THE BASE Downtown ขอนแก่น คอนโด Low Rise ตรงข้าม Hugz Mall ใกล้เซ็นทรัล ขอนแก่น จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 2450]

THE BASE Downtown ขอนแก่น ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2565

พิกัด Google Maps : 16.432854479803026, 102.83077961288684
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ถ้าพูดถึง “เมืองขอนแก่น” จังหวัดชื่อดังทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ดึงดูดผู้คนจากจังหวัดข้างเคียงเข้ามาทำงาน เนื่องจากมีความอุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, Hyper Market, โรงพยาบาลชั้นนำ, สถานศึกษาชื่อดัง รวมถึงโรงแรมหลายแห่ง ซึ่งเป็นแหล่งงานที่มีความคึกคักเลยทีเดียวค่ะ

ทำให้โครงการนี้ตอบโจทย์ทั้งผู้คนที่ต้องการคอนโดฯ ใกล้สถานที่ทำงาน ในทำเลเงียบสงบ แต่ก็ยังหาของกินง่ายในระยะที่เดินไปได้ นอกจากนั้นสำหรับนักลงทุนที่มองหาห้องปล่อยเช่าเองก็น่าสนใจไม่แพ้กันค่ะ

โครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น ตั้งอยู่ในซอย สุภธีระ เชื่อมต่อกับถนนเทพารักษ์ และออกสู่ถนนศรีจันทร์ได้ ซึ่งถือว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองขอนแก่นเลยก็ว่าได้ค่ะ ทำเลนี้มีถนนเส้นหลัก 3 เส้นที่คนขอนแก่นนิยมใช้เดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ คือ

• ถนนมิตรภาพ : ถนนสายหลักทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่เชื่อมต่อยาวลงไปจนถึงกรุงเทพมหานครได้ หรือขึ้นเหนือไปทางอุดรธานี หนองคายก็ง่าย
• ถนนมะลิวัลย์ : ถนนเส้นหลักเส้นที่ 2 ที่เชื่อมต่อไปยังท่าอากาศยานนานาชาติขอนแก่น สามารถใช้วิ่งตรงยาวไปทางตะวันตกจนถึงพิษณุโลก สุโขทัย ตากได้เลย
• ถนนศรีจันทร์ : ์ เป็นถนนสายหลักของจังหวัดขอนแก่นเลยค่ะ เส้นนี้จะตัดผ่านกลางเมือง เชื่อมกับถนนเส้นเลี่ยงเมืองของจังหวัดขอนแก่นทั้ง 2 ฝั่ง และไปยังจังหวัดมหาสารคาม กาฬสินธุ์ มุกดาหารได้

การเดินทางโดยรถยนต์ถือว่าสะดวกเลยทีเดียว เนื่องจากอยู่ในซอยเพียงแค่ 190 เมตรจากถนนศรีจันทร์ และประมาณ 850 เมตร จากถนนขอนแก่น – โพนทอง ทำให้ออกสู่ถนนใหญ่ได้ง่าย อีกทั้งยังใกล้กับถนนมิตรภาพ เดินทางเชื่อมต่อจังหวัดข้างเคียงได้

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ก็สามารถใช้มอเตอร์ไซค์ขับไปยังสถานที่ต่างๆ ในเมืองขอนแก่นได้สะดวกค่ะ เพราะทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง อีกทั้งยังใกล้กับสถานีรถไฟขอนแก่น ระยะห่างประมาณ 1.1 กิโลเมตร นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสนามบิน ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 8.9 กิโลเมตรเท่านั้นเอง

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในเมืองขอนแก่นแบ่งออกเป็น 4 โซน หลักๆ

• โซนสีน้ำเงิน : เป็นทำเลมหาวิทยาลัยขอนแก่น หอศิลปวัฒนธรรม และท่าอากาศยานนานาชาติขอนแก่น ซึ่งอาจจะไม่ได้เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์มากนัก แต่โซนนี้จะมีการเดินทางเชื่อมต่อจังหวัดต่างๆ ค่อนข้างคึกคัก
• โซนสีเขียว : โซนบ้านพักอาศัยแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยว รวมถึงมีร้านอาหารชื่อดัง บรรยากาศดีหลายแห่ง มีความคึกคักจากแหล่งของกินของใช้ ตลาดต่างๆ เป็นต้น
• โซนสีเหลือง : เป็นโซนสถานที่ราชการ ธนาคาร ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ค่ะ
• โซนสีแดง : เป็นโซนไลฟ์สไตล์ ของชาวขอนแก่น มีร้านอาหาร ร้านกินดื่มยามค่ำคืนหลายแห่งให้ออกมาสังสรรค์กับเพื่อนได้

จะเห็นว่าโครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น นั้นตั้งอยู่ตรงกลางระหว่าง 4 โซน เป็นจุดเชื่อมต่อไปยังโซนต่างๆ ได้สะดวก ในขณะเดียวกันภายในซอยสุภธีระก็ค่อนข้างเงียบสงบเหมาะกับการอยู่อาศัย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เรามาดูบรรยากาศรอบๆ โครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น กันค่ะ รอบๆ ที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่เป็นชุมชน มีบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และอาคารหอพัก สูง 4 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่าบ้าง ทำให้ทำเลค่อนข้างเงียบสงบ รถยนต์ไม่พลุกพล่านเสียงดัง

ถ้าขยับออกมาหน่อยก็จะเห็นว่าเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับ Community Mall ชื่อ Hugz Mall ศาลหลักเมืองและ Central ขอนแก่น ในระยะทางที่สามารถเดินไปได้ค่ะ สำนักงานขายโครงการก็ตั้งอยู่บนถนนศรีจันทร์ ใกล้กับศาลหลังเมืองขอนแก่น

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า, อาคารพักอาศัยสูง 4 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนสุภธีระ , อาคารสูง 1 – 2 ชั้น และที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ ซอยเทพารักษ์ 5 , ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ อาคารพักอาศัยสูง 2 – 3 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ฮักซ์ มอลล์ 250 เมตร
• เซ็นทรัล พลาซา ขอนแก่น 650 เมตร
• BIG C Supercenter ขอนแก่น 2 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ. ขอนแก่น ราม 1.2 กิโลเมตร
• รพ. ราชพฤกษ์ 2.2 กิโลเมตร
• รพ.กรุงเทพขอนแก่น 2.4 กิโลเมตร
• รพ.ศูนย์ขอนแก่น 2.3 กิโลเมตร
• รพ.ศรีนครินทร์ 4.5 กิโลเมตร

สถานศึกษา

• รร.ขอนแก่นวิทยายน 700 เมตร
• รร.กัลยาณวัตร 1.1 กิโลเมตร
• รร.แก่นนครวิทยาลัย 3.4 กิโลเมตร
• รร.สาธิตมหาวิทยาลัยขอนแก่น 3.6 กิโลเมตร
• ม.ขอนแก่น 6.5 กิโลเมตร
• รร.นานาชาติขอนแก่น 8.5 กิโลเมตร

สถานที่อื่นๆ

• ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง 450 เมตร
• โรงแรมพูลแมน 850 เมตร
• ศูนย์ราชการ 1.5 กิโลเมตร
• สนามบินขอนแก่น 8.9 กิโลเมตร

THE BASE Downtown ขอนแก่น เป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์ The Base จาก แสนสิริ ตัวที่ 2 ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองขอนแก่น โครงการแรก คือ The Base Height มิตรภาพ – ขอนแก่น ที่ประสบความสำเร็จ จึงทำให้มีโครงการที่ 2 ตามมาค่ะ

โครงการนี้เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เป็นคนวัยทำงาน ทำงานในเมืองขอนแก่น เช่น โรงพยาบาล, สำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า หรือนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า เป็นต้น เนื่องจากโครงการนี้ทำราคาออกมาจับต้องง่าย เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ประมาณ 65,000 บาท/ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ถือว่าค่อนข้างคุ้มค่าเลยทีเดียว

โดยโครงการมีแนวคิดในการออกแบบ Concept “Over Layer” เป็นการซ้อนทับกันของสถาปัตยกรรมแบบโมเดิร์น ตัดกับบล็อกช่องลม และมีแลนด์สเคปที่เป็นธรรมชาติอยู่รอบๆ ทำให้ห้องพักอาศัยนั้นมีความเป็นส่วนตัว ในขณะเดียวกันก็ยังเชื่อมต่อกับธรรมชาติภายนอกได้แบบไม่เคอะเขิน เพราะมีบล็อกช่องลมช่วยแบ่ง Space ระหว่างภายในและภายนอกนั่นเองค่ะ

สถาปัตยกรรมภายนอกเลือกใช้สีโทนส้มอิฐกับสีเทา ทำให้ตัวอาคารโดดเด่นแปลกตาขึ้นมา แตกต่างจากอาคารพักอาศัยทั่วไปในทำเลนี้ค่ะ

โครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 493 ยูนิต รวม 478 ยูนิต (Update ณ วันที่ 6 ก.ค. 2566) แบ่งเป็น อาคาร A (ด้านหน้า) 246 ยูนิต, อาคาร B (ด้านหลัง) 247 ยูนิต และอาคาร Clubhouse 2 ชั้น บนพื้นที่ดินประมาณ 4 ไร่ ทางเข้า – ออกติดกับซอยสุภธีระ ถนนเทพารักษ์ ซึ่งมีทางเข้า – ออกเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่แยกกับตัวอาคารพักอาศัย เพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน โดยจะมีอาคาร Clubhouse สูง 2 ชั้น ประกอบด้วย

ชั้น 1

• Lobby

ชั้น 2

• Fitness ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง
• Outdoor Co-working space
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด Half Olympic 5 x 25 เมตร

ส่วนใต้อาคารพักอาศัยทั้ง A, B จะมีห้อง Mailroom และ Laundry แยกเป็นส่วนตัวอยู่ที่ชั้น 1 ลดความหนาแน่นในการใช้งาน และช่วยให้ลูกบ้านที่ต้องการซักผ้า ลงมาใช้งานได้สะดวก ไม่ต้องเดินไกลค่ะ

บรรยากาศบริเวณอาคารคลับเฮาส์ ออกแบบอาคารสไตล์โมเดิร์น แยกสัดส่วนจากอาคารพักอาศัยเพื่อความเป็นส่วนตัว พื้นที่ส่วนกลางครบ ทั้ง Lobby, Fitness และสระว่ายน้ำความยาว Half – Olympic เป็นทัศนียภาพที่สวยงามให้กับห้องพักอาศัยที่หันหน้าเข้าด้านในโครงการด้วยค่ะ

ผังอาคาร Update ณ วันที่ 6 ก.ค. 2566

โครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น มีทางเข้า – ออกทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับซอยสุภธีระ ภายในเดินรถแบบTwo Way สวนกันได้ มีที่จอดรถแบบ Conventional (จอดในซองปกติ) ประมาณ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคันค่ะ ซึ่งอาจจะไม่ได้เยอะมากนัก แต่ก็สามารถใช้รถมอเตอร์ไซค์ หรือเดินไปทำงานในละแวกใกล้เคียงได้

อาคารพักอาศัยแบ่งเป็น 2 อาคาร อาคารที่อยู่ด้านหน้าคืออาคาร A เข้าถึงได้ง่าย เหมาะกับคนที่ไม่ชอบเดินไกล ชอบอยู่ห้องที่เข้าถึงได้สะดวก ส่วนอาคาร B จะอยู่บริเวณด้านใน เหมาะกับคนที่ไม่ชอบอยู่ติดกับถนนทางเข้า – ออก ต้องการความเงียบสงบ เป็นต้น

ห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 ทั้ง 2 อาคารเลยค่ะ ลูกบ้านที่อยู่ชั้น 1 จะได้เห็นวิวสวนบริเวณรอบโครงการ และมีโถงทางเดินแบบ Single Corridor ความหนาแน่นน้อย ได้ความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ

บรรยากาศบริเวณ Clubhouse ตรงกลางโครงการ แบ่งเป็น 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นพื้นที่ Lobby ขนาดใหญ่ มีจุด Drop Off วนรถได้สะดวก ส่วนชั้น 2 จะเป็น Facility เกี่ยวกับการออกกำลังกาย ซึ่งจะเห็นวิวมุมสูงมากขึ้น ไม่เห็นรถผ่านไปผ่านมารบกวนสายตาค่ะ

บรรยากาศภายใน Lobby มีพื้นที่นั่งพักผ่อน นั่งคุยกับเพื่อน อ่านหนังสือ บรรยากาศเหมือนอยู่ในคาเฟ่ชิคๆ โซฟาโทนสีสดใส ที่ตัดกับบรรยากาศของพื้นที่สีเขียวรอบๆ พร้อมหน้าต่างที่เลือกปิดหรือเปิดกว้างรับลม เชื่อมต่อกับโซน​ Outdoor ให้เลือกนั่งตามใจชอบ

เรามาดู Clubhouse ที่ชั้น 2 กันบ้างนะคะ ภายในจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่ Indoor เป็น Fitness (Gym) ล้อมรอบด้วยผนังกระจก ดูโปร่งสบาย มองเห็นวิวได้รอบด้าน ออกมากยัง Outdoor ก็จะเจอกับสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ เป็นแบบ Lap Pool ซึ่งสามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง

ด้านข้างมีพื้นที่ Co-Working Space เป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ทำงานในบรรยากาศริมสระว่ายน้ำได้ ส่วน Service มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำแยกชาย – หญิง พร้อมห้องสำหรับผู้ใช้รถเข็นแยก 1 ห้อง

สระว่ายน้ำระบบเกลือ Half-Olympic ขนาด 5 x 25 เมตร สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง พร้อมพื้นที่นั่งเล่นที่ Sunken Seat ริมสระ

Fitness อุปกรณ์ออกกำลังกายที่ครบทั้งคาร์ดิโอ เวทเทรนนิ่ง และโยคะ เครื่องเล่นประมาณ 12 เครื่อง มองเห็นวิวสวนสีเขียว และวิวสระว่ายน้ำได้แบบ 360° ทำให้บรรยากาศภายในดูโปร่งสบาย เหมาะกับการออกกำลังกาย

อาคาร A

ดูพื้นที่ส่วนกลางกันไปแล้วเรามาดูผังอาคารพักอาศัยกันบ้างค่ะ

เริ่มที่อาคาร A มีการวางผังเป็นรูปตัว L ชั้น 1 จะมีห้องพักอาศัยฝั่งเดียวนะคะ เพราะอีกฝั่งหนึ่งถูกแบ่งเป็นพื้นที่จอดรถไป ทำให้โถงทางเดินของชั้นนี้เป็นแบบ Single Corridor ห้องพักอาศัยจะได้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีจำนวนยูนิตน้อย (15 ยูนิต) ไม่เปิดประตูไปเจอกับห้องฝั่งตรงข้าม และสามารถมองเห็นวิวต้นไม้รอบๆ อาคารเหมือนกับสวนส่วนตัวได้

ห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะเป็นห้อง 1 Bedroom Type เริ่มต้น 22 – 24 ตารางเมตร ลักษณะคล้ายกับห้อง Studio (เป็นห้องตัวอย่างที่เราพาไปชมนั่นเองค่ะ) มีห้อง 1 Bedroom หน้ากว้าง (วงสีน้ำเงิน) อยู่ที่มุมอาคาร 2 ฝั่ง สำหรับคนที่ชอบพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น

ชั้น 1 เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว เข้าถึงห้องพักอาศัยได้ง่าย ไม่ชอบรอลิฟต์ ต้องการวิวสวน ไม่เน้นวิวมุมสูง เป็นต้น

ชั้น 2 – 8 เป็นชั้นที่วางผังเหมือนกันเลยค่ะ

โดยจะมีห้องพักอาศัย 2 ฝั่ง ตามรูปทรงอาคารตัว Lจำนวน 33 ยูนิตต่อชั้น มีโถงทางเดินแบบ Double Corridor ซึ่งมีช่องแสงอยู่ที่ปลายทางทั้ง 3 ฝั่งทำให้โถงทางเดินระบายอากาศได้ดี มีแสงสว่างเข้าถึงค่ะ โถงลิฟต์จะอยู่ใกล้กับมุมอาคารฝั่งทิศตะวันตก อาจจะทำให้ห้องที่อยู่ทิศตะวันออกเดินไกลสักหน่อยนะคะ

ห้องพักอาศัยที่หันออกด้านนอกโครงการเป็นห้อง 1 Bedroom Type เริ่มต้น 22 – 24 ตารางเมตร เหมือนกับที่ชั้น 1 เลยค่ะ ส่วนห้องที่หันเข้าด้านในโครงการจะมีทั้งห้อง 1 Bedroom Type เริ่มต้น 22 – 24 ตารางเมตร และห้อง 1 Bedroom หน้ากว้าง 30 – 31 ตารางเมตร (วงสีน้ำเงิน) ในด้านที่มองเห็นวิว Clubhouse ได้

และมีห้องใหญ่ 1 Bedroom Plus 38 ตารางเมตร (วงสีส้ม) อยู่ทางด้านหน้าโครงการ 1 ยูนิตต่อชั้น มองเห็นวิวได้ 2 ฝั่ง เหมาะกับคนที่ชอบห้องดูโปร่งสบาย ทำเป็น 2 ห้องนอนได้ และมีห้อง 2 Bedroom 47 ตารางเมตร (วงสีชมพู) 3 ยูนิตต่อชั้น หันหน้าไปทางทิศเหนือ สำหรับคนที่ต้องการห้องใหญ่เห็นวิว Clubhouse และชอบความเป็นส่วนตัวค่ะ

อาคาร B

สำหรับอาคาร B ที่ชั้น 1 ก็จะคล้ายกับอาคาร A ค่ะ เพราะมีพื้นที่บางส่วนแบ่งไปเป็นที่จอดรถ ทำให้ห้องพักอาศัยชั้น 1 มียูนิตน้อย (9 ยูนิต) และได้โถงทางเดินแบบ Sigle Corridor มีความเป็นส่วนตัวสูง มองเห็นวิวสวนด้านข้างได้

ห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะเป็นห้อง 1 Bedroom Type เริ่มต้น 22 – 24 ตารางเมตร เช่นกันค่ะ และมีห้อง 1 Bedroom หน้ากว้าง (วงสีน้ำเงิน) อยู่ที่มุมอาคารฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ 1 ยูนิต สำหรับคนที่ชอบห้องใหญ่แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น

ชั้น 2 – 8 ของอาคาร B มีผังเหมือนกันทุกชั้นเช่นกันค่ะ มีจำนวน34 ยูนิตต่อชั้น อาจจะดูเหมือนเยอะแต่ตัวรูปทรงอาคารมีการออกแบบแตกต่างไปจากอาคาร A โดยจะแบ่งเป็นโซน 3 ส่วน มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง ทำให้แต่ละโซนมีความหนาแน่นไม่เยอะ (ฝั่งละประมาณ 10 กว่ายูนิต) อีกทั้งยังเข้าถึงโถงลิฟต์ได้ง่ายด้วยค่ะ ถือว่าออกแบบมาได้ค่อนข้างดีเลยค่ะ

นอกจากนั้นโถงทางเดินยังมีช่องเปิด และช่องแสงถึง 6 จุด ทำให้ทางเดินสว่าง ระบายอากาศได้ดี

ห้องพักอาศัยส่วนใหญ่เป็นห้อง  1 Bedroom Type เริ่มต้น 22 – 24 ตารางเมตร จะมีห้อง 2 Bedroom ขนาดใหญ่ (วงสีชมพู) อยู่ที่มุมอาคาร ฝั่งวิว Clubhouse และฝั่งทิศเหนือตำแหน่งละ 2 ยูนิต มองเห็นวิวได้สวย และห้อง 1 Bedroom Type พิเศษ หน้ากว้าง (วงสีส้ม) ขนาด 32 ตารางเมตร อยู่ที่มุมอาคารไม่ติดกับใครเลย เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวชอบพื้นที่ใช้สอยกว้าง และชอบความเป็นส่วนตัวค่ะ

ผังอาคาร A Update ณ วันที่ 6 ก.ค. 2566

ผังอาคาร B Update ณ วันที่ 6 ก.ค. 2566

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อมภายในโครงการ
• อาคาร Clubhouse
• ชั้น 1 : Lobby
• ชั้น 2 : Fitness ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 12 เครื่อง / Outdoor Co-working space / Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 5 x 25 เมตร
• อาคารพักอาศัย A,B : Mailroom / Laundry
• อินเตอร์เน็ตไร้สายสำหรับโถงต้อนรับ, ห้องออกกำลังกาย, และบริเวณสระว่ายน้ำ
• จุดบริการชาร์ตแบตเตอรี่ สำหรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้า
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร และ ลิฟต์อาคาร Clubhouse 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 123 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 123 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 123 : 1
• Service Lift – ตัว
• ที่จอดรถประมาณ n/a คันคิดเป็น 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV / Key Card / Liv 24

ห้องพักอาศัยในโครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น แบ่งตามจำนวนห้องนอนแล้ว มีทั้งหมด 3 แบบให้เลือกเลยค่ะ

• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 21.75 – 32.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 38.25 ตร.ม.
• 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 46.50 – 47.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom 1 Bathroom พื้นที่ใช้สอย 21.75 – 38.25 ตร.ม.
• 2 Bedroom 2 Bathroom พื้นที่ใช้สอย 42.75 – 47.50 ตร.ม.
  (Update ณ วันที่ 6 ก.ค. 2566)

โดยรูปแบบการขายเป็นแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built-in และลอยตัว เรียกได้ว่าครบ ซื้อปุ๊บ มีเครื่องใช้ไฟฟ้าสักหน่อยก็เข้าอยู่ได้เลย โดยจะมีวัสดุภายในห้องมาตรฐาน ดังนี้

• พื้นห้อง : พื้นลามิเนต หนา 8 มม. หรือเทียบเท่า
• พื้นครัว : กระเบื้องเซรามิก
• ชุดครัว : ท็อปหินเทียม หรือเทียบเท่า พร้อมเตาเซรามิกระบบ induction 1 หัว, เครื่องดูดควันสเตนเลส, อ่างล้างจานแบบติดตั้งบนเคาน์เตอร์พร้อมก๊อกน้ำเย็น จาก Teka
• ตู้เก็บรองเท้า/ เก็บของ
• ตู้เสื้อผ้า
• โซฟา พร้อมโต๊ะกลาง
• ชั้นวางของติดผนัง
• เตียงนอน
• โต๊ะทำงานบริเวณ Bay Window
• ชั้นวาง TV
• สุขภัณฑ์ จาก Bathline ก๊อกน้ำ จาก Novabath และฉากกั้นอาบน้ำ

ห้องตัวอย่าง ของโครงการนี้มีแบบเดียวให้ชมนะคะ เป็นแบบที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ คือ ห้อง 1 Bedroom ขนาด 24.00 ตารางเมตร บรรยากาศภายในห้องจะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลย

ห้อง 1 Bedroom 1B พื้นที่ใช้สอย 23.75 – 24.75 ตารางเมตร

เป็นห้อง 1 Bedroom ที่คล้ายกับห้อง Studio ซึ่งจะได้ความโล่ง จากการเชื่อมต่อกันของพื้นที่ห้องนั่งเล่น และพื้นที่วางเตียงนอน แต่ก็มีการแบ่งฟังก์ชันใช้งานครบครัน พร้อมได้ห้องครัวแยก ค่อนข้างเป็นสัดส่วน เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียว ชอบห้องที่เป็นพื้นที่โปร่งสบายเหมือนห้อง Studio แบบห้องมีจุดเด่น ดังนี้

• พื้นที่ครัวปิด สามารถทำอาหารได้โดยกลิ่นไม่ฟุ้งกระจาย และเป็น Buffer ให้กับพื้นที่ส่วนตัวภายในห้อง พร้อมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าภายในห้อง
• เก็บของได้จริง มีตู้ Built-in วางรองเท้า เก็บของ และชั้นวางของ Built-in ที่เข้ากันกับพื้นที่
• เน้นความโปร่งสบาย มีพื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกัน
• Bay Window กว้าง มีพื้นที่นั่งทำงานริมหน้าต่างที่ค่อนข้างกว้าง รองรับการทำงานที่บ้านได้จริง
• ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ลดค่าใช้จ่ายในการติดตั้งเอง
• มีพื้นที่ระเบียง สามารถตากผ้าได้

ห้อง 1 Bedroom ทั้งหมดภายในโครงการนี้ ออกแบบให้ส่วนแรกเป็นพื้นที่ห้องครัวทุก Type เลยค่ะ (ยกเว้น 1 Bedroom 32.50 ตร.ม.) การที่มีครัวอยู่ด้านหน้ามีข้อดีคือ เวลาที่ซื้อของเข้ามาก็สามารถจัดเก็บในตู้ได้เลย ไม่ต้องหิ้วของเดินผ่านห้องนั่งเล่น

ห้องครัวด้านหน้ายังเป็นเหมือนห้องกั้นพื้นที่ส่วนตัวทางด้านใน เวลาเปิดประตูอยู่คนข้างนอกที่เดินผ่านมาก็จะมองไม่เห็นภายในห้องของเราชัดเจนค่ะ

พื้นห้องครัวเลือกปูเป็นกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ทำความสะอาดได้ง่าย ทนน้ำ ทนรอยขีดข่วนได้มากกว่าพื้นชนิดอื่นๆ ซึ่งถือว่าโครงการเลือกใช้วัสดุที่ใช้งานได้จริงค่ะ

ฝั่งขวามือด้านหน้าห้องเป็นพื้นที่ Built-in ตู้เก็บของ ซึ่งภายในห้องจริงก็จะได้แบบเดียวกับในห้องตัวอย่างเลยค่ะ ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของ เก็บรองเท้าให้เป็นระเบียบเรียบร้อยมากขึ้น

การออกแบบเฟอร์นิเจอร์ทางโครงการเขาก็มีการคิดไปถึงรายละเอียดการใช้งานด้วยนะคะ อย่างเช่นมีพื้นที่แขวน สำหรับแขวนกุญแจบ้าน กุญแจรถ หยิบใช้งานได้ง่าย ด้านในก็มีช่องที่มีความสูง แขวนกระเป๋าสะพาย หรือวางอุปกรณ์ทำความสะอาดอย่างไม้กวาด ไม้ถูพื้นได้ เป็นต้น

ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ทำครัว มีเคาน์เตอร์ตัว I และพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางตู้เย็น โครงการนี้ออกแบบให้มีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้บริเวณห้องครัว อาจจะเสียพื้นที่เก็บของนิดหน่อย แต่แลกกับการใช้งานที่สะดวกมากขึ้น จะซักผ้า ก็ไม่ต้องออกไปทำที่ระเบียงให้ยุงกัดค่ะ

ท็อปครัวเป็นวัสดุหินเทียม หรือที่เรียกกันว่าหินสังเคราะห์นะคะ ดูสวยงาม ทำความสะอาดง่าย และมีความทนทาน มีอ่างล้างจานสเตนเลส พร้อมเตาเซรามิกระบบ induction 1 หัว และเครื่องดูดควันสเตนเลส แบบหมุนเวียนอากาศ  ทั้งหมด จากยี่ห้อ Teka แบรนด์ดังที่เรามักจะเห็นในโครงการ Segment เดียวกันทั่วไปค่ะ

น่าเสียดายนิดนึงที่ทางโครงการไม่ได้ติดตั้ง Backsplash ด้านหลังมาให้ แต่เราก็สามารถหาแผ่นฟิล์ม หรือกระเบื้องมาติดตั้งเพิ่มเติมได้เองนะคะ จะช่วยป้องกันผนังด้านหลังจากน้ำมันกระเด็น หรือคราบสกปรกได้

ช่องเก็บของในครัวไม่ได้เยอะมากนัก มีพอกรุบกริบสามารถทำอาหารเบาๆ หรืออุ่นอาหารรับประทานค่ะ เนื่องจากโครงการได้สำรวจไลฟ์สไตล์ของลูกบ้านส่วนใหญ่นิยมสั่ง Delivery หรือออกไปรับประทานอาหารข้างนอกกันมากกว่า ทำให้เน้นการออกแบบพื้นที่ห้องครัวให้ใช้งานได้ Multi Function มากกว่าทำอาหารอย่างเดียว

แต่ถึงจะไม่เน้นการทำอาหารมากนัก ห้องครัวก็มีประตูกั้นเป็นสัดส่วนจากภายในห้องนะคะ ช่วยป้องกันกลิ่น แมลง หรือฝุ่นสกปรกด้านหน้าบริเวณที่ถอดรองเท้าเข้าไปยังพื้นที่นอนได้ และไม่เปลืองค่าไฟเวลาเปิดแอร์ด้วยค่ะ

เข้ามาภายในห้องด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกัน ลักษณะเหมือนกับห้อง Studio ค่ะ โดยจะได้ความโปร่ง โล่ง มีแสงธรรมชาติเข้ามาจากระเบียง และหน้าต่างขนาดใหญ่

พื้นห้องปูด้วยลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม. ถ้าใครอยากรู้ว่าวัสดุปูพื้นลายไม้แต่ละชนิดแตกต่างกันอย่างไร เข้ามาอ่านกันได้ที่นี่เลยค่ะ >> เปรียบเทียบ 7 วัสดุพื้นลายไม้ภายในบ้าน ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.50 เมตร

ด้านข้างเตียงมีพื้นที่วางโซฟา 2 ที่นั่ง กว้างประมาณ 1.50 เมตร โต๊ะกลาง และชั้นวางของด้านบน ซึ่งทางโครงการมีเฟอร์นิเจอร์มาให้เรียบร้อยแล้ว พอดีๆ กับพื้นที่ ซึ่งเราไม่ต้องหาซื้อเองให้ยุ่งยาก

ความกว้างภายในห้องนอนวัดจากประตูห้องครัว ไปจนถึงหน้าต่างกว้างประมาณ 4.40 เมตร ซึ่งทางโครงการมีฐานเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ พอดีกับพื้นที่ พร้อมเพิ่มพื้นที่เก็บของด้วยช่องเก็บของบริเวณฐานเตียงด้วยค่ะ

จุดเด่นของห้อง Type นี้คือมีพื้นที่ Bay Window กว้าง ประมาณ 2.50 เมตร สามารถนั่งทำงานได้พร้อมๆ กัน 2 คนโดยไม่อึดอัดค่ะ ใครที่อยู่คนเดียวก็ได้พื้นที่วางของกว้างๆ เลย

บริเวณนี้ยังได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้มองออกไปเห็นวิวได้กว้าง มีแสงธรรมชาติเข้าถึง ทำงาน อ่านหนังสือได้สบายๆ

ปลายเตียงเป็นพื้นที่วาง TV และตู้เสื้อผ้าค่ะ ซึ่งทางโครงการออกแบบเฟอร์นิเจอร์มาให้แล้วเหมือนกับในห้องตัวอย่างเลย

ชั้นวาง TV เป็นชั้นเดี่ยวแบบติดผนัง พื้นที่ด้านล่างเราสามารถทำชั้นเก็บของเพิ่มเติมได้ตามความชอบเลยนะคะ ระยะดู TV ของห้องนี้อยู่ที่ 3.30 เมตร ใครที่เป็นคอซีรี่ส์ ชอบดูหนัง ก็สามารถเลือก TV ขนาดใหญ่ได้ถึง 60 นิ้วเลย

ด้านข้างเป็นตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการ Built-in มาให้เป็นแบบบานเปิดคู่ ออกแบบให้ใช้งานได้จริงในทุกส่วน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เก็บของชิ้นใหญ่ด้านบน สำหรับกระเป๋าเดินทาง หรือกล่องกระเป๋าต่างๆ

ด้านในมีชั้นวางของเล็กๆ พร้อมลิ้นชัก และราวแขวนทั้งบนและล่าง สามารถแยกแขวนชุดเดรส เสื้อผ้า กางเกงได้ นอกจากนั้นยังมีกระจกเงาด้านในบานใหญ่มาให้ด้วยค่ะ ยืนแต่งตัวได้สะดวกเลย

ส่วนพื้นที่ระเบียงแม้ว่าจะเป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เยอะมากนัก แต่ก็ได้พื้นที่ระเบียงขนาด 0.75 x 1.10 เมตร ใช้งานตากผ้า หรือวางต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียวตกแต่งห้องได้สบายๆ เพราะทางโครงการยก Condensing Unit ไปไว้ด้านบนหันออกด้านนอก ไม่เกะกะ และไม่ทำให้ระเบียงได้รับไอร้อนด้วยค่ะ

ส่วนห้องน้ำจะอยู่ติดกับพื้นที่ห้องครัวค่ะ แต่สามารถเข้าใช้งานได้จากด้านในห้อง ค่อนข้างสะดวกเลย

พื้นห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องเล็กน้อยทำให้เวลาล้างห้องน้ำไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะไหลออกมาเปียกด้านนอกค่ะ

ภายในห้องน้ำมีการเลือกใช้กระเบื้องโทนสีครีมเรียบๆ ดูสบายตา ไปเล่นลูกเล่นที่พื้นที่อาบน้ำเป็นกระเบื้องชิ้นเล็กสีเขียวอ่อนสวยงาม แบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน

อ่างล้างหน้ามีช่องเก็บของด้านล่าง เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ ได้ นอกจากนั้นยังมีกระจกเงาแบบเปิดเก็บของด้านในได้ มีกระจกทั้งด้านในและด้านนอกเลย

ส่วนโถสุขภัณฑ์นั่งได้สบายๆ จากแบรนด์ Bathline

พื้นที่อาบน้ำที่แยกส่วนชัดเจนพร้อมฉากกั้นกระจกมาให้หน้าตาแบบในห้องตัวอย่าง เวลาอาบน้ำไม่ต้องกังวลว่าน้ำจะกระเด็นมาเปียกส่วนแห้งค่ะ

พื้นที่อาบน้ำ 0.95 x 1.00 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนมาให้ จาก Novabath พร้อมเดินระบบเครื่องทำน้ำอุ่นมาเรียบร้อยแล้ว นอกจากนั้นด้านข้างยังมีที่ช่องที่ผนังเอาไว้สำหรับวางสบู่ แชมพูมาให้ใช้งานได้สะดวกค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Plan Update ณ วันที่ 6 ก.ค. 2566

แบบห้อง 1 Bedroom 32.50 ตร.ม.

แบบห้อง 1 Bedroom Plus 38.25 ตร.ม.

THE BASE Downtown ขอนแก่น ราคา ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2565

• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 21.75 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท หรือประมาณ 64,000 บาท/ตารางเมตร

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร
• Kitchen & Sink จาก Teka
• Hob & Hood จาก Teka
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ดาวน์ 7% ผ่อนดาวน์ 14 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 47 บาท/ตร.ม./เดือน

โปรโมชัน : รับส่วนลด 20,000 บาท เมื่อลงทะเบียนผ่าน website โครงการ ฟรี เฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต ผ่อนสบาย เริ่ม 4,990 บาท/เดือน*

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

THE BASE Downtown ขอนแก่น ตั้งอยู่ในซอย สุภธีระ ตรงข้ามกับ Hugz Mall เป็นทำเลที่เรียกได้ว่าอยู่ใจกลางเมืองขอนแก่น ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, Hyper Market, โรงพยาบาลชั้นนำ, สถานศึกษาชื่อดัง รวมถึงโรงแรม จึงตอบโจทย์ทั้งผู้คนที่ต้องการคอนโดฯ ใกล้สถานที่ทำงาน ในทำเลเงียบสงบ แต่ก็ยังหาของกินง่ายในระยะที่เดินไปได้ หรืออีกมุมหนึ่งก็เหมาะกับนักลงทุนที่หาคอนโดปล่อยเช่าในเมืองที่ราคาจับต้องง่ายค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าทำได้สะดวก เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อกับถนนเทพารักษ์ ไปถนนขอนแก่น – โพนทอง และออกสู่ถนนศรีจันทร์ได้ อีกทั้งยังใกล้กับถนนมิตรภาพ เดินทางเชื่อมต่อจังหวัดข้างเคียง ลงไปถึงถนนพหลโยธินกรุงเทพมหานครได้เลยค่ะ

โครงการมีที่จอดรถคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน อาจจะถือว่าไม่มากนัก แต่สามารถทดแทนได้ด้วยการใช้มอเตอร์ไซค์ หรือเดินไปทำงานในละแวกใกล้เคียง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

สามารถใช้มอเตอร์ไซค์ขับไปยังสถานที่ต่างๆ ในเมืองขอนแก่นได้สะดวก เพราะทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง และยังใกล้กับสถานีรถไฟขอนแก่น ระยะห่างประมาณ 1.1 กิโลเมตร นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสนามบิน ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 8.9 กิโลเมตรค่ะ

วัสดุ :

โครงการนี้มีรูปแบบการขาย Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built-in และลอยตัว ทั้งตู้เก็บรองเท้า, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา พร้อมโต๊ะกลาง, ชั้นวางของติดผนัง, เตียงนอน, โต๊ะทำงาน,
ชั้นวาง TV เหมาะกับคนที่ต้องการปล่อยเช่า หรือไม่ชอบความวุ่นวายจากการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง ส่วนวัสดุภายในห้องให้มาเหมาะสมกับราคาค่ะ

การออกแบบ :

การออกแบบโครงการแยกเป็น 2 อาคาร ทำให้แต่ละอาคารมีความหนาแน่นไม่มาก นอกจากนั้นยังแยกพื้นที่ Clubhouse ส่วนกลางออกมาจากห้องพักอาศัย เพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน ออกแบบอาคารมาในสไตล์โมเดิร์น Concept “Over Layer” ใช้บล็อกช่องลมทำให้อาคารโดดเด่นไม่เหมือนใคร ซึ่งทำได้ค่อนข้างดีเลยค่ะ

ส่วนห้องพักอาศัยโครงการนี้จะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 24.00 ตารางเมตร ได้ความโล่ง จากการเชื่อมต่อกันของพื้นที่ห้องนั่งเล่น และพื้นที่วางเตียงนอนคล้ายกับห้อง Studio ได้ห้องครัวแยก ไม่ต้องกลัวเรื่องกลิ่นรบกวน ค่อนข้างเป็นสัดส่วน เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวถึง 2 คน

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ให้มาครบตามมาตรฐานค่ะ มีห้อง Lobby ขนาดใหญ่ บรรยากาศเหมือนคาเฟ่ มองเห็นวิวพื้นที่สีเขียวด้านข้าง เหมาะกับการนั่งอ่านหนังสือ ทำงานชิลๆ ที่ชั้นล่าง ขึ้นมาเป็น Highlight ของส่วนกลางคือสระว่ายน้ำ ขนาด Half-Olympic ยาว 25 เมตร และ Fitness อุปกรณ์ครบทั้งคาร์ดิโอ เวทเทรนนิ่ง และโยคะ และพื้นที่นั่งเล่นแบบ Semi-Outdoor ถือว่าพอดีๆ เหมาะสมกับราคาค่ะ

Judgement

• สำหรับโครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น เราจะไม่มีการให้คะแนนนะคะ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในจังหวัดขอนแก่น ซึ่งเป็นทำเลที่เราไม่คุ้นเคยและไม่ได้มีโครงการเปรียบเทียบมากนัก ดังนั้นการตัดสินว่าโครงการนี้คุ้มค่าราคาหรือไม่นั้นอาจจะไม่แม่นยำเท่าที่ควรค่ะ

THE BASE Downtown ขอนแก่น เหมาะกับใคร

โครงการ THE BASE Downtown ขอนแก่น เหมาะกับคนที่หาคอนโดใจกลางเมืองขอนแก่น ในทำเลเงียบสงบ แต่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่ายในระยะที่เดินไปได้ ชอบโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน ชอบความเป็นส่วนตัว ต้องการห้องที่ขนาดพอดีๆ กับการอยู่คนเดียวถึง 2 คน ไม่ต้องหาซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง มีงบประมาณระดับ 1.39 – 2 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 8,350 – 18,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc