รีวิวฉบับที่ 863 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปพบกับโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 ทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น บนถนนประชาอุทิศ 90 จากโครงการสามารถไปทะลุถนนสุขสวัสดิ์แล้วไปขึ้นลงทางด่วนได้ง่าย โครงการอยู่ใกล้กับโรงเรียนและสถานศึกษาหลายแห่ง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก แบบบ้านมีแบบเดียวทั้งโครงการ บนขนาดเนื้อที่เริ่มต้น 19.4 ตารางวา หน้าตาของโครงการจะเป็นอย่างไรบ้างไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ ^^
Fact @ 25 June 2015
- Casa City Pracha Uthit 90 (คาซ่า ซิตี้ ประชาอุทิศ 90)
- เจ้าของโครงการ : บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือ บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน)
- Segment : Main Class (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยประชาอุทิศ 90 ถนนประชาอุทิศ เขตพระสมุทรเจดีย์
- เนื้อที่โครงการ 20-3-31.3 ไร่ จำนวน 230 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาทหรือ 143,814 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 1 มิถุนายน 2557
- เวปไซต์โครงการ (คลิกที่นี่)
- Call Center : 1388
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.596203, 100.507108
แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าโครงการอยู่ ในซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นซอยใหญ่ ใกล้โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา
ถนนประชาอุทิศเป็นถนนที่ค่อนข้างยาว โดยเริ่มต้นตั้งแต่ ถ.สุขสวัสดิ์ ช่วงซอย 46 วิ่งมาชนกับ ซ.พุทธบูชา แล้ววิ่งต่อไปตัดกับทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์ มาถึงสามแยกหน้า Big C Market ประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งสภาพแวดล้อมโดยรวมจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ ตลาด สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้าทั้งแบบใหญ่และแบบมินิ โรงเรียน สถานศึกษาต่างๆ โดยสิ่งที่ดึงความเจริญมาสู่ย่านนี้มากๆคือ มหาวิทยาลับพระจอมเกล้าธนบุรี ( KMUTT ) ที่มีทั้งวิทยาเขตที่บางมด (บนถนนประชาอุทิศ) และวิทยาเขตบางขุนเทียน ที่สามารถเดินทางไปได้ผ่านซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั่นเองค่ะ
หากจะโฟกัสสภาพแวดล้อมบนตัวซอยประชาอุทิศ 90 แล้ว ถนนเส้นนี้ค่อนข้างที่จะกว้าง สองข้างทางล้วนเต็มไปด้วยโครงการหมู่บ้านต่างๆ ที่มี Developer มาซื้อที่ทำโครงการกันอยู่เรื่อยๆ เนื่องด้วยโซนนี้เป็นย่านชานเมืองที่มีโรงเรียน สถานศึกษา และบ้านพักอาศัยอยู่มากมาก่อนแล้ว ดังนั้น สาธารณูปโภคต่างๆจึงค่อนข้างครบครัน ไม่ไกลจากโครงการมี Lotus Express และตลาด ให้สามารถไปจับจ่ายซื้อของได้
การเดินทางด้วยรถยนต์ : หลักๆแล้วการเดินทางหลักจะใช้ถนนประชาอุทิศ ซึ่งถนนเส้นนี้ค่อนข้างจะรถติดมากตลอดทั้งเส้น เนื่องมาจากมีโรงเรียนและสถานศึกษาเยอะ ช่วงเช้าและช่วงเย็นรถจึงติดค่อนข้างโหด
จากถนนประชาอุทิศ 90 สามารถออกมายังถนนประชาอุทิศเส้นหลักแล้วเข้าซอยประชาอุทิศ 131 เพื่อออกสู่ถนนสุขสวัสดิ์ 76 หรือวัดชมนิมิต จะสามารถไปขึ้นทางด่วนสุขสวัสดิ์-บางพลีได้ และยังสามารถไปใช้สะพานภูมิพล 1, 2 เพื่อไปยังถนนพระราม 3 ได้ค่ะ แต่การใช้เส้นทางนี้โดยเฉพาะช่วงเช้า-เย็นรถค่อนข้างจะติดมาก
หรือหากต้องการไปขึ้นทางด่วนก็สามารถใช้ถนนเลียบทางด่วน ที่อยู่ตรงแยกที่เป็นจุดตัดระหว่างถนนประชาอุทิศ กับซอยพุทธบูชา 36 หรืออีกเส้นทางคือวิ่งบนนถนนประชาอุทิศเส้นหลักแล้วเข้าซอยถนนครุใน ออกสู่ถนนสุขสวัสดิ์ 70 สามารถไปขึ้นทางด่วนที่ กม. 9 หรือไปใช้สะพานภูมิพล 1, 2 เพื่อไปลงถนนพระราม 3 ได้ค่ะ
หากต้องการไปถนนพุทธบูชา สามารถวิ่งบนถนนประชาอุทิศเส้นหลักตรงไปเรื่อยๆ พอผ่านแยกนาหลวงก็จะถึงถนนพุทธบูชาแล้วค่ะ ส่วนทางลัดอีกทางที่สามารถหลบรถติดได้คือ เข้าซอยประชาอุทิศ 36 ตรงถนนเลียบด่วนแล้วเลี้ยวเข้าซอยวัดบัวผันก็จะสามารถทะลุถนนพุทธบูชา ไปจนถึงถนนพระราม 2 ได้
ส่วนจากโครงการ หากวิ่งออกไปอีกเส้นทางคือ ไปทะลุถนนเทียนทะเล แล้วออกเส้นพระราม 2 จะสามารถไปขึ้นทางด่วนที่วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ค่ะ
การเดินทางด้วยรถโดยสารประจำทาง : มีรถเมล์ สาย 88 และรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการ
เส้นทางพาไปเราจะเริ่มจากถนนเลียบทางด่วน ที่เป็นแยกจุดตัดระหว่างถนนประชาอุทิศและซอยพุทธบูชา 36 เราจะพาวิ่งไปบนถนนประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวเข้าซอยประชาอุทิศ 90 เพื่อไปยังโครงการค่ะ
จากแยกนี้ หากเลี้ยวซ้ายสามารถไปถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อไปขึ้นทางด่วนตรง กม. 9 หรือไปอ้อมใต้สะพานเพื่อไปใช้สะพานภูมิพล 1, 2 ออกสู่พระราม 3 ปู่เจ้าสมิงพรายได้ ส่วนถ้าเลี้ยวขวา จะเป็นถนนพุทธบูชา 36 ซึ่งทางนี้จะมีทางลัดสามารถไปยังถนนพุทธบูชาได้ ส่วนเราจะตรงไปเพื่อไปโครงการ ยังซอยประชาอุทิศ 90 กันนะคะ
พอลอดใต้ทางด่วนมาเราก็จะมาทะลุยังถนนประชาอุทิศเลขคี่ช่วงซอยประชาอุทิศ 103 และเลขคู่ในช่วงซอยประชาอุทิศ 82 ซึ่งตรงนี้จะมีตลาดวัดทุ่งครุด้วยค่ะ
ขับไปเรื่อยๆ บรรยากาศแถวนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนใหญ่
ขับมาเรื่อยๆเราจะเห็นป้ายทางเข้า BigC ประชาอุทิศ
ซึ่งบิ๊กซีที่นี่เป็น Big C Market ขนาดของห้างไม่ได้ใหญ่มาก แต่คนมาเยอะค่ะ เพราะย่านนี้ค่อนข้างจะเป็นเขตชุมชน
พอผ่านหน้าบิ๊กซี ประชาอุทิศก็ให้ชิดขวาเตรียมเลี้ยวได้เลยค่ะ
จากตรงนี้หากตรงไปจะสามารถไปสมุทรปราการได้ ส่วนเราจะเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศกันเลยนะคะ
เข้ามาในซอยประชาอุทิศ 90 จะเป็นซอยค่อนข้างใหญ่ ด้านขวามือมีอาคารพาณิชย์โครงการใหญ่กำลังสร้างอยู่ ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ถัดไปเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ค่อนข้างใหญ่ทีเดียว
ตรงมาเรื่อยๆ ก็ยังไม่พ้นเขตของโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ทางขวามือ ส่วนทางซ้ายมือเป็นร้านล้างอักฉีดและขัดเคลือบสีรถยนต์
ขับมาอีกนิดจะเจอ Tesco Lotus Mini และตลาดที่ค่อนข้างคึกคักอยู่ทางซ้ายมือ จะเห็นว่าข้างหน้ามีรถสองแถวรับส่งส่งคนด้วย
การจราจรตรงนี้ค่อนข้างตัดขัดเล็กน้อย เนื่องจากรถสองแถวรับส่งคน และรถที่เข้า-ออกตลาด
จะเห็นว่าตลาดนี้มีทั้งอาหาร เสื้อผ้าครบครัน คนจึงเยอะมาก
ขับมาอีกนิดเราจะเจอทางแยก หากตรงไปจะเป็นอาคารสงเคราะห์ข้าราชการและลูกจ้างหรือคนแถวนี้เรียกว่า แฟลต ถนนด้านหน้าของอาคารจะเป็นซอยตันค่ะ หากต้องการไปโครงการต้องเลี้ยวซ้าย
พอเลี้ยวซ้ายเข้ามาก็จะเห็นได้ว่า ซอยยังคงมีขนาดกว้าง บรรยากาศช่วงต้นซอยไม่มีตึกสูงบังสายตา ด้านขวามือเป็นศูนย์บริการสาธารณะสุข 56
ขับเลยมานิดนึงจะเจอกับโรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ แน่นอนว่าเมื่อมีโรงเรียน ความคึกคักก็ตาม ดังนั้นทางซ้ายมือที่เป็นฝั่งตรงข้ามกับโรงเรียน จึงมีร้านอาหาร ร้านขนมขายกันอยู่คึกคัก
เราขับต่อมาเรื่อยๆทั้งสองข้างทางก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ สลับกับบ้านพักอาศัยที่เป็นบ้านเดี่ยวและลักษณะของโครงการบ้านพักอาศัย รวมทั้งร้านค้าร้านอาหารน้อยใหญ่ ที่อำนวยความสะดวกให้คนในย่านนี้ค่ะ
ขับมาจนถึงสุดเขตทุ่งครุ เข้าเขตพระสมุทรเจดีย์ค่ะ
ใกล้ๆกันจะมีโครงการหมู่บ้านติดๆกันเลยค่ะ โครงการพฤกษ์ลดา ประชาอุทิศ 90 และโครงการ INDY ประชาอุทิศ 90 ฝั่งตรงข้ามของหมู่บ้านนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ ที่มีร้านขายเครื่องอุปโภคบริโภคและบริการต่างๆ จำพวกร้านซัก อบ รีด ร้านนวด ร้านทำผ้าม่าน ร้านขายของชำ
ขับต่อมาจะเจอโรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ฝี่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีของขายมากมาย ค่อนข้างคึกคัก
จากโรงเรียนขับมาอีกนิดเราจะเจอร้านขายต้นไม้ทั้งสองข้างทาง ข้างหน้าเป็นสะพานข้ามคลอง
พออยู่บนสะพานมองลงมาเราจะเห็นพื้นที่ดินว่างเปล่าที่มีการล้อมรั้วแล้วของ Q House เป็นที่ดินเจ้าของเดียวของโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 นี่แหละค่ะ ซึ่งกำลังเตรียมพื้นที่เพื่อที่จะพัฒนาเป็นโครงการหมู่บ้านต่อไป
ส่วนที่ติดกับที่ดินว่างเปล่าของ Q House นี้ ก็คือโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 นั่นเอง เราถึงแลัวค่ะ
มุมมองหน้าโครงการให้เห็นกันชัดๆ
ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นที่ดินว่างเปล่า
ส่วนพื้นที่ที่ติดกับโครงการอีกด้านในส่วนที่ไฮไลท์สีน้ำเงินไว้ ก็เป็นที่ดินว่างเปล่าของ Q House ที่จะถูกพัฒนาให้เป็นหมู่บ้านต่อไปค่ะ ซึ่งจากโครงการหากเราขับต่อไปจะสามารถไปออกบางขุนเทียน-ชายทะเล และมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางขุนเทียนได้ค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่าทั้งที่เป็นที่ดินของโครงการที่รอการพัฒนาเป็นบ้านพักอาศัย และคลองสาธารณะ ห่างออกไปหน่อยจะเป็นย่านชุมชนบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์และโรงเรียน
ทิศเหนือ ติดกับที่ดินของโครงการที่เตรียมการพัฒนาเป็นหมู่บ้านในอนาคต ซึ่งข้อมูลยังไม่เปิดเผยว่าจะเป็นบ้านแบบใด แต่ค่อนข้างชัวร์ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ส่วนพื้นที่ข้างๆกันเป็นที่ดินว่างเปล่าจึงมองออกไปแล้วจะเป็นวิวโล่งๆสายตาค่ะ ทิศตะวันออก ติดกับถนนประชาอุทิศซึ่งเป็นทางเข้า-ออกหลักของโครงการ ทางทิศใต้ติดกับที่ดินของโครงการที่เตรียมการพัฒนาเป็นหมู่บ้านในอนาคต ข้างๆกันเป็นคลองสาธารณะ ส่วนทางทิศตะวันตก จะติดกับคลองสาธารณะตลอดแนวค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 300 ม.
- เทสโก้ โลตัส ~ 1.4 ก.ม.
- โรงเรียนบูรณะศึกษา ~ 4.5 ก.ม.
- สนง.เขตทุ่งครุ ~ 4.7 ก.ม.
- บิ๊กซี ~ 7.0 ก.ม.
- มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 7.0 ก.ม.
- โรงพยาบาลบางปะกอก 3 ~ 7.1 ก.ม.
- โรงพยาบาลบางปะกอกอินเตอร์ ~ 13.6 ก.ม.
- โฮมโปร พระราม2 ~ 14.3 ก.ม. .
- โรงพยาบาลนครธน ~ 16.7 ก.ม.
- เซ็นทรัลพระราม2 ~ 17.2 ก.ม.
- โรงพยาบาลบางมด ~ 18.1 ก.ม.
โครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 เนื้อที่โครงการ 20-3-31.3 ไร่ มีที่พักอาศัยจำนวน 230 ยูนิต ทางเข้า-ออกหลักมีทางเดียวคือทางถนนประชาอุทิศ 90 ทางเข้าเป็นป้อมยาม 1 จุด เข้าออกโดยกั้นด้วยไม้กระดก ถนนหลักกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนย่อยกว้าง 9 เมตร รั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตร มีส่วนกลางเป็นสวนหย่อมทั้งหมด 7 จุดรอบโครงการ ส่วนของ Clubhouse ประกอบด้วย Fitness สระว่ายน้ำ และสวนสาธาณะที่มีเครื่องเล่นเด็กให้ด้วย
โดยเข้ามาในโครงการปุ๊บ จะเจอกับส่วนหย่อมเล็กๆหน้าโครงการ จากนั้นก็เป็นยูนิตพักอาศัย ลักษณะเป็นทาวน์โฮมติดกันเป็นทิวแถวทั้งสองข้างทาง ตรงกลางหมู่บ้านเป็นส่วนของ Clubhouse ส่วนสาธารณะ และส่วนของนิติบุคคล
ทางเข้าโครงการค่อนข้างใหญ่ สไตล์โมเดิร์น ใช้สีขาว-น้ำตาล เป็นโทนสีหลัก ตัดกับสีเขียวของต้นไม้ที่ปลูกอยู่หน้าโครงการได้เป็นอย่างดี ทางเข้าออกทั้งสองด้านมีป้ายชื่อโครงการเด่นชัด มองเห็นได้ง่ายทั้งรถฝั่งขาเข้าและขาออก ประตูทางเข้า-ออก เป็นรั้วกั้นไม้กระดก แบ่งเป็น 2 เลน คือ เลนประตูทางเข้าของลูกบ้าน 1 เลน และประตูทางออก 1 เลน มีระบบ CCTV ที่หน้าป้อมยาม และระบบ Access Card ระยะใกล้และมีป้อมยาม 1 ป้อม
ทางเข้าใช้ระบบ Access Card ระยะใกล้ ลูกบ้านสามารถนำการ์ดมาแตะ แล้วไม้กระดกก็จะเปิดอัตโนมัติค่ะ ป้อมยามโดดเด่นมากด้วยการใช้เหล็กทาสีดำตกแต่งอาคารดูเหมือนลำต้นของและกิ่งก้านของต้นไม้
ป้ายทางเข้าโครงการเป็นส่วนหนึ่งของรั้วสีน้ำตาล ตัวหนังสือสีทองเด่นชัด ด้านหน้าจัดสวนไม้พุ่มและปูสนามหญ้าเรียบๆ มีฟุตบาทเพื่อให้เป็นทางเดินเข้า-ออก โครงการได้
พอเดินเข้ามาในโครงการ จะเห็นสวนหย่อมขนาดไม่ใหญ่มาก มีสนามหญ้าสีเขียวและปลูกไม้ยืนต้นที่อนาคตน่าจะแผ่กิ่งก้านสาขาให้ร่มเงามากกว่านี้ รอบสนามหญ้ามีทางเท้าให้เดินเล่นรวมทั้งที่นั่งให้นั่งพักผ่อนหย่อนใจ โดยรอบทางเดินนี้มีไม้พุ่มที่ถูกตัดแต่งให้เป็น Green wall สีเขียวสดล้อมรอบสวน
ซึ่งตรงทางออกโครงการก็มีสวนหย่อมเล็กๆ ที่มีสนามหญ้า ทางเดินรอบสวนและที่นั่งพักผ่อนให้เหมือนกับสวนตรงทางเข้าโครงการ พื้นที่ด้านหลังสวนหย่อมในตอนนี้เป็นที่ดินเปล่าของโครงการ เพื่อเตรียมก่อสร้างเป็นโครงการบ้านพักอาศัยในอนาคต อีกไม่นานก็จะไม่โล่งสายตาแบบนี้แล้ว
ถัดจากสวนหย่อมไปจะเจอสนามหญ้าผืนใหญ่ที่มีต้นไม้ปลูกเป็นทางยาว
ซึ่งสนามหญ้านี้ในอนาคตโครงการจะใช้พื้นที่ปลูกทาวน์โฮมเพิ่มเติมค่ะ
บรรยากาศในโครงการ พอเข้ามาเราจะเจอถนนหลักกว้าง 12 เมตร ทางซ้ายมือเป็นตัวอาคาร 3 ชั้นยาวเป็นทิวแถว ส่วนทางขวามือเป็นสนามหญ้า ซึ่งอนาคตก็จะกลายเป็นแถวของทาวน์โฮมเช่นกัน
เนื่องจากแบบบ้านของโครงการมี Type เดียว หน้าตาของทาวน์โฮมแต่ละหลังจึงเหมือนกันหมดเลย การวางบล็อกอาคารและเสาไฟฟ้าค่อนข้างเป็นระเบียบ โดยจะวางเสาไฟฟ้า 1 ต้นต่อทาวน์โฮม 3 หลัง
ช่องว่างระหว่างอาคารมีการปูสนามหญ้าและปลูกต้นไม้ เป็นพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ความกว้างประมาณ 4 เมตร สามารถใช้กลับรถได้
เดินเข้ามาอีกหน่อยเราจะเจอสำนักงานขาย และที่จอดรถลูกค้า หากเลี้ยวไปทางซ้ายมือจะไปยัง Clubhouse และสวนสาธารณะของโครงการ ส่วนถ้าเลี้ยวไปทางขวามือจะเป็นบ้านเฟสแรกที่เสร็จ มีลูกบ้านเริ่มทยอยเข้าอยู่กันแล้ว
ที่จอดรถสำหรับรองรับลูกค้าที่มาติดต่อยังสำนักงานขายค่ะ ซึ่งในอนาคตพื้นที่นี้ก็ยังมีการปรึกษาหารือกันอยู่ว่า จะเก็บไว้ให้ลูกบ้านใช้จอดเป็นส่วนกลางต่อไป หรือจะใช้สร้างทาวน์โฮมยูนิตต่อไปดี ด้านหลังที่เห็นเป็นทิวตึกนั้นคือโครงการเฟสที่สร้างเสร็จแล้ว เดี๋ยวเราจะพาไปดูในตอนท้ายนะคะ
สามยูนิตแรกนับจากทางขวามือ เป็นส่วนของสำนักงานขาย บ้านตัวอย่าง และบ้านเปล่า ให้ผู้ที่สนใจมาเข้าชมค่ะ
ถัดจากสำนักงานขายจะเป็นที่จอดรถลูกค้า และที่จอดรถกอล์ฟสำหรับพาทัวร์ชมโครงการ ด้านหลังที่เห็นเป็นห้องกระจกนั้น คือส่วนของ Clubhouse นั่นเองค่ะ
เราเลี้ยวมาดูทางฝั่ง Clubhouse กันก่อน ถนนด้านนี้จะเป็นซอยย่อย ความกว้าง 9 เมตร มองตรงไปนอกรั้วโครงการจะเห็นหลังคากระโจมทรงกลม นั้นคือโรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษาค่ะ โดยรั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตร
Clubhouse ของโครงการจะประกอบด้วย Fitness, ห้องน้ำสาธารณะพร้อมห้องอาบน้ำ, สระว่ายน้ำแบ่งเป็นสระเด็กและผู้ใหญ่ มีที่ล้างตัวด้านนอก
ข้างๆกันเป็นสวนสาธารณะมีการปลูกต้นไม้สร้างพื้นที่สีเขียว ทางเดินคดเคี้ยวสร้างบรรยากาศ และมีสนามเด็กเล่น ซึ่งเดี๋ยวเราจะพามาดูในช่วงท้ายนะคะ
ตัวอาคารของ Clubhouse เป็นทรงสี่เหลี่ยมโมเดิร์น ลวดลายของอาคารเป็นทรงตรง คอนเซปต์เดียวกับรั้วทางเข้า แต่ Clubhouse นี้ เลือกใช้สีเทา ดู Soft ลงมา ฟังก์ชั่นหลักๆคือเป็นห้อง Fitness ค่ะ
ระหว่างเดินขึ้นมา มองไปทางซ้ายมือจะเห็นน้ำพุริมสระว่ายน้ำ ทำให้ได้ยินเสียงน้ำไหลอยู่ตลอดเวลา
พื้นเฉลียงเป็นทรายล้าง ส่วนพื้นทางเข้าห้อง Fitness มีการยกระดับประมาณ 5 ซม. ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว
เขามาด้านใน ห้องนี้เป็นห้อง Fitness สามารถบรรจุเครื่องออกกำลังกายได้ 10 เครื่อง ผนังห้องทาสีขาว ส่วนของผนังด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำเป็นกระจกเต็มบานแสงธรรมชาติเข้าเต็มที่ สามารถเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ ตรงไปเป็นทางไปห้องน้ำและเป็นทางออกไปสู่สวนสาธารณะได้ค่ะ
มองไปทางซ้ายมือ โครงการวางเครื่องออกกำลังกาย และโต๊ะนั่งทำงานไว้ ซึ่งยังจัดไม่เรียบร้อย อนาคตน่าจะมีการปรับเปลี่ยนเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ รวมทั้งเครื่องออกกำลังกายอีกค่ะ
พามาดูห้องน้ำส่วนกลาง แยกห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิง เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องน้ำหญิงกันนะคะ ไม่กล้าเข้าห้องน้ำชาย เขิลล 😀
เปิดประตูเข้ามาปั๊บ จะเจอกับอ่างล้างมือ 2 อ่าง พร้อมกระจกเงาติดผนัง มีที่กดสบู่ล้างมือให้ด้วย
ห้องส้วมมีให้ทั้งหมด 2 ห้อง จัดฟังก์ชั่นและสเปคสุขภัณฑ์เหมือนกัน รวมทั้งมีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อให้แสงธรรมชาติเข้า และระบายอากาศออกได้ด้วย
นอกจากนี้ยังมีห้องอาบน้ำให้ด้วย อีก 1 ค่ะ
ออกจากห้องน้ำมา จะเจอประตุกระจก สามารถเปิดออกไปยังสวนสาธารณะได้ แต่เราจะยังไม่ออกไปทางนี้นะคะ
กลับมาที่ห้อง Fitness หากเราเล่นเครื่องออกกำลังกายก็จะได้มุมมองโปร่งๆ มองเห็นสระว่ายน้ำเต็มๆแบบนี้
สระว่ายน้ำของโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ระบบคลอรีน แบ่งสระเด็กกับผู้ใหญ่ มีบันไดสระว่ายน้ำให้ 1 ตัว รอบสระปลูกต้นไม้เพื่อเป็น Buffer เพื่อความเป็นส่วนตัวขณะเล่นน้ำ ช่วยกันสายตาจากคนภายนอกได้ในระดับหนึ่ง ตอนนี้ต้นไม้ยังเล็กๆอยู่เลย อนาคตขนาดของพุ่มไม้น่าจะใหญ่ขึ้นไปอีกค่ะ
หากว่ายน้ำอยู่มองเข้าไปในห้อง Fitness จะได้มุมมองประมาณนี้ค่ะ พื้นที่ริมสระเป็นลานว่างๆหากเอา Day bed มาวางให้นั่งเล่นสักตัว 2 ตัวคงดีไม่น้อย
ด้านนี้ของสระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับรั้วของโครงการที่มีการปลูกต้นไม้เป็น Green wall รวมทั้งไม้ยืนต้นอย่างต้นปาล์มช่วยสร้างบรรยากาศได้เป็นอย่างดี จากตรงนี้จะเห็นว่าสระเด็กมีการกั้นราวเหล็กให้ด้วยเพื่อความปลอดภัย
จากตรงนี้มีทางเดินเป็น Corridor ยาวเลียบตัวอาคารไป
ซึ่งเมื่อเดินเข้ามาจะเจอกับส่วนอาบน้ำ มีฝักบัวอาบน้ำให้ 2 จุดและก่อกำแพงกั้นไว้ไม่ให้โล่งโป้ง มองตรงไปเป็น Green wall ซึ่งมีทางบังคับเลี้ยวซ้าย
ซึ่งจากตรงนี้สามารถเดินเลี้ยวขวาออกไปยังสวนสาธารณะได้ค่ะ
เราลองมองกลับไป จะเห็นว่าบันไดทางลงนี้ออกมาจากส่วน Clubhouse ที่สามารถออกมาจากประตูกระจกห้อง Fitness หรือจากสระว่ายน้ำก็ได้ โดยจากตรงนี้สามารถเดินเลี้ยวขวาไปยังหน้าโครงการ หรือจะเลี้ยวซ้ายไปสวนสาธารณะก็ได้
โดยสวนสาธารณะมีการปูสนามหญ้า ทำทางเดินคดเคี้ยว และปลูกไม้ยืนต้นช่วยให้ร่มเงา
เครื่องเล่น ณ ปัจจุบันวันที่ไปถ่าย จะเห็นว่ามีอยู่ 2 เครื่อง ซึ่งในอนาคตอาจมีมาเพิ่มเติมอีก รั้วโดยรอบมีทั้งที่เป็นส่วนของ Green wall และรั้วที่ติดป้ายโฆษณาโครงการ เพราะพื้นที่ด้านข้างเป็นพื้นที่เปล่าของโครงการที่เตรียมสร้างเป็นหมู่บ้านอยู่ค่ะ
จากสวนสาธารณะ เราจะพาเดินเลียบไปดูส่วนอื่นๆของโครงการกันต่อค่ะ
พื้นที่ฝั่งเยื้องๆกับ Clubhouse จะเป็นพื้นที่ดินโล่งๆซึ่งเป็นที่ดินของโครงการ กำลังเตรียมสร้างหมู่บ้านที่เป็นอีกโครงการหนึ่งค่ะ
ส่วนฝั่งตรงข้าม Clubhouse เป็นตึกของโครงการที่กำลังก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จค่ะ
จากหน้า Clubhouse มองไปอีกด้านหนึ่ง จะเป็นรั้วของโครงการเช่นกัน และที่ดินที่ติดกับโครงการด้านนั้นก็เป็นที่ดินโครงการที่ปรับปรุงที่เตรียมสร้างหมู่บ้านแล้ว เดี๋ยวเราจะพาเลี้ยวซ้ายไปดูบรรยากาศโครงการในเฟสแรกกันนะคะ
อาคารจะหันหน้าเข้าหากันเป็นทิวยาวแบบนี้ ตรงต้นซอย รวมทั้งภายในซอย จะติดตั้งเสาโคมไฟให้เป็นจุดๆ โดยเฟสแรกนี้เริ่มมีลูกบ้านทยอยเข้ามาอยู่แล้ว ภายในโครงการจึงไม่เงียบเหงาค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
- สวนสาธารณะ 7 จุดในโครงการ
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
- รั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตรและรั้วระหว่างตัวบ้านสูง 1.5 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
มาเริ่มกันที่ผังโครงการกันค่ะ แบบบ้านของโครงการจะมี Type เดียว คือเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดินมาตรฐาน 19.4 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร มีจำนวนบ้านทั้งหมด 230 ยูนิต ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน เข้ามาจะเจอส่วนของห้องรับแขก-นั่งเล่น ที่พื้นที่เหลือเพียงพอจะสามารถจัดวางโต๊ะรับประทานขนาด 4 ที่นั่งได้ ถัดมาเป็นส่วนของห้องครัวที่มีประตูเปิดออกไปยังส่วนลานซักล้างได้ ตรงข้ามกันเป็นห้องน้ำที่อยู่ติดกับบันไดขึ้นชั้น 2
พอขั้นชั้น 2 มาจะมีชั้นลอยอเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องนั่งเล่นเพื่อเป็นส่วนที่ทำกิจกรรมร่วมกันของคนในบ้านได้ ในชั้นนี้จะมีห้องนอนที่มีระเบียงและห้องน้ำในตัวให้ 1 ห้อง รวมทั้งมีห้องเก็บของใต้บันไดให้ด้วยอีก 1 ห้อง พอขึ้นมาที่ชั้น 3 จะมีห้องนอนให้ 2 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงให้ ส่วนห้องนอนเล็กไม่มี แต่ห้องนอนทั้งสองห้องนี้มีห้องน้ำในตัวให้เหมือนกันค่ะ
ตัวบ้านจะมาใน Style Modern ตามยุคสมัยใหม่ โทนสีที่ใช้ก็วัยรุ่นอยู่นะคะ เพราะเน้นโทนสีขาว เทา ดำ ซึ่งผู้ใหญ่บางท่านอาจจะไม่ชอบเพราะมันดูทึมๆไปหน่อย ระเบียงของบ้านไม่ได้เอามาไว้หน้าบ้านเต็มระยะแนวหน้ากว้างแต่จะหดเหลือให้พอเดินออกมาชมวิวได้ บ้านที่ถ่ายให้ดูนี่เป็นบ้านมาตรฐานตัวรั้วเป็นแบบโปร่งพับออก 3ตอน และแปลงนี้เป็นแปลงมุมเลยมีที่เหลือด้านข้างให้อีกหน่อย
แต่ถ้าเป็นแปลงกลางจะไม่มีที่เหลือข้างๆและตัวระเบียงจะติดกับเพื่อนบาน
ถ่ายรั้วมาให้ดูใกล้ๆว่ามีระดับความสูงไม่เท่ากันนะ ข้อดีของประตูฝั่งเตี้ยคือเวลาจะเอากลอนประตูลงสามารถก้มลงไปดูได้เลยว่ากลอนลงหลุมรึยังไม่ต้องย่อตัวให้เมื่อยเลย
หน้าบ้านตัวอย่างจะไม่มีประตูรั้วมาให้แต่จะตกแต่งด้วยสวนแทน
บ้านไหนที่เป็นแปลงมุมก็จะมีที่เดินด้านข้างบ้านแบบนี้เอาไว้ลงไม้พุ่มได้นิดหน่อย
ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นคสล.เอาไว้วางแทงค์และปั๊มน้ำ ส่วนม้านั่งที่เห็นนี่ของช่างที่กำลังเก็บงานอยู่นะคะ
แหงนหน้าขึ้นไปดูจะเห็นว่ามีพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์แยกมาให้ต่างหากและทำยื่นออกมาจากตัวบ้าน จะได้ไม่ไปเบียดเอาพื้นที่ห้องภายใน และตัวบานหน้าต่างและประตูทุกบานมีการก่อกันสาดปูนยื่นมาให้เล็กน้อย
กลับมาดูประตูทางเข้าบ้านกันต่อนะคะตัวประตูเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ เป็นบานเลื่อนสลับ พื้นบ้านยกสูงขึ้นมาจากเฉียงประมาณ 10 ซม. และตัวเฉลียงก็ยกจากพื้นมาอีกประมาณ 10 ซม.เหมือนกัน
ตัวมือจับหน้าตาบ้านๆไปหน่อยเป็นแบบเซาะร่องธรรมดา
ตัวรางเลื่อนของประตูจะฝังอยู่ในพื้นเลยซึ่งถือว่าดีมากเลยเพราะเวลาจะได้ไม่ต้องสะดุด ยิ่งบ้านไหนมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยนี่จะได้ไม่ต้องกังวลมากนัก
โซนแรกของบ้านจะเป็นพื้นที่รับแขก-นั่งเล่น ขนาด 4.8 x 5.0 เมตร โครงการวางโซฟารับแขกและ Built-in ชั้นวางทีวีมาให้ดูเป็นไอเดีย ระยะทีวีประมาณ 2 เมตร ฝ้าเพดานแบบหลุมซ่อนไฟของจริงไม่ได้มีมาให้นะคะ
ลองเอาภาพบ้านเปล่ามาเทียบให้ดู ไฟได้เป็นแค่ดาวน์ไลท์ธรรมดาแบบนี้
พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับส่วนทานอาหาร (เนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมเลยมีหน้าต่างด้านข้างช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติ)
ตัวโต๊ะจะวางขนาดใหญ่มากไม่ได้เพราะมีระยะเหลือไม่เพียงพอถ้าวางโต๊ะแนวขวางก็จะไม่เหลือทางไว้เดิน
ตัวหน้าต่างจะเป็นแบบบานเลื่อนเดี่ยวคือเลื่อนได้แค่บานขวาบานเดียว
ข้อดีของการมีโต๊ะนั่งตรงนี้คือสามารถทานอาหารไปได้และดูทีวีไปได้ด้วย พื้นที่ทำชั้นวางทีวีนี่ก็เหลือเฟือเลยค่ะสามารถทำเต็มพื้นที่แบบนี้ได้เลย
ต่อไปเราไปดูห้องครัวด้านหลังบ้านกันต่อดีกว่า
ห้องครัวจะวางเคาน์เตอร์เป็นตัว L ได้เต็มพอดีๆ
แต่ของจริงไม่ได้ให้มานะ
กลอนประตูทางออกหลังบ้านเป็นแบบก้านโยก
พื้นที่วางตู้เย็นจะอยู่ด้านซ้ายมือสุด
บ้านมาตรฐานจะมีงานระบบเตรียมไว้เรียบร้อย
ตู้ Consumer Unit จะอยู่ตรงตู้เย็นพอดีๆ
ชั้นล่างจะมีห้องน้ำเอาไว้ใช้อยู่ 1 ห้องอยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 2
ภายในห้องน้ำจะไม่มีโซนอาบน้ำ เป็นแค่ Powder Room
ตัวอ่างจะมีกระจกและ Low Wall มาให้ ดีนะที่ให้มาไม่อย่างนั้นคงไม่มีที่ให้วางข้าวของแน่ๆ
ขนาดอ่างเทียบกับมือแล้วถือว่าเล็กเหมือนกันนะ
อ่างและก๊อกใช้ของ American Stadard
ชุดสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard
หน้าตาสายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่ดูบ้านๆดี
ภายในห้องจะมีไฟมาให้ 2 ดวงพร้อมเครื่องดูอากาศ
ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อนะคะ พื้นบันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน ลูกนอนเป็นพื้นปูนนะคะ
ชานพักช่วงแรกจะเป็น 3 เหลี่ยมและมีราวจับให้ตลอดทุกช่วง
ช่องแสงที่เห็นนี่มีให้ทุกหลังนะเพราะเป็นช่องแสงจากด้านหลังบ้าน พื้นชั้น 2 เป็ฯลามิเนตหนา 8 ม.
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเจอห้องนั่งเล่นห้องที่ 2 ขนาด 2.4 x 2.77 เมตร ห้องนี้สามารถดัดแปลงไปเป็นห้องทำงานก็ได้นะคะหรือจะทำเป็นกำแพงทึบกั้นห้องไว้เลยก็ได้
เทียบกับบ้านเปล่าจะเป็นพื้นที่ว่างๆแบบนี้
ถ่ายบรรยากาศรอบๆมาให้ดูว่ายังโล่งๆอยู่นะ
ขนาดห้องอาจจะไม่ได้ใหญ่โตอลังการแต่ก็เพียงพอต่อการใช้งานทั่วๆไปแล้ว
เดินมาอีกฝั่งที่เป็นห้องนอนกันบ้าง
เอารูปบานประตูของจริงมาให้ดูเพราะบ้านตัวอย่างไม่มีประตูให้ดูเลยค่ะ -___-‘
ห้องนอนขนาด 4.8 x 5 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้พอดีๆ แถมเหลือพื้นที่เดินโดยรอบสบายๆค่ะ
ของจริงเป็นแบบนี้ค่ะ โล่งๆเอาไว้ให้ตกแต่งกันได้ตามสะดวก
ระยะเหลือบริเวณทางเข้าห้องก็กว้างกำลังดี
ห้องนี้ตกแต่งส่วนที่เป็นโต๊ะเครื่องมาเพิ่มตรงทางเขาห้องพอดี
สำหรับชั้นวางทีวีจะเป้ฯฉากกั้นแบบนี้
หน้าต่างตรงนี้เป็นแบบบานเลื่อนคู่เปิดรับลมได้กว้างๆเลยค่ะ
ห้องนี้จะเป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัวด้วย
โถงทางเดินหน้าห้องน้ำจะเป็นพื้นที่ไว้ทำ Walk-in Closet แบบนี้
ซึ่งของจริงไม่ได้มีมาให้นะต้องทำเพิ่มเอาเอง
ระเบียงขนาด 0.70 x 1.44 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เมตร ประตูได้เป็นบานประตูกระจกบานเลื่อนเดี่ยว
พื้นที่ระเบียงไม่ได้เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์นะคะ เพราะเค้าแขวนไว้ที่ด้านบนเรียบร้อยแล้ว
มุมมองหันกลับไปทางห้องน้ำ
ภายในห้องน้ำจะมีส่วนเปียกกับแห้งแยกกันอย่างชัดเจน
ตัวอ่างล้างหน้าและชุดโถสุขภัณฑ์เป็นรุ่นเดียวกันหมด
แต่หัวก๊อกดูจะเปลี่ยนไป
โซนเปียกหรือโซนอาบน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับสุขภัณฑ์อื่นๆ
ชุดฝักบัวได้มาทั้งชุดแขวน
แต่ฝักบัวขนาดเล็กไปนิดสสสสสนะคะ
ขึ้นไปชั้น 3 กันต่อเลย ตำแหน่งทางขึ้นย้ายมาอยู่อีกฝั่งแล้ว
ใต้บันไดก็มีฟังก์ชันพื้นฐานอย่างห้องเก็บของพร้อมปูกระเบื้องมาให้
ชานพักเป็นแบบ 3 เหลี่ยม
โถงบันไดเดินได้โล่งๆ ตกแต่งได้ตามอัธยาศัยเลยคร่าาาาา แต่เหลือที่ไว้ให้เดินด้วยนะ
เปรียบเทียบตำแหน่งไฟระหว่างบ้านจริงกับบ้านตัวอย่างมาให้ดูค่ะ
ห้องแรกที่เจอบนชั้น 3 คือห้องนอนใหญ่
เข้ามาถึงจะเจอโถงทางเดินหน้าห้องก่อน
พอเลี้ยวมาถึงจะเจอตัวเตียงนอน แนวกำแพงที่เห็นสามารถต่อเติมให้ยื่นออกมายาวๆได้นะจะได้ทำเป็นผนังแขวนทีวีได้ด้วย
ห้องนอนขนาด 4.8 x 5 เมตร สามารถวางขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ
พื้นที่ด้านข้างเตียงก็เหลือเฟือค่ะ
ตัวหน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน ยังคงใช้แบบเดียวกับห้องชั้น 2
หันกลับไปดูทางปลายเตียงถ้าเราทำ Built-in ให้หน้าบานตู้เป็นกระจกสะท้อนอาจจะตกใจตอนลูกขึ้นมาจากเตียงนะคะ ^O^
ถ้าก่อกำแพงขึ้นมาพื้นที่ว่างระหว่างกลาง ต้องยอมเสียความโปร่งสบายแบบนี้และกับได้ความเป็นสัดส่วนมากขึ้น
ของจริงมาแบบห้องเปล่าๆเลยจ้าาาา
พื้นที่ระเบียงมีขนาดเท่าๆกันขอข้ามไปเลยนะคะ
มุมมองของความสูงชั้นที่ 3 จะได้วิวประมาณนี้ค่ะ
คอมเพรสเซอร์แอร์ย้ายไปไว้ด้านบนไม่เกะกะดี
หันกลับมาดูห้องน้ำบ้าง ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวมาให้
การจัดวางแทบจะเหมือนกับห้องชั้นล่างยกเว้นตรงโซนอาบน้ที่เข้าไปอยู่ด้านในสุด
หน้าต่างตรงโถสุขภัณฑ์เป็นบานกระทุ้ง
พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.82 x 1.28 เมตร มีการยกธรณีกันน้ำไหลให้ ตรงนี้แนะนำให้หากระจกกั้นอาบน้ำมาติดเพิ่ม เวลาอาบน้ำจะได้ไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะเลอะออกไปด้านนอก
ฝักบัวยังคงเล็กเหมือนเดิม
กลับมาที่โถงทางเดินอีกครั้ง เปรียบเทียบผนังให้ดูว่าของจริงจะเป็นผนังปูนทาสีขาวให้แบบนี้นะคะ เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องนอนเล็กกัน ซึ่งบ้านจริงจะให้บานประตู HDF สีขาว
ห้องนอนเล็ก ขนาด 2.4 x 2.8 เมตร โครงการวางเตียงฟุตครึ่งมาให้ดูเป็นไอเดียตัวอย่าง ปลายเตียงมีพื้นที่พอ Built-in ชั้นเก็บของ ห้องขนาดเล็กเท่านี้จึงเหมาะที่จะเป็นห้องนอนลูกหรือห้องอเนกประสงค์เช่น ห้องทำงาน, ห้องอ่านหนังสือ ก็เหมาะ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบค่ะ
ห้องนี้จะมีระยะเหลือระหว่างเตียงค่อนข้างเยอะ
โครงการเค้า Built-in ให้เตียงชิดผนังไปด้านนึงมาให้ดูเป็นไอเดียตัวอย่าง ซึ่งจะเห็นว่าถ้าจะขยายเตียงคงได้แค่ 4.5 ฟุตเท่านั้น
ถ่ายตัวฐานเตียงมาให้ดูเป็น Idea การเก็บของ
อีกด้านของห้องจะทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบนี้ก็ได้ โครงการมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเดี่ยวมาให้ 1 บาน
ด้านนอกหน้าต่างมีพื้นที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วยนะ
ห้องนี้ถึงแม้จะไม่ใหญ่เท่าห้องนอนใหญ่แต่ก็มีห้องน้ำในตัวให้
การจัดวางจะได้สุขภัณฑ์อยู่ด้านเดียวกันหมด มีครบทั้งส่วนอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และส่วนอาบน้ำ
บริเวณที่อาบน้ำจะมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้แสงธรรมชาติเข้า และระบายความชื้นด้วย
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 June 2015
- แปลงมุม ขนาดที่ดิน 27.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร ราคา 3,690,000 บาท หรือ 135,661 บาท/ตารางวา
- แปลงกลาง ขนาดที่ดิน 19.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร ราคา 2,790,000 บาท หรือ 154,123 บาท/ตารางวา
- จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด)
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของโครงการ Casa City ประชาอุทิศ 90 อยู่ติดกับซอยประชาอุทิศ 90 ซึ่งตัวถนนค่อนข้างกว้าง บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย มีทั้งที่เป็นโครงการหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวที่ค่อนข้างกระจายตัว นอกจากนี้ยังมีอาคารพาณิชย์ ที่ประกอบกิจการขายของในอาคาร มีทั้งสินค้าและบริการ เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณนี้ ไม่ไกลจากโครงการมีโรงเรียนและสถานศึกษาอยู่ทั่วพื้นที่ ทั้งโรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ศึกษา โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศ ที่อยู่ในเส้นประชาอุทิศ 90 และมหาวิทยาลัยที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงคือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ที่ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ และที่วิทยาเขตบางขุนเทียน ดังนั้น ด้วยศักยภาพของบริบทพื้นที่นี้ สามารถเป็นที่พักอาศัยของครอบครัวขนาดเล็กได้เป็นอย่างดี
การเดินทางหลักๆสามารถเข้า-ออก ได้ 2 ทาง คือ จากถนนประชาอุทิศและจากทางถนนเทียนทะเล ซึ่งจริงๆแล้ว การเดินทางหลักๆจะวิ่งบนเส้นประชาอุทิศซึ่งถนนเส้นนี้เรียกได้ว่า #รถติดหนักมากกกกก เพราะเป็นถนนที่เลนไม่กว้างมาก และสองข้างทางประกอบด้วยโรงเรียน สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า ที่มีรถเข้าออกตลอดเวลาทำให้การจราจรต้องชะงักเป็นช่วงๆ โดยถ้าวิ่งจากโครงการมาเส้นประชาอุทิศนี้ จะสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ โดยไปทะลุถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อไปขึ้นทางด่วนได้ทั้งทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ และสามารถไปขึ้นทางด่วนที่วงแหวนกาญจนาภิเษก รวมทั้งสะพานภูมิพล 1, 2 เพื่อไปลงถนนพระราม 3 ได้ ส่วนหากวิ่งออกไปทางถนนเทียนทะเล สามารถไปทะลุออกถนนพระราม 2 ได้ค่ะ
วัสดุของโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานกับระดับราคานี้ บ้านก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร พื้นชั้น 2 ปูพื้นด้วยลามิเนตลายไม้ สุขภัณฑ์ให้ของ American Standard หน้าต่างบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมกระจกใสเขียว กรอบอลูมิเนียมสีดำ บานประตูทั่วไปเป็น HDF สีขาว ส่วนบานประตูห้องน้ำเป็น HDF กันชื้น
การออกแบบตัวบ้านมีแบบเดียว มาในสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีขาว-น้ำตาล มีการตกแต่ง Facade อาคารด้วยระแนงเหล็กทาสีดำ การจัดฟังก์ชั่นภายในค่อนข้างลงตัวกับครอบครัวขนาดเล็ก มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ โดยพื้นที่ชั้น 1 แบ่งเป็นส่วนของห้องรับแขก-นั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นส่วนที่นั่งรับประทานอาหารเล็กๆได้ ส่วน Service อย่างห้องน้ำ ครัว ลานซักล้างจะ Set ไปอยู่หลังบ้าน
ส่วนของชั้น 2 มีชั้นลอยให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่คนในบ้านสามารถมาใช้พื้นที่ร่วมกัน ซึ่งสามารถกั้นฉากต่อเติมเป็นห้องอีก 1 ห้องได้สบายๆ และมีห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวให้ 1 ห้อง ส่วนชั้น 3 เดินขึ้นมาจะติดขัดนิดหนึ่งตรงที่โถงค่อนข้างมืด แม้โครงการจะติดโคมไฟซาลาเปามาให้แสงสว่างก็ยังไม่ค่อยพอ โดยชั้นนี้มีห้องนอนให้ 2 ห้องและทั้ง 2 ห้องมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย จุดเด่นและข้อดีของบ้านในโครงการนี้ คือการออกแบบให้ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง และทุกห้องมีหน้าต่างให้
สาธารณูปโภคของโครงการมีส่วนหย่อมให้ 7 จุดในโครงการ มี Clubhouse ซึ่งประกอบด้วยสระว่ายน้ำแบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ มีห้องน้ำส่วนกลางแยกหญิง-ชายให้ และมีสวนสาธารณะที่มีสนามเด็กเล่นด้านในให้ด้วย ซึ่งจริงๆแล้ว สำหรับ 230 ยูนิต ก็ถือว่าส่วนกลางให้มาไม่เยอะเท่าที่ควร แต่ถ้าเทียบกับค่าส่วนกลาง 25 บาท/ ตารางเมตรแล้วก็ถือว่าไม่แพง เพราะเมื่อมีสวน มีสระว่ายน้ำ มีเครื่องออกกำลังกาย ของเหล่านี้ล้วนต้องการการดูแลรักษาทั้งสิ้น ดังนั้นราคาส่วนกลางเท่านี้ต่อสิ่งที่ได้รับก็เป็นราคาที่น่าจ่ายค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 2.79 – 3.69 ล้านบาท, 25 June 2015
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 –มีรถเมล์และรถสองแถวขับผ่านอยู่บ้าง การใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถเข้าออกได้ทั้งจากทางถนนประชาอุทิศและจากทางบางขุนเทียน-เทียนทะเล และยังสามารถไปขึ้นลงทางด่วนได้ง่าย
- ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – สไตล์โมเดิร์น เรียบๆไม่หวือหวา
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – พื้นที่สีเขียวมี 7 จุด จุดละเล็กๆน้อยๆ และมีสวนสาธารณะที่เป็นพื้นที่สีเขียวและมีเครื่องเล่นให้ สภาพโครงการโดยรวมเรียบร้อยดี
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – Clubhouse ประกอบด้วย Fitness, สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น
- 7.30 / 10.00
BOTTOM LINE
Casa City ประชาอุทิศ เหมาะกับผู้ที่หาทาวน์โฮมชานเมืองในย่านประชาอุทิศ ทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในย่านประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์ พุทธบูชา เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก อาจใช้บริการรถสองแถวสาธารณะบ้างแต่ไม่บ่อย ชอบโครงการที่มีสาธารณูปโภคอยู่บ้าง แต่ไม่เน้นใช้งานมากนัก มีงบประมาณ 2.79 -3.69 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 19,500-26,000 บาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
