Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์อังกฤษ ติดทะเลสาบ ใกล้เมกาบางนา จาก Grand Trinity [รีวิวฉบับที่ 2447]

Greatier Town Bangna – Theparak (เกรทเทียร์ ทาวน์ บางนา – เทพารักษ์) ณ วันที่ 25 ตุลาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.591541, 100.682246
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ เป็นโครงการที่อยู่ในระดับราคาประมาณ 3-5 ล้านบาทที่ขยับขยายออกมาจาก Hub ใหญ่ทางฝั่งบางนา-ตราด ตรงเมกาบางนา ซึ่งน่าจะตอบโจทย์ใครหลายคนที่อยากได้ทาวน์โฮมในราคาหยิบจับไหว ทำงานหรือใช้ชีวิตในโซนเทพารักษ์ แพรกษา บางพลีเป็นหลัก และยังใกล้กับตัวช่วยในการเดินทางอย่างวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนบูรพาวิถีค่ะ

โครงการตั้งอยู่บนถนนคลองอาเสี่ยคลองกันยา (ทล.3034) (ตามชื่อใน Google Map) หรือซอยที่ดินไทยซึ่งจุดเด่นของซอยนี้คือสามารถเข้าออกได้จากถนนหลัก 3 เส้นทางได้แก่

1.ถนนเทพารักษ์ (เข้าซอยที่ดินไทย)
2.ถนนบางพลี – ตำหรุ (เข้าซอยจงศิริ)
3.ถนนแพรกษา (เข้าซอยที่ดินไทย ฝั่งแพรกษา)

ซึ่งถนนทั้ง 3 เส้นนี้เป็นถนนหลักที่วิ่งเข้าถนนสุขุมวิท, ถนนบางนา-ตราด, ถนนกิ่งแก้วได้ จึงมีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย ทะลุออกไปโซนสำโรง บางปู บางพลี ได้ครบหมด แต่ก็จัดเป็นโซนที่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักนะคะ สำหรับรถไฟฟ้าสามารถเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีแพรกษาได้และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเทพาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกด้วยค่ะ

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ ห้างใหญ่ที่ใกล้ๆ ก็จะเป็นเมกาบางนา ที่นอกจากจะมีของกิน ของใช้ ร้านอาหารแล้วก็ยังมี IKEA อยู่ด้วยเช่นกัน เรียกว่าครบครันเลยทีเดียว ขยับใกล้โครงการเข้ามาหน่อยก็จะมี Homepro และ Market Village สุวรรณภูมิที่ภายในมี Lotus’s ขนาดใหญ่ หรือถ้าจะดูละแวกโครงการก็จะมีพวกตลาดอยู่เยอะมากๆเช่น ตลาดอิ่มเจริญ ตลาดหัวถนน ตลาดรถไฟขจรวิทย์ นอกจากนั้นยังมีสถานศึกษาในบริเวณใกล้เคียงหลายแห่ง  ใกล้แหล่งงาน เช่น นิคมอุตสาหกรรมบางปู และยังอุ่นใจเพราะใกล้โรงพยาบาลหลายแห่ง ที่สำคัญโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามกับทะเลสาบที่มีขนาดใหญ่กว่า 280 ไร่ด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ ตั้งอยู่บนถนนคลองอาเสี่ยคลองกันยา (ทล.3034) ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นทะเลสาบ 280 ไร่และร้านอาหาร Wind & Wave ทำให้เวลาเราเดินผ่านหน้าโครงการหรือขึ้นไปใช้พื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Clubhouse ชั้น 2 ก็จะได้มองวิวทะเลสาบสวยๆไปในตัวค่ะ และยังสามารถเดินข้ามไปทานข้าวที่ร้านอาหารได้สะดวกอีกด้วย ส่วนสภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้าน ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว สลับกับที่ดินเปล่าค่ะ เนื่องจากซอยนี้สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทางดังนั้นจึงมีรถผ่านตลอดเวลา บรรยากาศไม่เปลี่ยวค่ะ โดยมีแต่ละด้านของโครงการติดกับ

• ทิศเหนือ – ติดคลองอาเสี่ยคลองกันยา
• ทิศตะวันออก – หมู่บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น
• ทิศใต้ – ร้านอาหาร Wind & Wave และทะเลสาบ 280 ไร่
• ทิศตะวันตก – SAHATHAI Mini Factory บริษัทและโกดังเก็บสินค้า

บรรยากาศร้านอาหาร Wind & Wave ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นร้านใหญ่ติดทะเลสาบ มีอาหารให้เลือกหลากหลายทั้งอาหารตามสั่ง ซีฟู้ด ของหวานและเครื่องดื่ม ถ้าไม่อยากออกไปไหนไกล เราก็สามารถเดินข้ามฝั่งมาทานอาหารจานเดียวง่ายๆได้ ในบรรยากาศริมทะเลสาบ นอกจากนั้นที่นี่ยังสามารถมาเล่นกิจกรรมทางน้ำได้ตั้งแต่กลางวันจนถึงกลางคืน แถมมีรับสอนด้วยนะ

บรรยากาศทะเลสาบมองจากในร้านอาหาร Wind & Wave

ภาพมุมสูงจากทางโครงการ จะเห็นว่าที่ตั้งโครงการอยู่ตรงข้ามกับทะเลสาบขนาดใหญ่เลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดสุธาวี ~ 4.2 กิโลเมตร
• Big C บางพลี ~ 5.5 กิโลเมตร
• ตลาดสดบางพลี ~ 5.7 กิโลเมตร
• ตลาดนัดชุมชนบ้านเอื้ออาทรขจรวิทย์ ~ 5.7 กิโลเมตร
• ตลาดโบราณบางพลี ~ 6.5 กิโลเมตร
• ตลาดเทพประทาน (หนามแดง) ~ 6.6 กิโลเมตร
• ตลาดหมู่บ้านเด่นชัย ~ 7.4 กิโลเมตร
• Market Village สุวรรณภูมิ โฮมโปร ~ 9 กิโลเมตร
• Jas Urban ศรีนครินทร์ ~ 11.4 กิโลเมตร
• Mega & IKEA บางนา ~ 12.4กิโลเมตร
• Lotus’s บางนา ~ 13.4 กิโลเมตร
• Makro ศรีนครินทร์ ~ 13.6 กิโลเมตร
• โรบินสัน สมุทรปราการ ~ 13.9 กิโลเมตร
• Robinson สมุทรปราการ ~ 13.9 กิโลเมตร
• Big C สมุทรปราการ ~ 15.7 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ. บางนา 5 ~ 2.3 กิโลเมตร
• รพ. บางพลี ~ 5.4 กิโลเมตร
• รพ. จุฬารัตน์ 3 อินเตอร์ ~ 7.1 กิโลเมตร
• รพ. สินแพทย์ เทพารักษ์ ~ 7.5 กิโลเมตร
• รพ. จุฬารัตน์ 1 สุวรรณภูมิ ~ 8.2 กิโลเมตร
• รพ. เปาโลสมุทรปราการ ~ 12.8 กิโลเมตร
• รพ. ศิครินทร์ ~ 13.4 กิโลเมตร

สถานศึกษา

• รร. สุวรรณภูมิเทคโนโลยีและบริหารธุรกิจ เซาธ์อีสท์บางกอก ~ 2.1 กิโลเมตร
• รร. ปทุมคงคา สมุทรปราการ ~ 2.3 กิโลเมตร
• รร. คลองบางกระบือ ~ 5.3 กิโลเมตร
• รร. สารสาสน์วิเทศ สุวรรณภูมิ ~ 6.5 กิโลเมตร
• รร. วัดบางพลีใน ~ 6.6 กิโลเมตร
• รร. สารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ ~ 7.5 กิโลเมตร
• รร. เตรียมปริญญานุสรณ์ ~ 7.9 กิโลเมตร
• รร. นานาชาติไทย-จีน ~ 8 กิโลเมตร
• รร. ราชวินิต บางแก้ว ~ 13.4 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ ~ 16.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา ~ 16.9 กิโลเมตร

อื่นๆ

• นิคมอุตสาหกรรมบางปู ~ 7.9 กิโลเมตร
• สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 22.5 กิโลเมตร

Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์ New Modern English ที่มีกลิ่นอายของความเป็นอังกฤษผสมกับความเป็นโมเดิร์น ทั้งรูปแบบ สีสัน และงานสถาปัตยกรรม

โครงการ Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นจำนวน 177 ยูนิต ทางเข้า-ออกหลักมีทางเดียวติดกับซอยที่ดินไทย พื้นที่ส่วนกลางทั้ง Clubhouse และสวนหย่อมมีการดีไซน์สวยงามด้วยสไตล์อังกฤษ ถูกจัดวางอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ สามารถใช้เป็นหน้าเป็นตาและนัดพบปะพูดคุยกับแขกได้ ในขณะเดียวกันสำหรับลูกบ้านก็สามารถมาใช้งานได้อย่างเป็นส่วนตัว โดยไม่ไปรบกวนโซนพักอาศัยค่ะ และอีกเหตุผลหนึ่งที่ทางโครงการจัด Clubhouse ไว้ด้านหน้า เพราะบริเวณฟิตเนสชั้น 2 จะสามารถมองเห็นวิวทะเลสาบ 280 ไร่ได้แบบเต็มๆอีกด้วย

ส่วนการวางผังบ้านพักอาศัยสามารถแบ่งออกเป็น 2 ช่วง ช่วงครึ่งแรกบริเวณหน้าโครงการจะวางตัวบ้านในแนวทิศเหนือ-ใต้ แบ่งออกเป็นซอยย่อยๆ ทางฝั่งขวาของแปลนจะมีจำนวนยูนิตในซอยเพียง 6 ยูนิต (ฝั่งละ 3 ยูนิต) ซึ่งน้อยกว่าทาวน์โฮมฝั่งซ้ายมือของโครงการ เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ส่วนครึ่งหลังของโครงการแปลงที่ดินจะแคบลง ทำให้โซนนี้ต้องวางผังตัวบ้านติดกับถนนหลักทั้งหมด และหันหน้าบ้านในแนวทิศตะวันออก-ตะวันตกแทน ซึ่งคนที่อยู่โซนนี้จะได้ความสงบและสามารถขับรถออกจากบ้านเข้าถนนหลักได้ทันทีค่ะ

เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จึงขออธิบายด้วยภาพ 3D Perspective ก่อนนะคะ

ซุ้มประตูโครงการถูกออกแบบให้เป็นส่วนหนึ่งกับ Clubhouse ดีไซน์สวยงามด้วยสไตล์  Luxury English ตั้งแต่หน้าโครงการ โดยระบบรักษาความปลอดภัยจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV  และควบคุมทางเข้า – ออกด้วยระบบ Key Card Access ค่ะ

ส่วน Clubhouse บริเวณด้านหน้าโครงการจะออกแบบให้มีความ Luxury หน่อย โดยได้แรงบันดาลใจมาจากอาคาร Waltham Forest Town Hall ในประเทศอังกฤษ แบ่งออกเป็น 2 ชั้นค่ะ

ภายใน Clubhouse จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 เมตร

Lobby Lounge สำหรับนัดพบแขกหรือจะใช้มานั่งพักผ่อนก็ได้ค่ะ ภายในออกแบบได้ดูหรูหรา บรรยากาศน่าใช้งาน

ส่วนชั้นบนจะเป็นห้องฟิตเนส ที่มาพร้อมกับอุปกรณ์ครบครันและสามารถมองออกไปเห็นวิวทะเลสาบได้

นอกจากนั้นยังมีห้องโยคะมาให้ด้วยค่ะ ถ้าดูจากรูปจะเห็นว่าใช้งานได้ประมาณ 6 คน สามารถรวมกลุ่มคนมาเล่นหรือจ้างครูจากข้างนอกมาสอนได้

มีห้องประชุมสำหรับนัดคุยธุรกิจส่วนตัว รองรับกลุ่มลูกค้าที่มีธุรกิจเป็นของตัวเอง หรือคนที่ทำงาน Work From Home ค่ะ

ภายในห้องน้ำก็ออกแบบมาในสไตล์อังกฤษนะ

สำหรับสวนหย่อมจะอยู่บริเวณหน้าโครงการ ใกล้ๆกับ Clubhouse

พื้นที่สีเขียวในโครงการ จะมีสีสันจากพรรณไม้ การเล่นระดับพื้น รวมถึงการตกแต่งสวนที่ทําให้บรรยากาศโล่ง โปร่ง สบาย มีกลิ่นอายแบบสวนยุโรป พร้อมพื้นที่ Pavilion และสนามเด็กเล่นสไตล์อังกฤษ

อีกฝั่งจะมีมุมนั่งพักผ่อนแบบเล่นระดับ พร้อมโอบล้อมด้วยต้นไม้ใหญ่นานาพันธุ์

ปิดท้ายด้วยภาพจำลองบรรยากาศมุมสูงของโครงการ ซึ่งจะเห็นว่าทะเลสาบนั้นจะอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ เราสามารถเดินออกไปสัมผัสบรรยากาศดีๆได้ง่ายๆเลยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• Lobby Lounge
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 20 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องโยคะ
• ห้องประชุม
• Outdoor Relaxing Area
• พื้นที่สีเขียวในโครงการ ด้านหน้าขนาด 1,500 ตร.ม.
• รั้ว Main Gate สูงกว่า 6 ม. รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• กล้อง CCTV โดยรอบโครงการ
• เข้า – ออก โครงการด้วยระบบ Key Card Access
• Smart Security ระบบกันขโมยภายในบ้าน
• Digital Door Lock กลอนประตูดิจิตอล 3 ระบบ

สำหรับทาวน์โฮมในโครงการ Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ นี้จะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นทั้งหมดแบ่งออกเป็น 2 Type คือ

• VICTHAM หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19-35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม.
• WALTHON  หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19-35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม.

ซึ่งแต่ละ Type จะมีความต่างกันเพียงแค่พื้นที่ใช้สอย นอกนั้นจะมีความคล้ายกันทั้งการออกแบบภายนอก ฟังก์ชันและการจัดวางแปลนค่ะ

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมคือ WALTHON  พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตรจอดรถได้ 2 คัน จุดเด่นของทาวน์โฮมโครงการนี้เรามองว่ามี 3 ข้อหลักๆคือ

• พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เนื่องจากเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นจึงมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นในละแวกเดียวกัน โดยมีพื้นที่ 157 – 162 ตร.ม.ให้ความคุ้มค่าเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ในราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า
• สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ 4-5 ห้องนอน* มีพื้นที่ชั้นล่างที่สามารถกั้นเป็นพื้นที่นอนพักผ่อนได้ ชั้น 2 สามารถจัดได้ถึง 3 ห้องนอน และชั้น 3 สามารถจัดห้องนอนใหญ่ขนาดใหญ่ได้ยกชั้น 
• ฟังก์ชันห้องใต้หลังคาหรือห้องอเนกประสงค์ ที่มีขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง จะเอาไปทำห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน หรือห้องเก็บของเพิ่มเติมก็ได้ และมีการเดินระบบเผื่อสำหรับทำห้องน้ำให้ด้วย โดยทางโครงการจะไม่ได้กั้นห้องไว้ให้  เราสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์เลย

เดี๋ยวเราจะพาไปเดินชมบ้านตัวอย่างกันนะคะ

ทาวน์โฮมโครงการนี้ออกแบบมาในสไตล์ New Modern English ที่มีกลิ่นอายของความเป็นอังกฤษผสมกับความเป็นโมเดิร์น แบ่งออกเป็น 3 ชั้น โดยชั้นที่ 3 จะอยู่บริเวณที่มองภายนอกคือหลังคานั่นเอง โดยโครงสร้างจะเป็นระบบ Precast ค่ะ

พื้นที่จอดรถในบ้านมาตรฐานจะให้เป็นคอนกรีตขัดเรียบ เนื่องจากบ้านหน้ากว้างถึง 5.7 เมตร จึงสามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ และหลังไหนเป็นแปลงมุมจะก็มีพื้นที่ดินข้างบ้าน สำหรับจัดสวนเพิ่มเติมด้วยค่ะ

ประตูทางเข้าถูกดีไซน์เป็นบานทึบ ซึ่งแตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมทั่วๆไปที่มักเป็นบานเลื่อนกระจก โดยประตูทางเข้าแบบบานทึบจะเหมาะกับครอบครัวที่ชอบความเป็นส่วนตัว คนภายนอกมองไม่เห็นภายในบ้าน ส่วนแสงธรรมชาติโครงการออกแบบให้ได้จากช่องหน้าต่างด้านข้างแทน

โครงการติดตั้ง Digital Door Lock แบบ 3 ระบบ สแกนนิ้ว ตั้งรหัส และคีย์การ์ด มาให้เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับตัวบ้าน

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ที่สามารถจัดเป็นพื้นที่รับแขก รับประทานอาหาร และครัวได้ ส่วนทางฝั่งซ้ายจะเป็นห้องน้ำและบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ โดยพื้นชั้นล่างจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.มาให้

ทางฝั่งหน้าบ้าน ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับแขกซึ่งจะได้แสงธรรมชาติจากบริเวณหน้าต่าง เนื่องจากบ้านมีหน้ากว้างถึง 5.7 เมตรจึงทำให้โซนนี้มีพื้นที่กว้าง มีระยะดูทีวีถึง 4 เมตร รองรับการติดตั้งทีวีขนาดใหญ่ได้ถึง 60″

วางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ จะแยกเป็น 2 ชุดหรือวางโซฟา L-Shape ก็ได้แล้วแต่ความชอบของแต่ละครอบครัว

มุมรับประทานอาหารในบ้านแปลงมุมจะมีประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ สามารถเปิดออกไปที่สวนข้างบ้านได้ และยังอยู่ตรงข้ามกับครัว ทำอาหารเสร็จแล้วก็ยกมาเสิร์ฟได้สะดวก

ส่วนอีกฝั่งหนึ่งของตัวบ้านนอกจากครัวแล้ว จะเป็นห้องน้ำและบันไดทางขึ้นชั้น 2

สำหรับครัวในบ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นที่โล่งๆ ไม่ได้กั้นห้องมาให้ เพื่อให้เราสามารถจัดพื้นที่ได้ตามใจ โดยจะทำเป็นครัว พื้นที่ทำงาน หรือพื้นที่นอนพักผ่อนเพิ่มเติมก็ได้

ส่วนหลังบ้าน โครงการมีลงเสาเข็มและทำผนังมาให้รอบด้าน ในบ้านตัวอย่างทำเป็นครัวและห้องซักรีดมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ห้องน้ำชั้น 1 มีการติดตั้งฝักบัวและเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ สามารถใช้อาบน้ำได้ในเวลาเร่งด่วนแต่ไม่ได้กั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้นะคะ

อ่างล้างหน้าและพื้นที่อาบน้ำ ติดตั้งอุปกรณ์มาให้พร้อม

อ่างล้างหน้าจาก American Standard

โถสุขภัณฑ์  American Standard  เช่นเดียวกัน

บันไดโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ย้อมสีธรรมชาติ

ชั้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องนอน 2 ห้องและห้อง Master Bedroom ชั้นนี้จะสูง 2.6 เมตรและวัสดุปูพื้นจะเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ SPC ค่ะ โดยตัวพื้นไม้ SPC นี้เป็นพื้นกระเบื้องยางที่มีส่วนผสมจากพลาสติก PVC มีคุณสมบัติที่เหนียว ยืดหยุ่น มีความทนทานและแข็งแรงสูงมาก ผิวหน้าของพื้นถูกออกแบบมาให้ใช้ลวดลายของไม้ที่แตกต่างกันออกไป

ห้องนอนห้องแรกในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องลูกชาย จุดเด่นของห้องนอนในโครงการนี้คือสามารถวางเตียง Queen Size ได้ทุกห้องค่ะ และยังมีพื้นที่สำหรับจัดวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้อีกด้วย

ฝั่งหน้าห้องสามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องนอนอีกห้องมีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย จัดบรรยากาศเป็นห้องลูกสาว ห้องนี้แปลงมุมจะได้หน้าต่าง 2 ฝั่งค่ะ

บริเวณหน้าห้องสามารถจัดพื้นที่เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเช่นเดียวกัน และห้องนี้จะสามารถเข้าห้องน้ำได้จากภายในห้องด้วย

ห้องนี้พอวางเตียง Queen Size แล้วก็มีพื้นที่เหลือรอบเตียง สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้ แต่ปลายเตียงถ้าจะวางชั้นวางทีวีแนะนำให้ติดตั้งแบบแขวนค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้นบนจะมีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้เป็นสัดส่วน โดยฉากกั้นอาบน้ำจะติดตั้งมาให้เฉพาะด้านเล็ก ที่ไม่ใช่ประตูเท่านั้น

ห้องน้ำนี้จะเป็นห้องที่แชร์ระหว่างห้องนอนเล็ก 2 ห้อง แต่จะสามารถเข้าได้จากในห้องนอนลูกสาวเมื่อสักครู่ด้วยค่ะ

สุขภัณฑ์ต่างๆของ American Standard เช่นกัน

พื้นที่อาบน้ำที่จะกั้นฉากมาให้เฉพาะบาน Fix ทางฝั่งซ้าย มีการเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.30 x 0.80 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ

มาถึงห้อง Master Bedroom ซึ่งเป็นห้องที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน จะสามารถวางเตียงได้ถึง King Size

พร้อมทั้งสามารถจัดพื้นที่ทำงานและพักผ่อนในห้องในอย่างลงตัว แถมยังมีห้องน้ำและระเบียงในตัวอีกด้วย

มุมนี้ทางโครงการจัดเป็นโต๊ะทำงานและมุมพักผ่อน ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างถึง 2 ฝั่ง

อีกฝั่งจะเป็นมุม Walk-in Closet และทางออกไประเบียง

ห้องนี้สามารถจัด Walk-in Closet  ได้อย่างเป็นสัดส่วน Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มที่ถึง 2 ฝั่ง

นอกจากนั้นยังสามารถออกไปสูดอากาศ นั่งเล่นที่บริเวณระเบียงได้ด้วย โดยประตูทางออกไปที่ระเบียงนี้ เป็นประตูบานใหญ่ความสูงเกือบเท่าฝ้าเพดานเลย สามารถเปิดรับแสงสว่างได้เต็มที่ค่ะ

ภายในห้องน้ำการใช้วัสดุและการออกแบบคล้ายกับห้องก่อนหน้า แบ่งออกเป็นส่วนแห้ง ส่วนเปียก ติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆมาให้ครบ

ขึ้นไปดูที่ชั้น 3 กันค่ะ

ชั้น 3 จะอยู่บริเวณที่ภายนอกเราเห็นเป็นหลังคานะคะ ภายในจะเป็นอย่างไรไปชมกัน

ขึ้นมาชมที่ชั้น 3 กันค่ะ

เมื่อมองจากภายนอกอาจจะคิดว่าชั้น 3 เป็นห้องใต้หลังคาต้องดูแคบแน่ๆเลย แต่พอขึ้นมาจะพบกับ Space กว้างขวางขนาดใหญ่ บ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นห้องอะไรมาให้เลย เพื่อให้เราปรับเปลี่ยนได้เองตาม Lifestyle นะคะ จะทำเป็น Master Bedroom อีกห้อง หรือห้องทำงานแบบยก Floor ก็ทำได้สบายๆเลย ที่สำคัญชั้นนี้ฝ้าเพดานจะสูงถึง 2.9 เมตรค่ะ

ในบ้านตัวอย่างกั้นแบ่งเป็นห้องเก็บของมาให้ดู  โดยทางโครงการได้มีการเตรียมงานระบบสำหรับทำเป็นห้องน้ำมาไว้ให้ สำหรับครอบครัวไหนที่อยากจะทำห้องน้ำเพิ่มก็สามารถทำได้ที่ชั้นนี้ได้เลย

มุมนี้จัดเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน ซึ่งเราจะได้แสงธรรมชาติจากประตูและหน้าต่างทางฝั่งหน้าบ้าน ทำให้บรรยากาศไม่มืดทึบเลยค่ะ

วางโซฟาแบบ L-Shape ได้สบายๆ หรือมุมนี้จะวางเป็นเตียงนอนก็ได้นะ

นอกจากนั้นยังสามารถแบ่งพื้นที่มาจัดวางเป็นโต๊ะทำงานและพื้นที่สำหรับกิจกรรมของแต่ละครอบครัว ซึ่งมุมนี้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้สบายๆเลย

ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่จากมุมนี้

ระเบียงสามารถออกไปยืนสูดอากาศหรือจัดสวนกระถางได้ค่ะ

สรุปรายการวัสดุและอุปกรณ์

• โครงสร้างเสาและคาน : ระบบ Precast
• โครงสร้างพื้นภายในบ้าน : ระบบ Precast
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ย้อมสีธรรมชาติ
• พื้นที่จอดรถ : คอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.หรือเทียบเท่า
• พื้นชั้น 2,3 : พื้น SPC 4 มม.หรือเทียบเท่า
• พื้นห้องน้ำ :  กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.หรือเทียบเท่า
• พื้นระเบียง : กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30 x 60 ซม.หรือเทียบเท่า
• สุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำ ฝักบัว : American Standard หรือเทียบเท่า

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Greatier Town บางนา – เทพารักษ์  ณ วันที่ 25 ตุลาคม 2565

• แบบบ้าน VICTHAM ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19-35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน* / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทต้น
• แบบบ้าน WALTHON ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19-35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน* / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• – ราคาเริ่มต้น 3.75 ล้านบาท
• เงินจอง 5,000 บาท และเงินทำสัญญา 15,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

*ลูกค้าสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้เอง 4-5 ห้องนอน* 

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ ตั้งอยู่บนถนนคลองอาเสี่ยคลองกันยา (ทล.3034) หรือซอยที่ดินไทยซึ่งจุดเด่นของซอยนี้คือสามารถเข้าออกได้จากถนนหลัก 3 เส้นทางได้แก่ ถนนเทพารักษ์ ถนนบางพลี – ตำหรุ และถนนนแพรกษา ซึ่งถนนทั้ง 3 เส้นนี้เป็นถนนหลักที่วิ่งเข้าถนนสุขุมวิท, ถนนบางนา-ตราด, ถนนกิ่งแก้วได้ จึงมีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย ทะลุออกไปโซนสำโรง บางปู บางพลี ได้ครบหมด สำหรับรถไฟฟ้าสามารถเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีแพรกษาได้และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเทพาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกด้วยค่ะ

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ ห้างใหญ่ที่ใกล้ๆ ก็จะเป็นเมกาบางนา มี Homepro และ Market Village สุวรรณภูมิที่ภายในมี Lotus’s ขนาดใหญ่ มีพวกตลาดอยู่เยอะมากๆและยังมีสถานศึกษาในบริเวณใกล้เคียงหลายแห่ง  ใกล้แหล่งงาน ที่สำคัญโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามกับทะเลสาบที่มีขนาดใหญ่กว่า 280 ไร่ด้วยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ระบบรักษาความปลอดภัยโครงการจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV  และควบคุมทางเข้า – ออกด้วยระบบ Key Card Access ค่ะ ส่วนภายในบ้านจะมี  Digital Door Lock แบบ 3 ระบบ สแกนนิ้ว ตั้งรหัส และคีย์การ์ด และ Smart Security ระบบกันขโมยภายในบ้านมาให้

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการนี้อยู่ในระดับราคาประมาณ 3 ล้านปลายๆ ที่ขยับขยายออกมาจาก Hub ใหญ่ทางฝั่งบางนา-ตราด ตรงเมกาบางนา ที่ราคาพอหยิบจับไหว ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะ (157 – 162 ตร.ม.) เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมอื่นๆในย่านนี้ ให้ความคุ้มค่าเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ส่วนฟังก์ชันสามารถจัดได้มากสุดถึง 5 พื้นที่นอนพักผ่อน (ได้ 3 ห้องนอนที่ชั้น 2 และห้องนอนขนาดใหญ่ที่ชั้น 3 ส่วนชั้นล่างเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ให้กั้นเอง) มีฟังก์ชันห้องใต้หลังคา หรือห้องอเนกประสงค์ ที่มีขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์ ส่วนการออกแบบตัวบ้านทำออกมาได้สวยในสไตล์ New Modern English

วัสดุ :

ให้มาตามมาตรฐานของทาวน์โฮมระดับราคานี้ โครงสร้างเป็นระบบ Precast บันได  คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน ย้อมสีธรรมชาติ พื้นที่จอดรถ คอนกรีตขัดเรียบ
พื้นชั้น 1 กระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นชั้น 2,3 พื้น SPC  พื้นห้องน้ำและพื้นระเบียง กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด  สุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำ ฝักบัว American Standard หรือเทียบเท่า

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวจะมีสวนหย่อมอยู่ด้านหน้าโครงการขนาด 1,500 ตร.ม. ซึ่งมีการออกแบบโดยการเล่นระดับพื้น รวมถึงการตกแต่งสวนที่ทําให้บรรยากาศโล่ง โปร่ง สบาย มีกลิ่นอายแบบสวนยุโรป พร้อมพื้นที่ Pavilion และสนามเด็กเล่นสไตล์อังกฤษ

สาธารณูปโภค : Clubhouse ดีไซน์สวยงามด้วยสไตล์  Luxury English น่าใช้งานตั้งแต่หน้าโครงการ  Facilities จัดเต็มทั้ง คลับเฮ้าส์ ล็อบบี้ ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องประชุม สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง และพื้นที่พักผ่อน ถือว่าให้มาเยอะ หลากหลายเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต เนื่องจากของจริงยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง รีววนี้จึงวิเคราะห์ตามที่เห็นจากภาพ 3D ก่อนนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพ็กเกจ 3-5 ล้านบาท, 25 ตุลาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยแต่เข้าออกถนนหลักได้หลายเส้นทางทั้งถนนเพทพารักษ์, ถนนแพรกษา และถนนตำหรุ-บางพลี
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, Keycard Access, CCTV, รปภ. 24 ชั่วโมง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบสวยในสไตล์อังกฤษ พื้นที่ใช้สอยเยอะ จัดฟังก์ชันมีความยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนตาม Lifestyle ได้ 
• วัสดุ 7.5/10 – ได้ตามมาตรฐานของระดับราคานี้ 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนหย่อมบริเวณด้านหน้าโครงการ จัด Landscape ได้ดี 
• สาธารณูปโภค 8.75/10 – Clubhouse ขนาดใหญ่ Facilities หลากหลาย เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต 
• 7.78 / 10.00 

Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ เหมาะกับใคร

โครงการ Greatier Town บางนา – เทพารักษ์ เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีความยืดหยุ่น จัดฟังก์ชันบ้านได้ตาม Lifestyle มีพื้นที่ทำห้องทำงานในบ้าน  ใช้ชีวิตอยู่ในย่านเทพารักษ์ แพรกษา บางพลี สำโรง อยากอยู่บนทำเลที่มีความสงบแต่ก็สามารถเชื่อมถนนใหญ่ได้สะดวก ชอบสไตล์อังกฤษและวิวทะเลสาบ อยากได้โครงการที่มี Facilities ให้ใช้เยอะ ในงบประมาณ 3-5 ล้านบาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc