6,181 กระทู้

30,698 ความเห็น

17,167 ช่วยเสริม

120,158 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- sgemma -
สนิมเกาะ
- oneforall -
สนิมเกาะ
- kaewtakamlaihotmail- -
วัตถุโบราณ
- kaewtakamlaihotmail- -
วัตถุโบราณ
- ksuree -

รบกวนช่วยวิเคราะห์ คอนโดไอดีโอ พหล-จตุจักร ด้วยครับ

+1
โหวต


 คือผมเองมีบ้านอยู่แล้วแถวรังสิต อยากจะมีคอนโดในเมืองเป็นบ้านหลังที่สอง เลยสนใจคอนโดในย่านสะพานควาย เนื่องจากใกล้โทลเวย์ และคุ้นเคยกับย่านนี้ (ตอนเข้าเมือง ชอบเอารถมาจอดในที่รับฝากแถวนี้บ่อยๆ)  เห็นว่าโครงการนี้กำลังจะขึ้น เลยขอรบกวนถามพี่ๆน้องๆในบอร์ดนี้ด้วยนะครับ ว่า

1. จากที่เช็คราคาในตำแหน่งห้อง + ชั้นที่สนใจ(ชั้นสูงๆ) ราคา อยู่ที่ประมาณ 165,000 บาท/ตรม ราคานี้แพงเกินไปมั้ยครับ

2. ห้องที่หันไปทางทิศเหนือ (วิวจตุจักร) มีโอกาสที่จะมีตึกสูงมาสร้างบังวิวในทิศนี้ได้อีกมั้ยครับ 

3. ด้วยความรู้ในเรื่องการซื้อคอนโดน้อยมากถึงมากที่สุด คำถามนี้อาจจะดูโง่สักหน่อยนึงนะครับ คืออยากรู้ว่า เวลาเราซื้อคอนโดกับทางสำนักงานขาย เราสามารถต่อรองราคากับทางเซลได้มั้ยครับ หรือว่าเป็นราคาที่ฟิกซ์ของแต่ละตำแหน่งห้อง แต่ละชั้นอยู่แล้ว ไม่สามารถต่อราคาได้อีก

สุดท้ายหากเพื่อนๆพี่ๆน้องๆท่านใด มีข้อมูลหรืออยากแนะนำเกี่ยวกับคอนโดไอดีโอ พหล - จตุจักรนี้ ก็ยินดีและขอบคุณมากๆครับ    

6 มกราคม panuwatkoh   1 4

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

7 ความเห็น

+4
โหวต
1. ลองดูบทความนี้ประกอบดูนะครับ จะมีคอนโดเพื่อนบ้านในละแวกใกล้เคียงให้เปรียบเทียบราคา ความหนาแน่น ส่วนกลาง ฯลฯ ต่างๆมาประกอบได้ http://wp.me/p1YZB1-1vQz

2. อันนี้ตอบยากครับ อนาคตถ้าตรงอาคารออฟฟิศของตึกอ.ต.ก.มีการขาย แปลงนั้นจะบังวิวสวนเต็มๆครับ

3. ซื้อกับทางโครงการ ส่วนใหญ่ถ้าโครงการไหนขายดี หรือมียอดขายต่อเนื่องจะไม่ค่อยมีการลดราคาครับ ห้องที่มีการต่อหรือลดราคาได้ส่วนใหญ่จะเป็นห้องเหลือท้ายๆ โครงการใกล้ขายหมด จึงมีการลดราคาให้เพื่อรีบปิดการขายทั้งโครงการ เป็นต้น


6 มกราคม PuN   4 15 23

ตามไปอ่านลิ้งค์ที่คุณpun แปะมา

โอววว  ข้อมูลอัดแน่นมั่กๆ ได้ประโยชน์มากมาย

ขอบคุณมากเลยครับ

ยินดีครับ หาข้อมูลเยอะๆนะครับ แถวนี้มีตัวเลือกเยอะ นอกเหนือในบทความก็มีมือสอง กับ Low Rise แถวนั้นให้เลือกอีกด้วยเช่นกัน
+6
โหวต
ราคานี้ ทำเลแบบนี้ แนะนำให้กำเงินสดไว้แน่นๆ เก็บเงินไว้เยอะๆ ครับ

นาทีนี้ หมดเวลาของการเก็งกำไรใบจองแล้วครับ เชื่อขนมกินได้เลยว่า รอไว้ซื้อตอนสร้างเสร็จ แล้วขายเท่าทุน และขายขาดทุนออกมา มีแน่นอนครับ

สถานการณ์ตอนนี้ แม้แต่ เหล่ากูรู รูกู ทั้งหลาย ยังขายเท่าทุนกันเป็นแถว อยากได้ต้องใจเย็นๆครับ แล้วจะไม่ผิดหวัง
9 มกราคม vicc   51 142 391
+3
โหวต

อย่าลืมเหลือบตาไปดูค่าส่วนกลางด้วยนะครับ แถวนี้ ค่าส่วนกลางแอบแพงสำหรับคอนโดใหม่

10 มกราคม doreus   1 9 15
0
โหวต
ข้อความซ้ำ
11 มกราคม panuwatkoh   1 4
edited 11 มกราคม panuwatkoh
0
โหวต

ขอบคุณทุกท่านที่แนะนำนะครับ ^^


หาข้อมูลมาสักพัก ชักเริ่มรู้สึกว่าราคาแพงไปนิดเหมือนกัน รวมทั้งค่าส่วนกลางก็สูงใช่เล่น

(หวั่นๆอยู่ว่า ถึงซื้ออยู่เอง แต่วันนึงเกิดมีเหตุฉุกเฉินที่จำเป็นต้องขายต่อ ดูแล้วคงขายต่อไม่ง่ายนัก เพราะราคาตรงนี้แทบไม่เหลือgapให้ขายต่อได้แล้ว)


เลยคิดว่าคงรอดูสถานการณ์ไปสักพักดีกว่า ตลาดคอนโดช่วงนี้ดูล้นๆ ห้องว่างเยอะยังไงไม่รู้

11 มกราคม panuwatkoh   1 4
Comment มัน Error ครับ ขอ Copy ลงเมนต์ใหม่ครับ

กดโหวดให้แรงๆเลยครับบบบบ ^^

+5
โหวต


ขอตอบในฐานะคนที่ซื้อคอนโดย่านสะพานควายมาพอสมควรนะครับ

โครงการนี้มีทั้งห้องที่น่าลงทุนและไม่น่าลงทุนครับ

ถ้าลงทุน Short term นี่ถือว่าค่อนข้างเกร็งแน่นอน ไม่แนะนำเลยครับ เพราะตลาดตอนนี้ค่อนข้างแย่ ตัว  hot hot อย่าง The Line JJ ยังเงียบฉี่ แถมมีขายเท่าทุน ขาดทุนมาเรื่อยๆ ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่ เพราะ ราคา 170-190k สำหรับ The Line มันแพงเกินไปครับ

ลองเทียบกับตัวแพงสุดสะพานควายด้วยกันตอนนี้

1. Signature Urbano ปี 57 ราคา 14x-16x ตอนนี้ 160-180k ผมว่าราคาขึ้นมามากกว่าที่ผมคิดพอสมควร เคยมีตึกนี้ 4 ห้อง ขายไปตั้งแต่ปีแรกที่ถือ ถือว่าเล่น Short term ได้กำไร 120-450k เทียบกับระยะเวลาผมว่าถือว่าดีมากๆแล้วกับเงินที่ลงไปห้องละแสนกว่า
ตอนขายก็คิดว่าขายได้ราคาแล้ว แต่กลายเป็นว่าพอตึกเสร็จห้องที่บวกไป 120000 คนซื้อสามารถขายต่อได้กำไรอีก 7-8 แสน ราคาไปแตะ ตร.ม. 16x ที่ชั้น 10 ซึ่งเป็นเรียลดีมานด์ที่ซื้ออยู่เองตอนโอน แปลว่าทำเลนี้ยังพอไปได้กับราคานี้นะครับ

ลองมามอง Ideo ซึ่งทำเลด้อยกว่า Signature อยู่แล้ว 1-2 Step หากราคา Signature ตอนนี้ Real demand ซื้อขายกันที่ Avg 170k ผมมองว่า Ideo ที่อีก 2 ปีเสร็จ ราคา 150k+- ไม่แย่นะครับ คือเก็งกำไรสั้นๆไม่ได้ แต่ถ้าถือจนตึกเสร็จได้จะดีมาก แต่ไม่แนะนำห้องที่ราคาเกิน 160k นะครับ ผมว่าอนาคตไป

จุดเด่นของตึกนี้
1. ที่ดินอยู่ห่างจาก บันได BTS 150 เมตร
2. มีสวนขนาดใหญ่เกือบ 1 ไร่หน้าโครงการ ( แปลงที่ดินหน้ากว้างมาก ตั้งแต่ตรงธนชาติไปถึงคลอง )
3. ส่วนกลางสวยที่สุดในย่านสะพานควาย สระว่ายน้ำชั้น 3x หันไปทางสวนจตุจักร
4. ตกแต่ง Fully furnished ซึ่งเฟอร์จริงถือว่าสวยใช้ได้
5. ที่จอดรถ 70% แบบ Auto parking system

จุดด้อย

1. เป็นสะพานควายฝั่งที่ของกินแห้งแล้ง และ ฝั่งนี้ตอนนี้เปลี่ยวกว่าฝั่ง BigC
( แต่ผมมองว่า ตึกแถวเก่าๆ ที่โทรมๆ ตอนนี้ก็หายไปเกินครึ่ง เพราะทุบไปทำสวนของโครงการนี้เอง พอเสร็จจะลดความน่ากลัวลงไปครับ แถมระยะเดินจาก BTS เพียง 1-2 นาที แถมมี เซเว่นระหว่างทาง ผมว่ารอดูตอนเสร็จจะไม่น่ากลัวแล้วครับ)
2. ที่จอดรถแบบ Auto ค่าบำรุงรักษาแพง ( แต่จุดนี้ทางอนันดาเคลมว่ามีกองทุนสำหรับ Maintenance ให้ 5 ปี ) ก็ยังถือว่าแก้ไขได้ระดับนึง
3. ตัวตึกไม่สวยเลยนครับ เหมือนออกแบบยังไม่เสร็จ ใคร Mind ตรงนี้หนักๆๆ หนีแน่ๆเลย


ลองเทียบกับคู่แข่งรอบข้าง ระดับราคาใกล้กัน
Ideo ราคา 13x-16x

ลองเทียบกับ M JJ ราคาใกล้ๆ กัน ผมมองว่า Ideo ชนะขาดเลย ทั้งเรื่องของจำนวนยูนิต และทำเล M JJ ชนะตรงส่วนกลางเท่านั้น ซึ่ง Weight น้ำหนักเทียบกับทำเลแล้วยังถือว่าด้อยกว่า ( แต่ใครให้น้ำหนักที่ส่วนกลางเกิน 50% ก็น่าจัดนะครับ )

ลองเทียบกับ The Line Pradiphat ผมมองว่าตัวนี้มันทำเลเฉพาะมากๆ คือใครหลงใหลในทำเล ประดิพัทธ์ ตัวนี้คงมาวิน ( แต่ถ้าเป็นผม ผมรอ The Reserve Pradipaht ทำเลดีกว่าพอสมควร ) อีกอย่างนึก ราคาของ 2 ตัวนี้ต่างกันน้อยมาก ถ้าเทียบในแง่ของคนที่หาคอนโดทำเล BTS ผมมองว่า Ideo ทำเลสวยกว่าครับ ได้วิวสวน ระยะ BTS 150 เมตร แถมความเปลี่ยวจะลดน้อยลง
หลายคนบอกตัวนี้เดินสบายใจกว่าเกินมา Ideo ผมว่าอันนี้ต้องลองนึกภาพว่านั่ง BTS มาเที่ยงคืนอยู่บนสถานี ไม่มี Taxi ไม่มีใครมารับ แต่ซื้อคอนโดไว้ 2 ที่ Ideo กับ The line ถ้าต้องวิ่งกลับคอนโด จะวิ่งไปที่คอนโดไหนครับ 
- 150 เมตรไป Ideo หรือ
- 600 เมตรไป The Line
ถ้าเจอสถานการณ์จริง ร้อยทั้งร้อยผมว่าเลือกไปนอน Ideo ทั้งนั้น ถ้ากลัวก็แวะเข้าเซเว่นก่อน มองซ้ายมองขวา วิ่งเลยครับ 30 วิก็ถึง

Ideo ตัวนี้กระแสค่อนข้างมาน้อยมาก ทั้งๆที่ผมว่าถ้าเก็บโอนได้น่าสนกว่า S93 คอนโดเส้น ราชเทวี - หมอชิต ใกล้ BTS 1xx เมตร ราคา 3 ล้านกว่า มันไม่มีแล้วครับ

เหตุผลหลักเลยอาจจะเป็นเพราะมาในช่วงเวลาที่ค่อนข้างแย่ครับ
ไม่มีสำนักงานขายของตัวเอง ทั้งๆที่แปลงที่ดินหน้ากว้าง สวยสะดุดตาแน่ๆถ้ามี แถมงานที่จะเปิดขายทางการที่พารากอนถูกยกเลิก แทบจะหมดโอกาส Present ตัวเอง

สรุป ตัวนี้ผมว่าถ้าเล่นสั้น ตายแน่ๆครับ กำไรก็กำไรไม่คุ้มเงินลงทุน แต่ถ้าเก็บยาวถึงโอนได้ ตอนนี้ห้องที่ไม่เกิน 14x น่าสนครับ แต่หากชั้นสูงจริงๆ 15x พอถูไถ Onyx ที่ต้นทุน 90-100k ตอนนี้ก็มา 140-150k กันแล้ว เพราะฉะนั้นตัวนี้ถ้าได้ไม่แพง ผมมองว่าลงทุนถือยาวได้ครับ

image


12 มกราคม hellxingi   19 80 175
edited 13 มกราคม hellxingi

อออีกประเด็นผมมองว่าตำแหน่งของ Ideo
นอกจากใกล้ BTS 150 เมตรแล้ว
สามารถเดินไป MRT ได้ในระยะ 400 เมตร
ตลาดนัดสวนจตุจักร 500 เมตร
สวนจตุจักร 600 เมตร
และอีกหน่อย สถานีกลางบางซื่ออีก 800 เมตร
จะทำให้ตรงนี้กลายเป็นจุดแข็งอีกจุดนึงได้เลยนะครับ

ปล. แต่ยังคงแนะนำว่า ห้องแพง หรือโดนบวกกำไรเกินควร ไม่ควรซื้อครับ

กดไลค์แรงๆเลย วิเคราะห์เฉียบมากครับผม

+1
โหวต

ขอบคุณ คุณhellxingi มากครับ วิเคราะห์ดีเหลือเกิน ข้อมูลเป็นประโยชน์มากๆ

ถึงตอนนี้ ตัวเลือกที่ชอบเหลืออยู่ 2 ที่ครับ คือ 

- the signature (ติดขัดตรง ราคาที่อัพขึ้นมาแล้วค่อนข้างเยอะ + ไม่ค่อยมีโอกาสได้เลือกตำแหน่งห้อง,ชั้นที่พอใจเท่าไหร่ เพราะเหลือห้องปล่อย resaleไม่มากนัก)

- ideo พหล-จตุจักร (ราคาพอรับได้ ชอบตรงจอดรถได้ 70% แต่ไม่มั่นใจเรื่องการดูแลส่วนกลางหลังจากซื้อแล้ว เพราะดูแล้วค่าmaintainance น่าจะเยอะอยู่ (ค่าส่วนกลางถึงได้สูงกว่าที่อื่น) ส่วนลิฟท์ที่จอดรถรับประกัน 5 ปี ก็ไม่ทำให้อุ่นใจเท่าไหร่ (แล้วหลังจาก 5 ปีไปล่ะ !!???)


ตอนนี้เลยกะว่าจะติดตามดูสถานการณ์ไปก่อนสักระยะ รอจังหวะเหมาะๆค่อยตัดสินใจอีกที

ยังไงขอขอบคุณทุกท่านจริงๆ ที่มาช่วยแชร์ความคิดเห็นนะครับ


15 มกราคม panuwatkoh   1 4
edited 15 มกราคม panuwatkoh
...