CASALUNAR PARADISO คอนโดตากอากาศริมทะเลใกล้บางแสน จาก เบญญาภา พร็อพเพอร์ตี้ [รีวิวฉบับที่ 725]

รีวิวฉบับที่ 725 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการสร้างเสร็จแล้วที่ชลบุรีกันนะครับ โครงการ Casalunar Paradiso ของ เบญญาภา เป็นโครงการขนาดใหญ่ 30 กว่าไร่ใกล้หาดบางแสน ที่ประกอบด้วย คอนโด 3 อาคาร และ pool villa ตัวโครงการมีจุดเด่นตรงพื้นที่ส่วนกลางเยอะมาก และอยู่ติดหาดที่ต่อเชื่อมกันกับหมู่บ้านคาซาลูน่า ที่เป็นเจ้าของเดียวกัน จึงมีหาดยาวร่วมเกือบ 700 เมตร ซึ่งเกือบจะเรียกว่าหาดส่วนตัวได้ครับ ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรผมจะพาไปดูของจริงกันครับ 🙂 

Fact @ October 31, 2014

• Casalunar Paradiso (คาซาลูน่า พาราดิโซ)
• Developer: Benyapha Properties
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ต.แสนสุข อ.เมือง จ.ชลบุรี
• คอนโด High Rise 3 อาคาร 19-19-25 ชั้น และ Pool Villa 3 ชั้น
• อาคาร A 19 ชั้น 116 ยูนิต B 19 ชั้น 116 ยูนิต C 25 ชั้น 157 ยูนิต 
• Pool Villa 10 หลัง
• Beach House 6 หลัง (บ้านติดหาด)
• รวม 405 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  60%
• ที่ดินประมาณ 30-3-4 ไร่ (30 ไร่ 304 ตารางวา)
• โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• 1 Bedroom 59.5-67.3 ตารางเมตร ราคา 4.0-5.8 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 93.8-153.4 ตารางเมตร ราคา 6.0-16.0 ล้านบาท 
• 3 Bedrooms 151.5 ตารางเมตร ราคา 13.0-16.3 ล้านบาท 
• Duplex 140 – 199 ตารางเมตร ราคา 9.0-13.0 ล้านบาท 
• Penthouse 433.3 ตารางเมตร ราคา 80 ล้านบาท 
• ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร
• ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน
• www.casalunar.com
• สำนักงานขาย : 038-064918-9 , 084-1233177

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

 

ทาง Thinkofliving เคยมีการทำ VDO Review ไว้แล้วนะครับ 

• ดู VDO Review “Casaluna Paradiso” กดตรงนี้

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.250535,100.92998

แผนที่โครงการ Casalunar Paradiso ตัวโครงการหาไม่ยาก ง่ายมาก คือจะอยู่เลยตลาดหนองมนมา 3.5 กิโลเมตรพอดีเลย ถ้าเราขับรถมาจากตลาดหนองมน ขับตรงมาเรื่อยๆบนถนนสุขุมวิท ก็จะอยู่ทางขวามองเห็นได้แต่ไกล เป็นตึกสูง 3 อาคาร โดยจะอยู่ติดกับหมู่บ้าน Casalunar นะครับ

ทำเลโครงการเป็นได้ทั้งบ้านตากอากาศแบบสงบๆ เพราะอยู่ติดหาดชายทะเลถัดจากหาดบางแสน(วงเวียนบางแสน)มา 4 กิโลเมตร เป็นหาดที่ผมใช้คำว่า เกือบจะเรียกว่าหาดส่วนตัว เพราะชาวบ้านทั่วไปจะเข้ามาจากทางอื่นลำบากมาก ด้วยต้องผ่านทางหมู่บ้าน Casalunar หรือโครงการ Casaluna Paradiso เท่านั้น ไม่งั้นก็ต้องมาทางเรือครับ … และความที่โครงการยังเกาะอยู่ในเมืองชลบุรี ซึ่งอยู่ไม่ไกลพวกนิคมอุตสาหกรรมในย่านนี้ ตัวทำเลโครงการเลยเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบจริงจังด้วย

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการจาก Google จะเห็น Scale ที่ถูกต้องกว่านะครับ

Zoom ให้ดูครับ ว่า เมื่อโครงการอยู่ติดหมู่บ้าน Casalunar ที่เป็นเจ้าของเดียวกัน แนวชายหาดที่ได้ใช้ มันเลยยาวอย่างที่เห็น และเจ้าของโครงการออกแบบพื้นที่ชายหาดได้ละเอียดนะครับ เพราะมีการทำคันเขื่อนกั้นชายหาดให้หาดมันสะสมทรายได้กว้างขึ้นด้วย ซึ่งขนาดของหาดและ Facility ที่ชายหาด ถือเป็นจุดเด่นและสาระสำคัญที่ทำให้โครงการนี้ แตกต่างจากโครงการบ้านตากอากาศติดหาดทั่วๆไปครับ เดี๋ยวไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมตรงส่วนเจาะลึกโครงการอีกที

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

• ห้าง Central ชลบุรี, Robinson ศรีราชา, Big C, Lotus
• ตลาดหนองมน, ตลาดบางพระ
• มหาวิทยาลัยบูรพา
• โรงพยาบาล ชลบุรี
• หาดบางแสน, อ่างเก็บน้ำบางพระ
• แหลมฉบัง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูของจริง มาทำความเข้าใจภาพรวมโครงการจาก Master Plan ซะก่อนนะครับ ตัว Casalunar Paradiso นี่ใหญ่มาก เนื้อที่ 30 ไร่กับ 304 ตารางวา แต่จัดมาอย่างงงงหลวมมม คือมีแค่ 405 Unit นะครับ แถมไปกระจายกันอยู่ 3 ตึก เป็น High Rise 19 -19 -25 ชั้น ตึก A-B มีแค่ 116 Unit เท่ากัน ส่วนตึก C สูง 25 ชั้น เลยมี 157 Unit เมื่อรวมกับ Pool Villa 10 Unit  และ Beach House 6 Unit ทั้งโครงการเลยมีแค่ 405 Unit

พื้นที่เปิดโล่งที่เป็นสวนและ Facility ส่วนกลางมีเยอะมาก เขาจัดเป็นสวนขนาดใหญ่มี อาคาร Fitness+Library อยู่ตรงกลาง ส่วนพื้นที่ด้านหน้าหาด ก็วางสระว่ายน้ำไว้ให้ และปลูกต้นมะพร้าวเป็นแนวยาวเลียบหาดเอาเก้าอี้ชายหาดมาวางไว้ให้นอนดูทะเลแบบเยอะเหลือเฟือนอนคนละสองตัวยังพอเลย… ส่วนตรงชายหาดจะมีท่าเทียบเรือที่ยื่นลงไปในทะเลยาว 250 เมตร ทำเป็นศาลานั่งเล่น 3 จุด เอาไว้ให้ลูกบ้านไปนั่งกินลมชมวิว ซึ่งเป็น Facility ที่ดีและหายาก ไม่ค่อยมีใครเขาทำกันครับ อ้อส่วนสระว่ายน้ำจะมีแยกตึกใครตึกมันอีกนะครับ รวมเป็น 4 สระ ไม่นับพวกบ้านที่ทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวของใครของมันอยู่แล้ว

ตัว Condo ออกแบบเป็นแนวโค้ง วางตึกไม่ให้บังกัน ตึก A อยู่ใกล้ทะเลที่สุด ตึก B อยู่ตรงกลาง ตึก C อยู่หลังสุด แต่เป็นตึกเดียวที่เห็นทะเลแนวตรงนะครับ ส่วนการจอดรถจะจอดที่ลานจอดหน้าตึกใครตึกมัน ตัวลานจอดจะมีหลังคาให้นะครับ

ภาพมุมสูงจากตึก C ซึ่งจะเห็นภาพรวมของโครงการเกือบทั้งหมดครับ

ภาพมุมสูงจากชั้น 19 ตึก A ถ่ายให้ดูแนวชายหาด

วิวจากชั้น 8 ตึก A จะเห็น Facility พวกสวนส่วนกลาง ที่ทำมาให้เยอะมาก

สระว่ายน้ำ ติดหาด เป็นสระใหญ่ที่แยกสระเด็ก และมี Deck ขนาดใหญ่ มี Snack Bar และซุ้มเจ้าหน้าที่ดูแล ส่วนแนวต้นมะพร้าวบนหาดนั่น เขาวางเก้าอี้ชายหาดไว้เป็นสิบครับ นั่งกันได้เต็มที่ไม่ต้องกลัวไม่พอ

 

ยืนที่ Deck ตรงสระว่ายน้ำที่ริมหาด มองย้อนกลับไปที่อาคารคอนโด ให้ดูเอาเองว่า พื้นที่เปิดโล่งมันเยอะไหม

ถนนทางเดินในโครงการหลายจุดที่ต้นไม้สมบูรณ์แล้ว สภาพก็จะเป็นอย่างที่เห็นครับ ค่อนข้างร่มรื่น ตัวโครงการเลือกใช้ปาล์ม เพราะคุมทรงต้นง่าย ใบร่วงน้อย ดูแลง่าย จะได้ไม่เปลืองเงินส่วนกลางลูกบ้าน อย่าลืมว่าสวนมันใหญ่มาก ถ้าไม่คิดเรื่องนี้แต่แรก เอาต้นไม้ใบร่วงอย่างหูกระจงมาลง มีหวังได้ตัดแต่งกิ่งกะกวาดพื้นกันทั้งวันครับ

รูปแบบตึกมันจะวางเหลื่อมกัน และเป็นทรงโค้งแบบนี้นะครับ

Zoom ให้ดูตัวตึกเน้นๆ โปรดสังเกตขนาดระเบียง ทำไมเขาทำระเบียงใหญ่ๆ และตึกโค้งๆแบบนี้เห็นวิวยังไง … โปรดดูรูปข้างล่าง

 

วิวจากหนึ่งในห้องที่สวยที่สุดบนชั้น  19 ตึก A ครับ เห็นไปไกลถึงแหลมฉบัง ขนาดของระเบียงห้องนี้ใหญ่มาก เตะตะกร้อได้ครับ

หมู่บ้าน Casalunar ที่อยู่ติดกัน

วิวทางด้านบางแสน วงเวียนบางแสนอยู่ห่างออกไปแค่ 4 กิโลเมตรจากโครงการนะครับ

ท่าเทียบเรือ ที่ทำเป็นศาลานั่งเล่นไปด้วย

  

กลางคืน เปิดไฟให้ดูแบบนี้ … ใครชวนเพื่อนมานั่งเล่นตอนค่ำๆ โอกาส Upgrade เป็นแฟนเพิ่มขึ้น 97% (Photo by Mr.Boom)

นั่นไงๆ พูดไม่ทันขาดคำ มาเดินกันสองคู่แล้ว เห็นไหม 🙂

สภาพชายหาด

แนวต้นมะพร้าวและเก้าอี้ชายหาดครับ

สภาพน้ำ เล่นได้ แต่ต้องระวังถ้าพาเด็กมาครับ เพราะมันมีช่วงลาดลึก

แนวชายหาด

ศาลานั่งเล่นจุดแรก นั่งกันได้ 10-12 คนครับ สบายๆ อันนี้จะอยู่ใกล้หน่อย 60 เมตรจากหาด เดินนิดเดียวก็ถึงแล้ว

จุดเทียบเรือหลัก … อ้อ ตัวท่านี้จะเป็นคอนกรีตและปูกระเบื้องกันลื่นลายไม้แบบนี้นะครับ อายุการใช้งาน ทนทานกว่าไม้แน่ๆ

จากจุดเทียบเรือ ซึ่งอยู่กึ่งกลางท่าพอดี มองย้อนกลับไปที่โครงการ ระยะ 130 เมตรจากแนวต้นมะพร้าวริมหาด

ส่วนปลายสุดของท่า คือศาลานั่งเล่นขนาดใหญ่ ซึ่งเทียบเรือเล็กได้นะครับ ตรงนี้น่าเดินมานั่งเล่นมากลมโกรกตลอด สงบและเห็นวิวสวยดี แต่ก็เดินมาไกลนะครับ 250 เมตรจากหาด ไปกลับ 500 เมตรพอดี

ศาลานี้ มีจุดเทียบเรือเล็ก ซึ่งจะทำเป็นบันไดลงไปเกือบติดพื้นน้ำเลย ซึ่งดีมากสำหรับลูกบ้านเพราะสะดวกต่อการใช้งาน แต่ผมเตือนพ่อแม่ผู้ปกครองไว้ก่อน ว่าระวังเด็กๆด้วย แถวศาลามีปลาเล็กๆเยอะ เด็กซนๆ จะลงบันไดไปได้มันอันตราย ยังไงก็ให้อยู่ในสายตานะครับ

นี่ฟ้าขมุกขมัว ผมนั่งอยู่ที่ศาลา ยังมองเห็นแหลมฉบังระยะไกลๆ

มองย้อนกลับไปที่โครงการจากปลายสุดของท่า ที่ระยะ 250 เมตร

 

Beach Villa ที่มีเจ้าของหมดทั้ง 6 หลังแล้วครับ

ทางเดินที่คั่นระหว่างหาด กับตัวโครงการ

ลานอเนกประสงค์ระหว่าง สระกับหาด เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่เลย เขาปูกระเบื้องไว้ให้

ทางเดินขึ้นไปส่วนสระว่ายน้ำริมหาด

เดินขึ้นมาแล้ว จะเป็นส่วนลานอเนกประสงค์ ซึ่งมีศาลานั่งเล่นรับลมทะเลอยู่ด้วย

สระว่ายน้ำริมหาด

ความที่สระยกระดับขึ้นมาพอควร  เวลาว่ายน้ำก็จะได้ Privacy ในระดับหนึ่ง แต่คงต้องรอให้ต้นมะพร้าวสูงกว่านี้อีกสักหน่อย เวลาว่ายน้ำจะได้วิวที่ดีขึ้น

พื้นที่สวนภายใน

สวนและพื้นที่เปิดโล่งเยอะครับ ส่วนสระว่ายน้ำ จะมีแยกตึกใครตึกมันให้อีก

ตรงกลางสวนจะเป็น Club House ซึ่งมี Fitness ห้องสมุด และร้านขายน้ำ+ขนม ให้บริการด้วย

ตัว Fitness เป็นห้องกระจกติดแอร์ รับวิวสวนเต็มๆ

Club House ตรงกลางจะเปิดช่องโล่งให้ลมผ่าน ซึ่งช่วยประหยัดแอร์ไปในตัว หากวันไหนไม่มีลมร้อนนั่งไม่ไหว ก็เข้าไปนั่งตากแอร์ในห้องสมุดได้

พื้นที่รายรอบ Club House โซนนี้จะจัดเป็นสวนน้ำ

ทางเดินในโครงการที่เชื่อมมา Club House

Club House อีกมุม

ในสวนนี่เขาไม่ใช่แต่ปลูกต้นไม้นะครับ จะมีทางเดินที่เป็น Jogging track ด้วย

ป้ายบอกเรื่องการใช้น้ำ Recycle ที่ผ่านการบำบัดแล้ว มารดน้ำต้นไม้ ซึ่งเป็นการออกแบบวางระบบไว้ตั้งแต่แรก เพราะสวนมันใหญ่มากใช้น้ำเยอะ ขืนเอาน้ำประปามารดอย่างเดียว มีหวังลูกบ้านแบกค่าส่วนกลางกันอ่วม อย่าลืมว่ามีแค่ 405 Unit นะครับ

เดินเข้ามาส่วนของอาคารนะครับ นี่คือ Deck ที่อยู่ระหว่างอาคารกับสระว่ายน้ำ

ห้อง Duplex จะอยู่ที่ชั้น 1-2 จึงเป็น Unit ที่มีสวนของตัวเองแบบนี้

ห้อง Duplex ทุกห้องจะมีสระแช่น้ำเล็กๆของตัวเองแบบนี้ด้วยครับ เป็นการชดเชยที่ไม่ได้วิวสวยๆด้วยอยู่แค่ชั้น 1-2

สระว่ายน้ำประจำแต่ละอาคาร

ตัวสระก็ไม่เล็กนะครับ มีต้นมะพร้าวปลูกให้ร่มเงาแบบนี้ทุกสระ

ศาลานั่งเล่นริมสระ …

ทางเดินขึ้นลงสระ ทำเป็น  Step กว้างๆแบบนี้

ทางเดินเข้าอาคาร

พื้นที่ส่วนนั่งรอ หรือ Lobby โล่งๆ ใต้อาคาร ซึ่งออกแบบมาให้ไม่ใช้แอร์นะครับ เพราะลมโกรกตลอดอยู่แล้ว Counter ขาวๆขวามือนั่นคือที่นั่งประจำของ รปภ ซึ่งจะดูแลอยูตรงนี้ 24 ชั่วโมง

 

ลานจอดรถหน้าตึก

ลานจอดรถ จะมีหลังคาให้นะครับ

ทางเข้าภายในอาคาร กั้นด้วยประตูกระจกแบบนี้ ด้านหน้าทางเข้าจะเป็นออฟฟิศของนิติครับ

จุดแปะบัตร เพื่อให้ประตูเปิด

ตู้จดหมายจะรวมกันอยู่ที่ชั้นล่างนี้ครับ

โถงลิฟท์ … ลิฟท์จะเป็นระบบล็อคชั้นนะครับ

อันเนื่องมาจาก ตัวบ้านทั้งแบบ Pool Villa และ Beach Villa ขายหมดไปแล้ว ผมจึงจะขอพูดถึงเฉพาะส่วนของคอนโดนะครับ และคอนโดที่ยังเหลือขายอยู่คือตึก C เท่านั้น ตึก A และ B ก็ขายหมดไปแล้ว

Floor Plan ชั้น G ของตึก C ตัวตึกจะโค้งๆนะครับ ออกแบบให้เป็น Single Corridor ชั้นล่างมีสระว่ายน้ำแยกสระเด็กและสวนประจำตึก มีพื้นที่นั่งเล่นและ Lobby แบบเปิดโล่งใต้อาคาร ตรงบริเวณ Lobby มี Counter Reception ซึ่งปัจจุบันประจำการโดย รปภ รับหน้าที่ 2 in 1 ทั้งดูแลความปลอดภัยและต้อนรับให้บริการเล็กๆน้อยๆครับ โถงลิฟท์โดยสารจะมีประตูกั้นอีกชั้น ผ่านเข้าออกด้วย Key Card และด้านในจะวางตู้จดหมายทุกห้องไว้ใกล้ลิฟท์ … ชั้น 1 จะมีห้องพักนะครับเป็นห้อง Duplex 7 ห้อง ซึ่งมีสระแช่น้ำส่วนตัวทุกห้อง

ชั้นสอง ไม่มีอะไรครับ เป็นห้องบริเวณชั้น 2 ของห้อง Duplex ซึ่งยึดพื้นที่ชั้น 1-2

ผังชั้น 3-5 ยังคงความเป็น Single Corridor วางห้องแบบหลวมๆแค่ 8 ห้อง ห้องชั้น 3-5 นี้ จะได้วิวสวนขนาดใหญ่เป็นหลัก เห็นวิวทะเลแต่ไม่สวยเท่าชั้นที่สูงกว่านี้ แต่ลมนี่แรงใช้ได้เลย ตัวห้องจะมีระเบียงใหญ่และออกแบบให้หันเข้ารับวิวทะเลเต็มๆตรงๆทุกห้อง ซึ่งแตกต่างจากตึก A-B ที่จะเป็นมุมเอียงๆหน่อยครับ

ผังชั้น 6-9 เหมือนชั้น 3-5 เพียงแต่จำนวนห้องลดเหลือ 7 ห้อง และตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป ก็จะได้วิวทะเล และสวน สวยแล้วครับ ลองดูรูปข้างล่าง ซึ่งเป็นการถ่ายจากระดับความสูงแค่ชั้น 8 ดู

นี่คือวิวจากชั้น 8 ครับ แต่เป็นตึก A นะ ถ้าวิวตึก C จะเห็นทะเลแนวตรงๆ

ผังชั้น 10-22 ก็ยังคล้ายกับ ชั้นก่อนหน้านี้ เพียงแต่ Room Type จะต่างไป จะมีห้องใหญ่ผสมห้องเล็ก ส่วนวิวนี่ถือว่าสวยแล้วครับ ดูรูปข้างล่าง

วิวจากชั้น 22 ตึก C เห็นเกือยทั้งโครงการ และเห็นทะเลแนวตรงๆครับ

ชั้น 23 มีห้องขนาดใหญ่แค่ 3 ห้อง ค่อนข้าง Private มาก ห้องเหล่านี้ มีระเบียงใหญ่พิเศษ ได้พื้นที่ระเบียงแบบเต็มๆ

ผังชั้น 24 จะเหมือนชั้น 23 นะครับ

ผังชั้น 25 เป็นชั้นพิเศษ มีห้อง Penthouse ห้องเดียว พื้นที่ร่วม 433 ตารางเมตร มีสระว่ายน้ำส่วนตัวด้วย ห้องนี้ราคาเบาๆแค่ 80 ล้านเองครับ 🙂

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 4 สระ ระบบคลอรีน สระใหญ่บริเวณริมหาด และอีก 3 สระบริเวณตึก A-B-C
• Club House ที่มีห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ซาวน่า, ร้านขายขนมและเครื่องดื่ม และพื้นที่นั่งเล่น
• สวนหย่อมขนาดใหญ่กลางโครงการ พร้อม Jogging Track
• ชายหาดยาว 200 เมตร ถ้านับรวมไปถึงหมู่บ้าน Casalunar จะยาว 670 เมตร
• พื้นที่นั่งเล่นริมหาด
• ร้านอาหารริมหาด
• ท่าน้ำเทียบเรือได้สองจุด และศาลานั่งเล่น 3 จุด ความยาวท่า 250 เมตร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร + Service Lift 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 64 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 58:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 58:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 79:1
• ที่จอดรถประมาณ  60%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

 

ผังห้องตัวอย่าง ที่จัดมาให้ดูเป็นห้อง 2 Bedroom Type B6a ขนาด 94.27 ตารางเมตรครับ ห้องนี้ให้น้ำหนักของห้องนอนทั้งสองห้องค่อนข้างมาก ได้ครัวเปิด และระเบียงขนาดใหญ่มาก Bedroom1 (ขวามือ) จะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ และได้ห้องน้ำที่มีทางเข้าออกเชื่อมกับ Living Area … ส่วน Bedroom2 (ซ้ายมือ) จะกั้นผนังทึบ ได้ระเบียง และมีห้องน้ำที่วางอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยครับ

ระยะพื้นถึงฝ้าของห้องคือ 2.8 เมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วนที่เป็นพวก Built in (เช็คในรายการของแถมด้วยครับ) และมีประตู 2 ชั้น โครงการแถมแอร์ให้ครบด้วยนะครับ

ประตูหน้าห้อง เป็นประตูไม้บานทึบ ติดมือจับก้านโยกมาให้แบบนี้นะครับ

ตัวห้องจะมีประตู 2 ชั้น เป็นประตูในโปร่งๆแบบนี้ ถ้าติดมุ้งลวดเพิ่มก็สมบูรณ์แล้วครับ เราสามารถเปิดประตูบานทึบเหลือไว้แต่บานโปร่งเพื่อให้ลมผ่านห้องได้โดยไม่ต้องกังวลว่าจะมียุงหรือใครเดินเข้าห้องตอนเปิดประตูไว้ … ดีสำหรับบ้านตากอากาศติดทะเลที่ลมดีๆแบบนี้

 

เปิดประตูเข้ามาในห้องจะเป็นพื้นกระเบื้องนะครับ

ขอบวงกบประตู เค้าจะ Seal ด้วยยางรอบด้าน เพื่อให้ประตูมันปิดสนิทจริงๆ ได้ประโยชน์เรื่องกันเสียง และ Seal ไม่ให้ลมเข้าเวลาปิดประตูไว้นานๆหลายๆวันฝุ่นในห้องมันจะน้อยครับ

Living Area จะอยู่ตรงกลางห้อง ประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และครัวครับ

มองย้อนกลับไปที่ประตู

ครัวเป็นครัวเปิดได้ Pantry ตัว L นะครับ พื้นที่เก็บของและทำครัวสบายๆ

ครัวได้ เตา เครื่องดูดควันครบ Counter Top เป็นหินสังเคราะห์

เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ผนังหลังเตากรุกระเบื้องมาให้แล้วครับ

ตำแหน่งวางตู้เย็น ซึ่งมีพื้นที่พอวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้

เครื่องซักผ้า ทำระบบมาให้วางใต้ Pantry

โต๊ะรับประทานอาหาร จริงๆจะวางขนาดใหญ่กว่านี้ก็ได้ครับ วางตามแนวยาวได้เลย

โซฟานั่งเล่นดูทีวี วางติดระเบียง พื้นที่วางโซฟา 3 ที่นั่งได้

ตำแหน่งวางทีวี มันจะไม่ Center กับโซฟา นี่ผมนั่งถ่ายจากโซฟาให้ดูครับ เวลาดูทีวีมันจะต้องนั่งเอียงๆ

ที่ทีวีไม่ Center กับโซฟา เพราะเขาทำส่วนกั้นห้องนอน1 เป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ พอเลื่อนเปิดแล้วมันจะโล่งๆแบบนี้ เลยวางทีวีขวางไม่ได้

ชุดประตูบานเลื่อนกั้นห้องนอนพอเลื่อนเก็บจะเข้าไปแอบในผนังเรียบร้อย ไม่เกะกะสายตา

ลองเลื่อนมาปิดให้ดูนะครับ

ปิดประตูบานเลื่อนแล้ว ก็ยังโล่งอยู่ดีเพราะเป็นประตูกระจกใส ถ้าต้องการ Privacy ก็ต้องปิดม่านอีกทีครับ

ห้องนอน 1 พื้นที่ค่อนข้างใหญ่ วางเตียง 6 ฟุตสบาย

ช่องแสงหน้าต่างรับวิว ได้ชุดกรอบอลูและกระจกเกือบเต็มผนัง ได้กระจกติดพื้นเลย เวลามองมุมกดจะได้มุมมองที่กว้างขึ้น

ตู้เสื้อผ้าเล็กหน่อยครับ เพราะเสียพื้นที่ให้โต๊ะเครื่องแป้งด้วย

ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย

ประตูห้องน้ำห้องนี้เปิดเข้าออกได้สองทางนะครับ คือจากห้องนอน และห้องนั่งเล่น

ห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างเยอะ ชุดสุขภัณฑ์ของ Cristina

ชุดอ่างล้างหน้า มีที่เก็บของใต้อ่าง และติดปลั๊กไฟกันน้ำมาให้ด้วย

ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์

Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยมาให้เรียบร้อย พื้นที่ยืนอาบเยอะ อาบสองคนสบายๆ

ผนังกรุกระเบื้องให้ถึงฝ้าทั้งห้องนะครับ

ห้องนี้มีช่องระบายอากาศในห้องน้ำด้วย

ห้องนอนอีกห้อง จะอยู่ฝั่งตรงข้ามครับ

ห้องนอนห้องนี้ขนาดพอๆกับห้องแรกนะครับ ส่วนที่เป็นห้องนอนจะเล็กกว่าเล็กน้อย แต่ได้ห้องน้ำห้องนี้ขนาดใหญ่กว่า

ปลายเตียง วางทีวีได้ เพราะเป็นผนังทึบ ไม่เหมือนห้องแรกที่เป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่

ระยะปลายเตียงเหลือเฟือ วาง Side Board อ้วนๆแล้วยังเดินผ่านสบาย

ห้องนอนห้องนี้มีระเบียงนะครับ โปรดสังเกตขนาดของบาน เป็นชิ้นใหญ่มาก เพราะไม่อยากให้กรอบอลูมิเนียมมันเกะกะสายตา

ประตูกั้นส่วนระเบียง ค่อนข้างหนักครับ เป็นบานใหญ่ๆเลย

ระเบียงจะลดระดับลงจากพื้นห้องพอสมควรครับ กันฝน

พื้นที่ระเบียงใหญ่มาก ตลอดความยาวของห้องนอน2 กับ Living Area ระเบียงกว้าง 2.7 เมตร ยาวเกือบๆ 8 เมตร

ราวกันตกเป็นกระจกนิรภัยยึดกับตัวยึดสแตนเลส ค่อนข้างแข็งแรง และโปร่งไม่บังวิว

ขอบระเบียงด้านนี้จะโล่งครับ เห็นวิวได้กว้างดี

ตู้เสื้อผ้าห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องนอนห้องแรก

ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย

ในห้องน้ำมีทั้ง อ่างอาบน้ำและ Shower box นะครับ จำเป็นต้องใส่อ่าง เพราะคนญี่ปุ่นย่านนี้เยอะอยู่ครับ

อ่างอาบน้ำ

Shower Box

พื้นที่ห้องน้ำค่อนข้างใหญ่ครับ ผนังขวามือเอาตู้เล็กๆมาตั้งไว้ใส่ผ้าเช็ดตัวแห้งๆ หรือเก็บอุปกรณ์ที่ใช้ในห้องน้ำได้สบายๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @  October 31, 2014

• 1 Bedroom ชั้น 3-22 เนื้อที่ 59.5 – 67.3 ตร.ม. ราคา 4 – 5.8 ล้านบาท หรือ 67,227 – 86,181 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom ชั้น 3-24 เนื้อที่ 93.7 – 153.4 ตร.ม. ราคา 6 – 16 ล้านบาท หรือ 63,986 – 104,302 บาท/ตร.ม.
• 3 Bedroom ชั้น 10-24 เนื้อที่ 151.5 ตร.ม. ราคา 13 – 16.3 ล้านบาท หรือ 85,808 – 107,590 บาท/ตร.ม.
• Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 140.0 – 199.4 ตร.ม. ราคา 9 – 13 ล้านบาท หรือ 64,285 – 65,195 บาท/ตร.ม.
• Penthouse ชั้น 25 เนื้อที่ 433.3 ตร.ม. ราคา 80 ล้านบาท หรือ 184,608 บาท/ตร.ม.

• ขายแบบให้เฟอร์นิเจอร์บางส่วน (Built in) และแถมแอร์
• ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง  50,000 บาท
• ทำสัญญา  10% และห้องพร้อมโอน
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Casalunar Paradiso ชลบุรี เป็นโครงการที่มีทำเลก้ำกึ่งระหว่างบ้านตากอากาศ กับบ้านอยู่ประจำนะครับ ตัวโครงการติดถนนสุขุมวิทเลยตลาดหนองมนมา 3.5 กิโลเมตร อยู่ในระยะที่ขับรถไปทำงานในเมือง หรือนิคมอุตสาหกรรมย่านนี้ได้ไม่ลำบากเลย ในขณะเดียวกันตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่อยู่ติดหาดถัดจากวงเวียนหาดบางแสน 4 กิโลเมตร ก็เป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบ มีหาดเกือบจะเรียกได้ว่าหาดส่วนตัวที่สบายๆ สามารถใช้เป็นบ้านตากอากาศ หรือบ้านหลังที่สองได้เช่นกันครับ แต่ความที่ทำเลโดยรวมไม่ใช่ทำเลยอดนิยมของคนกรุงส่วนใหญ่ ที่มองกันแค่ พัทยา หรือ หัวหิน ทำให้หลายคนมองข้ามทำเลย่านนี้ไปครับ

สภาพหาด และพื้นที่โดยรอบ ต้องเรียกว่าพอใช้ได้ เพราะทางโครงการดูแล ออกแบบและจัดการให้หาดมันดูดีกว่า หาดสาธารณะในพื้นที่ใกล้เคียงแบบคนละโลก แม้ว่าทรายมันจะไม่ได้สวยเหมือนหาดดังๆ แต่ความสะอาด และสภาพน้ำ นี่เล่นได้แน่นอน … ข้อดีของหาดที่นี่คือมันเชื่อมต่อกับหาดหน้าหมู่บ้าน Casalunar ที่เป็นเจ้าของเดียวกัน จึงมีพื้นที่หาดยาวๆไว้เดินเล่น 670 เมตร และเป็นหาดที่ชาวบ้านทั่วไปเข้าถึงยาก จึงมีแต่ลูกบ้านของสองโครงการนี่แหละครับที่ได้ใช้พื้นที่หาดนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบโครงการ คงต้องพึ่งพาการใช้รถเป็นหลักนะครับ ขับรถใกล้ๆระยะไม่ไกล นี่ก็มีห้าง Central, Big C, Lotus มีตลาดหนองมน ตลาดบางพระ หาดบางแสน อ่างศิลา ที่มีร้านอาหารเยอะแยะมากมาย ส่วนกิจกรรมนอกจากทะเลแล้ว แถวนี้มีสนามกอล์ฟเยอะชุกชุมมาก สนามดีๆระดับ Championship หลายสนาม เพราะอย่างที่บอกครับ คนต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นเกาหลี อยู่ย่านนี้เยอะ … ซึ่งกิจกรรมวันหยุดของพวกเค้าไม่พ้นตีกอล์ฟ กะกินสุกี้ครับ 🙂

การออกแบบโครงการ ทำมาได้ใจมาก พื้นที่โครงการ 30 ไร่ 304 งาน พี่แกจัดมาแค่ 405 Units… โดยเอาไปกระจายกัน 3 ตึก แต่ละตึกหลวมมากมีแค่ 116, 116, 157 Units เท่านั้น ทั้งๆที่จะทำให้มันเยอะกว่านี้ก็ได้สบายๆ แต่เลือกออกแบบมาให้หลวมและ Unit น้อยตั้งแต่ต้น เพื่อให้มี Open Space มากๆ … ตัวตึกสูงแต่ละตึก ถูกออกแบบมาให้เป็นตึกโค้ง รับวิวทะเลทุกห้อง และวางตึกให้ไม่บังกัน วาง Plan เป็น Single Corridor ทุกตึก จำนวนห้องต่อชั้นน้อยมาก ได้ Privacy และลมดี

ตัว Layout ห้อง ออกแบบมาเป็นบ้านตากอากาศแท้ๆก็จริง แต่ยังยืดหยุ่นพอที่จะอยู่อาศัยแบบจริงจังครับ เพราะห้องมันใหญ่ด้วย การจัดและออกแบบมันจะง่ายกว่าห้องเล็กๆเยอะ รายละเอียดการออกแบบค่อนข้างดี ดูได้ตั้งแต่ประตูหน้าที่ทำประตู 2 ชั้น ระเบียงขนาดใหญ่ ผนังกระจกรับวิวแบบเต็มๆ  โดยรวมการออกแบบทำมาได้ดีครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา สำหรับห้องมาตรฐานถือว่าได้ของเกินราคาหลายตัวนะครับ เช่นครัว ชุดหน้าต่างประตู ราวกันตก และอุปกรณ์ในห้องน้ำ ส่วนห้องพิเศษพวก Penthouse นี่เข้าใจว่า คนที่สามารถหยิบได้คงชอบรื้อห้องแต่งเองกันอยู่แล้วครับ วัสดุคงไม่สนใจเท่าไร … ส่วนวัสดุต่างๆ ในพื้นที่ส่วนกลางถือว่าดีครับ ไม่งก พื้นที่หลายส่วนไม่ต้องทำมาให้เขาก็ไปทำพื้นปูกระเบื้องซะดี ท่าน้ำเทียบเรือก็ปูกระเบื้องกันลื่นลายไม้ให้ทั้งอัน เป็นต้น

สาธารณูปโภคของโครงการ ถือว่าจัดหนัก ได้ของเยอะ และมีหลายอย่างที่ไม่เห็นในโครงการทั่วไปนะครับ เช่นท่าน้ำเทียบเรือยื่นลงไปในทะเล 250 เมตร สวนกลางโครงการขนาดหลายไร่ เป็นต้น ส่วนอื่นๆ เช่น Club House สระว่ายน้ำติดหาด สระว่ายน้ำหน้าตึก พื้นที่นั่งเล่นหลายจุด นั่นก็เป็นส่วนพื้นฐานที่ทำออกมาเยอะ และค่อนข้างดีเกินราคาอยู่แล้ว

สาธารณปโภคของที่นี่ ถูกออกแบบมาแบบคิดเผื่อลูกบ้านแล้วนะครับ ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตร มันไม่ได้เยอะ หากต้องแบกรับการดูแลส่วนกลางที่ใหญ่และเยอะแบบนี้ แถมอยู่ริมทะเลความเสื่อมโทรมมันจะมากกว่าปกติ ถ้าเราไปเดินดู เราจะเห็นสิ่งที่เค้าคิดมาให้หลายอย่างครับ เช่น ระบบรดน้ำสวนที่ใช้น้ำ Recycle ผ่านการบำบัด การออกแบบช่องแสง และ Ventulation รวมไปถึงตำแหน่งการวางพวก Lobby และที่นั่งเล่นใน Clubhouse ให้มันรับลมได้ จะได้ไม่ต้องไปพึ่งแอร์ ก็ช่วยเซฟค่าน้ำค่าไฟได้เยอะ … ชนิดของต้นไม้ เลือกใช้พวกปาล์มเป็นไม้หลัก ซึ่งคงฟอร์มได้ดีและใบร่วงน้อย ทำให้ประหยัดแรงงานในการดูแลตัดแต่งและเก็บกวาดสวน รายละเอียดเล็กๆน้อยๆพวกนี้ เป็นแค่ตัวอย่างส่วนหนึ่งที่โครงการเขาคิด และออกแบบมาให้ลูกบ้านครับ

น่าเสียดายที่โครงการตากอากาศลักษณะนี้ เราใช้อารมณ์และความชอบส่วนตัวเป็นตัวหลักในการตัดสินใจซื้อมากกว่ามองที่ความคุ้มค่าทางการเงิน ทางเราเลยไม่มีการให้คะแนนความคุ้มค่าแบบโครงการในกรุงเทพทั่วไป …โครงการนี้ ถ้าพิจารณาความคุ้มค่า ส่วนสาธารณูปโภคส่วนกลาง การออกแบบ และวัสดุ ถือว่าโดดเด่นคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับราคาที่ 65,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทำเลนี่ไม่ใช่ทำเลมหาชน หากแต่เหมาะกับคนเข้าใจพื้นที่ย่านนี้ หรือทำงานอยู่ย่านนี้ครับ

 

Judgement

โครงการบ้านตากอากาศ ที่ใช้อารมณ์และความชอบในการตัดสินใจซื้อเป็นหลัก ทางเราจะไม่มีการให้คะแนนความคุ้มค่า เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไปนะครับ

 

BOTTOM LINE

Casalunar Paradiso เป็นบ้านตากอากาศที่เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังที่สองย่านบางแสน หรือคนที่ทำงานย่านนี้ เป็นคนชอบความสงบ ชอบทะเล และเลือกโครงการที่มี Facility ที่สมบูรณ์ เวลามาพักอาศัย มักจะมาเป็นครอบครัวหลายคน มีงบประมาณระดับ 4-80 ล้าน และพร้อมโอนในทันทีครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ