Final-A Tag

รีวิวฉบับที่ 764 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโด Notting Hill พหลฯ-เกษตร โดย Origin Property เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร ตัวโครงการอยู่ติดกับถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่ตรงข้ามกับกรมทหารราบที่ 11 จุดเด่นของโครงการนี้มี Service แบบโรงแรมพ่วงมาด้วย รูปแบบโครงการจะเป็นอย่างไร ไปดูรายละเอียดกันเลยครับ

Fact @ 20 January 2015

  • Notting Hill Phahol-kaset  (นอตติ้ง ฮิลล์ พหลฯ-เกษตร )
  • บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางเขน
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 194 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิต
  • ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันประมาณ 81 คันคิดเป็น 42% 
  • Update 30/10/16 ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันประมาณ 66 คันคิดเป็น 34%
  • ที่ดินประมาณ 1-2-16.1 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาส 3 ปี 2559
  • Studio 20.3 – 21.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 25.3 – 27.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท 
  • 1 Bedroom Plus 30.8 – 36.8 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 42.6 – 53.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
  • Penthouse 68.4 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาทหรือประมาณ 88,200 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างยื่นขออนุญาต
  • http://nottinghillcondo.origin.co.th/nottinghill-kaset/site/
  • สำนักงานขาย : 02-986-0880

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.859999, 100.587101

Untitled1

แผนที่จากทางโครงการครับ

1

Notting Hill พหล-เกษตร ตัวโครงการถึงแม้โครงการจะมีชื่อเกษตร แต่ที่ตั้งโครงการไม่ได้อยู่ติดกับ ม.เกษตรครับ ซึ่งจะอยู่ติดกับถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่ตรงข้ามกับกรมทหารราบที่ 11 ทำเลโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย จากม.ศรีปทุมระยะเดินประมาณ 500 ม. จะมีขายทั้งของกิน ของใช้รวมถึงของตกแต่งบ้าน ซึ่งตอนนี้กำลังสร้างอยู่ครับ ที่เหลือก็ไม่มีอะไรที่ใกล้ๆ อาจจะต้องมาแถวแยกเกษตรบริเวณนี้ของกินเพียบครับ ระยะทางประมาณ 2.6 กม. ส่วนห้างใหญ่ๆมีเซ็นทรัลรามอินทรา จากโครงการประมาณ 3.7 กม. เมเจอร์รัชโยธินประมาณ 4.7 กม. เซ็นทรัลลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์ประมาณ 6.2 กม.

การเดินทางสะดวกเนื่องจากอยู่ติดกับถนนพหลโยธิน ถ้าจะเข้าเมืองออกจากโครงการไปกลับรถประมาณ 250 ม. แล้วก็ยิงยาวไปจนถึงจตุจักร อนุสาวรีย์ฯได้ หรือจะไปใช้ถนนวิภาวดีรังสิตก็ได้ครับโดยออกจากโครงการแล้วตรงไปเลี้ยซ้ายเข้าถนนแจ้งวัฒนะ เลี้ยวซ้ายอีกทีก็จะเข้าถนนวิภาวดีรังสิตจากนั้นก็ยิงยาวอย่างเดียว มีจุดขึ้นทางด่วนแถวนี้ด้วยครับ ส่วนใครจะออกนอกเมืองไปได้ทั้งปากเกร็ดโดยใช้เส้นแจ้งวัฒนะ ไปแถวรามอินทราก็ใช้ถนนรามอินทราได้เลย หรือจะไปรังสิตสะพานใหม่ก็ง่ายหน่อยจะใช้ถนนพหลโยธิน หรือวิภาวดีรังสิตก็สะดวกครับ ส่วนปัญหาของย่านนี้คือถนนพหลโยธินรถค่อนข้างติดในบางช่วงใครที่ใช้เส้นนี้บ่อยน่าจะทราบดีนะครับ

2

การเดินทางโดยสาธารณะ หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์อยู่ใต้สะพานลอย มีรถเมล์ รถตู้โดยสารเข้าเมืองและออกนอกเมือง ทั้งไปหมอชิต อนุสาวรีย์ฯ สยาม ลาดพร้าว ปากเกร็ด สะพานใหม่ รังสิต มีนบุรี รามอินทรา โบกขึ้นได้เลย จุดเด่นที่สำคัญอีกอย่างคือในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต ซึ่งผ่านหน้าโครงการพอดี โดยสถานีไหนจะใกล้โครงการนั้นเราคงต้องรอดูตอนก่อสร้างอีกทีนะครับ ตัวโครงการจะอยู่ระหว่างสองสถานีคือ สถานีบางบัวและสถานีทหารราบที่ 11 ถ้ารถไฟฟ้าเป็นใช้เต็มรูปแบบก็จะเป็นเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองห่างประมาณ 8 กม. ใครที่เดินทางบ่อยๆหรือทำงานที่สนามบินดอนเมืองโครงการนี้ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกได้ครับ

วันนี้เริ่มกันที่ถนนพหลโยธินตรงแยกลาดพร้าว เราจะตามป้ายบางเขนไปครับ

ผ่านเซ็นทรัลลาดพร้าวมาจะเห็นตึกช้างทางขวามือ

ข้ามแยกรัชโยธินมาจะเจอเมเจอร์อยู่ทางซ้ายมือ ขับตรงไปเรื่อยๆครับ

ตอนนี้เราอยู่แถวตลาดบางเขน ตรงนี้ใครจะขึ้นสะพานข้ามแยกเกษตรก็ได้ครับไม่ว่ากัน

เจอแยกเกษตรก็ตรงไป วิ่งตามป้ายบางเขนครับ

แยกตรงนี้เราจะวิ่งตรงไปครับ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเข้าถนนงามวงศ์วานไปออกถนนวิภาวดีได้ ส่วนถ้าเลี้ยวขวาจะไปเกษตร-นวมินทร์ ด้านขวามือก็จะเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรฯ

ขับตรงไปเรื่อยๆ ซ้ายมือจะผ่านสถานที่ราชการต่างๆ ตอนนี้อยู่หน้ากองบังคับการปราบปราม

เลยมาอีกหน่อยจะเจอ ม.ศรีปทุมอยู่ขวามือ

ผ่าน ม.ศรีปทุม แล้วขึ้นสะพานข้ามคลองบางบัว เตรียมชิดซ้ายได้เลยครับ

ลงสะพานข้ามคลองมาจะเจออู่ซ่อมรถทางซ้ายมือ ระวังรถเลนซ้ายมือด้วยครับเป็ยเลนกลับรถใต้สะพาน

ติดกับอู่ซ่อมรถเป็นโรงเรียนปราโมชวิทยาทาน แล้วก็จะเป็นพื้นที่โครงการครับรั้วติดกันเลย เส้นสีแดงในรูปคือขอบเขตด้านหน้าโครงการ

ทางเข้าโครงการจะอยู่ใกล้ๆกับสะพานลอย

ถ่ายจากบนสะพานลอยให้ดูครับ สำนักงานขายตั้งอยู่ในพื้นที่โครงการเลย

3.1

มาดูพื้นที่รอบๆโครงการครับ ทิศเหนือโครงการติดกับอาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น ฝั่งนี้เลือกชั้น 7-8 โอเคสุดครับ ทิศใต้ติดกับพื้นที่โรงเรียนปราโมชวิทยาทานและอู่ซ่อมรถเลือกชั้น 3 ขึ้นไป  ทิศตะวันตกติดกับโรงเรียนปราโมชวิทยาทาน และบ้านพักอาศัยประมาณ 2 ชั้น ฝั่งนี้เลือกชั้น 3 ขึ้นไปกำลังดีครับวิวมองลงมาอาจจะเห็นคลองพอดี ส่วนทิศตะวันออกอยู่ติดกับถนนพหลโยธิน ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็ยกรมทหารราบที่ 11 ฝั่งนี้เลือกได้ทุกชั้น แต่ถ้าเลือกชั้นบนๆหน่อยก็ดีครับ จากแผนที่จะเห็นเส้นทางกลับรถใต้สะพานบางบัวซึ่งอยู่ใกล้โครงการ ผมได้ทำเป็นลูกศรให้ดูโดยถ้าเรามาจากฝั่งสะพานใหม่มุ่งหน้าเกษตรแล้วจะกลับรถเข้าโครงการให้เบี่ยงซ้ายเข้าถนนพลาสินธุ์ตามลูกศรสีม่วง เลี้ยวมาจะมีช่องกลับรถตรงมุมสามเหลี่ยม ก็จะเข้าถนนอีกเลน(ลูกศรสีน้ำเงิน) เพื่อกลับรถใต้สะพานบางบัว

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

DSCF0056

ทิศเหนือวิวในระยะประชิดเป็นอาคารพาณิชย์ครับ

DSCF0052

วิวทิศใต้ติดกับทางเข้าโรงเรียนปราโมทวิทยาทานถัดไปที่เห็นหลังคาสีน้ำเงินซ้ายมือคืออู่ซ่อมรถ ทิศตะวันตกติดกับโรงเรียนปราโมชวิทยาทาน(หลังคาสีแดง) และบ้านพักอาศัยประมาณ 2 ชั้นในระยะประชิด ไกลออกไปหน่อยจะเห็นหอพักครับ ส่วนทิศตะวันออกจะมองเห็นถนนพหลโยธินถนนหน้าโครงการและวิวมองไปยังกรมทหารราบที่ 11

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • รร.ปราโมทวิทยาทาน ประมาณ 50 m
  • กรมทหารราบที่ 11 ประมาณ 150 m
  • ม.ศรีปทุมระยะเดิน ประมาณ 500 m
  • รร.บางบัว ประมาณ 500 m
  • ม.เกษตร ประมาณ 2.6 km
  • เซ็นทรัลรามอินทรา ประมาณ 3.7 km
  • เมเจอร์รัชโยธินประมาณ 4.7 km
  • เซ็นทรัลลาดพร้าว ประมาณ 6.2 km
  • ยูเนี่ยนมอลล์ ประมาณ 6.2 km
  • สนามบินดอนเมือง ประมาณ 8 km


เจาะลึกตัวโครงการ

Final-A Tag

ภาพจำลองรูปด้านหน้าโครงการติดกับถนนพหลโยธิน ตัวอาคารเป็นรูปตัว L หน้าตาภายนอกอาคารออกแบบมาดูมีมิติดีครับ จุดเด่นของโครงการนี้อยู่ที่มี Service แบบโรงแรมพ่วงมาให้ด้วย เช่น บริการช่วยยกกระเป๋า บริการทำความสะอาดเดือนละสองครั้ง ซึ่งรวมอยู่ในส่วนกลางแล้ว ซึ่งก็ถือเป็นเรื่องที่ดีสำหรับลูกบ้านครับ

Final-B Tag

สระว่ายน้ำชั้น 2 เป็นแบบน้ำล้นระบบเกลือขนาด 18 x 6 ม. รวมสระเด็ก วิวมองถนนพหลโยธิน ตรงสระว่ายน้ำดูไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่คนที่เดินข้ามสะพานลอยไปมามองเห็นแน่นอนครับ น่าจะยกไปไว้ชั้นบนนะผมว่า ภาพ Lobby ยังไม่มีให้ชมนะ

Kaset 2 fl

แปลนชั้น 2 ซึ่งเป็นชั้น Main Facility กับชั้นเริ่มต้นห้องพักอาศัย ส่วนชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถ และ Lobby ครับ ด้านหน้าโครงการติดกับถนนพหลโยธิน ตัวอาคารเป็นรูปตัว L ชั้น 2 นี้มีสระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนส ห้องพักอาศัยนับได้ทั้งหมด 26 ยูนิต มีลิฟท์ 2 ตัวระยะเดินจากห้องสุดท้ายประมาณ 50 ม. บันไดหนีไฟมี 2 จุด

floor 3_Present new 241057

 

แปลนชั้น 3-8 เหมือนกันครับ แต่ละชั้นมี 28 ยูนิต Type 2ห้องนอนจะอยู่ส่วนมุมอาคาร ที่เหลือจะเป็น Studio และ 1ห้องนอนครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 18 x 6 เมตร รวมสระเด็ก
  • Lobby บูทีคในแบบโรงแรม
  • ห้องออกกำลังกาย 1
  • สวนสไตล์อังกฤษพร้อมประติมากรรมกลางแจ้ง
  • สวนชั้นดาดฟ้า
  • Service แบบโรงแรม
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 97 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ  81 คันคิดเป็น  42% (ไม่รวมซ้อนคัน)
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

Type ห้องโครงการนี้มีห้อง Studio, 1Bedroom, 2Bedroom และ Penhouse โดยที่นี่ขายเป็นแบบ Fully Fitted ครับ ส่วนห้องตัวอย่างที่ผมนำมาให้ดูนี้เป็นห้อง 1 Bedroom Type Deluxe ขนาด 30 ตร.ม. และ 2Bedroom Type Suite ขนาด 42 ตร.ม.

30sqm

แปลนห้อง 1 Bedroom Type Deluxe ขนาด 30 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ติดกันเป็นห้องนอนได้ฉากกั้นบานเลื่อน ในห้องนอนได้หน้าต่างแบบ Bay Window ห้องครัวได้เป็นครัวเปิดไม่มีประตูกั้น ห้องน้ำอยู่ติดกับครัว ตรงข้ามห้องน้ำเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ฉากกั้นเหมือนห้องนอน สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ แต่ใครจะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องแต่งตัวก็ได้ครับแล้วแต่ความชอบเลย การจัดห้องแบบนี้มีข้อด้อยอยู่ เพราะวางส่วนครัวเป็นที่ควรใกล้กับที่ระบายอากาศดี เช่น หน้าต่าง ประตู โดยเฉพาะครัวที่มีการทำกับข้าว การเอาครัวมาวางไว้กลางห้องนี้ทำให้ต้องเปิดระบายกลิ่นไปทางใดทางหนึ่งอยู่ดี ถึงแม้ติดระบบดูดอากาศแล้วก็เถอะ แต่โครงการก็แก้ปัญหาโดยการจัดเป็น Fully Fitted มาให้ หากไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์มาอาจจะทำให้การจัดพื้นที่ลำบากกว่านี้ครับ

เปิดประตูเข้าห้องมาเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ในสุดเป็นห้องนอน ขวามือเป็นทางเข้าห้องครัว ห้องอเนกประสงค์ และห้องน้ำครับ พื้นได้เป็นกระเบื้องยางทนน้ำกว่าลามิเนท ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง ฝ้าสูง 2.4 ม. ไฟได้ดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ลำโพงระบบ Sound System 2 ตัวของ Razr ติดตรงห้องนั่งเล่น และห้องนอน

ขวามือจากประตูทางเข้าได้ชุดตู้วางทีวีเป็นบานเปิด ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม. (ทีวีไม่ได้แถมให้) แอร์ของ Daikin ติดเหนือทีวี ซ้ายมือเป็นทางเข้าครัว ห้องอเนกประสงค์ และห้องน้ำครับ

ฝั่งตรงข้ามวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งให้ดูครับ ฝั่งขวาวางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งให้ดู โดยที่นั่งใช้ร่วมกันโซฟา 1 ที่ ระยะใช้งานจริงอาจจะใช้ไม่ได้ครับ นอกจากจะเลื่อนโซฟาไปฝั่งซ้ายอีกโดยเอาชั้นวางหนังสือออก แบบนี้มีเข่าเขียวแน่ๆ

ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องนอน ได้ฉากกั้นเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน กรอบอลูมิเนียมสีดำ ถ้าจะเพิ่มความเป็นส่วนตัวเวลามีเพื่อนมาหาที่ห้องก็ติดม่าน หรือสติ๊กเกอร์ขุ่นตรงส่วนนี้เพิ่มได้ครับ ขวามือเป็นทางเข้าห้องครัวนะ

เข้ามาในห้องนอนได้เตียง ขนาด 5 ฟุต ระยะพื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 60 ซม. มีลิ้นชักใต้เตียงให้เก็บของจุกจิกเล็กๆได้ครับ

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.48 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 10 ซม. เหลือไว้สำหรับผ้าม่านพอดี

ผนังห้องของจริงเป็นฉาบเรียบทาสี สามารถติดทีวีในห้องนอนได้ส่วนนี้ แอร์ได้ Daikin ติดตรงปลายเตียง ขวามือชุดโต๊ะเครื่องแป้งไม่ได้แถมให้ครับโครงการทำให้ดูเป็นไอเดีย

หน้าต่างในห้องนอนได้แบบ Bay Window บานกำลังดี มีบานเลื่อน 2 บานฝั่งซ้าย ผ้าม่านไม่ได้แถมให้นะครับ

ตู้เสื้อผ้าที่ได้จะวางอยู่ข้างเตียงเป็นแบบบานเปิด 2 บาน สูงจากพื้นถึงฝ้า ข้างตู้ฝั่งซ้ายทำชั้นวางของมาให้ จะวางหนังสือหรืออุปกรณ์เครื่องแต่งตัวก็ได้ครับ

ทางเข้าห้องครัวไม่มีประตูกั้นมาให้ เวลาทำอาหารกลิ่นจะรบกวนส่วนห้องนั่งเล่นได้ ซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์ ขวามือเป็นห้องน้ำ

ชุดครัวเป็นบานเปิด 2 บาน และลิ้นชัก 2 ชั้น ช่องใส่ไมโครอยู่ด้านล่างเวลาใช้งานลำบากกว่าแบบวางบนเคาน์เตอร์ (ไมโครเวฟไม่ได้แถมให้)

ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัว วางแบบแนวนอนของ Teka พร้อมเครื่องดูดควัน Sink ล้างจานหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Teka เช่นกัน จะเห็นว่าไม่มี Pantry สำหรับวางของเลย อาจจะต้องแก้โดยหาแผ่นไม้มาปิด Sink ล้างจานเวลาประกอบอาหาร ผนังด้านในกรุกระเบื้องมาให้ส่วนเดียวจริงๆควรทำมาให้ครบสามด้านเลยจะได้ทำความสะอาดได้ง่ายๆหน่อย

ที่วางตู้เย็นจะอยู่ผนังข้างห้องน้ำ(ไม่ได้แถมให้) เปิดตู้เย็นให้ดูระยะพื้นที่เหลือไม่สามารถเดินเข้าออกได้ปกติถ้ามีใครเปิดตู้เย็นอยู่

ห้องอเนกประสงค์ได้ฉากกั้นเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน

เข้ามาในห้องวางโซฟาให้ดู ใครจะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนอีกห้องโดยวางเตียงเดี่ยวได้พอดีครับ ขนาดพื้นที่ห้องประมาณ 2.24 x 2.2 ม.

ได้แอร์ Daikin 1 ตัว ประตูออกระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน ฝ้าของจริงไม่ได้ Drop ให้ จะทึบทั้งหมดสูง 2.4 ม.

พื้นที่ตรงระเบียงประมาณ 2.3 x 0.72 ม. วางเครื่องซักผ้า และราวตากผ้าได้

คอมเพลสเซอร์แอร์ แขวนทั้งหมด 3 ตัวลมเป่าออกด้านนอก ไฟตรงระเบียงเป็นแบบโคมซาลาเปา

ฝั่งตรงข้ามห้องอเนกประสงค์จะเป็นห้องน้ำ เข้ามาในห้องน้ำจะเจอชุดอ้างล้างหน้า ซ้ายมือเป็นส่นเปียก ขวามือเป็นโถสุขภัณฑ์

อ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบานเปิดเก็บอุปกรณ์ในห้องน้ำได้พอสมควร

พื้นที่ส่วนเปียกได้ฉากกั้นแบบเลื่อน

ฝักบัวและก๊อกน้ำ พร้อมที่วางสบู่ของ American Standard ที่วางสบู่ให้มาเล็กมากวางได้แค่ก้อนเดียว สำหรับคนที่ใช้อุปกรณ์อาบน้ำหลายอย่างคงต้องติดเพิ่มเอง

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1 x 0.70 ม.

ธรณีประตูทำมาค่อนข้างสูงกำลังดีครับ เวลาใช้งานจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก

ชุดควบคุมของระบบ Sound System แบบหน้าจอสัมผัสควบคุมระบบเสียงในห้อง เราเปิดเพลงฟังผ่านลำโพงบนเพดาน โดยสามารถเชื่อมต่อกับ Bluetooth, USB ได้ ถ้าเล่นเพลงจากมือถือก็กดเปิดปิดเพลงเพิ่มลดเสียงได้จากทุกส่วนในห้อง (ใช้เวลาเข้าห้องน้ำได้) ส่วนชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟของ Siemens ทั้งหมด

42sqm

แปลน 2 ห้องนอน Type Suite เดินเข้ามาเจอส่วนครัวซึ่งได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นและระเบียง ตรงส่วนของห้องนั่งเล่นจะเห็นว่าพื้นที่วางทีวี และวางโซฟาจะไม่เซ็นเตอร์กันครับ ห้อง Master Bedroom ขนาดกว้างพอประมาณมีห้องน้ำในตัว ซึ่งในห้องน้ำจะแตกต่างจากห้องอื่นคือได้อ่างอาบน้ำครับ ห้องนอนเล็กขนาดวางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ไม่มีห้องน้ำในตัวต้องเดินออกมาเข้าด้านนอก

ห้องนี้มีประตูให้ดู มือจับประตูได้ Digital Door Lock ของ Samsung ครับ

เข้ามาในห้องจะเจอส่วนครัวก่อนครับ เชื่อมกับห้องนั่งเล่น ซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงไปเป็นห้องนอนเล็ก ฝ้าสูง 2.4 พื้นได้เป็นกระเบื้องยาง ผนังจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง

ส่วนครัวได้เป็นครัวเปิด ชุดเคาน์เตอร์ครัวจะอยู่ติดประตูทางเข้า หน้าตาคล้ายๆกับห้องแรกแต่ห้องนี้จะมีพื้นที่มากกว่า พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ด้านขวามือ

DSCF9957

เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกแบบ 2 หัวของ Teka วางแบบแนวตั้งใช้งานลำบากกว่าแนวนอน  ด้านซ้ายมี Pantry สำหรับเตรียมอาหาร

ส่วนที่เชื่อมกับครัวคือห้องนั่งเล่น ไฟของจริงไม่ได้แบบนี้ จะเป็นดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม

วางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางให้ดู

ได้ตู้วางทีวีแต่ทีวีไม่ได้ครับ ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม. แอร์ Daikin ติดเหนือทีวี

ตู้ใต้ทีวีเป็นบานเปิด 3 บานเก็บของจุกจิกได้พอสมควร

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อนแบบเปิดซ้ายขวา

พื้นที่ระเบียงประมาณ 2.4 x 0.74 ม.

วางเครื่องซักผ้าตรงระเบียงให้ดูขนาด 7.5 kg

อีกฝั่งเป็น Bay Window ของ Master Bedroom

คอมเพลสเซอร์แอร์แขวน 3 ตัว ลมเป่าออกด้านนอก

ทางเข้า Master Bedroom อยู่ติดกับห้องนั่งเล่น ผนังของจริงเป็นฉาบเรียบทาสีครับไม่ใช่กระจกแบบนี้

เข้ามาในห้องนอนได้เตียงขนาด 5 ฟุต พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 80 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.18 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 20 ซม.

ผนังปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับติดทีวีได้ แอร์ของ Daikin ติดอยู่ฝั่งนี้ด้วย

หน้าต่างในห้องนอนได้เป็น Bay Window เป็นบานเลื่อนฝั่งซ้ายที่เหลือเป็นบานติดตายครับ

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้ามาให้เหมือนห้องแรก แต่ไม่มีชั้นข้างตู้ให้ ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอน

ห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างกว้างครับ สุขภัฑณ์ใช้ของ American Standrad ขวามือมีอ่างจากุซซี่

ตรงอ่างอาบน้ำมีฝักบัวให้

ออกมาดูห้องนอนเล็กกันต่อ ทางเข้าอยู่ซ้ายมือ ตรงหน้าเป็นห้องน้ำรวม

ห้องนอนเล็กวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ พื้นที่ปลายเตียงถึงผนังเหลือประมาณ 85 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงถึงตู้เสื้อผ้าเหลือประมาณ 60 ซม. พื้นที่ข้างเตียงถึงผนังเหลือประมาณ 1.24 ม. รูปล่างผมเปิดตู้ให้ดูระยะครับ

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 15 ซม.

ผนังปลายเตียงห้องนี้ก็สามารถติดทีวีได้ครับ ผนังของจริงที่ได้จะเป็นฉาบเรียบสีขาว แอร์ Daikin ติดไว้ฝั่งนี้เช่นกัน

หน้าต่างได้เป็นบานเลื่อน 2 บาน ที่เหลือเป็นบานติดตายครับ

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ห้องนี้จะเล็กหน่อยครับ เป็นบานเปิด 2 บาน

ห้องน้ำรวมด้านนอกหน้า ซ้ายมือเป็นชุดอ่างล้างหน้า ขวามือเป็นโถสุขภัณฑ์ ตรงกลางเป็นส่วนอาบน้ำครับ

สุขภัณฑ์ได้เป็น American Standard ทั้งหมด

ฉากกั้นอาบน้ำจะเป็นแบบเข้ามุม ประตูเลื่อนออกสองข้าง

พื้นที่ส่วนเปียกค่อนข้างเล็กคนตัวใหญ่ลำบากหน่อยเวลาหมุนตัว

ธรณีประตูส่วนเปียกไม่ได้ก่อเพิ่มเวลาใช้งานอาจจะเลอะเทอะด้านนอกได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 January 2015

  • Studio Type Standard ชั้น 3 ห้อง 319 เนื้อที่ 20.3 ตร.ม. ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 88,200 บาท/ตร.ม.
  • Studio Type Standard ชั้น 6 ห้อง 620 เนื้อที่ 20.3 ตร.ม. ราคา 1.84 ล้านบาท หรือ 90,600 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom Type Deluxe ชั้น 4 ห้อง 423 เนื้อที่ 30.8 ตร.ม. ราคา 2.74 ล้านบาท หรือ 89,000 บาท/ตร.ม.
  • 1Bedroom Type Deluxe ชั้น 6 ห้อง 623 เนื้อที่ 30.8 ตร.ม. ราคา 2.87 ล้านบาท หรือ 93,200 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom Type Suite ชั้น 2 ห้อง 225 เนื้อที่ 42.6 ตร.ม. ราคา 3.52 ล้านบาท หรือ 82,600 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom Type Penhouse ชั้น 3 ห้อง 305 เนื้อที่ 68.4 ตร.ม. ราคา 5.87 ล้านบาท หรือ 85,800 บาท/ตร.ม.

  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 35,000 บาท : Studio, 1Bedroom
  • จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท : 2Bedroom
  • จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 70,000 บาท : Penhouse
  • ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
  • ค่ากองทุน 460 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 46 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

Notting Hill พหลฯ-เกษตร ตั้งอยู่ในทำเลที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ โดยพื้นที่รอบๆส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ ฝั่งนึงติดกับโรงเรียนปราโมทวิทยาทานเป็นโรงเรียนระดับอนุบาล ถ้าอยู่ที่นี่คงจะได้ยินเสียงเด็กๆบ้างในช่วงเช้า ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นกรมทหารราบที่ 11 ความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้หาของกินยากหน่อย ใกล้ๆโครงการส่วนใหญ่เป็นร้านประดับยนต์ อู่ซ่อมรถ คงต้องเดินไปพึ่งแถวๆหน้า ม.ศรีปทุมครับระยะเดินประมาณ 500 ม. จะมีของกินของใช้ขาย ที่เหลือจากนี้ก็ไม่มีอะไรที่ใกล้ๆแล้ว ต้องใช้รถอย่างเดียว ถ้าไปแถวแยกเกษตรเลือกกินได้สบายๆครับยิ่งช่วงเย็นๆคึกคักหน่อย หรือเลยไปแถวเมเจอร์รัชโยธิน และเซ็นทรัลลาดพร้าวก็ได้ครับ

การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอย เดินทางเข้าออกเมืองได้หลายเส้นทาง โดยเส้นหลักของโครงการเป็นถนนพหลโยธินเป็นถนนที่เริ่มตั้งแต่อนุสาวรีย์ฯยาวไปจนถึงภาคเหนือ มีถนนเชื่อมไปได้หลายเส้นทางเช่น ถนนงามวงศ์วาน ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนรามอินทรา แต่ละเส้นก็สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้เหมือนกัน โดยมีเส้นหลักอีกเส้นคือถนนวิภาวดีรังสิตที่เป็นเส้นคู่ขนานกับถนนพหลโยธิน ถือว่าโครงการนี้เหมาะกับการใช้รถ อาจจะมีปัญหาเรื่องรถติดหนักในบางช่วงเวลา แต่ที่จอดรถโครงการนี้มีมาให้ 42% ไม่รวมซ้อนคันอาจจะไม่เพียงพอสำหรับลูกบ้าน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถมีตัวเลือกในการเดินทางหลายแบบ ใครใช้บริการรถเมล์ก็สะดวกครับป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการทั้งสองฝั่งมีสะพานลอยให้ข้ามปลอดภัยหน่อย นอกจากนี้ยังมีรถตู้หลายสายวิ่งผ่านทั้งเข้าเมืองและออกเมืองโบกขึ้นได้ตามสบายเลย ไม่ต้องมีรถส่วนตัวก็อยู่โครงการนี้ได้ครับ ส่วนในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าผ่านหน้าโครงการก็จะเพิ่มตัวเลือกในการเดินทางได้อีกแบบ แต่คงต้องรอดูตอนก่อสร้างอีกทีครัวว่าตัวโครงการจะอยู่ใกล้สถานีไหนมากกว่ากันระหว่างสถานีบางบัว กับสถานีทหารราบที่ 11

วัสดุให้มาเกือบจัดเต็ม ซึ่งก็เป็นมาตรฐานของ Origin ครับ ได้ digital door lock  ของ Samsung ระบบ sound system พร้อมลำโพง 2 ตัวของ Razr พื้นได้เป็นกระเบื้องยาง ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ได้ชุดเคาน์เตอร์ครัว เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน และ Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจานของ Teka สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard ทั้งหมด ห้อง 2 Bedroom Type Suite ห้องน้ำใน Master Bedroom ได้เป็นอ่างจากุซซี่

การออกแบบตึกมาค่อนข้างมาตรฐาน แต่รูปแบบห้องจะค่อนข้างยืดหยุ่น มีห้อง Studio ขนาดเล็ก 20.3 ตารางเมตร ทำให้ราคาห้องไม่สูงมากหยิบจับง่ายขึ้น ห้องเน้นใช้พื้นที่คุ้มโดยออกแบบเฟอร์ Built in ส่วนที่ต้องทำใจคือพื้นที่บางส่วนในห้องมันจะเล็กกว่ามาตรฐานนิดหน่อย เช่น พื้นที่กินข้าว และส่วนครัว รวมถึงพื้นที่ยืนอาบน้ำ แต่ภาพรวมก็ทำออกมาใช้ได้ครับ

สาธารณูปโภค มี Facility มาตรฐาน Lobby Fitness สระว่ายน้ำ และสวนบนดาดฟ้า จัดมาให้ครบ แต่ความน่าใช้ของสระว่ายน้ำที่วางชั้น 2 ติดกับถนนพหลโยธิน โครงการมี Service ติดมาด้วย จะมีพวกบริการรับซักรีดเสื้อผ้า ทำความสะอาดห้องให้ฟรีเดือนละ 2 ครั้ง รับสั่งและส่งอาหาร จ่ายบิลค่าน้ำไฟ และช่วยถือของกับเรียกแท็กซี่ ให้มาด้วยคล้ายๆกับเราไปนอนพักอยู่โรงแรมเลยบริการแบบนี้ถือว่าดีนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 88,200 บาทต่อตารางเมตร, 20 January 2014

  • ทำเล 7.5/10 – อยู่ติดถนนหลัก แต่หาของกินยากไปหน่อย
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางเข้าออกเมืองได้หลายเส้นทาง แต่ที่จอดรถมีมาให้น้อยไปครับ
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ค่อนข้างสะดวกมีรถเมล์และรถตู้วิ่งผ่านหลายสาย อนาคตมีรถไฟฟ้าผ่านโครงการ
  • วัสดุ 7/10 – ให้มามาตรฐานทั่วไป แต่มีรายละเอียดของบางอย่างที่น่าสนใจ เช่น Digital Door lock, Sound system
  • แบบ 7/10 – ออกแบบมาให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ แต่ความที่เป็น Low Rise ก็ไม่ได้ใหญ่เมื่อเทียบกับโครงการตึกสูงที่มียูนิตมากกว่า แต่ได้คะแนนบวกมากขึ้นจาก service ที่ใส่มาให้

  • MAIN CLASS
  • 7.63 / 10.00

BOTTOM LINE

Notting Hill พหลฯ-เกษตร เหมาะกับคนที่ทำงานแถวนี้ครับ เดินทางโดยรถยนต์และรถสาธารณะ อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า มองหาโครงการที่ติดถนนใหญ่เดินทางได้สะดวก มีงบประมาณระดับ 1.9 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 13,000 – 47,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ