6,309 กระทู้

31,054 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,036 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- thesilastone -
วัตถุโบราณ
- thesilastone -
ดึกดำบรรพ์
- thesilastone -
วัตถุโบราณ
- theville -
สนิมเกาะ
- merlintek -

สอบถามเรื่อง % ที่จอดรถครับ

+1
โหวต


สวัสดีครับ สมาชิกใหม่ครับผม สมัครมาขอคำปรึกษาเลย^^

พอดีสนใจจะซื้อคอนโด ตามแนวรถไฟฟ้าครับ แต่ติดตรง%ที่จอดระของโครงการ ที่ให้มาที่35% (ไม่รวมซ้อนคัน) โดยส่วนตัวมองว่าน้อยเกินไป -  -"  เพราะถึงแม้จะติดรถไฟฟ้า แต่คิดว่าย่านนี้คนน่าจะยังมีความจำเป็นต้องใช้รถอยู่  คิดว่าอนาคตคงมีโอกาสเกิดปัญหาเรื่องที่จอดรถสูงครับ เลยอยากจะสอบถามว่า

1. สมาชิกท่านอื่นๆคิดว่า % จอดรถควรจะมีประมาณเท่าไหร่ (สำหรับระดับ main/upper class นะครับ ถ้าแพงกว่านี้ไม่มีตังครับบอกเลย ToT) ที่จะทำให้ไม่มีปัญหาที่จอดในอนาคตครับ

2. คอนโดที่สมาชิกท่านอื่นๆอยู่ ให้ที่จอดกี่ % กันบ้างครับ ปัญหามีกันเยอะไหม?

ขอบคุณมากครับ 

11 ธันวาคม, 2016 Crize   4 8

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

3 ความเห็น

+6
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

ที่จอดรถน้อยมากๆแบบนี้ ถ้าคอนโดขายหมด ไม่นานก็จะเกิดปัญหาเรื่องที่จอดรถแน่นอนครับ

แต่ด้วยสภาพของปัจจุบัน การเปิดตัวของโครงการใหม่ๆ จำนวนของที่จอดรถก็ลดน้อยลงไป ตามสภาพของต้นทุนที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้ยากมากๆที่จะหาโครงการระดับ Main Class ที่ทำเลดีและมาพร้อมกับจำนวนที่จอดรถที่เยอะตามไปด้วย

อย่าว่าแต่ระดับ Main Class เลยครับ แม้แต่ระดับ 200,000++ ต่อตารางเมตรสมัยนี้ โครงการที่ให้ที่จอดรถให้มาแค่ 50% ก็มีเยอะแยะครับ ตัวเลือกจึงมีไม่เยอะเลย

แต่อยากจะบอกว่า จากประสบการณ์ของผมที่ผ่านๆมา ที่จอดรถ 35% ไม่เพียงพอแน่นอน ในไม่กี่ปี ที่จอดรถจะเป็นการเล่นเก้าอี้ดนตรีทุกวัน ซึ่งไม่สนุกแน่นอน ยิ่งเป็นคอนโดระดับนี้ ยิ่งมีความต้องการจอดรถมากกว่าคอนโดระดับบนเยอะครับ อันนี้คือความจริงอันน่าเจ็บปวดของคนซื้อคอนโดสมัยนี้ คือความจำเป็นกับสิ่งที่ได้มามันสวนทางกัน

เท่าที่ประสบการณ์ของผม จำนวนที่จอดรถต่อยูนิต ถ้า 50% ก็เรียกได้ว่า ต้องหาที่จอดแล้ว เพราะฉะนั้น อย่างน้อยไม่ควรจะต่ำกว่า 50% ครับ



22 ธันวาคม, 2016 vicc   55 144 393
selected 22 ธันวาคม, 2016 Crize
0
โหวต

ขอบคุณ สำหรับคำตอบครับคุณ vicc

22 ธันวาคม, 2016 Crize   4 8
+1
โหวต

ที่จอดรถ 120% ก็ไม่พอคะ คำนวนง่าย ๆ ปัจจุบัน เราซื้อคอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว ไม่ใช่ โรงแรม มาค้างแค่ช่วงวันหยุด
โดยเฉลี่ย ทุกห้องมีรถ และกว่า 30% มีรถ ห้องละ 2 คัน
ตัวอย่าง
- คอนโด จำนวน 400 units ที่จอดรถ 120% = 480 ที่จอด  ถ้าทุกห้องมีรถ ก็ไม่น้อยกว่า 400 คัน + บางห้อง 2 คัน
- คอนโด จำนวน 400 units ที่จอดรถ  35% = 140 ที่จอด  ถ้าทุกห้องมีรถ ก็ไม่น้อยกว่า 400 คัน + บางห้อง 2 คัน "ขาดแคลนแหละ"
  ปล เซลล์อาจจะบอกว่า รถไม่ได้เข้ามาจอดพร้อม ๆ กัน 400 คัน แต่ในความเป็นจริง คิดว่ามาเกิน 140 คันแน่นอนคะ โดยเฉพาะ เวลากลางคืน  นี่ยังไม่รวมถึง รถญาติ รถเพื่อน มาเยี่ยม มาค้างคืน อีกนะคะ

ยังไงก็ไม่พอคะ เพียงแต่ปัญหาจะมากหรือ น้อย และการบริหารจัดการด้วย

ส่วนตัว ตอนนี้ อยู่โครงการของ ศุภลัยคะ ตอนซื้อ โฆษณาผ่าน think of living และ เซลล์ บอกมีที่จอด 100%  ตัดสินใจซื้อเพราะจุดนี้เลย แต่พอโครงการเสร็จจริง มีที่จอดรถเพีง 76% และ ประมาณ ครึ่งหนึ่ง เป็นที่จอด fixed ทำให้มีที่จอดหมดเวียน เพียงไม่ถึง กึ่งหนึ่ง ทำให้เกิดปัญหาห้องที่ได้รับสิทธิเฉพาะจอดเวียน อย่างจัง ๆ และ นิติ ไม่สามารถบริหารพื้นที่ให้ สำหรับรถ visitor ได้  (อันนี้ อาจจะ บวก ๆ กัน ระหว่าง พื้นที่ไม่พอ กับ นิติ บริหารไม่เก่ง 555)

แนะนำ
ให้เลือกโครงการที่ มีที่จอดรถสูง ๆ คะ (ซึ่งอย่างที่ comment ด้านบนบอกเลย. .หายากแล้ว) หรือ ถ้าเป็นไปได้ เลือกโครงการที่ ห้องคุณได้ ที่จอด fixed คะ เป็นการการันตี ว่าคุณมีที่จอดแน่นๆ  อย่างน้อย 1 ที่ ยอมจ่ายแพงกว่าหน่อยคะ คุ้มกว่า เพราะ ถ้าได้แต่แบบ เวียน ในอนาคต คุณต้องไปจ่ายค่าที่จอดรายเดือนแน่น ๆ 

 

3 มกราคม SupalaiWellington   3 4 8
...