Pleno ราชพฤกษ์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยบางกร่าง 45/4 ใกล้ถนนราชพฤกษ์ จาก AP ที่บริหารด้วยนิติบุคคล Smart เป็นผู้ดูแลและรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ พร้อม Clubhouse ส่วนกลางประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ, Fitness และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ แบบบ้านมีแบบเดียวทั้งโครงการเลยค่ะ ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.86 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ

1 October 2020

  • Pleno Ratchapruek (พลีโน่ ราชพฤกษ์)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซอย บางกร่าง 45/4 ถนน ราชพฤกษ์ ตำบล บางกร่าง อำเภอเมืองนนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 29-3-73.01  ไร่ จำนวน 346 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.86 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  • ราคาเริ่มต้น 2.89-3.59 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.75 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ n/a บาท
  • แล้วเสร็จทั้งโครงการ n/a
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center: 1623

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps :13.829383, 100.440339

หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ประเด็นเกี่ยวกับทำเลที่น่าสนใจ

  • จากที่ตั้งโครงการในซอยบางกร่าง 45/4 สามารถเดินทางเชื่อมต่อออกมายังถนนใหญ่ อย่างถนนราชพฤกษ์ได้ง่าย ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร และสามารถทะลุออกถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้ในระยะทางประมาณ 1.8 กิโลเมตร
  • บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย มีความสงบ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความพลุกพล่าน
  • โครงการแนวราบที่สามารถเดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางรักใหญ่ ในระยะทางประมาณ 7 กิโลเมตร โดยใช้ถนนเส้นราชพฤกษ์
  • มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆ 2 จุดคือบนถนนราชพฤกษ์ และ บางใหญ่ เช่น The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal Park ราชพฤกษ์, Central Westgate และ IKEA บางใหญ่

โครงการ Pleno ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอย บางกร่าง 45/4 เป็นซอยที่เชื่อมต่อไปออกถนนใหญ่ อย่างถนนราชพฤกษ์ได้ ซึ่งถนนราชพฤกษ์ นั้นเป็นถนนเส้นสำคัญที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีทั้ง Community Mall ร้านค้าต่างๆ รวมถึงมีที่อยู่อาศัยทั้งโครงการขนาดใหญ่ ราคาสูงหลายแห่งเลยค่ะ การเดินทางเข้าถึงโครงการสามารถใช้ถนนได้หลายเส้นทาง จากถนนราชพฤกษ์ที่เป็นถนนใหญ่เชื่อมต่อกับถนนนครอินทร์ เข้าซอยมาประมาณ 1 กิโลเมตร หรือจากถนนบางกรวย-ไทรน้อย เข้ามาในซอยบางกร่าง 45 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการค่ะ

ถนนเส้นที่มีความสำคัญอีกเส้นหนึ่งคือ ถนนนครอินทร์ สามารถใช้ตรงไปยังถนนติวานนท์ หรือวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกได้ง่าย ถนนรัตนาธิเบศร์ สามารถใช้เดินทางไปบางใหญ่หรือเข้าเมืองไปทางงามวงศ์วานได้ โดยเส้นนี้จะมีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยค่ะ นอกจากนั้นยังใช้ถนนเส้น บางกรวย-ไทรน้อย เชื่อมต่อไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์ได้สะดวก นอกจากนั้นในทำเลนี้ยังมีตัวเลือกการเดินทางด้วยทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และทางพิเศษหมายเลข 9 (ถนนกาญจนาภิเษก) ด้วยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่ใกล้กับโครงการในระยะที่เดินได้นั้นมีไม่เยอะเท่าไรนัก ส่วนใหญ่เป็นร้านสะดวกซื้อภายในชุมชน มีร้านค้าเล็กๆด้านหน้าโครงการ ถ้าต้องการออกมายังแหล่งความอุดมสมบูรณ์ใหญ่ๆ จะต้องออกมาที่ถนนราชพฤกษ์นะคะ บนถนนราชพฤกษ์จะมีห้างสรรพสินค้า Community Mall ค่อนข้างเยอะ ไม่ว่าจะเป็น The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal SB ราชพฤกษ์ ก็ขับรถออกมาจับจ่ายใช้สอยได้สะดวก หรือใครที่ชินกับย่านบางใหญ่มากกว่าก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่าง Central Westgate และ IKEA บางใหญ่ เป็นต้น

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ ส่วนใหญ่เป็นชุมชนพักอาศัย บ้านแนวราบสูง 2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่า บางส่วนเป็นบ้านของชุมชนดั้งเดิม ทำให้บรรยากาศภายในซอยค่อนข้างสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่มีรถยนต์ผ่านหน้าโครงการเยอะๆ และไม่มีเสียงดังจากท้องถนนค่ะ

  • ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า บางส่วนเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่า
  • ทิศใต้ ติดกับ ซอยบางกร่าง 45/4 ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และร้านค้า
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่า, สะพานเล็กๆข้ามคลองสมชัย

บรรยากาศด้านหน้าโครงการมองไปทางทิศตะวันออก ตกแต่งด้วยพื้นที่สีเขียวและต้นไม้ใหญ่ให้บรรยากาศสดชื่นเป็นส่วนต้อนรับเมื่อผ่านด้านหน้าโครงการ

โครงการตั้งอยู่ใกล้กับช่วงทางโค้งของซอย บางกร่าง 45/4 พอดีค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการมองไปทางทิศตะวันตก เป็นเส้นทางไปออกซอยบางกร่าง 45/1 และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ฝั่งตรงข้ามกับโครงการมีร้านค้าสะดวกซื้อเล็กๆอยู่ 1 แห่งค่ะ

เลยมาหน่อยจะเจอกับสะพานข้ามคลองสมชัย เป็นคลองเล็กๆ ที่ไหลไปออกยังคลองอ้อมนนท์

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดเจ้าพระยา ~ 2.1 กม.
  • Tesco Lotus นครอินทร์ ~ 9.1 กม.
  • HomePro ราชพฤกษ์ 4.7 กม.
  • The Walk ราชพฤกษ์ ~5.5 กม.
  • The Crystal SB ราชพฤกษ์ ~5.7 กม.
  • โรงเรียนเด่นหล้า พระราม 5 ~5.7 กม.
  • MRT บางรักใหญ่ ~7 กม.
  •  Central Westgate ~9.4 กม.
  • IKEA บางใหญ่ ~ 9.9 กม.
  • เทสโก้ โลตัส พลัสมอลล์ บางใหญ่ ~ 10.3 กม.

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Pleno ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดเกือบ 30 ไร่ เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาว ด้านหน้าติดกับซอยบางกร่าง 45/4 มีทางเข้าออกทางเดียวที่ Main Gate ง่ายต่อการดูแลรักษาความปลอดภัย เมื่อเข้าผ่านซุ้มประตูมาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนเล็กๆด้านหน้า และถนนหลักภายในโครงการที่มีเกาะกลางปลูกต้นไม้ใหญ่ให้บรรยากาศร่มรื่นค่ะ ส่วนอาคาร  Clubhouse จะอยู่ตรงกลางโครงการเพื่อให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้สะดวก ทั้งจากด้านหน้าและด้านหลังโครงการ ภายใน Clubhouse ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, ห้องน้ำส่วนกลาง, สวนสาธารณะและ Fitness มีที่จอดรถส่วนกลางรองรับสำหรับลูกบ้านที่อยู่ไกลสักหน่อยค่ะ

ภายในโครงการมีจำนวนทั้งหมด 346 ยูนิต ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีขนาดใหญ่ค่ะ โดยผังโครงการวางถนนเส้นหลักอยู่ตรงกลาง และแยกเป็นซอยย่อยๆ ทำให้ลูกบ้านเข้าถึงง่ายไม่ต้องเลี้ยวหลายครั้ง ตำแหน่งบ้านวางในแนวทิศเหนือ – ใต้ ทำให้บ้านไม่ต้องรับแสงแดดร้อนยามบ่ายเข้าด้านหน้าโดยตรงค่ะ สำหรับคนที่ต้องการเข้า-ออกโครงการง่ายๆ และได้บรรยากาศร่มรื่นจะเหมาะกับอยู่โซนด้านหน้าโครงการ และคนที่ใช้งานพื้นที่ส่วนกลางบ่อยๆ ชอบออกกำลังกาย เดินเล่น แนะนำให้เลือกโซนกลางโครงการที่สามารถเดินไปใช้งาน Clubhouse ได้สะดวก ส่วนคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว รถผ่านไม่มากนัก แนะนำให้เลือกบ้านโซนท้ายโครงการค่ะ แต่โครงการนี้เปิดขายไปได้เกือบหมดแล้ว ยูนิตที่เหลือส่วนใหญ่จะเป็นยูนิตแปลงมุมที่ดินเยอะ ให้ติดต่อสอบถามกับทางโครงการเพิ่มเติมนะคะ

บรรยากาศภายในโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการมีขนาดค่อนข้างใหญ่เลยค่ะ มีหลังคาบังแดดบังฝนได้ ตกแต่งด้วยโทนสีขาวมีลายหินอ่อนเป็นลูกเล่นให้ดูไม่เรียบจนเกินไป แบ่งทางเข้า – ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน กั้นด้วยป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตรงกลาง

ทางเข้า-ออกเป็นระบบ Easy Pass ไม้กั้นกระดก มีกล้อง CCTV ตรวจสอบความปลอดภัย

ด้านข้างเป็นพื้นที่ของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่จะคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมงตามมาตรฐานของ Smart Security

เข้ามาด้านในจะเจอกับถนนหลักภายในโครงการ แบ่งทางเข้า-ออกชัดเจน มีเกาะกลางปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วสักพักทำให้ได้บรรยากาศต้นไม้ที่ฟูเต็มที่ค่ะ

ด้านข้างซุ้มประตูทางเข้าจะมีพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นและเป็นวิวให้กับด้านหน้าโครงการ และเป็นทางเดินไปบ้านตัวอย่าง สำนักงานขายในปัจจุบัน

ริมทางเดินเป็นพื้นที่นั่งเล่นใครที่มีสัตว์เลี้ยงอยากพามาเดินเล่นที่ไม่เจอกับคนเยอะๆก็พามาเดินเล่นบริเวณนี้ได้ค่ะ

เข้ามาที่ถนนหลักด้านในโครงการเป็นส่วนที่ไม่มีเกาะกลางรถสามารถวิ่งสวนกันได้สบายๆแม้จะมีรถที่จอดอยู่ด้านข้าง

ฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่สีเขียวและอาคาร Clubhouse เราจะพาไปชมบรรยากาศรอบๆก่อนไปดู Clubhouse กันนะคะ

พื้นที่สีเขียวบริเวณ Clubhouse จะได้พื้นที่กว้างมีทางเดินลัดเลาะรอบๆสนามหญ้ามาให้พร้อมกับต้นไม้ใหญ่ที่ให้ความร่มรื่น

ทางเดินภายในสวนมีพื้นที่นั่งพักกระจายอยู่ เหมาะกับการพาเด็กๆหรือผู้สูงอายุออกมาเดินออกกำลังกายยามเย็นนะคะ

ด้านในมีสนามหญ้ากว้าง เป็นพื้นที่กำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้ เชื่อมต่อไปยังสนามเด็กเล่นด้านหลังสวน โดยจะได้ต้นไม้ใหญ่กั้นเป็นแนวรอบๆพื้นที่สวนค่ะ

Image 1/4
เครื่องเล่นในสนามเด็กเล่น มี 3 ชนิด

เครื่องเล่นในสนามเด็กเล่น มี 3 ชนิด

อาคาร Clubhouse เป็นอาคาร 2 ชั้น ตกแต่งด้วยลายหินอ่อนโทนสีขาวเข้ากันกับซุ้มประตูทางเข้า โดยจะมีที่จอดรถส่วนกลาง 3 คัน สำหรับลูกบ้านที่อยู่ลึกก็สามารถขับรถมาใช้งาน Clubhouse ได้

ทางเข้า Clubhouse จะอยู่ด้านหน้า ยกระดับสูงจากพื้นถนนซึ่งภายในจะประกอบไปด้วย Fitness สระว่ายน้ำ ห้องน้ำ และพื้นที่พักผ่อนค่ะ

เมื่อเข้ามายัง Clubhouse จะเจอกับพื้นที่พักผ่อน Semi-Outdoor นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ ฝ้าเพดานสูง 2 ชั้นให้ความรู้สึกโปร่ง ด้านขวามือเป็นทางเดินขึ้นไปยังห้อง Fitness ที่อยู่ชั้น 2 ค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นสระแบบ Outdoor Lab Pool สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริง มีพื้นที่นั่งเล่นด้านข้างสระว่ายน้ำอยู่ในร่มค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำมีเก้าอี้ Day Bed มาให้ 3 ตัว สำหรับนั่งพักผ่อนหรือวางของเวลาลงไปว่ายน้ำได้ค่ะ

ด้านในอาคารชั้น 1 มีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้

ภายในห้องน้ำมีห้องอาบน้ำให้ใช้งานสำหรับคนที่มาว่ายน้ำหรือออกกำลังกาย Fitness ด้านบนแล้วไม่อยากตัวเปียกกลับไปอาบที่บ้าน ก็สามารถอาบที่ Clubhouse ได้เลย

ชั้น 2 เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้อง Fitness ที่อยู่ในห้องปรับอากาศ มีผนังเป็นกระจกหมดทุกด้านทำให้ดูโปร่งและมองเห็นวิวสวนส่วนกลางได้ค่ะ

ด้านหน้า Fitness จะเป็นพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนสบายๆ

Image 1/3
ภายใน Fitness มีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง แตกต่างกันไปให้เราเลือกใช้งานได้ค่ะ

ภายใน Fitness มีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง แตกต่างกันไปให้เราเลือกใช้งานได้ค่ะ

วิวจากห้อง Fitness มองออกมาเห็นสระว่ายน้ำและถนนหลักภายในโครงการ

การดูแลบริหารโครงการด้วยนิติบุคคลจาก Smart 

  • มีการดูแลรักษาความปลอดภัยที่ซุ้มประตูทางเข้า มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตามมาตรฐาน Smart Security
  • มีการดูแลตรวจตรา ทำความสะอาดถนนภายในโครงการเป็นประจำ
  • ดูแลด้านความสะอาด เก็บขยะที่ล้นจากถัง พร้อมกับแจ้งวันที่รถขยะเข้ามาภายในโครงการ สัปดาห์ละ 2 วัน (วันอังคาร และวันศุกร์)
  • มีระเบียบการดูแลจัดการทัศนียภาพ ต้นไม้ ตัดแต่งกิ่งและใส่ปุ๋ย
  • การดูแลเรื่องห้ามจอดรถที่ถนนส่วนกลาง
  • ดูแลเรื่องสัตว์เลี้ยงภายในโครงการไม่ให้สร้างความเดือดร้อนให้กับลูกบ้านคนอื่นๆ
  • การต่อเติมจะต้องแจ้งมาทางนิติบุคคลและขออนุญาตจากเขต

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ แบ่งสระเด็ก 1 สระ
  • ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4-5 เครื่อง
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 3 จุด
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการ
  • ถนนหลักกว้าง n/a ม. และถนนภายในกว้าง n/a ม.
  • Key Card Access ระยะไกล
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

แบบบ้าน

แบบบ้านภายในโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ มีแบบเดียวค่ะ คือแบบบ้านทาวน์โฮม Flora ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106.86 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร ภายในมี 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกระสงค์ 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ทั้งหมด 2 คันค่ะ

ชั้น 1

ด้านหน้าบ้านกว้างประมาณ 5.5 เมตร มีพื้นที่จอดรถได้ 2 คันค่ะ อ่านเพิ่มเติมได้ที่ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไร จอดรถขนาดไหนได้บ้าง? เมื่อเข้ามาภายในบ้านแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Area โล่งเชื่อมต่อกัน สามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานออกเป็น ห้องนั่งเล่น วางโซฟาได้ 2-3 ที่นั่ง เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร 4 ที่นั่งและเคาน์เตอร์ครัว (Pantry) ด้านหลังได้ โดยแบบบ้านนี้จะมีพื้นที่ใต้บันได้ที่ Built-in เป็นชั้นเก็บของหรือมุมทำงานเพิ่มเติมได้ด้วยค่ะ ส่วนห้องน้ำจะมีให้ 1 จุดด้านหลังบ้าน ภายในห้องน้ำของชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำสำรองไว้ให้ในกรณีที่ใช้ตรงกันกับห้องน้ำด้านบนค่ะ

ชั้น 2

พื้นที่ชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้องและห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง และห้องน้ำใช้ร่วมกันตรงกลาง โดยห้องนอน Master Bedroom จะอยู่ด้านหน้าบ้านสามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet แยกเป็นสัดส่วนได้ ส่วนด้านหลังบ้านแบ่งเป็นห้องนอน 1 ห้อง และห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง(กฎหมายกำหนดให้ห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตร) ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเล็กได้อีก 1 ห้องค่ะ ส่วนห้องน้ำจะได้ห้องน้ำค่อนข้างกว้างสำหรับใช้งานร่วมกัน บรรยากาศภายในบ้านจะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นดีไซน์ Modern เรียบๆ โทนสีขาวและสีเทา โดยบ้านทุกหลังจะได้ผ้าใบกันสาดบริเวณที่จอดรถติดตั้งมาให้เหมือนกันหมดค่ะ

รั้วบ้านเป็นรั้วระแนงเหล็กสีดำบานเฟี้ยม ประหยัดพื้นที่แต่จะต้องยกกลอนประตูหลายจุดอาจจะใช้เวลาในการเปิดมากกว่าบานเลื่อนสักหน่อยค่ะ ส่วนพื้นของที่จอดรถเป็นพื้นคอนกรีตเทบนดิน (Slab on Ground) แยกโครงสร้างกับตัวบ้าน เพื่อป้องกันการแตกหักระหว่างรอยต่อกับตัวบ้านเวลามีการทรุดตัวค่ะ พื้นที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คันสบายๆ

จากพื้นที่จอดรถเชื่อมต่อเข้ากับตัวบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเล็กน้อยป้องกันฝุ่นละอองและสิ่งสกปรกเข้าสู่ตัวบ้านในระดับหนึ่ง และสามารถวางชั้นวางรองเท้าได้ค่ะ ส่วนประตูทางเข้าจะเป็นประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอนกรอบบานเป็นอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ พร้อมกระจกเขียวตัดแสง มีบาน Fixed ด้านข้างทำให้ได้ช่องแสงที่กว้างขึ้น ภายในบ้านจะได้รับแสงธรรมชาติมองเห็นวิวด้านนอกได้ และดูโปร่งมากขึ้นค่ะ

ผ้าใบกันสาดที่ทางโครงการติดตั้งมาให้เป็นแบบที่สามารถพับเก็บได้ค่ะ โดยจะได้รูปแบบเหมือนกันทุกหลังเพื่อให้มีความสวยงามกลมกลืนกัน

เข้ามาภายในบ้านเป็นพื้นที่ Common Area โปร่งขนาดประมาณ 4.20 x 5.50 เมตร จัดพื้นที่การใช้งานได้ทั้งพื้นที่นั่งเล่น, รับประทานอาหาร และเคาน์เตอร์ครัว ในบ้านตัวอย่างเป็นบ้านหลังมุมทำให้มีช่องแสงด้านข้างเพิ่มเติมด้วยค่ะ ภายในบ้านจะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบสูง 2.75 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งและโต๊ะกลาง พร้อมชั้นวาง TV ได้สบายๆ มีระยะดู TV อยู่ที่ 3.50-4.00 เมตร เหมาะกับวาง TV ขนาดประมาณ 42 นิ้วขึ้นไป

พื้นที่ติดตั้ง TV ค่อนข้างกว้าง ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะมีช่องแสงด้านข้าง 2 ฝั่งเพิ่มเติมทำให้ภายในบ้านมีแสงสว่างมากขึ้น

ด้านหลังพื้นที่นั่งเล่นเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 มีช่องว่างใต้บันไดมาให้โล่งๆ เราสามารถ Built-in เป็นชั้นเก็บของ ตู้เก็บของ หรือมุมนั่งเล่นทำงานส่วนตัวได้

ในห้องตัวอย่างตกแต่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นให้ดูเป็นแนวทางค่ะ แต่ถ้าบ้านใครที่มีของใช้เยอะ ต้องการพื้นที่เก็บของสามารถทำเป็นห้องเก็บของชิ้นใหญ่ๆอย่างกระเป๋าเดินทาง เครื่องดูดฝุ่น ฯลฯ ได้เลย

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่รับประทานอาหารสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งได้ทั้งแบบโต๊ะกลมและแบบโต๊ะเหลี่ยมเลยค่ะ ใครที่ชอบพื้นที่โล่งหน่อยก็แนะนำให้เลือกเป็นโต๊ะเหลี่ยมแบบชิดผนังแทนค่ะ

ด้านหลังบ้านมีงานระบบท่อน้ำต่างๆไว้รองรับการต่อเติมเคาน์เตอร์ครัวเป็น Pantry สำหรับทำอาหารที่ไม่จริงจังมากนัก สำหรับคนที่ต้องการทำอาหารจริงจังแนะนำให้ต่อเติมด้านหลังบ้านแต่ควรขออนุญาตจากทางโครงการก่อนนะคะ อ่านคำแนะนำเพิ่มเติมได้ที่

ตรงข้ามกับพื้นที่รับประทานอาหารมีห้องน้ำ และประตูทางออกไปลานซักล้างด้านหลังบ้านทางซ้ายมือค่ะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาว มีอ่างล้างหน้า กระจก โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆมาให้จาก Cotto มีช่องระบายอากาศด้านหลังบ้าน และให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาภายในห้องน้ำได้ ห้องน้ำห้องนี้กว้างประมาณ 1.7 x 1.8 เมตรค่ะ

นอกจากอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ห้องน้ำห้องนี้ยังมีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มมาให้สำรอง ในกรณีที่มีคนใช้ห้องน้ำชั้น 2 ตรงกันแต่ไม่ได้แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ค่ะ แนะนำว่าถ้ามีการใช้ห้องน้ำชั้นล่างอาบน้ำบ่อยๆให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมนะ

อุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำทั้งอ่างล้างหน้า กระจกเงา ราวแขวนผ้า โถสุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำและฝักบัวสายอ่อน ให้มาเหมือนกับภายในห้องตัวอย่างจาก Cotto

ด้านหลังบ้านมาตรฐานจะได้พื้นเทคอนกรีตมาให้เหมือนกับพื้นที่จอดรถเลยค่ะ เป็นคอนกรีตเทบนดิน ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ แต่จะแยกกับโครงสร้างของตัวบ้านชัดเจนเพื่อป้องกันการแตกร้าว

ส่วนบันไดมีโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน กว้างประมาณ 0.90 เมตร ลูกตั้งสูง 20 เซนติเมตร และลูกนอนกว้าง 25 เซนติเมตร วัยรุ่นทั่วไปสามารถเดินได้สบายๆ แต่ถ้าเป็นผู้สูงอายุแนะนำให้กั้นห้องเพิ่มเติมที่ชั้นล่างหรือต่อเติมด้านข้างแทนค่ะ (กรณีแปลงมุม)

บริเวณโถงบันไดจะไม่มีช่องแสงนะคะ อาจจะต้องเปิดไฟในเวลากลางวันด้วย และข้อควรระวังอีกนิดคือไม่มีชานพักบันไดช่วงเลี้ยวจะต้องใช้ความระมัดระวังในการเดิน ส่วนราวจับควรจะติดตั้งเพิ่มเติมเพื่อความปลอดภัยค่ะ

ขึ้นมาถึงชั้น 2 จะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.60 เมตร พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ความกว้างของโถงอยู่ที่ 2.00 เมตร ทำให้เดินได้สบายไม่รู้สึกอึดอัดนัก โดยขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำอยู่ตรงกลางก่อนแยกไปยังห้องนอนค่ะ

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำมีพื้นที่สามารถทำชั้นแขวนผ้าหรือมุมเก็บของเพิ่มเติมได้

ภายในห้องน้ำจะคล้ายกับห้องน้ำชั้น 1 เลยค่ะ ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคโทนสีเทาขาวมีช่องแสงด้านข้างบ้าน มีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์พร้อมพื้นที่อาบน้ำ จาก Cotto

ห้องน้ำห้องนี้มีขนาดประมาณ 2.0 x 2.0 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้างนะคะ พื้นมีการลดระดับลงจากพื้นด้านนอกเล็กน้อยเพื่อไม่ให้น้ำไหลออกไปด้านนอก อุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำทั้งอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ประกอบจาก Cotto

อ่างล้างหน้าเป็นอ่างติดตั้งแบบลอยตัว พร้อมกระจกเงา สามารถวางของใช้ที่ผนัง Low Wall ด้านหลังได้ ส่วนโถสุขภัณฑ์ติดตั้งมาให้พร้อมกับสายชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ จาก Cotto หรือเทียบเท่า

ส่วนพื้นที่อาบน้ำทางโครงการไม่ได้แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาใช้ชัดเจนนะคะ สังเกตได้จากไม่มีขอบกั้นพื้นที่อาบน้ำ แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเติม ช่วยให้น้ำไม่กระเด็นเปียกทั้งห้องเวลาเราอาบน้ำค่ะ ทางโครงการติดตั้งฝักบัวสายอ่อนและเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

เรามาดูห้องด้านหลังบ้านกันก่อนนะคะ โดยฝั่งขวามือคือห้องอเนกประสงค์ (พื้นที่ไม่ถึง 8 ตารางเมตร) และห้องทางซ้ายมือคือห้องนอนรองค่ะ

ห้องอเนกประสงค์มีช่องแสงด้านหลังบ้าน ขนาดประมาณ 2.7 x 2.2 เมตร สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่นส่วนตัว หรือทำเป็นห้องนอนสามารถวางเตียงขนาดเล็ก 3-3.5 ฟุตได้ สามารถวางแผนเป็นห้องนอนลูกได้อีก 1 ห้องค่ะ

ห้องนอนรองมีขนาดประมาณ 3.00 x 2.70 เมตร ได้ช่องแสงด้านหลังบ้าน ห้องนี้สามารถวางเตียงนอน โต๊ะอเนกประสงค์ และตู้เสื้อผ้าได้ สำหรับใช้เป็นห้องนอนของเด็กๆในครอบครัวที่มีลูกได้ค่ะ

สำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ในห้องสักหน่อยแนะนำให้วางเตียงติดกับผนังแบบในห้องตัวอย่างจะทำให้เหลือพื้นที่เดินมากขึ้นค่ะ

บรรยากาศภายในห้องนอนรองเมื่อมองไปทางประตูทางเข้า

มาถึงห้อง Master Bedroom ห้องนี้จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน แยกออกมาเป็นสัดส่วน ได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ

ภายในห้องนอนจะได้ช่องแสงทางฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด 4 ช่อง บานคู่สามารถเปิดระบายอากาศได้ โดยห้องนี้จะมีขนาดประมาณ 5.30 x 2.35 เมตร จัดพื้นที่ Walk-in Closet เป็นสัดส่วนภายในห้องนอนได้ค่ะ

ความกว้างของห้องส่วนที่วางเตียงอยู่ที่ 2.35 เมตร สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แต่ถ้าต้องการพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียง 2 ฝั่ง แนะนำเป็นเตียง 5 ฟุตจะดูไม่อึดอัดจนเกินไปค่ะ แต่ถ้านอน 2 คนควรใช้เตียงขนาด 6 ฟุตเพื่อความสะดวกสบายนะคะ

ฝั่งปลายเตียงสามารถวางชั้นวาง TV และกั้นแบ่งพื้นที่ Walk-in Closet ออกเป็นสัดส่วนได้

บริเวณ Walk-in Closet สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเต็มผนังได้นะคะ ตรงนี้ยังมีช่องแสงรับแสงธรรมชาติเข้ามาสำหรับคุณผู้หญิงแต่งหน้าด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นในทำเลเดียวกันส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเก่าที่มีการขายหมดแล้ว โครงการ Pleno ราชพฤกษ์เองก็เป็นโครงการที่ใกล้จะหมดแล้วเช่นกันค่ะ ซึ่งโครงการที่ยังเปิดการขายอยู่ในปัจจุบัน คือ

  • Pleno ราชพฤกษ์
  • Pleno ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์
  • กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5

เมื่อลองเปรียบเทียบราคาโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ กับโครงการใกล้เคียงจะเห็นว่ามีราคาเริ่มต้นที่สูงกว่าโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า(463 ยูนิต) แต่มีแบบบ้านเหมือนกันค่ะ (ที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106.86 ตารางเมตร) เพราะว่าโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ เหลือแค่ยูนิตริมที่มีที่ดินกว้างกว่านั่นเองค่ะ ซึ่งราคาจะใกล้เคียงกับโครงการ กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5 ที่มีจำนวนยูนิตภายในโครงการใกล้เคียงกันที่ 350 ยูนิต และมีที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 106 ตารางเมตรเหมือนกันค่ะ ส่วนความแตกต่างนั้น โครงการ  กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5 มีราคาสูงกว่าหน่อยจะมีระบบบ้านเย็น ติดแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา และไฟ LED มาให้ พื้นที่ส่วนกลางฟิตเนส สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำมีขนาดใกล้เคียงกัน

ถ้าพูดถึงในด้านของทำเล โครงการ Pleno ราชพฤกษ์ จะอยู่ในซอยที่เข้าถึงถนนราชพฤกษ์ได้ง่ายกว่า โดยเข้ามาในซอยประมาณ 1 กิโลเมตร มีบรรยากาศที่เงียบสงบ ส่วนโครงการ กัสโต้ ราชพฤกษ์ พระราม 5 จะติดกับถนนบางกรวย – ไทรน้อย เป็นถนนใหญ่กว่า มีความอุดมสมบูรณ์มากขึ้น แต่ก็ต้องแลกกับการเข้าถึงเส้นราชพฤกษ์ที่ไกลกว่า และมีความพลุกพล่านมากขึ้นค่ะ

1 October 2020

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.86 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
  • ราคาเริ่มต้น 2.89-3.59 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
  • ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ความคิดเห็นจากผู้เขียน

ในทำเลที่ตั้งโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ นั้นถือว่าเดินทางค่อนข้างสะดวก เนื่องจากอยู่ในซอย บางกร่าง 45/4 เป็นซอยที่เชื่อมต่อไปออกถนนใหญ่ถนนราชพฤกษ์ และถนนบางกรวย-จงถนอมได้ นอกจากนั้นยังเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักอีกหลายสาย เช่น ถนนนครอินทร์, ถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นต้น นอกจากถนนใหญ่แล้วยังมีตัวเลือกการเดินทางด้วยทางด่วน พิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และทางพิเศษหมายเลข 9 (ถนนกาญจนาภิเษก) ด้วยค่ะ บรรยากาศภายในทำเลนี้เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีความเงียบสงบ ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่ใกล้กับโครงการมีไม่มากนักจะต้องออกมายังถนนราชพฤกษ์ และโซนบางใหญ่จะมีห้างสรรพสินค้าและ Community Mall ให้เลือกจับจ่ายใช้สอยมากกว่าค่ะ ภายในโครงการมีทางเข้า-ออก ทางเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย และภายในโครงการใช้ระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐาน Smart Security มีการดูแลรักษาความปลอดภัยที่ซุ้มประตูทางเข้า มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และมีการดูแลตรวจตรา ทำความสะอาดถนนภายในโครงการเป็นประจำ รวมถึงดูแลเรื่องสัตว์เลี้ยงภายในโครงการไม่ให้สร้างความเดือดร้อนให้กับลูกบ้านคนอื่นๆ

ในเรื่องของการออกแบบโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ เนื่องจากเป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดใหญ่ จึงมีการวางผังโครงการโดยให้ถนนเส้นหลักอยู่ตรงกลาง และแยกเป็นซอยย่อยๆ ทำให้ลูกบ้านเข้าถึงง่าย ตัวบ้านวางในแนวทิศเหนือ – ใต้ ทำให้บ้านไม่ต้องรับแสงแดดร้อนยามบ่ายเข้าด้านหน้าโดยตรง และมีอาคาร Clubhouse อยู่ตรงกลางเพื่อให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้สะดวก ส่วนแบบบ้านภายในโครงการมีแบบเดียวค่ะ เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 เมตรชั้น 1 เน้นพื้นที่  Common Area โล่งเชื่อมต่อกัน สามารถจัดพื้นที่การใช้งานได้เองตามความต้องการของเจ้าของบ้าน ห้องน้ำของชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำสำรองไว้ให้ด้วยค่ะ ส่วนชั้น 2 เป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด แบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้องและ 1 ห้องอเนกประสงค์ ห้อง Master Bedroom จะอยู่ด้านหน้าบ้านสามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet แยกเป็นสัดส่วนได้ ส่วนห้องนอนรองจะอยู่ด้านหลังใช้ห้องน้ำร่วมกันค่ะ เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการพื้นที่รองรับการมีลูกในอนาคต หรือมีสมาชิกภายในบ้าน 2-4 คน

บรรยากาศภายในโครงการดูร่มรื่น เนื่องจากโครงการก่อสร้างเสร็จมาสักพักใหญ่แล้วทำให้ต้นไม้ใหญ่ที่มีเติบโตได้เต็มที่ และภายในโครงการยังมีต้นไม้ใหญ่มาให้หลายจุด ได้บรรยากาศร่มรื่นตั้งแต่ด้านหน้าทางเข้าโครงการเลย ส่วน Facility ของโครงการให้มาครบแต่อาจจะแชร์กันเยอะสักหน่อยเพราะเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะค่ะ โดยพื้นที่ส่วนกลางจะมีอาคาร Clubhouse สูง 2 ชั้น ประกอบด้วย  สระว่ายน้ำระบบเกลือ , สวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่น, Fitness มีอุปกรณ์ภายในประมาณ 4 เครื่อง มีถนนภายในโครงการกว้างสามารถขับรถสวนกันได้สบายๆค่ะ ในเรื่องของวัสดุภายในโครงการให้มาตามมาตรฐานของระดับราคานี้นะคะ โดยพื้นชั้นล่างคือ กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตลายไม้ และได้สุขภัณฑ์จาก Cotto ประตูกระจกเขียวตัดแสงเสียดายตรงที่จอดรถและลานซักล้างด้านหลังเป็นโครงสร้างคอนกรีตบนดิน (Slab on Ground) ไม่มีเสาเข็มให้อาจจะเกิดการทรุดได้ค่ะ

โดยรวมแล้ว โครงการ Pleno ราชพฤกษ์ เหมาะกับคนที่มองหาบ้าน/ทาวน์โฮมใกล้ถนนราชพฤกษ์ อยู่ในทำเลเงียบสงบ แต่เดินทางไปจับจ่ายใช้สอยง่ายในราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท อาจมีจำนวนยูนิตที่เยอะสักหน่อย แต่ได้บรรยากาศภายในร่มรื่น มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ครบ เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่มีสมาชิกภายในบ้านตั้งแต่ 2 – 4 คน สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 3-4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 28,000 บาท


ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving