รีวิวฉบับที่ 688 … สวัสดีครับวันนี้พาไปรีวิวคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่กับโครงการ Aspire พระราม 9 เป็นคอนโด High Rise มี 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 23 ชั้น และอาคาร B จำนวน 25 ชั้น โดยใช้แนวคิด Natural Wireframe ที่นำแรงบันดาลใจจากธรรมชาติมาดีไซน์ในการออกแบบ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 2 ห่างจาก MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 400 เมตร

Fact @ 2 October 2014

  • Aspire Rama 9 (แอสปาย พระราม 9)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  •  UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร  อาคาร  A  23 ชั้น, อาคาร B 25 ชั้น, 663 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 
  • ที่จอดรถประมาณ  311 คันคิดเป็น  46% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 49%
  • ที่ดินประมาณ 4-2-48.3 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : อยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์
  • 1 Bedroom 32 – 49 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท (ราคา Resale)
  • 2 Bedrooms 49.2 – 66.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.65 ล้านบาท (เหลือเฉพาะห้อง 66 ตารางเมตร)
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ  3.1 ล้านบาทหรือประมาณ 96,800 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • http://www.apthai.com/คอนโด/aspire/aspire-rama-9/home/
  • สำนักงานขาย : 02-247-3366

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.754805, 100.566923

ตัวรีวิว และ ทำเลที่ตั้งของโครงการ Aspire พระราม 9 เราเคยทำและ published ไปแล้วตอนที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จใครยังไม่เคยอ่านลองเข้าไปได้ตาม Link ด้านล่างครับ

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับแยกพระราม 9 สถานที่สำคัญใกล้เคียงมี เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, โรงพยาบาลพระราม 9 ส่วนการเดินทางสามารถเชื่อมไปได้หลายเส้นทางจะไปเพชรบุรี สุขุมวิท ดินแดง และอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนศรีรัชด้วยครับ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 อีกด้วยนะ

1

โครงการ Aspire พระราม 9 ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 2 การเดินทางสามารถเชื่อมไปได้หลายเส้นทางโดยเส้นหลักของโครงการนี้คือถนนพระราม 9 ออกจากโครงการบังคับเลี้ยวซ้าย ถ้าขับตรงไปข้ามแยกพระราม 9 ก็จะเป็นถนนดินแดงไปออกถนนวิภาวดี-รังสิตได้ หรือไปอนุสาวรีย์ฯก็ได้นะ ถ้าเลี้ยวซ้ายตรงแยกพระรามเก้าจะเข้าถนนอโศกดินแดงมุ่งหน้าไปอโศกได้ หรือจะเข้าถนนจตุรทิศไปออกพญาไทได้ตรงนี้มีทางด่วนศรีรัชซึ่งจุดขึ้นทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร หรือจะเข้าถนนเพชรบุรีจะไปตรงราชเทวี หรือไปพัฒนาการก็ได้ครับสามารถทะลุออกทองหล่อ เอกมัยได้ด้วย ถ้าเลี้ยวขวาตรงแยกพระราม 9 ผ่านฟอร์จูนเข้าถนนรัชดาภิเษก ไปเอสพลานาด หรือตรงไปลาดพร้าวได้ ถือว่าสะดวกพอสมควรนะกับการใช้รถแต่ปัญหาคือรถค่อนข้างติดในช่วงเวลาเร่งด่วนครับ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการพอสมควรโดยเน้นไปทางใช้บริการในห้างศรรพสินค้ามากกว่า ร้านตามข้างทางแถวนี้หายากหน่อยนะ ร้านสะดวกซื้อในโครงการจะมี 1 ร้านแต่ตอนนี้ยังไม่ได้ตกลงว่าจะเป็นร้านอะไร ถ้าออกมานอกโครงการมีร้าน Max Value และ True Coffee ที่อยู่ในโครงการ ideo mobi ประมาณ 160 เมตร ตัวโครงการอยู่ห้างจาเซ็นทรัลพระราม 9 ประมาณ 400 เมตร ห่างจากฟอร์จูน 450 เมตร ถ้ามาฝั่งอโศกมี Terminal21 และ โรบินสัน ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร สถานศึกษาใกล้เคียงมีมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร และโรงเรียนสาธิต มศว ประมาณ 1.6 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังมีสถานพยาบาลใกล้เคียงโดยห่างจากโรงพยาบาลพระราม 9 ประมาณ 1 กิโลเมตร ห่างจากโรงพยาบาลปิยะเวทประมาณ 2 กิโลเมตร ห่างจากโรงพยาบาลกรุงเทพประมาณ 3.7 กิโลเมตร ห่างจากโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ประมาณ 2.6 กิโลเมตร

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่าสะดวกนะ มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอยโครงการเลยจะไปไหนก็บอกพี่วินได้เลยราคาเริ่มต้นที่ 20 บาทครับ หรือจะเรียก Taxi หน้าโครงการก็สะดวกมีวิ่งผ่านทั้งวัน ป้ายรถเมล์ที่ใกล้สุดจะอยู่หน้าเซ็นทรัลพระราม 9 ครับมีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย และมีรถตู้ให้ใช้บริการด้วยครับมีหลายสายเช่นกัน ส่วนการเดินทางโดยรถไฟฟ้าโดยโครงการห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ประมาณ 400 เมตร ถ้าใครทำงานหรือเรียนอยู่ย่านอโศก สีลม สามย่าน ถือว่าเดินทางได้โดยไม่ต้องใช้รถเลยไม่ต้องมาเสียเวลารถติดด้วยครับ และยังสามารถไปเปลี่ยนเป็น BTS โดยสถานีที่เชื่อมต่อได้ที่สถานีสุขุมวิท และสีลม หรือใครจะมาลงที่สถานีเพชรบุรีเพื่อมาต่อแอร์พอร์ตลิงค์สถานีมักกะสัน โดยตัวสถานีห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตรระยะนี้ใครจะเดินก็พอไหวนะ หรือไม่ก็พึ่งวินมอเตอร์ไซค์ก็ได้ครับ ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์สถานีพญาไทเพียง 2 สถานีเผื่อใครทำงานย่านนี้ก็สะดวกครับ นอกจากนี้ยังมีเรือโดยสารคลองแสนแสบให้ใช้บริการอีกด้วยนะโดยท่าเรือที่ใกล้สุดคือท่าเรือสะพานอโศกซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร โดยรวมถือว่าสะดวกสามารถเชื่อมต่อจากรถไฟฟ้าใต้ดินไปยังการเดินทางรูปแบบอื่นได้เอาง่ายๆคือไม่มีรถส่วนตัวก็อยู่โครงการนี้ได้สบายครับ

วันนี้เริ่มจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ออกประตู 3 ครับ แล้วก็เดินมุ่งหน้าตรงไปอโศก

จากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินพระราม 9 ประตู 3 เดินมาประมาณ 60 เมตรจะเจอสี่แยกพระราม 9

เราจะข้ามทางม้าลายไปอีกฝั่ง แต่ต้องไปพักตรงเกาะกลางก่อน ตามลูกศรสีแดงไปครับก่อนข้ามดูจังหวะรถดีๆนะ

จากเกาะกลางรอจังหวะไฟแดงแล้วก็ข้ามได้เลยตามลูกศรสีแดงไปอีกครับ จะเห็นว่ามีป้อมตำรวจอยู่ด้านหน้า

ตรงนี้เป็นส่วนทางโค้ง รถจะวิ่งผ่านได้เลยไม่ต้องรอสัญญาณไฟต้องคอยดูจังหวะดีๆครับตามลูกศรไปเหมือนเดิม

เดินบนทางเดินเท้าได้เลย เดินเลยโค้งมาหน่อยจะมีวินมอเตอร์ไซค์จะอยู่ตรงหน้า ideo mobi

ค่าตัวของพี่วินมอเตอร์ไซค์ครับ

เดินเลยวินมอเตอร์ไซค์มาจะเจอทางเข้าคอนโด ideo mobi ในนี้มี True Coffee และ Max Value ครับซึ่งไม่ได้เป็นลูกบ้านที่นี่ก็เข้าไปใช้บริการได้

เดินผ่าน idoe mobi มาจะเจอคลองเล็ก ไม่มีราวกันตกเดินผ่านแถวนี้ต้องระวังด้วยนะ

ข้ามคลองมาจะเจอกับสำนักงานขายและตัวโครงการ คอนโดเลต มิสท์ จากพฤกษา

ติดกับคอนโดเลต มิสท์เป็นปั๊ม NGV ของ ป.ต.ท.

เดินผ่านปั๊ม ป.ต.ท. มาก็จะถึงซอยของโครงการครับ คือซอยพระราม 9 ซอย 2

หน้าปากซอยมีพี่วินมอเตอร์ไซค์นั่งคอยให้ใช้บริการได้เลย ซ้ายมือเป็นสำนักงานขายโครงการ Rhythm อโศก ของ AP เองครับ

ค่าตัวของพี่วินมอเตอร์ไซค์ราคาเริ่มต้นที่ 20 บาท ถ้าเราจะนั่งไปขึ้นรถไฟฟ้าใต้ดินพระรามเก้าก็ไปลงตรงฟอร์จูนครับ

จากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 เดินมาถึงปากซอยพระราม 9 ซอย 2 ประมาณ 400 เมตร ซึ่งถนนซอยนี้เป็นถนนที่ AP สร้างขึ้นและมอบให้สาธารณะ เข้าไปประมาณ 100 เมตรก็จะถึงตัวโครงการครับที่เห็นอยู่กลางภาพ ขวามือจะเห็นปั๊ม ป.ต.ท. ส่วนตึกที่กำลังก่อสร้างอยู่ขวามือคือ Condolette Midst ที่เราเดินผ่านมาครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Max Value ประมาณ 160 m
  • True Coffee ประมาณ 160 m
  • เซ็นทรัลพระราม 9 ประมาณ 400 m
  • ฟอร์จูน ประมาณ 450 m
  • โรงพยาบาลพระราม 9 ประมาณ 1 km
  • มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร 1.6 km
  • โรงเรียนสาธิต มศว ประมาณ 1.6 km
  • โรงพยาบาลปิยะเวทประมาณ 2 km
  • Terminal21 ประมาณ 2.5 km
  • โรบินสัน ประมาณ 2.5 km
  • โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ประมาณ 2.6 km
  • โรงพยาบาลกรุงเทพ ประมาณ 3.7 km


เจาะลึกตัวโครงการ

3

Aspire พระราม 9 ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 2 จากปากซอยเข้ามาประมาณ 100 เมตรจะถึงตัวโครงการ ซึ่งซอยนี้ทาง AP เป็นคนสร้างขึ้นมาและมอบให้สาธารณะครับ สภาพโดยรวมโครงการถูกล้อมรอบไปด้วยที่อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน 2-3 ชั้น โดยทิศเหนือหันเข้าถนนพระราม 9 มีคลองสามเสนในติดรั้วหน้าโครงการและมีบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น ส่วนตรงหน้าปากซอยเป็นปั๊มแก๊ส PTT วิวจะเห็นเซ็นทรัลพระราม 9 ด้วยครับ ทิศตะวันตกเฉียงเหนือมี ideo mobi สูง 28 ชั้น และ Condolette  Midst 30 ชั้น วิวฝั่งนี้โดน Block เต็มๆเลย เพราะอาคาร A สูงแค่ 23 ชั้นเท่านั้น ทิศตะวันตกติดกับบ้าน 2-3 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น วิวทิศตะวันตกจะมีผลกับลูกบ้านอาคาร A ที่ชั้น 2-4 เลือกชั้น 5 ขึ้นไปกำลังดีนะ ทิศใต้ก็เป็นบ้าน 2-3 ชั้นไม่มีผลกับวิวชั้นพักอาศัยเท่าไหร่นะเพราะอาคาร B ชั้น 1-8 เป็นชั้นจอดรถ ส่วนวิวถัดออกมาจะเห็นทางด่วนศรีรัชและวิวเมืองมองไปยังอโศก ส่วนทิศตะวันออกก็เป็นบ้าน 2-3 ชั้นติดกับรั้วโครงการเลย มีอาคารสูง 8 ชั้นถัดออกมาอีกหน่อย ฝั่งนี้ถือว่าโล่งพอสมควรนะแต่ในแผนที่จะเห็นพื้นที่ว่างเปล่าอยู่ขนาดใหญ่พอสมควร อนาคตก็เป็นไปได้สูงที่จะเป็นอาคารสูงซึ่งถ้าสูง 20 ชั้นขึ้นไปฝั่งทิศตะวันออกก็จะโดน Block วิวเต็มๆครับ แต่ก็ต้องรอดูกันต่อไปครับว่าจะเป็นเจ้าไหน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

 

แปลนชั้น 1 ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอสนามบาสซ้ายมือเลยมาเจออาคาร A ก่อน และอาคาร B ถัดมา จุด Drop Off จะอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 อาคารครับ Facility จะอยู่ที่ชั้น 1 ของอาคาร A มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7.3 x 16.8 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 60 เซนติเมตร มีห้อง Steam อยู่ในห้องน้ำแบ่งแยกชายหญิง ห้องฟิตเนสมีเครื่องออกกำลังกาย 9 เครื่อง มีห้องซักผ้า มีร้านค้าแต่ตอนนี้ยังไม่สรุปว่าเป็นร้านอะไร และนิติบุคคลอยู่ที่อาคาร A ครับ ส่วนใน Lobby A ฝ้าสูง 5 เมตร มีห้อง Mail Box ห้องน้ำแยกชายหญิง อาคาร B มีชั้นจอดรถตั้งแต่ 1-8 ลูกบ้านอาคาร A ต้องมาจอดที่อาคาร B ครับโดยมีลิฟต์แยกให้ขึ้นได้ด้านหน้าอาคาร B ไม่ต้องใช้ Key Card แต่จะลำบากหน่อยนะเพราะมาจอดที่อาคาร B แล้วก็ต้องลงมาชั้น 1 เพื่อเดินไปอาคาร A

แปลนอาคาร A ชั้น 2-23 เหมือนกันครับ ห้องที่มีขายอยู่ตอนนี้เหลือเพียง Type 2 ห้องนอน ขนาด 66 ตารางเมตร เท่านั้นนะซึ่งจะเป็นห้องมุมอาคารทั้งหมด โดยทิศเหนือจะติดบ้าน 2-3 ชั้น ทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะโดน Block วิวจากคอนโด สูง 28 และ 30 ชั้น แต่ไม่ได้อยู่ในระยะประชิดนะประมาณ 150 เมตรได้ ส่วนทิศใต้ก็โดน Block วิวกับเพื่อนบ้านเราเองเพราะติดกับอาคาร B สูง 25 ชั้นโดยชั้น 1-8 เป็นชั้นจอดรถ ทิศตะวันออกเป็นบ้าน 2-3 ชั้น ฝั่งนี้จะโล่งสุดละ

แปลนอาคาร B ชั้น 9 จากแปลนจะเห็นว่ามีสวนอยู่ที่ชั้นนี้ด้วยซึ่งไว้ให้เฉพาะลูกบ้านอาคาร B เท่านั้นนะชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 9 นะวิวของอาคาร B ทิศเหนือก็จะมองเห็นเพื่อนบ้านอาคาร A ครับ ทิศตะวันตก ติดบ้าน 2-3 ชั้น ถัดออกมาเป็นอาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้นเลือกได้ทุกชั้น ทิศใต้ติดกับบ้าน 2-3 ชั้น ฝั่งนี้ก็เลือกได้ทุกชั้นครับ และทิศตะวันออกติดกับบ้าน 2-3 ชั้นฝั่งนี้ก็เลือกได้ทุกชั้นครับ

แปลนชั้น 10-25  ส่วนวิวจะเห็นเหมือนกับชั้น 9 เลยครับไปดูของจริงกัน

เขตพื้นที่ของโครงการจะเริ่มตั้งแต่หลังป้ายโครงการเข้าไป หรือเริ่มตั้งแต่เส้นขาวดำครับ

สะพานส่วนนี้ก็เป็นของโครงการข้ามคลองเล็กๆก่อนเข้าโครงการ

ด้านซ้ายของสะพานเห็นตึกสูงอยู่ไกลๆ

ด้านขวาของโครงการ ตรงกลางภาพเป็นบ้าน 5 ชั้น

กลับมาที่โครงการจะเห็นป้อมยาม มีซุ้มสีขาวป้อมยามอยู่ตรงการซ้ายและขวามีไม้กระดกโดยใช้ Key Card สแกนก่อนเข้าโครงการ

เดินเข้ามาจะเจอถนนขนาดรถวิ่งสวนกันได้ ซ้ายมือเป็นสนามบาส

มองกลับไปหน้าโครงการจะเห็นสนามบาสเล็กๆ อยู่ติดกับป้อมยาม

หันหลังกลับมาซ้ายมือจะเห็นพื้นคอนกรีตสลับกับหญ้า ส่วนพื้นถนนเป็นคอนกรีตขัดมัน

ตรงเข้ามาอีกจะเจอศาลพระภูมิทางซ้ายมือ ตรงไปเข้าที่จอดรถที่อาคาร B ถ้าเลี้ยวขวาจะเจออาคาร A และ B

เลี้ยวขวามาจะเจอแบบนี้ ซ้ายมืออาคาร B ขวามืออาคาร A ตรงกลางเป็นจุด Drop Off ถ้าตรงไปทะลุออกอีกฝั่งเป็นด้านข้างโครงการครับ

กลับมาทางตรงต่อ เลยศาลพระภูมิไปทางอาคาร B ก่อน ส่วนนี้จะเห็นทาง One way  และจะเห็นทางลาด (Ramp) ตรงหน้า

ถ้าตรงไปจะเป็นด้านหลังโครงการวนไปออกหน้าโครงการได้ครับ แต่เราเลี้ยวขวาเข้าไปดูลานจอดรถกันก่อนนะ

อาคาร A ก็ต้องมาจอดที่อาคาร B นะ จอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-8 ครับ นับช่องจอดได้ทั้งหมด 311 คัน หรือประมาณ 46% รวมซ้อนคันประมาณ 49% เลี้ยวขวาเข้ามาจะเจอแบบนี้ ขวามือเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์

ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ส่วนแรกติดกับทางเข้าอาคารเลย

ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์อีกส่วนครับ

ถัดมาถ้าตรงไปจะออกทางด้านข้างวนไปออกทางด้านหน้าโครงการได้ ขวามือจะเป็นทางขึ้นไปชั้น 1A  ติดกันเป็นลิฟต์ขนของที่เห็นกองถุงปูนในรูป

ถ่ายให้ดูตรงส่วนลิฟต์ขนของ ถ้าตรงเข้าไปข้างในจะมีทางเข้า Lobby B ได้

ขึ้นไปดูชั้นจอดรถ 1A กัน ขนาดกว้างประมาณ 3.6 เมตร

ขึ้นมาเลี้ยวขวาเพื่อไปชั้นถัดไป จะเห็นว่าขวามือมีทางลงมาจากชั้น 2 ซึ่ง ถ้ารถขึ้นมาจากชั้น 1 และลงมาจากชั้น 2 พร้อมกันจะอันตรายนะระยะค่อนข้างกระชั้นชิดและไม่มีกระจกเว้าติดให้ด้วย

ตรงมาสุดจะเจอทางขึ้นชั้น 2 และลงไปชั้น 1

วนขึ้นมาชั้น 3 ชั้นนี้จะมีโถงลิฟต์สำหรับลูกบ้านอาคาร B จะอยู่ติดกับลิฟต์ขนของที่ติดกับทางขึ้นชั้น 3A

ทางเข้าโถงลิฟต์ต้องใช้ Key Card ซึ่งเฉพาะลูกบ้านอาคาร B นะ ส่วนลูกบ้านอาคาร A จะมีลิฟต์แยกให้อีกส่วน

กลับลงมาด้านหลังของโครงการต่อครับ รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร มีไฟติดกับรั้วตลอดทางที่เห็นดำๆในรูป ขวามือเป็นอาคาร B นะซึ่งชั้นจอดรถ 1-8 จะปลูกต้นไม้ไว้ทุกชั้น ตรงไปสุดจะวนไปทางด้านข้างโครงการครับ

ด้านข้างโครงการครับตรงไปสุดจะไปหน้าโครงการได้ ขวามือเป็นทางออกมาจากลานจอดรถครับ

ด้านข้างก่อนถึงหน้าโครงการ จะมีทางเลี้ยวขวาไปจุด Drop Off ไปออกหน้าโครงการได้

เลี้ยวขวาจะเห็นแบบนี้ครับมองไปฝั่งด้านข้างโครงการที่เราเดินผ่านมาแล้ว

กลับมาทางตรงต่อเลี้ยวขวาเพื่อออกหน้าโครงการครับ

เลี้ยวขวามาเจอซุ้ม ซึ่งทำเพื่อซ้อนสายไฟเข้ามายังตัวอาคารครับ

ด้านหน้าโครงการซ้ายมือจัดสวนเล็กไว้ให้นั่งเล่นชิวๆได้ ตรงไปสุดจะเจอป้อมยามทางเข้าออกโครงการทางซ้าย ส่วนขวามือจะเป็นทางอาคาร A ได้ครับ

หันขวามาจะเจออาคาร A แบบนี้ครับ ฝั่งซ้ายจะเป็นสระว่ายน้ำ ฝั่งขวาเป็นฟิตเนสและห้องนิติบุคคล

เราจะเข้าไปดูกันทีละอาคารนะ ตรงนี้เป็นส่วน Drop Off จุดกึ่งกลางระหว่างอาคาร A และอาคาร B เราจะเริ่มจากอาคาร A ฝั่งขวามือก่อนเลยครับ

ก่อนจะขึ้นบันไดไปถ่ายสวนส่วนที่อยู่หน้าสระว่ายน้ำให้ดูครับ

บันไดทางขึ้นซ้ายมือเข้า Lobby A ขวาไปสระว่ายน้ำ

ขึ้นบันไดมาดูฝั่งสระว่ายน้ำกันก่อนนะ มองทะลุเข้าไปตรงการจะเห็นสระว่ายน้ำ จะเห็นว่ามีต้นไม้ปกคลุมล้อมรอบเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้มาใช้บริการ เนื่องจากอยู่ใกล้ทางเดินเข้าออก Lobby A ครับ

สระว่ายน้ำเป็นแบบน้ำล้นครับ ส่วนนี้จะโดนต้นไม้บังหมดนะ

ทางขึ้นไปสระว่ายน้ำครับ ขึ้นบันไดไปซื้อมือเป็นห้องน้ำและห้อง Steam แยกชายหญิงให้ ส่วนขวามือเป็นสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำจะอยู่ในร่มครับ แต่รอบๆสระจะเปิดโล่งมีต้นไม้ปกคลุม สระเป็นรูปตัว L นะขนาด 7.3 x 16.8 เมตร มีเตียงพักริมสระ 5 เตียง ประตูสีขาวในรูปฝั่งซ้ายเป็นบันไดหนีไฟที่ลงมาจากชั้นบนครับ

ตรงส่วนนี้เป็นสระเด็กครับขนาด 13 x 4.5 เมตร ลึก 0.6 เมตร

ถ่ายจากสระเด็กมองไปปลายสุด น้ำจะเป็นโทนสีเขียวครับ วิวด้านนี้มองออกไปยังอาคาร B

ส่วนปลายและหักมาทางซ้ายเป็นหางของตัว L ครับ

วิวฝั่งนี้มองไปหน้าโครงการตรงป้อมยาม ส่วนฝั่งขวาเป็นทางข้างโครงการครับ จะเห็นว่าการที่เอาสระว่ายน้ำไว้ชั้นล่างจะทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับวิวแบบโปร่งๆ ไว้ชั้นล่างแบบนี้ถึงแม้รอบสระจะเปิดโล่งแต่ก็เหมือนโดน Block อยู่ดีนะ ซึ่งจริงๆ น่าจะไว้ชั้นสูงๆหน่อยแต่ก็ต้องแรกกับราคาที่จะสูงขึ้นไปอีกนะ

หันหลังให้สระว่ายน้ำ จะเจอทางเข้าห้องน้ำแยกชายหญิงไว้ครับ

เข้ามาเจอ Locker เป็นบานกระจกครับ

ขวามือติดประตูเป็นอ่างล้างหน้าพร้อมกระจก

ติดกับอ่างล้างหน้าจะมีห้อง Steam ด้วยครับ

ติดกับห้อง Steam ทางซ้ายจะเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำครับ

มีห้องอาบน้ำ 2 ห้อง ฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำ 1 ห้อง ด้านบนมีช่องแสงให้ด้วยนะ

ฝั่งตรงข้ามห้องอาบน้ำ เป็นโถปัสสาวะชาย และห้องน้ำอีก 1 ห้องครับ

ลงบันไดมาจากสระว่ายน้ำฝั่งตรงข้ามจะเจอทางเดินเข้าฟิตเนสห้องขวามือและมีห้องซักผ้า ตรงไปในสุดเป็นนิติบุคคล ฝั่งซ้ายเป็นโถงลิฟต์ของอาคาร A ครับ

ห้องฟิตเนสจะอยู่ติดฝั่งด้านหน้าโครงการนะผนังรอบด้านเป็นกระจกครับ

เข้ามาในห้องฟิตเนสฝ้าสูง 5 เมตร มีเครื่องออกกำลังกายทั้งหมด 9 เครื่อง

ฝั่งนี้วาง 3 เครื่องมองไปหน้าโครงการ มีทีวีติดที่ผนัง 1 เครื่อง

ถัดมาทางซ้ายอีก 3 เครื่อง มีทีวีติดผนังไว้ให้อีก 1 เครื่อง

ฝั่งตรงข้ามอีก 3 เครื่องครับ

ติดกับห้องฟิตเนสจะเป็นห้องซักผ้าขวามือ ในสุดเป็นห้องนิติบุคคล

ภายในห้องซักผ้า วางเครื่องซักผ้าไว้ 3 เครื่องและเครื่องอบผ้า 1 เครื่อง มีตู้กดน้ำ 1 ตู้นะ

กลับมาที่ทางขึ้นอาคาร A เราจะไปดู Lobby กันครับ

เปิดประตูเข้ามาเจอเคาน์เตอร์ตรงส่วนที่เป็นผนังหญ้าเทียมครับ ซ้ายมือที่เป็นเป็นประตูกระจกตอนนี้จะเป็นสำนักงานของ AP แต่เมื่อปิดโครงการแล้วจะกลายเป็นร้านค้าครับแต่ยังไม่ได้ตกลงว่าจะเป็นร้านอะไรนะ ส่วนขวามือเป็นส่วนของห้อง Mail Box ห้องน้ำ และทางเข้าชั้นพักอาศัย ฝ้าสูง 5 เมตรดูโอ่อ่า สีภายในจะออกโทนสีเขียวและสีขาว มีต้นไม้ปลอมตั้งไว้ตรงกลางเพิ่มความเป็นธรรมชาติตาม Concept ของโครงการครับ

จากประตูทางเข้าซ้ายมือจะมีโซฟาไว้ให้ครับ ผนังด้านหลังโซฟาเป็นกระจกจากพื้นถึงฝ้าตอนนี้ม่านปิดไว้อยู่นะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นแบบนี้ครับ

มาดูตรงส่วนห้อง Mail Box ครับ ในสุดเป็นห้องน้ำแยกชายหญิงครับ

ภายในห้อง Mail Box ครับ

มาดูในห้องน้ำกันบ้างหน้าตาคล้ายกับห้องน้ำตรงสระว่ายน้ำเลย ซ้ายมือจะเจออ่างล้างหน้าพร้อมกระจก ถัดไปเป็นโถปัสสาวะ ด้านในสุดเป็นห้องน้ำ 2 ห้องครับ

มีโถปัสสาวะให้ 2 โถครับ

ฝั่งตรงข้ามห้อง Mail Box มีชุดโซฟาไว้ให้อีก ส่วนในสุดเป็นประตูทางเข้าโถงลิฟต์ด้านซ้ายมือ

ประตูเข้าโถงลิฟต์ 1 บาน และต้องใช้ Key Card ในการเข้าออกครับ

เปิดประตูเข้ามาเจอโถงลิฟต์ ฝ้าสูง 5 เมตร ผนังรอบๆเป็นกระจกจากพื้นถึงฝ้า ส่วนผนังที่ติดกับลิฟต์จะเป็นสามเหลี่ยมนูนออกมาดูเป็นมิติสวยดีกว่าแบบเรียบๆนะ และมีหญ้าเทียมทับอีกที

ลิฟต์มี 2 ตัว เป็นแบบไม่ได้ล็อคชั้นนะลูกบ้านขึ้นไปได้ทุกชั้น ดังนั้นความปลอดภัยก็จะลดลงไปอีกนะ ถ้ามีขโมยผ่านประตูโถงลิฟต์เข้ามาได้ก็สามารถขึ้นได้ทุกชั้นเลย

DSCF1448

มาดูอาคาร B ซ้ายมือกันบ้าง เดินขึ้นบันไดจะเจอประตูเข้า Lobby อาคาร B แต่ก่อนจะเข้าไปดูอาคาร B ผมจะพาไปดูลิฟต์ส่วนของที่จอดรถก่อนนะ โดยลิฟต์จะอยู่ทางขวาของประตูทางเข้าอาคาร B จะมีทางเดินไปลิฟต์ที่จอดรถครับ มีทางสำหรับคนพิการให้ด้วยนะ 

เดินตรงมาสุดจะเจอประตูแบบนี้เข้าสู่โถงลิฟต์ ไม่ต้องใช้ Key Card

ภายในเป็นผนังกระจกเงา มีลิฟต์ให้ 1 ตัว ลิฟต์ส่วนนี้ลูกบ้านทั้ง 2 อาคารสามารถใช้ได้โดยที่ไม่ต้องใช้ Key Card จริงๆแล้วลิฟต์ตัวนี้ทำมาเพื่อให้ลูกบ้านตึก A ใช้ครับเนื่องจากลานจอดรถของโครงการนี้จะอยู่ที่อาคาร B ตั้งแต่ชั้น 1-8 ซึ่งตัวอาคารไม่ได้ออกแบบให้มีทางเชื่อมระหว่าง 2 อาคาร ทำให้ลูกบ้านอาคาร A ค่อนข้างจะลำบากเพราะต้องมาจอดรถตึก B แล้วลงลิฟต์มาที่ชั้น 1 เพื่อเดินไปยังอาคาร A อีกที ส่วนอาคาร B มีลิฟต์ส่วนตัวที่เชื่อมกับลานจอดรถไว้ให้สามารถขึ้นไปที่ชั้นพักอาศัยได้เลยสะดวกกว่ากันเยอะครับ

เข้ามาดูใน Lobby อาคาร B ตรงส่วนเคาน์เตอร์หน้าตาจะเหมือนกับ Lobby อาคาร A เลย ฝ้าสูง 5 เมตรเช่นกัน

เลี้ยวขวามาจะเจอส่วนของห้องน้ำ ห้อง Mail Box และ ประตูทางออกไปลานจอดรถชั้น 1

ยืนหันหลังให้เคาน์เตอร์มองออกไปเห็นโซฟา และประตูทางเข้าครับ ผนังเป็นกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้ามองออกไปจะเห็นอาคาร A นะ

ติดกับประตูทางออกไปที่จอดรถซ้ายมือจะเป็นประตูเข้าโถงลิฟต์ครับ ต้องใช้ Key Card ในการเข้าและออกด้วยครับ

เข้ามาด้านในมีลิฟต์ 2 ตัว ตกแต่งเหมือนโถงลิฟต์อาคาร A เลยครับ

เราขึ้นลิฟต์มาที่ชั้น 9 ของอาคาร B มีสวนให้ครับ ออกจากลิฟต์ขวามือมีทางออกไปสวนครับ สวนชั้นนี้ให้ใช้เฉพาะลูกบ้านอาคาร B เท่านั้นนะ

เดินออกจากประตูมีบันไดลงไป พื้นจะต่ำกว่าห้องพักอาศัยชั้น 9 นะ

ลงบันไดมาเจอบแบบนี้มีต้นไม้ให้พร้อมไม้พุ่ม

มีที่ไว้ให้นั่งรอบๆต้นไม้ จะเห็นมีซุ้มสีขาวเล็กๆตกแต่งมาให้ด้วยนะ

วิวฝั่งทิศเหนือจะเห็นอาคาร A ครับ ส่วนที่เห็นตึกส้มๆเป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือนะ

ระเบียงฝั่งทิศเหนือจะเป็นผนังทึบมีต้นไม้ปลูกติดกับระเบียง

ตรงระเบียงฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นผนังทึบสลับกับกระจกครับ จริงๆน่าจะทำระเบียงเป็นกระจกทุกด้านนะจะรับวิวได้ดีกว่านี้

วิวมองออกไปตรงระเบียงจะเป็นฝั่งทิศตะวันออกครับยังไม่มีตึกบังในระยะใกล้ ขวามือจะเป็นทางด่วนครับ

ผมเก็บวิวรอบๆตัวโครงการมาให้ดูด้วยครับ ไปดูพร้อมๆกันเลย

ทิศเหนือรูปนี้ถ่ายจากชั้น 2 ครับ มองเห็นทางซอยพระราม 9 ซอย 2 ทางเข้าโครงการ ซ้ายมือจะเห็นด้านหลังของเซ็นทรัลพระราม 9 ครับ

รูปถ่ายจากชั้น 3 ทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเห็น ideo mibi (ตึกสีเทา) และ Condolette Midst (ตึกที่กำลังก่อสร้าง)

รูปถ่ายจากลานจอดรถอาคาร B ชั้น 8 วิวมองเห็นอาคารพาณิชย์ และวิวฝั่งดินแดง

รูปถ่ายจากลานจอดรถอาคาร B ชั้น 8 ทิศใต้วิวมองเห็นทางด่วนศรีรัช และเห็นสถานี Airport Link มักกะสัน ขวามือ วิวฝั่งนี้มองไปยังอโศกครับ

รูปถ่ายจากลานจอดรถอาคาร B ชั้น 8 ทิศตะวันออกวิวมองไปฝั่งพระราม 9 ในรูปจะเห็นตึกร้างประมาณ 5 ชั้นถัดไปจะเห็นพื้นที่ว่างเปล่า ซึ่งมีโอกาสที่จะเป็นตึกสูงนะแต่ก็คงอีกสักพัก ตอนนี้ยังโล่งอยู่แต่ในอนาคตถ้ามีตึกสูง 20 ชั้นขึ้นไปฝั่งนี้ก็โดน Block วิวเต็มๆครับเพราะอาคาร B สูง 25 ชั้นเท่านั้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7.3 x 16.8 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
  • ห้อง Steam แยกชาย-หญิง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ร้านค้า 1 ร้าน
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 165 : 1
  • อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 187 : 1
  • อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 144 : 1
  • Service Lift 1 ตัว/อาคาร
  • ที่จอดรถประมาณ  311 คันคิดเป็น  47% รวมจอดซ้อนคัน 330 คัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

เนื่องจากโครงการนี้เปิดขายมาเมื่อปี 2555 ตั้งแต่ยังไม่ได้สร้างโครงการ ผ่านมา 2 ปีตอนนี้โครงการอยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ครับห้อง 1Bedroom ขายหมดแล้วถ้าอยากได้ตอนนี้ต้องไปหาห้อง Resale ครับ ราคาเริ่มต้นตอนนี้ประมาณ 3.1 ล้านบาท ส่วนห้อง 2Bedroom เหลือเฉพาะห้องขนาด 66 ตารางเมตรครับเป็นขนาดใหญ่สุดของโครงการมี 2 แบบให้เลือก โครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted ได้ชุดครัว แอร์ 3 ตัว เท่านั้นครับ ไปดูแบบแรกกันก่อนครับ

AD17

เริ่มจากเดินเข้าประตูจะเจอห้องนอนเล็กทางขวามือก่อน วางเตียง 3 ฟุตให้ดูจะเห็นว่าไม่มีพื้นที่ปลายเตียงนะ ตรงข้ามห้องนอนเล็กเป็นห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกและแห้งมาให้ จากประตูทางเข้าเดินตรงไปจะเจอส่วนครัวซึ่งเป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นเวลาทำอาหารจะส่งกลิ่นรบกวนนะ ถ้าจะกั้นก็ต้องยอมเสียพื้นที่บางส่วนไป ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นระเบียง ขนากยาวพอสมควรรับวิวได้เต็มๆ ห้องนอนให้มีพื้นที่สำหรับทำ Walk in closet ได้ครับ และมีห้องน้ำในห้องนอนให้ด้วยนะ รวมๆแล้วขนาดกว้างพอสมควร การตกแต่งก็แล้วแต่ความชอบเลยครับไปดูห้องตัวอย่ากัน

โถงทางเดินชั้นพักอาศัย ฝ้าสูง 2.5 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้เล่นสีขอบด้วยสีน้ำตาล ส่วนปลายสุดมีช่องแสงให้

บริเวณทางเดินทุกชั้นมีตัวจ่ายสัญญาณโทรศัพท์เครือข่ายของ AIS ครับ มีให้ทุกชั้นและทุกส่วนที่เป็นมุมอับสัญญาณ ซึ่งถือเป็นข้อดีนะเพราะเรื่องสัญญาณโทรศัพท์เป็นปัญหาสำคัญอีกอย่างสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดชั้นสูงๆ บางที่ขึ้นมานี่หาสัญญาณไม่ได้เลย แต่โครงการนี้ก็สะดวกต่อลูกบ้านที่ใช้เครือข่าย AIS เท่านั้น

ประตูเข้าห้องเป็น HDF สีขาว ประตูของจริงจะไม่เงานะแต่เนื่องด้วยห้องยังไม่ได้ขายโครงการเลยเอาพลาสติกมาคลุมไว้ ห้อง 2 Bedroom จะอยู่มุมตึกทั้งหมด ห้องนี้เป็นห้องตัวอย่างนะตกแต่งเฟอร์นิเจอร์มาให้ดู

ป้ายเลขห้องเป็นอะคริลิคสีเทา ตัวหนังสือสีทองครับ

มือจับประตูเป็นแบบคันโยก

เปิดประตูเข้าห้องมาฝ้าสูง 2.5 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังจะเป็นฉาบปูนเรียบทาสี ซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นห้องนอนเล็ก ถัดไปด้านในเห็นห้องครัวห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่ครับ

เรามาดูส่วนของห้องนอนเล็กกันก่อนบานประตู HDF สีขาวมือจับประตูเป็นลูกบิดครับ

เปิดประตูเข้ามาพื้นจะเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ในห้องนอนห้องนี้จะได้แค่แอร์ 1 ตัวครับ โครงการวางโต๊ะทำงานให้ดูข้างหัวเตียง

วางเตียงเดี่ยวให้ดู วางชิดกับหน้าต่างและไม่มีพื้นที่ปลายเตียงด้วย ก่อนจะซื้อเตียงควรวัดพื้นที่ให้ดีก่อนนะ

10 copy

บานหน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ที่เหลือเป็นบานติดตายครับ

ห้องนี้อยู่ชั้น 2 ครับวิวที่ได้เป็นฝั่งทิศตะวันออก จะเห็นบ้าน 2-3 ชั้นในระยะประชิด

ปลายเตียงติดแอร์ Samsung ให้ สามารถติดทีวีปลายเตียงได้ระยะดูทีวีประมาณ 2.1 เมตร

วางตู้ให้ดูแบบนี้ครับไม่ได้มีให้นะ ต้องซื้อเองและควรวัดพื้นที่ให้เรียบร้อยก่อนด้วย

ฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็กเป็นห้องน้ำ บานประตูเหมือนห้องนอนเลย พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 40 x 40 cm

เดินเข้าไปซ้ายมือเจออ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ และชักโครก

ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard

ชักโครกพร้อมสายชำระก็ของ American Standard และมีที่ใส่กระดาษทิชชู่เป็นสแตนเลสให้ด้วย

ด้านในสุดเป็นส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เป็นบานเลื่อน 3 บาน

ฝักบัวและชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำของ Bathero

หน้าตาฝักบัวขนาดกำลังพอเหมาะ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.2 x 1.1 เมตร

ธรณีประตูสูงพอสมควรเวลาทำความสะอาดไม่ต้องกลัวเลอะเทอะด้านนอกครับ

ไปดูส่วนครัวและห้องนั่งเล่นกันครับ ซ้ายมือจะเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่นะ ไฟส่วนห้องนั่งเล่นและครัวได้แบบดาวน์ไลท์ 2 ดวง

วางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูพื้นที่ยังเหลือพอสมควร ที่เห็นในรูปทั้งหมดไม่ได้นะของจริงจะได้เป็นห้องโล่งๆครับ

เคาน์เตอร์ครัวจะอยู่ด้านหลังโต๊ะกินข้าว ระยะห่างจากโต๊ะกินข้าวประมาณ 80 เซนติเมตร

ครัวได้เป็นแบบเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นเลยเวลาทำอาหารจะมีกลิ่นรบกวนนะ เคาน์เตอร์ครัวจะได้แบบนี้ครับ ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ตกแต่งไม่ได้ให้นะ ขวามือวางตู้เย็นให้ดู ที่วางเครื่องซักผ้าวางขนาด 7 kg ให้ดูใหญ่กว่านี้คงไม่ได้

ตู้เปิดออกมาได้แบบนี้นะ มีตู้ให้น้อยมาก ถ้าคนชอบทำครัวอุปกรณ์เยอะคงเก็บไม่พอแนะนำให้ทำเพิ่มครับจะได้ดูเรียบร้อยสะอาดตา

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Teka วางแบบแนวตั้งใช้งานลำบากกว่าแนวนอนครับ ส่วน Sink ล้างจานมีที่พักจานให้ของ Teka เช่นกัน ผนังด้านในมีกระเบื้องมาให้ทำความสะอาดง่าย แต่ผนังด้านซ้ายที่ติดกับเตาไฟฟ้าไม่ได้ทำกระเบื้องมาให้เวลาทำอาหารจะกระเด็นเปื้อนแน่นอน

มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันบ้างวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งให้ดู ใครชอบแบบตัว L ก็วางได้นะ ชุดโซฟานี้ไม่ได้นะ

ระยะดูทีวีประมาณ 3.7 เมตร ระยะนี้ติดทีวีได้ใหญ่อีกนะ แอร์ Samsung ตัวนี้ได้ครับ ทางซ้ายเป็นประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่ครับ ขวามือเป็นระเบียง

ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนเปิดได้ 2 บาน ห้องนี้เป็นห้องมุมเลยมีส่วนของ Bay Window ด้วยครับ

ระเบียงด้านนอกขนาดประมาณ 4.4 x 0.8 เมตร วางราวตากผ้าได้ครับ

ฝั่งซ้ายของระเบียงวางคอมแอร์ 3 ตัวแบบนี้เลย มีก๊อกน้ำให้ด้วย

วิวระเบียงห้องนี้มองออกไปเซ็นทรัลพระราม 9 หรือด้านหน้าโครงการครับ

เรามาดูห้องนอนใหญ่บ้างครับ พื้นเป็นไม้ลามิเนต

ในห้องนอนใหญ่จะได้แค่แอร์ตัวเดียวเช่นกันครับ วางเตียงขนาด King size ให้ดู ผนังหัวเตียงของจริงไม่ได้แบบนี้นะจะเป็นฉาบเรียบทาสี

วางโต๊ะทำงานมาให้ดู เหลือพื้นที่อีกประมาณ 50 เซนติเมตร

พื้นที่ปลายเตียงเหลืออีกเยอะเลยครับ ชั้นวางของสีดำปลายเตียงไม่ได้นะต้องทำเอง

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 60 เซนติเมตร

ระยะดูทีวีประมาณ 3.1 เมตร แอร์ Samsung ที่ได้ติดอยู่ปลายเตียง

หน้าต่างในห้องนอนเป็นบานกระทุ่ง 1 บาน ทีเหลือเป็นบานติดตายครับวิวมองออกไปหน้าโครงการ

ห้องนอน Type นี้จะได้พื้นที่ไว้สำหรับทำ Walk in closet ด้วยนะ ห้องนี้วางตู้เสื้อผ้าให้ดูครับ ส่วนฝั่งตรงข้ามกับตู้จะเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำในห้องนอนหน้าตาแบบห้องน้ำด้านนอกเลย สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard กระจกบานใหญ่เหมือนกัน

ขวามือของอ่างล้างหน้าจะเป็นส่วนเปียก

ชุดฝักบัวและชั้นวางของ Bathero

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.4 x 0.8 เมตร

ธรณีส่วนเปียกสูงพอประมาณไม่ต้องกลัวเลอะเทอะพื้นด้านนอก

ธรณีประตูห้องน้ำก็สูงครับเวลาทำความสะอาดจะได้ไม่เลอะเทอะนอกห้อง

BD17

ห้อง Type นี้จะแตกต่างจากแบบแรก ตรงที่ห้องนอนจะอยู่ฝั่งเดียวกัน เปิดประตูเข้ามาเจอครัวซ้ายมือก่อนเลย ถัดไปเป็นส่วนห้องนั่งเล่น และระเบียงห้องนี้ระเบียงจะเล็กกว่า ห้องนอนเล็ก Type นี้จะลึกกว่าแต่ความกว้างเท่ากัน คือไม่มีพื้นที่ปลายเตียงเหลือเมื่อวางเตียงไปแล้ว ห้องนอนใหญ่จะไม่มีส่วน Walk in closet ให้ แต่ได้หน้าต่างแบบ Bay window  ไปดูห้องจริงกันครับ

ห้องนี้อยู่อาคาร B ชั้น 22 เป็นห้องที่เปิดขายอยู่ตอนนี้ครับ เปิดมาเจอครัวเป็นส่วนแรก ได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นเลย พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขวามือจะเป็นห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำครับ

เคาน์เตอร์ครัวได้แบบนี้เลย หน้าตาเหมือนห้องตัวอย่าง ด้านซ้ายมีที่ไว้ให้วางตู้เย็นได้ ช่องสี่เหลี่ยมใต้ Pantry ไว้วางเครื่องซักผ้าครับ

เปิดได้แบบนี้ครับมีลิ้นชัก 1 อันใต้เตาไฟฟ้า

ถัดจากครัวเป็นพื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่นก็แล้วแต่สไตล์การตกแต่งของแต่ละคนนะ ตำแหน่งวางทีวีจะอยู่ใต้แอร์นะระยะประมาณ 3.4 เมตร ตรงไปสุดเป็นระเบียงครับที่แปะกระดาษไว้คือกระจกนะ

เปิดประตูบานเลื่อนออกมาเจอระเบียงขนาดประมาณ 3.2 x 0.8 เมตร

ถ่ายอีกฝั่งให้ดูครับมีก๊อกน้ำให้ไฟติดตรงผนังเนื่องจากด้านบนแขวนคอมแอร์ไว้ พื้นที่ตรงระเบียงวางราวตากผ้าได้แต่ก็ควรวัดขนาดความกว้างก่อนซื้อนะ

คอมแอร์แขวน 3 ตัวแบบนี้ครับ ลมเป่าออกนอกระเบียง

วิวห้องนี้มองออกไปจะเห็นอาคาร A เป็นระยะที่ไม่ไกลมาก สามารถมองเห็นเพื่อนบ้านกันเองว่าทำอะไรอยู่ ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวก็ปิดม่านด้วยนะ

ถ่ายอีกมุมให้ดูวิวหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือครับ

มองลงด้านล่างเจอสวนชั้น 9 พอดี

กลับเข้ามาดูในห้องกันต่อ ห้องแรกซ้ายมือเป็นห้องนอนใหญ่ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ขวาสุดเป็นห้องนอนเล็กที่ติดกับประตูทางเข้าครับ

มาดูห้องนอนเล็กกันก่อนห้องขนาดเท่ากับห้องตัวอย่างแต่จะลึกกว่าครับก่อนซื้อเฟอร์นิเจอร์วันพื้นที่ให้ดีก่อนนะ หน้าต่างได้บานกระทุ้ง 1 บาน ทีเหลือเป็นบานติดตาย

บานกระทุ้งเปิดสุดได้แค่นี้ประมาณ 30 องศา วิวแบบมองตรงจะได้ทิศตะวันออก ในภายมองไปยังทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเห็นทางด่วนครับ

มาดูห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางระหว่าง 2 ห้องนอนกัน หน้าตาเหมือนห้องตัวอย่างได้กระจกบานใหญ่

สุขภัณฑ์ก็ของ American Standard ครับ

พื้นที่ส่วนเปียกด้านในสุดมีฉากกั้นอาบน้ำให้

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.8 x 1.4 เมตร

ธรณีประตูสูงทำความสะอาดไม่ต้องกลัวเลอะเทอะ

เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่ หน้าต่างในห้องได้แบบ Bay Window เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ทีเหลือเป็นบานติดตาย ห้องนี้วางเตียง King Size ได้

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะอยู่อีกฝั่งห้องนี้ไม่ได้พื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet แอร์ Samsung ติดเหนือประตูห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำก็เหมือนเดิมครับ

ส่วนเปียกจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับอ่างล้างหน้า ห้องน้ำห้องนี้จะมีช่องแสงให้ด้วยนะ

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.2 x 0.9 เมตร

ธรณีประตูทำมาสูงพอสมควร ทำความสะอาดได้สะดวกนะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 July 2014

  • 2Bedroom อาคาร A ชั้น 5 ห้อง D11 เนื้อที่ 66.77 ตร.ม. ราคา 6.44 ล้านบาท หรือ 96,500 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom อาคาร A ชั้น 22 ห้อง D11 เนื้อที่ 66.77 ตร.ม. ราคา 7.04 ล้านบาท หรือ 105,500 บาท/ตร.ม.
  • 2Bedroom อาคาร B ชั้น 22 ห้อง D17 เนื้อที่ 66.54 ตร.ม. ราคา 7.04 ล้านบาท หรือ 105,500 บาท/ตร.ม.

  • Fully Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จองและทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

สำหรับบทวิเคราะห์เจาะลึกตัวโครงการ เราเคยทำและ Published ไปแล้วทั้งเรื่องวิเคราะห์รายละเอียดโครงการ และวิเคราะห์ผังห้อง แถมด้วยวิเคราะห์จากทางบ้านโดย คุณ Champ ใครยังไม่ได้อ่าน ก็กดอ่านที่ Link ข้างล่างครับ

 

ส่วนตรงนี้ผมจะขอสรุปแบบคร่าวๆนะ

ทำเลโครงการนี้โดยรวมถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรโดยเน้นไปทางใช้บริการในห้างศรรพสินค้ามากกว่า ร้านข้างทางแถวนี้หายากหน่อยนะไม่ค่อยมีเลยก็ว่าได้ ส่วนร้านสะดวกซื้อในโครงการจะมี 1 ร้านแต่ตอนนี้ยังไม่เปิดและไม่ได้ตกลงว่าจะเป็นร้านอะไร ถ้าออกมานอกโครงการมีร้าน Max Value และ True Coffee ที่อยู่ในโครงการ ideo mobi ประมาณ 160 เมตร ตัวโครงการอยู่ไม่ไกลเซ็นทรัลพระราม 9 เพียง 400 เมตร และฟอร์จูน 450 เมตร ในระยะเดินที่หาของกินได้ก็ประมาณนี้นะ แต่ถ้าจะไปหาของกินที่อื่นก็ไม่ยากทางค่อนข้างสะดวกใช้ได้ทั้งรถส่วนตัว และรถสาธารณะ ส่วนสถานศึกษาใกล้เคียงมีมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร และโรงเรียนสาธิต มศว ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

การเดินทางโดยรถส่วนตัวก็สะดวกนะ สามารถเชื่อมไปได้หลายเส้นทางโดยเส้นหลักของโครงการนี้คือถนนพระราม 9 จะเข้าเมืองออกเมืองก็สะดวกไม่ว่าจะไปดินแดงอนุสาวรีย์ อโศก ทองหล่อ เอกมัย ไปลาดพร้าว หรือจะไปออกวิภาวดี-รังสิต ก็สามารถไปได้ แต่การจราจรย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่นครับยิ่งช่วงเวลาเร่งด่วนจะติดยาวเลยนอกจากนี้ยังมีทางด่วนโดยโครงการห่างจากจุดขึ้นทางด่วนศรีรัชเพียง 600 เมตรเท่านั้น ถ้ารถใครใช้แก๊ส NGV ก็สะดวกนะมีปั๊มอยู่หน้าปากซอยทางเข้าโครงการเลย แต่ที่จอดรถรวมซ้อนคันมี 49% เกือบครึ่งแต่ดูทำเลเหมาะกับการใช้รถด้วยถ้าลูกบ้านเน้นการใช้รถมากกว่าในอนาคตที่จอดรถอาจจะไม่พอก็ได้ครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่าสะดวกครับ มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอยราคาเริ่มต้นที่ 20 บาทครับ หรือจะเรียก Taxi หน้าโครงการก็สะดวกมีวิ่งผ่านทั้งวัน ส่วนถ้าใครจะใช้บริการรถเมล์ต้องมาขึ้นหน้าเซ็นทรัลพระราม 9 ครับมีรถวิ่งผ่านหลายสาย และมีรถตู้หลายสายวิ่งผ่านหน้าเซ็นทรัล และฟอร์จูนครับ การเดินทางโดยรถไฟฟ้าโดยโครงการห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ประมาณ 400 เมตร สามารถไปเปลี่ยนเป็น BTS โดยสถานีที่เชื่อมต่อได้ที่สถานีสุขุมวิท และสีลม หรือใครจะมาลงที่สถานีเพชรบุรีเพื่อมาต่อแอร์พอร์ตลิงค์สถานีมักกะสัน โดยตัวสถานีห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังมีเรือโดยสารคลองแสนแสบให้ใช้บริการอีกด้วยนะโดยท่าเรือที่ใกล้สุดคือท่าเรือสะพานอโศกซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะเห็นว่าสามารถเลือกใช้บริการสาธารณะได้หลายรูปแบบเลยครับไม่ต้องไปเสียเวลารถติดด้วยนะ

วัสดุให้มาพอประมาณ ประตูเป็น HDF ทุกบาน มือจับประตูทางเข้าได้แบบคันโยกของ Clot มือจับประตูห้องน้ำและห้องนอนเป็นลูกบิดธรรมดา ได้ชุดครัว Top เป็นลามิเนต(ฟอร์เมก้า) เตาไฟฟ้า 2 หัว และ Sink ล้างจานของ Teka สุขภัณฑ์ของ American Standard กระจกเงาในห้องน้ำบานใหญ่ แอร์ Samsung 3 ตัวในห้องนอน และห้องนั่งเล่น ฝ้าสูง 2.5 ไฟส่วนห้องนั่งเล่นได้ 2 ดวงน้อยไปนะกับขนาดห้อง ผนังห้องเป็นฉาบเรียบทาสี พื้นห้องนอนได้ลามิเนตหนา 8 มม. พื้นส่วนครัวและห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm พื้นในห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวด้าน 40 x 40 cm ผนังเป็นกระเบื้องจากพื้นถึงฝ้าทำความสะอาดง่ายครับ

การออกแบบอาคารหน้าตาดูทันสมัย ถนนทำแบบให้วนรอบโครงการได้มีสวนหย่อมตามทาง ต้นไม้ใหญ่มีพอประมาณ จุด Drop Off อยู่ตรงกึ่งกลางระหว่าง 2 อาคาร ส่วนห้องตัวอย่างทำออกมาได้กว้างโดยเน้นพื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่น ครัว และห้องนอนใหญ่เป็นหลัก ห้องนอนเล็กจะไม่มีพื้นที่ปลายเตียง ส่วนครัวให้ครัวแบบเปิดมาซึ่งเป็นข้อเสียนะควรกั้นแยกมาให้เลยแต่ก็ต้องแลกกับพื้นที่ๆจะเสียไปด้วยนะ ห้องนั่งเล่นได้หน้าต่างแบบ Bay window ระเบียงยาวแต่กว้างแค่ 80 cm น่าจะกว้างกว่านี้อีกนิดก็จะวางเก้าอี้เล็กๆไว้นั่งจิบกาแฟยามเช้าชมวิวได้สบาย ส่วนห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่ทำ Walk in closet แต่งให้ดีน่าจะสวยนะ ส่วนอีก Type ได้ครัวเปิดเช่นกันเชื่อกับห้องนั่งเล่นระเบียงห้องจะเล็กกว่า ห้องนอนเล็กพื้นที่ยาวกว่าแต่ความกว้างเท่ากันไม่มีพื้นที่ปลายเตียงห้องน้ำรวมจะอยู่กลางห้อง ส่วนห้องนอนใหญ่ได้หน้าต่างแบบ Bay window ห้องนี้ไม่มีพื้นที่ส่วน Walk in closet มีห้องน้ำในตัวเหมือนกัน ภาพรวมการออกแบบห้อง 2 ห้องนอนทั้ง 2 Type ออกแบบมาได้กว้างนะ ส่วน Type ไหนจะดีกว่าก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวนะครับ แล้วแต่รูปแบบการใช้งานของแต่ละคน

สาธารณูปโภคจะอยู่ที่ชั้น 1 อาคาร A ทั้งหมด ซึ่งให้มาน้อยมากเมื่อเทียบกับราคาตอนนี้ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7.3 x 16.8 m ลึก 1.2 m แบ่งสระเด็กลึก 60 cm มีห้อง Steam ในห้องน้ำแบ่งแยกชาย-หญิงให้ ห้องฟิตเนสมีเครื่องออกกำลังกาย 9 เครื่อง มีห้องซักผ้า และร้านค้า 1 ร้าน Lobby A และ Lobby B มีส่วนเคาน์เตอร์ ฝ้าสูง 5 เมตร มีห้อง Mail Box และห้องน้ำแยกชายหญิงให้ อาคาร B มีสวนให้ที่ชั้น 9 แต่ลูกบ้านอาคาร A ใช้ไม่ได้นะ อัตราส่วนลิฟต์ค่อนข้างแน่นนะเฉลี่ยประมาณ 165 : 1 ช่วงโมงเร่งด่วนนี่รอกันนานเลยครับ

เนื่องจากโครงการนี้เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2555 และตอนนี้โครงการสร้างเสร็จเกือบ 100% ซึ่งช่วงนี้อยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ ห้อง 1Bedroom ขายหมดไปนานแล้ว ถ้าใครสนใจต้องหาห้อง Resale ตอนนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.1 ล้านบาทครับ ห้องที่เหลือขายตอนนี้มีเป็น 2 ห้องนอน และมี 2 แบบให้เลือก ราคาค่อนข้างสูงพอสมควรถ้าใครชอบทำเลย่านนี้และมีกำลังจ่ายในราคานี้ก็ลองดูได้ครับ อาจลองเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ideo mobi และ Condolette Midst ซึ่งอยู่ใกล้ MRT มากกว่า

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 100,300 บาทต่อตารางเมตร, 2 October 2014

  • ทำเล 8/10 – ใกล้ห้างสรรพสินค้า
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ไปได้หลายเส้นทางทั้งเข้าและออกเมือง
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินเพียง 400 เมตร
  • วัสดุ 7/10 – ให้มาตามมาตรฐานทั่วไป
  • แบบ 7/10 – ห้องทำออกมาได้กว้างใช้งานได้ทุก แต่บางฟังก์ชั่นอาจยังไม่ลงตัวดี
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาน้อยไปนะสระว่ายน้ำชั้น 1 อาคารจอดรถแยกไม่มีทางเชื่อมต่อต้องลงมาชั้น 1 ไม่สะดวก

  • UPPER CLASS
  • 7.5 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่ชอบพื้นที่ในห้องกว้างๆ เน้นอยู่ในห้องไม่ค่อยเน้นเรื่อง Facility ลงมาใช้งานบ้างนานๆที ทำงานแถวพระราม 9 หรือทำงานและเรียนในพื้นที่ๆใกล้รถไฟฟ้า ใช้รถยนต์ส่วนตัวบ้างไม่กลัวรถติด มีงบประมาณ  6 – 7.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 50,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม