6,307 กระทู้

31,054 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,036 สมาชิก

Recent Badges

วัตถุโบราณ
- home-sweet-home -
สนิมเกาะ
- thesilastone -
วัตถุโบราณ
- thesilastone -
ดึกดำบรรพ์
- thesilastone -
วัตถุโบราณ
- theville -

ซื้อคอนโด แต่ทางโครงการไม่ยอมให้แปลนระบบ ทำอย่างไรดีครับ

0
โหวต

ได้ทำสัญญาซื้อคอนโด แต่ทางโครงการแจ้งว่าไม่สามารถให้แปลนลงสเกลและแปลนระบบได้ จะให้ได้ ณ วันโอน หรือให้ไปขอกับนิติเอง คุยกันหลายรอบมาก ทางโครงการก็บ่ายเบี่ยง ไม่จริงใจ อ้างโน้นบ้าง อ้างนี่บ้าง ผมเลยอยากทราบว่า

1. ปรกติแล้ว ลูกค้าที่จะซื้อคอนโด เค้าได้รับแปลนลงสเกลและแปลนระบบ ก่อนที่จะเข้าตรวจคอนโดกันหรือไม่ครับ 

2. ผมไม่เข้าใจว่า การที่ซื้อของใหญ่มูลค่าหลายล้านขนาดนี้ ผมจะไม่สามารถมีเอกสารข้อมูล แบบแปลน ประกอบการตรวจรับห้องก่อนโอนหรอครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรต่อดีครับ 

3. ในสัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีระบุแค่ แบบแปลนร่างของห้องเป็นห้องสี่เหลี่ยมไม่มีการลงสเกล มีแค่ระบุว่า ห้องมีพื้นที่กี่ตร.ม. แค่นั้นเองครับ

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับสำหรับคำแนะนำ


4 วัน ก่อน vt.knight   3

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

1 ความเห็น

0
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

1. ปรกติแล้ว ลูกค้าที่จะซื้อคอนโด เค้าได้รับแปลนลงสเกลและแปลนระบบ ก่อนที่จะเข้าตรวจคอนโดกันหรือไม่ครับ

ส่วนใหญ่จะไม่ได้ครับ ก็ตรวจไปตามแบบในสัญญาซื้อขายครับ แบบงานระบบ ก็อาจจะช่วยเรื่องของ ตน. ไฟแสงสว่าง หรือ ปลั๊ก แต่เท่าที่ผ่านมาไม่ต้องใช้ในการตรวจรับห้องครับ

2. ผมไม่เข้าใจว่า การที่ซื้อของใหญ่มูลค่าหลายล้านขนาดนี้ ผมจะไม่สามารถมีเอกสารข้อมูล แบบแปลน ประกอบการตรวจรับห้องก่อนโอนหรอครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรต่อดีครับ

จริงๆ ถ้าเราแสดงความจำนงค์ เค้าก็ควรจะจัดหาให้ เพราะไม่ใช่เรื่องใหญ่โตอะไร แต่ปัญหาอาจจะมาจากเค้าไม่ได้ทำแปลนอย่างละเอียดแยกแต่ละห้องเอาไว้ หรือแบบนั้นมีข้อมูลเชิงลึกที่ไม่ต้องการให้ลูกค้าทราบก็เป็นได้

ยังไงถ้าคุยกับเซลล์แล้วไม่คืบ ลองแจ้งส่วนกลางของบริษัทดูครับ อาจจะได้ทางออก

3. ในสัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีระบุแค่ แบบแปลนร่างของห้องเป็นห้องสี่เหลี่ยมไม่มีการลงสเกล มีแค่ระบุว่า ห้องมีพื้นที่กี่ตร.ม. แค่นั้นเองครับ

อันนี้ไม่แน่ใจว่าคำถาม คือ อะไรครับ ถ้าหมายถึงว่าทำไมผู้ขายถึงไม่ใส่แบบที่เป็นสเกลลงในสัญญาจะซื้อจะขาย อันนี้ก็ต้องบอกว่าไม่มีใครทำอยู่แล้วครับ เพราะเวลาก่อสร้างอาจจะมีเปลี่ยนแปลงได้ตลอด บางเจ้าขอ EIA ไม่ผ่านในครั้งแรก ก็ยังไต้องมาปรับแบบอีก แต่ยังไงพื้นที่ห้องที่แท้จริงก็จะไปสรุปอยู๋ในโฉนดห้องอยู่แล้วครับ

สรุป....ถ้าขอแบบที่ละเอียดได้ก็สามารถเอามาใช้ประกอบการตรวจห้องได้ครับและก็เป็นเรื่องที่ดี แต่ก็ต้องทราบว่ามันไม่ใช่ธรรมเนียมปฏิบัติทั่วไป ตามปกติจะใช้แค่แบบในสัญญาจะซื้อจะขายแค่นั้นครับ


1 วัน ก่อน RoboM   3 9
selected 1 วัน ก่อน vt.knight
...