รีวิวฉบับที่ 1470 … สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมคอนโดใหม่ล่าสุดจากพฤกษา ในย่านพระราม 9 – รามคำแหง กันกับโครงการ The Privacy พระราม 9 คอนโด High Rise สูง 30 ชั้น ติดถนนรามคำแหง ห่างจาก Airport Rail Link ประมาณ 250 ม. โดยโครงการนี้ถือเป็นคอนโดอีก Segment หนึ่งที่เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่แต่งครบ พร้อมส่วนกลางหลากหลายน่าใช้งาน มีแบบห้องให้เลือกหลายขนาด ตั้งแต่ 22.75 – 46 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 13 November 2017

  • THE PRIVACY RAMA 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : สวนหลวง
  • คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร 854 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 36 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 47% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 4-2-60.6 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ม.ค. 2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ย. 2562
  • 1 Bedroom 22.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.17 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 26.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.52 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 34.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.23 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 37.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.65 ล้านบาท
  • 2 Bedroom Combine 46 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.22 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 90,000 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.744360, 100.602743

ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนรามคำแหงตอนต้นฝั่งขาเข้ามุ่งหน้าไปทางสี่แยกคลองตัน โดยห่างจากแยกคลองตันประมาณ 250 ม. และห่างจาก Airport Rail Link รามคำแหงประมาณ 250 ม.

ที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่บนถนนรามคำแหงช่วงต้น ระหว่างถนนเพชรบุรีตัดใหม่และถนนพระราม 9 ซึ่งเป็นทำเลที่เขยิบออกมาจากทำเลบนถนนเพชรบุรีตัดใหม่หรือถนนพระราม 9 ซึ่งเป็นย่านที่มีทั้งสำนักงานใหญ่และคอนโด High Rise เยอะอยู่พอสมควร โดยบรรยากาศและสภาพแวดล้อมในแถบนี้จะไม่ได้คึกคักมากนักเมื่อเทียบกับย่านรามคำแหงที่เลยสี่แยกไปแล้ว แต่ก็ยังอยู่ในระยะที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก ส่วนบริเวณนี้เป็นย่านมุสลิมเก่าที่เป็นชุมชนอยู่กันมานานแล้วส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้จัดสรรอยู่กันตามซอยเล็กซอยน้อย ส่วนบริเวณที่ติดริมถนนนั้นพอจะเห็นออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง รวมทั้งโชว์รูมรถยนต์เปิดกันให้เห็นอยู่ประปราย จะมีตึกใหญ่หน่อยก็อย่างตึก UM Tower ที่อยู่ใกล้ๆแยกคลองตัน โดยรวมเมื่อมีการเดินทางระบบรางอย่าง Airport Rail Link รามคำแหง มาอยู่ใกล้ๆ ถือเป็นจุดเด่นที่ช่วยเรื่องการเดินทางที่สะดวกขึ้น จึงทำให้มีโครงการคอนโดทั้ง Low Rise และ High Rise เกิดขึ้นในรัศมีใกล้ๆ สถานี ซึ่งโครงการนี้ก็เป็นหนึ่งในจำนวนนั้นเช่นกัน

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวนั้นถือว่าสะดวก เพราะตัวโครงการอยู่ใกล้จุดตัดที่เชื่อมไปยังถนนหลักๆ ได้หลายสาย อย่างถนนพระราม 9 ที่มุ่งหน้าไปยังดินแดงและอนุสาวรีย์ได้ ถนนรามคำแหงที่ไปยังหัวหมาก บางกะปิ ถนนเพชรบุรี วิ่งเข้าเมืองไปยังเอกมัย ทองหล่อได้สบายๆ ถนนพัฒนาการ ออกไปยังนอกเมืองมุ่งหน้าไปทางถนนศรีนครินทร์หรือสนามบินสุวรรณภูมิได้ และเข้าถนนสุขุมวิท 71 ออกไปยังพระโขนงอ่อนนุชได้เช่นกันค่ะ รวมไปถึงไม่ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนทั้ง 2 สาย คือทางด่วนศรีรัชและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์มากนัก

การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะนั้น ที่เป็นอีกจุดเด่นของโครงการ เพราะ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง อยู่ห่างไปประมาณ 250 ม. ถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ และมีฟุตบาทให้เดินได้สะดวกตลอดทาง และอีกการเดินทางด้วยเรือเข้าเมืองก็มีท่าเรือราม 1 ที่อยู่ใกล้กับ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ให้เลือกใช้บริการได้

สำหรับเรื่องความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้ที่อยู่ในรัศมีที่เดินได้ก็จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านกาแฟ Amazon ที่อยู่ในปั้มน้ำมัน ปตท. เดินไปแค่ 60 m. ฝั้งตรงข้ามมีร้านขายของและอาหารตามสั่งอยู่ แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ไปทางแถบแยกคลองตัน ก็จะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่เหมือนกันซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหารที่ขายในช่วงเวลากลางวัน ก็มีเต้นท์อาหารใกล้ๆ กับตึก UM Tower และร้านอาหารใน A-Link ส่วนตอนกลางคืนก็จะมีร้านอาหารใต้ตึกแถวและรถเข็นข้างทางบ้างประปรายแต่ไม่มากนัก ถ้าออกมาหน่อยจะไปห้างสรรพสินค้าละแวกใกล้ๆ ก็ต้องเลยจากแยกรามคำแหงไปทางฝั่งย่านม.ราม ในย่านนี้มีทั้งห้างสรรพสินค้า Hyper Market ที่เปิดติดๆ กันให้เลือกจับจ่ายได้สบายๆทั้ง Big C, Major และ The Mall รามคำแหง รวมทั้งในช่วงเย็นๆไปจนถึงดึกก็จะมีตลาดนัดตรงบริเวณ ม.รามคำแหง ที่เปิดตามทางฟุตบาทและพื้นที่หน้าสนามกีฬาให้ได้เลือกช็อปปิ้งหรือซื้อของกินได้ในราคาย่อมเยา หรือจะมาทางถนนพระราม 9 ก็จะมี HomePro , ตลาดเสรีมาร์เก็ต และ The Nine ด้านหลังก่อนถึง The Nine ก็จะมีร้านอาหารต่างๆให้เลือกหลากหลาย รวมไปถึงคาเฟ่ร้านกาแฟบรรยกาศน่านั่งให้เลือก หรือจะเป็นแหล่งที่เที่ยว Hang Out กับเพื่อนๆ ก็ต้องเข้าไปทางในเมืองหน่อย อย่างที่ดังๆเลยก็คงจะหนีไม่พ้น RCA บนถนนพระราม 9

การเดินทางของเราในวันนี้จะเริ่มจาก Airport Rail Link เดินข้ามฝั่งซึ่งมีสะพานเชื่อมมาให้เรียบร้อยและลงมาตรงหน้าโรงแรมนาซ่าเวกัส จากนั้นย้อนขึ้นไปทางแยกรามคำแหงตัดกับถนนพระราม 9 ระยะประมาณ 250 ม. ก็จะเห็นโครงการทางฝั่งขวามือค่ะ

จากสถานี Airport Rail Link  รามคำแหง ลงมาที่ทางลงจะมีทางลงไปด้านล่างเพื่อไปยังร้านค้าต่างๆและถนนรามคำแหง หรือจะใช้สะพานเชื่อมข้ามถนนรามคำแหง จากชั้น 2 ของสถานีเลยก็ได้ค่ะ

สำหรับพื้นที่ใน Airport Rail Link รามคำแหงปัจจุบันก็จะมีร้านค้าต่างๆมาเปิดแผงขายอยู่ ร้านค้าก็มีตั้งแต่อาหาร และเสื้อผ้าแฟชั่น ของใช้ต่างๆ

ด้านล่างเข้ามาด้านในตัวสถานี ก็จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11  ร้าน Subway และร้านกาแฟ Starbucks เปิดให้บริการอยู่ โดยลูกค้าหลักๆ ก็คือพนักงานออฟฟิศตึก UM Tower ข้างๆ นี้ค่ะ

เดินออกมาหน่อยบริเวณจุด Drop Off ของ A-link จะมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ค่ะ สำหรับใครที่ขี้เกียจเดินก็ใช้บริการพี่วินได้นะ ส่วนเราจะเดินขึ้นสะพานทางเชื่อมข้ามถนนไปยังฝั่งตรงข้ามตรงบริเวณหน้าโรงแรมนาซ่า เวกัสกัน

ทางเชื่อมเดินได้สบายๆ มี Cover Way ไม่ต้องกลัวฝนตก สุดทางเป็นบันไดเลื่อนขึ้น-ลง ด้านข้างมีบันไดธรรมดาให้เรียบร้อย ซึ่งดีมากๆ สำหรับคนขี้เกียจเดินขึ้นบันไดอย่างเราๆ ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายได้มากทีเดียวยิ่งสำหรับคนที่ใช้ Airport Link ไปกลับทุกวัน

ภาพมุมสูงจากสะพานข้ามถนนรามคำแหง บริเวณจุดตัดกับถนนกำแพงเพชร 7 ใกล้แยกคลองตัน ในช่วงที่เลยเวลาเร่งด่วนไปแล้วปริมาณรถก็เริ่มเบาบางลงอย่างเห็นได้ชัดต่างจากช่วงเวลาเร่งด่วนมากๆ เพราะในช่วงเลาเร่งด่วนแถบนี้ก็ถือเป็นอีกหนึ่งจุดที่มีปริมาณรถเยอะมาก ส่วนด้านข้างมีอาคารสูงใกล้ๆ สถานีรามคำแหงขนาบข้างกันอยู่โดยฝั่งซ้ายเป็นโรงแรม นาซ่า เวกัส คอมเพล็กซ์ ส่วนด้านขวาเป็นอาคารสำนักงาน UM Tower ค่ะ และตึกสูงไกลๆ ก็คือ U-Delight พัฒนาการ-ทองหล่อนั่นเองค่ะ

ภาพมุมสูงของถนนรามคำแหง ฝั่งมุ่งหน้าไปทางแยกรามคำแหง ทางฝั่งนี้จะไม่ค่อยมีอาคารสูงเท่าไหร่ค่ะ ส่วนมากเป็นอาคารของเอกชน และทางราชการ-รัฐวิสาหกิจต่างๆ จะเห็นว่ามีทางฟุตบาทให้เดินได้สบายจากจุดนี้จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 250 ม.

ออกมายังฟุตบาทกัน ลักษณะของฟุตบาทไม่ได้กว้างมากนักแต่ถือว่าเดินได้สบายๆ และสะอาดเรียบร้อยน่าเดินดี รอบข้างมีการปลูกต้นไม้พุ่มและไม้ยืนต้นตลอดทาง

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโชว์รูมรถยนต์ เลยถัดไปเป็นทางเข้าของสมาคมตระกูลเลี่ยว แห่งประเทศไทย

เดินตรงต่อมาติดกับโรงแรมนาซ่า เวกัส เป็นร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่ที่เปิดบริการมานานแล้ว

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารสำนักงานของการไฟฟ้านครหลวง เขตลาดพร้าว-บางกะปิ

เดินตรงต่อมาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถของการไฟฟ้านครหลวง ถัดมาเป็นสะพานลอยเชื่อมไปยังอาคารสำนักงานของการไฟฟ้านครหลวง บางกะปิ ได้

มองไปฝั่งตรงข้ามจะเป็นสำนักงานขายโครงการ The Privacy พระราม 9  จะอยู่ตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการจริงนะคะ

เดินตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอป้ายรถเมล์ ซึ่งเป็นป้ายรถเมล์ที่ใกล้โครงการมากที่สุดค่ะ ใครที่ใช้รถเมล์ในการเดินทางก็เดินมารอรถเมล์ตรงนี้ได้สบายๆ เพราะห่างจากหน้าโครงการประมาณ 40 ม.

ถัดมาจะเป็นตึกแถวประมาณ 5 คูหาเรียงกันไปมีร้านซ่อมรถและขายอะไหล่รถยนต์เปิดอยู่ชั้นล่างของตึกแถว

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารตึกแถงทั้งหมด เปิดเป็นสำนักงานเล็กๆ ร้านขายอาหาร และร้านสะดวกซื้อ 7-11

เดินตรงต่อมาก็จะเจอกับป้ายโครงการ Plum Condo รามคำแหง สเตชั่น ซึ่งเป็นโครงการข้างเคียงที่อยู่เข้าไปทางด้านใน แต่จะใช้ทางเข้า-ออก ทางด้านหน้าร่วมกับโครงการ The Privacy พระราม 9 ค่ะ ที่เห็นเลยถัดจากป้ายไปจะเป็นพื้นที่โครงการ The Privacy พระราม 9 ซึ่งจะอยู่ติดกับถนนรามคำแหงค่ะ

พื้นที่ตั้งโครงการ The Privacy พระราม 9 ซึ่งจะอยู่ติดกับถนนรามคำแหง ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนการปรับพื้นที่ เตรียมงานก่อสร้างแล้วค่ะ มีการล้อมรั้วและติดป้ายโครงการไว้เรียบร้อย

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคาร บจก.ยามามูระ คอนสทรัคชั่น เป็นบริษัทรับเหมาะก่อสร้าง

ถัดมาติดกับพื้นที่โครงการทางด้านหน้าจะเป็นอาคารของ บจก. มีดี ทำกิจการร้านขายเครื่องใช้ในบ้าน เป็นอาคารสูงประมาณ 4 ชั้น ด้านหลังมีโกดังสินค้าอยู่

เดินตรงไปอีกหน่อยฝั่งตรงข้ามจะเป็นโชว์รูมรถยนต์ Honda

ตรงต่อมาจะมีปั้มน้ำมัน ปตท. อยู่ด้านในมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านกาแฟ Amazon อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 60 เมตร

เลยถัดมาจะเป็นปากซอยสมานมิตร ด้านในมีโรงพยาบาลแพทย์ปัญญา ด้านหน้าปากซอยนี้จะมีร้านขายอาหารรถเข็นและอาหารตามสั่งอยู่ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารของโรงแรม Al Meroz Hotel Bangkok

ตรงต่อมาจะมีสะพานคนข้ามถนน ด้านข้างจะเป็นร้านค้า เปิดเป็นร้านขายยา และร้านของชำเล็กๆ

ภาพมุมสูงจากบนสะพานลอยคนข้ามของถนนรามคำแหง มองไปทางฝั่งสี่แยกรามคำแหงตัดถนนพระราม 9 ที่มองเห็นทางขวามือเป็นคอนโดมิเนียมโครงการ The Base พระราม 9 – รามคำแหง

ภาพมุมสูงจากบนสะพานลอยคนข้ามของถนนรามคำแหง มองไปทางฝั่งแยกคลองตัน ที่ตั้งโครงการ The Privacy พระราม 9 จะอยู่ทางซ้ายมือ

ข้ามมาอีกฝั่งเดินย้อนกลับมา ตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการ จะมีร้านค้าร้านอาหาร เปิดขายอยู่ สามารถข้ามถนนมาแวะซื้อกันได้ จะเปิดขายช่วงกลางวันไปถึงตอนค่ำๆ

ตรงมาอีกหน่อยจะมีป้ายรถประจำทาง ตรงนี้ก็จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 อยู่เช่นกัน

เลยถัดมาอีกหน่อยจะเป็นสำนักงานขายโครงการ The Privacy พระราม 9  จะอยู่ตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการจริง

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ

ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ มีโมเดลภาพรวมของโครงการ และมีห้องตัวอย่างให้ดู 3 แบบ ทั้งแบบ 1 Bedroom และ Combine room

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ The Privacy พระราม 9 ด้านหน้าโครงการหันไปทางทิศตะวันตกติดกับถนนรามคำแหง สภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นพื้นที่แนวราบและอาคารที่มีความสูงประมาณ 3-4 ชั้น โดยตัวอาคารของโครงการจะเริ่มมีชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไป จึงไม่มีปัญหาในเรื่องของการถูกบังวิว  จะมีเฉพาะทางทิศใต้ที่ติดกับโครงการ Plum Condo รามคำแหง สเตชั่น คอนโด High Rise สูง 33 ชั้น แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่บังวิวกันเองในทิศใต้ของอาคาร โดยภาพรวมทิศโดยรอบและสิ่งปลูกสร้างโดยรอบของโครงการ ประกอบด้วย

  • ทิศเหนือ : อาคารสำนักงานสูง 4 ชั้น และโกดัง
  • ทิศตะวันออก : มูลนิธิเพื่อศูนย์กลางอิสลามแห่งประเทศไทย
  • ทิศใต้ : คอนโด High Rise สูง 33 ชั้น
  • ทิศตะวันตก : ที่จอดรถโรงแรมนาซ่า เวกัส เลยถัดไปเป็นถนนรามคำแหง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • A Link  ~ 250 ม.
  • UM Tower ~ 300 ม.
  • โรงพยาบาลแพทย์ปัญญา ~ 600 ม.
  • สภาสถาปนิก ~ 750 ม.
  • Foodland ~ 850 ม.
  • The Mall รามฯ ~ 1.2 กม.
  • Major Cineplex ~ 1.4 กม.
  • Big C ~ 1.7 กม.
  • Major Hollywood ~2 กม.
  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง ~ 2.8 กม.
  • โรงเรียนสาธิตรามคำแหง ~ 2.8 กม.
  • โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 2.7 กม.
  • RCA ~ 3 กม.
  • สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน ~ 3.5 กม.
  • โรงพยาบาลปิยะเวท ~ 5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Privacy พระราม 9 เป็นคอนโด High Rise สูง 30 ชั้น 854 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต บนพื้นที่ 4-2-60.6 ไร่ ในส่วนของที่ตั้งโครงการหันหน้าโครงการออกติดริมถนนรามคำแหง มีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ รามคำแหง ในระยะเพียง 250 เมตร เป็นระยะที่เดินได้สะดวก มีแนวคิดในการออกแบบที่พักอาศัยที่มีความหลากหลายของขนาดพื้นที่ใช้สอย มีใช้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom – Combine room พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 22.75 – 46 ตร.ม. และการจัดชั้นพื้นที่ส่วนกลางรวมไว้ในชั้นเดียวกันบนอาคาร เป็นสัดส่วนและเข้าถึงได้ง่าย แต่ยังคงความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ภาพรวมของอาคารออกแบบใน Modern Style เข้ากับบรรยากาศของทำเลใจกลางเมืองย่านพระราม 9- รามคำแหง เน้นความเรียบง่ายของเสปซ และการเลือกใช้วัสดุ  ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางไว้ในชั้นเดียวกันง่ายต่อการใช้งาน ประกอบด้วย Swimming Pool รวมสระเด็ก , Star Pool & Terrace , Pool Lounge , Workout Space , Sauna , Game Room , Play Space และ Movie Room ออกมาด้านนอกจะ Jogging Track ให้เดิน-วิ่ง ออกกำลังกายได้ และตกแต่งพื้นที่โดยรอบด้วยพื้นที่สีเขียว ถือว่าส่วนกลางในชั้นนี้ จัดมาให้ครบที่ต้องใช้งาน มีความหลากหลายพอสมควร โครงการมีการจัดพื้นที่ภายในโครงการทั้งส่วนของห้องพักอาศัย เริ่มจากชั้น 6 ขึ้นไป มีพื้นที่จอดรถภายในตัวอาคารที่ชั้น 2 – 4 ชั้น จัดพื้นที่สีเขียว มีสวนพักผ่อนที่ชั้นบนดาดฟ้าที่ชั้น 29 , 30 และส่วนบริเวณโดยรอบตัวอาคาร

ภาพทัศนียภาพจำลองภายนอกบริเวณส่วนสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายนอกบริเวณส่วน Star Pool & Terrace ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในบริเวณส่วน Lobby และ Co-Working Space ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในบริเวณส่วน Sky Lounge ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในบริเวณส่วน Movie Room ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในบริเวณส่วน Workout Space ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายนอกบริเวณส่วน Basketball Court และพื้นที่สีเขียวของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายนอกมุมสูงบริเวณส่วน The Sky Space และพื้นที่สีเขียวของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายนอกบริเวณส่วน The Sky Space และพื้นที่สีเขียวของโครงการ

จากผัง Master Plan จะเห็นพื้นที่ภาพรวมทั้งหมดของโครงการ The Privacy พระราม 9 บนที่ดินประมาณ 4-2-60.6 ไร่ มีระยะร่นรอบอาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน พื้นที่โครงการจะอยู่ติดริมถนนรามคำแหง มีทางเข้าที่ใช้ร่วมกับโครงการPlum Condo รามคำแหง สเตชั่น (ทางเข้าแยกไปทางขวามือ) เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน มีจุดจอดรถ Drop off อยู่ทางด้านหน้า หรือสามารถขับไปที่ส่วนพื้นที่จอดรถในชั้น 2 -5 ที่บนอาคารได้ หรือจะเลือกจอเป็นที่จอรถแบบลานโล่งบริเวณรอบๆพื้นที่โครงก็ได้เช่นกัน มีร้านค้าอยู่ทางด้านหน้าแยกส่วนออกมาต่างหาก แต่จะไม่สามารถวนรถรอบโครงการได้ พื้นที่บางส่วนในชั้นล่างนี้จะออกแบบเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น  Basketball Court พื้นที่สีเขียวและสวนพักผ่อน เมื่อเข้ามาในส่วนของอาคารด้านในจากจุด Drop off  จะเป็นส่วนของโถงต้อนรับ Lobby ที่เชื่อมต่อไปส่วน Co-Working Space , Mail Box และส่วนโถงลิฟท์โดยสารที่อยู่ด้านใน ที่นี้จัดลิฟท์โดยสารไว้ทั้งหมด 4 ตัว คิดอัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 213.5 :  1 และมีลิฟท์ Service ให้ 1 ตัว สำหรับขนของต่างๆ ไม่รบกวนการใช้งานลิฟท์โดยสารของลูกบ้าน

เริ่มที่ชั้น 2-5 ของตัวอาคารจะจัดเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถยังไม่มีส่วนพักอาศัย โดยที่ชั้น 2-4 นั้นจะเป็นที่จอดรถแบบเต็มๆทั้งชั้น มีโถงลิฟท์เชื่อมต่อไปส่วนพักอาศัยที่อยู่ด้านบนหรือลงไปพื้นที่ส่วนกลางและทางเข้า-ออก อาคารทางด้านล่างได้ ทางโครงการจัดพื้นที่สำหรับจอดรถไว้ทั้งหมดประมาณ 47% รวมจอดซ้อนคัน มีให้เลือกทั้งจอดแบบกลางแจ้งลานโล่งหรือจอดบนอาคาร การจอดในอาคารแบบนี้มีข้อดีคือเราไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน กรณีฝนตกเราสามารถเข้าสู่ตัวอาคารและส่วนพักอาศัยได้เลยถือว่าสะดวกในการใช้งานกว่า

ขึ้นมาที่ชั้น 5 ออกแบบให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด จะไม่มีส่วนพักอาศัยในชั้นนี้ ซึ่งมีข้อดีเรื่องการจัดการดูแลที่เป็นสัดส่วน ไม่รบกวการอยู่อาศัยของลูกบ้าน ในชั้นนี้จะประกอบด้วย Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 7.3 x 34.9 ม. ลึก 1.2 ม. รวมสระเด็ก ขนาด 2.2 x 3.8 ม. ลึก 0.45 ม. มีสระ Star Pool & Terrace อยู่ทางด้านข้าง  มีส่วน Pool Lounge ให้นั่งเล่นพักผ่อนริมสระ  เข้ามาด้านในจะเป็น Workout Space หรือห้องออกกำลังกาย มีห้องน้ำแยกชาย-หญิง พร้อมห้อง Sauna ด้านในให้ใช้งาน ถัดมาจะเป็นห้องกิจกรรมต่างๆ ได้แก่ Game Room , Play Space และ Movie Room ออกมาด้านนอกจะ Jogging Track ให้เดิน-วิ่ง ออกกำลังกายได้ และตกแต่งพื้นที่โดยรอบด้วยพื้นที่สีเขียว ถือว่าส่วนกลางในชั้นนี้ จัดมาให้ครบที่ต้องใช้งาน มีความหลากหลายพอสมควร ให้ลูกบ้านเลือกใช้งานตามความชอบและความเหมาะสมได้เต็มที่

มาที่ชั้น 6 – 28 จัดแบบ Typical plan เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ จัดวางห้องพักไว้สองฝั่งมีทางเดินตรงกลางแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว L มีห้องพัก/ชั้น มีห้องทั้งหมด 36 ห้อง โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • 1 Bedroom 22.75 ตร.ม. จำนวน 20 ห้อง
  • 1 Bedroom 26.25 ตร.ม. จำนวน 8 ห้อง
  • 1 Bedroom Plus 34.25 ตร.ม. จำนวน 4 ห้อง
  • 1 Bedroom Plus 37.50 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง
  • 2 Bedroom Combine 46 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

วางส่วน Service และงานระบบของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ service 1 ตัว สำหรับขนของต่างๆ มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร และตรงบริเวณใกล้กับโถงลิฟท์ ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

มาที่ชั้น 29 จัดเป็นส่วนพักอาศัยอยู่ร่วมกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ โดยจะแบ่งพื้นที่การใช้งานจากกันอย่างชัดเจน เป็นสัดส่วนไม่รบกวนกั้น โดยจะใช้พื้นที่บริเวณโถงลิฟท์เป็นพื้นที่กั้นแบ่งพื้นที่ไว้ ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้จะประกอบด้วย The Sky Space จัดเป็นพื้นที่สวนลอยฟ้าแบบกลางแจ้งใช้เป็นที่นั่งพักผ่อน และสามารถมองเห็นวิวแบบมุมสูงโดยรอบได้  ในส่วนของห้องพักอาศัย ให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ จัดวางห้องพักไว้สองฝั่งมีทางเดินตรงกลางแบบ Double Corridor ตามแนวตึก มีห้องทั้งหมด 26 ห้อง โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • 1 Bedroom 22.75 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
  • 1 Bedroom 26.25 ตร.ม. จำนวน 8 ห้อง
  • 1 Bedroom Plus 37.50 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง
  • 2 Bedroom Combine 46 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

วางส่วน Service และงานระบบของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ service 1 ตัว สำหรับขนของต่างๆ มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร และตรงบริเวณใกล้กับโถงลิฟท์ ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้เช่นกัน

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุดของอาคารที่ชั้ 30 จัดพื้นที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด ประกอบด้วย  Privacy Lounge , Sky Lounge และ The Sky Space โดยจัดเป็นพื้นที่สวนบนดาดฟ้าของอาคารแบบกลางแจ้ง มีที่นั่งในร่ม สามารถใช้เป็นที่นั่งพักผ่อน และสามารถมองเห็นวิวแบบมุมสูงโดยรอบได้ของโครงการได้ โดยจะมีโถงลิฟท์และลิฟท์โดยสารเชื่อมขึ้นมาถึงในชั้นนี้เพื่อความสะดวกในการใข้งาน

มาดูโมเดลจำลองของโครงการ The Privacy พระราม 9 เป็นคอนโด High Rise สูง 30 ชั้นพื้นที่โครงการจะอยู่ติดริมถนนรามคำแหง มีทางเข้าที่ใช้ร่วมกับโครงการPlum Condo รามคำแหง สเตชั่น (ทางเข้าแยกไปทางขวามือ) เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน ส่วนของห้องพักอาศัย เริ่มจากชั้น 6 ขึ้นไป มีพื้นที่จอดรถภายในตัวอาคารจอดรถในชั้น 2 -5 ที่บนอาคารได้ หรือจะเลือกจอเป็นที่จอรถแบบลานโล่งบริเวณรอบๆพื้นที่โครงก็ได้เช่นกัน จัดพื้นที่ส่วนกลาง facility ต่างๆเอาไว้อยู่ภายในโครงการทั้งหมดที่ชั้น 1 , 5 , 29 และ 30 แบ่งโซนการใช้งานชัดเจนไม่รบกวนส่วนพักอาศัย เข้าถึงได้ง่าย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่เหมาะกับจำนวนผู้พักอาศัย จัดพื้นที่สีเขียว มีสวนพักผ่อนที่ชั้นบน และบริเวณโดยรอบตัวอาคาร

โมเดลจำลองของโครงการทางฝั่งทิศเหนือ ด้านล่างทำเป็นอาคารจอดรถทั้งหมด ส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ของตัวอาคารขึ้นไป

โมเดลจำลองของโครงการทางฝั่งทิศตะวันตก ด้านล่างทำเป็นอาคารจอดรถทั้งหมด ส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ของตัวอาคารขึ้นไป ที่ชั้น 5 ของฝั่งนี้จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางไว้ ห้องทางฝั่งนี้สามารถมองเห็นวิวลงมาเป็นพื้นที่สีเขียวของโครงการได้

พื้นที่โครงการจะอยู่ติดริมถนนรามคำแหง มีทางเข้าที่ใช้ร่วมกับโครงการPlum Condo รามคำแหง สเตชั่น (ทางเข้าแยกไปทางขวามือ) เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน

มีจุดจอดรถ Drop off อยู่ทางด้านหน้า หรือสามารถขับไปที่ส่วนพื้นที่จอดรถในชั้น 2 -5 ที่บนอาคารได้ หรือจะเลือกจอดเป็นที่จอดรถแบบลานโล่งบริเวณรอบๆพื้นที่โครงก็ได้เช่นกัน

ที่ชั้น 5 ออกแบบให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทั้งหมด จะไม่มีส่วนพักอาศัยในชั้นนี้ ซึ่งมีข้อดีเรื่องการจัดการดูแลที่เป็นสัดส่วน ไม่รบกวการอยู่อาศัยของลูกบ้าน ในชั้นนี้จะประกอบด้วย Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 7.3 x 34.9 ม. ลึก 1.2 ม. รวมสระเด็ก ขนาด 2.2 x 3.8 ม. ลึก 0.45 ม. มีสระ Star Pool & Terrace อยู่ทางด้านข้าง  มีส่วน Pool Lounge ให้นั่งเล่นพักผ่อนริมสระ  เข้ามาด้านในจะเป็น Workout Space หรือห้องออกกำลังกาย มีห้องน้ำแยกชาย-หญิง พร้อมห้อง Sauna ด้านในให้ใช้งาน ถัดมาจะเป็นห้องกิจกรรมต่างๆ ได้แก่ Game Room , Play Space และ Movie Room ออกมาด้านนอกจะ Jogging Track ให้เดิน-วิ่ง ออกกำลังกายได้ และตกแต่งพื้นที่โดยรอบด้วยพื้นที่สีเขียว ถือว่าจัดส่วนกลางมาให้ครบและมีความหลากหลายน่าใช้งาน

ที่ชั้น 29 และ 30 ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้จะประกอบด้วย ในชั้น 29 เป็น The Sky Space และในชั้น 30 เป็น Privacy Lounge , Sky Lounge และ The Sky Space จัดเป็นพื้นที่สวนลอยฟ้าแบบกลางแจ้งใช้เป็นที่นั่งพักผ่อน และสามารถมองเห็นวิวแบบมุมสูงโดยรอบได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น 1

  • Lobby
  • Mail Box
  • Co-Working Space
  • Basketball Court
  • Wifi ที่ Lobby

ชั้น 5

  • Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 7.3 x 34.9 ม. ลึก 1.2 ม.
  • สระเด็ก ระบบเกลือ ขนาด 2.2 x 3.8 ม. ลึก 0.45 ม.
  • Star Pool & Terrace
  • Pool Lounge
  • Sauna
  • Workout Space
  • Jogging Track
  • Garden
  • Game Room
  • Play Space
  • Movie Room

ชั้น 29

  • The Sky Space

ชั้น 30

  • Privacy Lounge
  • Sky Lounge
  • The Sky Space
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 213.5 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 47% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • รปภ. 24 ชั่วโมง


Product Walkthrough

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 22.75 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง ขนาดห้องไม่ใหญ่มากแต่จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นลามิเนต ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.55 m. จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน และเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาดแบบ 5 ฟุต ได้แบบพอดีๆ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องน้ำและระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด ไม่มีประตูกั้นการใช้งาน ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารที่มีกลิ่นและควัน กรณีนี้เราอาจจะต้องติดประตูหรือฉากบานเลื่อนเพิ่มเติม ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built Inให้ สามาถทำอาหารจริงจังได้โครงการติดตั้ง Hob & Hood ให้พร้อมใช้งาน พื้นครัวปูด้วยพื้นลามิเนต ต้องระมัดระวังเรื่องการใช้งาน เปียกชื้นจากการทำครัว ส่วนครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง โดยจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า เหลือที่ตากผ้าเล็กๆได้ หรืออาจะใช้วิธีแขวนราวตากผ้าด้านบนแทน ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งขวาจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางขวามือ เป็นทางออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นภายในห้องทั้งหมดยกเว้นห้องน้ำจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบและติด Wallpaper สีครีมให้ทั้งหมด ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2. 55 m. และติดไฟให้แบบดาวน์ไลท์

ประตูหน้าห้องจะได้เป็นบานประตูไม้สำเร็จรูป HDF (High Density Fiber) พร้อมมือจับและตัวล็อค มีอุปกรณ์ Digital Door Lock ติดตั้งให้พร้อมใช้งานของ Samsung หรือเทียบเท่า

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ใช้งานได้เมื่อวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั้ง ได้พอดีกับการใช่งาน ส่วนเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ชุดโซฟา ทางโครงการจะมีจัดมาให้พร้อมใช้งาน

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.4 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″- 45″ ได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามทำเป็นตู้เก็บของแบบ Built In ด้านล่างสามารถเก็บของด้านในได้  ชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้ค่ะ แต่จะไม่มีวัสดุตกแต่งผนังที่เป็นกระจกสีเข้มและทองให้นะคะ สำหรับ TV ใช้วิธีการแขวนทีวีไว้ที่ผนัง โดยที่ผนังด้านหลังจะมีชุดปลั๊กไฟติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งานจะช่วยประหยัดพื้นที่จะได้มีพื้นที่เหลือวางของใช้ได้มากขึ้น

ด้านข้างติดกับชุดโซฟา จะมีพื้นที่ให้สามารถจัดวางเป็นโต๊ะทำงาน หรือจะใช้เป็นพื้นที่วางชั้นหรือตู้เก็บของต่างๆได้

ฝ้าเพดานภายในห้องนั่งเล่น เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke Detector เหมือนในห้องตัวอย่าง

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนและเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น เมื่อเลื่อนบานจนสุดมีความกว้างอยู่ที่ 1.7 m.

ตัวประตูอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียว เป็นบานเลื่อนด้านเดียวชิดรวมไปทางซ้ายมือ มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย ที่ด้านล่างจะติดตัวกันกระแทกที่กรอบบานไว้

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้า และด้านข้างให้ตั้งชั้นวางของ มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี โครงการมีเตียงให้ไม่รวมฟูกและชุดเครื่องนอน

หน้าต่างภายในห้องนอนจะอยู่ทางขวามือ ที่ให้มาเป็นหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำบาน Fix ด้านล่างและบานเลื่อนด้านบน สามารถเปิดรับแสงและรับลมได้ ตัวบานเลื่อน มีความกว้างข้างละประมาณ 85 cm. ด้านบนติดเครื่องปรับอากาศให้บริเวณนี้ 1 ตำแหน่ง ขนาด 9,000 BTU

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 80 cm.

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 50 cm.

ตรงข้ามกับเตียงนอนจะทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built In ไว้ในช่องที่เว้าเข้าไปในผนัง ตัวตู้ทำเป็นบานเลื่อนกระจก ภายในด้านบนแบ่งพื้นที่เป็นราวแขวนเสื้อ และชั้นวางของด้านบน สำหรับเก็บของต่างๆ ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้นะคะแต่จะติดกระจกให้ฝั่งเดียวค่ะ

ด้านในแบ่งพื้นที่ทำเป็นลิ้นชัก 2 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆแยกตามขนาดได้สะดวก

ฝ้าเพดานภายในห้องนอน เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke Detector เหมือนในห้องตัวอย่าง แต่ในห้องจริงเราต้องติดรางและผ้าม่านเองนะคะ

ในส่วนของทางเข้าห้องครัวจะไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน ลักษณะเป็นครัวเปิด ซึ่งเราอาจจะติดประตูหรือบานเลื่อนเพิ่มภายหลังเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นและสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เป็นการป้องกันไม่ให้กลิ่นและควันเข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน ระยะความกว้างระหว่างช่องทางเดินกว้างประมาณ 1 m.

พื้นที่ฝั่งตรงข้ามชุดครัว จัดไว้สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหารได้ แบบเข้ามุมชิดกับผนัง โดยโครงการให้ชุดโต๊ะทานข้าวพร้อมใช้งาน ในส่วนของระยะจากชุดครัวถึงโต๊ะจะกว้างประมาณ 95 cm. แต่ถ้าเอาโต๊ะทานข้าวออก วัดจากชุดครัวถึงผนังอีกฝั่งจะกว้างประมาณ 1.7 m. ส่วนระยะจากทางฝั่งทางเข้าห้องน้ำถึงโต๊ะทานอาหาร กว้างประมาณ 1 m. สามารถเดินและใช้งานได้สะดวกอยู่ค่ะ

ภายในห้องครัวติดตั้งเป็นชุดครัวแบบ Built In ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ผนังครัวติดกระจกมาให้เหมาะสมกับการใช้งานช่วยให้ง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด

ตู้ด้านบนเป็นตู้บานเปิดภายในแบ่งช่อง 2 ระดับ ทั้งสำหรับใส่ของต่างๆได้เยอะพอสมควรค่ะ ใช้วัสดุปิดผิวเป็น Hi-Gloss ตัวบานพับจะเป็นแบบ soft close ช่วยชะลอการปิดหน้าบานให้นุ่มนวลขึ้นถนอมการใช้งาน ไม่ให้กระแทกตัวตู้เสียงดัง

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ จัดแบ่งพื้นที่จัดเป็น ส่วนสำหรับประกอบอาหาร ล้างจาน และพื้นที่ให้จัดเตรียมอาหาร Top Counter เป็นหินสังเคราะห์ และผนังกระจกเหมาะกับการประกอบอาหาร และทำความสะอาดง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง และติดตั้งชุดเตา Hob & Hood ของ MEX มาให้พร้อมใช้งาน

ส่วนชุดครัวด้านล่างแบ่งช่อง 3 ระดับ ทำเป็นลิ้นชักและบานเปิดให้เลือกเก็บของใช้ตามขนาดต่างๆได้

ถัดมาจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ พื้นที่มีขนาด 90 x 60 cm.

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องครัวจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke Detector เหมือนในห้องตัวอย่าง

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้ คือจะสามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่นมากๆได้

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ กระจกใสสีเขียว พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 8 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.45 x 1 m. จัดพื้นที่มาให้พอดีใช้งานเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและตั้งเครื่องซักผ้าได้

ติดราวระเบียงเหล็กสีดำ สูงประมาณ 1.1 m. ที่ผนังจะติดปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกและก็อกน้ำให้อย่างละ  1 ตำแหน่ง

ผนังด้านข้างแขวน Condensing air หันเป่าลมร้อนออกเข้ามาที่พื้นที่ระเบียง การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงได้ และติดไฟระเบียงเป็นไฟกิ่งที่ผนังด้านข้างให้

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องติดเครื่องดูดอากาศเพื่อระบายความชื้น และต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

ทางเข้าห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป จึงจะมีระยะที่ยกสูงขึ้นจากตัวห้องประมาณ 8 cm. และลดระดับด้านในอีกประมาณ 2 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ใต้อ่างทำเป็นตู้แบ่งช่องมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ มีขอบเหนืออ่างทางด้านข้างกว้างประมาณ 18 cm. ใช้วางอุปกรณ์ของใช้ต่างๆได้เช่นกัน ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำของ Cotto มีขนาดอ่างประมาณ 47 x 56 cm.

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto และติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ไว้ที่ผนังด้านหลังให้พร้อมใช้งาน

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ที่มีให้ ได้แก่ สายชำระ และที่แขวนกระดาษชำระ ของ Cotto เช่นกัน

ถัดมาอีกฝั่งของห้องน้ำ ส่วนอาบน้ำแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยมีประตูบานเลื่อน 3 ตอน เลื่อนชิดรวมกันมาทางขวามือ ตัวบานเป็น Frame Aluminium สีขาวกระจกใส

พื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.82 x 1.04 m. สามารถยืนอาบน้ำได้พอดีๆ โดยจะมีขอบยกระดับขึ้นมาเล็กน้อยประมาณ 7 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Cotto อันนี้โครงการมีให้พร้อมใช้งานนะคะ

ติดตั้งฝักบัวอาบน้ำ ที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่วางสบู่ติดที่มาให้พร้อมใช้งาน

โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ แต่จะทำช่อง Junction ไว้ให้เผื่อต้องการจะติดตั้งเองภายหลัง

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำ เช่น ราวแขวนผ้า ของ Cotto ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบกลม พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

สำหรับสวิทช์ และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Schneider

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.25 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished เช่นกัน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นที่ให้มาสามารถจัดห้องได้แบบพอดีกับการใช้งานไม่หนาแน่นจนเกินไป จัดพื้นที่การภายในห้องหลักๆ  5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นเป็นไวนิลลายไม้ทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.55 m. ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ส่วนครัวและห้องนอนจะอยู่ริมด้านนอกสุด สามารถเปิดรับวิวและแสงสว่างได้ดี อีกทั้งยังช่วยระบายอากาศ เป็นครัวเปิด ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built In ให้โดยจะเชื่อมออกไปส่วนระเบียงของตัวห้อง สำหรับใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง ตากผ้า และแขวน Condensing Air

ทางซ้ายของตัวห้องจัดเป็นห้องนอนจะมีผนังและประตูบานเปิดทางเข้าแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้เหมาะกับการใช้งาน สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุตได้ เมื่อวางเตียงแล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงได้สะดวก ติดหน้าต่างบานเลื่อนสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ มีพื้นที่ให้ทำเป็นส่วนแต่งตัว ตั้งตู้เสื้อผ้า เป็น Walk in closet ภายในห้อง จากห้องนอนจะมีทางเข้าห้องน้ำ การจัดห้องน้ำไว้ด้านในห้องนอนแบบนี้จะช่วยเรื่องการใช้งานที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน ใช้การระบายอากาศด้วยระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องครัวและระเบียงของตัวห้อง ทางขวามือเป็นห้องนอนและห้องน้ำ พื้นในส่วนนี้ทั้งหมดจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งหมด ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบและติด Wallpaper ให้ทั้งห้อง ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.55 m. ให้ไฟแแบบดาวน์ไลท์

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ใช้งานได้เมื่อวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั้ง พื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวกเหลือพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะด้านข้างได้ สำหรับเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ชุดโซฟา ทางโครงการจะมีจัดมาให้พร้อมใช้งาน

ฝั่งตรงข้ามทำเป็นตู้เก็บของแบบ Built In ด้านล่างสามารถเก็บของด้านในได้  ชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้เฉพาะชิ้นล่างนะคะ และจะไม่มีวัสดุตกแต่งผนังให้ สำหรับ TV ใช้วิธีการแขวนทีวีไว้ที่ผนัง โดยที่ผนังด้านหลังจะมีชุดปลั๊กไฟติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งาน ด้านบนทางซ้ายมือจะเป็นกล่องควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.6 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″- 45″ ได้ค่ะ

ฝ้าเพดานภายในห้องนั่งเล่น เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke Detector เหมือนในห้องตัวอย่าง

ในส่วนของพื้นที่ครัวจะไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน ลักษณะเป็นครัวเปิด ซึ่งเราอาจจะติดประตูหรือบานเลื่อนเพิ่มภายหลังเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น และสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เป็นการป้องกันไม่ให้กลิ่นและควันเข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นด้านใน ด้านบนผนังห้องครัวติดเครื่องปรับอากาศให้บริเวณนี้ 1 ตำแหน่ง ขนาด 9,000 BTU

พื้นที่ฝั่งตรงข้ามชุดครัว จัดไว้สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหารได้ แบบเข้ามุมชิดกับผนัง แต่โครงการมีชุดโต๊ะทานข้าวให้นะคะ แต่เราอาจปรับเปลี่ยนการใช้งานวางชั้นวางของหรืออื่นๆก็ได้ค่ะ ในส่วนของระยะจากชุดครัวถึงโต๊ะจะกว้างประมาณ 1.7 m. สามารถเดินและใช้งานได้สะดวก

ภายในห้องครัวติดตั้งเป็นชุดครัวแบบ Built In ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ผนังครัวติดกระจกมาให้เหมาะสมกับการใช้งานช่วยให้ง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด

ตู้ด้านบนเป็นตู้บานเปิดภายในแบ่งช่อง 2 ระดับ ทั้งสำหรับใส่ของต่างๆได้เยอะพอสมควรค่ะ ใช้วัสดุปิดผิวเป็น Hi-Gloss ตัวบานพับจะเป็นแบบ soft close ช่วยชะลอการปิดหน้าบานให้นุ่มนวลขึ้นถนอมการใช้งาน ไม่ให้กระแทกตัวตู้เสียงดัง เหมือนกันกับในห้องแบบแรก

ภายในครัวจะมีชุดครัวแบบ Built in ซึ่งทางโครงการมีให้ จัดแบ่งพื้นที่จัดเป็น ส่วนสำหรับประกอบอาหาร ล้างจาน และพื้นที่ให้จัดเตรียมอาหาร Top Counter เป็นหินสังเคราะห์ และผนังกระจกเหมาะกับการประกอบอาหาร และทำความสะอาดง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง และติดตั้งชุดเตา Hob & Hood ของ MEX มาให้พร้อมใช้งานเช่นกัน

ส่วนชุดครัวด้านล่างแบ่งช่อง 3 ระดับ ทำเป็นลิ้นชักและบานเปิดให้เลือกเก็บของใช้ตามขนาดต่างๆได้

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้ คือจะสามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่นมากๆได้

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ กระจกใสสีเขียว พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 8 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.75 x 1 m. จัดพื้นที่มาให้พอดีใช้งานเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและตั้งเครื่องซักผ้าได้

ติดราวระเบียงเหล็กสีดำ สูงประมาณ 1.1 m. ที่ผนังจะติดปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกและก็อกน้ำให้อย่างละ  1 ตำแหน่ง

ผนังด้านข้างแขวน Condensing air หันเป่าลมร้อนออกเข้ามาที่พื้นที่ระเบียง การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงได้ และติดไฟระเบียงเป็นไฟกิ่งที่ผนังด้านข้างให้

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องครัวจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke Detector เหมือนในห้องตัวอย่าง

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นห้องนอนมีประตูบานเปิดทางเข้าแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ทางเข้ามาที่ห้องนอนจะมีพื้นที่โถง สำหรับใช้เป็นพื้นที่ Walk in Closet แต่งตัวได้และเชื่อมต่อไปที่ห้องน้ำและห้องนอนด้านในของตัวห้อง

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบสบายๆไม่อึดอัด สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้าวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ ผนังในห้องนอนติด Wallpaper ให้เช่นกัน

อีกฝั่งของตัวห้องจะจัดพื้นที่สำหรับวางชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built In ซึ่งทางโครงการมีให้พร้อมใช้งานค่ะ

หน้าต่างภายในห้องนอนจะอยู่ทางขวามือ ที่ให้มาเป็นหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำบาน Fix ด้านล่างและบานเลื่อนด้านบน สามารถเปิดรับแสงและรับลมได้ ตัวบานเลื่อน มีความกว้างข้างละประมาณ 85 cm. ด้านบนติดเครื่องปรับอากาศให้บริเวณนี้ 1 ตำแหน่ง ขนาด 9,000 BTU

ตรงข้ามกับเตียงนอนติดตั้งทีวีเป็นแบบแขวนช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงชั้นวางของ กว้างประมาณ 80 cm.

ฝ้าเพดานภายในห้องนอน เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมอุปกรณ์ Smoke Detector เหมือนในห้องตัวอย่าง แต่ในห้องจริงเราต้องติดรางและผ้าม่านเองนะคะ

ทางเข้าห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป จึงจะมีระยะที่ยกสูงขึ้นจากตัวห้องประมาณ 8 cm. และลดระดับด้านในอีกประมาณ 2 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ใต้อ่างทำเป็นตู้แบ่งช่องมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ มีขอบเหนืออ่างทางด้านข้างกว้างประมาณ 18 cm. ใช้วางอุปกรณ์ของใช้ต่างๆได้เช่นกัน ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำของ Cotto มีขนาดอ่างประมาณ 47 x 56 cm.

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto และติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ไว้ที่ผนังด้านหลังให้พร้อมใช้งาน

ถัดมาอีกฝั่งของห้องน้ำ ส่วนอาบน้ำแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยมีประตูบานเปิดเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส (สำหรับ spec มาตรฐานฉากกั้นอาบน้ำจะเป็นแบบเดียวกับห้องแบบ 22.75 sqm นะคะ แบบนี้จะเป็นจะ option ให้ลูกค้า  สนใจสอบถามได้ที่พนักงานขายได้เลยค่ะ) พื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.82 x 1.02 m. โดยจะมีขอบยกระดับขึ้นมาเล็กน้อยประมาณ 7 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Cotto  ฝักบัวอาบน้ำสามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่วางสบู่ติดที่มาให้พร้อมใช้งาน

โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ แต่จะทำช่อง Junction ไว้ให้เผื่อต้องการจะติดตั้งเองภายหลังค่ะ

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำ เช่น ราวแขวนผ้า ของ Cotto ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบกลม พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.25 ตร.ม.

ห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 37.50 ตร.ม.

ห้องแบบ 2 Bedroom Combine  ขนาดพื้นที่ 46 ตร.ม.

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 November 2017

  • 1 Bedroom 22.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.17 – 2.44 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 26.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.52 – 2.86 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 34.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.23 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 37.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.65 – 3.97 ล้านบาท
  • 2 Bedroom Combine 46 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.22 – 4.68 ล้านบาท
  • Fully Furnished
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 5,000 – 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 10,000 – 20,000 บาท
  • งวดดาวน์ปกติ 21 งวด , งวดดาวน์พิเศษ 3 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)
  • ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล –โครงการ The Privacy พระราม 9 ตั้งอยู่ติดถนนรามคำแหงตอนต้นฝั่งขาเข้ามุ่งหน้าไปทางสี่แยกคลองตัน สภาพแวดล้อมและบรรยากาศบริเวณโดยรอบเป็นชุมชนเดิมมุสลิมและชุมชนที่อยู่อาศัยริมคลองที่อยู่กันมานานตามซอยเล็กซอยน้อย และส่วนที่ติดริมถนนจะเป็นออฟฟิศเล็กๆ โซว์รูมรถไปจนถึงอาคารสำนักงานตึกสูง ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์นี้ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์พอประมาณนะคะ ในรัศมีที่เดินได้ก็จะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 และร้านกาแฟ Amazon ร้านอาหารรถเข็น-ตามสั่ง ตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการ เต้นท์อาหารที่ใกล้ตึก UM Tower หรือร้านอาหารใน Airport Rail Link รามคำแหง เลยไปจนถึงร้านอาหารแถบแยกคลองตันที่จะเปิดในช่วงเวลากลางวันเป็นส่วนใหญ่ ส่วนตอนกลางคืนค่อนข้างหายากหน่อย จะพอมีร้านอาหารใต้ตึกแถวเปิดบ้างประปราย สำหรับห้างสรรพสินค้าในละแวกนี้ส่วนใหญ่ถ้าไม่ตรงไปในเมืองเลยก็จะมีแถบมหาวิทยาลัยรามคำแหง ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า Hyper Market และโรงหนังเปิดกันคึกคัก อย่าง Big C, Major และ The Mall รามคำแหง รวมทั้งตลาดนัดในตอนเย็นขนาดใหญ่เปิดแถบหน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงทั้งริมฟุตบาทและพื้นที่หน้าสนามกีฬาให้ได้เลือกช็อปปิ้งหรือซื้อของกินได้ในราคาย่อมเยา หรือจะมาทางถนนพระราม 9 ก็จะมี HomePro , ตลาดเสรีมาร์เก็ต และ The Nine ด้านหลังก่อนถึง The Nine ก็จะมีร้านอาหารต่างๆให้เลือกหลากหลาย

การเดินทางด้วยรถยนต์ – ถือว่าสะดวกพอสมควรเนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้จุดตัดกับถนนหลักๆ หลายสายทำให้ง่ายต่อการเข้า-ออกนอกเมือง รวมไปถึงทางด่วนทั้ง 2 สายคือทางด่วนศรีรัชและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่จุดขึ้น-ลงไม่ได้ไกลมากนักสำหรับระยะขับรถค่ะ แต่ข้อเสียคือเรื่องรถติดค่ะ ยังไงก็ควรเผื่อเวลาในการเดินทางด้วยนะคะ ทางโครงการจัดที่จอดรถประมาณ 47% รวมจอดซ้อนคัน ถือว่าให้มากลางๆ มีให้เลือกทั้งจอดในอาคารและกลางแจ้ง การจอดในอาคารแบบนี้มีข้อดีคือเราไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน กรณีฝนตกเราสามารถเข้าสู่ตัวอาคารและส่วนพักอาศัยได้เลยถือว่าสะดวกในการใช้งานกว่า

การเดินทางโดยพึ่งพิงระบบสาธารณะ – เป็นจุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้กับ Airport Rail Link ประมาณ 250 ม. ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ระยะเดินได้สบายๆและสภาพทางเดินไป-กลับ Airport Link ถือว่าสะดวกดีค่ะมีฟุตบาทให้เดินเรียบร้อยตลอดทาง ส่วนอีกทางเลือกนึงในการเดินทางคือการโดยสารทางเรือที่ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ดีมากๆ โดยท่าเรือราม 1 ที่อยู่ใกล้กับ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ให้เลือกใช้บริการได้

การออกแบบโครงการ – เป็นคอนโด High Rise สูง 30 ชั้น 4-2-60.6 ไร่ พื้นที่โครงการจะอยู่ติดริมถนนรามคำแหง มีทางเข้าที่ใช้ร่วมกับโครงการ Plum Condo รามคำแหง สเตชั่น (ทางเข้าแยกไปทางขวามือ) ตัวอาคารรูปแบบ Modern Style เน้นออกแบบที่พักอาศัยที่มีความหลากหลายของขนาดพื้นที่ใช้สอย มีใช้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom – 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 22.75 – 46 ตร.ม. และการจัดชั้นพื้นที่ส่วนกลางรวมไว้ในชั้นเดียวกันบนอาคาร เป็นสัดส่วนและเข้าถึงได้ง่าย แต่ยังคงความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย  facility ของโครงการจะอยู่ชั้น 1 , 5 , 29 และ 30 แบ่งโซนการใช้งานชัดเจน เน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบทำให้โครงการดูร่มรื่น และพื้นที่สวนลอยฟ้าแบบกลางแจ้งใช้เป็นที่นั่งพักผ่อน และสามารถมองเห็นวิวแบบมุมสูงโดยรอบได้  ด้วยความสูงของตัวอาคาร ทำให้ได้วิวและมุมมองเปิดกว้าง โครงการจะเริ่มมีชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไป จึงไม่มีปัญหาในเรื่องของการถูกบังวิว  จะมีเฉพาะทางทิศใต้ที่ติดกับโครงการ Plum Condo รามคำแหง สเตชั่น แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่บังวิวกันเองในทิศใต้ของอาคาร 

การออกแบบห้องพักอาศัย – โครงการจัดมาให้แบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ข้อดีของการจัดเฟอร์นิเจอร์มาให้นั้น นอกช่วยเรื่องการไม่ต้องซื้อของจัดห้องเองแล้ว เฟอร์นิเจอร์ที่จัดมาจะถูกออกแบบคัดเลือกขนาดให้มีความพอดีกับตัวห้องใช้งานได้สะดวก สำหรับการจัดพื้นที่ในห้องส่วนต่างๆ ได้ดีใช้งานง่าย เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ให้ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร ห้องจึงมีความโปร่งโล่งขึ้น ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 22.75 ตร.ม. พื้นที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็จัดได้ลงตัวมีความต่อเนื่องในการใช้งานในแต่ละส่วน แยกโซนนั่งเล่น มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่กับห้องนอนเป็นสัดส่วน เน้นให้ห้องนอนได้แสงธรรมชาติ เปิดระบายอากาศได้ง่าย พื้นที่ครัวแยกโซนชัดเจน เป็นครัวเปิด ที่ไม่เน้นทำอาหารจริงจัง แต่ก็มีพื้นที่พอให้กั้นประตู หรือติดบานเลื่อนได้ เพื่อป้องกันกลิ่นควันจากการประกอบอาหาร ครัวเชื่อมต่อกับระเบียงต่อเนื่องกัน ช่วยเปิดระบายอากาศได้ดี แต่ระเบียงเล็กไปหน่อย ถ้าวางเครื่องซักผ้าก็เกือบเต็มพื้นที่แล้ว ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 26.25 ตร.ม. พื้นที่กว้างขึ้นใช้งานคล่องตัวมากขึ้น ยังคงเป็นครัวเปิด แต่กว้างเพียงพอให้กั้นพื้นที่ใช้งานได้ ได้ระเบียงใหญ่ขึ้นใช้งานได้จริงเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้  ห้องนอนมีกำแพงและประตูกั้นแบ่งการใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น สำหรับห้องน้ำทั้งสองแบบวางไว้ด้านในสุดของห้องจึงต้องพึ่งระบบพัดลมดูดอากาศเท่านั้นต้องระวังเรื่องความชื้นและการระบายอากาศหน่อยค่ะ

วัสดุและอุปกรณ์ – ให้ของมาตราฐาน เหมาะสมกับการใช้งาน ประตูหน้าห้องเป็นไม้สำเร็จรูป HDF (High Density Fiber) พร้อมมือจับและตัวล็อค มีอุปกรณ์ Digital Door Lock ของ Samsung ห้องครัว นั่งเล่นและห้องนอน เป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิค แต่โครงการขายห้องแบบ Fully Furnished น่าจะเหมาะกับลูกค้าที่ไม่ต้องการแต่งห้องเอง พร้อมอยู่อาศัย ที่โครงการมีให้คือ ชุดเฟอร์นิเจอร์หลักๆ เกือบทั้งหมด ชุดครัว Built-in  Top Counter เป็นหินสังเคราะห์ และผนังกระจกเหมาะกับการประกอบอาหาร และทำความสะอาดง่าย ให้ชุดเตา Hob & Hood ของ MEX มาให้พร้อมใช้งาน ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มอีกหน่อยก็อยู่ได้เลย ในส่วนของห้องน้ำให้เหมือนห้องตัวอย่างทั้งหมดชุดอ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำของ Cotto โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ของ Cotto มีฉากกั้นอาบน้ำห้ และติดดวงไฟภายในห้องทั้งหมดแบบดาวน์ไลท์ ในส่วนของความเรียบร้อยอื่นๆภายในห้องถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี

สาธารณูปโภค – มีให้เลือกใช้ค่อนข้างหลากหลาย เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่คนอยู่เยอะ การจัดส่วนกลางให้เพียงพอถือว่าทำออกมาได้ดี ใช้วิธีการจัดวางอยู่ในอาคารพักอาศัยเข้าถึงง่าย เป็นสัดส่วนไม่รบกวนส่วนพักอาศัย ประกอบด้วย Swimming Pool รวมสระเด็ก ระบบเกลือ , Star Pool & Terrace , Pool Lounge , Workout Space , Sauna , Game Room , Play Space และ Movie Room ออกมาด้านนอกจะ Jogging Track ให้เดิน-วิ่ง ออกกำลังกายได้ และตกแต่งพื้นที่โดยรอบด้วยพื้นที่สีเขียว มีจุดนั่งพักผ่อน เน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบ  ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว แบบล็อคชั้น ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้งาน มีลิฟท์ Service แยกการใช้งานไม่รบกวนการลิฟท์โดยสารของลูกบ้าน อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 213.5 : 1 ค่อนข้างแน่นไปหน่อย ส่วนบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร และใกล้กับโถงบันไดสามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 90,000 บาท/ตร.ม., 13 November 2017

  • ทำเล 7.75/10 – ทำเลย่านพระราม 9-รามคำแหง ติดถนนใหญ่เดินทางสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์พอประมาณ
  • การเดินทางโดยใช้รถ 8/10 – สะดวก เข้า-ออกเมืองง่าย สามารถเชื่อมเข้าถนนได้หลายสาย
  • การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 8.25/10 – เรียกรถสาธารณะง่าย ใกล้ Airport Link รามคำแหง 250 ม.
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานเหมาะกับการใช้งาน Fully Furnished แต่งครบพร้อมอยู่
  • การออกแบบ 7.5/10 – จัดพื้นที่ภายในดี ใช้งานแต่ละส่วนลงตัว มีให้เลือกหลายขนาด
  • สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาครบหลากหลาย เข้าถึงและใช้งานเป็นสัดส่วน เน้นพื้นที่สีเขียวชั้นดาดฟ้าได้วิวมุมสูง

  • UPPER CLASS
  • 7.82 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ The Privacy พระราม 9 เหมาะสำหรับคนหาคอนโดย่านพระราม 9 – รามคำแหง ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวกเข้าเมืองง่าย สามารถใช้รถส่วนตัวหรือเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้า Airport Link ได้ในระยะเดินสบายๆ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง จัดพื้นที่ห้องให้เลือกหลายแบบ แต่งครบพร้อมอยู่ มีส่วนกลางมี Facility หลากหลายน่าใช้งาน มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 1.79 – 4.22 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนประมาณ  13,000 – 33,000 บาท/เดือน  ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

อ่านเพิ่มเติม