ตลาดออเงิน ~ 6 กม.
• โรงพยาบาลภูมิพล ~ 6 กม.
• ตลาดยิ่งเจริญ ~8 กม.
• โรงพยาบาลเซนทรัล เยนเนอรัล ~ 9 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

เนื่องจากวันที่ไปทำรีวิว โครงการมีส่วนที่เปิดขายแล้วในเฟส 1 ซึ่งมีบางส่วนที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนแล้ว และโครงการกำลังดำเนินการสร้างเฟสที่ 2 ในส่วนพื้นที่ด้านหลัง ในผังพื้นที่โครงการจึงออกมาให้เห็นเฉพาะเฟสที่ 1 ก่อนค่ะ ส่วนเฟสที่ 2 คงต้องรอให้ทางโครงการเปิดตัวก่อน ในส่วนของผืนที่ดินโครงการเป็นรูปเส้นก๋วยเตี๋ยวที่ยาวมาก ซึ่งการแบ่งโฉนดที่แถวนี้จะเป็นลักษณะแบบนี้ซะเยอะค่ะ 

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ผังนี้แสดงการจัดพื้นที่ในโครงการนะคะ โดยด้านหน้าโครงการอยู่ติดกับถนนสายไหม เข้ามาจะเจอซุ้มทางเข้า เพื่อแลกหรือสแกนคีย์การ์ดเข้าโครงการ ถัดมาจะเป็นที่จอดรถสำหรับลูกค้า หรือไว้สำหรับลูกบ้านมาจอดได้ ถัดมาจะเป็นยูนิตของโครงการ ประกอบด้วยบ้าน 2 Type คือ Type A บ้าน FLIGHTER ขนาด 18 ตร.ม. เข้ามาในโครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ(สีเหลือง) และ Type B บ้าน PILOT ขนาด 21 ตร.ม.เข้ามาในโครงการจะอยู่ด้านขวามือ(สีส้ม)

ตัวโครงการจะไม่มี Club House ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มี Fitness แต่จะมีสวนให้นั่งเล่นหรือพาสุนัขมาเดินเล่นตอนเย็นๆได้ค่ะ และมีสะพานข้ามคลองอยู่ในโครงการ ซึ่งเป็นลำคลองชื่อ ลำหม้อแตกค่ะ ส่วนถนนในโครงการกว้าง 12 เมตรซึ่งถือว่าถนนค่อนข้างใหญ่ดี ทำให้ไม่รู้สึกแออัดมาก เพราะด้วยสภาพพื้นที่ที่เป็นถนนยาวจนสุดโครงการ การทำถนนที่กว้างหน่อยจะทำให้รู้สึกว่าบรรยากาศไม่อึดอัดดีค่ะ

มาถึงโครงการปุ๊บ จะเจอซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ มีป้อมพี่ยามรักษาความปลอดภัย มีไม้กระดกทั้งสองทางเข้า-ออก

โดยทางเข้าจะแบ่งเป็น  2 ทาง คือทางเข้าของลูกบ้านโครงการ และ ฝั่งผู้มาติดต่อ ซึ่งปกติหากมีผู้มาติดต่อโครงการ ต้องมีการหยุดรถเพื่อพี่ยามรักษาความปลอดภัยจะได้สอบถามและทำการแลกบัตรอยู่แล้ว การทำทางเข้าแยกสองทางแบบนี้จะช่วยให้เมื่อลูกบ้านมาถึงสามารถแสกนบัตรเข้าได้เลยไม่ต้องรอ ทำให้รถไม่ต้องติดขัดที่หน้าโครงการด้วยค่ะเพราะอยู่ติดกับถนน

ทางเข้าลูกบ้านของโครงการสแกนบัตรระยะใกล้แล้วเข้าได้เลยค่ะ

ทางเข้าผู้มาติดต่อโครงการ มีกล้อง CCTV พร้อมจอทีวี ติดกับส่วนป้อมยาม

เข้ามาปุ๊บมองไปทางซ้ายมือ(ติดกับทางเข้า) จะเห็นที่จอดรถสำหรับลูกค้า หรือผู้ที่มาติดต่อโครงการค่ะ ซึ่งอนาคตหากลูกบ้านที่อยู่ในยูนิตไกลๆทางเข้า-ออก เช่น ลูกบ้านเฟส 2 หรือที่อยู่ตั้งแต่หลังสะพานข้ามคลองเป็นต้นไป ต้องการจะขับมอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์เพื่อมาจอดตรงนี้ แล้วขึ้นรถแท๊กซี่หรือรถโดยสารสาธาณะไปข้างนอกก็ได้ค่ะ ถือเป็นพื้นที่ทางเลือกเพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านอีกทางหนึ่ง

มองไปทางด้านขวามือ (ติดกับทางออก) ก็จะเห็นที่จอดรถอีกเช่นกันค่ะ

เข้าไปดูโครงการกันต่อดีกว่า มองเข้าไปจะเจอถนนกว้าง 12 เมตร ขนาบด้วยทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่เห็นตึกที่ทาด้วยสีครีม-น้ำตาล ด้านซ้ายมือ คือ Type B บ้าน PILOT ขนาด 21 ตร.ม. และตึกทาด้วยสีฟ้า-ขาวทางด้านขวามือ นั่นคือ Type A บ้าน FLIGHTER ขนาด 18 ตร.ม. ค่ะ

โครงการแบ่งอาณาเขต  1 type  ต่อ 1 ฝั่งแยกกันไปเลยค่ะ ค่อนข้างจะสังเกตได้ง่าย

ณ วันที่ไปทำรีวิว อาคารแรกทางซ้ายมือจะเป็นบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่าของ Type B บ้าน PILOT ขนาด 21 ตร.ม. และเป็น Sale Office ค่ะ

ส่วนอาคารแรกทางด้านขวามือ จะเป็นบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่าของบ้าน Type A บ้าน FLIGHTER ขนาด 18 ตร.ม.ค่ะ

เราเดินเข้ามาในโครงการก็จะเห็นอาคารเป็นทิวยาววว เอาตัวอย่างทัศนียภาพบ้าน PILOT มาให้ดู นี่คือหน้าตาอาคารจริงที่ล้อมรั้วค่ะ

ช่องว่างระหว่างอาคารจะระยะประมาณนี้ค่ะ รั้วขอบเขตโครงการจะสูงประมาณ  2.50 เมตร(ระยะบังสายตาพอดี) ที่เห็นหลังคาบ้านข้างเคียงนั้นคือ บ้านของหมู่บ้านพนาสนธ์ การ์เด้นโฮมค่ะ

เดินมาอีกหน่อย จะเจอ Gusto Park ซึ่งเป็นสวนของโครงการค่ะ จะเห็นว่าส่วนของสวนจะติดกับรั้วโครงการ ที่สูง 2.50  เมตรเช่นกัน ที่เห็นหลังคาบ้านสีส้มๆ นั้นคือรั้วของโครงการชมนาถ คันทรี่โฮมค่ะ

เข้ามาจะเจอศาลานั่งพัก หลังคาเป็นหลังคาระแนง อาจจะหลบฝนไม่ได้และหลบร้อนได้ไม่ค่อยดีนะคะ แต่ถ้ามาช่วงแดดร่มลมตกแล้วมานั่งชิวๆตอนเย็นๆน่าจะโอเคกว่า

ตรงไปมีทางเดินในสวน มีไฟส่องขึ้นต้นไม้ไว้ตามทางเดินสำหรับเปิดในเวลากลางคืน ให้ที่ตรงนี้มีแสงสว่างค่ะ

เดินตรงไปมีที่นั่งพักริมต้นไม้ค่ะ รอต้นไม้โตอีกหน่อยน่าจะได้ร่มเงามากกว่านี้อีกนิด ^^

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนพักผ่อนในโครงการ
• ที่จอดรถสาธารณะหน้าหมู่บ้านประมาณ 10 คัน
• Key Card Access ระยะใกล้ / Key Card 2 ใบ
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ (ประมาณ 5 ตัว)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Product Walkthrough

มาเริ่มกันที่ Type A บ้าน FLIGHTER  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. ขนาดที่ดิน 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย  110 ตร.ม. ความสูงเพดาน 2.8 ม.ค่ะ

เรามาเริ่มกันที่ชั้น 1 กันนะคะ ด้วยขนาดหน้ากว้างของบ้าน 5.7 เมตร ทำให้สามารถจอดรถยนต์ได้ 2 คันมีพื้นที่พอให้เปิดประตูรถได้สบายๆค่ะ ถ้ามองจากผังอาคารจะเห็นว่าเป็นบ้านที่มีหน้ากว้างและตัวตึกก็ไม่ลึกมาก  เดินเข้าไปในบ้านส่วนแรกจะเจอโถงก่อนเลย ซึ่งโครงการจัดวางพื้นที่มาให้เป็นส่วนของ Living Area ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร และครัวเปิด นึกถึงภาพทำกับข้าวเสร็จก็นำอาหารมาวางที่โต๊ะทานข้าว พอทานข้าวเสร็จก็ไปนั่งดูเล่นดูทีวีต่อที่โซฟารับแขกได้เลย ส่วนที่ติดกับห้องครัวคือห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย ถัดไปจะเป็นส่วนหลังบ้าน

ขึ้นบันไดมาที่ชั้น 2  จะเจอโถงเล็กๆ ซึ่งมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้าน สำหรับห้องนอน 3 ห้องข้างบนไว้ใช้ ซึ่งห้องน้ำนี้จะมีประตูเปิด 2 ด้าน คือ ด้านหนึ่งเชื่อมต่อกับโถงกลาง และอีกด้านเชื่อมต่อกับ Bedroom 1 ซึ่งเป็น  Master Bedroom ที่สามารถวางเตียง King size ได้สบายๆและมีระเบียงในตัวค่ะ ในส่วนของห้องนอน 2 เป็นห้องนอนที่มีขนาดเล็กลงมาหน่อย พื้นที่พอวางเตียงขนาด Queen size ได้ และห้องนอน  3 และในส่วนของห้องนอน 3 เหมาะเป็นห้องน้องคนเล็กหรือเด็กอ่อน วางเตียงขนาด 3 ฟุตได้พอดีๆจะกำลังเหมาะค่ะ

ตัวแปลนไม่ได้หวือหวามาก แต่ก็จัดพื้นที่ได้ลงตัวกับครอบครัวเล็กๆหนึ่งครอบครัวค่ะ

ตัวบ้านก่อสร้างด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ใช้สีโทนฟ้า-ขาว หน้าต่างและประตูใช้กรอบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง หลังคาเป็นกระเบื้องลอนคู่ซึ่งมองจากหน้าบ้านจะไม่เห็นนะคะ ในภาพเป็นบ้านตัวอย่าง ของจริงจะล้อมรั้วโปร่งให้ในทุกหลัง ส่วนตัวกันสาดไม่มีให้ คาดว่าเมื่อลูกบ้านเข้าอยู่น่าจะมีการต่อเติมให้ได้เห็นกันบ้าง

มายืนอยู่ที่หน้าบ้านกันแล้วว ขนาดความกว้างตรงนี้ 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คันพอดี  ในบ้านตัวอย่างเป็นพื้นทรายล้างและมีหินกรวดเม็ดใหญ่โรยเพื่อการตกแต่งเท่านั้น ส่วนตัวบ้านของจริงพื้นจะเป็นพื้นปูน คสล.ปาดเรียบให้ทั้งหมดนะคะ

ประตูทางเข้าหลักเป็นบานเลื่อนกรอบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง ตัวล็อกเป็นแบบในภาพเลยค่ะ ส่วนหน้าต่างด้านข้างเป็นบาน Fix  และตรงส่วนหน้าบ้านนี้โครงการให้ไฟซาลาเปามา 1  ตัวค่ะ

เดินเข้ามาในบ้าน จะเจอโถง Living Area ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร มองตรงเป็นประตูไปสู่ส่วนหลังบ้านซึ่งแสงเข้าค่อนข้างดีค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ RPD-6000 ขนาด 60×60 ซม. และผนังจะฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง  โดยในส่วนฝ้าเพดานของจริงจะเป็นแผ่นยิปซั่มบอร์ดเรียบนะคะ ตามห้องตัวอย่างโครงการเจาะฝ้าและติดโคมไฟมาให้เป็นไอเดียเท่านั้น

เทียบกับบ้านมาตรฐานของจริงให้ดูค่ะ จะมีบัวพื้น, เต้ารับ, สวิตซ์ไฟให้ ผนังฉาบเรียบทาสีครีม ประตูหลังบ้านเป็นบานเลื่อนกรอบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง ตัวล็อกเป็นลูกบิดตามภาพนะคะ ฝ้าเพดานสูง 2.8 ม. เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดแผ่นเรียบติดโคมไฟซาลาเปามาให้ค่ะ

โคมไฟซาลาเปามีมาให้ 2 ดวงนะคะ ตำแหน่งของตรงห้อง Living Area และ ห้องรับประทานอาหาร

มาลองยืนอยู่ตรงหน้าส่วนโต๊ะวางทีวีมองไปที่โซฟาจะเห็นว่าพื้นที่ค่อนข้างเหลือเยอะ เดินรอบโต๊ะโซฟารับแขกได้สบายๆ ซึ่งตรงนี้ใครชอบนอนสบายๆก็สามารถวางโซฟารูปตัว L ได้ หรือจะเพิ่มโซฟานั่งรับแขกขนาด 1 คนนั่งอีกซักตัวก็มีพื้นที่เพียงพอค่ะ

มาดูระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวี ซึ่งค่อนข้างกว้างดูทีวีได้สบายๆไม่เสียสายตาค่ะ ส่วนโต๊ะวางทีวี โครงการ  Built-In เป็นชั้นตู้โชว์มาให้ดู ด้านซ้ายมือเป็นส่วนห้องครัว และด้านขวามือเป็นส่วนบันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ถัดไปเป็นมุมมองจากมุมห้อง Living Area  จะเห็นว่าพื้นที่เชื่อมต่อส่วนรับประทานอาหารกับส่วนครัวเปิด

เทียบกับบ้านมาตรฐานให้ดูนะคะ จะเห็นว่าตรงส่วนครัวมีหน้าต่างมาให้ 1 บาน

เป็นหน้าต่างบานเลื่อนกรอบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง

ตัวล็อกที่บานหน้าต่างค่ะ

ส่วนรับประทานอาหาร โครงการมีการจัดวางโต๊ะโชว์เล็กๆไว้มุมผนังห้องด้านซ้ายมือ ซึ่งจากระยะโต๊ะโชว์ถึงโต๊ะกินข้าว  60 ซม.และหากวางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง เหมือนบ้านตัวอย่าง จะยังเหลือพื้นที่ทางเดินอีกประมาณ 1.20 ม. ไปสู่ครัวและหลังบ้าน ซึ่งเป็นระยะที่กำลังสบายๆค่ะ

เทียบกับบ้านมาตรฐานของจริงจะเป็นมุมนี้ค่ะ ซึ่งจะเห็นว่าพื้นที่ค่อนข้างกว้าง พอไม่มีเฟอร์นิเจอร์นี้โล่งทีเดียว

จากส่วนรับประทานอาหาร มองย้อนกลับไปที่หน้าบ้านจะได้มุมประมาณนี้ค่ะ

ส่วนครัว โครงการตกแต่งมาเป็น Pantry เล็กๆไม่ได้เป็นครัวเต็มนะคะ

เทียบกับบ้านมาตรฐานให้ดูจะเห็นว่า มีช่องหน้าต่างเพียง 1 บานเท่านั้น เพราะบ้านหน้าต่างมุมตรงที่เห็นในห้องตัวอย่าง จะมีเฉพาะห้องมุมเท่านั้นค่ะ ในส่วนของครัวจะมีสวิตซ์ไฟไว้ให้ และเจาะท่อไว้ให้เผื่อทำซิ้งค์ล้างจานค่ะ

ในส่วนประตูทางออกหลังบ้าน จะมีสวิตซ์ไฟให้  2 ดวง คือไฟในห้องครัว และไฟหลังบ้านค่ะ

เดี๋ยวเราเดินออกไปดูหลังบ้านกันนะคะ

ซูมประตูบานเลื่อนให้ดูนิดนึง ด้านนี้จะเป็นบานอีกด้านที่ไม่มีตัวล็อก ในบานประตูมีสักหลาดกันกระแทกไว้ให้ค่ะ

รางเลื่อนประตูที่พื้นห้องรับประทานอาหารค่ะ  ในส่วนของพื้นลานซักล้างหลังบ้านเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปาดเรียบนะคะ มีการลดระดับประมาณ 10 ซม.

มองไปทางด้านขวามือ มีกำแพงกั้นระหว่างบ้านให้สูงประมาณ 1.50 ม. ซึ่งมีท่อเดินระบบน้ำ-ระบบไฟไว้ให้ ตรงส่วนที่วงสีน้ำเงินไว้คือเต้ารับค่ะ

เต้ารับที่ให้เป็นแบบใช้งานภายนอก มีฝาสำหรับปิด- เปิด กันน้ำ เผื่อจำเป็นต้องใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าในส่วนนี้ค่ะ

มองไปอีกด้านก็เป็นผนังกั้นระหว่างบ้านสูง 1.50 ม. เช่นกัน มีฝาท่องานระบบปิดอยู่ที่พื้น ส่วนพื้นที่ติดกำแพงขอบเขตโครงการเซาะร่องไว้เพื่อให้น้ำไหลลง กันปัญหาน้ำขัง

ต่อไปมาดูที่ห้องน้ำชั้น 1 กันนะคะ มีสวิตซ์ไฟเปิด-ปิดให้ 1 ตัว ประตูห้องน้ำเป็นประตู PVC สีขาว ขนาด o.7o x 2.00 ม. มีช่องระบายอากาศ ลูกบิดประตูเป็นหัวกลมสแตนเลส

ห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่มากค่ะ เปิดประตูไปจะเจออ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์ตามมาตรฐาน กระเบื้องห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคจรดฝ้าเพดาน

พื้นห้องน้ำลดระดับประมาณ 5 ซม. กระเบื้องห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเข้ม  30×30 ซม.

  

จุดหนึ่งที่ติดคือ ตอนเปิดประตูเข้าไป ถ้ามองในกระจกจะเห็นว่าประตูจะติดชิดกับราวตากผ้าที่โครงการให้มาพอดี เพราะการติดตั้งประตูที่ชิดกับผนัง ซึ่งผนังนั้นก็มีราวแขวนผ้าอยู่ด้วย จึงทำให้เปิดประตูออกมาจะติดกับราวแขวนผ้าเล็กน้อยค่ะ

อ่างล้างหน้าทรงกลมของ  VICTOR ขนาดไม่ใหญ่มากค่ะ

ก็อกน้ำของ VICTOR เช่นกัน ลักษณะของก็อกน้ำ ลูกบิดแบบนี้ปิด-เปิดง่ายดีค่ะ เวลามือลื่นๆก็ไม่มีปัญหา

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard  ระยะระหว่างโถส้วมกับที่อาบน้ำประมาณ 60 ซม. ซึ่งเป็นระยะที่ค่อนข้างแคบทีเดียว อาบน้ำยังไงโถส้วมก็เปียกแน่ๆ การใช้งานหลักของห้องนี้จึงน่าจะเผื่อการขับถ่าย ส่วนการอาบน้ำน่าจะไปเน้นหลักที่ชั้นบนมากกว่า

ที่แขวนกระดาษทิชชู่และสายชำระ

อุปกรณ์อาบน้ำ ทางโครงการมีฝักบัวและที่วางสบู่มาให้

ไฟในห้องน้ำเป็นไฟซาลาเปา และพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

ต่อไปเราจะพาเดินขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันนะคะ ในส่วนของบันไดลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป มีหน้าต่างกระจกบาน Fix อยู่ที่โถงบันไดช่วยให้แสงเข้าในระดับหนึ่ง

มีการออกแบบฝ้าเพดานในส่วนนี้ให้เว้า เพื่อป้องกันหัวกระแทกค่ะ

ส่วนการไล่ระดับราวกันตกด้านข้างบันได ซึ่งตรงนี้สามารถวางกระถางต้นไม้ หรือของโชว์น่ารักๆได้ค่ะ ขอบด้านข้างบันไดใส่บัวไม้สีขาวเก็บความเรียบร้อยให้ด้วย

มุมมองจากขั้นบนไดชั้นบนสุดลงไปข้างล่างค่ะ จะเห็นว่าช่องแสงบาน Fix ข้างล่างทำให้แสงเข้าได้โอเคทีเดียว

ขึ้นมาปุ๊บจะเจอโถงเล็กๆ ที่สามารถแยกไปส่วนของ Master Bedroom และห้องน้ำ ซึ่งห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางนี้มีประตูทางเข้า 2 ทางคือ จากโถงทางเดินและห้องนอนใหญ่ ช่วยให้ห้องนอนใหญ่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น  

พื้นห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิคสีเข้ม ขนาด 30×30 ซม. พื้นมีการลดระดับประมาณ 5 ซม. มีการปิดคิ้วเรียบร้อย  มีทางเข้า – ออก 2 ทาง คือ ทางโถงทางเดินและ Master Bedroom จะเห็นได้ว่าห้องน้ำชั้นบนนี้จะมีพื้นที่มากกว่าห้องน้ำชั้น 1 พอสมควร

อ่างล้างหน้า และก็อกน้ำเป็นของ VICTOR เหมือนกับห้องน้ำชั้น 1 แต่ขนาดจะใหญ่กว่านะคะ

พื้นที่ในส่วนอาบน้ำ ประมาณ 1.50×0.90 ม. ถือว่าอาบสบายๆ จะเห็นว่าไม่มีการกั้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง แน่นอนว่าถ้าอาบน้ำจะต้องเปียกไปถึงส่วนอื่นๆบ้าง แนะนำให้กั้นฉากอาบน้ำให้เป็นสัดส่วนดีกว่าค่ะ เพราะค่อนข้างมีพื้นที่พอที่จะทำได้

ไฟในห้องน้ำเป็นแบบไฟซาลาเปาค่ะ มีมาให้ 1 ดวง

 

ทางออกไปห้องนอน และโถงทางเดิน เดี๋ยวเราจะพาไปดู Master Bedroom กันต่อนะคะ ^^

ห้อง Master Bedroom ค่อนข้างใหญ่ วางเตียง King size ได้แต่พื้นที่ปลายเตียงจะแน่นๆหน่อย  ผนังห้องโครงการจัดมาให้ดูเป็นตัวอย่างว่าสามารถตกแต่งวอลเปเปอร์และ Built-in ตู้สูงถึงผนังได้

เปรียบเทียบกับขนาดห้องมาตรฐานค่ะ ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จ หนา 8 มม. มีบัวไม้ติดให้, ผนังฉาบเรียบทาสี, หน้าต่างเป็นวงกบ UPVC กระจกใสเขียวตัดแสง, ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดติดแผ่นฟลอยด์ฉาบเรียบทาสี และให้โคมไฟซาลาเปาค่ะ

ซึ่งเมื่อวางเตียง King size แล้ว จะเหลือพื้นที่ปลายเตียงประมาณนี้ ซึ่งโครงการได้ Built-In  โต๊ะวางทีวีปลายเตียงไว้ให้ดู ดังนั้นในระยะที่เหลือเท่านี้เป็นระยะที่สามารถเดินได้ ดังนั้นหากใครต้องการจะวางโต๊ะวางทีวีปลายเตียงก็มีพื้นที่เพียงพอค่ะ(แนะนำที่ขนาดความกว้างไม่เกิน 50 ซม.) หรือไม่ก็เป็นทีวีติดผนังไปเลย

พื้นที่ข้างเตียงค่ะ สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้พอดี

พื้นที่โถงกลางห้องนอน ถือว่าพื้นที่เยอะมาก

มองจากเตียงนอน จะเป็นพื้นที่ Walk-In Closet ที่อยู่หน้าห้องน้ำค่ะ สามารถ Built-In ตู้เสื้อผ้าแบบจัดเต็มสูงถึงฝ้าเพดานได้ก็ไม่ดูอึดอัด

เทียบกับบ้านมาตรฐาน ตรง Walk-In Closet จะมีไฟซาลาเปาให้อีก 1 ดวงค่ะ ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟแสงก็เข้าค่อนข้างดี ดังนั้นในส่วนแต่งตัว Walk-in Closet แนะนำให้ใส่ผ้าม่านทั้งแบบทึบแสง และโปร่งแสงนะคะ จะได้เลือกใช้งานได้ เพราะถ้าใช้ผ้าม่านโปร่งแสงอย่างเดียวนี่คง Sexy  กันเลยทีเดียว

ส่วนด้านขวามือเป็นห้องน้ำ และด้านซ้ายมือเป็นระเบียง ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนวงกบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง

มีการกั้นธรณียกระดับประมาณ 5 ซม. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเข้ม ขนาด 30×30 ซม. ราวระเบียงเป็นราวเหล็กสีดำ

ถัดจากห้อง  Master Bedroom เราจะพาไปดูห้องนอนที่ 3 ห้องนอนเล็กเตียงสีชมพูรูปหัวใจกันก่อนนะคะ ^^

ตรงส่วนที่วงสีน้ำเงินไว้คือเมนบอร์ดไฟของบ้านค่ะ

เมนบอร์ดไฟ

เข้ามาจะเจอเตียงนอนขนาด 3 ฟุตชิดผนัง

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐาน ห้องนอนที่ 3 ห้องนอนเล็ก พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จ หนา 8 มม. มีบัวไม้ติดให้, ผนังฉาบเรียบทาสี, หน้าต่างเป็นบานเลื่อนวงกบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง, ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดติดแผ่นฟลอยด์ฉาบเรียบทาสี

จะเห็นว่าเมื่อ Built-in เตียงติดผนังแล้ว ก็ยังมีพื้นที่ในห้องเหลืออยู่พอดีๆ ที่ปลายเตียงมีเต้ารับให้ 1 จุด

โครงการ Built-in ตุ้เสื้อผ้ามาให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ ที่หัวเตียงมีเต้ารับให้อีก 1 จุด

มองไปที่ประตู จะเห็นประตูทางเข้าอีกห้องหนึ่ง นั่นคือห้องนอนที่ 2  หรือห้องกลาง เดี๋ยวเราไปดูกันค่ะ ^^

มาอยู่ที่ห้องนอนขนาดกลางของบ้าน โครงการวางเตียงขนาด 3 ฟุตมาให้ ห้องจึงมีพื้นที่เหลือพอให้ทำอะไรเพิ่มได้ ความสูงฝ้าเพดาน 2.8 ม.

ปลายเตียงสามารถวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ หน้าต่างแสงเข้าค่อนข้างดี แต่ของจริงจะมีแค่ด้านเดียวนะคะ เนื่องจากห้องนี้เป็นหลังหัวมุมจึงมีหน้าต่าง 2 บาน

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐาน พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตสำเร็จ หนา 8 มม. มีบัวไม้ติดให้, ผนังฉาบเรียบทาสี, หน้าต่างเป็นบานเลื่อนวงกบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง, ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดติดแผ่นฟลอยด์ฉาบเรียบทาสี จะเห็นว่าห้องนี้แสงเข้าน้อยกว่าห้องตัวอย่างเพราะไม่ใช่ห้องหัวมุมจึงมีหน้าต่างบานเดียว แต่ก็ไม่มืดทึบค่ะ

พื้นที่ข้างเตียงสามารถวางตู้โชว์ หรือวางโต๊ะนั่งทำงานได้ ทางเข้าห้องมีเต้ารับให้ 1 ตัว และมีสวิตซ์ เปิด-ปิดไฟให้สำหรับไฟในห้อง 1 ดวง

มองออกไปที่ประตูเข้าห้อง  พื้นห้องมีการปิดคิ้วเรียบร้อยค่ะ

 

ต่อไปเป็นบ้าน Type B บ้าน PILOT 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดิน 21 ตร.ว.  พื้นที่ใช้สอย  131 ตร.ม. ความสูงเพดาน 2.8 ม.โดยรวมแล้วบ้าน Type นี้จะไม่มีความแตกต่างกับแบบแรกมากนัก ส่วนที่แตกต่างกันคือ ขนาดพื้นที่ที่ได้มากกว่า และการจัดฟังก์ชั่น คือ ในชั้น 1 เดินเข้าบ้านไปเจอ Living Area เชื่อมต่อกับส่วนทานข้าวแล้วใน Type นี้มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามา ซึ่งมีหน้าต่างแบบ Bay Window ให้สามารถทำเป็นห้องทำงาน ห้องนอน หรือครัวปิดก็ได้

ส่วนขึ้นบันไดมาชั้น 2 ก็จะเจอห้องน้ำตรงกลางเช่นกัน แต่เป็นห้องน้ำที่มีทางเข้า-ออก ทางเดียว ซึ่งห้องนอน 2 และห้องนอน 3 สามารถมาใช้ห้องน้ำห้องนี้ได้ ส่วนห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัวและมีระเบียงค่ะ

Type B บ้าน PILOT นี้ ตัวบ้านก่อสร้างด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กเหมือนกับ Type แรก แต่ตัวบ้านจะใช้สีโทนสีครีม-น้ำตาล หน้าต่างและประตูใช้กรอบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง หลังคาเป็นกระเบื้องลอนคู่ซึ่งมองจากหน้าบ้านจะไม่เห็น รั้วบ้านล้อมด้วยรั้วโปร่งเหล็กสีดำ หน้าบ้านมี Slope เพื่อระบายน้ำให้ไหลลง ไม่ขังหรือเข้าไปในบ้าน

มองจากหน้าบ้าน รั้วเหล็กจะรูปแบบประมาณนี้ค่ะ สำหรับบ้านแปลงมุม จะมีพื้นที่พิเศษเล็กๆด้านข้างสามารถจัดสวนนั่งเล่นเล็กๆได้

ประตูเหล็กจะพับออกในลักษณะแบบนี้ค่ะ ข้อดีของบานพับออกแบบนี้คือ เวลาที่เราจอดรถ จะไม่ต้องพะวงกับการเผื่อพื้นที่ในการพับประตูเข้าไปในบ้าน และทำให้ไม่เปลืองพื้นที่ พื้นตรงส่วนจอดรถเป็นพื้นปูน คสล.ปาดเรียบ

มาเริ่มกันที่หน้าบ้านตัวอย่าง Type B บ้าน PILOT กันนะคะ ตัวประตูเป็นบานเลื่อน UPVC สีขาว กระจกใสสีเขียว เหมือนแบบที่ 1 จะต่างกันที่ตัวกระจกทางขวามือ ที่เป็นบานสี่เหลื่ยมผืนผ้ายาวลงมา เป็นบาน Fix ค่ะ

เดี๋ยวเราจะพาไปดูบ้านภายในกัน ซึ่งบ้านเปล่ากับบ้านตัวอย่างจะ Mirror กันนะคะ เป็นบ้าน Type เดียวกันแต่กลับด้านกัน บอกกันไว้ก่อนเดี๋ยวอาจจะงงได้

หน้าบ้านมีก็อกน้ำให้ด้วย ของ SANWA สามารถใช้ล้างรถ หรือใช้ได้อเนกประสงค์ค่ะ

เปิดประตูเข้ามาปุ๊บ สิ่งแรกที่เจอคือ Living Area ที่เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารและห้องน้ำ  ส่วนที่เพิ่มมาคือห้องอเนกประสงค์ที่ให้หน้าต่างแบบ Bay window  ในส่วนของบานประตูหลังบ้านเป็นบานทึบสีขาว และมีหน้าต่างบานเลื่อนเพิ่ม

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานของโครงการเทียบกับบ้านมาตรฐานของจริงให้ดูค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. มีบัวพื้น, เต้ารับ, สวิตซ์ไฟให้ ผนังฉาบเรียบทาสีครีม, ประตูหลังบ้านเป็นบานประตู  UPVC สีขาว,  หน้าต่างบานเลื่อนกรอบ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง, ฝ้าเพดานสูง 2.8 ม. เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดแผ่นเรียบติดโคมไฟซาลาเปามาให้ค่ะ

บรรยากาศของห้อง Living Area ที่มีส่วนต่อเนื่องไปยังส่วนรับประทานอาหาร โดยโครงการ Built-In ฉากกระจกกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ เผื่อเป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านค่ะ รูปนี้ถ่ายจากบันไดเลยเป็นมุมสูงให้เห็นกันเต็มๆค่ะ

เปรียบเทียบบ้านมาตรฐานในมุมเดียวกันค่ะ จากบ้านตัวอย่างตรงที่โครงการ Built-In มาให้ดูเป็นฉากกั้นแบ่งส่วนระหว่าง Living Area กับห้องรับประทานอาหาร จะมีเต้ารับอยู่ เผื่อเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้า เนื่องจากแปลนบ้านที่กลับด้านกันเลยเห็นมุมนี้นะคะ

ในส่วนของหน้าต่าง 2 บานตรงผนังด้านข้างบ้านจะมีเฉพาะแปลงมุมนะคะ เพราะถ้าเป็นบ้านที่อยู่แปลงกลางจะไม่มีช่องเปิดด้านข้าง จะมีแค่หน้าต่างด้านหลังบ้านเท่านั้น พื้นที่ว่างบ้านเปล่าค่อนข้างโล่งและกว้างดี

ส่วนระยะของการดูทีวีกำลังสบายๆค่ะ ไม่มากไม่น้อยเกินไป และมีระยะเผื่อเป็นทางเดินด้วย ส่วนตู้วางทีวีด้านซ้ายมือติดกับเข้าห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ ส่วนด้านขวามือติดกับทางขึ้นบันไดชั้น 2 พื้นที่วางทีวีเลยมีให้ไม่เยอะมากนัก

เปรียบเทียบกับแบบบ้านมาตรฐาน จะเห็นว่าส่วนที่เป็นโต๊ะวางทีวี (ช่องว่างที่อยู่ระหว่างบันไดกับห้องน้ำ) ผนังมีการเซตเข้าไป และมีเต้ารับที่พร้อมสำหรับให้เสียบทีวีอยู่แล้ว ดังนั้นพื้นที่ตรงนี้สามารถ Built-In ตู้วางทีวีได้

มุมมองจากมุมห้องรับแขกมองเข้าไปในบ้าน จะเห็นว่าห้องรับแขกเชื่อมต่อกับห้องน้ำโดยตรง ซึ่งห้องน้ำทางโครงการตกแต่งผนังด้วยลามิเนตลายไม้และกระจกเงา ทำให้ห้องดูมีมิติ ซึ่งไอเดียเหล่านี้สามารถนำไปประยุกต์และ Mix and match ในบ้านเราเองได้

เปรียบเทียบกับแบบบ้านมาตรฐานของโครงการ ตกแต่งกับไม่ตกแต่งดูแตกต่างกันค่อนข้างมาก

ลองเข้าไปดูในห้องน้ำกันนะคะ หน้าห้องน้ำมีสวิตซ์ไฟ 1 อันสำหรับเปิดไฟห้องน้ำและผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคสีอ่อนจรดเพดาน

มีการลดระดับพื้นประมาณ  5 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเข้มขนาด 30×30 ซม.

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้มาตามมาตรฐาน มี ชุดฝักบัวอาบน้ำ, ที่วางสบู่, อ่างล้างหน้าและก็อกน้ำของ VICTOR

     

มีสายชำระ และโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard มีราวแขวนผ้าให้ และเนื่องจากห้องนี้อยู่ใต้บันได ฝ้าเพดานจึงเป็น Slope ไปตามบันได

  

ระยะของที่ว่างข้างโถส้วมประมาณด้านละ 30 ซม.

ไฟเป็นแบบโคมซาลาเปา และมีพัดลมดูดอากาศให้

ถัดไปเป็นส่วนของห้องรับประทานอาหาร  ในการจัดพื้นที่หากใช้โต๊ะ-เก้าอี้ ขนาด 4 คนนั่ง จะเหลือพื้นที่รอบด้านสบายๆค่ะ โครงการ Built-In ส่วน Pantry เล็กๆด้านข้างมาให้ดูด้วยเผื่อเป็นไอเดียแต่งบ้าน  

พื้นที่ทางเดินไปหน้าห้องอเนกประสงค์ และหลังบ้าน มีพื้นที่ให้เดินประมาณ 90 ซม.สบายๆ

พื้นที่ระหว่างเก้าอี้นั่งกับโซฟารับแขกก็ห่างกันประมาณ 80 ซม. ถือว่าระยะพอดีๆไม่อึดอัด

  

พื้นที่ด้านหลัง สามารถวางตู้ โต๊ะเขียนหนังสือ หรือจัดวางของได้เพิ่มอีก

มุมมองจากห้องอาหารมองไปที่ประตูหน้าบ้านค่ะ

จากห้องรับประทานอาหาร เราจะพาไปดูห้องอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกันค่ะ โดยโครงการจัดให้เป็นห้องนอน ซึ่งจริงๆห้องนี้สามารถประยุกต์ได้หลายอย่าง สามารถเป็นห้องนอนก็ได้ สำหรับบ้านที่มีผุ้สูงอายุ หรือมีสมาชิกที่ต้องใช้งาน สามารถใช้เป็นห้องทำงานได้  หรือจะทำเป็นห้องครัวก็สะดวกไปอีกแบบ เพราะสามารถป้องกันกลิ่นที่จะออกมาจากครัวได้เป็นอย่างดีเพราะมีประตูปิด และเชื่อมต่อกับห้องอาหาร สามารถทำอาหารเสร็จแล้วยกมาตั้งกินกันได้เลย แต่ก็ต้องถามกับทางโครงการนะคะว่ามีการวางระบบอะไรรองรับตรงนี้ไว้หรือไม่

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานค่ะ  ระดับพื้นทางเข้าเป็นระดับเดียวกับพื้นห้องรับประทานอาหาร คือกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.

จุดเด่นที่มองจากข้างนอกคือมีหน้าต่าง Bay Window โปร่งๆแบบนี้ กรอบบานเป็น UPVC สีขาว กระจกใสสีเขียวเปิดจะเปิดในลักษณะนี้ค่ะ มือจับตามภาพ

ประตูห้องอเนกประสงค์เป็นประตูบานไม้ HDF สีขาว ลูกบิดหัวกลมสแตนเลส

เปิดประตูเข้ามาโครงการจัดเป็นห้องนอน  Built-In เตียงมาขนาด 3 ฟุต ห้องนี้แสงธรรมชาติเข้าค่อนข้างดีค่ะ ถ้าทำเป็นห้องนอนชั้น 1 ก็เหมาะกับผู้สูงอายุหรือห้องเด็กเล็ก

ช่องเปิดค่อนข้างกว้า เป็นหน้าต่างบานเลื่อน UPVC สีขาว กระจกใสสีเขียว

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐาน ในมุมที่วางเตียงนอน วิวจะมองเห็นหลังบ้าน

 

มุมตรง Bay window โครงการ Built-In มาให้เป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

มุมข้างๆกัน Built-In  เป็นตู้เสื้อผ้าและตู้เก็บของได้ยาวถึงฝ้าเพดาน

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนตรงหน้าต่าง Bay window มุมจากด้านในห้อง

ออกมาจากห้องอเนกประสงค์จะเจอหน้าต่างและประตูออกสู่หลังบ้าน

สวิตซ์ปิด-เปิดไฟ เป็นแบบนี้ค่ะ อยู่ตรงประตูก่อนออกห้อง และประตู UPVC สีขาวลูกบิดหัวกลมสแตนเลส

เปิดประตูมาจะเห็นว่าพื้นหลังบ้านเป็นพื้นปูน คสล.ปาดเรียบ ลดระดับลงมา 10 ซม. จากพื้นห้องรับประทานอาหาร

 

เปิดประตูมาด้านซ้ายมือเป็นพุ่มไม้แบบนี้  ซึ่งถ้าเป็นบ้านจริงตรงนี้จะกั้นเป็นกำแพงสูง 1.50 ม. ค่ะ

ด้านซ้ายมือเป็นกำแพงสูง 1.50 ม. ตามลักษณะของบ้านจริงค่ะ รั้วโครงการสูง 2.50 ม.

ต่อมาเราขึ้นไปดูส่วนของชั้น 2 กันดีกว่าค่ะ บันไดลูกตั้งและลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป ช่องเปิดตรงชานพักบันได บานเปิดจะสูงกว่าแบบแรก แสงเข้าค่อนข้างดีเลยค่ะ

เดินขึ้นมาปุ๊บ เราจะเจอโถงชั้นสอง หันไปซ้ายมือจะเจอประตูห้องนอน และประตูห้องน้ำ

ซึ่งส่วนของห้องน้ำเป็นส่วนที่อยู่ในโถงทางเดินชั้นสองนี้ เพื่อให้ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ใช้งานได้  โดยบ้าน Type นี้ห้องน้ำที่โถงจะมีประตูเดียวไม่มีประตูทะลุกับห้องนอนค่ะ เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องน้ำกันก่อนค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อย ใช้กระเบื้องเซรามิคสีอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

สุขภัณฑ์มีทั้งอ่างล้างหน้า กระจก ชุดฝักบัวอาบน้ำและที่วางสบู่เหมือนบ้านแบบแรก ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคจรดฝ้าเพดานพื้นที่อาบน้ำประมาณ 90×90 ซม. ไม่มีการลดระดับหรือยกระดับเพื่อกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง แนะนำให้กั้นดีกว่าค่ะ จะช่วยให้ง่ายต่อการใช้งานและการทำความสะอาดด้วย

อ่างล้างหน้าและก็อกน้ำเป็นของ VICTOR ขนาดของอ่างเล็กเท่ากับห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American standard มีสายชำระและที่ใส่ทิชชู่ให้ รวมทั้งราวแขวนผ้าค่ะ

ไฟในห้องน้ำมีโคมไฟซาลาเปาให้ 1 ตัวค่ะ

ต่อไปออกจากห้องน้ำมาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่กันนะคะ ห้องใหญ่จะวางเตียง King size พื้นที่ค่อนข้างกว้าง หัวเตียงเป็นหน้าต่างทำให้แสงเข้า ค่อนข้างโปร่งไม่มืดทึบค่ะ

ผนังด้านข้างเตียง โครงการทำลวดลายตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่าง พื้นที่ปลายเตียงโครงการจัดมาเป็นตู้โชว์วางของ ซึ่งเราสามารถ Built-in เป็นโต๊ะวางทีวีได้ แล้วแต่ Lifestyle ของแต่ละคนนะคะ

 

อีกด้านหนึ่งของห้องเป็นส่วนของโต๊ะเครื่องแป้ง และ Walk-In closet เหมือนบ้านแบบแรก ตรงแอร์ที่ติดตั้งบนฝ้าเพดานโครงการไม่ได้มีให้นะคะ

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานห้อง Master Bedroom ค่ะ พื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จ หนา 8 มม. มีบัวไม้ติดให้, ผนังฉาบเรียบทาสี,  ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดติดแผ่นฟลอยด์ฉาบเรียบทาสี และโถงตรง Walk-In closet  จะมีไฟซาลาเปาให้ 1 ดวง

จากมุมหัวเตียง มองออกไปจะเห็นประตูทางออกห้องนอน ที่เปิดไปเจอโถงทางเดิน และห้องน้ำกลางบ้าน

ช่องเปิดในห้องค่อนข้างโปร่ง ตรงหัวเตียงเป็นหน้าต่าง และถัดไปเป็นส่วนของระเบียง

เทียบกับบ้านมาตรฐาน จะได้ช่องเปิดแบบนี้ค่ะ

บานประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง ด้านบนเป็นบานกระจกใสเขียวตัดแสงบาน FIX  วงกบ UPVC เช่นกัน, ส่วนหน้าต่างบาน Bay window วงกบเป็น UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสงบาน FIX และหน้าต่างบานเลื่อนสลับ UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง

 

เทียบแบบบ้านมาตรฐานของโครงการ ตรงส่วนพื้นที่ระเบียงใน Master Bedroom  ค่ะ

พื้นระเบียงลดระดับ ประมาณ 5 ซม.ค่ะ

พื้นที่ระเบียงกว้าง 90  ซม. ปูกระเบื้องเซรามิคสีอ่อน ขนาด 30×30 ซม. ราวระเบียงเป็นราวเหล็กทาสีดำ

  

มุมมองออกไปนอกระเบียง ดีไซน์ในส่วนมุมของราวระเบียง และส่วนมุมของ Bay window ดูรับกันดี

ต่อไปมาดูในส่วนห้องน้ำของห้องนอนใหญ่กันค่ะ ทางเข้าถูกขนาบด้วย  Walk-In closet ที่อยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนด้านขวามือเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง เข้าไปห้องน้ำสิ่งแรกที่เห็นคือโถส้วมม..

 

พื้นมีการลดระดับเล็กน้อย กระเบื้องห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคสีครีม ขนาด 30×30 ซม.

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American standard  มีที่ใส่กระดาษทิชชู่ และสายชำระให้ ส่วนอาบน้ำ ยกระดับประมาณ 10 ซม. พื้นที่ 90 x 90 ซม. สามารถหาม่านอาบน้ำมาติดกันน้ำกระเด็นได้นะคะ ส่วนอื่นจะได้ไม่เปียก

ฝักบัวอาบน้ำ และที่ใส่สบู่อาบน้ำ

อ่างล้างหน้าและก๊อกของ VICTOR มีขนาดใหญ่กว่าของห้องน้ำชั้น 1 และห้องน้ำกลางชั้น 2 กระจกติดผนังให้ ราวแขวนผ้า และห้องน้ำห้องนี้มีหน้าต่างซึ่งมีข้อดีคือช่วยให้แสงเข้า ทำให้ห้องน้ำไม่อับไม่ทึบ

บานหน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง มือจับอย่างในภาพเลยค่ะ

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American standard  มีที่ใส่กระดาษทิชชู่ และสายชำระให้ ส่วนอาบน้ำ

โคมไฟแบบโดนัท มีให้ 1 ดวงค่ะ โคมไฟแบบนี้ด้านในจะมีพัดลมระบายอากาศด้วย

แบบบ้านมาตรฐาน มุมหนึ่งของห้อง  Master Bedroom

ภายในห้อง มีไฟซาลาเปาให้ทั้งหมด 2 ดวงค่ะ

ออกจากห้องนอนใหญ่ เราไปดูห้องนอน size เล็กของบ้านกันบ้างดีกว่าค่ะ ห้องนอนที่ผ้าปูสีชมพูหวานแหวว กับดอกไม้สีส้มม

เข้ามาจะเจอเตียง Built-In ขนาด 3 ฟุต

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานของโครงการในมุมเดียวกันค่ะ หน้าต่างเป็นบานเลื่อน  UPVC สีขาว กระจกใสเขียวตัดแสง แสงเข้าพอดีๆค่ะ ห้องนี้มีไฟซาลาเปาให้  1 ดวง

มุมข้างหัวเตียง โครงการ Built-In โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้ามาให้ดูเป็นตัวอย่าง

จากห้องนอนเล็ก เดินไปห้องนอนขนาดกลางได้เลยเพราะประตูอยู่ติดกันค่ะ พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8  มม.เหมือนกัน แต่มีการปิดคิ้วกั้นอาณาเขต  พื้นที่ในห้องเหลือเป็นทางเดินค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

เข้าไปในห้องจะเจอเตียงขนาด Queen size โครงการ Built-in พื้นที่ปลายเตียงเป็นชั้นวางของไว้เป็นตัวอย่าง

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานของโครงการ ในมุมเดียวกัน เนื่องจากหลังนี้เป้นห้องมุม ดังนั้นช่องเปิดในบางหลังอาจจะมีแค่ช่องเปิดด้านกว้าง แค่ช่องเปิดเดียวนะคะ

อีกมุมหนึ่งของห้องค่ะ หัวเตียงโครงการติดกระจกติดผนังมาเพื่อให้พื้นที่ดูกว้าง

พื้นที่ข้างเตียงด้านติดผนัง สามารถวางโต๊ะหัวเตียง 1 อัน ก็เหลือพื้นที่เดินได้พอดีๆ

พื้นที่ปลายเตียง สามารถ Built-Inเป็นตู้เสื้อผ้า และตู้เก็บของได้ทั้งแผง ซึ่งในบางห้องที่ไม่มีช่องเปิดในด้านนี้ ก็สามารถ Built-In ตรงนี้ให้เป็นชั้นวางทีวีก็ลงตัวค่ะ

จากปลายเตียงมองไปยังประตูทางเข้า ถ้าเปิดประตูจะมองเห็นโถงค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานของโครงการ บานประตูเป็นบานไม้ HDF สีขาวค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ xx March 2015

• แปลง A53 ที่ดิน 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย  110 ตร.ม. ราคา  2,290,000 บาท หรือ 123,783 บาท/ตร.วา
• แปลง A 12-A-18 ที่ดิน 21.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย  131 ตร.ม. ราคา  2,790,000 บาท หรือ 130,985 บาท/ตร.วา

• จองและทำสัญญา 5,000 บาท
• ค่าที่ดินเพิ่ม / ลด คิดตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ขอสินเชื่อ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะเป็นฝ่ายชำระ 1% ผู้ขายจะชำระ 1%
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือ จำนวน 50,000 บาท (กรณีที่เป็นบุคคลที่ไม่ใช่ญาติพี่น้อง)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Gusto พหลโยธิน-สายไหม เป็นทำเลชานเมือง ตั้งอยู่บนถนนสายไหมที่มีทางเชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายสาย ทั้งจากถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนในเมืองได้หลายเส้นทาง และเป็นถนนเส้นที่มีอาคารสำนักงานทางราชการ และหน่วยงานของรัฐอยู่เยอะ โดยเฉพาะหน่วยงานกองทัพอากาศ ดังนั้นคนที่เป็นบุคลากรของรัฐ หรือทำงานอยู่ในย่านพหลโยธิน ก็มักจะมาพักอยู่ในย่านสายไหมด้วย แหล่งความอุดมสมบูรณ์รอบๆก็มีพอสมควรโดยจะกระจายตัวอยู่ตามรายทาง แต่จะไม่คึกคักเท่าเส้นลำลูกกา หรือแถบพหลโยธิน แหล่งจับจ่ายใช้สอยที่ใกล้ที่สุดจะเป็น  Big C Market ที่อยู่ห่างจากโครงการ 300 เมตร แต่ถ้าอยากเดินห้างใหญ่ๆหรือตลาดใหญ่ๆต้องไปบนเส้นพหลโยธินแทนค่ะ โดยรวมแล้วเป็นทำเลประเภทที่อยู่อาศัย ที่มีความอุดมสมบูรณ์ในด้านการอุปโภค-บริโภค ต่างๆค่อนข้างจะสะดวกครบครัน

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว จากทางถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนที่เดินทางเข้าออกโครงการเพื่อเข้าเมืองได้ง่าย อาจมีสะดุดบ้างช่วงเย็นที่รถจะติดสุดๆ สำหรับใครที่ต้องการใช้ทางด่วนก็มีให้เลือกใช้ ทั้ง ไปทางถนนลำลูกกาที่สามารถไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ หรือใครตองการขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ก็สามารถไปขึ้นได้ที่ถนนสุขาภิบาล 5 ส่วนการเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ ไม่ได้ถือว่าสะดวกมากสำหรับโครงการ เพราะมีรถเมลล์ผ่านแค่สายเดียวคือ ปอ.1009 ส่วนรถแท๊กซี่และพี่วินก็มีวิ่งผ่านเรื่อยๆ แต่ไม่ได้เยอะมากนัก ไม่ค่อยเหมาะกับคนที่ไม่มีรถส่วนตัวเท่าใดนักค่ะ

ในส่วนของวัสดุโครงสร้างของบ้านเป็นแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก หลังคาเป็นกระเบื้องลอนคู่ กระเบื้องพื้นชั้นล่างให้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. พื้นห้องชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จ หนา 8 มม. พื้นที่จอดรถและพื้นซักล้างเป็นพื้น คสล.ปาดเรียบ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปทั้งลุกตั้งและลูกนอน ส่วนผนังบ้านเป็น คสล.ทาสี ติดบัวสำเร็จรูปให้ที่ผนัง และกระเบื้องห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิคจรดฝ้าเพดาน ประตูหน้าต่างใช้กรอบและวงกบ UPVC กระจกใสเขียวตัดแสง, ประตูภายในทั่วไปเป็นบานไม้ HDF ในส่วนของสุขภัณฑ์ ใช้ American Standard และ VICTOR ส่วนก็อกสนามใช้ของ SANWA

ระบบรักษาความปลอดภัยมี รปภ.ดูแล 24 ชั่วโมง มีรั้วกั้นไม้กระดก ระบบสแกนบัตรแบบคีย์การ์ด ซึ่งตรงทางเข้าหมู่บ้านโครงการทำช่องทางเข้าแยกระหว่างลูกบ้าน และผู้มาติดต่อ ทำให้ลูกบ้านเข้าบ้านได้สะดวกและเร็วขึ้นไม่ต้องมานั่งรอเวลามีคนมาติดต่อรอแลกบัตร  

การออกแบบตัวโครงการไม่หวือหวามาก รูปแบบเป็นสไตล์บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นธรรมดา การเลือกใช้สีเป็นโทนสีอ่อน อย่างสีฟ้า-ขาว, ครีม- น้ำตาล ในส่วนของกันสาด แบบห้องถือว่าฟังก์ชั่นครบ ลงตัวสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก 1 ครอบครัวอยู่ได้  แบบบ้านของโครงการที่มี  2 แบบ คือแบบ Type A 18 ตร.ม. และแบบType B  21 ตร.ม. ซึ่งจริงๆแล้วรูปแบบค่อนข้างจะคล้ายกัน ต่างกันที่ห้อง Type B จะได้ตารางเมตรที่เพิ่มขึ้น และได้ฟังก์ชั่นที่มากขึ้น คือมีห้องนอนชั้นล่างเพิ่ม และมีห้องน้ำชั้นบนเพิ่มอีก 1 ห้อง ซึ่งในส่วนของการออกแบบบางจุดยังรู้สึกว่ายังขาดรายละเอียดอีกหน่อยเช่นเรื่องการลดหรือยกระดับพื้นส่วนอาบน้ำ ที่บางห้องไม่ได้ทำให้ และระยะของฝักบัวอาบน้ำกับโถสุขภัณฑ์ที่ชิดกันเกินไปในบางจุด ทำให้ไม่สะดวกแก่การใช้งานจริง

สำหรับสาธารณูปโภคส่วนกลางของโครงการไม่มีอะไรโดดเด่น ไม่มีคลับเฮาท์ มีแค่สวนหย่อมที่เป็นพื้นที่สีเขียวในโครงการอย่างเดียวเท่านั้น ทำให้โครงการดูไม่ค่อยมีจุดเด่นในเรื่องนี้เท่าใดนัก แต่ข้อดีอย่างหนึ่งของการมีสาธารณูปโภคไม่เยอะก็คือ ค่าส่วนกลางที่ไม่แพงและโอกาสที่จะปรับค่าส่วนกลางมีต่ำกว่าโครงการที่มีสาธารณูปโภคเยอะๆ ถนนโครงการกว้าง 12 ม.ก็ถือว่าโอเคสำหรับโครงการที่ดินเส้นก๋วยเตี๋ยวที่มีแปลงที่ดินยาวลึกแบบนี้ 

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 2.29-2.79 ล้านบาท , 4 March 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลชานเมืองที่เป็นแหล่งที่พักอาศัย สามารถเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง แต่ไม่ค่อยเหมาะกับคนไม่มีรถยนต์เท่าไหร่
• ความปลอดภัย 7.25/10 – มีรั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน กล้อง CCTV 5 ตัว
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 –การออกแบบไม่หวือหวามากนัก พื้นที่ใช้สอยพอดีกับหนึ่งครอบครัว
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – มีพื้นที่สีเขียวให้ตามจุดกลับรถ และด้านหน้าโครงการ
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีแค่สวนสีเขียวอย่างเดียว ไม่มีคลับเฮาส์ ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มี Fitness ถือว่าน้อยไปหน่อย
• 7.33 / 10.00 

BOTTOM LINE

Gusto พหลโยธิน-สายไหม เหมาะกับผู้ที่หาทาวน์โฮมแถวพหลโยธิน-สายไหม ที่ทำงานอยู่หรือใช้ชีวิตอยู่ในพหลโยธิน สายไหม ลำลูกกา ที่เน้นการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่มีสาธารณูปโภคมากๆ มีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000-21,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ