Casa Condo สามแยกบางใหญ่ คอนโด High Rise 39 ชั้น ติด MRTสามแยกบางใหญ่ จาก Q.House [รีวิวฉบับที่ 979]

รีวิวฉบับที่ 979 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ คอนโดมิเนียม High Rise  39 ชั้นจาก Q.House ตั้งอยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์ มีจุดเด่นคือโครงการอยู่ห่างจากสถานรถไฟฟ้า MRT  สายสีม่วง สถานีสามแยกบางใหญ่ เพียง 100 ม. ใกล้กับตลาดบางใหญ่และไม่ห่างจากศูนย์สรรพสินค้าที่เปิดใหม่อย่าง Central Westgate ตรงแยกบางใหญ่ โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยค่ะ

Fact @ 01 Dec 2015

• Casa Condo Sam Yaek Bang Yai (คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่)
• Quality House Plc. (Q.House)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางบัวทอง จ.นนทบุรี
• คอนโด High Rise 39 ชั้น 1 อาคาร 844 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 280 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน 
• ที่ดินประมาณ 3-1-12 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ก.ย. 58
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต.ค. 60
• Studio 21.62 – 22.39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
• 1 Bedroom 25.7 – 34.99 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 78,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 75,000บาท/ตร.ม. – สูงสุด 85,000 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  :1388

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด :13.875480, 100.418719

แผนที่โครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ฝั่งมุ่งหน้าไปเข้าเมืองไปทางสี่แยกแคราย โครงการตั้งอยู่ริมถนน ด้านหน้าโครงการจะติดกับสถานที่รถไฟฟ้า MRT  สายสีม่วง สถานีสามแยกบางใหญ่

โครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ จะตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี อ.บางบัวทอง อยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์สามารถเดินทางมาโครงการได้หลายเส้นทาง ทั้งจากทางถนนงามวงศ์วานวิ่งตรงมาทางถนนรัตนธิเบศร์ แล้วข้ามสะพานพระนั่งเกล้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา แล้วมากลับรถใต้บริเวณสะพานข้ามแยกบางใหญ่ หรือจะมาจากทางพระราม 5 แล้วมาตัดเข้าทางถนนราชพฤกษ์ มาเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ หรือใช้เส้นทางกาญจนาภิเษกแล้วมาเลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ตัวโครงการเข้าถึงง่ายไม่ซับซ้อนเพราะตั้งอยู่ริมถนนสายหลัก ในทางกลับกันหากต้องการไปยังที่ต่างๆเข้าเมือง หรือไปต่างจังหวัดใกล้เคียงก็ถือว่าสะดวกในระดับหนึ่ง อาจจะต้องระวังเรื่องรถติดในช่วงเช้าและเย็น ในเส้นทางทางเข้าเมืองที่จะมีรถติดหนาแน่นโดยเฉพาะบริเวณสี่แยกแครายและถนนงามวงศ์วาน แต่อีกหน่อยหากรถไฟฟ้าสายสีม่วง เปิดให้บริการก็จะช่วงทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น เพราะที่ตั้งของโครงการอยู่ตรงกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานียามแยกบางใหญ่ พอดี

โครงสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ มีระยะทางประมาณ 23 กิโลเมตร เป็นทางยกระดับทั้งหมด มีสถานียกระดับ 16 สถานี  โดยมีเป้าหมายในการขยายระบบขนส่งมวลชนระบบรางให้แก่คนที่พักอาศัยในย่านชานเมืองสามารถใช้บริการและเข้าถึงได้มากขึ้น เพิ่มความสะดวกสบายแก่ชุมชนในย่านชานเมืองที่ต้องเดินทางเข้าเมืองเพื่อมาทำงาน โดยจะทดลองเปิดให้ใช้ประมาณวันแม่ปีหน้า หรือ 12 สิงหาคม 2559 จากที่เลื่อนกันมาหลายรอบ สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่สถานีสามแยกบางใหญ่ ที่จะอยู่ตรงกับโครงการ สามารถเดินจากหน้าโครงการไปที่บันไดทางขึ้นแค่เพียง 100 m.

ความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ก็จะเป็นลักษณะชานเมืองหน่อยๆตามสไลต์นนทบุรี แต่มองภาพกว้างหน่อยก็ไม่ได้เงียบเหงาอะไรเพราะว่าหากสังเกตดีๆแล้ว จะเห็นว่าตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ปัจจุบันก็จะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเรียงรายตลอดเส้นทาง ถนนรัตนาธิเบศร์ และหากมองเจาะลึกเข้าไปตามพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ถนนบางกรวย-ไทรน้อย , ถนนบางใหญ่-บางคูลัด และถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นเส้นทางที่มาเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์ได้ ก็จะพบโครงการหมู่บ้านจัดสรรอยู่ไม่น้อยเช่นกัน จึงจัดเป็นทำเลชานเมืองที่รายล้อมไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัยพอสมควร จึงทำให้บริเวณแยกบางใหญ่ กลายเป็นจุดจับจ่ายซื้อของสำคัญ และมีห้างร้านต่างๆมาเปิดใหม่พวกห้างแหล่งช้อปก็ต้องออกไปตามถนนหลักหน่อยมีให้เลือกมากมายเต็มไปหมด  ได้แก่ Tesco Lotus, Plus Mall, BigC, BigC Extra, Central Westgate, The Walk ราชพฤกษ์ และ The Crystal ราชพฤกษ์ เป็นต้น โรงพยาบาลใกล้ๆก็จะมีรพ.บางใหญ่ และรพ.เกษมราษฎร์ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะตรงบริเวณแยกบางใหญ่แต่เดิมก็มีตลาดเดิมคือ ตลาดกลางบางใหญ่ และมีท่ารถเป็นจุดที่ผู้คนในย่านนี้ต่างมาใช้เป็นสถานที่ขึ้นรถโดยสาร รถตู้ เพื่อจะเดินทางเข้าเมืองไปทำงานกันเป็นประจำมานานแล้ว

เส้นทางไปโครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ ในวันนี้จะเริ่มจากบริเวณถนนงามวงศ์วาน วิ่งตรงมุ่งหน้าเพื่อเข้าสู่ ถนนรัตนาธิเบศร์ ข้ามสะพานข้ามสี่แยกแคราย วิ่งตรงไปข้ามสะพานพระนั่งเกล้าเพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ใช้เส้นทางถนนรัตนาธิเบศร์ต่อเนื่องมุ่งหน้าไปทางถนนกาญจนาภิเษก เมื่อผ่านแยกตัดกับถนนราชพฤกษ์แล้วจะต้องวิ่งไปอีกประมาณ 4.5 กม. แล้วไปกลับรถใต้สะพานข้ามแยกไปกาญจนภิเษก เมื่อกลับรถแล้ว ขับตรงต่อมาอีกประมาณ 950 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ตรงกับ สถานรถไฟฟ้า MRT  สถานีสามแยกบางใหญ่

เริ่มเส้นทางจากบริเวณถนนงามวงศ์วาน จะผ่านห้างเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ทางซ้ายมือ วิ่งตรงไปมุ่งหน้าถนนรัตนาธิเบศร์

ถนนงามวงศ์วานขาออกมุ่งหน้าถนนรัตนาธิเบศร์ ทางขวามือ คือห้างพันธุ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน ซึ่งแถวนี้จะมีวินรถตู้เยอะมากๆ และติดมากๆช่วงเลิกงานตอนเย็น เพราะนอกจากสถานที่ราชการบริเวณนี้จะเยอะแล้วยังมีสถาบันกวดวิชาต่างๆตั้งอยู่สองฝั่งเต็มไปหมด

มุ่งหน้าตรงต่อไปจะเป็นจุดขึ้นลงทางด่วนหลักในละแวกนี้ อย่างทางซ้ายมือจะเป็นทางขึ้นทางด่วนเพื่อเข้าเมือง และเลยไปหน่อยจะเป็นทางลง ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นทางขึ้น-ลงเช่นกัน

ตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอกับแยกแครายด้านหน้า ซึ่งแน่นอน ว่าแยกนี้เป็นแยกมหาโหดช่วงเช้าขาเข้าเมืองและช่วงสี่โมงเย็นเป็นต้นไป เนื่องจากเป็นเส้นทางกลับบ้านของหมู่บ้านแนวราบทั้งหลายที่อยู่แถวนนทบุรี-บางบัวทอง เราจะขึ้นสะพานข้ามแยกไป พอลงสะพานข้ามแยกแครายมาแล้ว ฝั่งตรงข้ามทางขวามือจะเจอกับห้างเอสพลานาดและ Tesco Lotus

จะเริ่มเห็นรางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่โค้งมาจากแถวเตาปูนผ่านถนนกรุงเทพ-นนท์ มาบนถนนรัตนาธิเบศร์

หลังจากนั้นจะเห็นห้างจับจ่ายใช้สอยของคนแถวนี้คือ Central รัตนาธิเบศร์ ที่มี Index Living Mall อยู่ภายในพื้นที่เดียวกันด้วย อยู่ฝั่งตรงข้าม มีสะพานลอยข้ามได้

ตรงมาเรื่อยๆจะต้องมาข้ามสะพานพระนั่งเกล้า เป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา บนทางขึ้นสะพานจะมีสถานี MRT สถานีพระนั่งเกล้า

ตรงมาเรื่อยๆไกลจะสุดถนนรัตนาธิเบศร์ จะมีสะพานข้ามเพื่อไปถนนกาญจนภิเษก เพื่อไปสุพรรณบุรี ให้สังเกตป้ายนี้ไว้ เราจะต้องไปกลับรถใต้สะพานเพื่อกลับไปถนนอีกฝั่ง

ทางแยกเพื่อไปกลับรถใต้สะพานข้ามไปถนนกาญจนาภิเษก ทางขวามือจะเป็นเซ็นทรัล เวสต์เกต

ชิดขวา เพื่อไปกลับรถใต้สะพานข้ามไปถนนกาญจนาภิเษก

เมื่อกลับรถมาแล้วจะเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ฝั่งมุ่งหน้าไปทางสี่แยกแคราย จากจุดนี้จะห่างจากโครงการประมาณ  950 ม.

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับ MRT สถานีสามแยกบางใหญ่ ให้เลี้ยวออกมาใช้ถนนช่องคู่ขนาน เพราะโครงการจะอยู่ตรงกับ MRT  สถานีสามแยกบางใหญ่

สำนักงานขายของโครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ จะอยู่ติดริมถนนรัตนธิเบศร์ ฝั่งมุ่งหน้าแคราย จะอยู่ตรงกับMRT  สถานีสามแยกบางใหญ่  สังเกตไม่ยากค่ะ

บริเวณโดยรอบโครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ ด้านหน้าทางทิศเหนือและทางทิศตะวันออกของโครงการ จะติดกับโครงการบ้านจัดสรร เป็นบ้านสูงประมาณ 2-3 ชั้น เลยมาทางด้านหน้าฝั่งติดกับถนนรัตนาธิเบศร์จะเป็นปั้มน้ำมันเชลล์ ทางใต้ของโครงการจะติดกับพื้นที่โครงการของ คาซ่า ซึ่งจะสร้างเป็นคอนโด High Rise ในอนาคต  ส่วนทางทิศตะวันตกจะติดกับพื้นที่ว่าง และทางขึ้น MRT  สถานีสามแยกบางใหญ่ จากถนนรัตนาธิเบศร์จะต้องใช้ถนนจากด้านหน้าเพื่อเข้าสู่โครงการประมาณ 200 ม.

จากภาพแสดงตำแหน่งของอาคารข้างเคียงที่ติดกับโครงการ ตามทิศได้ดังนี้

• ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับ โครงการบ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับโครงการบ้านพักอาศัย สูง 2-3 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่โครงการในอนาคต
• ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่าง และทางขึ้น MRT  สถานีสามแยกบางใหญ่

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• เซ็นทรัล เวสต์เกต 650 ม.
• HomePro – Big C  1.5 กม.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 1.6 กม.
• Index Living Mall 2 กม.
• ตลาดกลางบางใหญ่ 2 กม.
• Plus Mall บางใหญ่ 6.7 กม.
• เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์  8.5 กม.
• โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า 13.8 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกของโครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ เป็นคอนโด High Rise สูง 39  ชั้น 844 ห้อง ตัวอาคารเป็นรูปตัว L หันหน้าโครงการออกถนนรัตนาธิเบศร์ ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนสี ตกแต่งรอบตัวตึก ชั้น 1-6 เป็นชั้นจอดรถ เริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 7 รวมกับ Facilities ของโครงการ ตั้งแต่ชั้น 7 ไปจนถึงชั้น 39 จะเป็นห้องพักทั้งหมด โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีทั้งห้อง Studio และ 1 Bed  Facilities ส่วนกลางที่มีให้ ได้แก่ Swimming Pool, Fitness , Sauna , Steam และ Library ส่วน Landscape จะมีอยู่บริเวณรอบๆสระว่ายน้ำ ด้านหน้าโครงการและโดยรอบ โดยจะปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นตลอดแนวทางเข้าและพื้นที่รอบๆโครงการ

พื้นที่บริเวณส่วน Lobby และโถงต้อนรับ

สระว่ายน้ำ ออกแบบให้มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก มีพื้นที่สวนอยู่บริเวณรอบๆ

บริเวณด้านหน้า Sale Office โครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่อยู่ติดกับถนนถนนรัตนธิเบศร์ ฝั่งมุ่งหน้าแคราย จะอยู่ตรงกับMRT สถานีสามแยกบางใหญ่ สังเกตเห็นได้ง่ายทางซ้ายมือ โดยจะมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อและผู้ที่สนใจมาเยี่ยมชมโครงการอยู่ทางด้านหลัง Sale Office

บริเวณด้านหน้าโครงการติดกับถนนรัตนาธิเบศร์ จะเห็นสะพานทางขึ้น MRT สถานีสามแยกบางใหญ่ซึ่งอยู่ห่างจากด้านหน้า Sale Office ไปเพียง 100 ม.

เลยถัดไปจาก Sale Office จะเป็นพื้นที่ทางเข้าโครงการซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้าง ที่ติดกันจะเป็นปั้มน้ำมันเชลล์

บรรยกาศภายใน Sale Office มีการจัดที่นั้งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ด้านในสุดจะมีห้องตัวอย่างให้ดู

บรรยกาศภายใน Sale Office จะมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดู

บรรยกาศภายใน Sale Office

โมเดลจำลองโครงการ คาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ คอนโด High Rise สูง 39 ชั้น มีอาคารด้านหน้าติดกันเป็นโครงการคอนโดมิเนียม  High Rise  เฟสถัดไปของ คาซ่า เช่นกัน ตัวอาคารพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 1-6 จัดเป็นพื้นที่จอรถ ส่วนชั้น 7 จัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ส่วนชั้นห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7-39

ทางเข้าสู่โครงการสามารถเข้าได้โดยตรงจากถนนรัตนาธิเบศร์ โดยจะมีถนนวิ่งตรงเข้าไปจากปากทางเข้าอีกประมาณ 200 ม. ถึงด้านหน้าอาคาร โดยตลอดแนวเส้นทางก็จะปลูกต้นไม้และจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตลอดแนวเส้นทางถนน

เส้นทางเดินรถภายในโครงการจะเป็นการเดินรถทางเดียว ขับวนตามเข็มนาฬิการอบโครงการ

เส้นทางเดินรถภายในโครงการด้านหลัง พื้นที่ด้านหลังจะมีจัดพื้นที่สวนไว้อีกส่วนหนึ่ง และมีพื้นที่สำหรับจอดรถอีกประมาณ 8 คัน

ที่ชั้น 7 จะเป็นพื้นที่ห้องพักและส่วนกลางของโครงการ เช่น ห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า – สตรีม บริเวณสระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียว ซึ่งห้องสมุด และห้องซาวน่า – สตรีม จะมองเห็นวิวของสระว่าน้ำของโครงการได้ค่ะ

 

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 – 6 จะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ  เลี้ยวซ้ายเข้าจากถนนรัตนาธิเบศร์ จะต้องวิ่งเข้ามาตามถนนทางเข้าครงการอีกประมาณ 200 m.  เพื่อมายังหน้าอาคารพื้นที่โครงการ รูปทรงอาคารสร้างตามรูปร่าง รูปตัว L ส่วนฐานด้านล่างที่เป็นพื้นที่จอดรถจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมตามรูปร่างแปลงที่ดิน ตัวคอนโดสูง 39 ชั้น  ด้านหน้าจะมี Grand Lobby  ที่จอดรถส่วนใหญ่อยู่ภายในอาคาร ตั้งแต่ชั้น 1-6 และบางส่วนอยู่บริเวณโดยรอบตามเส้นทางถนนภายในโครงการ รวมที่จอดรถทั้งหมด 280 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน พื้นที่บริเวณชั้น Ground จะมี Lobby และนิติบุคคล มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 211 : 1 และบันไดหนีไฟ 2 จุด คือภายในพื้นที่ ห้องพักอาศัย 1 จุด และเชื่อมต่อลงมายังชั้นที่จอดรถอีก 1 จุด สภาพรอบตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวและที่จอดรถภายนอก

ที่ชั้น 7 เริ่มเป็นชั้นที่มีส่วนของห้องพัก และส่วนของ Facility หลักๆของโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า-สตรีมและห้องสมุด ชั้นนี้มีห้องพักทั้งหมด 16 ห้อง การจัดเรียงห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัว L ห้องพักมี 2 แบบ คือ Studio จำนวน 6  ห้อง และแบบ 1 Bed จำนวน 10 ห้อง  ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของอาคารได้แก่ บริเวณ  Facility , พื้นที่บริเวณโถงลิฟท์ , บันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง , ลิฟท์ 4 ตัวต่อ 1 อาคาร  และลิฟท์ service 1  ตัว  บริเวณโถงลิฟท์ จะมีประตูกั้นแยกส่วนที่พักอาศัยทำให้มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้น ในส่วนของห้องพักที่อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง จะมีแนวรั้วกั้นไว้เพื่อความปลอดภัยหากต้องใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ จะต้องเดินออกมายังทางเข้าหลักโดยผ่านทางโถงลิฟท์ก่อน

วิวของห้องแบบ Studio และ 1 Bed ในชั้นนี้จะมีดังนี้

• ทางด้านทิศเหนือและตะวันออกจะเป็นวิวโครงการบ้านจัดสรร สูงประมาณ 2-3 ชั้นมองถัดไปเป็นวิวเปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงบดบังวิว ห้องทางด้านนี้ จะได้รับแสงแดดในช่วงเช้า ซึ่งแดดเช้าจะไม่ร้อนมากนัก
• ทางฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นวิวสวนและสระว่ายน้ำ และพื้นที่ว่าง ห้องทางด้านนี้จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่าย 
• ทางด้านทิศใต้จะเป็นวิวสวน สระว่ายน้ำ และโครงการในอนาคต  ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม High rise เช่นกัน แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะประชิดมาก เพราะจะมีพื้นที่สวนและแนวถนนกั้นแบ่งพื้นที่ไว้  ห้องที่หันทางทิศใต้จะไม่ร้อนเพราะไม่โดนแดดและอากาศถ่ายเทสะดวก

ชั้น 8 คล้ายกันกับชั้น 7 แต่จำนวนห้องจะเพิ่มขึ้นเป็น 22 ห้องชั้นนี้จะเป็นห้องพักล้วนๆ ห้องพักมี 2 แบบ คือ Studio จำนวน 10 ห้องและแบบ 1 Bed จำนวน 12 ห้อง   ส่วนตำแหน่งห้องและแนวทางเดินไปยังส่วนพักอาศัย  ทางเดินมาลิฟท์เพื่อจะไปห้องพัก ห้องที่อยู่ปลายสุดต้องเดินไกลหน่อย ในส่วนของวิวและมุมมองเหมือนกันกับชั้น 7 ซึ่งในระดับตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปจะเป็นวิวเปิดไม่มีอะไรมาบดบังสายตา เพราะอาคารโดยรอบมีความสูง สูงสุดเพียง 2-3 ชั้น  ยกเว้นฝั่งทางทิศใต้ที่จะเป็นพื้นที่โครงการในอนาคตซึ่งเป็นอาคารสูง

ชั้น 9 คล้ายกันกับชั้น 8 แต่จำนวนยูนิตจะเพิ่มขึ้นเป็น 26 ห้อง ประกอบด้วย ห้องพักมี 2 แบบ คือ Studio จำนวน 11 ห้องและแบบ 1 Bed จำนวน 15 ห้อง

ตั้งแต่ชั้น 10-39  จะเหมือนกันกับชั้น 9 มีจำนวนยูนิตเท่ากันที่ 26 ห้อง ประกอบด้วย ห้องพักมี 2 แบบ คือ Studio จำนวน 11 ห้องและแบบ 1 Bed จำนวน 15 ห้อง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 19 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.25 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 11 x 14 เมตร
• ซาวน์น่า – สตรีม (แยกชาย-หญิง)
• ห้องอ่านหนังสือ 1 ห้อง ขนาด 6.5 x 9.5 เมตร
• อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร 211 : 1
• ที่จอดรถ 280 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างแบบ Studio ขนาด 21.76 ตารางเมตร  ห้องขายแบบ Fully Fitted แบ่งโซนพื้นที่เป็น 4 โซน คือ ห้องน้ำ ครัว ห้องนอน และระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวซึ่งในส่วนนี้โครงการมี Pantry แบบ Built-in ให้ หันมาทางด้านขวาจะเป็นห้องน้ำแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจนในโซนอาบน้ำ ตรงเข้ามาจะเป็นเตียงนอนขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size  มีตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของและที่วาง TV แบบ Built-In ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับวางโซฟาติดทางริมฝั่งหน้าต่างห้อง และมีพื้นที่ระเบียงสำหรับซักล้างค่ะ เนื่องจากขนาดห้องมีพื้นที่ไม่มากนักจึงเหมาะกับการอยู่อาศัยไม่ควรเกิน 2 คน ต้องเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องอย่างระมัดระวังไม่งั้นห้องจะยิ่งดูแคบและอึดอัด ในส่วนของครัวที่จัดมาเป็นครัวเปิดควรหลีกเลี่ยงการประกอบอาหารที่เกิดกลิ่นและควันมากๆ ไม่งั้นกลิ่นกระจายกันทั่วห้องแน่ๆค่ะ

เริ่มกันที่ทางเข้าพื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปลามิเนตลายไม้ ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนครัวเป็นส่วนแรก ตรงข้ามกันจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำ ถัดเข้าไปจึงเป็นส่วนห้องนอน ตัวห้องใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้ ในส่วนของผนัง จะเป็นผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper ส่วนฝ้าถ้าเป็นห้องจริงจะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม.  ติดดวงไฟเป็นแบบดาว์นไลท์ เข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของพื้นที่ครัว เป็นครัวเปิดไม่มีส่วนกั้นแบ่งระหว่างห้องครัวกับส่วนนั้งเล่น ครัวแบบนี้จะต้องระมัดระวังในเรื่องของการประกอบอาหารไม่เหมาะกับการทำอาหารที่มีควันหรือกลิ่นเยอะๆค่ะ

พื้นที่ในส่วนครัวจากชุดตู้ทางซ้ายถึงหน้าประตูทางเข้าห้องน้ำ กว้างประมาณ 1.05 ม.  ไม่สามารถใส่ตู้อะไรเพิ่มเติมได้แล้วนะคะเพราะจะไปขวางทางเดิน

โครงการจะมีชุดครัวแบบ  Build-in ให้แบบพร้อมใช้งาน ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างเป็นสีน้ำตาลเข้มลายไม้ ปิดผิวหน้าด้วย  Paticle Board  ปิดผิว ส่วนผนังฉาบเรียบทาสี เราสามารถทำเพิ่มได้โดยกรุกระเบื้องที่ผนังเพิ่มค่ะ เพื่อจะได้ง่ายต่อการทำความสะอาดเวลาประกอบอาหาร ลองเปิดตู้ทั้งหมดออกจะเห็นว่าทั้งด้านบนและล่างสามารถเก็บของใช้ต่างๆได้เยอะพอสมควรค่ะ ตัวตู้ใช้พื้นที่ตั้งแต่พื้นถึงฝ้าถือว่าใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า

ตัวตู้ชั้นบนจะแบ่งช่องสำหรับใส่ของไว้ 4 ช่อง ซึ่งจะมี  1  ช่องที่ด้านในจะเป็น ตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้า แต่ก็ยังพอมีที่เหลือด้านข้างให้เก็บอุปกรณ์ชิ้นไม่ใหญ่มากได้ค่ะ

มีพื้นที่สำหรับให้วางไมโครเวฟ ซึ่งการวางในตำแหน่งนี้ถ้าผู้ใช้งานตัวไม่สูงมากอาจจะต้องระมัดระวังในการใช้งานหน่อยค่ะ ถัดลงมาเป็นพื้นที่สำหรับประกอบอาหาร ซึ่งจะไม่มีเตาให้นะคะ  กรณีอยากทำอาหารคงต้องซื้อเตาไฟฟ้ามาติดตั้งภายหลัง

ชุดอ่างล้างจานจะเป็นอ่างขนาดกลางไม่ใหญ่มากค่ะ มาพร้อมอุปกรณ์ก๊อกน้ำ

ชั้นล่างใต้เตาประกอบอาหาร แบ่งพื้นที่สำหรับให้วางเครื่องซักผ้า ซึ่งขนาดเครื่องซักผ้าในห้องตัวอย่างวางไว้ขนาดประมาณ 7  kg. ใช้พื้นที่ประมาณ 55 x 65 ซม.  การวางเครื่องซักผ้าแบบนี้มีข้อดีคือดูเรียบร้อยและตัวเครื่องไม่ต้องไปตากแดดตากฝนที่ระเบียงแต่ถ้าจะเปลี่ยนขนาดเครื่องซักผ้าก็ต้องดูให้พอดีๆช่องที่เค้าเตรียมไว้ให้ และเวลาใช้งานไปนานๆถ้าเครื่องสั่นแรงจะมีเสียงกระแทกกับผนังด้านข้างเพิ่มมาค่ะ

ถัดจากชุดครัวจะเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น พื้นที่ประมาณ 65 x 70 cm. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลางๆได้ค่ะ  ติดกันจะจัดเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะพร้อมเก้าอี้ชุดเล็กๆ สำหรับทาน 2 คนได้ แต่การจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบนี้เหมาะกับการใช้งานแบบวางอาหารจานเดียวมากกว่า เพราะมีพื้นที่ไม่มาก

มากันที่ห้องน้ำ ซึ่งจะอยู่ติกับห้องครัวค่ะ ห้องน้ำใช้วัสดุปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องเซรามิค เช่นกัน ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของ American Standard

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6.5 cm. ส่วนของพื้นห้องน้ำและธรณีประตูปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเดียวกัน

ชุดอ่างล่างหน้าและกระจกบานใหญ่สูงเกือบถึงระดับฝ้า ของ American Standard

ชุดอ่างล่างหน้าขนาดกลาง จาก American Standard ขนาดประมาณ  50x 42 cm. อ่างมีพื้นที่เหนืออ่างเล็กๆสำหรับวางของได้ค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

บริเวณด้านข้างติดกับชุดสุขภัณฑ์ จะมีช่องวางขนาดประมาณ 40 x 40 cm. สูงจนถึงระดับฝ้าเพดาน ช่องนี้สามารถใช้วางของหรือเก็บอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำไ้ด้ค่ะ

พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.5 x 0.75 ม. ค่อนข้างกว้างพอสมควร แต่ไม่มีฉากกั้นให้นะคะ ต้องหาม่านหรือติดบานเปลือยกระจกเองค่ะ จะได้ป้องกันน้ำกระเด็นมาส่วนแห้งภายในห้องน้ำ ส่วนพื้นห้องน้ำจะยกขอบสูง 5 cm เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American Standard อันนี้โครงการมีให้นะคะ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะติดอุปกรณ์เป็นช่องวงกลมทางซ้ายมือไว้สำหรับตั้งขวดแชมพูหรือเสียบของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง

ออกมาดูในส่วนของตัวห้องกันต่อค่ะ เมื่อออกมาจากห้องน้ำทางขวาจะมีตู้แบ่งช่องเป็นชั้น สำหรับเก็บรองเท้าและกระจกเงา ซึ่งตู้และกระจกชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

มาถึงส่วนห้องนอน จัดพื้นที่ไว้กว้างพอสมควรค่ะ สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานที่ปลายเตียง และยังมีพื้นที่เหลือเดินได้สะดวก แต่บริเวณข้างเตียงฝั่งกระจกมีพื้นที่เหลือเป็นช่อง โดยโครงการจัดไว้เป็นโซฟาขนาดเล็ก ซึ่งห้องจริงจะไม่มีให้เราสามารถตั้งตู้เก็บของเล็กๆไว้แทน ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่เหลือด้านข้างเตียงเพิ่มขึ้นค่ะ บริเวณผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีให้ค่ะ

อีกฝั่งของเตียงมีพื้นที่กว้างประมาณ 1.05 ม. สามารถตั้งชั้นวางของเล็กๆข้างเตียงได้ค่ะ

พื้นที่ระหว่างปลายเตียงไปถึง โต๊ะเขียนหนังสือกว้างประมาณ 80 cm.

ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับหน้าต่าง เมื่อวางโซฟาเข้าไปตรงช่องติกับหน้าต่างพอดี จะเหลือพื้นที่ประมาณ 40 cm.

ตู้เสื้อผ้าBuilt in ที่โครงการติดไว้เป็นแบบตู้บานเลื่อนกระจกใสตัวตู้จะสูง 2.45 ม. ตั้งแต่พื้นจนถึงฝ้าค่ะ ออกแบบให้ใช้งานเต็มพื้นที่ ชั้นบนสุดของตู้ก็ใช้เก็บของต่างๆได้ มีพื้นที่สำหรับแขวนเสื้อผ้าและมีลิ้นชักสำหรับเพื่อเก็บเสื้อผ้าที่ต้องการพับแยกไว้ให้ ตู้เสื้อผ้าอันนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ลิ้นชักแบ่งเป็นหลายระดับ ตามการใช้งาน สำหรับเพื่อเก็บเสื้อผ้าที่ต้องการพับแยกเก็บไว้

บริเวณปลายเตียงทางโครงการจัไว้เป็นโต๊ะแบบ Built in สามารถใช้นั่งทำงานและเก็บของได้ ผนังติด TV  ซึ่งห้องจริงจะไม่มีให้ แต่เราสามารถเก็บไปใช้เป็นไอเดียตกตแต่งห้องไ้ด้ค่ะ

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียม หนา 6 cm. และสูง 1.65 m. รวมวงกบ เป็นบานเลื่อนเดี่ยวกว้างด้านละประมาณ 70 cm. เมื่อเลื่อนเปิดออกสามารถระบายอากาศได้ดี และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้ดีค่ะ

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานเลื่อนเดี่ยว พร้อมตัวล็อค

พื้นที่บริเวณริมหน้าต่างจะเป็นช่องขนาด 1 x 1.5 m. สามารถวางโซฟาขนาดเล็กได้หรือจะเปลี่ยนมาตั้งชั้นวางของก็ยังพอมีพื้นที่เหลือวางได้สบายๆค่ะ 

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม กรอบบานกว้างประมาณ 1.8 ม. สูงเกือบถึงฝ้าเพดาน ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 1 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ ซึ่งเมื่อลองเลื่อนเปิดก็ไม่มีปัญหาในการใช้งาน ดูแช็งแรงดี ตัวกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติและเห็นวิวได้ดีค่ะ

ด้านบนเหนือประตูออกไปสู่ระเบียง ทางโครงการจะมีเครื่องปรับอากาศให้ 1 เครื่อง ของ Mitsubishi Eletric ขนาด 12,ooo BTU

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 1.8 x 0.6 ม. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีขาว พื้นที่ระเบียงขนาดไม่ใหญ่มาก มีก๊อกน้ำให้ 1 จุด มีที่ให้ตากผ้าน้อยไปหน่อย

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม ยกขอบธรณีสูง 14 cm. ระหว่างพื้นห้องและพื้นระเบียง การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ค่ะ

มีก็อกน้ำและช่องระบายน้ำให้ สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้างได้ค่ะ

ผนังด้านบนแขวน  Compressor แบบเป่าลมร้อนออกด้านนอกระเบียง ส่วนของคอมแอร์จะมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้

ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Schneider

ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bed ขนาด 34.5 ตารางเมตร ห้องขายแบบ Fully Fitted แบ่งโซนพื้นที่เป็น 5 โซน คือ ห้องน้ำ ครัว ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวมี Pantry แบบ Built-in ให้ ในส่วนของครัวที่จัดมาเป็นครัวเปิดควรหลีกเลี่ยงการประกอบอาหารที่เกิดกลิ่นและควันมากๆ มาทางด้านขวาจะเป็นห้องน้ำแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจนในโซนอาบน้ำ  ถัดมาจะเป็นส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่น ซึ่งจะแบ่งพื้นที่โดยมีประตูและผนังกั้นกับส่วนห้องนอน ห้องนอนสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้และมีการจัดพื้นที่แบบ Walk in closet สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าแยกเป็นสัดส่วนภายในห้องนอน มีชั้นวางของและที่วาง TV แบบ Built-In  มีพื้นที่ระเบียงสำหรับซักล้าง

เริ่มกันที่ทางเข้าพื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปลามิเนตลายไม้ ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้ เหมือนกันกับห้องแบบ studio

ผ่านประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนของพื้นที่ครัวและส่วนรับประทานอาหาร ไปจนถึงห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่เชื่อมติดกันไม่มีอะไรกั้นแบ่งพื้นที่ ตรงข้ามกับครัวจะเป็นห้องน้ำตัวห้องใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตลายไม้ ในส่วนของผนัง จะเป็นผนังฉาบปูนเรียบติด wallpaper ส่วนฝ้าถ้าเป็นห้องจริงจะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม.  ติดดวงไฟเป็นแบบดาว์นไลท์ ไว้ให้ค่ะ

พื้นที่ในส่วนครัวจากชุดตู้ทางซ้ายถึงหน้าประตูทางเข้าห้องน้ำ กว้างพอสมควรเลยค่ะ กรณีมีพื้นที่ครัวแบบนี้เราสามารถกั้นพื้นที่ทำเป็นครัวปิดได้ค่ะโดยทำเป็นเป็นประตูบานเลื่อนกระจก และผนังกระจก ทำให้ห้องไม่ดูอึดอัดและยังสามารถช่วยเรื่องการป้องกันกลิ่นแลควันจากการทำอาหารได้ด้วยค่ะ

ตำแหน่งชุดครัว Build-in ให้แบบพร้อมใช้งาน เหมือนกันกับห้องแบบ studio ติดกันแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับตั้งตู้เย็น พื้นที่ประมาณ 65 x 70 cm.  สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ ในห้องตัวอย่างตั้งที่ขนาด 9.1 คิว ตู้เย็นนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ชุดครัวแบบ Build-in ให้แบบพร้อมใช้งาน ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้ ชิ้นบนและชิ้นล่างเป็นสีน้ำตาลเข้มลายไม้ ปิดผิวหน้าด้วย  Paticle Board  ปิดผิว ผนังฉาบเรียบทาสี เราสามารถทำเพิ่มได้โดยกรุกระเบื้องที่ผนังเพิ่มเพื่อจะได้ง่ายต่อการทำความสะอาดเวลาประกอบอาหาร ลองเปิดตู้ทั้งหมดออกจะเห็นว่าทั้งด้านบนและล่างสามารถเก็บของใช้ต่างๆได้

ชุดอ่างล้างจานจะเป็นอ่างขนาดกลางไม่ใหญ่มากค่ะ มาพร้อมอุปกรณ์ก๊อกน้ำ

ถัดมาเป็นพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร จัดแบบนี้นั้งทางอาหารลำบากค่ะ เพราะโต๊ะส่วนหนึ่งจะไปติดกับ ตู้ชุดครัว อาจจะเลื่อนโต๊ะออกมาทางฝั่งห้องนั้งเล่นอีกก็น่าจะพอนั้งได้ถึง 3 คนได้ แต่การจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบนี้เหมาะกับการใช้งานแบบวางอาหารจานเดียวมากกว่าค่ะ

ตรงข้ามกับพื้นที่ครัวจะมีช่องตกแต่งเป็นตู้เก็บของแบบ Build-in  ด้านบนวางของต่างๆส่วนด้านล่างมีประตูปิดเปิด ด้านในทำเป็นชั้นสำหรับวางของได้ ชุตตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ แต่ห้องจริงจะมีช่องว่างตรงนี้ เราสามารถตั้งตู้หรือทำชั้นวางรูปแบบอื่นไ้ด้ค่ะ

มาถึงส่วนของห้องน้ำกันค่ะ ตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่ครัวพอดี ข้อดีคือถ้ามาแขกหรือคนมาเยี่ยมห้องเรา เค้าสามารถใช้ห้องน้ำเราโดยไม่ต้องเดินผ่านห้องนอนของเราซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนตัว

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6.5 cm. ส่วนของพื้นห้องน้ำและธรณีประตูปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเดียวกัน

ชุดอ่างล่างหน้าและกระจกบานใหญ่สูงเกือบถึงระดับฝ้า ของ American Standard เหมือนกันกับห้องแบบ studio

ชุดอ่างล่างหน้าขนาดกลาง จาก American Standard ขนาดประมาณ  50x 42 cm. อ่างมีพื้นที่เหนืออ่างเล็กๆสำหรับวางของได้

ชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard

พื้นที่ส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำในห้องแบบ 1  Bed จะค่อนข้างกว้างประมาณ  1.1 x 1.07 m. แต่ไม่มีฉากกั้นให้นะคะ ต้องหาม่านหรือติดบานเปลือยกระจกเองค่ะ จะได้ป้องกันน้ำกระเด็นมาส่วนแห้งภายในห้องน้ำ ด้านข้างทางซ้ายมือ จะมีช่องวางขนาดประมาณ 30 x 55 cm. สูงจนถึงระดับฝ้าเพดาน ช่องนี้สามารถใช้วางของหรือเก็บอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำไ้ด้ค่ะ

ส่วนพื้นห้องน้ำจะยกขอบสูง 5 cm เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American Standard อันนี้โครงการมีให้ ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะติดอุปกรณ์เป็นช่องวงกลมทางขวามือไว้สำหรับตั้งขวดแชมพูหรือเสียบของที่ต้องใช้ระหว่างอาบน้ำ เหมือนกันกับห้องแบบ studio

อุปกรณ์อื่นในห้องน้ำที่มีให้ เช่น พัดลมระบายอากาศ , ที่แขวนผ้าเช็ดตัวและให้ไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง

พื้นที่ส่วนนั้งเล่นอยู่ชิดริมฝั่งระเบียงสามารถรับแสงธรรมชาติได้ดี วัสดุปูพื้นเป็นพื้นไม่ลามิเนต  ระดับฝ้าที่สูง 2. 45 m. จึงทำให้ห้องดูไม่อึดอัด พื้นที่ในส่วนห้องนั้งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้  ซึ่งชุดโซฟาชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ ผนังกรุผิวกระจกเพื่อความสวยงาม และทำให้พื้นที่ในห้องดูกว้างขึ้น แต่ห้องจริงจะได้เป็นผนังฉาบเรียบทาสีค่ะ

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 1.4 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาดประมาณ 40″ ได้ค่ะ

ในห้องนั่งเล่นจะมีชั้นทีวีและชั้นวางของ Built-in  ด้านหน้าเป็นบานเปิดสามารถเก็บของด้านในได้ ทีวีและชั้นวางของชุดนี้ทางโครงการ ไม่มีให้ แต่เราใช้เป็นไอเดียตกแต่งห้องได้ เพราการติด TV กับผนังแบบนี้ช่วยประหยัดเนื้อที่ภายในห้องนั่งเล่นได้

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม กรอบบานกว้างประมาณ 1.8 ม. ลักษณะการเลื่อนเป็นแบบ 1 บาน โดยเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ ตัวกระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

ประตูออกไปสู่ระเบียง เป็นบานกระจกกรอบอลูมิเนียม ยกขอบธรณีสูง 14 cm. ระหว่างพื้นห้องและพื้นระเบียง การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 2.25 x 0.6 ม. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทำสีขาว สูง 1.1 m.  พื้นที่ระเบียงเป็นรูปสี่เหลี่ยนผืนผ้า ขนาดไม่ใหญ่มาก มีก๊อกน้ำให้ 1 จุด และไฟภายนอก 1 จุด

มีก็อกน้ำและช่องระบายน้ำให้ สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้างได้ค่ะ ผนังด้านบนแขวน  Compressor แบบเป่าลมร้อนออกด้านนอกระเบียง ส่วนของคอมแอร์จะมีระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้

มาถึงส่วนของพื้นที่ห้องนอน จัดพื้นที่ไว้กว้างพอสมควรค่ะ สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งและยังมีพื้นที่เหลือให้วางตู้หรือชั้นวางของเล็กๆข้างเตียงได้ บริเวณผนังติดกระจก wallpaper และวัสดุตกแต่งไว้ซึ่งห้องจริงจะไม่มีแบบนี้ค่ะ จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา

อีกฝั่งของเตียงมีพื้นที่กว้างประมาณ 1.1 m. สามารถตั้งโต๊ะเครื่องแป้งและชั้นวางของเล็กๆข้างเตียงได้ค่ะ

พื้นที่ด้านปลายเตียงฝั่งเหลือพื้นที่ประมาณ 63 cm.  พอเดินได้ไม่แคบจนเกินไป

ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับกระจก จะเหลือพื้นที่ประมาณ 57 cm.

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียม หนา 6 cm. และสูง 1.65 m. รวมวงกบ เป็นบานเลื่อนเดี่ยวกว้างด้านละประมาณ 70 cm. ตัวหน้าต่างมีขนาดไม่เล็กจนเกินไปสามารถเปิดระบายอากาศและรับลมได้พอสมควรค่ะ

หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมแบบบานเลื่อนเดี่ยว พร้อมตัวล็อค

ที่แลายเตียงจะทำเป็นชั้นวางของแบบ Built in ผนังเป็นวัสดุตกแต่งและใช้วิธีการแขวน TV กับผนังเพื่อลดการใช้พื้นที่ ซึ่งห้องจริงจะไม่มีตกแต่งให้แบบนี้นะคะ  แต่จะมีเครื่องปรับอากาศให้ 1 เครื่อง ของ Mitsubishi Eletric ขนาด 12,000 BTU

ติดกันกับพื้นที่ภายในห้องนอนจะเป็นพื้นที่ส่วน Walk in closed ตั้งตู้เสื้อผ้าแบบ Built in ซึ่งห้องจริงพื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่โล่งลึกเข้าไปตามขนาดของห้องนอน เราจะไม่ทำเป็น Walk in closed ก็ได้ อาจจะตั้งเป็นตู้เสื้อผ้าแทนก็ได้ค่ะ

พื้นที่ด้านในจะกว้างประมาณ 1.1 m. เมื่อทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built in จะเหลือพื้นที่บริเวณหน้าตู้อีกประมาณ 70 cm.

ชุดโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้นั้ง โต๊ะมีลิ้นชักให้ 1 ช่อง สามารถใส่ของเล็กๆน้อยๆได้ค่ะ ชุดโต๊ะเครื่องแป้งนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 December 2015

• Studio ชั้น 12A ห้อง 12A16 เนื้อที่ 22.39 ตร.ม. ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 71,416 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed ชั้น 12 ห้อง 1211 เนื้อที่ 25.7 ตร.ม. ราคา 2.09 ล้านบาท หรือ 81,595 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed ชั้น 12A ห้อง 12A15 เนื้อที่ 31.69 ตร.ม. ราคา 2.11 ล้านบาท หรือ 66,740 บาท/ตร.ม.
• 1 Bed ชั้น 12A ห้อง 12A23 เนื้อที่ 34.84 ตร.ม. ราคา 2.45 ล้านบาท หรือ 70,580 บาท/ตร.ม.
• Promotion บัตรกำนัลซื้อของ SB furniture ห้อง Studio มูลค่า 30,000 บาท , ห้อง 1 Bed มูลค่า 40,000 บาท

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink
• Air conditioner
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 22 งวด
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี อยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์สามารถเดินทางมาโครงการได้หลายเส้นทาง ทั้งจากทางถนนงามวงศ์วานวิ่งตรงมาทางถนนรัตนธิเบศร์ แล้วข้ามสะพานพระนั่งเกล้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา แล้วมากลับรถใต้บริเวณสะพานข้ามแยกบางใหญ่ หรือจะมาจากทางพระราม 5 แล้วมาตัดเข้าทางถนนราชพฤกษ์ มาเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ หรือใช้เส้นทางกาญจนาภิเษกแล้วมาเลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ตัวโครงการเข้าถึงง่ายไม่ซับซ้อนเพราะตั้งอยู่ริมถนนสายหลัก ในทางกลับกันหากต้องการไปยังที่ต่างๆเข้าเมือง หรือไปต่างจังหวัดใกล้เคียงก็ถือว่าสะดวกในระดับหนึ่ง  ทำเลในย่านนี้จัดเป็นทำเลชานเมืองที่รายล้อมไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัยเยอะพอสมควร

วิวรอบๆโครงการถือว่ายังคงมีวิวพื้นที่โล่งอยู่พอสมควร สาเหตุนึงเป็นเพราะตำแหน่งที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบส่วนใหญ่และไม่หนาแน่นมาก ไม่มีตึกสูงในระยะประชิด ยกเว้นวิวพื้นที่ทางฝั่งทิศใต้โครงการในอนาคตที่จะเป็นอาคารสูง แต่ก็ไม่อยู่ในระยะประชิดกันมากนัก วิวด้านทิศเหนือ ตะวันออก และตะวันตก จัดเป็นวิวที่ดีเพราะติดกับที่ว่างและอาคารบ้านพักอาศ้ยสูง 2-3 ชั้นไม่มีอะไรมาบังวิว

การเดินทางโดยใช้รถจัดว่าสะดวกมากเส้นทางถนนตัดใหม่กว้างใช้งานได้ดี แต่อาจจะต้องระวังเรื่องรถติดในช่วงเช้าและเย็น ในเส้นทางทางเข้าเมืองที่จะมีรถติดหนาแน่นโดยเฉพาะบริเวณสี่แยกแครายและถนนงามวงศ์วาน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ หากมีการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ อย่างเป็นทางการเมื่อไหร่ในปีหน้าที่จะถึงนี้ ก็จะยิ่งทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทางอย่างเห็นได้ชัด เพราะตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานรถไฟฟ้า MRT  สายสีม่วง สถานีสามแยกบางใหญ่ เพียง 100 ม.

การออกแบบของโครงการจากที่ดินประมาณ 3-1-12  ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 844 ยูนิต ซึ่งดูหนาแน่นพอสมควรมีการแบ่งพื้นที่ทำเป็นอาคารจอดรถ วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันตรงกลางของพื้นที่โครงการ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ มีการจัดแบ่งสระเด็ก และพื้นที่พักผ่อนรอบๆสระ โดยเน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบ ทำให้โครงการดูร่มรื่น ในส่วนของรูปร่างอาคารที่เป็นตึกสูงถึง 39 ชั้น ซึ่งส่วนพักอาศัยจะจัดตามรูปทรงอาคาร รูปร่างเป็นรูปตัว L ทำให้ห้องพักทุกห้องได้รับวิวที่เป็นวิวเปิดโล่ง

ในส่วนของการออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย โครงการจะเน้นไปที่ห้องแบบ 1 Bed ซึ่งก็มีขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 25.7 ตร.ม.ไปจนถึง 34.99 ตร.ม.จึงทำให้สามารถเลือกขนาดห้องตามความต้องการได้หลายขนาด ส่วนห้องแบบ Studio ขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 21.62 – 22.39 ตร.ม. ซึ่งค่อนข้างเล็กไปหน่อยอาจจะเหมาะกับคนที่อยู่อาศัยคนเดียวหรือไม่เกิน 2 คน และต้องระมัดระวังในการจัดห้องให้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไป ในส่วนของห้องตัวอย่างทั้ง 2  แบบ ทั้งแบบ Studio ขนาด 21.76 ตร.ม. และแบบ 1 Bed ขนาด 34.5 ตร.ม. จัดพื้นที่ในส่วนต่างๆไว้ดี เช่น พื้นที่บริเวณครัวมีการแบ่งพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า การจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งในห้องน้ำที่มีการยกขอบสูงกั้นไว้ และการเว้นช่องสำหรับวางอุปกรณ์ภายในห้องน้ำไว้ให้ และจัดวางทิศทาง Compressor ให้หันออกจากตัวอาคารเพื่อป้องกันความร้อนในพื้นที่ระเบียง แต่การจัดพื้นที่ในส่วนพื้นที่ครัว ที่เป็นครัวเปิดต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหาร เหมาะกับการทำอาหารเบาๆมากกว่า และพื้นที่ระเบียงของห้องแบบ studio ที่ค่อนข้างแคบไปหน่อย

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถือว่าอยู่ในระดับตามมาตรฐาน แต่โครงการขายห้องแบบ Fully Fitted ถือว่าให้มาน้อยไปหน่อย แต่ข้อดีคือ เหมาะกับลูกค้าที่ชอบแต่งห้องเองมากกว่า ที่โครงการมีให้คือชุดครัวและชุดอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงถือว่ายังเป็นรองกับโครงการที่ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ในส่วนของควรเรียบร้อยอื่นๆภายในห้องถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี

ในส่วนของชุดอุปกรณ์ต่างๆที่ได้ ชุดเคาน์เตอร์ครัว แต่ไม่ได้ Hob & Hood ต้องหาใส่เพิ่มกันเองถ้าจะทำครัวจริงจัง และพื้นของส่วนครัวไม่ได้ปูกระเบื้องต้องระวังเรื่องความชื้น ผนังครัวแนะนำให้ติดกระเบื้องเพิ่มเช่นกันเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด ส่วนพื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งห้อง ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำทั้งหมดของ American Standard

สาธารณูปโภคของโครงการนี้ถือว่าเป็น Facility พื้นฐานที่โครงการคอนโดทั่วไปมีให้ซึ่งลองดูจากขนาดและพื้นที่ใช้งานทั้ง สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 19 ม. ออกแบบให้มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก มีส่วนซาวน์น่า-สตรีม (แยกชาย-หญิง) แยกห้องอาบน้ำไว้ให้ , Fitness และห้องสมุด ก็มีการจัดพื้นที่ดูเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 221 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไป

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 78,000 บาท/ตร.ม., 01 Dec 2015

• ทำเล 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากย่านร้านค้าและห้างสรรพสินค้า
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวก ไม่ซับซ้อน เข้าถึงได้ง่ายจากถนนสายหลัก
• ไม่ใช้รถ 8/10 – ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้าเพียง 100 m. 
• วัสดุ 7/10 – เป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไป ได้แค่ Fully Fitted
• แบบ 7/10 – ลักษณะภายนอกและในโครงการมีความทันสมัย น่าอยู่อาศัย
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีมาให้ครบตามมาตราฐานทั่วไป

• MAIN CLASS
• 7.42 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการคาซ่า คอนโด สามแยกบางใหญ่ เหมาะสำหรับคนที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว คนที่ทำงานย่านนี้ แถวๆแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือคนที่กำลังมองหาคอนโดชานเมืองราคากลางๆ สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์และรถไฟฟ้า มีงบประมาณระดับ 1.5-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 7,000 – 13,000 บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )