Modiz Interchange คอนโดใกล้จุดตัดรถไฟฟ้าเชื่อมสายสีเขียว-ชมพู วงเวียนหลักสี่ รามอินทราจาก AssetWise [รีวิวฉบับที่ 1197]

รีวิวฉบับที่ 1197 สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปรีวิวโครงการ Modiz Interchange จาก AssetWise เป็นคอนโด Low Rise ติดถนนรามอินทรา ใกล้กับวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ (วงเวียนหลักสี่) และรถไฟฟ้าสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ที่จะเป็นจุดเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีชมพู เพียง 90 เมตร มีห้องให้เลือกหลายแบบตั้งแต่ 1 Bed – Duplex ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 18 October 2016

• Modiz Interchange (โมดิซ อินเตอร์เชนจ์)
• AssetWise
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนรามอินทรา เขตบางเขน
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 217 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 93 คันคิดเป็น 43 % รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 1-1-55 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : เม.ย. 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.ค. 2561
• 1 Bedroom 22.70 – 24.37 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra 28.04 – 28.29 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 38 – 42.94 ตร.ม.
• Duplex 63.22 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 81,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 81,658 บาท/ตร.ม. – สูงสุด 103,191 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ในระหว่างขออนุญาต
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 089-3311-777
• เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วคะ

รีวิวอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับโครงการ : พาชมทำเล Modiz Interchange 

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.873945, 100.597822

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Modiz Intechange ตั้งอยู่ถนนรามอินทราระหว่างสถานีตำรวจนครบาลบางเขนและซอยรามอินทรา1 ฝั่งตรงข้ามเป็นทาง U-turn ใต้สะพานข้ามวงเวียน โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สถานีวงเวียนหลักสี่) ของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่วิ่งบนถนนแจ้งวัฒนะยาวไปถึงถนนรามอินทรา ทำเลแยกรามอินทรา คือ วงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ เป็นวงเวียนของจุดตัดถนนใหญ่ๆตั้งแต่ถนนพหลโยธินที่วิ่งขนานกับถนนวิภาวดีรังสิต ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนรามอินทรา โดยจากถนนแจ้งวัฒนะไปถนนรามอินทราจะมีสะพานข้ามวงเวียน แต่จากถนนรามอินทราไปถนนแจ้งวัฒนะก็ต้องเข้าวงเวียนปกติ ส่วนถนนพหลโยธินถ้ามาจากแยกรัชโยธินมุ่งหน้าสะพานใหม่ก็จะมีทางลอดใต้วงเวียนช่วยลดรถติดไปได้เยอะพอสมควร

การเดินทางโดยใช้รถโดยใช้ทางด่วน ด่านทางขึ้นที่ใกล้ที่สุดคือทางยกระดับอุตรภิมุข(ดอนเมืองโทลล์เวย์) ที่ต้องไปกลับรถ วนเข้าวงเวียนแยกรามอินทราแล้วเข้าถนนแจ้งวัฒนะแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนวิภาวดีก็เจอเลย ส่วนถ้าออกนอกเมืองไปทางรังสิตให้ไปกลับรถแถวหน้าทีโอทีก่อนถึงศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แล้วกลับเข้ามาวิภาวดีรังสิตอีกครั้งก็เจอทางขึ้นฝั่งออกเมือง

ทำเลในย่านนี้จัดเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเก่า ใกล้เขตทหาร ใกล้สนามบินดอนเมือง และเมื่อมีแผนพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าขึ้นมาแถวกรุงเทพตอนเหนืออย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่ต่อจากสถานีบางซื่อวิ่งมาตามถนนพหลโยธินเลยมีการยกระดับความเจริญ โดยเฉพาะที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ เนื่องจากเป็นทำเลในอนาคตที่เส้นทางรถไฟฟ้ายังอยู่ในการก่อสร้างทำให้อาจจะยังเห็นภาพไม่ชัดมาก แต่ปัจจุบันก็รถติดมากอยู่แล้วเนื่องจากเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยในซอยพหลโยธินย่อยต่างๆ มีกรมทหารราบ 11 ทีโอที และ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ล้วนเป็นแหล่งงานที่มีคนอยู่หลายพันคน อีกทั้งยังถือว่าไม่ไกลจากแหล่งสถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัยอาทิเช่น รร.ไผทอุดมศึกษา , รร.เจริญผลวิทยา , ม.ราชภัฏพระนคร  , ม.เกริก , ม.ศรีปทุมและม.เกษตรศาสตร์ รวมถึงโรงพยาบาล ส่วนเรื่องของกินของใช้จัดว่าอุดมสมบูรณ์พอสมควรมีห้างร้านค้าให้เลือกและอยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เช่น Central รามอินทรา , Tesco Lotus , Max Valu หรือจะเลยออกมาหน่อยก็ ตลาดยิ่งเจริญ , Major รัชโยธิน และ Central ลาดพร้าว

ส่วนการเดินทางโดยใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ที่วงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญจะมีเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สายตัดกันคือสายสีเขียวเข้ม (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) วิ่งบนถนนพหลโยธินที่กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างและสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) วิ่งจากถนนแจ้งวัฒนะไปยังถนนรามอินทรากำลังอยู่ในช่วงแผนรอเสนออนุมัติ ปัจจุบันมีการปรับตำแหน่งที่ตั้งสถานีไปแล้วหลายครั้ง โดยสายสีเขียวเข้มและสายสีชมพูจะสามารถเปลี่ยนสถานีได้ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สายสีเขียวเข้ม) และสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สถานีวงเวียนหลักสี่) สายสีชมพู ซึ่งถือเป็นทำเลที่ดีในการเดินทางเข้า-ออกเมือง รวมถึงข้ามไปนนทบุรีและรามอินทรา รวมถึงมีจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีสีแดงเข้มไปรังสิต (กำลังก่อสร้าง)

ที่ตั้งของโครงการ Modiz Interchange ใกล้กับสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สายสีเขียวเข้ม) และสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สถานีวงเวียนหลักสี่) ซึ่งจะมีระยะห่างจากบริเวณหน้าโครงการไปถึงสถานีประมาณ 90 m. ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินไปได้สบาย ส่วนข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับรถไฟฟ้าทั้งสองสาย สามารถเข้า mrta official website ของรถไฟฟ้าสายสีชมพูได้ ที่นี่

นอกจากระบบรางอย่างรถไฟฟ้าแล้ว การเดินทางโดยการไม่ใช้รถส่วนตัวแบบอื่นๆก็ยังสะดวกอยู่อย่างรถเมล์ที่มีบนถนนใหญ่อยู่แล้ว ป้ายรถเมล์ไม่ไกล และด้านนหน้าโครงการมีข้ามสะพานลอย รวมถึงรถตู้และแท๊กซี่หาง่ายเนื่องจากติดถนนใหญ่ทั้งสองโครงการ

ส่วนถ้าใครอยากอ่านรายละเอียดแบบเจาะลึกทั้งเส้นทางและพื้นที่โดยรอบโครงการสามารถดูได้ที่ พาชมทำเล Modiz Interchange 

มาดูพื้นที่รอบข้างของโครงการ Modiz Interchange กันต่อนะคะ ที่ดินโครงการติดรามอินทราฝั่งมุ่งหน้าไปทางวัชรพลระหว่างสถานีตำรวจนครบาลบางเขนและซอยรามอินทรา1  ฝั่งตรงข้ามเป็นจุด U-turn ใต้สะพานข้ามแยกรามอินทรา โดยปัจจุบันเป็นอาคารพาณิชย์ทางสีส้มที่ดินลึกเข้าไป สองฝั่งเป็นอาคารพาณิชย์ และด้านหลังที่ดินหรือฝั่งตะวันออกเป็นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม

บริเวณโดยรอบโครงการ Modiz Interchange ด้านหน้าทางทิศตะวันตกติดกับถนนรามอินทรา ส่วนทางทิศเหนือบริเวณด้านหน้าโครงการจะติดกับอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ถัดเข้าด้านในจะติดกับอาคารสูงประมาณ 2-3 ชั้นและพื้นที่ว่าง เลยถัดไปจะเป็นพื้นที่ของสถานีตำรวจนครบาลบางเขน ส่วนทางทิศตะวันออกนั้นจะมีสิ่งปลูกสร้างเลยถัดไปเป็นอาคารสูงประมาณ 5 ชั้น แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด ทางทิศใต้ของโครงการติดกับพื้นที่ว่างและอาคารพาณิชย์ สูง 4-5 ชั้น เลยถัดไปเป็นอาคารไปรษณีย์รามอินทราสูงประมาณ 2 ชั้น เนื่องจากตำแหน่งโครงการอยู่ติดริมถนนใหญ่ ทำให้บริเวณด้านหน้าจะรายล้อมไปด้วยอาคารพาณิชย์เสียส่วนใหญ่ แต่ก็ไม่เป็นผลเรื่องทัศนียภาพเพราะทิศทางของตัวอาคารในส่วนพักอาศัยจะอยู่ลึกเข้ามา โดยรอบมีอาคารสูงอยู่บ้างแต่ก็ไม่ได้อยู่ใกล้มากนัก ส่วนมากเป็นอาคารแนวราบและพื้นที่ว่างมากกว่า จึงไม่เกิดปัญหาเรื่องมุมมองและทัศนียภาพมองออกไปนอกโครงการนัก อีกทั้งโดยรอบไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

• ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับ อาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น , อาคารสูงประมาณ 2-3 ชั้นและพื้นที่ว่าง
• ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารสิ่งปลูกสร้าง , อาคารสูงประมาณ 5 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่ว่าง ,อาคารพาณิชย์ สูง 4-5 , ไปรษณีย์รามอินทราสูงประมาณ 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ถนนรามอินทรา

บริเวณถนนรามอินทราฝั่งมุ่งหน้าแยกวัดลาดปลาเค้า ตำแหน่งที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ปัจจุบันยังคงเป็นอาคารพาณิชย์ทาสีส้มและติดป้ายโครงการไว้ ยังไม่ได้เริ่มรื้อถอนอาคารเดิมออก จะมีสะพานลอยคนข้ามอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการพอดี

ที่ตั้งโครงการปัจจุบันยังคงเป็นอาคารพาณิชย์ทาสีส้มและติดป้ายโครงการไว้ ยังไม่ได้เริ่มรื้อถอนอาคารเดิมออก ที่ติดกันทางซ้ายมือจะเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

มุมมองจากบนสะพานลอย ที่ตั้งโครงการปัจจุบันยังคงเป็นอาคารพาณิชย์ทาสีส้มและติดป้ายโครงการไว้ เลยถัดไปทางขวามือจะเป็นพื้นที่ว่าง จะเห็นว่าด้านหน้าโครงการจะมีสะพานยกระดับข้ามวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญอยู่ด้านหน้าพอดี

มุมมองจากบนสะพานลอยคนข้ามบริเวณด้านหน้าโครงการหันไปทางวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สำนักงานเขตบางเขน 300 เมตร
• วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร 400 เมตร
• มหาวิทยาเกริก 400 เมตร
• Central รามอินทรา 500 เมตร
• Tesco Lotus 650 เมตร
• Max Valu 1.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล 2 กิโลเมตร
• ตลาดยิ่งเจริญ 3 กิโลเมตร
• ม.ศรีปทุม 3 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารวิทยา 3.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน 6 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกของโครงการ Modiz Interchange คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 217 ยูนิต จัดเป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก เน้นอยู่อาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางใช้งานครบภายในโครงการ ตัวอาคารเป็นรูปตัวสีเหลี่ยมผืนผ้าวางอาคารตามรูปที่ดิน หันหน้าโครงการออกถนนรามอินทรา ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มตกแต่ง ชั้น 1 เป็นจัดเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2 ขึ้นไป  พื้นที่ส่วนกลางจะแบ่งไว้ที่ชั้น 2 ของอาคารด้านหน้าจัดเป็น Duplex Lobby Lounge & Library ส่วนที่เหลือจะไปอยู่ที่ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาร ได้แก่ Scenic Swimming Pool & Kids pool  , ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness , Poolside terrace , Rooftop Co-working space , Moonlight garden และ Sky pavilion ส่วนพื้นที่สวน Landscape จะมีบริเวณหน้าโครงการและและโดยรอบโครงการจะทำเป็นสวนและปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ห้องสมุดของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ห้อง Duplex Lobby Lounge & Library

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง Scenic Swimming Pool & Kids pool และ Poolside terrace ของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง Rooftop Co-working space และ Moonlight garden

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง Rooftop Co-working space และ Moonlight garden

สำนักงานขายของโครงการตั้งอยู่ริมถนนพหลโยธิน ติดกับโลตัส มีป้ายชื่อโครงการชัดเจนด้านข้างจะมีพื้นที่สำหรับให้ผู้มาชมโครงการจอดรถได้ สำหรับที่ตั้งโครงการจะไม่ได้อยู่ที่เดียวกับตรงสำนักงานขาย จะอยู่เลยถัดมาอีกประมาณ 600 m. ช่วงต้นๆของถนนรามอินทรา

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 3 แบบ และมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู โดยสำนักงานขายนี้จะมีขาย 2 โครงการด้วยกันคือ โครงการ Modiz Station และ Modiz Interchange

ภายในสำนักงานขายจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ

ภายในสำนักงานขายโครงการ จะมี 2 โมเดลบอกตำแหน่งของพื้นที่โครงการให้ดู ระยะที่ตั้งโครงการกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งโครงการ Modiz Interchange  จะอยู่ห่างจากสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ จุดเชื่อมสายสีเขียว-ชมพู ไปประมาณ 90 m.

โมเดลจำลองโครงการ Modiz Interchange คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 217 ยูนิต ตัวอาคารเป็นรูปตัวสีเหลี่ยมผืนผ้าวางอาคารตามรูปที่ดิน หันหน้าโครงการออกถนนรามอินทรา  ชั้น 1 เป็นจัดเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2 ขึ้นไป พื้นที่ส่วนกลางจะแบ่งไว้ที่ชั้น 2 ของบริเวณอาคารด้านหน้าจัดเป็น Duplex Lobby Lounge & Library ส่วนที่เหลือจะไปอยู่ที่ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาร ได้แก่ Scenic Swimming Pool & Kids pool , ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness , Poolside terrace , Rooftop Co-working space , Moonlight garden และ Sky pavilion

ทางเข้าด้านหน้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนรามอินทรา

เมื่อขับรถเข้ามาจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถใต้อาคาร โดยชั้น 1 ทั้งหมดจะไม่มีส่วนพักอาศัยเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ด้านหน้ามีทางเข้า Duplex Lobby Lounge เพื่อไปยังส่วนพักอาศัยในชั้นอื่นๆ

รูปด้านอาคาร แปลงที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 2 – 8 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด

ที่ท้ายโครงการส่วนชั้น 1 ก็จะเป็นพื้นที่สีเขียวตามปกติ ส่วนอาคารจะเป็นห้องพักสองฝั่ง ตรงกลางเป็นช่องแสงของทางเดินตรงกลางระหว่างห้องพัก

รูปด้านอาคาร แปลงที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า จัดพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 2 – 8 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาร ได้แก่ Scenic Swimming Pool & Kids pool , ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness , Poolside terrace , Rooftop Co-working space , Moonlight garden และ Sky pavilion

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 ของโครงการ จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดินโดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนรามคำแหง พื้นที่ชั้น 1 จะทำเป็นที่จอดรถทั้งใต้อาคารพักอาศัย และที่จอดแบบลานโล่ง และจัดเป็นพื้นที่ของส่วน Service ของอาคารต่างๆ เช่น ห้องไฟฟ้า ห้องงานระบบ สำหรับพื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ทั้งหมด 93 คันคิดเป็น 43 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน พื้นที่ที่เหลือโดยรอบจะจัด Landscape เป็นพื้นที่สีเขียวรอบๆตัวอาคาร มีโถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสารอาคาร 2 ตัว และบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่งเชื่อมต่อไปยังห้องพักอาศัยชั้น 2-8 ได้

ผังชั้น 2 ของอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมกับส่วนกลาง ได้แก่ Duplex Lobby Lounge & Library และส่วนนิติบุคคล โดยจะอยู่บริเวณด้านหน้าอาคาร ตรงโถงลิฟท์ ส่วนห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีทั้งหมด 30 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 3 แบบ คือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.7 – 24.37 ตารางเมตร จำนวน 15 ห้อง , 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28.04 – 28.29 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง , 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 42.28 – 42.94 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง โดยเน้นจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีลิฟท์โดยสารอาคาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร 108.5 :1 ซึ่งความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ค่อนข้างแน่นไปหน่อย มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัว และท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้น 1 บริเวณที่จอดรถใต้อาคารได้

ผังชั้น 3 ของอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมกับส่วนกลาง โดยจะเชื่อมต่อมาจากชั้น 2 คือ Duplex Loobby และห้องสมุด อยู่บริเวณด้านหน้าอาคาร ตรงโถงลิฟท์ ในส่วนห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีทั้งหมด 32 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 3 แบบ คือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.7 – 24.37 ตารางเมตร จำนวน 17 ห้อง , 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28.04 – 28.29 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง , 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 42.28 – 42.94 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง จัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้ามีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร

ผังชั้น 4-6 ของอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด ห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีทั้งหมด 33 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 3 แบบ คือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.7 – 24.37 ตารางเมตร จำนวน 17 ห้อง , 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28.04 – 28.29 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง , 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 38 – 42.94 ตารางเมตร จำนวน 3 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 3 ของตัวอาคาร

ผังชั้น 7  ของอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด ห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีทั้งหมด 33 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 4 แบบ คือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.7 – 24.37 ตารางเมตร จำนวน 17 ห้อง , 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28.04 – 28.29 ตารางเมตร จำนวน 13 ห้อง , 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 42.28 – 42.94 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง และ Duplex พื้นที่ช้สอย 63.22 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร เหมือนกับในชั้น 6 ของตัวอาคาร

ผังชั้น 8 ของอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่พักอาศัยรวมกับส่วนกลาง คือ Scenic Swimming Pool & Kids pool , ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness , Poolside terrace อยู่บริเวณด้านหน้าอาคาร ตรงโถงลิฟท์ ในส่วนห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีทั้งหมด 23 ห้อง โดยมีแบบห้องในชั้นนี้ 2 แบบ คือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.13 – 24.37 ตารางเมตร จำนวน 11 ห้อง , 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28.04 – 28.29 ตารางเมตร จำนวน 12 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว บันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง ที่ตำแหน่งหัวและท้ายอาคาร เชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคาร

ผังชั้นดาดฟ้าของอาคาร จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด คือ สวน , Rooftop Co-working space , Moonlight garden และ Sky pavilion  อยู่บริเวณด้านหน้าอาคารใกล้บันไดหนีไฟ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Duplex Lobby Lounge & Library
• Scenic Swimming Pool 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 15 x 4 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตรแบ่งสระเด็กลึก 0.35 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย Panoramic Fitness
• Poolside terrace
• Rooftop Co-working space
• Moonlight garden
• Sky pavilion
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 108.5 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 93 คันคิดเป็น 43 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• 24 hour security
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างห้องแรก เป็นห้องแบบ 1 Bedroom  –  1 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 24.13 ตร.ม ลักษณะรูปร่างห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักเป็น 5  ส่วน คือ ส่วนห้องนั่งเล่น , ห้องครัว , ห้องนอน , ห้องน้ำ และพื้นที่ระเบียง เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัว จัดพื้นที่เป็นครัวเปิด ไม่มีส่วนกั้นแบ่งการใช้งาน การจัดครัวลักษณะจะต้องระมัดระวังเรื่องควันและกลิ่นจากการประกอบอาหาร ตรงข้ามกันจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำ ภายในจัดแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียก-แห้ง พร้อมอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ห้องน้ำที่อยู่ด้านในตัวห้องแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องความชื้น จะต้องมีพัดลมดูดอากาศติด เพื่อช่วยระบายอากาศภายในห้อง

ถัดเข้ามาด้านในตัวห้องเชื่อมต่อกับส่วนห้องครัวจะเป็นพื้นที่ห้องนั้งเล่น จัดพื้นที่แบบพอดีตัวสามารถวางโซฟาแบบสองที่นั้งได้ ด้านในสุดของตัวห้องติดกับหน้าต่างจะเป็นห้องนอนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง มีฉากเป็นบานเลื่อนกั้นการใช้งานพื้นที่ระหว่างห้องนั้งเล่นและห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ในส่วนของห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตและตู้เสื้อผ้าได้ไม่อึดอัด  และสามารถเปิดหน้าต่างรับลมและแสงภายนอกได้ดี พื้นที่ระเบียงจัดพื้นที่ให้มามีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็เพียงพอต่อการใช้งาน สามารถใช้เป็นพื้นที่ตั้งเครื่องซักผ้า ลานซักล้าง และตากผ้าเล็กๆได้และด้านบนใช้เป็นที่แขวน Condensing Air ได้

ประตูทางเข้าเป็นประตูไม้ลามิเนต พร้อมมือจับประตูแบบก้านโยก และ Digital door lock ของ Samsung

พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปสีเข้ม

เมื่อเปิดห้องเข้ามาส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวก่อน จัดชุดครัวไว้ติดผนังทางขวามือเว้นพื้นที่ตรงกลางเป็นทางเดินเข้าไปด้านในตัวห้อง พื้นที่ครัวเป็นครัวเปิดไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน จึงต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารเรื่องกลิ่นและควันหน่อยค่ะ ตรงข้ามกับครัวจะเป็นห้องน้ำ สำหรับความสูงจากพื้นถึงฝ้าภายในห้องมีความสูง 2.45 m.

พื้นห้องบริเวณด้านหลังประตูมี door stopper ติดอยู่ที่พื้น เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง

ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัวกว้างประมาณ 1.35 m. พื้นตรงส่วนครัวปูพื้นด้วยสมาร์ทไวนิลลายไม้ มีข้อดีดูแลรักษาง่ายและกันน้ำ เหมาะกับพื้นภายในส่วนครัว ที่พื้นหลังประตูทางเข้าห้องจะมี door stopper ติดอยู่ที่พื้นด้านหลังประตู เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง

โครงการจะมีชุดครัวแบบ Built in ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างทำสีลายไม้ ผนังกรุกระเบื้องไว้ให้ ซึ่งง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ติดตั้งชุดเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานเป็นของ Mexให้พร้อมใช้งาน ด้านข้างชุดครัวแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาดกลาง พื้นที่ประมาณ 70 x 63 cm.

ชุดตู้ด้านบนทำชั้นสำหรับวางเก็บของ ด้านข้างทำชั้นเก็บของบานเปิดติด Shock Absorber ที่ตัวบานเป็นโช้คลดแรงกระแทกเวลาปิดเปิดตู้ ภายในชั้นวางของทางขวามือ จะเป็นตำแหน่งของตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง

Top ครัวผิวเป็นลามิเนต เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมชุดเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร ในส่วนของผนังบริเวณส่วนครัวจะกระเบื้องมีข้อดีคือ เวลาใช้งานครัว หรือประกอบอาหารกระเด็นไปโดนสามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น

ด้านล่างแบ่งช่องทำเป็นบานเปิดและลิ้นชักสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ตามขนาดที่เหมาะสม หรือใช้เป็นพื้นที่วางไมโครเวฟ ตัวบานเปิดขอบบานปาดมุมเก็บงานเรียบร้อย ช่วยให้เปิดใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

สำหรับห้องน้ำภายในห้องจะอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่ส่วนครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบพร้อมใช้งาน

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องด้านในประมาณ 2 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา โดยบานกระจกจะเป็นกระจกบานใหญ่มีความสูงถึงระดับฝ้าเพดานห้องน้ำ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Mogen  เหนืออ่างและด้านอ่างใต้อ่างมีพื้นที่สำหรับวางของและแขวนผ้าเล็กๆได้

ชุดโถสุขภัณฑ์สีขาว เป็นของ Kohler พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ

อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Kohler

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใส แบบเลื่อน 2 ตอนมาให้ เวลาใช้งานเปิดจะเลื่อนไปชิดไปทางด้านข้างทั้งสองฝั่ง ฉากกั้นอาบน้ำ เป็นของ Showerking

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 86 x 86 cm. สามารถยืนอาบน้ำได้แบบพอดีๆ ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะยกขอบสูง 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Englefield หรือเทียบเท่า อันนี้โครงการมีให้นะคะ จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำ เช่น ราวแขวนผ้า ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ LED ฝังฝ้า พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Siemens และมีอุปกรณ์ Blutooth Sound Sytem รุ่นใหม่รองรับได้ทั้งระบบ Android และ iOs พร้อมติดตั้งลำโพงห้องรับแขกและห้องนอน

มาที่ห้องนั้งเล่นของตัวห้องจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ส่วนครัวและห้องน้ำ จัดแบ่งพื้นที่ให้สามารถตั้งชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ ผนังภายในห้องตัวอย่างจะกรุวัสดุตกแต่งไว้เพื่อความสวยงาม แต่ห้องจริงจะได้เป็นผนังฉาบเรียบทาสี

พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่มาให้แบบพอดีๆ สามารถวางชุดโซฟาขนากลางได้ ซึ่งโซฟานี้ทางโครงการมีให้

ตรงข้ามกับชุดที่นั่งโซฟาทางโครงการจะมี ชุดตู้แบบ Built in ลายไม้ สำหรับวางทีวี เก็บของ แบ่งเป็นสองระดับบนล่าง สำหรับทีวีเราอาจปรับมาเป็นการแขวนผนัง จะได้เพิ่มพื้นที่สำหรับวางของได้มากขึ้น

ชุดตู้แบบ Build in ลายไม้  แบ่งช่องทำเป็นชั้นวาง 2 ระดับ ชั้นล่างสุดและด้านข้างทำเป็นลิ้นชักสำหรับเก็บของ ขอบบานปาดมุมเก็บงานเรียบร้อย ช่วยให้เปิดใช้งานได้สะดวกมากขึ้น ด้านบนชั้นเก็บของบานเปิดติด Shock Absorber ที่ตัวบานเป็นโช้คลดแรงกระแทกเวลาปิดเปิดตู้

ถัดเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ตัวบานเป็นอลูมิเนียมสีดำพร้อมกระจกใส ซึ่งการใช้ประตูบานเลื่อนกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป แต่ก็อาจทำให้ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ กรณีมีแขกมาห้อง ก็สามารถมองเห็นเข้าไปในห้องนอนได้ อาจจะต้องมีการติดให้เป็นกระจกฝ้าบังสายตาหรือติดม่านเพิ่มเติม

ตัวประตูอลูมิเนียมอบสีดำ เป็นบานเลื่อนด้านเดียวชิดรวมไปทางซ้ายมือ มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ การวางตำแหน่งห้อนแบบนี้ มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี ซึ่งโครงการจะมีเตียงให้แต่ไม่มีฟูก ให้ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in พร้อมใช้งาน

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้องเหลือพื้นที่ไม่มาก จึงไม่มีที่ว่างด้านเตียงฝั่งนี้

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 85 cm.

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 60 cm.

ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built in เป็นบานเปิด 2 ด้าน  ด้านข้างทำเป็นตู้บานเปิดเดี่ยว และชั้นวางของด้านบน สำหรับเก็บของต่างๆ ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

ภายในตู้เสื้อผ้า Built in แบ่งพื้นที่ภายในให้แขวนเสื้อผ้า ด้านบนสุดทำเป็นชั้นเก็บของ ด้านล่างเป็นชิ้นชัก 2 ระดับ

เหนือชั้นวางของข้างตู้เสื้อผ้าทางโครงการจะติดเครื่องปรับอากาศให้ ของ Daikin ห้องแบบ 1 Bedroom จะได้ขนาด 12,000 BTU 1 เครื่อง ติดไว้ให้ภายในห้องนอน

ภายในห้องนอนจะติดหน้าต่างใหญ่เต็มบาน และเป็นกระจกเข้ามุมแบบ Bay window ทำให้มองวิวได้แบบมุมกว้างมากขึ้น และเปิดรับแสงจากภายนอกได้เต็มที่ทำให้ห้องดูโปร่งและไม่อึดอัด

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องทั้งหมดดจะฉาบเรียบทาสีติดไฟแบบดาวน์ไลท์ LED ฝังฝ้า ให้ทั้งหมด

ห้องนอนจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ สามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 3 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำพร้อมกระจก Euro gray glass  หรือกระจกสีตัดแสงสีเทา ที่ช่วยป้องกันความร้อนจากภายนอกได้ พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 13 cm. การยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.1 x 0.70 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ ติดราวระเบียงเหล็กสีดำ สูงประมาณ 90 cm.

ผนังด้านข้างแขวน Condensing air หันเป่าลมร้อนออกด้านนอกตัวอาคารโดยจะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียง

ผนังด้านข้างติดก็อกน้ำ และปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกให้อย่างละ 1 ตำแหน่ง ส่วนฝ้าเพดานฉายเรียบทาสีพร้อมติดไฟกิ่งให้ 1 ตำแหน่ง

ห้อง 1 Bedroom Plus Exclusive ขนาดพื้นที่ 42.94 ตร.ม. ลักษณะรูปร่างห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักเป็น 6  ส่วน คือ ส่วนห้องนั่งเล่น , ห้องครัว , 1 ห้องนอน , 1 ห้องอเนกประสงค์ (สามารถใช้เป็นห้องนอนรับแขกได้) , ห้องน้ำ และระเบียง เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอพื้นที่ 1 B ส่วนตรงข้ามกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องน้ำ พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถจัดวางโซฟาขนาดกลาง-ใหญ่ ขนาด 2-3 ที่นั้งได้มีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด มีพื้นที่ให้ตั้งชุดโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆได้ ผนังด้านข้างห้องนั่งเล่นจัดเป็นชุดโต๊ะทำงานวางเข้าหาผนังห้อง ถัดจากห้องนั้งเล่นจะเป็นส่วนครัวจัดพื้นที่เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกันแบ่งพื้นที่ไว้ ทำให้ป้องกันกลิ่นจากประกอบอาหารเข้ามา รบกวนห้องนั่งเล่น ครัวลักษณะนี้จะต้องติดเครื่องดูดอากาศเพิ่มเพื่อช่วยในการระบายกลิ่นควันจากการประกอบอาหาร ถัดเข้ามาจากห้องครัวจะเป้นห้องน้ำแยกออกมาทางด้านข้าง จัดพื้นที่มาให้ครบตามการใช้งานมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกแห้งชัดเจน แต่การจัดผังห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ หรือเจาะช่องหน้าต่างได้ทำให้ต้องพึ่งพาระบบของอาคารเท่านั้น

ถัดมาเป็นส่วนของห้องนอน 2 ห้องนอน ซึ่งจะจัดพื้นที่ไว้ริมสุดของตัวห้องสามารถเปิดหน้าต่างรับลมและแสงภายนอกได้ดี พื้นที่ภายในห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตและตู้เสื้อผ้าได้ไม่อึดอัด ส่วนห้องนอนเล็กก็สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นห้องอเนกประสงค์ได้   และเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงของตัวห้อง โดยพื้นที่ที่ให้มามีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้างและตากผ้าเล็กๆได้และใช้เป็นแขวน Condensing air ได้

ประตูทางเข้าเป็นประตูไม้ลามิเนต พร้อมมือจับประตูแบบก้านโยก และ Digital door lock ของ Samsung

พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปเป็นแกรนิตสีดำ

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปห้องนอนด้านในทั้ง 2 ห้องและระเบียง ทางฝั่งขวาของตัวห้องจะเป็นห้องครัว ถัดจากห้องครัวด้านในจะเป็นห้องน้ำ  จัดพื้นส่วนห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างกว้างไม่อึดอัด สามารถตั้งโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั้งขนาดไม่ใหญ่มากได้  ภายในห้องทั้งหมดใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นสมาร์ทไวนิลลายไม้ ในส่วนของผนัง จะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ LED ฝังฝ้าตามแบบในห้องตัวอย่าง

พื้นห้องบริเวณด้านหลังประตูมี door stopper ติดอยู่ที่พื้น เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง ผนังติดอุปกรณ์ Blutooth Sound Sytem รุ่นใหม่รองรับได้ทั้งระบบ Android และ iOs พร้อมติดตั้งลำโพงห้องรับแขกและห้องนอน

มุมมองภายในห้องจากพื้นที่ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้าง เมื่อจัดวางโซฟาแล้วยังมีพื้นที่โดยรอบเดินได้สะดวก พื้นที่ครัวจะอยู่ทางซ้ายมือ ถัดมาจะเป็นพื้นที่โต๊ะหนังสือและประตูทางเข้าห้องน้ำ

ส่วนครัวจัดพื้นที่เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกันแบ่งพื้นที่ไว้เป็นสัดส่วน ทำให้ป้องกันกลิ่นจากประกอบอาหารเข้ามา รบกวนห้องนั่งเล่น ครัวลักษณะนี้จะต้องติดเครื่องดูดอากาศเพิ่มเพื่อช่วยในการระบายกลิ่นควันจากการประกอบอาหาร

ตัวบานประตูเป็นบานเลื่อน 2 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านขวา ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำพร้อมกระจกใส พร้อมตัวล็อค

ภายในห้องครัวติดตั้งเป็นชุดครัวแบบ Built in ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างตู้กรุผิวด้วยลามิเนตลายไม้ ผนังกรุกระเบื้องไว้ให้ ซึ่งง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ติดตั้งชุดเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานเป็นของ Mex

ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัวกว้างประมาณ 1 m. พื้นตรงส่วนครัวปูพื้นด้วยสมาร์ทไวนิลลายไม้ เหมือนกับในห้องนั่งเล่น

ทางโครงการติดตั้งชุดเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Mex ให้พร้อมใช้งาน

ชั้นวางของด้านบนแบ่งพื้นที่เป็นช่องสามารถใช้งานวางของหรือวางไมโครเวฟได้ ซึ่งอยู่ในระยะที่ยกจานชามได้สะดวกไม่สูงจนเกินไป

พื้นผิว Top ครัว ผิวเป็นลามิเนต เหมาะสำหรับประกอบอาหาร สามารถเช็ดและทำความสะอาดได้ง่าย ให้ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร และแบ่งพื้นที่สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า 7 kg. ขนาดช่องที่เว้นไว้ประมาณ 55 x 66 cm.

ด้านข้างชุดครัวแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาดกลางได้ พื้นที่ประมาณ 75 x 60 cm.

ภายในห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ให้ตั้งชุดโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆได้

ผนังทางฝั่งห้องครัวจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นโต๊ะเขียนหนังสือ พร้อมชั้นวางของด้านบน ซึ่งโต๊ะและชั้นนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ

สำหรับพื้นที่ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่มาให้กว้างใช้งานได้จริงมีพื้นที่เหลือโดยรอบ ดูไม่อึดอัดและน่าใช้งาน

ตรงข้ามกับชุดที่นั่งโซฟาทางโครงการจะมี ชุดตู้แบบ Built in ลายไม้ สำหรับวางทีวี เก็บของ แบ่งเป็นสองระดับบนล่าง สำหรับทีวีแต่เราอาจปรับมาเป็นการแขวนผนัง จะได้เพิ่มพื้นที่สำหรับวางของได้มากขึ้น

ระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี ประมาณ 2.7 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40-50″ ได้ค่ะ

ห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องด้านในประมาณ 2 cm.

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่มีความสูงถึงระดับฝ้าเพดานห้องน้ำ

ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Mogen และชุดโถสุขภัณฑ์สีขาว เป็นของ Kohler พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Kohler

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใส แบบเลื่อน 3 ตอนมาให้ เวลาใช้งานเปิดจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 86 x 46 cm. สามารถยืนอาบน้ำได้กว้างสะดวก

โครงการมีอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Englefield

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

อุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำ เช่น ราวแขวนผ้า ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ LED ฝังฝ้า พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้

สำหรับห้องนี้จะมีห้องนอนให้ 2 ห้องนอน คือ ห้องนอนใหญ่ทางขวามือใกล้กับห้องน้ำ และห้องนอนเล็กทางซ้ายมือที่เชื่อมต่อไประเบียงได้ สำหรับห้องนอนเล็กจะใช้วิธีการแบ่งพื้นที่ใช้งานโดยการกั้น ประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน ตัวบานเป็นอลูมิเนียมสีดำพร้อมกระจกใส ซึ่งการใช้ประตูบานเลื่อนกระจกลักษณะนี้ทำให้ห้องไม่ดูทึบจนเกินไป ห้องนั่งเล่นจะได้แสงธรรมชาติจากภายนอกด้วย

ห้องนอนเล็กจัดพื้นที่สามารถวางเตียงแบบ 1 คนนอนได้ มีพื้นที่เหลือด้านข้างให้วางตู้เสื้อผ้าหรือโต๊ะได้ ผนังภายในห้องตัวอย่างจะกรุกระจกไว้ แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี แต่เราเอาไปเป็นไอเดียตกแต่งได้เพราะการติดกระจกแบบนี้ด้วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 20 cm. เตียงนอนด้านข้างสามารถดึงออกมาเป็นลิ้นชัดสำหรับเก็บของได้

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงโต๊ะ กว้างประมาณ 75 cm. แต่ถ้าถึงผนังจะกว้างประมาณ 110 cm.

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 20 cm.

ตรงข้ามเตียงจัดเป็นโต๊ะพร้อมที่นั้ง ด้านบนทำเป็นชุดตู้สำหรับเก็บของต่างๆ แต่ชุดโต๊ะและตู้นี้ไม่มีให้นะคะ

ห้องนอนจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ สามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 2 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้ายประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำพร้อมกระจก Euro gray glass  พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 13 cm. ช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านใน

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.6 x 0.67 m. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าเล็กๆได้ ติดราวระเบียงเหล็กสีดำ สูงประมาณ 90 cm.

ผนังด้านข้างแขวน Condensing air หันเป่าลมร้อนออกด้านนอกตัวอาคารโดยจะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้  ผนังด้านบนติดไฟกิ่งให้ 1 ตำแหน่ง

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดี ไม่อึดอัด มีพื้นที่รอบๆเตียง สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงและด้านข้างให้เปิด-ปิดหน้าต่างได้สะดวก การวางตำแหน่งห้อนแบบนี้ มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี ซึ่งเตียงชุดนี้ทางโครงการมีให้ไม่รวมฟูก

ระยะระหว่างปลายเตียงถึงหน้าตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 60 cm.

ระยะระหว่างปลายเตียงถึงชุดตู้วางทีวี กว้างประมาณ 60 cm.

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 55 cm. มีพื้นที่ให้ยืนเปิดหน้าต่างได้สะดวก

ทางโครงการจะให้ชุดตู้และชั้นแบบ Built in ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้ เป็นบานเปิดเก็บขอบมุมเรียบร้อย

ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้า Built-in เป็นบานเปิด 2 ด้าน ภายในตู้เสื้อผ้า Built-in แบ่งพื้นที่ภายในให้แขวนเสื้อผ้า ด้านบนสุดทำเป็นชั้นเก็บของ ด้านล่างเป็นชิ้นชัก 2 ระดับ ตู้นี้โครงการมีให้ค่ะ

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ บานใหญ่ ด้านข้างเป็นบานเปิดสามารถรับแสงและรับลมได้ดี

ตัวบานเปิดเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อค สามารถเปิดออกกว้างทำมุมประมาณ 60 องศา

ห้องแบบ 1 Bedroom  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 22.7 ตร.ม

ห้องแบบ 1 Bedroom Extra  ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28.04 ตร.ม

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 October 2016

• 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 22.7- 24.37 ตร.ม. ราคา 1.89 – 2.49 ล้านบาท
• 1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.04- 28.29 ตร.ม. ราคา 2.39 – 2.89 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 38 – 42.94 ตร.ม. ราคา 3.59 – 4.09 ล้านบาท
• Duplex ขนาดพื้นที่ 63.22 ตร.ม. ราคา 5.99 ล้านบาท
• Promotion 1 : ลงทะเบียนในเวปไซด์และจองในรอบ VIP รับส่วนลด 100,000 บาท
• Promotion 2 : สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินจองพร้อมผ่อนดาวน์งวดที่ 1 รับ Blutooth Sound Sytem พร้อมติดตั้ง
• Promotion 3 : ตกแต่งครบ , ชุดครัว ซิงค์ พร้อมเครื่องดูดควัน และเตาไฟฟ้า , เครื่องปรับอากาศ , Digital door lock

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 10,000 – 30,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 15 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน เรียกเก็บล่วงหน้า 2 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลตั้งอยู่ถนนรามอินทรา ใกล้กับวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ ถือเป็นจุดตัดถนนใหญ่ๆตั้งแต่ถนนพหลโยธินที่วิ่งขนานกับถนนวิภาวดีรังสิต ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนรามอินทรา ทำให้สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกเลือกเส้นทางได้หลากกลายเพราะไปเชื่อมต่อกับถนนหลักต่างๆได้ แต่ก็ต้องระมัดระวังเรื่องการจราจรที่ติดขัด โดยเฉพาะช่วงเวลาเช้า-เย็น เพราะในย่านนี้จัดเป็นพื้นที่ชุมชนเดิมที่มีคนอยู่อาศัยอยู่เยอะ ประกอบกันมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าอยู่ด้วย แต่ก็ทำให้ย่านนี้มีความอุสมบูรณ์ของพื้นที่มีโรงเรียนทั้งอุดมศึกษา มหาวิทยาลัยตั้งอยู่หลายแห่ง จะหาของกินของใช้ก็มีให้เลือกและอยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เช่น Central รามอินทรา , Tesco Lotus , Max Valu หรือจะเลยออกมาหน่อยก็ ตลาดยิ่งเจริญ , Major รัชโยธิน และ Central ลาดพร้าว

การเดินทางโดยใช้รถโดยใช้ทางด่วน ด่านทางขึ้นที่ใกล้ที่สุดคือทางยกระดับอุตรภิมุข(ดอนเมืองโทลล์เวย์) ที่ต้องไปกลับรถ วนเข้าวงเวียนแยกรามอินทราแล้วเข้าถนนแจ้งวัฒนะแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนวิภาวดีก็เจอเลย ส่วนถ้าออกนอกเมืองไปทางรังสิตให้ไปกลับรถแถวหน้าทีโอทีก่อนถึงศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แล้วกลับเข้ามาวิภาวดีรังสิตอีกครั้งก็เจอทางขึ้นฝั่งออกเมือง

ส่วนการเดินทางโดยใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ที่น่าจะได้ใช้กันในอนาคตอันใกล้นี้ ที่วงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญจะมีเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สายตัดกันคือสายสีเขียวเข้ม (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) วิ่งบนถนนพหลโยธินที่กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างและสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) วิ่งจากถนนแจ้งวัฒนะไปยังถนนรามอินทรา ที่ตั้งของโครงการจะใกล้กับสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สายสีเขียวเข้ม) และสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (สถานีวงเวียนหลักสี่) (สายสีชมพู) ซึ่งจะมีระยะห่างจากบริเวณหน้าโครงการไปถึงสถานีประมาณ 90 m. ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินไปได้สบายๆ

บริเวณโดยรอบโครงการด้านหน้าทางทิศตะวันตกติดกับถนนรามอินทรา ส่วนทางทิศเหนือบริเวณด้านหน้าโครงการจะติดกับอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ถัดเข้าด้านในจะติดกับอาคารสูงประมาณ 2-3 ชั้นและพื้นที่ว่าง เลยถัดไปจะเป็นพื้นที่ของสถานีตำรวจนครบาลบางเขน ส่วนทางทิศตะวันออกนั้นจะมีสิ่งปลูกสร้างเลยถัดไปเป็นอาคารสูงประมาณ 5 ชั้น ทางทิศใต้ของโครงการติดกับพื้นที่ว่างและอาคารพาณิชย์ สูง 4-5 ชั้น เลยถัดไปเป็นอาคารไปรษณีย์รามอินทราสูงประมาณ 2 ชั้น เนื่องจากตำแหน่งโครงการอยู่ติดริมถนนใหญ่ ทำให้บริเวณด้านหน้าจะรายล้อมไปด้วยอาคารพาณิชย์เสียส่วนใหญ่ แต่ก็ไม่เป็นผลเรื่องทัศนียภาพเพราะทิศทางของตัวอาคารในส่วนพักอาศัยจะอยู่ลึกเข้ามา โดยรอบมีอาคารสูงอยู่บ้างแต่ก็ไม่ได้อยู่ใกล้มากนัก ส่วนมากเป็นอาคารแนวราบและพื้นที่ว่างมากกว่า จึงไม่เกิดปัญหาเรื่องมุมมองและทัศนียภาพมองออกไปนอกโครงการนัก

การออกแบบโครงการ Modiz Interchange คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 217 ยูนิต ตัวอาคารเป็นรูปตัวสีเหลี่ยมผืนผ้าวางอาคารตามรูปที่ดิน สร้างเกือบเต็มพื้นที่ เหลือระยะบริเวณด้านหน้าทำเป็นลานจอดรถและทางเข้าโครงการ หันหน้าโครงการออกถนนรามอินทรา  ชั้น 1 เป็นจัดเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2 ขึ้นไป พื้นที่ส่วนกลางจะแบ่งไว้ที่ชั้น 2 ของบริเวณอาคารด้านหน้า ส่วนที่เหลือจะไปอยู่ที่ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาร เน้นการออกแบบพื้นที่สีเขียวไว้โดยรอบและที่ดาดฟ้าของโครงการเป็นหลัก

ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายแบบตั้งแต่ แบบ 1 Bedroom ขนาดประมาณ 22.7 – 24.37 ตร.ม. , 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28.04 – 28.29 ตร.ม. , 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 42.28 – 42.94 ตร.ม ไปจนถึงห้องแบบ Duplex พื้นที่ช้สอย 63.22 ตร.ม. จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยเลือกขนาดที่เหมาะสมกับตนเองและครอบครัวได้ทั้งขนาดเล็ก 1-2 คน ไปจนถึง 2-3 คนได้  สำหรับห้องตัวอย่างห้องแรกแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.13 ตร.มจัดพื้นที่ภายในมีความเหมาะสมในการใช้งาน ที่เพียงต่อการอยู่อาศัย เหมาะกับผู้อาศัยคนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก มีสมาชิก 1-2 คน ด้วยขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆได้อยู่ ห้องไม่ได้ดูอึดอัดจนเกินไป เฟอร์นิเจอร์แบบ Built in ที่ให้มีขนาดที่เหมาะสมกับพื้นที่ภายในห้องและการใช้งาน แต่เป็นครัวเปิดต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหาร ห้องน้ำจัดได้ดีแยกส่วนเปียกแห้ง และระเบียงให้พื้นที่ใช้งานได้จริงเป็นส่วนซักล้างเล็กๆ ตากผ้าและตั้งเครื่องซักผ้าได้ ในส่วนของห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom Plus Exclusive ขนาดพื้นที่ 42.95 ตร.ม. จัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะเลยทำให้สามารถจัดพื้นที่การใช้งานค่อนข้างง่ายและลงตัว ด้วยความสูงพื้นถึงฝ้า 2.45 ม. ช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้น โดยภาพรวมห้องเน้นไปที่พื้นที่ส่วนนั้งเล่นที่กว้างไม่อึดอัด แบ่งพื้นที่ห้องนอนทั้ง 2  ห้องจัดใช้งานได้ดี ให้หน้าต่างกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติและเปิดรับลมได้ดี จัดพื้นที่ในส่วนอื่นๆมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน  ครัวแบบปิดเหมาะกับการประกอบอาหาร ห้องน้ำจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งพร้อมอุปกรณ์ใช้งานต่างๆครบ แต่พื้นที่ระเบียงที่ให้มาค่อนข้างเล็กไปหน่อย

วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องและของที่ให้มา ถือว่าอยู่ในระดับตามมาตรฐาน โครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ให้เฟอร์นิเจอร์ใช้งานหลักๆภายในห้อง แค่ซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวบางชิ้นเพิ่มอีกหน่อยก็พร้อมอยู่ ที่โครงการให้ชุดเตาและเครื่องดูดควันพร้อมใช้ ผนังครัวกรุกระเบื้องไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ให้พื้นเป็นสมาร์ทไวนิลหมดทั้งห้อง ส่วนวัสดุต่างๆภายในห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าของ Mogen  อุปกรณ์อื่นๆของ Kohler ที่ประตูหน้ามี Digital door lock ของ Samsung ในส่วนของความเรียบร้อยอื่นๆภายในห้องถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี

สาธารณูปโภคภายในโครงการมี พื้นที่ส่วนกลางจะแบ่งไว้ที่ชั้น 2 ของอาคารด้านหน้าจัดเป็น Duplex Lobby Lounge & Library ส่วนที่เหลือจะไปอยู่ที่ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้าของตัวอาคาร ได้แก่ Scenic Swimming Pool & Kids pool , ห้องออกกำลังกายแบบ Panoramic Fitness , Poolside terrace , Rooftop Co-working space , Moonlight garden และ Sky pavilion เรียกว่ามีครบและมีให้เลือกใช้งานค่อนข้างหลากหลาย ส่วนพื้นที่โดยรอบโครงการจะเน้นปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่น สำหรับที่จอดรถถือว่าจัดมาให้น้อยไปหน่อย มีที่จอดรถ 93 คันคิดเป็น 43 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 108.5 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปหน่อย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 81,000 บาท/ตร.ม., 18 October 2016 (เนื่องจากโครงการน่าจะเสร็จก่อนรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน จึงขอให้คะแนนแบบยังไม่มีรถไฟฟ้า และ มีรถไฟฟ้านะคะ)

• ทำเล 7.75- 8.5/10 –  (ก่อนมีรถไฟฟ้า – เมื่อมีรถไฟฟ้า 2 สาย)โครงการติดถนนรามอินทราในจุดที่พอเดินไปห้าง Central และ Lotus ได้ด้วย
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวก ติดถนนรามอินทรา ไปเชื่อมต่อถนนหลายสาย
• ไม่ใช้รถ

• ปัจจุบันที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า 8.0/10 – ติดถนนใหญ่ เรียกรถสาธารณะง่าย
• เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ 9.0/10 – ใกล้รถไฟฟ้ามีให้เลือกใช้ 2 สายสีเขียวและสีชมพู

• UPPER CLASS
• 7.74/10 คะแนน ณ ปัจจุบันที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า
• 8.16/10 คะแนน เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

BOTTOM LINE

โครงการ Modiz Interchange เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านพลโยธิน – รามอินทรา ทำงานในย่านนี้หรือใกล้เคียง มีแบบห้องให้เลือกหลายแบบตามขนาดครอบครัว ใกล้ห้างแหล่งของกินของใช้ แต่สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ได้สะดวก อนาคตมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายให้ใช้ เน้นอยู่อาศัย มีส่วนกลางมี Facility หลักๆครบ มีงบประมาณล้านปลายๆ ขึ้นไป – 5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 13,000 – 42,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )