6,268 กระทู้

30,965 ความเห็น

17,218 ช่วยเสริม

120,840 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- kansom_307 -
อ่านได้อ่านดี
- donaldpex -
อ่านได้อ่านดี
- papamama -
ความเห็นมีประโยชน์
- tun -
ซีเกมส์
- tun -

สนใจโครงการ Siamese Exclusive Sukhumvit 42

0
โหวต

คือชอบสไตล์การแต่งห้องtwo bedมาก รอเปิดตัว 25 มี.ค.นี้ จะไปเลือกห้อง  มีความเห็นอย่างไรค่ะ หากจะซื้อสักสามห้องเก็บไว้เพื่อการลงทุน จะมีโอกาสขาดทุน หรือติดดอยมั้ยค่ะ

20 มีนาคม naraya   1 4

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+6
โหวต

โครงการนี้ ถ้าให้มองดูในระยะสั้น มีโอกาสจะติดอยู่บนที่ๆอากาศเย็นสูงครับ

ถามว่า มองจากปัจจัยอะไร ก็คงไม่พ้น มองจากปัจจัยที่ใกล้ตัวที่สุด คือโครงการที่เสร็จก่อนหน้านี้ อย่าง Rhythm 42 ซึ่งคนที่เก็งกำไรก็ออกมาขายขาดทุน มีเห็นอยู่เรื่อยๆทั้งชั้นเตี้ย และชั้นสูง ทั้งห้องแบบไซด์เล็ก และไซด์ใหญ่ไปจนถึง 2 ห้องนอน เรียกได้ว่ามีหมดทุกไซด์ทุกขนาด

ทั้งๆที่ถ้าพูดถึงตัวทำเลของ Rhythm 42 แล้วต้องยอมรับว่า ทำเลดีกว่า Siamese Sukhumvit 42 อย่างแน่นอน ทั้งในแง่ ใกล้รถไฟฟ้า ขนาดของที่ดิน รั้วติดห้างเกตุเวย์

ส่วนเรื่องของส่วนกลาง มองเรื่องขนาดของที่ดิน ต่อจำนวนยูนิต ตัว Rhythm 42 ก็มีความได้เปรียบกว่า ในเรื่องของจำนวนยูนิตต่อที่จอดรถยิ่งเห็นชัดถึงความแตกต่าง เพราะ Rhythm 42 มีที่จอดรถถึง 70 % ต่อจำนวนยูนิตทั้งหมด  ส่วนเรื่องของสระว่ายน้ำ Siamese Sukhumvit 42 ให้สระว่ายน้ำมาแบบค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับ Rhythm 42

ส่วนในเรื่องของ การตกแต่งห้อง เท่าที่ผมได้มีโอกาสไปสังเกตการณ์ทั้ง 2 โครงการ ต้องยอมรับว่า การตกแต่งภายในห้อง และวัสดุที่ทาง Siamese Sukhumvit 42 ให้มานั้นดีกว่า Rhythm 42 เล็กน้อย ความสูงของห้อง ตัว Siamese Sukhumvit 42 ให้มาสูง 2.9 เมตร แต่Rhythm 42 ให้มาสูง 2.6 เมตร แอร์ทาง Siamese Sukhumvit 42 ให้มาเป็นแบบฝังฝ้า ส่วนทาง Rhythm 42 ให้มาแบบติดผนังธรรมดา อันนี้คือความแตกต่างซึ่งถือได้ว่าไม่เยอะสำหรับผม

ส่วนเรื่องสำคัญอีกเรื่อง คงหนีไม่พ้นเรื่องของราคา ซึ่งราคาเปิดตัวของ Siamese Sukhumvit 42 ที่แท้จริงยังไม่มีใครทราบ เท่าที่ได้ยินข่าวมาหลายกระแส ก็บอกว่าจะเริ่มต้นที่ ตารางเมตรละ 165,000 บาท ซึ่งจริงๆก็ไม่รู้ว่าจะมีห้องที่มีราคาเท่านี้กี่ห้อง และถ้าราคาเฉลี่ยไปถึง 175,000 บาทต่อตารางเมตรด้วยแล้ว ก็ยิ่งทำให้ความน่าสนใจของโครงการนี้ เมื่อเทียบกับตัว Rhythm 42 ในสายตาของผมความน่าสนใจหายไปอีกเยอะ ส่วนตัว Rhythm 42 นั้น ถ้าซื้อต่อดาวน์ก่อนโอนโดยเฉพาะคนที่ขายขาดทุน ถือได้ว่าค่อนข้างได้เปรียบเพราะเป็นราคาที่เปิดตัวมาเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ชั้นสูงๆยังสามารถหาได้ในราคา 165,000 บาทต่อตารางเมตร จึงกลายเป็นความได้เปรียบอย่างไม่ต้องสงสัย

สรุป ถ้าคิดจะเล่นในระยะสั้น ตอนนี้ เหนื่อยแทบทุกโครงการครับ แต่ถ้าจะเล่นในระยะยาว และมีเงินเย็นพอ ในโซนสุขุมวิท 42 ผมว่า ตัว Rhythm 42 น่าเล่นและได้เปรียบกว่าเยอะ โดยเฉพาะถ้าซื้อดาวน์ต่อในราคาต่ำกว่าทุน ตรงนี้ไม่อยากให้พลาดไปเลย

ส่วนใครที่คิดว่ายังไง ก็ยังอยากได้ Siamese Sukhumvit 42 อยู่ อยากจะบอกว่า ไม่ต้องรีบร้อนเข้าไปจองซื้อครับ ให้รอดูในระยะยาว เมื่อสร้างเสร็จ ผมเชื่อว่า อาจจะมีปรากฏการณ์อะไรเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะในนาทีนี้ ที่หลายๆโครงการมีปรากฏให้เห็นว่า การซื้อคอนโดตั้งแต่รอบ VVIP และพรีเซลล์วันแรก ไม่ได้เป็นตัวการันตีเสมอไปว่าราคาที่คุณซื้อจะเป็นราคาที่ถูกและดีที่สุดเสมอไป




21 มีนาคม vicc   55 144 393
0
โหวต

เมนต์ซ้ำครับ

24 มีนาคม hellxingi   20 80 175
0
โหวต

ขอเสริมคุณ Vicc ครับ ผมได้เข้าไปชมโครงการทั้ง 2 มา เสปคในห้องต้องเรียกว่าต่างกันเยอะมากครับ ยิ่งกว่า Address กับ Rhythm อีกครับ

1. เพดาน 2.9 vs 2.6 เมตร
2. แอร์ฝัง vs แอร์ wall type อย่างที่บอก
3. พื้น 12-14 มิล vs 8 มิล สัมผัสต่างกันมากครับ
4. สุขภัณฑ์ อย่างชักโครก Auto washlet vs ธรรมดา แถมชิ้นอื่นๆก็ดูดีกว่าทั้งหมด
5. กระจกอย่างเช่นห้องนอน บานใหญ่ เฟรมน้อย กับ Rhythm ที่บานเล็กและซอยเฟรมถี่
แค่ 5 ข้อนี้ สเปคของ Siamese ตัวนี้ก็ไปเทียบเท่า The Address ของ AP ไปแล้ว ต้องเรียกว่าสเปคต่างกันคนละ level เลยครับผม

ส่วนราคานั้น ผมได้ราคาชั้น 1x ต้นๆ มา 15x-16x ครับผม ราคานี้มองว่าอีก 3 ปีเสร็จถือว่าถูกมากนะครับ เทียบกับ Rhythm ที่ตอนนี้ทุน 15x-17x อีก 3 ปีคงต้องขาย 17x - 19x กันไปแล้ว

ออส่วนกลาง Siamese มีสระว่ายน้ำ 2 สระ แถมมีบ่อออนเซนด้วยครับ ผมว่าตัวนี้เอาใจคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะเลย

ปล. แต่ยังไงตัวนี้ไม่เหมาะเก็งกำไรครับ แต่ถ้าพร้อมถือยาว เป็นตัวเลือกที่ไม่เลวครับผม

24 มีนาคม hellxingi   20 80 175
0
โหวต

ซื้อโครงการเจ้านี้ ต้องดูเรื่อง hidden cost ดีๆนะครับ สำหรับผู้ที่ต้องการจะโอน

เนื่องจากผมเคยซื้อโครงการตรงซอย 31 ในสัญญาระบุว่าผู้ซื้อต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยนอกเหนือจากค่าโอนคนละครึ่ง ซึ่งคิดเป็นเงินหลายแสนเลยทีเดียว

3 วัน ก่อน druid   3 18 33
...