สวัสดีมิตรรักแฟนเพจทุกท่านค่ะ 🙂 คงต้องยอมรับกันว่าย่านลาดพร้าวเป็นทำเลที่อยู่อาศัยฮอตฮิตอีกทำเลหนึ่งในกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ เนื่องจากย่านนี้มีอุดมความสมบูรณ์ทั้งแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้งใหญ่น้อยมากมาย และสะดวกสบายในการเดินทางทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้าที่ไม่ไกลจากตัวเมือง CBD เท่าไหร่ ทำให้ราคาคอนโดย่านนี้ขึ้นสูงเรื่อยๆ และมีคนใฝ่ฝันอยากอยู่บนทำเลนี้กันเป็นแถววว แต่เอ๊ะ! ทำเลดีๆ แบบนี้จะต้องมีเงินกันกี่ล้านหล่ะเนี่ยถึงจะซื้อคอนโดได้ วันนี้เราจึงมีบทความพิเศษมาฝากกันกับ “งบ 3.xx ล้าน ซื้อคอนโดย่านลาดพร้าวตอนต้น ที่ไหนได้บ้าง?”

ลาดพร้าวตอนต้น..จัดเป็นทำเลยอดนิยมทำเลหนึ่งที่ประชากรจำนวนมากใช้เป็นย่านอยู่อาศัย ทำให้รูปแบบการอยู่อาศัยของย่านลาดพร้าวในปัจจุบันนี้ถูกปรับเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงซะส่วนใหญ่ จึงจะเห็นคอนโดทั้งเก่าใหม่ขึ้นเป็นแนวพรืดไปตามถนนใหญ่และในอนาคตก็ยังมีโครงการมาจ่อขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาห้องก็ทะยานขึ้นไปเช่นกัน อย่างโครงการล่าสุดที่เพิ่งเปิดตัวไปอย่างคอนโด Life ลาดพร้าว ก็มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการอยู่ที่ 140,000 บาท/ตร.ม. เลยทีเดียว หากลองคิดราคาเล่นๆ ที่ห้องขนาดอยู่สบายประมาณ 30 ตร.ม. คูณกับราคาเฉลี่ยที่ 140,000 บาท/ตร.ม. จะต้องมีเงินถึง 4.2 ล้านบาท สำหรับใครที่กู้ธนาคารราคานี้จะต้องมีเงินเดือนถึง 70,000 บาท (หรือถ้าซื้อกัน 2 คนก็ต้องมีรายได้คนละ 35,000 บาท) ถึงจะมีเกณฑ์กู้แล้วผ่านและมีความสามารถผ่อนได้เดือนละประมาณ 28,000-30,000 บาท แล้วถ้ามีเงินเดือนไม่ถึง 70,000 บาทหรือไม่มีผู้กู้ร่วมด้วย ก็ไม่มีสิทธิที่จะซื้อคอนโดย่านนี้ได้เลยหรอ?

จริงๆ แล้วในย่านนี้ยังสามารถหาห้องพักอาศัยในงบ 3.xx ล้านบาท ได้นะคะ! ซึ่งถ้าเป็นห้องมือ 2 สามารถหาราคาที่ 3 ล้านต้นๆ ยังได้อยู่ ลองคิดใหม่ถ้าหากเลือกคอนโดราคา 3.35 ล้านบาท ก็ต้องมีรายได้อยู่ที่ประมาณ 55,000 บาท (หรือถ้าซื้อกัน 2 คนก็ต้องมีรายได้คนละ 27,500 บาท) ก็จะมีเกณฑ์กู้ผ่านและมีความสามารถผ่อนเดือนละประมาณ 24,000 บาท ซึ่งถ้าใครกู้ 2 คน ก็หารกันเดือนละประมาณ 12,000 บาทเองนะ เริ่มมีความหวังกันแล้วใช่มั้ยเอ่ย^^ แต่ถ้าใครอยากได้ห้องมือ 1 บนทำเลนี้ก็ต้องมีงบมากกว่านี้นะ โดยห้องมือ 1 ที่หาได้ในราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 3.8 ล้าน ต้องมีเงินเดือนที่ประมาณ 63,000 บาท (หรือถ้าซื้อกัน 2 คนก็ต้องมีรายได้ตกคนละ 31,500 บาท) จึงจะมีเกณฑ์กู้ผ่านและมีความสามารถผ่อนเดือนละประมาณ 26,600 บาท ถ้าผ่อนกัน 2 คน ก็ตกคนละประมาณ 13,300 บาทค่ะ การคำนวณนี้เป็นการคิดแบบเร็วๆ เบื้องต้นเพื่อกะประมาณรายได้กับราคาห้องที่สามารถเอื้อมถึงนะคะ ..ต่อไปมาดูกันว่าห้องราคา 3.xx ล้านบาทจะเป็นโครงการไหน ได้ห้องขนาดกี่ตร.ม. เผื่อเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่มีงบจำกัดไม่เกิน 4 ล้าน แต่ต้องการอาศัยอยู่ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นกันค่ะ

พื้นที่ที่จะพาไปสำรวจในบทความนี้จะอยู่ในช่วงตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าว ไปจนถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าว ซึ่งใครเคยผ่านไปมาตรงนี้ช่วงเลิกงานจะรู้เลยว่า “รถติดโคตรๆ” ยิ่งลาดพร้าวฝั่งเลขคี่ จะมีปัญหาเรื่องการจราจรมากกว่าฝั่งเลขคู่เพราะว่าฝั่งเลขคู่เค้ามีซอยลัดเลาะและสามารถใช้เส้นทางไปออกถนนวิภาวดีรังสิตหรือถนนพหลโยธินได้นั่นเอง แต่อย่างไรก็ตาม บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวนี้นับเป็นแยกนึงที่เรื่องชื่อมากเรื่อง การจราจรติดขัด ทั้งขาเข้าและขาออก โดยเฉพาะช่วงต้นลาดพร้าว และบริเวณเส้นขาออกพหลโยธิน ตั้งแต่หน้าห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว โดยเฉพาะช่วงเวลาหลังเลิกงานหรือในช่วงเวลาเร่งด่วน ในหลายๆครั้งติดยาวไปจนถึงเมเจอร์ รัชโยธินเลยทีเดียว

ความอุดมสมบูรณ์หลักในละแวกนี้จะมีแหล่งช้อปปิ้ง 3 แห่งหลักๆ ได้แก่ 1)ยูเนียนมอลล์ 2)Central Plaza ลาดพร้าว 3)BigC Extra+Hompro ถ้าเขยิบออกไปหน่อยก็จะมี Tesco Lotus, เมเจอร์ รัชโยธิน อีกทั้งยังมีตลาดเดินช้อปให้เลือกอีกคือสวนจตุจักร, ตลาด อ.ต.ก., บอง มาร์เช่ และสวนลุมไนท์ฯรัชดาที่พึ่งจะเปิดตัวไปไม่นานนี้มีร้านอาหารมาเพิ่มอีก รวมๆ ถือว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถสามารถเดินไปขึ้น MRT มีสถานีขนาบหัวท้าย ได้แก่สถานีพหลโยธินและสถานีลาดพร้าว โดยระยะทางที่เดินง่ายอยู่ที่ประมาณ 400 เมตร ซึ่งโครงการที่เลือกมาให้ในบทความนี้ก็เน้นเป็นคอนโด High Rise ที่ติดถนนใหญ่ หรืออยู่ห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 400 ม. นะ

  • ในอนาคต ที่สถานีพหลโยธิน จะกลายเป็น Interchange กับ BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ที่เริ่มมีการก่อสร้างแล้ว แผนเสร็จในปี 2562 และเปิดให้บริการในปี 2563 (ซึ่งคาดว่าเสร็จไม่ทันแผนอยู่แล้ว ส่วนตัวคิดว่าอาจจะได้ใช้ประมาณปลายปี 64) วิ่งผ่านบนถนนพหลโยธิน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีห้าแยกลาดพร้าว
  • นอกจากนั้นถ้าใครติดตามข่าวสารประมูลล่าสุด ซึ่งเห็นว่าผู้ชนะเป็นทางฝั่ง BTS ชนะ สายสีเหลือง “ลาดพร้าว-สำโรง” น่าจะเตรียมตัวเริ่มก่อสร้างประมาณปีหน้า จะทำให้ MRT สถานีลาดพร้าวกลายเป็น Interchange อีกเช่นกัน ตั้งอยู่ช่วงหน้าอาคารจอดแล้วจรบนถนนรัชดาภิเษก
  • ส่วนการเดินทางอื่นๆ สามารถพึ่งพาพี่วินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ และรถเมล์บนถนนลาดพร้าวได้เลย เรียกรถง่ายไม่ต้องกังวลเพราะโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ 

**แผนที่และโครงการเองทางผู้เขียนเป็นผู้หาข้อมูล อาจจะมีตกหล่นบ้าง สำหรับโครงการที่เก่ามากแล้วและไม่สามารถหาข้อมูลได้นะคะ

บนถนนลาดพร้าวช่วงต้น หรือ ช่วงที่เลขซอยน้อยๆ ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวมาจนถึงแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าวนั้น ตลอดแนวถนนใหญ่ก็มีโครงการคอนโดต่างๆมาจับจองพื้นที่ขึ้นโครงการกันอยู่เรื่อยๆ มีโครงการที่สร้างมานานแล้วรุ่นบุกเบิกอย่าง The Zest, The Light, IDEO ลาดพร้าว 17 , Life@ลาดพร้าว 18 รวมถึง IDEO ลาดพร้าว 5 ด้วย  ซึ่งราคารวมๆโครงการกล่าวถึงในยุคก่อนนี้ (ประมาณ 5-6 ปีก่อน) ราคาอยู่ประมาณ 5-7 หมื่นบาท/ตร.ม. เท่านั้นเอง แต่ปัจจุบันก็มีการปรับราคามือสองขึ้นไปตามราคาที่ดินตามเวลาที่ผ่านไป

ส่วนโครงการใหม่ๆ บนย่านนี้อย่าง Chapter one midtown ลาดพร้าว24 , Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว ราคาเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นจนเกิน 120,000บาท/ตารางเมตร++ หรือที่ยกตัวอย่างไปแล้วอย่าง Life ลาดพร้าว จะมีราคาเฉลี่ยขึ้นไปถึง 140,000บาท/ตารางเมตรไปเลยทีเดียว

กลับมาดูคอนโดมิเนียมที่อยู่ในเกณฑ์ที่เรา Scope ไว้ที่ราคา 3.xx ล้านบาท และจะต้องเป็นโครงการ High Rise ที่อยู่ติดถนนใหญ่ หรือห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 400 ม. นั้น ก็มีให้เลือกทั้งโครงการมือ 1 และมือ 2 ทั้งเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ และกำลังดำเนินการก่อสร้าง แต่ไม่ใช่ทุกโครงการแน่นอนที่เราสามารถหยิบจับได้ในงบประมาณ 3.xx ล้านบาทนะ เราไปดูกันค่ะว่าแต่ละโครงการนั้น เราจะได้ห้องขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ในงบที่เท่ากัน

++มาดูคอนโดแบบมือ 1 กันก่อนเลย :)++

ต้องยอมรับว่าการหาซื้อคอนโดมือ 1 ที่เราสามารถซื้อขายกับโครงการได้ในราคาไม่ถึง 4 ล้าน ในย่านลาดพร้าวตอนต้นแบบนี้ ไม่ใช่เรื่องง่ายเท่าไหร่ เพราะราคา 3.xx ล้านบาทนี้จะไม่ใช่ราคาห้องส่วนใหญ่ในโครงการ แต่ก็ไม่ใช่หาว่าหาไม่ได้! จากการเข้าไปเก็บข้อมูลโดยทีมงาน ทำให้ทราบว่ามีให้เลือกอยู่ 3 โครงการนะคะ จะเป็นห้องตำแหน่งไหน ชั้นไหนบ้าง ตามไปชมแต่ละโครงการเลยค่ะ

Chapter One Midtown Ladprao 24

โครงการ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 จาก พฤกษา เรียลเอสเตท คอนโดมิเนียม High Rise 37 ชั้นพร้อมอาคารจอดรถด้านหลังอีก 1 อาคาร ตั้งอยู่ติดถนนลาดพร้าว ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 130 เมตร ภายนอกอาคารออกแบบมาเรียบๆ สไตล์โมเดิร์น ทาสีขาว แต่การตกแต่งส่วนกลางจะมาใน Concept Industrial Loft Design ที่เน้นสีวัสดุปูน, เหล็ก, ไม้ และ อิฐ ซึ่งถ้าใครชอบสไตล์นี้น่าจะถูกใจ ชั้นล่างเป็น Lobby ส่วน Facility หลักจะอยู่ที่ชั้น 36-37 นอกนั้นเป็นชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 4 ห้องพักมีให้เลือกตั้งแต่แบบ Studio ขนาด 23.71-24.15 ตร.ม., แบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 29.61 – 38.66 ตร.ม. และแบบห้อง 2 Bedroom ขนาด 58.64 ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด ณ ปัจจุบัน : 125,000 – 143,000  บาท/ตร.ม.

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24

ห้องมือ 1 ที่โครงการยังเหลือขายภายใต้งบ 3.xx ล้านบาทนั้นคือห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. จัดว่าเป็นขนาดห้องที่ไม่ได้เล็กมากสำหรับห้อง 1 Bedroom สามารถอยู่อาศัยได้ 1-2 คนแบบไม่อึดอัดนะคะ ตัวแปลนแบ่งโซน Common Area ที่ประกอบไปด้วยพื้นที่นั่งเล่นและครัวที่แยกออกจากส่วนห้องนอนแบบชัดเจน ทำให้การอยู่อาศัยเป็นสัดส่วนดี แปลนนี้จะเน้นให้ความสำคัญกับตัวห้องนอนมากที่สุด ด้วยการจัดห้องนอนเป็น Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว พร้อม Walk in Closet และขนาดห้องนอนที่ใหญ่ ส่วนข้อด้อยของแปลนนี้ก็คือพื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ตรงกลางห้อง ทำให้ไม่สามารถมองวิวด้านนอกได้ถนัด แต่ก็ยังได้แสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนกระจกที่เปิดออกไประเบียง สำหรับพื้นที่ส่วนครัวแม้ได้เป็นครัวเปิดแต่ก็ยังสามารถติดตั้งประตูบานเลื่อนกั้นพื้นที่ส่วนครัวให้เป็นแบบครัวปิดได้อีกด้วย

ห้องในราคานี้ที่ยังหาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีอยู่ 4 ห้อง ตามนี้ค่ะ (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • ห้องตำแหน่ง 03 ขนาด 29.88 ตร.ม. ชั้น 4 ทิศตะวันออก ราคา 3.759 ล้านบาท
  • ห้องตำแหน่ง 05 ขนาด 30.05 ตร.ม. ชั้น 5 ทิศตะวันออก ราคา 3.9 ล้านบาท
  • ห้องตำแหน่ง 05 ขนาด 30.05 ตร.ม. ชั้น 6 ทิศตะวันออก ราคา 3.9 ล้านบาท
  • ห้องตำแหน่ง 07 ขนาด 30.05 ตร.ม. ชั้น 4 ทิศตะวันออก ราคา 3.759 ล้านบาท

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

The Saint Residences

The Saint Residences โครงการคอนโดมิเนียม 3 อาคาร ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว บนถนนวิภาวดีรังสิต พัฒนาโดย ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ โครงการวาง Tower ล้อมกันเป็นรูปตัว U ดังนั้นจะต้องมีมุมที่เห็นกันเองแน่ๆ แต่ด้วยระยะหว่างอาคารที่มีความห่างพอสมควร ก็ทำให้ไม่ถึงกับอึดอัดมากแต่ก็มองเห็นกันได้ หรือใครจะเลือกห้องที่หันออกหาวิวด้านนอกโครงการก็มีให้เลือกนะคะ ชั้น 1 ถึง 7 จะเป็นส่วนของ Facilities ค่ะ ที่จอดรถนอกจากจอดได้ที่ชั้น 1 และรอบอาคารแล้ว บนอาคารชั้น 2-6 เป็นส่วนจอดรถเช่นกัน ห้องพักมีให้เลือกตั้งแต่แบบ 1 Bedroom ขนาด 30-43 ตร.ม., แบบห้อง 2 Bedroom ขนาด 55-70 ตร.ม. และแบบห้อง 3 Bedroom ขนาด 84-134 ตร.ม.

สำหรับห้องที่มีราคาไม่แตะถึง 4 ล้านจะมีให้เลือกอยู่เฉพาะที่อาคาร B, C นะคะ โดยอาคาร B คืออาคารที่อยู่ทางฝั่งซ้าย ฝั่งหนึ่งได้วิวเมืองฝั่งยูเนี่ยนมอลล์เป็นหลัก อีกฝั่งหนึ่งจะหันเข้าในโครงการ ได้วิวสระว่ายน้ำและห้องพักฝั่งอาคาร A ค่ะ ส่วนอาคาร C คือาคารที่อยู่ด้านในสุด ฝั่งหนึ่งจะได้วิวสวน แต่จะต้องมองผ่านอาคารขนาบข้างออกไป และอีกฝั่งหนึ่งจะได้วิวเมืองทางฝั่งถนนลาดพร้าวค่ะ

  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้น ณ ปัจจุบัน : ~133,000 บาท/ตร.ม.

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ The Saint Residences

ห้องมือ 1 ที่โครงการขายภายใต้งบ 3.xx ล้านบาทนั้นคือห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. แปลนห้องโดยรวมจะให้ความสำคัญกับห้องนอนเช่นเดียวกันกับห้องพักของโครงการ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 โดยแยกส่วนของ Common Area ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, ระเบียง ออกจากห้องนอนอย่างชัดเจน ส่วนข้อด้อยของแปลนนี้ก็คือพื้นที่นั่งเล่นไม่ได้วิวภายนอกนะคะ เพราะเค้าดันพื้นที่ครัวไปด้านนอกอาคาร เพื่อให้สามารถต่อท่อดูดควันและกลิ่นอาหารออกไปได้ง่ายมากขึ้น แม้เป็นครัวเปิดแต่ก็ยังสามารถทำอาหารหนักได้ดีกว่าวางส่วนครัวไว้ด้านในบ้านค่ะ

ห้องในราคานี้ที่ยังหาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีอยู่หลายห้อง หลายชั้นทีเดียว จะหยิบตำแหน่งขึ้นมาให้ดูบางห้อง (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • อาคาร B ขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ชั้น 13 ทิศเหนือ ราคา 3.99 ล้านบาท
  • อาคาร B ขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ชั้น 20 ทิศใต้ ราคา 3.99 ล้านบาท
  • อาคาร C ขนาดประมาณ 30 ตร.ม. ชั้น 20 ทิศเหนือ ราคา 3.99 ล้านบาท

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว

Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว จาก Magnolia คอนโด High Rise สูง 27 ชั้น 497 ห้อง ตัวอาคารเป็นรูปตัว L หันหน้าโครงการออกถนนลาดพร้าว ตกแต่งด้วยโทนสีเข้มตัดกับเส้นตรงสีสว่างที่วิ่งรอบตัวตึก ชั้น 1-4 เป็นชั้นจอดรถ เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 5 มีสวนหย่อมขนาดพอพักผ่อนหย่อนใจได้และห้องสมุด ตั้งแต่ชั้น 6 ไปจนถึงชั้น 25 จะมีห้องพักล้วน ส่วนดาดฟ้าชั้น 28 เป็นชั้นที่มี Facilities ส่วนกลาง อาทิ Sky Infinity Edged Swimming Pool, Fitness, Sky Lounge และ Sky Garden รอบสระว่ายน้ำ รอบๆตัวอาคารเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง ส่วน Landscape หน้าโครงการและต้นไม้ใหญ่เป็นจุดๆ ห้องพักมีให้เลือกตั้งแต่แบบ Studio ขนาด 27 ตร.ม., แบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 – 38 ตร.ม., แบบห้อง 2 Bedrooms ขนาด 47 – 56 ตร.ม. และแบบพิเศษคือแบบ Duplex และ Penthouse ที่มีขนาดใหญ่ถึง 76-141 ตร.ม. เลยทีเดียว

 

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด ณ ปัจจุบัน : ~142,000 – 170,000  บาท/ตร.ม.

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว

ห้องมือ 1 ที่พอจะหาได้จากโครงการนี้ภายใต้งบ 3.xx ล้านบาทนั้นเป็นห้องแบบ Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 27.5 ตร.ม. ออกแบบให้เป็นลักษณะห้องหน้าแคบลึก การจัดวางฟังก์ชันโดยรวมจัดออกมามาตรฐาน คือเข้ามาเป็นส่วนครัว และห้องน้ำ ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่นั่งเล่นและในสุดเป็นพื้นที่วางเตียงนอนติดกับระเบียงที่อยู่ด้านในสุด ใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง วางคอมเพรสเซอร์แอร์ ข้อด้อยของแปลนนี้น่าจะเป็นเรื่องของความกว้างของห้องที่ไม่มากนักทำให้เสียพื้นที่ใช้สอยไปกับทางเดินภายในห้องพอสมควร ใช้พื้นที่ภายในได้ไม่เต็มที่ จึงทำให้รู้สึกว่าตัวห้องไม่กว้างมากนัก จึงเหมาะกับจะอยู่คนเดียวมากกว่า

ห้องในราคานี้ที่ยังหาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีดังนี้ค่ะ (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • ห้องขนาด 27.48 ตร.ม. ชั้น 15 ทิศเหนือ ราคา 3.914 ล้านบาท

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

 

++ต่อไปมาดูคอนโด Resales (มือ 2) กันต่อเลย :)++

สำหรับใครที่ไม่ได้แคร์ว่าคอนโดที่จะต้องซื้อนั้นต้องเป็นมือ 1 เท่านั้น หรือกำลังมองหาคอนโดมือ 2 ในทำเลนี้อยู่จะบอกว่าสามารถหาห้องที่ราคาไม่แตะถึง 4 ล้านบาท ได้เยอะพอสมควรเลยนะคะ และให้เลือกมาตั้งแต่ 3 ล้านต้นๆ เลยทีเดียว ถ้านับเฉพาะคอนโด High Rise ที่อยู่ในทำเลลาดพร้าวตอนต้น ติดถนนใหญ่หรืออยู่ในระยะ 400 ม. จากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ก็จะมีดังนี้ค่ะ

  • The Issara Ladprao
  • M Ladprao
  • The Light Ladprao8
  • Ideo Ladprao5
  • The Zest ลาดพร้าว
  • Life@Ladprao 18
  • Haus Ladprao23

เนื่องจากเป็นโครงการที่ขายหมดและโอนกันหมดแล้ว ดังนั้นต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทำให้ราคาก็จะค่อนข้างหลากหลายขึ้นอยู่กับทำเลห้องได้อยู่ชั้นสูงหรือชั้นล่าง ตกแต่งมากหรือน้อยครบแค่ไหน ความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย เราจะลองติดต่อสอบถามราคาห้องของแต่ละโครงการกันนะคะ ว่าถ้ามีงบไม่ถึง 4 ล้านแบบนี้ จะได้ห้องขนาดไหนของโครงการอะไรกันบ้าง โดยจะสุ่มยกตัวอย่างมาสัก 4 โครงการนะ

The Issara ลาดพร้าว

โครงการ The Issara Ladprao เป็นคอนโด High rise สูง 47 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 561 ยูนิต โดยมีชั้น Facility อยู่ที่ชั้น 1 อย่าง Lobby Double Space, Reception, Mail Box,Wash Box, ห้องอ่านหนังสือ และสวนหย่อมเครื่องเล่นเด็กที่ด้านหลังอาคาร ส่วนชั้น Facility ที่ 4 จะเป็นห้อง Fitness ที่เป็น Double Volume เช่นเดียวกันภายในห้อง Fitnnes จะมีพื้นที่แยกเป็นห้องอเนกประสงค์สำหรับโยคะหรือบอดี้คอมแบตก็ได้และก็มีห้องอาบน้ำห้องสตรีมด้วย สุดท้ายสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 6 มีชุดเก้าอี้นอนอาบแดดและโต๊ะนั่งพักอยู่รอบๆ มีลานกลางแจ้งอเนกประสงค์ขนาดใหญ่มาให้ดูเอาไว้สำหรับกิจกรรมลูกบ้านประจำปีต่างๆ ห้องพักอาศัยมีให้เลือกตั้งแต่แบบ Studio ไปจนถึงแบบ 1-2-3 Bedroom ขนาด 34-138 ตร.ม.

โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 95,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ The Issara ลาดพร้าว

ห้องมือ 1 ที่พอจะหาได้จากโครงการนี้ภายใต้งบ 3.xx ล้านบาทนั้นเป็นห้องแบบ Studio ถ้ามองจากด้านนอกอาคาร ก็จะคือห้องที่เห็นว่ายื่นออกมากจากอาคาร ซึ่งแปลนอาคารของโครงการนี้ในแต่ละชั้นจะไม่ได้เหมือนกันทั้งหมดนะคะ ทำให้ตัวอาคารดูมีลูกเล่น และดูน่าสนใจมากขึ้น

ห้องแบบ Studio ของโครงการนี้จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างใหญ่กว่าโครงการอื่นๆ นะคะ โดยมีพื้นที่ประมาณ 34-37 ตร.ม. ลักษณะห้องเป็นสไตล์หน้าแคบลึกและวางฟังก์ชันของพื้นที่ครัวและห้องน้ำ ให้อยู่ด้านในอาคารแทน เพื่อให้พื้นที่ส่วนเตียงนอนและพื้นที่นั่งเล่นได้วิวและแสงจากภายนอกได้ดี ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งขึ้นมามากกว่าการวางฟังก์ชันครัวและห้องน้ำอยู่ด้านนอก แลกมาประสิทธิภาพใช้งานครัวและห้องน้ำที่ลดลง เพราะครัวและห้องน้ำจะต้องพึ่งพาระบบระบายอากาศของตัวอาคารล้วนๆ แต่ถ้าให้เลือกเราก็เลือกการวางแปลนแบบนี้นะ เพราะเราไม่ได้เน้นทำครัวเยอะ ส่วนใหญ่ก็ใช้พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่เตียงนอนเป็นหลัก จึงอยากให้แสงเข้าห้องมายังพื้นที่นั่งเล่นมากกว่า

ห้อง Resale ในราคา 3.xx ล้านที่หาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีดังนี้ค่ะ (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • ห้องขนาด 34.2 ตร.ม. ชั้น 40 ทิศใต้ วิวสระ ราคา 3.6 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์)
  • ห้องขนาด 37 ตร.ม. ชั้น 40 ทิศใต้ วิวเมือง ราคา 3.5 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์)

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

Ideo ลาดพร้าว 5

IDEO Ladprao 5 เป็นคอนโด High Rise ชุดแรกจากอนันดา การออกแบบทั้งพื้นที่ส่วนกลางและตัวอาคารอาจจะไม่หวือหวาเท่ากับคอนโดในเมืองปัจจุบัน แต่รายละเอียดต่างๆโครงการนี้ทำมาค่อนข้างลงตัว ตัวอาคารออกแบบมาเรียบๆใช้โทนสีขาว ตกแต่งในสไตล์โมเดิร์นผสมการใช้วัสดุที่เป็นธรรมชาติ เช่น ลามิเนตลายไม้ จึงสามารถดูอยู่ได้นานโดยไม่เบื่อทั้งๆ ที่โครงการก็สร้างมาได้สักพักใหญ่ ชั้นล่างมี Lobby ค่อนข้างกว้าง พร้อมทั้งห้อง Library, Kid CLub, ห้องจดหมาย, ห้องซักผ้าหยอดเหรียญ ด้านนอกอาคารมีร้านค้าอยุ่ 2 ร้านและสวนหย่อมด้านนอกอาคาร ขึ้นมาที่ชั้น 5 ซึ่งเป็น Main Facility จะมีห้อง Fitness วิวสระ ห้องอาบน้ำแต่งตัว และไฮไลท์คือสระว่ายน้ำที่ทำออกมาได้น่าใช้งานรวมถึงการจัดพื้นที่ทางเดิน สวน นั่งเล่นรอบสระ ห้องพักมีให้เลือกแบบ 1 Bedroom ขนาด 33 – 48.50 ตร.ม. และ 2 Bedroom ขนาด 54 – 61 ตร.ม.

โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 88,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ Ideo ลาดพร้าว 5

สำหรับห้องในราคาไม่ถึง 4 ล้านของโครงการนี้จะได้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ซึ่งมีการจัดวางค่อนข้างลงตัวนะคะ แบ่งโซน Common Area ออกจาก Master Bedroom อย่างเป็นสัดส่วน เน้นพื้นที่ใช้สอยในห้องนอนเป็นพิเศษ ด้วยการจัดห้องนอนให้เป็นแบบมีห้องน้ำในตัว พร้อม Walk in Closet และมีขนาดห้องที่ใหญ่พอสมควรเลย ในส่วนของ Common Area ก็จัดพื้นที่นั่งเล่นออกมาได้ดี อยู่ติดกับหน้าต่างทำให้ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกเข้ามาช่วยให้ห้องดูโปร่ง ติดกันเป็นพื้นที่ระเบียงที่สามารถใช้งานได้จริง เพราะทางโครงการแยกพื้นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้เรียบร้อย จุดอ่อนของห้องแบบนี้จะอยู่ที่ส่วน Pantry ครัวและห้องน้ำ ที่มีตำแหน่งอยู่ด้านในอาคาร ทำให้ต้องพึ่งพาอาศัยระบบระบายอากาศของอาคารล้วนๆ ถ้าชอบทำครัวหนักๆ จะบอกว่าแปลนนี้ไม่เหมาะนะคะ เพราะกลิ่นจะฟุ้งไปทั่วห้องเลย แต่ก็มีวิธีแก้คือกั้นประตูบานเลื่อนเพิ่มในส่วนของพื้นที่ครัวก็ช่วยได้

ห้อง Resale ในราคา 3.xx ล้านที่หาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีดังนี้ค่ะ (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • ห้องขนาด 33 ตร.ม. ชั้น 14 ทิศเหนือ วิวเมือง ราคา 3.35 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์)

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

Life ลาดพร้าว 18

โครงการ Life@ลาดพร้าว18 เป็นคอนโด High Rise สูง 32 ชั้น จำนวน 456 ยูนิต ตั้งอยู่หน้าปากซอยลาดพร้าว18 ตัวอาคารออกแบบสไตล์โมเดิร์นเน้นโทนสีขาว ทางเข้า-ออกมีอยู่ 2 ทาง ทางเข้าหลักติดถนนใหญ่ ส่วนทางเข้ารองอยู่ในซอยลาดพร้าว18 ชั้นล่างเป็น Lobby และ สวนหย่อม ที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 1-7 ส่วนห้องอาศัยเริ่มที่ชั้น 8 Facilities อย่างฟิตเนสและสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 32 ห้องพักของโครงการนี้ มีให้เลือกตั้งแต่ห้องสตูดิโอ ขนาด 35 ตร.ม. 1 Bedroom ขนาด 40-45 ตร.ม. และห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 55-70 ตร.ม.

โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 100,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ Life ลาดพร้าว 18

สำหรับห้องในราคาไม่ถึง 4 ล้านของโครงการนี้จะได้เป็นห้องแบบ Studio ขนาดประมาณ 34 – 35 ตารางเมตร แค่ห้องเริ่มต้นของโครงการนี้ก็มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างแล้ว จึงอยู่กันแบบ 2 คนได้ไม่อึดอัด แปลนห้องแบบนี้จัดเป็นห้องแบบสตูดิโอที่ลงตัวเลยนะคะ เพราะจะแยกส่วนของห้องครัวไว้เป็นครัวปิดเรียบร้อย ช่วยกันกลิ่นและควันจากการทำอาหารหนักๆ ไม่ให้เข้ามารบกวนในพื้นที่นั่งเล่นได้ ในส่วนพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนจะได้เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่เชื่อมต่อกัน ซึ่งพื้นที่นี้จะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างเต็มๆ

ห้อง Resale ในราคา 3.xx ล้านที่หาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีดังนี้ค่ะ (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • ห้องขนาด 34 ตร.ม. ชั้น 12 ทิศตะวันตก วิวเมือง ราคา 3.6 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์)
  • ห้องขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 22 ทิศตะวันตก วิวเมือง ราคา 3.55 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์)

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

Haus 23

โครงการ Haus 23 รัชดา – ลาดพร้าว เป็นโครงการสูงแห่งแรกจาก Dalvey Place.co.,Ltd เป็น Developer จากสิงคโปร์  ทีมสถาปนิกผู้ออกแบบโครงการคือ องศาสถาปนิก ตัวอาคารออกแบบมาในแบบที่เรียกว่า Jenga Design ซึ่ง Jenga ก็คือชื่อเกมส์ตัวต่อไม้ จึงส่งผลให้การออกแบบมีฟังก์ชั่นที่เป็นช่องเปิดตามโถงทางเดินและมีพื้นที่สีเขียวต่างๆ ภายในอาคารด้วย เป็นตึก 27 ชั้น 236 ห้อง เรียกว่ามีจำนวนห้องน้อยกว่าเยอะเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในเรตเดียวกัน ดังนั้นโดยรวม จึงเป็นโครงการที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะ ไม่พลุกพล่านวุ่นวายเหมือนโครงการตึกสูงที่มียูนิตเป็นพันแน่นอน Facilities ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่บนชั้น 20 ที่จัดเป็นพวกสระว่ายน้ำ, Fitness และ Sauna ซึ่งการเอาของพวกนี้มาไว้ด้านบนจะมีต้นทุนที่แพงกว่าการเอาไว้ด้านล่าง เพราะต้องออกแบบตึกให้รับน้ำหนักสระมากขึ้น แต่โครงการเค้าทำให้แบบนี้ เพราะมันดีต่อคนอยู่อาศัย โดยเฉพาะคนที่อยู่ชั้นล่างๆ ยังมีโอกาสขึ้นมารับวิวดีๆ ว่ายน้ำบนสระวิวสวยได้ ห้องพักมีให้เลือกตั้งแต่แบบ 1 Bedroom ขนาด 30.48 – 35.86 ตร.ม., 2 Bedroom ขนาด 55.28 ตร.ม. และแบบ Duplex ขนาด 56.5 ตร.ม. ค่ะ

โดยราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2017 จะอยู่ที่ประมาณ 88,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. (เป็นการเก็บข้อมูลโดยส่วนตัวเองเท่านั้น)

แบบห้องที่อยู่ในงบ 3.xx ล้านบาท ในโครงการ Haus 23

สำหรับห้องในราคาไม่ถึง 4 ล้านของโครงการนี้จะได้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ส่วนการจัดวาง Layout ค่อนข้างลงตัวอยู่ได้จริงสำหรับ 2 คน ภายในแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนชัดเจนจัดผังแบบแบ่งโซน Common Area  คือโซนที่มีฟังก์ชั่น Public หน่อยอย่างครัว โต๊ะกินข้าว ห้องนั่งเล่น ระเบียงก็จัดไว้ด้วยกันฝั่งนึง ในสุดจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียง ได้วิวภายนอก และโซนที่เป็น Private อย่างห้องนอน ห้องน้ำก็จัดเอาไว้ฝั่งนึง เป็นห้องนอนขนาดใหญ่มีขนาดครึ่งนึงของพื้นที่ทั้งหมดในห้อง มี Walk in Closet เล็กๆ และห้องน้ำในตัว จัดเป็น Layout Plan ที่ให้ความสำคัญกับห้องนอนมากทีเดียวนะ ใครชอบห้องนอนใหญ่ วางเตียงใหญ่ได้ มีพื้นที่ใช้สอยพอสมควร และมีห้องน้ำในตัวใช้งานสะดวก (ไม่ได้รับแขกบ่อยๆ) แปลนนี้โอเคเลย

ห้อง Resale ในราคา 3.xx ล้านที่หาได้ ณ วันที่เข้าไปสำรวจ @6 July 2017 มีดังนี้ค่ะ (ตำแหน่งห้องดูตามรูปประกอบนะคะ)

  • ห้องขนาด 35.5 ตร.ม. ชั้น 12 ทิศตะวันตกเฉียงใต้ วิวเมือง ราคา 3.6 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์)

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถอ่านรีวิวและดูรายการคิด.เรื่อง.อยู่ ได้โดย

สรุปโครงการขนาดห้องและราคา @6 July 2017

นี่เป็นเพียงตัวอย่างของคอนโดที่อยู่ในงบราคา 3.xx ล้านบาท บททำเลลาดพร้าวตอนต้น ที่อยู่ระหว่างห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าว ที่ทางทีมงานไปสำรวจและรวบรวมมาให้ หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้เพื่อนๆ ที่มองหาคอนโด จะได้คอนโดที่ถูกใจตามงบราคาที่อยู่ในกระเป๋าตังค์ได้ แต่อย่าลืมว่าราคาห้องที่หามาให้ดูกันนี้ เป็นราคา ณ วันที่สำรวจ ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้อ่านควรจะต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมเองด้วยนะคะ เช่น ไปสำรวจโครงการเอง ติดต่อเจ้าของห้อง (สำหรับโครงการ Re-Sale) เพราะราคาและข้อมูลต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดนะคะ หากมีโครงการไหนที่ผู้อ่านอยากเพิ่มเติม หรือทางผู้เขียนตกหล่นไป สามารถ Comment คุยกันได้ด้านล่างเลยนะคะ ทางผู้เขียนจะอัพเดตข้อมูลให้เรื่อยๆ เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้อ่านทุกคนค่ะ ^^

อ่านเพิ่มเติม