รีวิวโครงการ

Veranda Residence Pattaya คอนโด High Rise ติดหาดจอมเทียน ได้ Facility Hotel จาก Veranda Resort Pattaya [รีวิวฉบับที่ 1461]

2 พฤศจิกายน 2017

อ่านรีวิวล่าสุด

v

รีวิวฉบับที่ 636 … Veranda Residences Pattaya (วีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมตึกสูงโครงการแรกจากกลุ่ม Veranda นะครับ เป็นการต่อยอดจากธุรกิจโรงแรมซึ่งเป็นหัวใจหลักของ Veranda Resort and Spa ทั้งที่หัวหินและเชียงใหม่ ตลอดจนการลงทุนกับโรงแรม Sofitel So ย่านใจกลางกรุงเทพมหานคร … ปัจจุบัน Veranda ก็ได้ขยายมาถึงพัทยา อันเป็นทำเลสำคัญของประเทศไทย พร้อมกับการเปิดตัวคอนโดมิเนียมตึกสูง 36 ชั้น ที่พ่วงการบริการบางส่วนของโรงแรมเข้าไปด้วย การันตีได้ว่าสภาพแวดล้อมของคอนโดตึกนี้จะมีการดูแลรักษาเป็นอย่างดีระดับโรงแรมแบรนด์ Veranda แน่นอนครับ

Fact @ 22 July 2014

  • Veranda Residences Pattaya (วีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา)
  • Veranda Beach Pattaya Co., Ltd.
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในตำบลนาจอมเทียน
  • คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 316 ยูนิต และ Pool Villa 4 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  40% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินคอนโดมิเนียมขนาด 3-1-88 ไร่ (ทั้งโปรเจคประมาณ​ 9 ไร่)
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี : 2559
  • 1 Bedroom 32.3 – 39.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.35 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 55.6 – 57.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.88 ล้านบาท
  • 3 Bedrooms 81.2 – 138.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11.06 ล้านบาท
  • Penthouse 146.2 – 202 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท
  • Pool Villa 254.33 – 266.64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 17 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน 3.4 ล้านบาทหรือประมาณ 105,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 120,000 บาท
  • Official Veranda Website
  • โทร 083-008-1122 (Sole Agent: CBRE)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 12.860677, 100.899270

Veranda Pattaya 18

เวลาพวกเรามาดูทำเลคอนโดที่พัทยา อย่างแรกที่ต้องดูคงจะไม่ใช่ทางเข้าหรือเส้นทางการเดินทางมานะครับ … แต่เป็นชายหาด สภาพแวดล้อมบริเวณหาด ตำแหน่งที่ตั้ง ซึ่งไม่จำเป็นต้องเดินทางสะดวกขนาดนั้น ต่างจากทำเลคอนโดในเมืองละครับ

Veranda Pattaya 19

นี่เป็นบริเวณหน้าหาด นา-จอมเทียน ที่ติดกับที่ดินของโครงการ ไม่มีถนนคั่นระหว่างแปลงโรงแรมกับหาด ทำให้สามารถเดินลงหาดได้ทันที ส่วนแปลงคอนโดนั้นอยู่ด้านหลังโรงแรม สามารถเดินลงหาดได้เลยเช่นกันแต่ต้องเดินผ่านโรงแรมก่อนนะครับ

Screen Shot 2557-07-28 at 1.57.09 PM

หลายๆคนอาจจะเคยได้ยินชื่อ Veranda Resort กันมาบ้างแล้ว ซึ่งมีเป็นกลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีโรงแรมอยู่ที่หัวหิน เชียงใหม่ และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ So Bangkok ตรงถนนพระราม 4 โดยโครงการ Veranda Residences Pattaya นี้ขาย ทางผู้บริหารให้ CBRE มาเป็นตัวแทนขายครับ

map

กลับไปที่แผนที่กันบ้าง … อันนี้เป็นแผนที่ที่โครงการจัดทำมา ซึ่งจะง่ายสำหรับการดูในเรื่องการเดินทาง แต่จะไม่ค่อยถูกนักในเรื่องภูมิศาสตร์ ซึ่งผมจะใช้แผนที่จาก Google ประกอบด้วยเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้นนะครับ

large map

ภาพนี้เป็นแผนที่ใหญ่ แสดงให้เห็นว่าถ้าเรามาจากกรุงเทพมหานครโดยใช้เส้นทาง Motorway นั้นจะใช้ระยะทางประมาณ​ 10 กิโลเมตรในการเดินทางมายังโครงการวีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา

sat map

โครงการ Veranda Residences นี้สามารถเดินทางได้ด้วยเส้นทางหลักๆ 2 ทาง คือถนนเลียบหาดจอมเทียนผ่านร้านอาหารปูเป็นและลุงไสว หรือตัดตรงจากถนนใหญ่สุขุมวิทเข้าซอย นา-จอมเทียน 4 (ปากซอยจะมีหมู่บ้านช้าง) ก็จะมาถึงสามแยกด้านหน้าโครงการเช่นกันนะครับ

small map

ระยะทางเข้าซอยลึกประมาณ 800 เมตร โดยตัวโครงการมีที่ดินเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวลึกเข้าไปอีก 350 เมตร จากปากทางเข้าซึ่งเดี๋ยวเราจะพาไปดูสถานที่จริงๆกันนะครับ

Veranda Pattaya 34

ตรงนี้เป็นสามแยกที่ตัดกันระหว่างถนนเลียบหาดจอมเทียนที่มาจากลุงไสว กับซอย นา-จอมเทียน 4 ที่มาจากหมู่บ้านช้างนะครับ ซึ่งแทบจะติดกับที่ดินของโครงการเลย

Veranda Pattaya 32

ย้อนมองไปทางหาดจอมเทียนก็ต้องเลี้ยวขวาเข้ามาที่หมู่บ้าน Island View Residence

Veranda Pattaya 33

ทางเข้าตรงนี้เป็นทางชั่วคราวนะครับ ซึ่งจะต้องผ่านหมู่บ้าน Island View Residence ก่อน เพื่อเปิดทางเข้าไปยังสำนักงานขายด้านในสุดบริเวณที่ติดทะเล อนาคตจะไม่ต้องใช้เส้นทางนี้ คือจะสามารถวิ่งเข้ามาตรงๆจากถนนเส้นนี้ได้เลย แต่ปัจจุบันมีการก่อสร้างทั้งคอนโดและโรงแรมอยู่ จึงต้องใช้เส้นทางด้านข้างแทนเป็นการชั่วคราว

Veranda Pattaya 29

โดยหมู่บ้านจะมี รปภ. คอยดูแลไม้กระดกอยู่ ถ้าเราบอกว่าเป็นลูกค้า Veranda ก็จะสามารถเข้ามาได้อย่างสะดวกนะครับ

Veranda Pattaya 30

ภายในหมู่บ้านจัดว่าดูดีเลยบ้านแต่ละหลังแพงระยับทั้งนั้น

Veranda Pattaya 27

หลังนี้ยิ่งสวย ชอบๆเลยถ่ายมาแปะไว้ด้วย

Veranda Pattaya 28

เนื่องจากที่ดินหมู่บ้านกับตัวโรงแรมและคอนโดมิเนียมนั้นติดกัน ทำให้เราสามารถดูงานก่อสร้างได้จากจุดนี้

Veranda Pattaya 36

คอนโดมิเนียมจะสร้างอยู่บริเวณตึกเตี้ยๆสองตึกที่เห็นนะครับ โดยจะมีคอนโดตึกสูงอยู่ด้านหน้า ซึ่งจะเยื้องๆกัน บังมุมทะเลบางส่วน แต่จะไม่ได้บังทั้งหมด

Veranda Pattaya 20

พอถึงปลายสุดก็จะเป็นพื้นที่ริมหาด มีศาลาปลายหมู่บ้านอยู่อย่างนี้ซึ่งศาลานี้ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงการวีรันดา พัทยา นะครับ … สำนักงานขายและห้องตัวอย่างคืออาคารสีขาวทางซ้ายมือ เดี๋ยวเราจะได้เข้าไปชมกัน

Veranda Pattaya 37

สุดท้ายเป็นการถ่ายภาพจากปลายสุดของที่ดิน มองเข้าไปในแนวลึกนะครับ ซึ่งจะเห็นว่าที่ดิน 8-9 ไร่ทั้งหมดนี้เป็นแนวยาว ลึกเข้าไปแบบนี้นี่เอง


เจาะลึกตัวโครงการ

Veranda Pattaya 17

เกริ่นเรื่องทำเลมาสักพักแล้ว เรามาดูเนื้อโครงการของ Veranda Residences Pattaya กันบ้างดีกว่า

Veranda Pattaya 13

มองจากโมเดลครั้งแรกแล้วจะตกใจ เพราะที่ดินของ Veranda Pattaya น้ันยาวมาก ประมาณ 350 เมตร จากหน้าหาดจนถึงทางเข้า

Gallery_01

เทียบกับภาพจำลองที่โครงการทำขึ้นมา

Veranda-Pattaya-141

โครงการ Veranda Pattaya จะแบ่งตามแนวขวางได้ทั้งหมด 7 ส่วนด้วยกัน

คอนโด Veranda Residences จะอยู่ฝั่งติดทางเข้า

  1. วิลล่า 4 หลัง
  2. สระว่ายน้ำลูกบ้าน
  3. คอนโด 36 ชั้น

โรงแรม Veranda Resort จะอยู่ฝั่งติดทะเล

  1. อาคารจอดรถ + สาธารณูปโภคโรงแรม
  2. โรงแรม 7 ชั้น
  3. โรงแรม 4-5 ชั้น + ที่นั่ง Sunken บนชั้นดาดฟ้า
  4. สระว่ายน้ำและสาธารณูปโภคริมทะเล

MasterPlan

ถ้าดูตาม Master Plan ก็จะเป็นแบบนี้นะครับ แบ่งได้ 16 ส่วนย่อยๆ โดยทางเข้าของโรงแรมและคอนโดนั้นเอาจริงๆแล้วจะแยกกันนะครับ โดยโฉนดจริงๆของตัวคอนโด “ไม่ติดทะเล” แต่สามารถใช้ทางเดินหมายเลข 8 (ทางเดินภาระจำยอม) ผ่านโรงแรมไปทะเลได้ โดยมีสระว่ายน้ำ Beach Pool หมายเลข 14 กับ Pool Bar หมายเลข 15 ให้ใช้งานร่วมกันระหว่างลูกบ้านและโรงแรม

Veranda Pattaya 1

เรามาดูช่วงแรกของตึกนี้กันก่อน

MasterPlanZ

คอนโดกับวิลล่าวางอยู่หัว-ท้ายของที่ดินด้านหลัง โดยตรงกลางเป็นสระว่ายน้ำที่เชื่อมกันและใช้งานร่วมกัน

  1. ทางเข้า
  2. วิลล่า 4 หลัง
  3. สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร พร้อมสระเด็ก
  4. ฟิตเนส
  5. ตัวคอนโด
  6. จุด Drop-off ขึ้นลงอาคาร
  7. ทางขึ้นที่จอดรถ

Veranda Pattaya 10

เดี๋ยวเรามาดูภายในของวิลล่ากันก่อนนะครับ ให้ดูคร่าวๆ

Gallery_04

ทุกหลังจะมีสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดเล็ก เป็นแบบ Pool Villa โดยมีห้องนั่งเล่นและครัวอยู่ด้านล่าง

Gallery_05

ด้านบนเป็นห้องนอนพร้อมห้องน้ำแบบ Open Space

Veranda Pattaya_Internal Sales Kit 2_Revised 111013

เชื่อมกับตึกอาคารพักอาศัยด้วยสระว่ายน้ำ โดยโรงแรมจะให้สวนแนวดิ่งมาด้วย ปิดผนังไม่ให้เห็นชั้นลานจอดรถ

Veranda Pattaya_Internal Sales Kit 2_Revised 111013

ซึ่งปลายสระว่ายน้ำก็จะเชื่อมกับส่วนของฟิตเนสสำหรับลูกบ้าน

Veranda Pattaya 9

ตัวตึกนั้นดูเรียบๆ ให้เข้ากับบรรยากาศพักผ่อน โดยช่วงหัวตึกด้านบนนั้นมีการเล่นรูปด้านเป็นสัญลักษณ์ตัว V ซึ่งมาจากคำว่า Veranda

หากมองผ่านๆก็ค่อนข้างแน่นเหมือนกันนะครับ แต่ถ้าสังเกตดูในรายละเอียดจะพบว่าไม่ใช่ โดยช่วงกลางตึกฝั่งทิศใต้ที่ติดกับ Core Lift นั้นถูกเจาะเป็นช่องเปิดขนาดใหญ่ ให้แสงธรรมชาติและลมพัดเข้าตัวตึกได้ เป็นกึ่ง Single Corridor ไม่ปิดทึบหนาแน่นเหมือนคอนโดในเมืองทั่วๆไปครับ

Veranda Pattaya_Internal Sales Kit 2_Revised 111013

Lobby ของอาคารบริเวณ Drop Off เป็น Lobby แบบ Open Air … แต่งล้อมรอบด้วยธารน้ำ ดูแล้วสงบเรียบง่าย สอดคล้องกับบรรยากาศโรงแรม

Veranda Pattaya 44

พอเราพลิกมาดูด้านหน้า ซึ่งจะเป็น Direct Sea View จะประกอบด้วยห้องใหญ่ 3 Bedrooms ทั้งสิ้น และส่วนบนสุดเป็นห้อง Penthouse Duplex จำนวนสองห้องด้วยกัน

Gallery_penthouse

หน้าตาของห้อง Penthouse Duplex ก็จะประมาณนี้ มีสระว่ายน้ำเล็กๆส่วนตัวด้วย

Gallery_06

วิวของ Penthouse Unit ก็จะมองจากมุมนี้ออกไป … ทิศเหนือมองไปทางพัทยาและทิศใต้จะมองไปทางสัตหีบครับ

Veranda Pattaya 11

Part ที่สองเป็นส่วนของโรงแรมนะครับ ซึ่งจะประกอบด้วยอาคารหลักๆ 3 ตึก ก็คือตึกหน้าซึ่งเป็นอาคารสูง 4-5 ชั้น ตึกในซึ่งเป็นอาคารสูง 7 ชั้น และตึกจอดรถด้านในสุด

Veranda Pattaya_Internal Sales Kit 2_Revised 111013

โดย Lobby โรงแรมหน้าตาจะออกมาแบบนี้  … Open Air เช่นกัน แต่จะเดิ้ลกว่าของ Residences อยู่พอควรเลย

Veranda Pattaya 5

มุมมองจากด้านบนจะเห็นที่นั่ง Sunken บนดาดฟ้าของตึกแรก และสระว่ายน้ำเลียบหาดอีกสองสระด้วยกัน

Veranda Pattaya 2

ถ่ายจากชายหาดเข้าไปก็จะเห็นแบบนี้ … โดยที่ดินช่วงหน้าหาดจะมีความกว้างมากกว่าช่วงที่เป็นตัวตึกอยู่ด้วย

Veranda Pattaya_Internal Sales Kit 2_Revised 111013

สระที่เห็นมีสองสระ ทางซ้ายเรียกว่า Beach Pool สามารถใช้ร่วมกันระหว่างลูกบ้านและโรงแรม ทางขวาเป็น Hotel Pool สำหรับโรงแรมเท่านั้น

Veranda Pattaya_Internal Sales Kit 2_Revised 111013

โดยจะมี Pool Bar มาใช้บริการได้ทั้งลูกบ้านและแขกในโรงแรมนะครับ

Veranda Pattaya 38

อธิบายเสร็จสรรพก็ให้ดูของจริงเลย ว่าหน้าหาดแท้ๆเวลามองจากตำแหน่งที่จะสร้างสระว่ายน้ำจะหน้าตาเป็นอย่างไร … 

Floop_Plan_web_201406_15-19,25-26,28-29,33

ว่าแล้วเราก็มาดู Floor Plan กันบ้างโดย Typical Floor Plan หลักๆจะมีอยู่สองแบบนะครับ คือแบบที่มีจำนวนห้อง 11 ห้องต่อชั้นกับ 12 ห้องต่อชั้น

  • ห้อง C ทิศตะวันตก จะเป็นห้องที่ได้มุมที่มองเห็นทะเลตรงๆ
  • ห้อง B ทิศเหนือ จะได้เป็นวิวทะเลมองไปทางพัทยา กับแนวตึกสูงบนหาดจอมเทียน
  • ห้อง A ทิศใต้ จะได้เป็นวิวทะเลมองไปทางสัตหีบ ซึ่งจะถูกตึกคอนโดข้างๆบังมุมมองอยู่บ้าง

เนื่องจากมีตึกที่อยู่ข้างเคียงบังอยู่เยื้องๆกัน ทางโครงการจึงเจาะช่องบางส่วนบริเวณห้อง A1 และ Service Lift เพื่อเป็นการเปิดให้แสงธรรมชาติและลมธรรมชาติเข้ามา ช่วยเพิ่มความโปร่งให้กับ Floor Plan ของตึกนี้

Floop_Plan_web_201406_12,14,20-24,27,30-32

Typical Floor Plan อีกแบบหนึ่งจะมีห้อง A3 โผล่ขึ้นมา แย่งพื้นที่ห้อง C1 ไปในมุมเดียวกัน ทำให้ห้อง C1 เป็นห้อง 2 Bedrooms แทนที่จะเป็น 3 Bedrooms นะครับ

Floop_Plan_web_201406_34

พอขึ้นชั้น 34 ก็จะมีห้อง C3 โผล่มาอีก เป็นห้อง 3 Bedrooms วิวมุมสูง

Floop_Plan_web_201406_35

 

ชั้น 35-36 เป็นที่ตั้งของ Duplex Penthouse หน้าตึก

Floop_Plan_web_201406_36

และชั้น 36 เป็นที่ตั้งของ Penthouse C, D อีก 2 ห้องครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำสำหรับลูกบ้าน ความยาว 40 เมตร
  • สระว่ายน้ำหน้าหาดทราย ใช้ร่วมกันระหว่างลูกบ้านและโรงแรม
  • Lobby สำหรับลูกบ้าน
  • ห้องออกกำลังกายสำหรับลูกบ้าน
  • สวนหย่อมระหว่างคอนโดและวิลล่า
  • ห้อง Steam room
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 120 : 1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

Unit_Type_web_A1

ห้องตัวอย่างแรกของวีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา นั้นเป็นแบบ 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตร ออกแบบแนวมาตรฐานคือ แบ่งครึ่งห้องเป็น 2 ส่วน แยกกันระหว่างส่วนห้องนอนและส่วนห้องรับแขก โดยห้องน้ำอยู่ในห้องนอน และมีบานเลื่อนคั่นระหว่างกัน

Veranda Pattaya 48

พอเปิดประตูเข้าไป (ด้วยมือจับธรรมดาไม่ใช่ Digital Doorlock) ก็จะเป็นส่วนของครัวซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น

Veranda Pattaya 49

บริเวณโถงด้านหน้าเป็นส่วนของครัวและโต๊ะทานข้าว ซึ่งสำหรับห้องพักตากอากาศแล้วความสำคัญของครัวและโต๊ะทานอาหารอาจจะลดน้อยลงไปเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประจำ ฟังก์ชั่นนี้จึงถูกกำหนดให้อยู่ในส่วนที่ไม่ได้เห็นวิวทะเลนะครับ

Veranda Pattaya 51

โต๊ะทานข้าววางเกือบผนังแบบนี้ โดยเว้นพื้นที่ด้านข้างเป็น Counter ความสูงใกล้เคียงกับโต๊ะอาหาร เวลานั่งแล้วจะได้ไม่อึดอัด แขนไม่ติดผนังเกินไป

Veranda Pattaya 52

ซึ่งจากจุดนี้ถ้าเปิดหน้าต่างก็ยังเห็นวิวทะเลอยู่นะ

Veranda Pattaya 53

สีของพื้นห้องนั่งเล่นและห้องครัวจะแตกต่างกัน ให้ความรู้สึกเหมือนกับแยกส่วนพื้นที่ใช้สอย โดยวัสดุจะเป็นลามิเนตและกระเบื้อง ส่วนฝ้าเพดานนั้นสูง 2.8 เมตร จัดว่าดีทีเดียว

Veranda Pattaya 54

ชุดครัวทำออกมาเรียบๆหน่อย ด้านบนใช้สีขาว สามารถวางไมโครเวฟได้ ด้านล่างใส่สีไม้อ่อนๆดูแล้วสบายตา

Veranda Pattaya 73

เวลาเปิดออกมาเต็มที่ก็เก็บของได้เยอะอยู่นะครับ

Veranda Pattaya 55

Veranda Pattaya 56

ห้องนั่งเล่นขนาดพอประมาณ วางอยู่ติดหน้าต่างได้ Sea View เต็มๆ

Veranda Pattaya 57

โซฟาที่มีพนักแขนข้างเดียวตัวนี้มีข้อดีตรงที่สามารถนอนยาวได้หากมีสมาชิกมากกว่าสองคน โดยขาจะไม่ติด (แต่ถ้าใครตัวยาวหน่อยก็ต้องลากเก้าอี้มารองปลายเท้านิดนึงนะจ๊ะ)

Veranda Pattaya 60

ห้องนอนวางอยู่ด้านหลังห้องนั่งเล่น คั่นกลางด้วยบานเลื่อนกระจกฝ้า รับวิวทะเลเช่นกัน

Veranda Pattaya 74

บานประตูที่คั่นนั้นจะเป็นสีทึบ ส่วนกระจกก็จะเป็นฝ้าๆขุ่นๆอย่างที่เห็นเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวภายในห้องนอน

Veranda Pattaya 75

พอเลื่อนปิดสนิทก็จะเป็นแบบนี้

Veranda Pattaya 76

กระจกฝ้าก็มีข้อดีตรงที่ปล่อยแสงบางส่วนให้ส่องทะลุผ่านไปถึงห้องนอน

Veranda Pattaya 59

ขนาดห้องสามารถวางเตียงใหญ่ 6 ฟุต พร้อมกับโต๊ะข้างเตียงสองตัวได้โดยไม่อึดอัด

Veranda Pattaya 61

จริงๆยังเหลือพื้นที่ข้างหน้าต่างให้วางของอีกมากมาย เช่นกระเป๋าเดินทาง ที่เราจะขนของมาพักตากอากาศ

Veranda Pattaya 70

สบายๆ แขวนหมวกได้ด้วย

Veranda Pattaya 78

เปิดม่านออกมารับวิวทะเล (ที่นี่ห้องตัวอย่างคงจะไม่เห็นวิวอะไรนะครับ)

Veranda Pattaya 62

อีกฝั่งหนึ่งก็จะเป็นห้องน้ำ ซึ่งกั้นด้วยบานเลื่อนสีเข้ม

Veranda Pattaya 77

พื้นห้องน้ำก็จะปรับเป็นพื้นกระเบื้อง เพื่อให้ทนน้ำ

Veranda Pattaya 63

ห้องน้ำที่นี้ทำรวมห้องแต่งตัวไว้ด้วยเลย หากเป็นบ้านปกติการทำแบบนี้จะไม่ดีต่อเสื้อผ้าเพราะจะได้รับความชื้นมากมายมีโอกาสขึ้นรา แต่ถ้าเป็นบ้านพักตากอากาศที่เรามาเป็นครั้งคราว และมีการเปิดประตูระบายอากาศดีๆ ก็ไม่เป็นไรนะ 😀

Veranda Pattaya 65

มองเป็นการใช้ราวแขวนผ้าชั่วคราวแล้วจะหยิบใช้ได้ง่ายมาก ถ้าใช้จริงจังอยู่เป็นเดือนๆต้องทำบานปิดให้มิดชิดเพื่อป้องกันความชื้นนะครับ
Veranda Pattaya 66

บริเวณส่วนปลายได้มีการรวบ 2 ฟังก์ชั่นไว้ในที่เดียวกัน ก็คือโต๊ะเครื่องแป้งและซิงก์ล้างหน้า ซึ่งอาจจะต้องเบามือหน่อยตอนเปิดน้ำ ไม่ให้กระเซ็นไปโดนโต๊ะไม้บ่อยๆนะครับ

Veranda Pattaya 64

ห้องอาบน้ำกั้นด้วยกระจก Tempered Glass จะยืนอาบหรือจะนั่งอาบก็ได้นะ

Veranda Pattaya 67

ชุดสุขภัณฑ์จาก American Standard ขนาดพอดี แต่ถ้าเป็นคนตัวใหญ่มากๆเวลานั่งแล้วจะอึดอัดหน่อย เพราะโถสุขภัณฑ์ตั้งไว้ชิดผนัง

Veranda Pattaya 79

ต่อไปเรามาดูส่วนสำคัญอีกส่วนหนึ่งกันบ้าง … ระเบียง

Veranda Pattaya 80

ระเบียงที่วีรันดา เรสซิเดนซ์ พัทยา ใช้กรอบอลูมิเนียมสีขาวทำบานจูง 3 ตอน โดยจะเลื่อนเปิดปิดได้กว้างกว่าระเบียง 2 ตอน เพื่อให้รับวิวและลมทะเลได้อย่างเต็มที่

Veranda Pattaya 84

บานกระจกออกสีเขียวๆหน่อย ตอนปิดจะกันแดดได้บ้างเวลาร้อนจัดๆ

Veranda Pattaya 81

ตัวระเบียงกว้างสมกับชื่อ Veranda

Veranda Pattaya 82

เอาคอมเพรสเซอร์แอร์ไปแขวนไว้ด้านบน เพื่อให้ใช้งานพื้นที่ระเบียงได้เต็มที่

Veranda Pattaya 83

ราวกันตกเป็นกระจก Tempered Glass … มีความปลอดภัยสูงและยังสามารถมองทะลุให้เห็นวิวทะเลขณะนั่งบนโซฟาได้ด้วย ดีกว่าพวกลูกกรงอย่างเห็นได้ชัดครับ

Unit_Type_web_B1

ห้องตัวอย่างแบบที่ 2 เป็นห้อง 2 Bedrooms ขนาด 56.70 ตารางเมตร โดยมีห้องนอนเล็กสำหรับเด็กและห้องนอนใหญ่ โดยจะเน้นส่วนห้องนั่งเล่นเป็นหลักสำคัญ

Veranda Pattaya 85

ส่วนครัวด้านนอกจะคล้ายๆกับห้อง 1 Bedroom นะครับ แต่จะไม่มีโต๊ะทานข้าวแล้ว … เพราะย้ายไปไว้ที่ห้องนั่งเล่น กินข้าวรับวิวทะเลแทน

Veranda Pattaya 47

พื้นกระเบื้องในส่วนของครัวและห้องน้ำก็จะปรับเป็นสีเข้ม แตกต่างจากห้อง 1 Bedroom ที่ใช้กระเบื้องสีอ่อน

Veranda Pattaya 87

ห้องน้ำสำหรับ 2 Bedrooms ของวีรันดา พัทยาจะมีทางเข้าสองทาง คือจากห้องโถงกลางและห้องนอนเล็กแบบนี้ครับ

Veranda Pattaya 90

โดยห้องน้ำก็จะแบ่งเป็นสองฝั่ง ซ้ายเป็นโถสุขภัณฑ์และห้องอาบน้ำ ขวาเป็นกระจกและอ่างล้างหน้า

Veranda Pattaya 88

โถสุขภัณฑ์ก็จะวางแอบไว้แบบนี้ เวลาเดินก็จะไม่เกะกะ ไม่เตะ ไม่ชน

Veranda Pattaya 91

ห้องอาบน้ำเปิดเข้าไปด้านใน กั้นด้วยกระจก Tempered Glass เช่นกัน

Veranda Pattaya 92

ฝักบัวเป็นแบบ VARIOJET ปรับความแรงได้ 4 ระดับ

Veranda Pattaya 93

พอเราเดินทะลุมาจากห้องน้ำก็จะถึงห้องนอนเล็ก

Veranda Pattaya 94

ที่นี่แต่งสวย เป็นห้องเตียงสองชั้น Bunk Bed สำหรับเด็ก พร้อมกับโต๊ะทำงาน เอาไว้นั่งเล่นเกม เล่นคอม หรือขนการบ้านมาสอนลูกทำ (ซึ่งมีโอกาสสูงมากที่จะผิดแผน)

Veranda Pattaya 98

ห้องนั่งเล่นถือว่าเป็นพระเอกของห้องนี้ จัดพื้นที่ส่วนที่ดีที่สุดและกว้างที่สุดให้ สามารถนั่งรับวิวทะเล ทำกิจกรรมกันภายในครอบครัวบริเวณนี้ได้

Veranda Pattaya 100

โซฟาพร้อมกับเก้าอี้ นั่งสบายๆริมหน้าต่าง

Veranda Pattaya 111

ซึ่งประตูทางซ้ายจะเชื่อมกันระหว่างห้องนอนเล็กกับห้องนั่งเล่น ส่วนกริลด้านบนเหนือทีวีนั้นเป็นตำแหน่งติดตั้งเครื่องปรับอากาศนะครับ

Veranda Pattaya 110

โต๊ะทานข้าวสามารถวางได้เต็มที่ ไม่ต้องไปตั้งชิดผนังแล้ว เก้าอี้จึงเลือกแบบที่นั่งสบายๆได้ด้วย มาทานข้าวไปชมวิวไปได้เลย

Veranda Pattaya 112

ขณะที่ผมไปถ่ายรูปก็ประมาณบ่าย 3 กว่าๆ แดดร้อนเหลือหลายนะครับ xD

ระเบียงที่ให้มานี้มีขนาดใหญ่มาก สามารถเปิดรับลมได้เต็มที่ จากภาพจะเห็นทะเลอยู่ไม่ไกล เนื่องจากสำนักงานขายนี้ตั้งอยู่ริมทะเลนี่เอง

Veranda Pattaya 113

บานกระจกจะใช้เป็นบานใหญ่ ขนาดเต็มตา มองออกไปจะได้รับวิวได้เต็มที่

Veranda Pattaya 101

ถัดมาเป็นห้องนอนใหญ่ ซึ่งจะกั้นกับห้องนั่งเล่นด้วยบานเลื่อนและกระจกฝ้าเช่นเคย

Veranda Pattaya 103

ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวอีกห้องหนึ่งซึ่ง Layout จะคล้ายๆกับห้อง 1 Bedroom นะครับ

Veranda Pattaya 106

สิ่งที่แตกต่างคงจะเป็นเรื่องสีพื้นล่ะ

Veranda Pattaya 105

นอกนั้นก็คล้ายๆเดิม พอเปิดไฟแบบ Indirect Light แล้วก็จะสวยแบบนี้

Veranda Pattaya 107

สิ่งที่ห้องน้ำ Master Bathroom มีเพิ่มมาอีกจุดหนึ่งก็คือ Rain Shower ซึ่งจะมีให้ในห้อง 2 Bedrooms เท่านั้น

Veranda Pattaya 109

จบการรีวิวห้องตัวอย่างโครงการ Veranda Residences Pattaya เท่านี้ละครับ 

Unit_Type_web_C2

ที่เหลือจะเป็นผังห้อง 3 Bedrooms ซึ่งจะได้ Direct Sea View ทิศเหนือวิวทะเลหาดจอมเทียน พร้อมกับอ่างอาบน้ำที่มองเห็นทะเลด้วย

 

Unit_Type_web_C4

3 Bedrooms อีกห้องหนึ่งที่เป็นผังทิศใต้  Layout สวยเช่นกัน แต่จะได้วิวทะเลฝั่งสัตหีบ

Gallery_penthouse

Unit_Type_web_PHA

สุดท้ายเราเก็บ Perspective และ Layout ของห้อง Duplex Penthouse มาให้ดูนะครับ ว่าเป็นห้อง 3 Bedrooms ขนาดใหญ่ สองชั้น พร้อมสระว่ายน้ำในตัว รับทะเลเต็มๆเลย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 July 2014

  • 1 Bedroom 32.3 – 39.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.35 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 55.6 – 57.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.88 ล้านบาท
  • 3 Bedrooms 81.2 – 138.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11.06 ล้านบาท
  • Penthouse 146.2 – 202 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท
  • Pool Villa 254.33 – 266.64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 17 ล้านบาท

  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.8 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • เครื่องใช้ไฟฟ้า
  • จอง 1 Bedroom : 50,000 บาท
  • จอง 2 Bedrooms : 80,000 บาท
  • จอง 3 Bedrooms, Penthouse, Pool Villa : 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 5% (หักเงินจอง)
  • ค่ากองทุน  500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง  50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

V (1)

สุดท้ายเป็นเรื่องแพคเกจการลงทุน ซึ่งทางโครงการจะใช้แบรนด์โรงแรม Veranda บริหารให้ ปล่อยให้แขกมาพักห้อง 1 Bedroom และ Pool Villa โดยเจ้าของยังสามารถเข้าพักอยู่ได้ 45 วันต่อ 1 ปี แบ่งเป็น 10 Weekend และ 35 Weekday ซึ่งต้องจองล่วงหน้า 15 วันในการเข้าพักแต่ละครั้ง

  • 1 Bedroom ชั้น 21F-26F เจ้าของห้องซื้ออุปกรณ์ตกแต่งเพิ่ม 2 แสนบาท
  • Pool Villas เจ้าของห้องซื้ออุปกรณ์ตกแต่งเพิ่ม 6 แสนบาท
  • สัญญา 5 ปี โดย 2 ปีแรกจะการันตีที่ 6% ของราคาขายต่อปี
  • ปีที่ 3-5 จะเป็นส่วนแบ่งกำไรหลังหักค่าใช้จ่าย 40% ให้เจ้าของ และ 60% ให้โรงแรม ซึ่งค่าใช้จ่ายคือ ค่าคอม, อาหารเช้า และ Vat + Service Charge และเจ้าของก็ต้องจ่ายภาษี, และค่า 5% Reserved Fund ต่อปีด้วยเช่นกัน


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Veranda Residences Pattaya นั้นตั้งอยู่ที่ตอนปลายของเมืองพัทยาบนชายหาด นา-จอมเทียน ซึ่งมีจุดเด่นอยู่ตรงที่ที่ดินของโครงการนั้นติดทะเลเลย ลูกบ้านสามารถเดินลงหาดได้โดยไม่ต้องผ่านถนนสาธารณะ ซึ่งปัจจุบันทำเลอย่างนี้ในเมืองพัทยาที่มีโครงการคอนโดตากอากาศตั้งอยู่มีเพียงสองที่คือ หาดวงศ์อมาตย์และหาดนา-จอมเทียน โดยหาดวงศ์อมาตย์เป็นทำเลที่ถูกพัฒนามาก่อนหน้านับสิบปี เกิดขึ้นแล้ว เจริญแล้ว มีโรงแรมและคอนโดต่างๆมาตั้งอยู่มากมายแล้ว และที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ก็คือชายหาดสวยๆก็ถูกจับจองไปเสียมากแล้ว การพัฒนาโครงการใหม่ติดหาดก็ค่อนข้างจำกัดและมีราคาสูงไปตามลำดับ

ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาทำเลนา-จอมเทียน ที่อยู่ไกลออกไปก็เริ่มมีการพัฒนาเช่นกัน จนเกิดเป็นโปรเจค High Rise ขึ้นหลายโปรเจค เน้นจุดเด่นเรื่องความสงบเงียบ หลีกหนีจากแสงสีเสียงของเมืองพัทยา แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถเข้าถึงแสงสีเสียงเหล่านั้นได้ในระยะขับรถราว 10-20 นาที เหมาะกับกลุ่มที่อยากมาพักผ่อนที่ชายหาดเงียบหน่อย ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครแต่ก็ยังสามารถเข้าถึงความเจริญได้ทุกเวลา

โปรเจค Veranda Residences Pattaya นั้นพ่วงมาด้วย Veranda Resort Pattaya ซึ่งเป็นโรงแรมในเครือเดียวกันตั้งอยู่บนที่ดินแปลงติดกัน ซึ่งเวลาลูกบ้านจะเดินไปยังชายหาดก็ต้องผ่านทางเดินด้านข้างของโรงแรม ไปใช้ Beach Pool และ Pool Bar ซึ่งเป็นสาธารณูปโภคที่ทางโรงแรมจัดไว้ให้ มีการตกแต่งสวยหรูสมกับเป็น Boutique Hotel ชื่อดังในประเทศไทย พร้อมกับสามารถเข้าถึงการบริการต่างๆของทางโรงแรม อาทิเช่น บุฟเฟ่ต์อาหารเช้า บริการทำความสะอาดห้องพัก ฯลฯ ที่สามารถจ่ายเพิ่มได้ตามความจำเป็น

ถ้าใครเป็นนักลงทุนก็สามารถใช้แพคเกจการบริหารของทางโรงแรมได้ โดยจะต้องจ่ายค่าเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมอีก 2 – 6 แสนบาท เพื่อแลกกับการการันตีค่าเช่า 6% เป็นเวลา 2 ปี และ 40% หลังหักค่าใช้จ่ายในอีก 3 ปีให้หลัง แต่ก็ต้องเข้าใจด้วยว่าการลงทุนมีความเสี่ยง ทางโรงแรมการันตีให้เพียง 2 ปีแรกเท่านั้น ในปีหลังๆ เช่นปีที่ 3-5 หรือปีที่ 5 ขึ้นไป ผู้ลงทุนก็ควรจะศึกษาตลาดพัทยา ดูราคาห้องพัก เปรียบเทียบคู่แข่ง และประเมินโอกาสสำเร็จของโครงการ Veranda ด้วยตัวท่านเอง ก่อนตัดสินใจลงทุนนะครับ เพราะหลังจากนั้นท่านอาจจะเลือกเป็นผู้ดำเนินการปล่อยเช่าห้องพักแทนโรงแรมก็ได้

การมีโรงแรมตั้งอยู่บนแปลงที่ดินเดียวกันนั้นมีข้อดีก็จริงแต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน ตรงที่ความเป็นส่วนตัวจะหดหายไปพอสมควร ตรงที่จะมีแขกเหรื่อที่เป็นลูกค้าของทางโรงแรมเข้ามาใช้บริการด้วย แม้แต่สาธารณูปโภคของโครงการคอนโดมิเนียมเองก็ตาม ก็ต้องมีแขกที่ทางโรงแรมบริหารการลงทุนให้เข้ามาใช้ร่วมกันอยู่ดี รวมถึงแขกที่ทางเจ้าของห้องปล่อยเช่ารายวัน-รายสัปดาห์เอง ความเป็น Residences อาจจะหายไปบ้าง แต่เมื่อเทียบกับการที่โรงแรมช่วยดูแลสภาพโครงการและสิ่งแวดล้อมรอบข้างให้ก็จัดว่าคุ้มค่าอยู่นะครับ

โดยรวมโครงการ Veranda Residences ก็มีจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกันไป แต่ก็อย่างเช่นเคย บ้านพักหรือคอนโดตากอากาศนั้นเจ้าของต้องชอบก่อนจึงจะสมควรควักกระเป๋าซื้อ ดูห้องตัวอย่างให้ชอบ ดูโครงการให้ชอบ ดูทะเลและสภาพแวดล้อมให้ชอบ เน้นปัจจัยเรื่องความชอบส่วนบุคคลหรือครอบครัวมากกว่าความคุ้มค่าในการอยู่อาศัย พ่อแม่พี่น้องชอบไหม ปีหน่ึงคาดว่าจะได้มาพักกี่ครั้ง ถ้าคำนวณดูทุกปัจจัยแล้วเห็นว่าไม่เสียหาย คิดว่ามีสตางค์เหลือพอจะหยิบจับเป็นเจ้าของได้โดยไม่ลำบาก ก็สามารถซื้อได้ตามกำลังทรัพย์ของท่านครับ

Judgement

โครงการตากอากาศเราจะไม่มีการให้คะแนนความคุ้มค่าเรื่องการอยู่อาศัยเทียบกับราคา เพราะเป็นโครงการที่เจ้าของห้องใช้พักผ่อน ต้องการตอบโจทย์ทางอารมณ์มากกว่า

  • UPPER CLASS
  • NOT JUDGED

BOTTOM LINE

Veranda Residences Pattaya เหมาะสำหรับครอบครัวที่กำลังหาคอนโดติดทะเลมีสาธารณูปโภคของโรงแรมสนับสนุน ชอบบรรยากาศแบบ Boutique Hotel บนทำเลที่ค่อนข้างสงบ ห่างไกลออกมาจากแสงสีของเมืองพัทยาครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ