S Gardens Condo คอนโดต่ำกว่าล้าน ในซอยพระแม่มหาการุณย์ ใกล้ Robinson ศรีสมาน จาก เอเอ กรีนวิว โฮลดิ้ง [รีวิวฉบับที่ 2211]

5 March 2021

• S Gardens Condo (เอส การ์เด้นส์ คอนโด)
• บริษัท เอเอ กรีนวิว โฮลดิ้ง จำกัด
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซอยพระแม่มหาการุณย์ ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี
• ที่ดินประมาณ 1-0-43.9 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 77 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต
• ที่จอดรถยนต์ประมาณ 26 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ประมาณ 20 คัน
• 1 Bedroom 26.86 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 899,000 ล้านบาท
• 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,018,000 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,327,000 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• เริ่มก่อสร้าง : ปี 2564
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2566
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 36,600 บาท/ตร.ม.
• ราคาห้องเริ่มต้น 899,000 ล้านบาท
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 02-103-2000

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 13.946582, 100.558312
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ S Gardens Condo

ทำเลโครงการ

• คอนโดในจังหวัดนนทบุรี ที่อยู่ใกล้กรุงเทพ-นนทบุรี เดินทางเข้า-ออกเมืองง่าย มีถนนให้เลือกใช้งานหลากหลาย ทำให้เดินทางไปย่านสำคัญๆได้สะดวก
• ตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี แหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีหอพักอยู่เยอะพอสมควร ลองเปลี่ยนจากค่าเช่าเป็นผ่อนคอนโดแทนก็ดูน่าสนใจไม่น้อย
• ซอยพระแม่มหาการุณย์วิ่งคู่ขนานกับถนนศรีสมาน โดยบนถนนศรีสมานมีห้าง Robinson ศรีสมาน ที่หาของกินได้ง่าย มีร้านค้า ร้านอาหาร ฟิตเนส โรงหนัง ให้ใช้งาน
• ถนนเลียบคลองประปาเป็นทางตรงวิ่งยาวผ่านหลายย่านจนถึงโซนบางซื่อ ข้อดีคือถ้ารถไม่ติดจะเดินทางได้เร็วมากขึ้น

S Gardens Condo ตั้งอยู่ภายในซอยพระแม่มหาการุณย์ ใกล้แยกสวนสมเด็จ ซึ่งเป็นแยกตัดกันระหว่างถนน 3 เส้น ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง, ถนนศรีสมาน และถนนติวานนท์

• ถนนสะพาน นนทบุรี-บางบัวทอง : วิ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางด่วนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก) และเชื่อมไปตัวเมืองปทุมธานีได้ง่าย
• ถนนศรีสมาน : เชื่อมกับถนนสรงประภาไปออกถนนวิภาวดี-รังสิต ไปยังโซนดอนเมือง – รังสิต ที่โผล่ด้านหน้าสนามบินดอนเมืองเลยนะคะ
• ถนนติวานนท์ : วิ่งตรงไปยังห้าแยกปากเกร็ดเข้าตัวเมืองนนท์ ไปโซนแจ้งวัฒนะ, แคราย และงามวงศ์วาน ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญที่คนในละแวกมักใช้เข้าเมืองกันเป็นประจำ ส่งผลให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนปริมาณรถแถวนี้จะค่อนข้างติด

ที่ตั้งโครงการมีทางลัดไปขึ้นทางด่วนอุดรรัถยาได้โดยไม่ต้องผ่านถนนติวานนท์ที่มีปริมาณรถเยอะ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ถนนเลียบคลองประปา ซึ่งเส้นทางตรงนี้ช่วยประหยัดเวลาได้ไม่ต้องอ้อมบนถนนเส้นหลัก เดินทางไปศูนย์ราชการ หรือบางซื่อเลยก็ได้ อีกอย่างโครงการอยู่ไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี แหล่งงานขนาดใหญ่ ที่มีความต้องการอาศัยสูง ส่งผลให้ย่านนี้มีแนวโน้มพัฒนา และเจริญเติบโตในอนาคต โดยถ้าใครเป็นพนักงานในนิคมแล้วคิดว่าจะอยู่ที่นี่อีกหลายปี ลองเปลี่ยนใจจากเช่ามาเป็นผ่อนคอนโดแทนก็ดูคุ้มค่าดี

ความอุดมสมบูรณ์ในย่านศรีสมาน บริเวณถนนศรีสมานมีห้าง Robinson ศรีสมาน และคอมมูนิตี้มอลล์กระจายตัวอยู่ นอกนั้นก็จะมีตลาด ร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหารตามริมถนนติวานนท์ ถัดไปขยับออกไปบริเวณห้าแยกปากเกร็ดเชื่อมถนนแจ้งวัฒนะ มีห้างความคึกคักมาก เนื่องจากเป็นแหล่งงานและมีคนอาศัยอยู่เยอะ มีทั้งห้าง Central แจ้งวัฒนะ, Big C, Homepro, Tesco Lotus, Avenue และ IT Square เป็นต้น รวมถึงโรงเรียน โรงพยาบาลกระจายตัว หรือบนถนนสรงประภาก็มีของกิน ของใช้ และสิ่งอำนวยความสะดวกไม่น้อย

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ Impact เมืองทองธานี ซึ่งที่นี่จะเป็นศูนย์จัดแสดงสินค้าและการประชุมโดยในแต่ละปีจะมีการจัดงานอีเวนท์ต่างๆมากกว่า 400 งาน และมีผู้เยี่ยมชมมากกว่า 15 ล้านรายต่อปี เช่น มอเตอร์โชว์, บ้านและสวน, คอนเสิร์ต และงานแสดงสินค้าต่างๆ รวมไปถึงมีสถานกีฬาเมืองทองธานี(ธันเดอร์โดม) ที่หลายๆคนน่าจะพอรู้กันดีว่า เมื่อที่นี่มีงานปุ๊บจะรถติดหนักทันที หรืออีกตัวเลือกหนึ่งคือขับไปโซนรังสิต ที่มีทั้ง Future Park รังสิต, Major รังสิต, ตลาดรังสิต เป็นต้น และในอนาคตกำลังจะมี Central มาเปิดอีกด้วยนะ

เส้นทางการเดินทาง

การเดินทางในวันนี้เริ่มต้นบนถนนแจ้งวัฒนะ (เพื่อเก็บภาพบรรยากาศระหว่างทาง) > ขับตรงไปบริเวณห้าแยกปากเกร็ด > เลี้ยวขวาเข้าถนนติวานนท์ > ขับตรงไปผ่านแยกสวนสมเด็จ > หลังจากนั้นขับไปอีกประมาณ 1.2 km. > ให้กลับรถไปฝั่งตรงข้าม > เตรียมชิดซ้ายเลี้ยวเข้าซอยพระแม่มหาการุณย์ > ขับจากหน้าปากซอยเข้าไปประมาณ 1.4 Km. > โครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ (บริเวณซอยพระแม่มหาการุณย์ 23)

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ตั้งอยู่หัวมุมที่มีระยะห่างจากเพื่อนบ้านพอสมควร โดยส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบที่ไม่มีผลกระทบกับตัวโครงการ แต่ที่น่าสนใจคือบริเวณ ‘วัดพระแม่มหาการุณย์’ ซึ่งเป็นที่มาของชื่อซอยนี้ วัดตรงนี้เป็นของศาสนาคริสต์ ที่มีคนมาเข้าร่วมพิธีในช่วงเช้าวันอาทิตย์ ที่ไม่มีผลกระทบกับโครงการมากนัก แถมเรายังได้ประโยชน์จากการมองเห็นพื้นที่สีเขียวของทางวัดอีกด้วยนะ

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินของคนอื่นรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยพระแม่มหาการุณย์ + บ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับ ซอยพระแม่มหาการุณย์ + ร้านขายของชำ
• ทิศตะวันตก ติดกับ ซอยพระแม่มหาการุณย์ 23 + วัดพระแม่มหาการุณย์

ทิศใต้ : ซอยพระแม่มหาการุณย์เป็นถนน 2 เลน ที่ขับสวนทางกันได้สบายๆ ฝั่งนี้มีร้านอาหาร + ร้านค้าขายของชำของชาวบ้าน

โครงการตั้งอยู่หัวมุม(ลักษณะ 3 แยก) เชื่อมกับซอยพระแม่มหาการุณย์ 14 ซึ่งเป็นทางลัดไปออกถนนศรีสมานได้

บรรยากาศเป็นลักษณะที่อยู่อาศัยสลับกับพื้นที่สีเขียว ทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น เงียบสงบ

ปัจจุบันทางโครงการมี Sales Gallery + ห้องตัวอย่าง ให้เยี่ยมชมแล้วนะคะ โดยพื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นพื้นที่เช่าทางพาณิชย์ ซึ่งทำให้เราหาของกินได้ง่ายมากขึ้น

บรรยากาศภายใน Sales Gallery มีที่นั่งมาให้พร้อมต้อนรับลูกค้านะคะ ^^

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Green Star Driving Range – 850 m.
• สนามฟุตบอลศรีสมาน – 900 m.
• Mint วิลเลจ – 2.3 km.
• ตลาดรวมทรัพย์ – 2.9 km.
• Robinson ศรีสมาน – 3.8 km.
• ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ – 5.9 km.
• นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี – 5.9 km.
• สนามบินดอนเมือง – 9.3 km.
• เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ – 10.4 km.
• Future Park รังสิต – 12.5 km.

• โครงสร้างอาคารเป็นแบบ Conventional หรือก่ออิฐมวลเบา ที่ไม่อมความร้อน เก็บเสียงได้ดี และสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้
• ห้องพักอาศัยมีเพียง 77 ยูนิต ที่ได้ความเป็นส่วนตัว รวมถึงห้องพักแต่ละชั้นมีเพียง 11 ยูนิต/ชั้น บรรยากาศไม่วุ่นวายแน่นอน

Master Plan โครงการ S Gardens Condo บนที่ดิน 1-0-43.9 ไร่ ทั้งหมด 77 ยูนิต โดยตั้งอยู่บริเวณหัวมุมติดกับพื้นที่ร้านสะดวกซื้อในอนาคต(พื้นที่สีเหลือง) มีทางเข้า-ออก 1 จุด รักษาความปลอดภัยง่าย มีไม้กั้นกระดก + รปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. โดยพื้นชั้นล่างเป็นที่จอดรถทั้งหมด มีที่จอดรถยนต์ 26 คัน และมอเตอร์ไซค์ 20 คัน พร้อมพื้นที่เปิดร้านค้า 2 ยูนิต ลักษณะขายขาดไปเลย ซึ่งคนซื้อต้องเสียค่าส่วนกลางเช่นกัน ด้วยความที่โครงการขนาดเล็ก ราคาไม่แพง ทำให้ไม่มีส่วนกลางให้ใช้งานนะคะ

Typical Floor Plan ชั้น 2-8 : มีจำนวน 11 ยูนิต/ชั้น ลิฟต์โดยสาร 1 ตัว อัตราส่วน 77:1 ถือว่าความหนาแน่นน้อย เพียงพอต่อการใช้งาน สำหรับห้องพักอาศัยมีทั้งหมด 2 แบบ 3 ขนาด โดยแบบ 1 Bedroom 26.86 ตร.ม. และ 2 Bedrooms มีเพียง 1 ยูนิต/ชั้น หรือทั้งโครงการมีเพียง 7 ยูนิตเท่านั้น ที่อยู่ในตำแหน่งริมอาคาร ไม่ติดกับผนังคนอื่น นอกนั้นห้องพักอาศัยที่มีจำนวนมากที่สุดคือขนาด 1 Bedroom 30 ตร.ม.

• 1 Bedroom 26.86 ตร.ม.  ส่วนตัวมองว่าถ้าใครมีงบประมาณจำกัด แต่ยังอยากได้ Layout เหมือนกับห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. แต่พื้นที่เล็กลงมาหน่อย แต่ได้ฟังก์ชันห้องเหมือนกันทุกอย่างเลยนะคะ
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.  Layout ดี แบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน ส่วนตัวชอบห้องน้ำที่มีหน้าต่างบานเกร็ดเปิดระบาย ที่ดีกว่าติดเครื่องดูดอากาศอีกนะ นอกจากนี้ส่วนครัวยังอยู่ติดระเบียงที่ระบายกลิ่นได้ดีนะ
• 2 Bedrooms 39 ตร.ม สำหรับคนที่อยู่กัน 2-3 คนได้กำลังดี โดยราคาสูงขึ้นมาอีกนิดแต่ยังอยู่ในระดับที่รับได้ ในราคา 1.32 ล้านบาท หรือ 34,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น

โครงการอยู่หัวมุมที่ออกแบบให้อาคารพักอาศัยถูกผลักเข้าไปด้านใน ได้ความเป็นส่วนตัว / ส่วนอาคารด้านหน้าปัจจุบันเป็น Sales Galleryที่มีแผนพัฒนาเป็นร้านสะดวกซื้อนะคะ

ทางเข้าโครงการมีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. โดยมีไม้กั้นกระดกในการเข้า-ออก

อาคารพักอาศัยออกแบบมาในสไตล์ Modern เน้นความเรียบง่ายด้วยโทนสีเทา,ขาว

ที่ดินของโครงการปัจจุบันมีการล้อมรั้วเรียบร้อยแล้ว ถ้าใครผ่านไปผ่านมาสามารถแวะชมห้องตัวอย่างได้นะคะ

ภายในซอยพระแม่มหาการุณย์ เป็นลักษณะถนน 2 เลน ที่วิ่งสวนทางกันได้สบายๆ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อม + สนามเด็กเล่น
• ลิฟต์โดยสาร 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 77 : 1
• ที่จอดรถยนต์ประมาณ 26 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ประมาณ 20 คัน
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  Key Card Access

สำหรับห้องพักอาศัยที่นี่ขายแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์ครบ ยี่ห้อ Koncept Furniture หรือเทียบเท่า สิ่งที่ได้ภายในห้องพักอาศัยเป็นมาตรฐาน ได้แก่

• โซฟา+โต๊ะกลาง
• โต๊ะรับประทานอาหาร + เก้าอี้ 2 ตัว
• ชั้นวางทีวีบน-ล่าง
• ฐานเตียงนอน
• ตู้หัวเตียง
• ตู้เสื้อผ้า + โต๊ะเครื่องแป้ง
• ชุดครัว Built-in
• สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen
• เครื่องปรับอากาศ

โดยห้องพักอาศัยมีทั้งหมด 3 แบบ นั้นก็คือ

• 1 Bedroom 26.86 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 899,000 ล้านบาท
• 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,018,000 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,327,000 ล้านบาท

จุดเด่นภายในห้องพักอาศัย

• ห้องพักอาศัยแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน แยกพื้นที่พักอาศัย กับส่วนเซอร์วิส โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นมาให้เรียบร้อย
• ห้องนอนติดหน้าต่างที่เราสามารถนอนมองวิวจากบนเตียงได้เลย
• ส่วนเซอร์วิสดูต่อเนื่องกันดี เริ่มที่ห้องน้ำมาพร้อมหน้าต่างบานเกร็ดระบายอากาศ ออกไปยังห้องครัว ต่อเนื่องไปพื้นที่ระเบียง
• ขายแบบ Fully Furnished เฟอร์นิเจอร์ครบตามห้องตัวอย่าง เหมาะกับคนที่ไม่ต้องเสียเงินค่าตกแต่งเพิ่มเติม

มาดูห้องพักอาศัย 1 Bedroom 30 ตร.ม. ลักษณะห้องเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยม แบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกเป็นพื้นที่พักอาศัย(ฝั่งซ้ายมือ) เป็นพื้นไม้ลามิเนต ส่วนเซอร์วิส(ฝั่งขวามือ) เป็นพื้นกระเบื้องเซรามิค เช็ดทำความสะอาดง่าย ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ความสูงพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.4 เมตร

เมื่อเข้าห้องไปปุ๊บสิ่งแรกที่เจอคือห้องรับแขก ที่วางโซฟาแบบ Love Seat + โต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง ที่ได้ใช้งานแยกกันไม่ต้องไปนั่งกินข้าวบนโซฟา ถัดไปเป็นห้องนอนมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นแยกมาให้ เป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องนอนมีเตียงนอน+ตู้หัวเตียง ส่วนปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้า + โต๊ะเครื่องแป้ง ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง และระบายอากาศภายในห้องพักอาศัย

ส่วนเซอร์วิส (Service) เดินมาเจอพื้นที่ครัวก่อน โดยเป็นลักษณะครัวปิด กลิ่นอาหารไม่ไหลเข้ามาด้านใน พร้อมชุดครัว Built-in ตามห้องตัวอย่าง แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าประกอบอาหารนะ สามารถติดตั้งเพิ่มเติมเองได้ ส่วนห้องน้ำยกระดับพื้นแบ่งโซนเปียก-แห้ง แต่จะไม่มีฉากกั้นมาให้ใช้งาน ปิดท้ายด้วยพื้นที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้า + แขวนคอมเพลสเซอร์แอร์เรียบร้อย

มาดูบรรยากาศภายในตัวห้องกันดีกว่าค่ะ ประตูสีขาว(ของจริงไม่มีกระจก) + มือจับก้านโยก ที่เข้า-ออกด้วยกุญแจเท่านั้น

เข้ามาในห้องเจอส่วน Common Area ขนาด 3 x 3.5 ม. ที่รวมพื้นที่นั่งเล่น + พื้นที่กินข้าวไว้ด้วยกัน ซึ่งแม้จะไม่ได้อยู่ริมอาคาร แต่ก็ได้แสงสว่างจากห้องนอนอยู่ / ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร พื้นไม้ลามิเนต

ขายแบบ Fully Furnished ที่มีเฟอร์นิเจอร์หน้าตาแบบนี้ หรือใกล้เคียงกัน โดยวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง (Love Seat) + โต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งเข้ามุม

พื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ที่ทนทานต่อแรงกระแทก และรอยขีดข่วนได้ดี แต่จะไม่ทนความชื้น เวลาใช้งานต้องระวังน้ำหกอาจจะทำให้พื้นบวมได้ / หลังวางเฟอร์นิเจอร์มีระยะทีวีกว้างประมาณ 2.78 ม. ซึ่งขนาดทีวีที่เหมาะกับระยะสายตาอยู่ที่ประมาณ 46″- 50″ กำลังดี

เฟอร์นิเจอร์บริเวณห้องนั่งเล่น เราจะได้โซฟาลักษณะ Love Seat แบบ 2 ที่นั่ง + โต๊ะกลางสามขาลายไม้ สไตล์มูจิ เรียบง่าย ดูมินิมอล

ฝั่งขวามือเป็นตำแหน่งชั้นวางทีวี ซึ่งโครงการมีให้ทั้งตู้เก็บของชั้นล่าง + ชั้นวางของด้านบนโดยวัสดุเป็นลามิเนตลายไม้

ตู้เก็บของชั้นล่างแบ่งเป็น 3 ช่อง พร้อมหน้าบานปิดสีเทา ส่วนด้านบนเป็นชั้นวางของโชว์เอาไว้วางของเพิ่มเติม / บนสุดเป็นตำแหน่งวางแอร์ค่ะ

โต๊ะรับประทานอาหารพับได้แบบ 2 ที่นั่ง ที่เราสามารถกางให้มีขนาดกว้างมากขึ้นได้

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว + ติดไฟ Downlight มาให้

ห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อน 2 ตอน ขอบอลูมิเนียมสีดำ + กระจกใส ทำให้ห้องนั่งเล่น ดูไม่มืดทึบ ซึ่งประตูนี้สามารถเลื่อนเปิดซ้ายหรือขวาก็ได้

ห้องนอนขนาด 2.5 x 3.35 ม. วางฐานเตียง 5 ฟุต มีที่เหลือรอบเตียงประมาณ 50-70 ซม. จึงเดินใช้งานได้สบายๆ และสามารถวางตู้หัวเตียงได้ด้วย

หน้าต่างบานเลื่อน 1 จุด เปิดระบายอากาศ และรับแสงธรรมชาติ วัสดุเป็นขอบอลูมิเนียมสีดำ + กระจกสีเขียวตัดแสง ที่ช่วยกัน UV ได้ระดับนึง

ฐานเตียงนอน + โต๊ะหัวเตียงยี่ห้อ Koncept Furniture ซึ่งตัวแบรนด์ออกแบบมาให้มีพื้นที่เก็บของมากขึ้น ทำให้ตัวห้องดูเป็นระเบียบมากขึ้น

นอกจากนี้บริเวณหัวเตียงยังมีช่องเก็บของได้อีก เหมาะกับคนที่ชอบนั่งทำงาน หรืออ่านหนังสือบนเตียงนอน ซึ่งเวลาใช้งานเสร็จสามารถเก็บไว้ที่หัวเตียงได้เลย

บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้า + โต๊ะเครื่องแป้ง

ปลายเตียงหลังจากวางเฟอร์นิเจอร์ มีพื้นที่ใช้งานประมาณ 70 ซม. เป็นระยะที่เปลี่ยนเสื้อผ้าได้สบายๆ

ภายในตู้เสื้อผ้ามีลิ้นชักมาให้เก็บเสื้อผ้าชิ้นเล็กๆ พร้อมกับราวที่เอาไว้แขวนเสื้อผ้า เหมาะใช้งาน 1-2 คนกำลังดีนะคะ

ด้านข้างมีโต๊ะเครื่องแป้ง ที่มีกระจกบานใหญ่เอาไว้แต่งหน้า และลิ้นชักเก็บของทำให้ดูเป็นระเบียบมากขึ้น แต่จะไม่มีเก้าอี้สตูลมาให้ แนะนำให้ซื้อเพิ่มเวลาแต่งหน้าจะได้ใช้งานสะดวกมากขึ้น

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว + ติดไฟ Downlight มาให้ พร้อมเครื่องปรับอากาศภายในห้องนอนเพิ่มอีก 1 ตัวค่ะ

ทางเข้าห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อนที่ทำให้เป็นลักษณะครัวปิด ข้อดีคือสามารถทำอาหารจริงจังได้ ไม่ต้องกลัวกลิ่นเข้าไปติดที่เฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง

ชุดครัว Built-in ขนาดกำลังดี ไม่มีเตาไฟฟ้าสำหรับประกอบอาหาร  ส่วนด้านข้างมีพื้นที่เหลือวางตู้เย็นได้ด้วย

Top เคาน์เตอร์ปิดผิวด้วยเมลามีน ทนความร้อน ความชื้น และน้ำได้ระดับนึง แต่ต้องระวังการใช้งานเพราะเกิดรอยขีดข่วนได้ง่าย

ชุดครัวด้านบนเป็นตู้เก็บของพร้อมหน้าบานปิดด้วยลามิเนต + ชั้นวางไมโครเวฟที่หยิบใช้งานง่าย ส่วนชุดครัวชั้นล่างมีลิ้นชักเก็บ ช้อน ส้อม จาน ชาม ได้เยอะเลย และใต้ซิงค์ล้างจานก็เหมาะวางของชิ้นใหญ่ๆด้วยนะ

อ่างล้างจานขนาด 38 x 40 ซม. มาพร้อมก๊อกน้ำทรงสูง ให้ใช้งานได้ง่าย

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว + ติดไฟ Downlight มาให้

ระเบียงกั้นด้วยประตูอลูมิเนียมสีดำ 2 ตอน โดยของจริงโครงการจะแขวน Condensing Unit มาให้ด้านบน

พื้นที่ระเบียงขนาด 2 x 1 ม. ที่ออกมายืนสูดอากาศได้กำลังดี พร้อมราวกั้นตกสูง 1 ม. / พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 60 x 60 ซม.

พื้นครัวกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 ซม. เช็ดทำความสะอาดได้ง่าย โดยหลังจากวางชุดครัวแล้วมีระยะประมาณ 1.40 ซม. / มองตรงไปเป็นพื้นที่ห้องน้ำ ซึ่งที่นี่ออกแบบมาให้มีหน้าต่างบานเกร็ดด้านข้าง ระบายความชื้นออกสู่ด้านนอก

ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งเป็นสัดส่วนชัดเจนด้วยระดับพื้น แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำติดมาให้ แนะนำให้ติดเพิ่มเติมป้องกันน้ำไหลออกมาด้านนอก

อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Mogen ขนาด 57 x 27 ซม.แขวนติดผนัง ด้านล่างเป็นพื้นที่โล่งๆ ง่ายต่อการล้างทำความสะอาดห้องน้ำ / ส่วนโถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen มีสายชำระ + แกนใส่กระดาษทิชชู่มาให้ครบ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.2 x 0.72 ม. ยืนใช้งานได้สบายๆ / พร้อมชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ แบบเข้ามุมติดผนังหยิบใช้งานได้สะดวกดี

ฝักบัวแบบ Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำใช้งานได้ด้วยนะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว + ติดไฟ Downlight มาให้เป็นมาตรฐาน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

สำหรับ Layout ห้องพักอาศัย 1 Bedroom ขนาด 26.86 ตร.ม. เหมือนกับห้องขนาด 30 ตร.ม. แต่จะมีสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยแต่ละฟังก์ชันน้อยกว่า

ห้องพักอาศัย 2 Bedrooms ขนาด 39 ตร.ม. เปิดเข้ามาเจอพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับครัวปิด(ขวามือ) โดยตำแหน่งห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง ที่สามารถมองเห็นวิวภายนอกได้ด้วย ส่วนห้องน้ำเข้า-ออกได้ 2 ฝั่งจากพื้นที่นั่งเล่น และภายในห้องนอน ข้อดีคือเวลามีแขกมาจะได้ไม่ต้องเดินผ่านห้องนอน / สำหรับส่วนพักอาศัยห้องนอนใหญ่ วางเตียง 5 ฟุตชิดริมหน้าต่าง ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้า ถัดไปห้องนอนเล็ก วางเตียง 3.5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี

05 March 2021

• 1 Bedroom 26.86 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 899,000 ล้านบาท
• 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,018,000 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,327,000 ล้านบาท

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร
• Kitchen & Sink /  ท็อปครัวปิดผิวเมลามีน รีดร้อน ทนความร้อน ความชื้น และน้ำได้ดี
• จอง 5,000-10,000 บาท
• ทำสัญญา 25,000-30,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

S Gardens Conso ถือเป็นโปรดักส์ที่น่าสนใจทีเดียว ต้องขอบอกก่อนเลยว่าในโซนศรีสมาน-ติวานนท์ ส่วนใหญ่เค้าทำขายกันจะเป็นโครงการแนวราบ แต่ตัวนี้ปรับมาเป็นคอนโดในราคาย่อมเยาว์หยิบจับได้ง่าย สำหรับแนวคิดของโครงการ คือต้องการให้คนที่อยู่อาศัยเดิมในย่านนี้ หรือคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง ซึ่งเมื่อเทียบกับค่าผ่อนต่อเดือนพอๆกับค่าเช่าหอพักเดิม โดยตัวทำเลไม่ถึงกับดีมากแต่เมื่อเปรียบเทียบกับราคาแล้วก็นับว่าใช้ได้

ทำเล :

โครงการตั้งอยู่ในซอยพระแม่มหาการุณย์ ช่วงรอยต่อกรุงเทพ-นนทบุรี ทำให้เดินทางไปย่านต่างๆได้สะดวก ไม่ว่าจะไปห้าแยกปากเกร็ด ที่ความคึกคักสูงมาก และใกล้นิคมบางกะดี (นิคมที่อยู่รอยต่อนนทบุรี-ปทุมธานี) เหมาะกับคนที่ทำงานในนิคมที่มองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในราคาย่อมเยาว์ หรือขยับไปแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างแจ้งวัฒนะ, ดอนเมือง, รังสิตก็ได้นะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์บนถนนศรีสมานมีห้าง Robinson ศรีสมาน นอกนั้นก็มีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด กระจายตัวอยู่ในพื้นที่เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชน ส่วนถ้าอยากได้ความคึกคักมากหน่อย แนะนำให้ขับไปบนถนนแจ้งวัฒนะหรือรังสิต ที่มีห้างสรรพสินค้า และ Hyper Market ขนาดใหญ่หน่อยนะคะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

คอนโดอยู่ในทำเลรอยต่อระหว่างกรุงเทพ-นนทบุรี เดินทางไปย่านสำคัญๆได้สะดวกทั้งย่านดอนเมือง-ห้าแยกปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนอุดรรัถยา ที่ขับเข้าเมืองก็สะดวก หรือขับออกเมืองไปโซนรังสิต-ปทุมธานี-อยุธยาก็ได้ โครงการมีที่จอดรถ 26 คัน ส่วนที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ 20 คันนะคะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะอาจจะไม่ค่อยสะดวกมากนัก เนื่องจากตัวโครงการอยู่ภายในซอยที่ไม่มีรถสาธารณะผ่านมากนัก เราแนะนำให้เรียกผ่าน Application แทน หรือจะเรียกพี่วินมอเตอร์ไซค์ก็มีขับผ่านไปผ่านมาอยู่บ้าง

การออกแบบโครงการ : 

คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีเพียง 77 ยูนิต ถือว่าหาได้ค่อนข้างยากสำหรับคอนโดราคาต่ำกว่าล้าน ที่ไม่ต้องแชร์พื้นที่ใช้งานกับคนอื่น โดยวางตัวอาคารให้ห้องพักอาศัยหันแนวทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด ไม่โดนแดดแรง และเป็นทิศที่รับลมได้ดีเลย โดยโครงการใกล้พื้นที่ร้านสะดวกซื้อในอนาคต เหมาะกับคนที่เน้นอยู่อาศัย ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง เนื่องจากโครงการไม่ได้ออกแบบให้มีสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส

การออกแบบห้องพักอาศัย : 

ห้องพักอาศัยมีทั้งหมด 3 แบบ 1 Bedroom 26.86, 30 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 39 ตร.ม. แต่ขอเน้นไปที่ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ขนาดห้องเหมาะอยู่อาศัย 1-2 คนกำลังดี ภายในจัดฟังก์ชันมาได้ลงตัว มีประตูบานเลื่อนกั้นแยกมาให้ทุกฟังก์ชัน เปิดมาเป็นพื้นที่ Common Area ต่อเนื่องกับห้องนอนวางริมอาคารที่สามารถนอนดูวิวจากบนเตียงได้เลย ถัดไปส่วน Service เชื่อมต่อกันดี ห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียง ที่ระบายกลิ่นอาหาร และความชื้นได้ดี กว่าเครื่องดูดอากาศเสียอีก

วัสดุ :

ขายแบบ Fully Furnished ยี่ห้อ Koncept Furniture ออกแบบมาให้เก็บของได้เยอะดี เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัดมีเงินไม่ถึงล้านก็มีเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมใช้งาน และถ้าอยากทำครัวจริงจังจะซื้อเตาไฟฟ้าติดเองภายหลังก็ได้ / ส่วนของพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนต และพื้นกระเบื้องเซรามิคตามมาตรฐาน พร้อมชุดสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen / ส่วนตัวเมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตรเพียง 36,600 ก็ถือว่าได้ของดีเลยนะคะ ส่วนความสูงพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.4 เมตร ก่อสร้างแบบ Conventional อิฐมวลเบา ที่ไม่อมความร้อน และปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบค่ะ

สาธารณูปโภค :

เนื่องจากโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 77 ยูนิต จึงไม่มี Facilities ส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างลูกบ้าน ดังนั้นรีวิวโครงการนี้จะไม่มีสรุปสิ่งอำนวยความสะดวกนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 36,600 บาท/ตร.ม., 5 March 2021

• ทำเล 8/10 – คอนโดภายในซอยพระแม่มหาการุณย์ ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ของคนในย่านอย่าง Robinson ศรีสมาน เดินทางไปย่านต่างๆได้สะดวก
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เข้าออกได้ 2 ทาง มีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย ใกล้ทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด มีถนนหลักสำคัญหลายเส้น
• ไม่ใช้รถ 7/10 – โครงการตั้งอยู่ภายในซอย ไม่ได้ติดถนนใหญ่ ทำให้ไม่มีรถสาธารณะผ่านมากนัก แนะนำให้เรียกผ่าน Application แทนนะคะ
• วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุมาตรฐาน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ถือว่าค่อนข้างดีสำหรับราคา 36,600 บาทต่อตารางเมตร
• แบบ 8.5/10 – ห้องพักอาศัยขนาดใช้งานกำลังดีสำหรับ 1-2 คน ภายในจัดฟังก์ชัน และพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน ยูนิตน้อย ได้ความเป็นส่วนตัว
• สาธารณูปโภค 0/0 – เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก ยูนิตน้อย ดังนั้นโครงการไม่ได้ออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางในโครงการนะคะ

• SUPER ECONOMY CLASS
• 7.17 / 10.00

BOTTOM LINE

S Gardens Condo เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด อยากได้ที่อยู่อาศัยในโซนศรีสมาน-ติวานนท์ เดินทางไปย่านสำคัญๆได้ง่าย ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ และทางด่วนใช้เข้า-ออกเมือง พร้อมเส้นทางลัดให้เลือกใช้งาน ยูนิตน้อย ไม่เน้นใช้งานส่วนกลาง มีงบประมาณ 899,000 – 1.32 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 5,000 – 8,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc