รีวิวฉบับที่ 778 … สวัสดีครับช่วงนี้อากาศเริ่มร้อนระอุอีกแล้วนะครับ วันนี้ผมจะไปดูคอนโดตากอากาศที่เขาใหญ่อีกสักโครงการนะครับ ธารา พนา เขาใหญ่ โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้นมีจำนวนยูนิตแค่ 64 ยูนิตเป็นโครงการขนาดเล็กที่อยู่ติดถนนธนรัชต์ ด้านหลังโครงการติดกับลำธารที่ไหลมาจากเขาใหญ่ ตัวโครงการอยู่ห่างจากทางเข้าอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ประมาณ 2.5 กม.
Fact @ 24 February 2015
- Tharapana Khaoyai (ธารา พนา เขาใหญ่)
- พีเอดี แอสเซท จำกัด (PAD Asset .Co., Ltd.)
- ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : หมูสี, ปากช่อง, นครราชสีมา
- คอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร 64 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 22 คัน คิดเป็น 34%
- ที่ดินประมาณ 0-3-45.7 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาส 4 2559
- 1 Bedroom 32.68 – 35.7 ตร.ม. ราคา 2.24 – 3.53 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 57.96 ตร.ม. ราคา 4.15 – 5.6 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.2 ล้านบาทหรือประมาณ 68,543 บาท/ตร.ม.
- www.tharapana.com
- สำนักงานขาย : 093-0199-299
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 14.528031, 101.369311
การเดินทางไปโครงการจะไปได้ 2 ทางโดยเข้าจาก ถนนกุดคล้า ผ่านศึก หรือ ถนนธนะรัชต์ ก็ได้ โดยถ้าเข้าจาก ถนนกุดคล้าผ่านศึกจะมีระยะทางที่สั้นกว่าพอสมควรแต่ต้องไปกลับรถเอานะ ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการก็อยู่ใกล้กับทางขึ้นเขาใหญ่ประมาณ 2.5 กม.เท่านั้นเอง
มาดูแผนที่จริงกันดีกว่า ตัวโครงการอยู่ตรงข้ามกับวัดกุดคล้า อยู่ไม่ใกล้จากแยก ถนนกุดคล้า ผ่านศึก เวลาจะกลับกรุงเทพใช้เส้นทางกุดคล้าจะสั้นกว่า เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการแบบตากอากาศดังนั้นทำเลในการเลือกโครงการบริเวณก็จะเน้นวิวเป็นหลัก ทำเลตรงไหนที่วิวสวยมากๆ ราคาก็จะค่อนข้างแพง สำหรับโครงการนี้จะมีจุดเด่นอยู่ที่ราคาเริ่มต้นที่ไม่ได้สูงมากนัก ประมาณ 2.2 ล้านบาทและยังได้วิวภูเขาอยู่บ้าง ที่ด้านหลังของโครงการ
ถ้าลองดูจาก Google Map ก็จะเห็นว่าความเจริญต่างๆจะเกาะตามแนวถนนที่วิ่งเข้าไปทางเขาใหญ่โดยเส้นหลักยังคงเป็น ธนะรัชต์ โดยระหว่างทางจะมีร้านอาหาร ร้านค้า และที่พักต่างๆ ตั้งอยู่เยอะมากอย่าง Palio เขาใหญ Chocolate Factory และสวนสนุก Life Park ส่วนเส้นรองเป็นถนนกุดคล้าที่มี Primo Piazza อยู่
ตัวที่ดินจะแบ่งเป็น 2 ส่วนนะครับ ส่วนด้านหน้าจะ Commercial Area และด้านหลังถึงจะเป็นที่ดินของโครงการ รอบๆข้างจะยังไม่มีโครงการประเภทคอนโดเลย แต่เป็นบ้านพักอาศัยและ Guest House ส่วนที่ติดกับที่ดินโครงการจะยังเป็นพื้นที่โล่งอยู่ และมีลำธารสาธารณะอยู่ด้านหลัง น้ำที่ไหลนี่มาจากเขาใหญ่และไปที่เขื่อนลำตะคอง ตรงข้ามคลองก็จะเป็นหมู่บ้านชลธาร เขาใหญ่ที่สร้างมานานแล้ว
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
เนื่องจากหลายๆท่านคงเคยเข้าจากทางถนนธนะรัชต์แล้ว คราวนี้ผมขอพาเข้าจากถนนกุดคล้าแทน ซึ่งมีระยะทางที่สั้นกว่าและบนเส้นนี้ก็เริ่มเจริญขึ้นเรื่อยๆแล้ว จากจุดกลับจะมีระยะประมาณ 25.6 กม. แต่ถ้าจะเข้าจากเส้นธนะรัชต์จะมีระยะทางไกลกว่าประมาณ 40.5 กม.
เริ่มต้นจากเส้นมิตรภาพ วิ่งมาจนเริ่มเข้าเขตปากช่อง ก่อนถึงที่กลับรถจะมีจุดสังเกตคือข้างทางจะเป็นแหล่งขายต้นไม้และมีปั๊ม LPG 2 ปั๊มอยู่ตรงข้ามกัน
ก่อนถึงจุดกลับรถจะมีปั๊มน้ำมัน ปตท. อยู่ด้านขวามือ
พอกลับรถแล้วจะเจอกับโรงงานผลิตนม Daily Home ให้ตรงไปก่อนนะครับ
ตรงมาจนเจอกับป้ายร้านอาหาร Daily Home และป้ายโครงการต่างๆให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกุดคล้า ผ่านศึกได้เลย
เข้ามาได้ไม่ไกลก็เจอวัด ผ่านศึก สงเคราะห์
ถัดมาก็เจอโรงเรียน ผ่านศึก สงเคราะห์
ระหว่างทางจะมีป้ายโครงการ ธารา พนา อยู่เป็นระยะๆ
ขับมาเรื่อยๆเราจะเริ่มเห็นวิวทิวทิศน์เป็นภูเขาแบบนี้มากขึ้น ระหว่างทางจะมีโรงแรม คอนโด และร้านอาหารอยู่ตามทาง
วิ่งยาวมาเรื่อยจนถึงแยกที่ตัดกับถนน ธนะรัชต์ ถ้าเลี้ยวซ้ายไปถนนมิตรภาพ Palio เขาใหญ่ เลี้ยวขวาไปโครงการ ธาราพนา เขาใหญ่ และวังน้ำเขียว บริเวณนี้จะคึกคักหน่อยครับเพราะแหล่งอาหารการกิน 7Eleven และมีตลาดสดอยู่ด้วย
จากแยกเมื่อกี้ให้เลี้ยวขวามา จะเห็นว่าถนนบริเวณนี้จะกว้างหน่อยเป็นแบบ 4 เลนเพราะเป็นแหล่งค้าขายที่มีคนมาใช้งานกันเยอะ ในช่วงเช้าเย็น
พอวิ่งเลยช่วงโค้งมาได้อีกหน่อยก็ถึงโครงการแล้วครับ ถ้าตรงไปไม่ไกลก็ถึงปากทางเข้าเขาใหญ่แล้วครับ
ตัวสำนักงานขายจะตั้งอยู่บนที่ดินของโครงการในส่วน Commercial Area ครับ
ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆจะเป็นวัดกุดคล้า
อีกด้านจะเป็นเขา
ด้านซ้ายของโครงการเป็น Guest House ชื่อว่าบ้านพัก
ด้านขวาติดกับร้านขายของชำและร้านซ่อมมอเตอร์ไซด์
ถนนทางเข้าโครงการจะอยู่ด้านซ้ายกว้าง 6 เมตร
เดินเข้ามาด้านในดูชิ้นที่ดินสักหน่อย ขอบเขตของที่ดินเริ่มจากรั้วสีดำที่เห็นนั่นแหละครับ
ถ้ายังเห็นภาพไม่ชัดลองดูจากภาพนี้ก็ได้ครับ ผมถ่ายจากสำนักงานชั้น 2 มาให้ดู ขอบเขตที่ดินคือส่วนที่เป็นสีแดงๆนะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพขอบเขตที่ดินของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
เดินเข้าดูในพื้นที่กันต่อ ด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่โล่งซึ่งยังไม่รู้ว่าจะทำเป็นอะไร
ส่วนด้านขวาเป็นสนามหญ้าและสวนหย่อมของบ้านข้างๆ
ด้านหลังของโครงการที่ติดกับลำธารจะมีพื้นที่ยื่นออกไปซึ่งไม่ได้เป็นพื้นที่ของโครงการเป็นพื้นที่สาธารณะครับ แนวที่ดินจะอยู่ประมาณต้นมะพร้าวที่เรียงกันอยู่
เดินมาสุดพื้นที่ตรงนี้คือพื้นที่ๆบอกว่าเป็นส่วนที่เลยมาจากที่ดินของโครงการ บ้านสีส้มๆที่เห็นคือบ้านในหมู่บ้าน ชลธารเขาใหญ่
ตอนนี้ใกล้หน้าร้อนแล้วน้ำเลยน้อยหน่อย ลำธารช่วงหลังโครงการจะมีฝายชะลอน้ำอยู่พอดี
ด้านนี้เป็นด้านที่น้ำไหลไปจนถึงลำตะคอง
ส่วนด้านนี้หันไปทางเขาใหญ่
สุดท้ายรูปจากท้ายโครงการหันไปด้านหน้า โดยรวมถือว่า ยังไม่มีอะไรมาบังวิวในระยะประชิด ส่วนวิวภูเขาด้านหลังโครงการจะสวยกว่าด้านหน้านิดหน่อย
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ – 2.5 กม.
- Palio เขาใหญ่ – 4.1 กม.
- Primo Piazza – 4.7 กม.
- Makro – 18.2 กม.
ตัวอาคารจะเป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้นเท่านั้น ในโมเดลจะเริ่มจากที่ดินของโครงการไม่ได้แสดงส่วนของ Commercial Area ด้านหน้านะครับ
การเดินรถจะใช้วิธีวิ่งเข้าตรงกลางโครงการแล้ววิ่งเข้ามายังด้านหน้าโครงการ ไม่สามารถวิ่งวนรอบได้ ที่จอดรถรวมซ้อนคันเป็น 22 คัน นับเป็น 34% เรื่องที่จอดรถอาจจะไม่เป็นปัญหาเท่าไหร่เพราะเป็นโครงการแบบตากอากาศ โอกาสที่คนจะมาพักพร้อมกันเลยมีน้อยกว่าโครงการอาศัยแบบปรกติ
ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำกับห้อง Fitness จะอยู่ที่ชั้น 6
ด้านหลังโครงการที่ติดกับลำธารจะทำเป็นส่วนพักผ่อน
พื้นที่ทางลาดตรงนี้จะเป็นส่วนที่อยู่เลยขอบเขตที่ดินของโครงการมาแล้ว
ตัว Lobby จะมาแบบ Double Space บรรยากาศก็จะดูโปร่งหน่อย ซึ่งโครงการคอนโดประเภทที่เป็น Low Rise ในกรุงเทพจะไม่ค่อยให้แบบนี้มาส่วนใหญ่จะเป็น Lobby ชั้นเดียว
ส่วนของ Fitness จะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำที่ชั้น 6 ซึ่งก็น่าจะได้วิภูเขาบ้างแต่คงไม่ได้ชัดแบบภาพจำลองนะ
สระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinity Edge Pool ตัวสระมีขนาด 4.6 x 8.2 เมตร
บรรยากาศสวนด้านหลัง
ภาพจำลองบริเวณโถงทางเข้ามาสไตล์เรียบๆ
มาดูผังโครงการกันดีกว่า อย่างที่บอกไปตอนแรกว่าช่วงทางเข้าของโครงการจะเป็นพื้นที่ร้านค้า ส่วนเขตพื้นที่โครงการจะอยู่ด้านหลัง การมีร้านค้าอยู่ด้านหน้าก็มีข้อดีอยู่คือถ้าเราอยากมาพักผ่อนแบบชิวๆ สบายๆ ไม่อยากออกไปไหนไกลมีร้านอาหารหน้าโครงการก็ช่วยได้เยอะเลย แต่จะเสียความสงบส่วนตัวไปสักหน่อยเพราะคนนอกจะสามารถมาใช้งานได้
ส่วนเรื่องความปลอดภัยก็ไม่ต้องกังวลเพราะทางโครงการจะมีรั้วกั้นแยกกันอย่างชัดเจน และมีป้อม รปภ. นะจุดทางเข้าโครงการ ใช้ระบบ Key Card Access การจราจรจะไม่สามารถวนรถได้รอบโครงการนะครับ พื้นที่จอดรถจะมีมาให้ 22 คัน (34%) ด้านท้ายโครงการจะ Deck ไว้ให้นั่งพักผ่อนริมลำธารด้านหลัง
พื้นที่พักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป ชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัย 11 ยูนิต โดยการวางผังเค้าจะเอา 2 ห้องนอนไว้มุมด้านหลังโครงการ ตำแหน่งลิฟต์จะอยู่บริเวณด้านหน้าทำให้ห้องที่อยู่ท้ายๆจมีระยะเดินไกลหน่อยแต่ก็ถือว่าไม่มากเพราะตัวโครงการไม่ใหญ่เลยมีระยะเดินไม่เยอะ อัตราส่วนลิฟต์ถือว่าจัดมาดีเลยครับเพราะให้ลิฟต์มา 2 ตัว 32:1 ถือว่าใช้งานกันแบบสบายๆเลย
สำหรับชั้น 3 – 4 จะมีผังที่เหมือนกันโดย จำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นมาเป็น 12 ยูนิตต่อชั้น ตัวห้องที่อยู่ด้านหน้าจะไม่ได้มีช่องเปิดให้เพราะติดกับส่วน Commercial
ผังชั้น 5 ยูนิตด้านหน้าจะหายไปเพราะเป็นพื้นที่สำหรับงานระบบสระว่ายน้ำ ยูนิตที่ชั้นนี้จะเหลือแค่ 10 ยูนิต
ผังชั้น 6 สำหรับชั้นนี้จะมีส่วนกลางหลักๆอยู่ที่ด้านหน้าทั้งสระว่ายน้ำและ ห้อง Fitness จำนวนยูนิตจะเหลือ 9 ยูนิต ตรงนี้น่าเสียดายที่ทางโครงการไม่มีทำประตูกั้นส่วนพักอาศัยไว้ให้
พอมาถึงชั้นบนสุดชั้นนี้จะมีจำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นมาเป็น 10 ยูนิตแล้วครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.6 x 8.2 เมตร ไม่แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดประมาณ 35 ตร.ม.
- สวนหย่อมด้านหลังโครงการ
- ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 32 : 1
- Service Lift : ไม่มี
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 22 คัน คิดเป็น 34%
- ระบบ CCTV / Access Card ระยะใกล้
สำหรับผังห้องของที่นี่จะเน้นไปที่ 1 Bedroom เป็นหลักโดยมีพื้นขนาดห้อง 32.58 – 35.7 ตร.ม. ถือว่าเป็นห้องขนาดมาตรฐานกำลังดีสำหรับ 1 Bedroom ตัวห้องมีหน้ากว้างประมาณ 5.7 เมตรทำให้พอแบ่งห้องเป็น 2 ช่วงแล้วยังมีระยะใช้งานได้กำลังดีไม่แคบเกินไป การขายจะเป็นแบบ Fully Furnished ครัวที่ได้เป็นครัวเปิดพร้อมโต๊ะกินข้าวภายในตัว สำหรับห้องน้ำเข้าได้จากห้องนอนเพียงด้านเดียว ซึ่งก็ไม่เป็นปัญหาอะไรสำหรับโครงการตากอากาศนะครับ
หน้าตาประตูห้องจะเน้นโทนไม้สีอ่อนตามในภาพ และกลอนประตูเป็นแบบมือจับก้านโยกธรรมดาไม่ได้เป็น Digital Door Lock นะ ตัวประตูจะใหญ่กว่าปรกติสูงปีะมาณ 2.4 ม. ส่วนประตห้องน้ำสูง 2 ม.
เมื่อเปิดเข้าห้องไปโซนแรกของห้องจะเป็นโซนครัวก่อนเลย เฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้องนี้จะแถมให้ทั้งหมดยกเว้นพวกของตกแต่งต่างๆนะครับ
ถ่ายย้อนกลับไปให้ดูว่าพื้นที่ครัวฝั่งตรงข้ามยังมีพื้นที่เหลือพอให้ทำตู้เก็บของ เก็บรองเท้า ได้อีกพอสมควร ส่วนครัวที่ได้จะได้ยกชุดของ Starmark แบบนี้เลยได้ทั้งตู้ชุดบน ชุดล่าง และ Built-in โต๊ะกินข้าว
Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นปะติเกิ้ลปะเมลามีน พื้นที่เตรียมอาหารอาจจะมีน้อยไปหน่อย แต่สามารถใช้ตรงโต๊ะทานอาหารข้างๆได้เลยครับ
ได้อ่างล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจาน และได้เตาแบบ Hot Plate 2 หัว กำแพงด้านหลังจะปูด้วยเมลามีนมาให้ช่วยให้เวลาทำครัวจะทำความสะอาดง่ายขึ้นเยอะ
มือจับบานเปิดต่างๆเป็นโปรไฟล์อลูมิเนียมจับได้ถนัดมือดี
ช่องเก็บของชุดล่างจะมีลิ้นชักมาพร้อมถาดใส่ของมาให้ด้วย
ตู้ชุดบนจะได้เต็มแบบนี้เลยพร้อมที่วางไมโครเวฟด้วย
ช่องเก็บของจะมีด้านนึงที่ไม่ลึกมากเพราะเป็นพื้นที่ใส่ท่อดูดควัน
ตัวโต๊ะทานอาหารที่ให้มาจะมีความลึกไม่มากพอนั่งแบบ 2 คนได้แต่เป็นแบบนั่งหันหน้าไปทางเดียวกันนะครับ ส่วนเก้าอี้ก็เป็นแบบในรูปเลยครับ
ใต้โต๊ะจะมีช่องเก็บหนังสือ เก็บของมาให้ด้วย
ระยะทีวีได้ประมาณ 2.7 เมตรใส่ทีวีขนาดใหญ่ 55″ ได้สบายๆเลย
ชั้นวางทีวีที่เห็นนี่ก็ให้หมดนะครับ เรียกว่าให้ครบเลยทั้งชุดบนและล่างเลย ยกเว้นกระจกเงาที่ติดอยู่ที่กำแพงนะครับ
ชั้นวางทีวีที่ให้มาจะมี Soft Close มาให้ด้วยครับ
ชุดบนจะมีทั้งช่องเก็บของบานเปิดและปิด
ถึงแม้ว่าทางโครงการจะแถมโซฟาเป็นแบบ 2 ที่มาให้แต่พื้นที่วางโซฟายังพอวางเป็นแบบ 3 ที่นั่งแบบที่ไม่ใหญ่มาก
สำหรับฉากกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะเป็นแบบบานกระจกเลื่อน 3 ตอน กรอบเป็นอลูมิเนียมอโนไดซ์สีดำ
เนื่องจากเค้าต้องการออกแบบให้บรรยากาศภายในห้องดูกว้างเลยใช้บานเลื่อน 3 ตอน ตัวรางวางเสมอพื้น รางเลื่อนก็จะกว้างหน่อยแต่เวลาเดินไม่สะดุดแน่นอน พื้นห้องทั้งหมดจะเป็นพื้นเลโนเลียม
เวลาดึงเก็บก็จะซ้อนกันสนิทพอดี ตัวล็อกเป็นแบบมาตรฐานธรรมดา
พอเปิดสุดก็จะได้บรรยากาศโล่งๆแบบนี้เลยครับ ฐานเตียงที่ได้จะเป็น 6 ฟุตและไม่มีตัวฟูกที่นอนมาให้นะครับ
สำหรับระยะรอบๆเตียงจะมีพอให้เดินรอบๆได้สบาย
ตำแหน่งไฟในห้องนอนจะได้ 4 จุดและห้องนั่งเล่นได้ 6 จุด แต่ดวงโคมเป็นแบบกลมธรรมดานะครับ
ถ่ายมุมมองจากเตียงมองไปยังทางเข้าห้องมาให้ดูอีกซักมุม
สำหรับตู้เสื้อผ้าจะให้มา 1 ตู้ภายในมีช่องใส่ของให้นิดหน่อย ก็ถือว่าเพียงพอสำหรับการมาพักผ่อนไม่กี่วันนะครับ
แต่ชั้นวางของข้างๆนี่ไม่ได้แถมให้นะ เป็นพื้นที่เว้นไว้ให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำจะเข้าได้จากห้องนอนทางเดียว บานประตูที่ได้เป็นแบบเดียวกับหน้าห้องหลัก
ตัวอ่างล่างหน้าจะให้มายกชุดแบบนี้ โดยตัวอ่างและอุปกรณ์เป็นของ Cotto มี Low Wall มาให้วางของได้และมีกระจกเงาพร้อมชั้นวางของมาให้ด้วย
ขนาดของอ่างก็กำลังดีครับไม่เล็กเกินไป
ด้านล่างมีตู้ไว้ใส่ของได้นิดหน่อย
ชุดสุขภัณฑ์เป็นแบบ 2 ชิ้นของ Cotto ตำแหน่งที่แขวนทิชชู่ก็อยู่ในจุดที่ใช้งานสะดวกไม่ต้องเอื้อมไปถึงด้านหลัง
โซนที่อาบน้ำจะไม่มีฉากกระจกกั้นมาให้แนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติมจะใช้งานสะดวกกว่า พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1 x 0.8 ม. พออาบได้ไม่แคบ
ลักษณะหัวฝักบัวก็ใหญ่ปานกลาง
พื้นโซนเปียกกับแห้งจะเท่าๆกันแต่มี Curb กั้นมาให้ และสีกระเบื้องตรง Curb จะเป็นสีเดียวกับสเทาเหมือนพื้นครับ
สำหรับช่องแสงของห้องนี้จะให้มากว้างอยู่เหมือนกันสำหรับ 1 ห้องนอน มีกระจกบานเลื่อนสลับมาให้ทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอน
รางเลื่อนของประตูจะอยู่สูงจากพื้นประมาณ 10 ซม.
ขนาดของระเบียงถือว่าให้มาค่อนข้างใหญ่ครับห้อง Type A กับ B จะได้กว้างประมาณ 1 ม.และกินเต็มความยาวของห้องแต่ Type C ไม่ได้เต็มแบบนี้นะครับ
คอมเพรสเซอร์แอร์ของจริงจะวางอยู่อีกฝั่งทั้ง 2 ตัว เพื่อให้ประหยัดพื้นที่ระเบียง และตรงนี้สามารถวางราวตากผ้าขนาดใหญ่ หรือจะเอาเก้ากับโต๊ะเล็กๆมานั่งชิวๆก็ได้เลยครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
สำหรับแบบ 2 ห้องนอนจะดีตรงที่มีห้องน้ำให้ 2 ห้อง ทำให้การใช้งานมีความเป็นส่วนตัวและสะดวกมากขึ้น พื้นที่ครัวจะได้เพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย โซนทานอาหารสามารถใส่โต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้ และมีระเบียงมาให้ 2 จุด พื้นที่ระเบียงตรงห้องนั่งเล่นจะยังคงความใหญ่เอาไว้เผื่อให้สำหรับการวางเก้าอี้และโต๊ะสำหรับชมวิว
โครงการนี้จะพิเศษหน่อยตรงที่สามารถเลือกห้องแบบ Combined ได้ด้วย โดยการเลือกต้องแจ้งก่อนเริ่มการก่อสร้างนะครับ ห้องแบบนี้ก็จะได้ห้องส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ ได้พื้นที่ส่วนครัวมากขึ้น ถ้าใครอยากได้ครัวปิดก็สามารถทำฉากกั้นได้เลย และได้ห้องนอนคล้ายๆ Master Bedroom 2 ห้องเลย ตำแหน่งทีเลือกห้องแบบนี้ได้สามารถดูได้จากผังชั้นเล็กๆด้านล่างซ้ายมือนะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2015
- 1 Br ชั้น 2 ห้อง 2A07 เนื้อที่ 35.07 ตร.ม. ราคา 2.38 ล้านบาท หรือ 67,864 บาท/ตร.ม.
- 1 Br ชั้น 6 ห้อง 6C01 เนื้อที่ 32.68 ตร.ม. ราคา 3.042 ล้านบาท หรือ 93,084 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 148,000 บาท
- ดาวน์ 10%
- ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ ธาราพนา จัดว่าเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับเขาใหญ่และได้วิวภูเขาในระดับนึง สำหรับวิวด้านหลังโครงการจะค่อนข้างดีกว่าด้านหน้า ถึงแม้จะมีบ้านหมู่บ้านอยู่ด้านหลังแต่ก็สูงแค่ 2 ชั้น ไม่ได้บังวิวอะไร แถมยังเป็นการการันตีด้วยว่าจะไม่มีโครงการแนวคอนโดมาขึ้นบังวิวง่ายๆแน่ อีกจุดเด่นคือด้านหลังโครงการติดกับลำธารที่มีน้ำไหลมาจากเขาใหญ่ไปจนถึงเชื่อนลำตะคอง สำหรับด้านหน้าโครงการจะติดกับถนนธนะรัชต์ แต่ไม่ได้ติดแบบระยะประชิดเพราะมีโซนร้านค้าคั่นอยู่ วิวอีก 2 ด้านที่เหลือก็ยังโล่งๆอยู่เพราะเป็นแค่ Guest House และร้านค้าเล็กๆทั้ง 2 ด้าน ไม่ได้มีอะไรมาบังในระยะประชิด โดยรวมแล้ววิวไม่ได้หวือหวามากนักแต่ก็มีบางห้องที่ได้วิวดี เห็นบรรยากาศภูเขาและลำธารเลย
การเดินทางมาโครงการก็ถือว่ามาได้สะดวกอยู่แล้วเพราะตั้งอยู่บนถนนหลักสำหรับการไปแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆอย่าง อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ หรือ วังน้ำเขียว นอกจากนี้เวลามาจากกรุงเทพยังสามารถมาจากถนนกุดคล้า-ผ่านศึกได้ แถมระยะทางก็สั้นกว่าการวิ่งมาทางถนนธนะรัชต์ สำหรับสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆก็มี Palio ที่หลายๆคนน่าจะรู้จักกันอยู่แล้ว Primo Piazza ที่เพิ่มปรังปรุงและเปิดใหม่ หรือจะเป็นสวนสนุก Life Park ทั้งหมดนี้ก็อยู่ในระยะที่ไม่ไกลจากโครงการ
โครงการนี้เป็นโครงการขนาดเล็ก มีการออกแบบโดยเน้นไปที่การพักผ่อนแบบตากอากาศทำให้จำนวนยูนิตมีเพียงแค่ 64 ยูนิตได้ลิฟต์มา 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์จึงถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเลยครับ 32:1 ที่จอดรถก็อยู่ในระดับมาตรฐานซึ่งโครงการแนวตากอากาศส่วนใหญ่จะจอดกันไม่ค่อยเต็มอยู่แล้วยกเว้นช่วงหน้าเทศกาลที่อาจมีโอกาสเต็มอยู่เหมือนกัน
การออกแบบห้องก็จะเน้นไปที่ 1 ห้องนอนเป็นส่วนใหญ่ โดย 2 ห้องนอนจะมีแค่ห้องละชั้น แต่ถ้าใครอยากได้ห้องที่ใหญ่กว่านี้ ทางโครงการเค้าก็มี Option ให้เลือกคือการทำห้องแบบ Combined หรือการเอา 1 ห้องนอน มาทุบกำแพงตรงกลางออกแล้วออกแบบให้เป็น 2 ห้องนอนซะ ทีนี้ก็จะได้ห้องใหญ่แบบมีพื้นที่ส่วนกลางเยอะเป็นหลัก
สาธารณูปโภคโครงการนี้ถือว่าให้มาดีเลย ถึงแม้จะเป็นโครงการขนาดเล็กยังได้ Lobby แบบ Double Space ได้สระว่ายน้ำที่ชั้น 6 พร้อมห้อง Fitness มีสวนหย่อมและ เฉลียงไว้นั่งพักผ่อนที่ชั้นล่าง แต่ขนาดจะเล็กตามสภาพของโครงการนะครับ
โดยรวมแล้วโครงการนี้จะมีจุดเด่นตรงที่ราคาเริ่มต้นไม่สูง หยิบจับง่ายเหมาะสำหรับคนวัยทำงานที่อยากจะหาที่พักตากอากาศไว้เป็นของตัวเอง ไม่เน้นเรื่องวิวที่ต้องสวยเริ่มอลังการมากนัก และไม่ชอบโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะๆ ได้ส่วนกลางแบบครบตามสมัยนิยม สุดท้ายก็อย่าลืมนะครับว่าการจะซื้อบ้านตากอากาศต้องคำนึงกำลังทรัพย์เป็นสำคัญ ไม่มีภาระที่ต้องผ่อนอยู่เยอะจนเกินไป ยกเว้นเสียว่าคุณจะซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าอันนี้ก็แล้วแต่ความสามารถของแต่ละคนนะครับ เรื่องวิวนี่ก็ขอแนะนำให้มาดูเองจะดีกว่าจะได้รู้ว่าเราโอเคกับทำเลนี้รึเปล่าเวลามาพักผ่อน เพราะการมาเที่ยวภูเขามันจะไม่เหมือนกับการไปทะเลนะครับ
Judgement
สำหรับบ้านตากอากาศลักษณะนี้ การตัดสินใจซื้อนอกจากความคุ้มค่าทางการเงินแล้ว ย่อมมีปัจจัยที่สำคัญคือความคุ้มค่าทางจิตใจ และความชอบส่วนบุคคลเป็นตัวตัดสิน ดังนั้นทางทีมงาน ThinkofLiving เห็นว่าจะไม่มีการให้คะแนนความคุ้มค่าในส่วนนี้ครับ
BOTTOM LINE
โครงการ ธาราพนา เป็นอีกตัวเลือกสำหรับคนที่อยากได้คอนโดมิเนียมตากอากาศในย่านเขาใหญ่ ในราคาที่ไม่สูงและพอหยิบจับได้ง่าย เดินทางไม่ไกลจากกรุงเทพ ไม่เน้นโครงการขนาดใหญ่ ชอบโครงการที่สงบๆ มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ และวิวไม่ต้องเลิศหรูอลังการมากนัก
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
