6,313 กระทู้

31,053 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,049 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้แนะนำ
- home-sweet-home -
กระทู้น่าสนใจ
- naysolo -
กระทู้น่าสนใจ
- gtr32k -
กระทู้น่าสนใจ
- meemme -
กระทู้น่าสนใจ
- naraya -

คอนโด "ที่ดินมีภาระผูกพันกับสถาบันการเงิน"

+1
โหวต
คอนโดที่เขียนรายละเอียด(ตัวเล็กมาก)ไว้ว่า "ที่ดินมีภาระผูกพันกับสถาบันการเงิน" แต่พอโทรไปถามสำนักงาน บอกว่าที่ดินเป็นของโครงการ...หมายความว่ายังไงครับ และมีข้อเีสียอะไรหรือปล่าวครับ
23 ตุลาคม, 2012 Nhong   3 11 23
retagged 19 พฤศจิกายน, 2012 Forum Moderator

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+1
โหวต
เหมือนเค้าจำนองที่ดินไว้ แล้วเอาเงินมาหมุนทำโครงการ อะไรประมาณนี้อ่ะครับ

พอเสร็จก็ปิดกับธนาคาร รายละเอียดจริงๆ ผมไม่ค่อยรู้เหมือนกัน ยังไงรอกูรูมาตอบดีกว่า
23 ตุลาคม, 2012 ninjaxiii   1 1
+1
โหวต
รบกวนกูรูด้วยค้าบ ผมจองและทำสัญญาไปแล้วแต่เพิ่งมาอ่านเจอ กังวลมากครับ
23 ตุลาคม, 2012 Nhong   3 11 23
ถามหากูรู เลยไม่มีคนกล้ามาตอบเลย
+5
โหวต
ไม่ใช่กูรูนะครับ... ขอตอบแบบ งูๆปลาๆ ใครพอจะแชร์อะไรได้ ก็ช่วยๆกันครับ เพื่อนๆจะได้คลายกังวล

ปกติโครงการทั้งหลายเค้าก็กู้แบงค์ทำส่วนหนึ่ง และใช้ทุนเจ้าของโครงการทำส่วนหนึ่ง

ดังนั้น Bank ก็ต้องขอถือขอยึดอะไรสักอย่างไว้ เผื่อมีอะไรจะได้มีสินทรัพย์ไว้ขายชำระหนี้ ก็เอาที่ดินนี่แหละ

Bank เค้าก็จะค่อยๆ ปล่อยเงินค่าก่อสร้าง มาให้ตามเป้ายอดจอง (ถ้าโครงการเปิดตัวไม่ดีคนจองน้อย Bank ถอยไม่ปล่อยเงิน ก็สลบ ไม่สร้างซะที ทิ้งร้างค้างเติ่ง หรือสร้างล่าช้า ส่วนหนึ่งก็เพราะสาเหตุนี้)

สมมุติว่า ไม่มีปัญหา ยอดจองทำสัญญามาตามเป้า Bank ก็ปล่อยเงินให้สร้าง พอตึกสร้างเสร็จ ก็ไปโอนห้องกัน ว่ากันแค่เรื่องสิทธิความเป็นเจ้าของ ก็ไม่มีปัญหาอะไร คนซื้อก็ได้เป็นเจ้าของร่วม มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคอนโด ร่วมกับเพื่อนๆลูกบ้านคนอื่นกันไป  

สรุปไม่ต้องกังวลอะไรมากครับ มี Bank Support ก็ดี เพราะแสดงว่า Bank ตรวจสอบความเป็นไปได้ของโครงการมาก่อนแล้วรอบนึง
23 ตุลาคม, 2012 Mr. Oe   48 192 542
+2
โหวต

ก็คล้ายอย่างที่ K Oe พูดแหละค่ะ พอเวลาไปขอยื่น Project Finance  แบงค์เขาจะปล่อย Developer ก็ต้องเอาที่ดินมาจดจำนอง ค้ำประกันเอาไว้  แล้วเขาก็ปล่อยเงินให้แล้วแต่ตกลงกัน แล้วแต่แต่ละแบงค์ด้วย

เช่นถ้า Develper ถือครองที่ดินอยู่แล้วก็อาจปล่อยค่าที่ดิน ในสัดส่วน 0-50% ของราคาที่ดิน แล้วปล่อยค่าก่อสร้างมากหน่อย ตั้งแต่ 50-100%

ถ้าเป็นที่จะซื้อใหม่แล้วเอา Project เข้าไปคุยกับ แบงค์เลยเขาก็อาจปล่อยในสัดส่วนของที่ดินมากหน่อย ลดค่าก่อสร้างลงมา

สำหรับคอนโดจริงๆแล้วไม่สันทัด แต่เคยได้ยินบางแบงค์ต้องการยอดขายถึง 50% ถึงจะเริ่มปล่อยเงินให้ก่อสร้าง เพราะคอนโดราคาที่ดินน่ะมันเป็นสัดส่วนไม่เท่าไหร่ แต่ค่าก่อสร้างสูง เกิดทำแล้วขายไม่ออกแบงค์จะได้หนี้เน่า

ธนาคารที่ Project Finance ยากๆ Project ต้องผ่านการวิเคราะห์ หลายทีมและผ่านหลายบอร์ดก็อาจจะช่วยให้ผู้ซื้ออุ่นใจขึ้นนะคะ แต่ทุกอย่างเกิดขึ้นได้หมดแหละ ผู้ซื้อต้องคิดดูให้ถี่ถ้วน

แต่ว่าเรื่องที่มีภาระผูกพันกับสถาบันการเงินนั้นเป็นเรื่องปกตินะคะ ไม่ต้องกังวล laugh ลองไปดูตามโปร์ชัวร์หมู่บ้านจัดสรรทุกแห่ง มีทั้งนั้น 

24 ตุลาคม, 2012 Colleen   32 131 335
ขอบคุณคุณ Colleen มากค้าบบบ
...