รีวิวฉบับที่ 714 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปรีวิว Airlink Residences จาก เอส.ที เพอร์เฟ็คท์ เฮ้าส์ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยร่มเกล้า 52/1 ซึ่งอยู่ติดกับถนนร่มเกล้า มีรถกอล์ฟรับส่งในโครงการถึงหน้าปากซอยตลอด 24 ชั่วโมง และมีรถตู้ส่งถึง Airport Link สถานีลาดกระบัง และมี Community mall อยู่หน้าโครงการ
Fact @ 7 November 2014
- Airlink Residences (แอร์ลิงค์ เรสซิเดนซ์)
- บริษัท เอส.ที เพอร์เฟ็คท์ เฮ้าส์ จำกัด
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดกระบัง
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 6 อาคาร 933 ยูนิต และร้านค้า 12 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิต
- ที่จอดรถคิดเป็น 60%
- ที่ดินประมาณ 14-0-0 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พร้อมเข้าอยู่
- Studio 28.13 – 29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.17 ล้านบาท
- 1 Bedroom 30.99 – 35.28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 40 – 55.25 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.4 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.17 ล้านบาทหรือประมาณ 41,770 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- http://airlinkresidence.com
- สำนักงานขาย : 0-2360-8778
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.736346, 100.746359
แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากทางด่วน Motorway 600 ม. อยู่ติดกับถนนร่มเกล้า ใกล้ Airport Link สถานีลาดกระบัง สถานที่สำคัญใกล้เคียงคือสนามบินสุวรรณภูมิซึ่งอยู่ห่างจาก Airport Link สถานีลาดกระบัง เพียงสถานีเดียว
Airlink Residences โครงการอยู่ติดกับถนนร่มเกล้าอยู่ในซอยร่อมเกล้า 52/1 การเดินทางจากโครงการถ้าจะเข้าเมืองต้องไป U-turn ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กม.(วัดจาก google map) เพื่อกลับเข้ามาสู่ถนนกรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่(มอเตอร์เวย์) แล้วก็ยิงยาวไปออกพระรามเก้าก็ง่ายแล้วจะไปเอกมัย ทองหล่อ อโศก ดินแดง ใครจะไปมีนบุรีก็ใช้ถนนร่มเกล้าได้เลยเลี้ยวซ้ายจากโครงการขับตรงไปจนถึงมีนบุรี ถ้าจะไปบางนาก็ใช้เส้นมอเตอร์เวย์ หรือถนนลาดกระบังก็ได้แล้วมาเข้าถนนกาญจนาภิเษกและเข้าถนนบางนาตราด การเดินทางโดยใช้รถค่อนข้างจะสะดวกแต่รถติดมากนะตรงถนนร่มเกล้าทั้งช่วงเช้าและเย็น เนื่องจากเป็นย่านที่ตั้งของโรงงานหลายแห่งมีทั้งรถใหญ่รถเล็กวิ่งกันเต็มถนน 6 เลนถ้าอยู่ที่นี่ต้องเพื่อเวลารถติดด้วย
การเดินทางโดยไม่ใช้รถโครงการมีรถกอล์ฟรับส่งในโครงการถึงหน้าปากซอยร่มเกล้า 52/1 ตลอด 24 ชั่วโมง และมีรถตู้บริการส่งถึง Airport Link สถานีลาดกระบังระยะทางประมาณ 1.2 กม.(ระยะนี้ไม่รวมกลับรถ) มีทั้งหมด 7 เที่ยวต่อวัน วิ่งตั้งแต่ 6.50-18.00 น. Airport Link เดินทางเข้าเมืองได้สบายเลยไม่ต้องกลัวรถติด ถ้าจะไปสนามบินสุวรรณภูมิก็แค่สถานีเดียวเท่านั้น ถ้าจะนั่งรถเมล์มีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการครับ มีทั้งรถเมล์ รถสองแถว และรถตู้วิ่งผ่านหลายสาย มีทางม้าลายตรงหน้าโครงการเช่นกันสามารถข้ามฝั่งไปขึ้นรถอีกฝั่งได้แต่ต้องดูรถดีๆนะครับเพราะเป็นถนน 6 เลน ส่วนถ้าต้องการ Taxi มีบริการเรียกให้โดยเรานั่งรอที่ Lobby ได้เลย
ทำเลของโครงการนี้ถือว่าตั้งอยู่ในแถบชาญเมืองความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินถือว่าหายากในระยะเดินรอบๆโครงการ แต่ว่าตอนนี้โครงการกำลังก่อสร้าง Community mall ซึ่งอยู่ปากซอย 52/1 ชื่อว่า Airlink Park จะมีร้านค้ามากมายมาเปิดทั้งของกินของใช้ มีร้านสะดวกซื้อเปิดตลอด 24 ชั่วโมงด้วยครับ ซึ่งจะเปิดใช้บริการได้ประมาณช่วงต้นปี 2558 ระยะจากท้ายโครงการมาหน้าปากซอยประมาณ 1 กม. ส่วนภายในโครงการเองมียูนิตที่เป็นร้านค้าอยู่อาคารละ 2 ร้าน ซึ่งตอนนี้เท่าที่เห็นมีแค่ร้านซักรีดเท่านั้น ร้านของกินพอฝากท้องได้บ้างแต่ไม่ได้เปิด 24 ชั่วโมงนะ ส่วนถ้าใครจะไปตลาดสดต้องไปตลาดร่มเกล้าห่างจากโครงการประมาณ 5 กม. สถานที่สำคัญใกล้เคียงมี The Paseo Mall ประมาณ 6.2 กม. ห่างจากสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังประมาณ 6.6 กม. ส่วนใครที่บินบ่อยๆผมว่าเหมาะที่จะอยู่โครงการนี้นะเพราะห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 6 กม. ก็ไม่ไกลมาก
เราจะเริ่มที่ถนนกรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่(มอเตอร์เวย์) มุ่งหน้าชลบุรีตามลูกศรสีเขียวในภาพ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนร่มเกล้าประมาณ 600 ม.ก็จะถึงโครงการครับ ไปดูภาพจริงกัน
วันนี้จะใช้ถนนกรุงเทพ-ชลบุรีสายใหม่(มอเตอร์เวย์) มุ่งหน้าชลบุรี และสังเกตป้ายบอกทางไปถนนร่มเกล้า ในป้ายจะบอกทางออกอีก 2 กม.
จากนั้นจะเจอป้ายบอกให้ชิดซ้ายเพื่อออกไปถนนร่มเกล้าครับ
เลี้ยวซ้ายเข้าถนนร่มเกล้า ถ้าเลี้ยวขวาจะไปสนามบินสุวรรณภูมิ
เลี้ยวเข้าถนนร่มเกล้ามาซ้ายมือจะเจอศูนย์ Kawasaki
เลยมาจะเจอป้ายรถเมล์ จะมีป้ายสีแดงของโครงการอยู่ริมทางให้ชิดซ้ายเตรียมเข้าโครงการ
ปากซอยโครงการคือซอยร่มเกล้า 52/1 มีป้าย Airlink อยู่ทางซ้ายมือเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย
เลี้ยวเข้าซอยร่มเกล้า 52/1 มาซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ขวาเป็นแอร์ลิงค์ พาร์ค เป็น Community mall ซึ่งเป็นของโครงการครับ สามารถเข้ามาใช้บริการแม้ไม่ได้เป็นลูกบ้าน Airlink
แอร์ลิงค์ พาร์ค จะมีทั้งของกินของใช้มีร้านสะดวกซื้อเปิด 24 ชม. แต่ต้องรอดูตอนสร้างเสร็จแล้วครับว่าจะมีร้านอะไรบ้าง
ตัวโครงการ Airlink ทิศเหนือจะติดกับบริษัทเอ็นวายเค ออโต้โลจิสติกส์ จะเกี่ยวกับการขนส่งรถ พื้นที่ที่ติดกับโครงการจะเป็นที่พักรถยนต์ป้ายแดงก่อนส่งไปศูนย์ อาจมีเรื่องเสียงและมลภาวะที่เป็นปัญหานิดหน่อย ถัดไปเป็นบริษัท เอสซีจี แลนด์สเคป เป็นโรงงานขนาดใหญ่แน่นอนครับเรื่องเสียงอาจจะได้ยินบ้างส่วนเรื่องมลภาวะก็มีบ้าง แต่อยากให้ลองไปดูพื้นที่จริงด้วยตัวเองมากกว่านะครับ ถ้าจะเลือกฝั่งนี้ชั้น 4 ขึ้นไปกำลังดีนะ ทิศใต้ติดกับพื้นที่ว่างเปล่าในอนาคตไม่แน่ใจว่าจะมีโครงการไหนเกิดขึ้นฝั่งนี้เลือกได้ทุกชั้น ทิศตะวันออกด้านหน้าโครงการ อาคาร 1 ติดกับ Airlink Park ทิศตะวันตกด้านหลังโครงการติดกับพื้นที่ว่างเปล่าส่วนวิวระหว่างอาคารจะเห็นลูกบ้านด้วยกันเอง ไปดูพื้นที่จริงพร้อมๆกันครับ
ทิศเหนือติดกับบริษัทขนส่งรถยนต์ ซึ่งที่เห็นในรูปเป็นจุดพักรถยนต์ป้ายแดงครับ ถัดไปเป็นโรงงาน SCG วิวโล่งมองออกไปได้ไกล รูปนี้ถ่ายจากอาคาร 5 ชั้น 7
ทิศเหนืออีกรูปครับแต่มุมกล้องมองไปยังถนนร่มเกล้าจะเห็นแบบนี้ เป็นบริษัทขนส่งรถ ถัดไปเป็นโรงงาน SCG เช่นกันนะ ถ่ายจากอาคาร 5 ชั้น 7
ทิศใต้วิวก็โล่งเช่นกันติดกับพื้นที่ว่างเปล่าพื้นที่ค่อนข้างใหญ่พอสมควร ซึ่งรอการพัฒนาอยู่อนาคตไม่รู้ว่าจะมีโครงการของเจ้าไหนผุดขึ้นมาครับ ซึ่งโอกาสเกิดค่อนข้างสูงนะ ถ่ายจากอาคาร 5 ชั้น 6
ทิศตะวันตก ด้านหลังของส่วนกลางติดกับพื้นที่ว่างเปล่าครับ ถ่ายจากส่วนกลางชั้น 2
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Airlink Park หน้าโครงการ จากหลังโครงการประมาณ 1 km
- ตลาดร่มเกล้า ประมาณ 5 km
- สนามบินสุวรรณภูมิ ประมาณ 6 km
- The Paseo Mall ประมาณ 6.2 km
- สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ประมาณ 6.6 km
ตัวโครงการมีทั้งหมด 7 อาคารสร้างเสร็จแล้ว 6 อาคาร พร้อมเข้าอยู่ 5 อาคาร แต่อาคาร 1-4 เต็มหมดแล้วที่เปิดขายอยู่ตอนนี้คืออาคาร 5 ครับ ส่วนกลางมี 2 ชั้นจะอยู่ด้านในสุดคือแยกอาคารออกจากส่วนพักอาศัย ระยะทางจากอาคารสุดท้ายถึงหน้าโครงการประมาณ 1 กม. ดังนั้นการเดินมาใช้ส่วนกลางจากอาคาร 1 , 2 และ 3 ถือว่าไกลกว่าอาคารอื่น ก็ยังดีที่โครงการมีรถกอล์ฟค่อยให้บริการอยู่ แต่ถ้าช่วงที่ลูกบ้านมาใช้บริการพร้อมกันคงต้องรอหน่อยนะเพราะรถกอล์ฟทั้งโครงการมีอยู่ 2 คัน
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
แปลนทุกอาคารเหมือนกันครับ ชั้น 1 จะเป็นลานจอดรถใต้อาคาร จากรูปเป็นแปลนชั้น 2 จะเห็น Lobby จะอยู่ขวามือมือส่วนที่ยื่นออกมาครับระดับพื้นของ Lobby จะระดับเดียวกับพื้นถนนโครงการเลย เข้ามาใน Lobby จะมีบันไดเดินขึ้นชั้น 2 จากแปลนในกรอบสีแดง(ด้านซ้ายของ Lobby) จะเห็นยูนิตร้านค้า 2 ร้านต่ออาคารมีบันไดทางขึ้นจากด้านหน้าอาคาร ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 มีทั้งหมด 21 ยูนิต ห้องมุมของอาคารทั้งสี่มุมจะเป็นแบบ 2 Bedroom ทั้งหมด ที่เหลือก็จะเป็นห้อง Studio และ 1 Bedroom ระยะจากห้องสุดท้ายมาลิฟท์ประมาณ 60 ม.ครับ
แปลนชั้น 3-8 จะเหมือนกัน มีทั้งหมด 23 ยูนิตแบบห้องเหมือนกันชั้น 2 เลยแค่เปลี่ยนจากยูนิตร้านค้าเป็นยูนิตพักอาศัยครับ ลิฟท์แต่ละอาคารมี 2 ตัว บันไดหนีไฟมี 2 จุด
เริ่มกันตรงป้อมยามทางเข้าโครงการครับ มีซุ้มสีแดง พร้อมไม้กระดก ป้อมยามอยู่ฝั่งซ้ายครับ
ตรงไม้กระดกมีกล้อง CCTV และใช้ Key Card สแกนเข้า-ออกโครงการ
ซุ้มทางเข้ามองจากด้านในโครงการจะเห็นศาลอยู่ซ้ายมือ ขวามือคือป้อมยามนะ ส่วนซ้ายมือที่เห็นเป็นโครงสร้างอยู่คือ แอร์ลิงค์พาร์ค เป็นลิฟวิงมอลล์ อยู่หน้าโครงการ
ในโครงการจะมีรถกอล์ฟบริการรับส่งจากในโครงการถึงหน้าปากซอยร่มเกล้า 52/1 วิ่งตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนรถตู้จะวิ่งไปส่ง(ไม่ได้รับกลับ) ที่ Airport Link สถานีลาดกระบัง มีวันละ 7 เที่ยวเริ่มตั้งแต่ 6.50 น. – 18.00 น. ทั้งหมดรวมอยู่ในค่าส่วนกลางแล้วไม่เก็บเงินเพิ่ม
กลับเข้ามาด้านในต่อตัวโครงการมีทั้งหมด 7 อาคาร ตอนนี้ตัวโครงการสร้างเสร็จแล้ว 6 อาคาร พร้อมเข้าอยู่ 5 อาคาร ถนนในโครงการกว้าง 8 ม. เป็นถนนคอนกรีต พร้อมทางเท้าปูตัวหนอนมาให้ รั้วโครงการสูง 2.5 เมตรฝั่งซ้ายให้จอดรถได้ติดรั้วโครงการ
สำนักงานขายอยู่ที่อาคาร 2 ซึ่งพื้นที่สำนักงานขายเป็นส่วนของร้านค้าของแต่ละอาคารครับ มีอาคารละ 2 ร้านนะ
กลับมาที่ถนนโครงการต่อ ขวามือจะเห็นมีหญ้าขึ้นเป็นพื้น Turf block จอดรถหน้าอาคารได้ครับ
เดินตรงมาด้านในสุดของโครงการ จะเจอส่วนกลางครับ ส่วนกลางมี 2 ชั้น ขวามือที่เป็นรั้วสีเขียวกั้นอยู่เป็นพื้นที่ของอาคาร 7 ครับ
ชั้นล่างมีทางลงเป็นที่เก็บของ และระบบสระว่ายน้ำ ขวามือเป็นบันไดทางขึ้นครับ
เดินบันไดขึ้นมาจะเจอโต๊ะยามก่อน ซ้ายมือเป็นห้องประชุมถัดไปเป็นทางขึ้นชั้น 2 ตรงไปในสุดเป็นสระว่ายน้ำ
ประตูเข้าห้องประชุมเป็นบานกระจก ขวามือบันไดขึ้นชั้น 2
ภายในห้องประชุมมีโต๊ะพร้อมเก้าอี้ให้ มีแอร์ 1 ตัว และโปรเจคเตอร์
ออกไปดูสระว่ายน้ำกันต่อ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำหญิง ห้องน้ำชายอยู่ชั้น 2 ครับ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 4.5 x 18 ม. ลึก 1.3 ม. พร้อมสระเด็กลึก 50 ซม.
มีเตียงริมสระให้ 4 เตียง ที่ล้างตัวอยู่ในสุด จะเห็นว่าสระว่ายน้ำจะอยู่ติดด้านหลังของรั้วโครงการเลย ซึ่งหลังโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่าครับ
มองกลับไปด้านหน้าของส่วนกลาง
ขึ้นไปดูชั้น 2 กัน
เดินขึ้นมาชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้องน้ำชายและห้องฟิตเนส ขวาเป็นห้องนั่งพัก
เลี้ยวขวาจะเห็นระเบียงโล่งๆ
ระเบียงวิวมองออกไปยังหน้าโครงการครับ ซ้ายมือเป็นพื้นที่ของอาคาร 7
กลับมาดูห้องนั่งพัก 4 ภายในห้องมีโซฟา 1 ชุด และแอร์ 1 ตัว
ตรงระเบียงอีกฝั่งมองเห็นสระว่ายน้ำชั้นล่าง ซ้ายมือจะเห็นทางเข้าห้องน้ำและห้องฟิตเนส
ซ้ายมือเป็นห้องน้ำชาย ตรงหน้าเป็นห้องฟิตเนส
ในห้องน้ำชายมีพัดลมเพดานให้ 1 ตัว ซ้ายมือเป็นตู้ Locker และทางเข้าห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ขวามือเป็นโถปัสสาวะ และห้องน้ำ 1 ห้อง
โถปัสสาวะมีให้ 2 โถ มีช่องแสงให้ด้านบน ซ้ายมือเป็นห้องน้ำนะ
มาดูห้องฟิตเนสครับวางเครื่องเล่นไว้ 10 เครื่อง มีแอร์ 3 ตัว
ผนังด้านในสุดเป็นกระจกเงา
ผมจะพามาดูส่วนของอาคารนะครับ ขอเป็นอาคาร 5 Lobby คือสีส้มๆติดกับทางลงลานจอดรถ จะมีทุกอาคาร
เลี้ยวลงลานจอดรถจะเจอทางแยก เลี้ยวซ้ายเข้าอาคาร 5 เลี้ยวขวาเข้าอาคาร 4 จอดได้ทุกอาคารครับไม่ว่าจะอยู่อาคารไหน
เลี้ยวเข้ามาใต้อาคาร 5 ซ้ายมือเป็นทางเข้าโถงลิฟท์ ขวามือเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์
ประตูทางเข้าโถงลิฟท์ต้องใช้ Key Card ในการเข้าออก
ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์
ใต้อาคาร 5 นับช่องจอดรถได้ทั้งหมด 32 คัน
ตรงมาสุดก็จะทะลุออกเจออาคาร 6 ถ้าเลี้ยวซ้ายก็จะออกไปหน้าอาคาร
ด้านหน้าของ Lobby เป็นผนังกระจก ตัว Lobby พื้นจะอยู่ระดับเดียวกับพื้นถนนโครงการนะเรียกว่าชั้น Ground ส่วนชั้น 1 คือลานจอดรถ และชั้น 2 พื้นจะสูงกว่าระดับพื้นถนนโครงการครับ ด้านซ้ายมือเป็นร้านค้า 2 ร้าน
ร้านค้าแต่ละอาคารจะมีอยู่ 2 ยูนิต มีบันดขึ้นจากหน้าอาคารเลย ซึ่งทางโครงการเปิดขายอยู่ตอนนี้ขนาดประมาณ 39 ตร.ม.
เข้ามาดูใน Lobby ฝ้าสูงถึงชั้น 3 ของอาคาร เจอชุดโซฟา ในสุดเป็นเคาน์เตอร์ ขวามือเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 และโถงลิฟท์
ขวามือเจอโซฟานั่งได้ 2 คน
บันไดทางขึ้นไปโถงลิฟท์ ซึ่งเป็นส่วนของชั้น 2 ครับ ประตูทางเข้าเป็นบานกระจก
การเข้าในส่วนพักอาศัยต้องใช้ Key Card นะ ส่วนเพื่อนของลูกบ้านถ้ามาสามารถใช้ Video Door Phone ติดต่อไปยังลูกบ้านที่อยู่ในห้องและปลดล็อคประตูโถงลิฟท์ให้ขึ้นมาห้องเราได้เลย
ตรงโถงลิฟท์มี Mail Box ขวามือ ส่วนซ้ายมือเป็นลิฟท์ 2 ตัว ตรงไปในสุดเป็นส่วนพักอาศัยของลูกบ้านชั้น 2 พื้นโถงลิฟท์ และทางเดินาแต่ละชั้นจะปูกระเบื้องสีแบบนี้เลยครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 18 เมตร ลึก 1.3 เมตร พร้อมสระเด็กลึก 50 ซม.
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
- ห้องประชุม
- ห้องรับรอง
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- รถกอล์ฟรับส่งในโครงการ 24 ชม.
- รถตู้ส่งที่ Airport Link สถานีลาดกระบัง
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 94 : 1
- ที่จอดรถคิดเป็น 60%
- ระบบ CCTV / Access Card
แบบห้องที่นีมีให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ แบ่งเป็นห้อง Studio 2 แบบ ห้อง 1Bedroom 1 แบบ และห้อง 2 Bedroom 2 แบบครับ ผมจะขอยกตัวอย่างมาให้ดู 2 แบบนะ โครงการนี้ขายแบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (Fully Furnished) และแบบห้องเปล่า(Bare Shell) ผมจะนำเสนอแบบเปรียบเทียบกันไปเลยนะครับจะได้ดูออกว่าถ้าซื้อแบบห้องเปล่าไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ แบบบ้านตัวอย่างแล้วพื้นที่จะเป็นอย่างไรไปชมพร้อมๆ กันครับ
Type นี้เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการครับ เดินเข้าห้องมาเจอห้องน้ำซ้ายมือแยกส่วนเปียกให้ ขวามือจะเป็นส่วนครัวได้เป็นครัวเปิดนะกั้นปิดเพิ่มได้ ตรงเข้าไปเป็นส่วนห้องนอนครับ ในสุดเป็นส่วนห้องนั่งเล่นซึ่งนั่งดูทีวีจากมุมนี้ไม่ได้นะ ส่วนถ้าจะตั้งโซฟาไว้หน้าทีวีก็ไม่สามารถทำได้เนื่องจากระยะไม่พอวางโซฟาครับ ไปดูห้องจริงกันดีกว่า
โถงทางเดินปูพื้นกระเบื้อง ความกว้างประมาณ 1.76 ม.
ประตูห้องเป็นสีขาวผิวด้าน ถ้ามือเปื้อนมาจับบานประตูน่าจะเปื้อนง่ายและอาจจะทำความสะอาดลำบากครับ ตัวจับเป็นลูกบิด
เดินเข้ามาในห้องซ้ายมือเป็นส่วนครัวได้เป็นครัวเปิด แนะนำให้กั้นเพิ่มครับจะได้ไม่มีกลิ่นรบกวนในส่วนของห้องนอน ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงไปเป็นส่วนของห้องนอน พื้นตรงส่วนห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นส่วนห้องนอนเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.6 ม. ผนังได้วอลเปเปอร์ทุกห้องครับ
Video Door Phone ของ Commax สามารถเห็นหน้าเพื่อนที่มาติดต่อตรง Lobby และปลดล็อคประตูโถงลิฟท์ให้ขึ้นมาห้องเราได้ ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ T&J
ชุดครัวด้านซ้ายมือจากประตูทางเข้า เป็นตู้บานเปิดพร้อมลิ้นชัก 1 อัน เป็นแบบ Soft Close ทั้งหมด ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันให้นะต้องติดเพิ่มเอง
Sink ล้างจานหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Mex
เทียบกับห้องมาตรฐานถ้าใครซื้อแบบไม่เอาเฟอร์นิเจอร์
จากประตูห้องขวามือเป็นห้องน้ำ เข้ามาในห้องน้ำซ้ายมือเป็นอ่างล้างหน้าและชักโครกพร้อมสายชำระเป็นของ American Standard ขวามือจะเป็นส่วนเปียก
อ่างล้างหน้าของ American Standard พร้อมกระจก Top เคาน์เตอร์เป็นหินแกรนิต
ฝั่งตรงข้ามเป็นส่วนเปียก แถมฉากกั้นอาบน้ำให้ด้วยครับ
พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.86 x 1.34 ม. พื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ครับ
มีฝักบัวของ American Standard และที่วางสบู่ ที่วางสบู่เล็กไปหน่อยวางอุปกรณ์อาบน้ำไม่พอต้องติดเพิ่มเอง
ธรณีส่วนเปียกสูงไม่มากเวลาใช้งานต้องระวังเลอะเทอะด้านนอก
พื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นห้องครัว เวลาทำความสะอาดห้องน้ำไม่ต้องกลัวเลอะด้านนอก
ไปดูส่วนของห้องนอนกันครับ พื้นจะได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
วางโต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่งให้ดูไม่ได้แถมให้นะ
ถัดจากโต๊ะกินข้าวเป็นชั้นวางทีวี ขวามือเป็นเตียงนอน ในสุดซ้ายมือเป็นพื้นที่ว่างจะวางโซฟาแต่จะนั่งดูทีวีไม่ได้นะมุมนั้น หรือทำเป็นมุมอ่านหนังสือแทน ส่วนใครจะเอาโต๊ะกินข้าวไปตั้งไว้ตรงนั้นก็ได้แต่จะมีระยะเดินจากส่วนครัวเพิ่มหน่อยครับ มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ ส่วนขวามือเป็นระเบียงห้องครับเป็นกระจกบานเลื่อน ตรงหน้าต่างและบานประตูเป็น UPVC กรอบสีขาวเป็นแบบเก็บเสียงทั้งหมดครับ ส่วนผ้าม่านที่เห็นก็ให้ด้วยนะ
ระยะดูทีวีประมาณ 3.7 ม. ชุดตู้วางทีวีได้แบบนี้เลยของ SB ครับ ยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่งนะ
เตียงได้ขนาด 5 ฟุตของ SB ส่วนชุดเครื่องนอนไม่ได้นะ
ระยะข้างเตียงเหลือประมาณ 1.1 ม.
ระยะข้างเตียงริมระเบียเหลือประมาณ 57 ซม.
พื้นระเบียงขนาดประมาณ 1.5 x 1.08 ม. มีท่อน้ำดีให้วางเครื่องซักผ้าได้ แต่ไม่มีปลั๊กให้ต้องต่อเพิ่มเอง
คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบนเป่าลมเข้าระเบียงครับ ไฟระเบียงได้เป็นโคมซาลาเปา
กลับเข้ามาในห้อง ตู้เสื้อผ้าได้ของ SB เป็นบานกระจก 1 บาน แอร์ได้ 1 ตัวของ Samsung
ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเปิด 3 บาน มีลิ้นชัก 2 ชั้น
ชุดโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ฝั่งซ้ายของตู้เสื้อผ้า
เทียบกับห้องมาตรฐานถ้าซื้อแบบไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ครับ
ห้อง Type B เดินเข้าห้องซ้ายมือจะเป็นส่วนครัวก่อนได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นแนะนำให้กั้นแยกส่วนครับจะได้ไม่ส่งกลิ่นรบกวน แต่ก็ต้องยอมเสียพื้นที่นะ พื้นที่วางตู้เย็นจะอยู่ฝั่งตรงข้ามครัวหน้าห้องน้ำเวลาหยิบของมาทำอาหารจะลำบากกว่าตู้เย็นที่วางไว้ติดกับเคาน์เตอร์ครัวเลย ห้องน้ำอยู่ซ้ายมือแยกส่วนเปียกให้ ห้องน้ำเข้าได้ทางเดียวนะถ้าอยู่ในห้องนอนต้องออกจากห้องมาเข้าห้องน้ำด้านนอก ห้องนอนมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ไปดูห้องตัวอย่างกันครับ
เดินเข้ามาซ้ายมือจะเป็นส่วนครัวและห้องน้ำ ตรงไปจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอนและระเบียง พื้นจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนพื้นห้องนอนจะเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ได้เป็นครัวเปิดแนะนำให้กั้นเพิ่มครับ ชุดครัว Type นี้จะมีขนาดใหญ่กว่าห้อง Studio นะและหน้าตาคล้ายๆกัน
ตู้เป็นบานเปิด 4 บาน มีลิ้นชัก 3 ชั้น ขวามือเป็นห้องน้ำนะ
ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวจะมีที่วางตู้เย็นอยู่หน้าห้องน้ำครับ
เทียบกับห้องมาตราฐานถ้าซื้อแบบไม่เอาเฟอร์นิเจอร์
ในห้องน้ำจะได้เหมือนห้อง Studio ขวามือเป็นส่วนเปียก
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.97 x 1.56 ม.
มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันบ้าง วางโต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่งให้ดูของจริงไม่ได้นะ ติดกันเป็นโซฟาของ SB ขนาด 2 ทีนั่งเช่นกันของจริงโต๊ะกลางไม่ได้ให้นะ
ฝั่งตรงข้ามเป็นชุดวางทีวี ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม. ซ้ายมือเป็นประตูเข้าห้องนอน ขวาเป็นระเบียง
ระเบียงได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน
พื้นตรงระเบียงประมาณ 1 x 2.2 ม. วางเครื่องซักผ้าได้ เดินท่อน้ำดีให้แต่ไม่ได้ติดตั้งปลั๊กมาให้ต้องติดเพิ่มเองครับ และยังมีพื้นที่เหลือให้ตากผ้าได้นะ
คอมเพรสเซอร์แอร์ตั้งพื้น 2 ตัว และมีระแนงบังเรียบร้อยครับ
เทียบกับห้องมาตรฐานถ้าซื้อแบบไม่เอาเฟอร์นิเจอร์
เข้ามาดูในห้องนอนครับวางเตียง 5 ฟุตให้ดู ซ้ายมือจะวางตู้เสื้อผ้า ขวาเป็นหน้าต่าง พื้นได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 60 ซม.
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 1.8 ม. วางโต๊ะเครื่องแป้งให้ดูแต่ของจริงไม่ได้นะ
ได้แอร์ Samsung อีก 1 ตัวในห้องนอน ผนังส่วนนี้ติดทีวีได้ระยะดูทีวีประมาณ 2.6 ม.
หน้าต่างในห้องนอนเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บานที่เหลือเป็นบานติดตาย ผ้าม่านได้แบบนี้เลย
ตู้เสื้อผ้าที่ได้ของจริงหน้าตาจะเป็นแบบห้อง Studio นะครับ
เทียบกับห้องมาตรฐานถ้าซื้อแบบไม่เอาเฟอร์นิเจอร์
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 November 2014
- 2Bedroom ชั้น 2 Type C ห้อง 188/323 เนื้อที่ 40.44 ตร.ม. ราคา 1.82 ล้านบาท หรือ 45,128 บาท/ตร.ม. (Standard Room)
- 1Bedroom ชั้น 8 Type B ห้อง 188/308 เนื้อที่ 35.3 ตร.ม. ราคา 1.42 ล้านบาท หรือ 40,481 บาท/ตร.ม.(Standard Room)
- Studio ชั้น 5 Type A ห้อง 188/388 เนื้อที่ 28.18 ตร.ม. ราคา 1.15 ล้านบาท หรือ 40,987 บาท/ตร.ม. (Standard Room)
- Studio ชั้น 8 Type A ห้อง 188/450 เนื้อที่ 28.18 ตร.ม. ราคา 1.17 ล้านบาท หรือ 41,670 บาท/ตร.ม. (Standard Room)
- Studio ชั้น 3 Type A ห้อง 188/186 เนื้อที่ 28.13 ตร.ม. ราคา 1.26 ล้านบาท หรือ 44,970 บาท/ตร.ม. (Fully Furnished)
- 1Bedroom ชั้น 7 Type B ห้อง 188/120 เนื้อที่ 35.28 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท หรือ 44,189 บาท/ตร.ม. (Fully Furnished)
- 1Bedroom ชั้น 6 Type D ห้อง 188/103 เนื้อที่ 31.23 ตร.ม. ราคา 1.36 ล้านบาท หรือ 43,836 บาท/ตร.ม. (Fully Furnished)
โครงการนี้มี 2 แบบให้เลือกคือ Fully Furnished / Standard Room
Fully Furnished
- VDO Door Phone
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- ตู้เสื้อผ้า
- เตียง
- โซฟา
- ชั้นวางทีวี
- ฉากกั้นอาบน้ำ
- ผ้าม่าน
- เครื่องปรับอากาศ
- Wallpaper
Standard Room
- VDO Door Phone
- เครื่องปรับอากาศ
- Wallpaper
- ฉากกั้นอาบน้ำ
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 3 งวด
- ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
โปรโมชั่นช่วงนี้ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน พร้อมส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลโครงการ Airlink Redidence ตั้งอยู่ในแถบชานเมืองรอบๆโครงการยังมีพื้นที่ว่างเปล่ารอการพัฒนาอยู่พอสมควร อีกฝั่งทางทิศเหนือติดกับบริษัทขนส่ง และถัดมามีโรงงาน SCG ซึ่งมลภาวะทางเสียง และอากาศอาจจะส่งผลต่อลูกบ้านนะแต่ก่อนที่จะตัดสินใจอยากให้ไปดูพื้นที่จริงก่อนครับ ตัวโครงการอยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 6 กม. ใครที่บินบ่อยๆ หรือทำงานที่สนามบินผมว่าโครงการนี้ถือว่าตอบโจทย์นะส่วนเรื่องเสียงลองไปดูพื้นที่จริงแล้วตัดสินใจดูครับ ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารรอบๆโครงการแถบจะหาไม่ได้เลยในระยะเดินเท้า มีตลาดสดที่ใกล้สุดคือตลาดร่มเกล้าจากโครงการประมาณ 5 กม. แต่ภายในโครงการมีร้านค้าอยู่บ้าง ต้องรอ Airlink Park หน้าโครงการแล้วเสร็จเรื่องอาหารการกินจะสะดวกมากขึ้นครับ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2558 ซึ่งจะมีร้านสะดวกซื้อเปิดตลอด 24 ชม.
การเดินทางโดยใช้รถสะดวกพอสมควรโครงการอยู่ติดถนนใหญ่(ถนนร่มเกล้า) จะเข้าเมืองก็ไม่ยากโดยใช้ถนนมอเตอร์เวย์วิ่งยาวไปเข้าถนนพระรามเก้าถึงเส้นนี้ก็แยกไปได้ทั้งเอกมัย ทองหล่อ อโศก ดินแดง จะไปออกวิภาวดี ลาดพร้าวก็ได้ครับ หรือจะไปมีนบุรีก็ง่ายจากโครงการก็ใช้ถนนร่มเกล้าวิ่งตรงไปอย่างเดียว จะออกต่างจังหวัดอย่างชลบุรีก็ใช้เส้นมอเตอร์เวย์ได้ครับ จุดเด่นของโครงการนี้น่าจะเป็นเพราะอยู่ใกล้ถนนมอเตอร์เวย์เนี่ยแหละ จุดกลับรถถนนร่มเกล้าหน้าโครงการประมาณ 1.3 กม. ถ้าบวกกับเวลารถติดอาจจะใช้เวลานานพอสมควรครับ ปัญหาเรื่องรถติดแถวนี้คงจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ตั้งแต่ถนนร่มเกล้าทั้งช่วงเช้าและเย็นเนื่องจากแถวนี้มีแหล่งงานเยอะครับ ส่วนถนนมอเตอร์เวย์ก็ติดเป็นช่วงๆครับ เรื่องที่จอดรถใต้อาคารจอดได้ 32 คัน และสามารถจอดหน้าอาคารได้ รวมแล้วประมาณ 60%
การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวกนะในโครงการมีรถกอล์ฟรับส่งถึงหน้าโครงการตลอด 24 ชม. ถ้าจะเดินจากท้ายโครงการถึงหน้าโครงการประมาณ 1 กม. ซึ่งปากซอยร่มเกล้า 52/1 มีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆ มีรถเมล์ รถสองแถว รถตู้วิ่งผ่านหลายสายครับ ส่วนถ้าจะข้ามไปอีกฝั่งก็มีทางม้าลายอยู่หน้าโครงการเช่นกันแต่เวลาข้ามต้องดูรถดีๆนะเพราะเป็นถนนขนาด 6 เลนรถค่อนข้างเยอะ นอกจากนี้ยังมีรถตู้ส่งถึง Airport Link สถานีลาดกระบัง จะเข้าเมืองไปเปลี่นเป็น MRT หรือ BTS ก็ได้แต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควรเนื่องจากเป็นช่วงเกือบปลายสายของ Airport Link ถ้าจะเข้าสนามบินสุวรรณภูมิก็เพียงสถานีเดียวครับ
วัสดุโครงการนี้ให้มามาตรฐานค่อนข้างไปทางดีถ้าเทียบกับในระดับเดียวกัน พื้นส่วนครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. พื้นห้องนอนได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.6 ม. ผนังได้วอลเปเปอร์ทุกห้อง เฟอร์นิเจอร์ได้เป็นของ SB ตู้ทุกบานให้เป็น Soft Close ทั้งหมด สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard มีฉากกั้นอาบน้ำให้ หน้าต่าง และประตูระเบียงห้องได้เป็น UPVC กรอบสีขาวแบบเก็บเสียง
การออกแบบตัวอาคารหน้าตาธรรมดาแต่ไม่ถึงกับแย่ครับสีที่ใช้โทนสีขาวตัดด้วยสีน้ำตาล ส่วนแบบห้อง Studio ออกแบบมาใช้ได้แต่บางตำแหน่งฟังค์ชั่นการใช้งานยังไม่ลงตัวเช่น ตรงส่วนห้องนั่งเล่นซึ่งถ้าวางโซฟาจะนั่งดูทีวีไม่ได้ครับ ถ้าใครซื้อแบบห้องเปล่าลองปรับตำแหน่งการวางเฟอร์นิเจอร์ดูแล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลเลย ส่วน Type อื่นๆออกแบบมาลงตัวใช้งานได้เกือบทุกพื้นที่ ห้อง 1 Bedroom ส่วนตัวผมชอบตรงระเบียงที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์เป็นระเบียบไม่เกะกะสายตา อาจจะทำดีกว่าคอนโด High Rise บางที่ด้วยซ้ำ ภาพรวมถือว่าโอเคนะกับโครงการนี้
สาธารณูปโภคแยกอาคารออกมาจากส่วนพักอาศัยซึ่งมี 2 ชั้น ผมว่าให้มาน้อยเกินไปอนาคตถ้าอาคาร 7 สร้างเสร็จ ลูกบ้านจะเยอะขึ้นกว่าเดิมคงต้องแย่งกันใช้ครับ โดยชั้น 1 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 4.5 x 18 ม. ลึก 1.3 ม.พร้อมสระเด็กลึก 50 ซม. มี และมีห้องประชุม ชั้น 2 มีห้องฟิตเนสวางเครื่องเล่นได้ 10 เครื่อง มีห้องรับรองวางชุดโซฟามาให้ 1 ชุด เรื่องความหนาแน่นอัตราส่วนลิฟท์ 94 ยูนิตต่อลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีนะถ้าเทียบกับราคาแล้วอัตราส่วนยังไม่ทะลุ 100
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 43,000 บาทต่อตารางเมตร, 7 November 2014
- ทำเล 7.0/10 – รอบๆโครงการหาของกินยาก ต้องรอ Airlink Park จะสะดวกขึ้น แต่ใกล้สนามบิน
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกแต่รถติด และจุดกลับรถไกลจากโครงการ
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีรถกอล์ฟตลอด 24 ชม. และส่งถึง Airport Link ป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการ
- วัสดุ 8.0/10 – ให้มาค่อนข้างเยอะ แต่มีส่วนที่ไม่ดีเช่นกลอนประตู
- แบบ 7.5/10 – ออกแบบมาลงตัว
- สาธารณูปโภค 7.25/10 -ให้มาน้อยไปหน่อย
- SUPER ECONOMY CLASS
- 7.38 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่ทำงานแถวร่มเกล้า ลาดกระบัง หรือทำงานที่สนามบินสุวรรณภูมิ อยากได้คอนโดเป็นของตัวเองในราคาที่ซื้อไหว ใช้รถและไม่ใช้รถก็อยู่โครงการนี้ได้ไม่กลัวรถติด มีงบประมาณตั้งแต่ 1.12 – 2 ล้านบาท หรือมีกำลังส่งต่อเดือนประมาณ 8,000-14,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
