บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ทำเลอนาคตห่างจากถนนตัดใหม่ 240 ม. จาก AP[รีวิวฉบับที่ 882]

รีวิวฉบับที่ 882… สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 ซึ่งตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15-5 ใกล้กับถนนตัดใหม่พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช 240 เมตร ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินกับถนนวัชรพลและสุขาภิบาล 5 โครงการเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น บนที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท ตามไปดูกันค่ะ

Fact @ 23 July 2015

• Baan Klang Muang Phahonyothin 50 (บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : สายไหม
• เนื้อที่โครงการ 9-3-20 ไร่ จำนวน 108 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้านที่ 1 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.1 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาทหรือ 220,441 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง กันยายน ปี 2557
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ มีนาคม 2559
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 1623

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.88737,100.617869

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

บ้านกลางเมืองพหลโยธิน 50 ตั้งอยู่บนบนถนนตัดใหม่คือถนนพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช ตามชื่อจะเป็นถนนที่เชื่อมจากเส้นพหลโยธินไปถึงรัตนโกสินทร์ได้ โดยถนนขนานกับเส้นรามอินทรา มีความกว้าง 6 เลน

การเดินทางเข้าออกโครงการค่อนข้างสะดวกเนื่องจากอยู่ใกล้กับถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนหลักที่ผ่านตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิจนไปถึงปทุมธานีถนนพหลโยธินจึงมีหลายถนนที่ตัดผ่านเชื่อมต่อกันหลายสาย ทั้งถนนแจ้งวัฒนะที่มาจากทางปากเกร็ด นนทบุรี และถนนรามอินทราที่มาจากทางมีนบุรี รวมถึงถนนพหลโยธินที่ตรงมาจากเสนานิคมก็สามารถขับตรงมาลงอุโมงค์ตรงวงเวียนหลักสี่และมุ่งหน้ามายังโครงการโดยไม่ต้องฝ่าด่านรถติดที่บริเวณวงเวียนหลักสี่

ซึ่งในย่านนี้เราจะเรียกกันติดปากว่า สะพานใหม่ ลักษณะการอยู่อาศัยแบบชุมชนท้องถิ่น โดยส่วนมากบริเวณแถบย่านนี้จะเป็นบ้านและตึกแถว ซึ่งเริ่มมีการสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้นเนื่องจากมีโครงการสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายช่วงห้าแยกลาดพร้าว-คูคตขึ้นในอนาคต หากสร้างรถไฟฟ้าเสร็จแล้วบริเวณสะพานใหม่นี้จะทำให้จำนวนคนทำงานประจำในเมือง และแถบวิภาวดี นนทบุรี มีนบุรีเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากมีสะดวกสบายในการเดินทางมากขึ้นนั่นเอง สำหรับการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวปริมาณรถในช่วงเช้า-เย็น นั่นก็คือช่วงเวลาเข้างานและเลิกงาน จะมีการจราจรค่อนข้างหนาแน่นทีเดียวค่ะ

แผนที่แสดงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

สำหรับการเดินทางแบบขนส่งสาธารณะในอนาคต จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีสายหยุดที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดเพิ่มความสะดวกสบายและประหยัดเวลาในการเดินทางเข้าเมือง ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเขียวนี้จะบรรจบกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยมีสถานี Interchange ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ระยะจากสถานีสายหยุดถึงโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร ไกลเกินระยะเดินค่อนข้างมากหน่อย

สำหรับตอนนี้การเดินทางโดยไม่ใช่รถยนต์ก็ยังต้องพึ่งรถตู้และรถประจำทางไปก่อน มีสายดังนี้ค่ะ

• รถโดยสารประจำทาง สาย 4, 39, 356, ปอ 114, 522, 503 และ รถสวัสดิการทหารอาการสาย 1 และสาย 2 รถคลองลำลูกกา และคลอง 12 ลำลูกกา
• รถตู้สาย อนุสาวรีย์-รังสิต,จตุจักร-สะพานใหม่,รังสิต-มีนบุรี,รังสิต-รามคำแหง

สำหรับเรื่องความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ การหาของกินในแถบนี้ค่อนข้างสะดวกสบาย หากคุณเป็นคนไม่ทำกับข้าวกินเองที่บ้านในย่านสะพานใหม่นี้มีทั้งตลาดยิ่งเจริญที่เปิดตั้งแต่เช้าจนถึงเย็น,ตลาดกรุงสยามเป็นซอยเล็กๆแต่มีร้านขายอาหารเป็นรถเข็นให้เลือกมากมาย หรือจะสำหรับแม่บ้านจับจ่ายซื้อของทั้งของใช้และของสดก็มี Big C Super Center และ Tesco Lotus หลักสี่ให้บริการ ในส่วนแหล่งช็อปปิ้งในวันหยุดที่ไม่ต้องการไปไหนไกล เซ็นทรัลรามอินทรา เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งซึ่งอยู่ห่างจากโครงการ 4.1 กิโลเมตรค่ะ และมีโรงพยาบาลที่ใกล้กับโครงการ คือโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

เส้นทางการเดินทางของเราในวันนี้จะเริ่มต้นจากถนนรามอินทราตรงไปแยกหลักสี่เพื่อเข้าถนนพหลโยธินแล้วลอดอุโมงค์ข้ามแยกหลักสี่ไปสะพานใหม่ค่ะ

เข้าสู่ถนนรามอินทรา สภาพการจราจรบนถนนค่อนข้างหนาแน่นเลยทีเดียวขนาดเลยเวลาเร่งรีบไปแล้ว เราจะตรงไปยังสี่แยกหลักสี่กันนะคะ ตามป้ายเลยค่ะ

ข้ามสะพานมุ่งหน้าไปทางหลักสี่

ขับตรงมาจะเจอป้ายบอกทางไปสะพานใหม่เมื่อถึงสี่แยกหลักสี่ให้เลี้ยวขวา

บนถนนรามอินทราก่อนถึงสี่แยกหลักสี่มีเซ็นทรัลรามอินทรา

ป้ายบอกทางไปสะพานใหม่ให้อยู่ในเลนถนนข้างซ้ายนะ

เมื่อถึงสี่แยกหลักสี่แล้วเราจะเข้าสู่ถนนพหลโยธิน เนื่องจากถนนเดินรถทางเดียวเราจึงต้องเลี้ยวซ้ายไปก่อน

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอป้ายบอกทางให้กลับรถอีก 200 เมตรข้างหน้า

กลับรถมาแล้วก็ตรงไปลอดอุโมงค์เลยค่ะ

วิ่งลอดอุโมงค์ข้ามแยกวงเวียนหลักสี่ ลดสภาพการจราจรติดขัด

ขึ้นจากอุโมงค์จะเห็น Tesco Lotus อยู่ด้านขวา ส่วนทางซ้ายคือคอนโด Silk Place ค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆบนถนนพหลโยธิน เมื่อเห็น Big C ก็ให้ชิดเลนขวาเพื่อเตรียมกลับรถค่ะ แต่ในอนาคตเมื่อถนนตัดใหม่พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภชเปิดใช้เมื่อไหร่อาจจะเลี้ยวขวาเข้าถนนตัดใหม่แล้วเข้าโครงการได้เลยค่ะ

แต่เนื่องจากถนนตัดใหม่ยังไม่เปิดให้ใช้งานจึงจำเป็นต้องไปกลับรถไกลอีกหน่อย ขับตรงมาอีกประมาณ 200 เมตรจะเจอจุดกลับรถละค่ะ

จุดสังเกตที่กลับรถคือหน้ามูลนิธิโพธิภาวนาสงเคราะห์

กลับรถมาแล้วเจอ Big C ให้ชิดเลนซ้ายเตรียมเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 50 เลยค่ะ

มาต่อกันที่การเข้าถึงโครงการสามารถเข้าถึงได้ 3 ทาง ทั้งซอยพหลโยธิน 52, ซอยพหลโยธิน 50 และถนนตัดใหม่พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช ด้วยระยะทางที่ใกล้เคียงกันประมาณ 2.2-2.6 กิโลเมตร

เส้นทางเข้าโครงการครั้งนี้ ดาจะเข้าในซอยพหลโยธิน 50 แล้วเลี้ยวออกมาทางถนนตัดใหม่พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช และเข้าซอยมาประมาณ 240 เมตร ตามป้ายบอกทางของโครงการเลยค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้าพหลโยธิน 50

หน้าปากซอยเราจะผ่าน Big C จากรูปด้านซ้ายเป็นที่จอดรถจักรยานยนต์และถัดไปอีกหน่อยจะเป็นวินมอเตอร์ไซต์ค่ะ

ถนนภายในซอยจะเป็นถนนขนาด 2 เลนสวนทางกันซึ่งสามารถทะลุออกไปถนนรามอินทราได้ค่ะ

ภายในซอยจะเป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่มีอาคารพาณิชย์ ตึกแถว หอพัก และร้านมินิมาร์ท ในตอนกลางคืนอาจจะค่อนข้างเปลี่ยวนะคะ ดูจากข้างถนนที่ไม่มีไฟส่องทางเท่าไหร่นัก

เราจะเลี้ยวเข้าถนนตัดใหม่พหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช ซึ่งชาวบ้านบริเวณนี้ได้เปิดใช้แบบไม่เป็นทางการกันเองแล้ว

เลี้ยวเข้าแยก 11-15-5 เมื่อเลี้ยวขวาตามป้ายโครงการแล้วเข้าไปอีก 100 เมตร ก็จะเจอกับหน้าโครงการแล้วล่ะค่ะ

ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะทุกคน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

 

มาดูบริบทโดยรอบโครงการกันค่ะ พื้นที่ตั้งโครงการเข้ามาในซอยพหลโยธิน 50 ห่างจากถนนพหลโยธินประมาณ 1.7 กิโลเมตร พื้นที่โดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวไม่เกิน 2 ชั้นแบบไม่จัดสรร ในซอยมีบ้านที่เป็นร้านขายของประปรายทั้งทิศตะวันออก ทิศใต้ และทิศตะวันตก แต่ในทิศเหนือโครงการยังเป็นที่ดินเปล่าไม่ได้พัฒนาค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ ~1.4 กิโลเมตร
• Big C Supercenter ~1.6  กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเยนเนอรัล ~1.7 กิโลเมตร
• ตลาดนัดยิ่งเจริญ ~2.4 กิโลเมตร
• Tesco Lotus ~2.9 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกริก ~3.9 กิโลเมตร
• เซ็นทรัลรามอินทรา ~4.2 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ~4.5 กิโลเมตร
• วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร ~4.8 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 จะมีส่วนกลางเพียงสวนสาธารณะติดกับสำนักงานขายที่อยู่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ ไม่มีในส่วน Fitness, สระว่ายน้ำ หรือ Club House ส่วนที่เหลือจะเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด ไม่เหมือนกับโครงการบ้านกลางเมืองก่อนหน้านี้ที่ยังมี สระว่ายน้ำและ Club House แยกมาให้ แต่เนื่องด้วยโครงการไม่ได้มีขนาดใหญ่มากนักและจำนวนยูนิตเพียง 108 ยูนิต การจัดพื้นที่ส่วนกลางให้มีขนาดใหญ่ก็เป็นภาระทางค่าใช้จ่ายทั้งค่าส่วนกลางและค่าซ่อมบำรุงในระยะยาวด้วย ก็ถือว่า Trade-off กันไปนะคะ ในส่วนถนนหลักและถนนในซอยในโครงการกว้าง 9 เมตรค่ะ

บรรยากาศหน้าทางเข้าโครงการ ด้านข้างปลูกต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มตามกำแพง

ในส่วนทางเท้าโครงการค่อนข้างกว้างเดินสบาย ด้านข้างปลูกไม้ยืนต้นตามทางเดินช่วยให้เกิดร่มเงาได้ดีค่ะ

หน้าทางเข้า-ออกโครงการ ป้อมยามอยู่ตรงกลาง มีหลังคาคลุมมาให้ไม่ต้องกลัวเปียกฝน

ในส่วนระบบรักษาความปลอดภัย หน้าป้อมยามมีระบบ CCTV ระยะใกล้ส่องด้านข้าง

มีประตูทางเข้าเล็กสำหรับคนเดินเข้าโครงการค่ะ

เข้าโครงการมาจะเจอกับวงเวียน

เดินมาอีกนิดหน่อยจะเห็นสวนสาธารณะและสำนักงานขายอยู่ด้านหน้า

สวนสาธารณะนี้จะมีไม้ยืนต้นเพียงรอบๆ มีที่นั่งวางสลับกันทั่วสวน ปูหญ้าด้านในและมีทางเดินทรายล้างด้านนอกล้อมอยู่ จากลักษณะสวนสาธารณะในโครงการทำให้การใช้งานส่วนกลางทำได้เพียงมานั่งเล่นในตอนที่แดดไม่แรงจนเกินไปก็คือตอนเช้าหรือตอนเย็นแล้วเท่านั้นเอง

ถัดจากสวนมานิดหน่อยมีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor เป็นสัดส่วนโดยการยกระดับพื้นไม่กี่ขั้นบันได ตกเย็นใครจะมารับลมบรรยากาศ หรือจะมีปาร์ตี้ในวันเทศกาลต่างๆประจำปีก็ได้อยู่นะ

ถนนโครงการกว้าง 9 เมตร ถือว่ากว้างขวาง รถขับเข้า-ออกสะดวกสบาย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนส่วนกลาง 115.14 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate 4 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3  เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบประตูเลื่อนไฟฟ้า
• ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

แบบทาวน์โฮมโครงการ บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50  มีเพียงแบบเดียวค่ะ คือแบบ Urbanist เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร และที่จอดรถ 2 คัน เริ่มจากแปลนชั้น 1 ลานจอดรถ 2 คัน ค่อนข้างคับนะคะ ระยะจอดรถต่อคันประมาณ 2.5 เมตร เข้ามาในบ้านจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่เชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารและครัวเปิด ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ หลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้าง มีจัดพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าในร่มไว้ที่หลังบ้านด้วยค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 บันไดบ้านจะเป็นแบบพับผ้าเพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ใช้สอยภายใน เดินขึ้นมาจะเจอกับโถงทางเดิน สำหรับชั้น 2 จะมีห้องนอน 2 ห้องขนาดใกล้ๆกัน ทั้ง 2 ห้องแต่ห้องที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านจะใหญ่เท่าๆกับ Master Bedroom ชั้น 3 มีหน้าต่างอยู่ตำแหน่งตรงข้ามกับประตูช่วยระบายอากาศภายในห้องได้ดี ห้องนอนที่อยู่หน้าบ้านจะมีระเบียงบ้านยื่นมานิดหน่อย และชั้น 2 นี้มีห้องน้ำ 1 ห้องอยู่ตรงกลางสะดวกในการใช้งานกับทั้ง 2 ห้องนอน

ในส่วนของชั้น 3 มีห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง (Master Bedroom) พร้อมห้องน้ำในห้องแบบเดียวกันกับชั้น 2 และมีพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถทำเป็นพื้นทำงาน,นั่งเล่น หรือ Walk in closet ก็ได้ค่ะ ถัดมาจะมีพื้นที่ระเบียงเชื่อมกับพื้นที่อเนกประสงค์ค่ะ

ตามไปดูบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐานพร้อมๆกัน เริ่มตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงชั้น 3 เลยนะคะ

ลักษณะบ้านจะเป็นแบบเรียบง่าย หลังคาลาดเอียง หรือเรียกว่า (Lean) ตามแบบฉบับสไตล์ Modern โทนสีน้ำตาลเบจ บ้านตัวอย่างจะใช้รั้วเป็นต้นไม้กั้นสูง 1.5 เมตรแต่บ้านมาตรฐานจะก่อผนังขึ้นมาด้านข้างและหน้าบ้านจะเป็นรั้วโปร่งค่ะ

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะเป็นแบบนี้ค่ะ

รั้วโปร่งเหล็กพ่นสีดำการเปิดแบบบานพับทั้ง 2 ฝั่ง มีมิเตอร์น้ำอยู่หน้าบ้าน

บานประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงกรอบอลูมิเนียมสีดำ 2 บาน และบาน Fixed กระจกอีก 2 บานด้านข้าง มีบันไดยก 1 ขั้นยกระดับพื้นบ้านให้สูงกว่าลานจอดรถ ริมผนังด้านซ้ายมีก็อกสนามสำหรับต่อสายยางล้างรถหรือรดน้ำต้นไม้ มีไฟส่องสว่างซาลาเปาอยู่หน้าประตูบ้านให้ค่ะ จากภาพพื้นตรงลานจอดรถของบ้านตัวอย่างจะเป็นทรายล้างสลับสีครีม-เทา ด้านข้างปลูกไม้พุ่ม แต่ในบ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นคอนกรีตเซาะร่องนะคะ แนะนำให้ซื้อที่วางรองเท้ามาตั้งไว้หน้าบ้านบนขั้นบันได จากบ้านตัวอย่างวางที่วางรองเท้าบนลานจอดรถซึ่งถ้าเป็นบ้านจริงเราใช้เป็นที่จอดรถ ดังนั้นเอาไปไว้บนขั้นบันไดก็ได้อยู่ค่ะ

มาดูพื้นคอนกรีตเซาะร่องกันชัดๆ การเซาะร่องช่วยลดการแตกร้าวได้มากกว่าการเทคอนกรีตเป็นผืนเดียว และยังช่วยระบายน้ำไปที่ร่องระบายน้ำด้านข้างได้ดีด้วย

บริเวณลาดจอดรถมีผ้าใบให้สำหรับบังแดด

เนื่องจากเป็นบ้านชิดริมถนนจึงมีพื้นที่สวนเพิ่มมาข้างบ้านเล็กน้อย

พื้นทางเข้าบ้านจะยกธรณีประตูขึ้นมาเล็กน้อย พื้นบ้านเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร

มือจับประตูเป็นแบบนี้ค่ะ มีตัวล็อกก้นหอยล็อกเพิ่มอีกชั้นหนึ่ง

เข้ามาในบ้านชั้น 1 เริ่มจากฝ้าเพดานบ้านตัวอย่างจะเป็นไฟส่องสว่างแบบ Down Light แต่ในบ้านจริงจะเป็นไฟทรงซาลาเปานะ พื้นที่ครัวไม่มี Built in ให้แต่ได้ต่อท่อน้ำดีไว้สำหรับวางเคาน์เตอร์อ่างล้างจานได้ค่ะ ผนังด้านซ้ายแตกต่างกันนะบ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุมเลยมีประตูบานเลื่อนกระจกตรงบริเวณรับประทานอาหารและหน้าต่างบานเลื่อนตรงบริเวณโซฟา ม่านที่ให้ในบ้านจริงจะมีแต่ม่านโปร่งนะคะ

มาดูกันตรงบริเวณครัวกันค่ะ อย่างที่บอกไว้รูปที่แล้วว่ามีการต่อท่อน้ำดีไว้สำหรับตั้งเคาน์เตอร์อ่างล้างจานเรียบร้อยแล้ว และบริเวณใกล้ห้องน้ำก็มีเต้าเสียบไว้วางตู้เย็น ดังนั้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ครัวก็ดูตามแบบบ้านตัวอย่างได้เลยค่ะ อ้อสำหรับใครที่ทำครัวหนักควรต่อท่อดูดควันเองด้วยนะคะ เพราะจริงๆแล้วบ้านออกแบบมาสำหรับครัวเปิดทำอาหารเบาๆมากกว่า

หน้าต่างกระจกบานเลื่อนตรงบริเวณครัว กรอบบานเป็นอลูมิเนียมสีดำมีตัวล็อกก้นหอยด้วยค่ะ

สวิชต์ไฟทั้งบ้านจะหน้าตาเป็นแบบนี้ค่ะ ยี่ห้อ Siemens

ออกมาที่ลานซักล้างลดระดับต่ำกว่าพื้นห้องชั้น 1 ค่อนข้างสูง มีปั๊มน้ำและแท็งน้ำแบบตั้งพื้นใช้ระบบ Up Feed

มีก็อกสนามให้ด้านข้าง

ถัดมาได้จัดพื้นที่ในร่มเพื่อวางเครื่องซักผ้าไว้พร้อมค่ะ

เงยหน้าขึ้นไปด้านบนจะเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องนอนด้านหลังบ้านและชั้น 1

มาต่อกันที่ห้องน้ำกันค่ะ ห้องชั้นล่างจะเป็น Powder Room นะ หน้าตาประตูเป็นแบบนี้ค่ะ

ประตูห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อนเนื่องจากห้องน้ำมีขนาดเล็ก บานเลื่อนจะประหยัดพื้นที่มากกว่า

พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นชั้น 1 ค่ะ

ภายในห้องน้ำมี อ่างล้างหน้าทรงกลมแบบลอยตัว และโถสุขภัณฑ์

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะใช้ยี่ห้อ Englefield ทั้งหมดค่ะ ส่วนบริเวณบนอ่างล้างมือจะก่อผนังหนาขึ้นมาอีกหน่อยเป็นเคาน์เตอร์วางของใช้ต่างๆ Top บนเคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิตสีดำค่ะ

บริเวณโถสุขภัณฑ์ด้านขวามีที่แขวนกระดาษชำระ และสายฉีดชำระค่ะ

ด้านบนมีหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศในห้องน้ำ

ถัดจากห้องน้ำเป็นส่วนที่วางที่ TV และห้องเก็บของใต้บันไดก่อนจะขึ้นบันไดไปชั้น 2 

ประตูห้องเก็บของสูงประมาณ  60 เซนติเมตร ต้องก้มเข้าไปเก็บของ ด้านในมีไฟฟลูออเรสเซนต์ให้ความสว่างด้านใน

บันไดทางชั้น 2 บริเวณชานพักมีกระจกติดตาย ช่วยเพิ่มความสว่างให้กับโถงบันไดได้ดีขึ้นค่ะ

ลักษณะบันไดเป็นแบบเข้ามุมสามเหลี่ยม เพื่อประหยัดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน ซึ่งทำให้เดินไม่สะดวก และเวลาใครเกิดล้มอาจมีโอกาสกลิ้งลงไปข้างล่างได้เลยนะ ส่วนวัสดุปูพื้นเป็นไม้ยางพาราประสานและส่วนของราวกันตกเป็นราวเหล็กสีขาว

ขึ้นมาที่โถงทางเดินชั้น 2 ลักษณะดวงโคมบนฝ้าเพดานบ้านตัวอย่างเป็นแบบ Down Light ฝังในฝ้า แต่ในบ้านมาตรฐานเป็นดวงโคมทรงซาลาเปา ตรงผนังด้านบนบ้านมี Built in ตู้เก็บของให้แต่ในห้องมาตรฐานไม่มีให้นะคะ

เข้ามาในห้องแล้วค่ะ ประตูห้องเป็น HDF สำเร็จรูป มือจับประตูสแตนเลสและตัวหยุดประตูให้ตามรูปค่ะค่ะ

พื้นห้องเป็นลามิเนตค่ะ มีตัวจบรอยต่อวัสดุหน้าห้อง

เข้ามาในห้องนอนห้องแรกกันค่ะ

ภายในห้องนอน จากห้องตัวอย่างวางฟูกขนาด 5 ฟุต ซึ่งจริงๆแล้วสามารถวางฟูกเตียงได้ถึง 6 ฟุต หรือ King Size ได้เลยค่ะ

บานเลื่อนหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่กรอบอลูมิเนียมสีดำจะอยู่ถัดมาจากบริเวณเตียงนอน

ลักษณะตัวล็อกหน้าต่างบานเลื่อน

หันกลับมาที่หน้าห้องในบ้านตัวอย่างใช้ TV แบบติดผนังสามารถนอนดู TV บนเตียงได้ค่ะ หรือจะวางชั้นวาง TV แบบ Built ติดผนังก็ได้นะ

ถัดมาที่อีกมุมหนึ่งสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานติดกับหน้าต่าง

มาดูห้องนอนอีกห้องหนึ่งบนชั้น 2 กันต่อค่ะ

ห้องนอนที่ 2 ติดกับระเบียงหน้าบ้าน สังเกตว่าดวงโคม Down Light ฝังในฝ้าเพดาน บ้านตัวอย่างจะเป็นทรงสี่เหลี่ยมแต่บ้านมาตรฐานจะเป็นทรงกลมนะ และผนังไม่มีการซ่อนไฟตกแต่งค่ะ

หันกลับหลังมาอีกฝั่ง ห้องตัวอย่างจะกั้นผนังวาง TV และด้านหลังจะเป็น Walk in Closet

ด้านข้างจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียมสีดำ และบานกระจกติดตาย เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนหน้าบ้านช่วยระบายอากาศของห้องได้ดี

ลักษณะตัวล็อกของประตูบานเลื่อนค่ะ

ออกมาที่หน้าระเบียงที่ถูกลดระดับลงมาเพื่อกันน้ำเข้า วัสดุปูพื้นเป็นกระเบื้อง ขนาดความกว้างระเบียงประมาณ 90 เซนติเมตรเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ รั้วกันตกสูงประมาณ 1 เมตร วัสดุเป็นเหล็กพ่นสีดำค่ะ

มากันที่ห้องน้ำชั้น 2 กันค่ะ ประตูห้องน้ำจะเหมือนกับประตูห้องอื่นๆเลยด้วยวัสดุ HDF สำเร็จรูป

พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องชั้น 2 วัสดุพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้น 2 แบ่งออกเป็น 2 โซน คือโซนเปียกและโซนแห้ง ในโซนแห้งมีอ่างล้างมือ,โถสุขภัณฑ์ และโซนเปียกคือส่วนอาบน้ำแบบ Showerค่ะ มีบานกระทุ้งระบายอากาศในห้องน้ำอยู่เหนือโถสุขภัณฑ์

อ่างล่างมือ เคาน์เตอร์ที่วางของ กระจกเงาใช้วัสดุและขนาดเหมือนกับห้องน้ำชั้น 1

ถัดมาเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์ มีที่แขวนกระดาษชำระ สายฉีดชำระ ด้านล่างมี Floor Drain ไว้สำหรับระบายน้ำในโซนแห้ง

มากันที่พื้นที่อาบน้ำ มีการกั้นธรณีสูงขึ้นแต่ระดับพื้นเท่ากันนะคะ

ขนาดฝักบัวตามรูปเลยค่ะ

มาต่อกันที่ชั้น 3 เดินขึ้นมาจะเจอกับโถงทางเดินค่ะ อาจจะตกแต่งด้วยชั้นวางรูปภาพติดผนัง หรือรูปภาพแขวนก็ทำให้โถงทางเดินดูไม่จืดชืดจนเกินไป

เข้ามาที่ Master Bedroom ชั้น 3 กันเลย

ขนาดห้อง Master Bedroom มีขนาดห้องเท่ากันกับห้องนอนติดระเบียงบ้านชั้น 2 แตกต่างกันตรงที่มีห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอน

การจัดวางห้องตัวอย่างในห้องนี้จะต่างกับห้องนอนติดระเบียงชั้น 2 ที่จัดโซนนี้เป็น Walk in Closet โดยจัดเป็นที่วาง TV และพื้นที่ทำงาน

ประตูกระจกบานเลื่อน และกระจกติดตายเหมือนกันกับห้องนอนติดระเบียงชั้น 2 เลย ลักษณะการเปิด-ปิดประตูบานเลื่อนจะเปิดไปทางซ้าย ข้อเสียของบานเลื่อนคือเราสามารถเปิดได้แค่ด้านเดียวการระบายอากาศจะได้น้อยกว่าประตูบานเปิด ซึ่งประตูบานเปิดไม่นิยมใช้บริเวณระเบียงอยู่แล้วเพราะเปลืองพื้นที่ห้องค่ะ

ระเบียงขนาดเดียวกันกับห้องนอนชั้น 2 ค่ะ

มาต่อกันที่ห้องน้ำในห้องนอน ซึ่งเหมือนกับห้องน้ำของชั้น  2 เช่นเดียวกับขนาดห้องนอนเลยค่ะ แตกต่างเพียงตำแหน่งประตู

อ่างล้างมือแบบลอยตัวติดเคาน์เตอร์ Top หินแกรนิต กระจกเงาติดผนัง

บริเวณโถสุขภัณภัณฑ์มีสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษชำระด้านข้าง กระดาษชำระเอี้ยวตัวนิดนึงนะ

ยกธรณีสูงกันน้ำไหลออกแต่ระดับพื้นในห้องน้ำเท่ากัน มีหน้าต่างบานกระทุ้งใหญ่ระบายอากาศในห้องน้ำ

ฝักบัวขนาดมาตรฐาน มีหัวเปิด-ปิดแตกต่างกับห้องน้ำชั้น 2 นะ

ถัดมาเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งในบ้านตัวอย่างจัดไว้เป็น Walk in Closet

ในบ้านมาตรฐานจะเป็นแบบนี้ค่ะ ซึ่งใครจะทำเป็นพื้นที่พักผ่อน,พื้นที่ทำงาน,ห้องสมุด หรือพื้นที่เก็บของสะสมก็ได้ค่ะ สังเกตฝ้าเพดานที่แตกต่างกันอยู่ที่ดวงโคมจากฝังในฝ้าเพดานเป็นดวงโคมซาลาเปา

ถัดมาเป็นระเบียง Outdoor จะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ภาพตัดกลับมาที่ห้องมาตรฐานจริงคือไม่มีแอร์ให้นะในบริเวณนี้

ลักษณะตัวล็อกเหมือนกันทั้งบ้านเลยค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดเป็นสวน Outdoor เล็กๆ แต่ในห้องมาตรฐานจริงจะปูกระเบื้องเซรามิกและก็อกสนามให้

ขนาดความกว้าง 2 เมตร รั้วกันตกเหล็กสีดำ

ระดับพื้นระเบียงลดระดับจากพื้นชั้น 3

ด้านบนเพดานในบ้านมาตรฐานจริงเป็นดวงโคม Down Light

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 July 2015

• TH กลาง แปลงขาย E03 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 18.10 ตร.วา ราคา 3.99 ล้านบาทหรือ 215,470 บาท/ตร.วา
• TH มุมรั้ว แปลงขาย R01 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 26.30 ตร.วา ราคา 5.02 ล้านบาทหรือ 193,536 บาท/ตร.วา
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 85 บาท/ตร.วา/เดือน ชำระล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 ตั้งอยู่ในย่านการค้าคึกคักอย่างสะพานใหม่ที่มีตลาดยิ่งเจริญ, Big C, โรงพยาบาล และห้างร้านต่างๆ ต่อไปในอนาคตจะมีรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายหมอชิต – สะพานใหม่ โดยสถานีสายหยุดเป็นสถานีที่อยู่ใกล้ที่สุด ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร ไม่ได้จัดอยู่ในระยะการเดินคงต้องนั่งพี่วินเข้าซอยเพื่อเข้าโครงการ ตัดกลับมาที่ปัจจุบันการเดินทางแบบสาธารณะยังต้องพึ่งพารถประจำทางและรถตู้ซึ่งมีหลายสายและมาเรื่อยๆไม่ต้องยืนรอนาน ป้ายรถประจำทางที่ใกล้ที่สุดจะอยู่หน้าห้าง Big C นั่นก็คือหน้าปากซอยพหลโยธิน 50 นั่นเอง

ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวก เนื่องจากเป็นโครงการที่ใกล้กับถนนใหญ่ตัดใหม่เพียง 240 เมตร และห่างจากถนนพหลโยธิน 1.6 กิโลเมตร แต่ต้องอย่าลืมว่าย่านสะพานใหม่นั้นรถติดมากโดยเฉพาะรถโดยสารสาธารณะ ทั้งรถตู้ รถสองแถว รถประจำทางที่มีเยอะมากบริเวณตลาดยิ่งเจริญ จะหนีออกขึ้นทางด่วน Tollway วิภาวดีหรือรามอินทราก็ค่อนข้างยาก ดังนั้นแนะนำว่าควรเผื่อเวลาในการเดินทางไว้ด้วยค่ะ

เนื่องด้วยโครงการที่ใกล้กับถนนตัดใหม่กว้าง 6 เลนที่ว่ากันว่าจะมาช่วยแก้ปัญหารถติด เชื่อมจากพหลโยธินไปยังวัชรพลซึ่งสามารถวิ่งไปยังแนววงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกหรือทางด่วนสุขาภิบาล 5 ได้ ซึ่งมาช่วยลดปริมาณรถยนต์บนถนนรามอินทรา แต่ในตอนนี้ถนนตัดใหม่นี้ยังไม่ได้เปิดให้ใช้อย่างเป็นทางการ ดังนั้นผู้ที่สนใจจะซื้อโครงการบ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 จึงจำเป็นต้องเข้าทางซอยพหลโยธิน 50 ที่ค่อนข้างแคบและเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกันลัดเลาะเข้าโครงการไปก่อน

วัสดุของโครงการให้มามาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 และ 3 เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. วงกบประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีดำได้กระจกสีเขียวใสตัดแสง บานประตูห้องเป็น HDF ไฟเป็นโคมซาลาเปา และมีดาวน์ไลท์ในห้องนอน สุขภัณฑ์ของ Englefield ทั้งหมด ชุดอ่างล้างหน้าที่ให้มาไม่มีตู้ใต้อ่างให้ บันไดปูวัสดูเป็นไม้ยางพาราประสาน

แบบบ้านที่นี่มีแบบเดียวให้มาครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งาน หน้ากว้างขนาดมาตรฐานแต่ค่อนข้างแคบไปสำหรับที่จอดรถ 2 คันคือจอดได้นะคะแต่ตอนเปิดประตูจะลำบากนิดหน่อย ครัวเปิดค่อนข้างเล็กแต่มีการต่อท่อน้ำดีไว้เรียบร้อยไม่ต้องรื้องานมาต่อท่อใหม่ พื้นที่ซักล้างค่อนข้างกว้างใช้งานได้จริง ห้องนอนขนาดเกือบเท่าๆกันทั้ง 3 ห้อง จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย ห้องน้ำวางสุขภัณฑ์เป็นสัดส่วนลงตัว ด้านบนมีพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ตามความต้องการผู้อยู่เนื่องจากพื้นที่ไม่เล็กจนเกินไปนัก ในส่วนระเบียงชั้น 3 ที่วางเก้าอี้เป็นจุดชมวิวบนระเบียงตามแบบบ้านตัวอย่างนั้นซึ่งถ้าจะจัดเป็นที่นั่งเล่นอาจจะใช้งานได้ไม่ค่อยเต็มที่เนื่องจากมีขนาดเล็กและติดกับหลังบ้านฝั่งตรงข้าม

สาธารณูปโภคของที่นี่ให้มาน้อยมากมีสวน 1 จุดหน้าโครงการติดกับสำนักงานขาย ขนาด 115.14 ตร.ว. มีเพียงไม้ยืนต้นล้อมรอบแต่ข้างในสวนเป็นที่นั่งและไม้พุ่มทำให้ไม่ร่มเงาและน่านั่งเล่นเท่าไหร่นัก ไม่มี Club House หรือสระว่ายน้ำและ Fitness เหมือนบ้านกลางเมืองอื่นๆเค้า แต่ก็แลกกับค่าส่วนกลางที่ไม่น่าจะขึ้นเยอะเหมือนโครงการที่มีพวกสระว่ายน้ำและสวนใหญ่ๆ ขนาดถนนหลักและรองกว้าง 9 เมตร ทำให้การสัญจรในโครงการสะดวกสบายและจำนวนยูนิตในโครงการมีเพียง 108 ยูนิต ซึ่งไม่หนาแน่นมากนักและเป็นส่วนตัวค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 5 ล้านบาท, 23 July 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 –ทำเลย่านสะพานใหม่อุดมสมบูณ์ สามารถเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง ใกล้ถนนตัดใหม่
• ความปลอดภัย 7/10 – ประตูเลื่อน, Key Card Access, CCTV 4 จุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.25/10 – ครบทุกฟังก์ชั่นหลักๆใช้งานได้
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของบ้านแบบทาวน์โฮม 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โครงการยูนิตน้อย พื้นที่สีเขียวพอประมาณไม่มากนัก
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีสวน 1 จุด
• 7.16 / 10.00 

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 เป็นทาวน์โฮมฟังก์ชั่นครบ จำนวนยูนิตน้อย ไม่เน้นพื้นที่รอบๆบ้านและไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง เหมาะสำหรับคนในพื้นที่หรือคนทำงานในแถวนั้น ด้วยราคา 3-5 ล้านบาท มีกำลังผ่อนอยู่ที่ประมาณ 28,000-40,000 ต่อเดือน

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/