6,342 กระทู้

31,120 ความเห็น

17,236 ช่วยเสริม

121,192 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- superdee -
อ่านได้อ่านดี
- kidkty -
กระทู้น่าสนใจ
- budka -
สนิมเกาะ
- kjlankhoi -
พิสูจน์อักษร
- nyinpryahoo-com -

เบื่อพวก โค้ช อสังฯหา ปลอมๆ หรือ ฝึกหัด...

+4
โหวต
ที่จั่วหัวมา ก็ไม่ได้อยากมาคิดลบ อะไรมากมายแต่ก็อยากให้ บุคคลทั่วไป ที่อยากลงทุนไม่หลงไปกับอะไรง่ายๆ ครับ

เรื่องของเรื่อง คือ ตั้งยุคที่ อสังหาฯคึกคักมากๆ ตั้งกะ 4-5 ปี มานี้ ก็มีคนโดดมาลงตรงนี้ เยอะมากไม่ว่าจะ เอเจ้นหน้าใหม่ คนขายประกัน นักเล่นหุ้น คนบ้านๆอย่างเราๆ ไม่น่ากลัวเหมือนที่เคยๆ คิดไปเองกัน

ประเด็นคือ เด๋วนี้  คนที่แม้แต่ เพิ่งจะเคยซื้อขายหรือเช่าของได้แค่ สองสามทรัพย์ หรือ เผลอๆแค่ไปเรียนมาอีกทีก็มาบอกว่าเป็น โค้ช...

 ผมเห็นบางคน โฆษณาตัวเอง ผ่านเฟรชบุ๊ค บลาๆ ชอบบอกว่า อยากช่วยให้ความรู้ๆ แชร์ความคิด.. มันก็ดีครับนะ ถ้าเจตนาดีจริงบอกฟรีๆไปแล้ว ไม่ต้องมีอยากตั้ง คอร์สให้วุ่นวาย 

ที่สำคัญ ชอบขายไอเดีย ทำระบบการเงินพินาศกันจัง  คือไอ้พวก ซื้อกินส่วนต่างเนี้ย.. 

เออ..กินส่วนต่างเนี้ย เผื่อบางท่านยังไม่ทราบนะครับ คือ ประเภท คอนโดราคา ขายจริงๆแค่  สมมุติราคา 3 ล้าน  ก็จะไปหาที่ที่ให้ แบงค์ ประเมิณ ได้ เกินจริง เช่น 4-5 ล้าน... ใช้ครับ 4-5 ล้าน ได้ ส่วนต่างก็ 1-2 ล้าน ต่อ ยูนิต โอวดีจัง

สมัยนี้พนักงานแบงค์ เล่นด้วย อยากได้ชื่อตัวเองปล่อยกู้ผ่าน อาจมีโคหรือไม่โคกับ คนประเมิณทรัพย์ ของธนาคารก็ได้ให้ได้ราคาสูงๆ

แล้วก็ไปพาคนมาหาซื้อทรัพย์ กันแบบบางกลุ่มแทบไม่ได้สนใจด้วยซ้ำว่า อยู่ที่ไหน วิวยังไง ชั้น อะไร เอาเป็นว่าที่นี่ แบค์ ปล่อยผ่านได้ส่วนต่างเยอะ  เอาเงินนั้นไปลงทุน อย่างอื่นใช้ได้ 

แต่รู้มั๊ยครับ ไอ้โค้ชตัวดีของคุณ มันไม่ใช่แค่สอนแล้วเชียร์ช่วย หาทรัพย์ให้คุณๆหรอก มันก็แอบมาคุณ ขอแบ่งคอมกับ Developer หรือ นายหน้าอีกทีกันนั้นแหละ หลายๆคน ติดต่อนายหน้ามา ทำเก่ง รู้ๆ ทำมาเยอะแล้ว ทำอย่างงี้ได้ ใช้เวลาเท่านี้....

เอาเข้าใจจริง ทำเอกสารจริงๆ ถูกต้องถูกเงื่อนไขกับ เคสนั้นๆ ยังไม่เป็น แอบไป ดาวโหลดก็อบปี้ เอกสารจากที่ไหนมาก็ไม่รู้..

คือจะเป็น โค้ชทั้งที อยากจะเก็บเงิน ค่าคอร์ส คนอื่น แอบอยากได้คอม จากนักเรียน ก็ให้มัน โปรเฟสชันแนล สมเป็นโค้ชจริงๆ บ้างก็ยังดีนะ...

ปล. แล้วไอ้เทคนิคส่วนต่างเนี้ย คนทำไปไม่รอด แล้วไม่เป็นไม่เก่ง อยากขายต่อก็ไม่ได้ง่ายๆนะคับ เพราะคุณตั้งราคาซื้อมาเกินจริง ราคาขายต่อ คุณก็ต้องแพงกว่าคนอื่น ประวัติการขายต่อ เมื่อคิดราคาเพื่อทำค่าโอนสำหรับบางคนที่อยากเนียน ทำราคาขายใกล้เคียงราคาประเมิณ ก็ต้องสูงขึ้น มีผลให้ต้นทุนค่าโอนสูงขึ้น  ซ้ำร้ายไม่รอดสุดๆ โดนแบค์ยึด คือแบงจริงๆ(ที่ไม่ใช่ลูกจ้าง) ก็ซวยนะครับ ได้ของแพง มาเก็บเป็น สต็อคธนาคาร..... กระทบไปเรื่อย

ก็ นานาจิตตัง คนอยากรวยนิ แต่ก็ ดูๆโค้ชพวกคุณกันหน่อยน้า  (โค้ชจากค่ายเว็บดังๆ ก็ไม่ใช่ย่อยนะ หนังสือการโปรโมท อ่านตามโห ดูเป็นคนดีจัง นิสัยดี เก่ง บลาๆ ลองเนี้ยนๆ ไม่รู้จักเค้าแล้วไปเป็น เอเจ้นให้เค้าบ้างสิ ฮึๆ)

ใครๆก็เป็นโค้ชง่ายดีเนอะ 
4 สิงหาคม, 2016 ninegolfy   2 14 30

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

1 ความเห็น

+2
โหวต

เท่าที่ผมเห็น คนเก่งๆที่เชี่ยวชาญในสายงานจริงๆมักอยู่กันอย่างเงียบๆนะ เช่นพนักงานตามบริษัทพัฒนาอสังหา  พวกนี้รู้จริง ทำจริง และผ่านการพัฒนาโครงการมามากมาย พวกนี้งานเยอะ ไม่ค่อยประชาสัมพันธ์ตัวเองเท่าไหร่ 

ส่วนพวกกูรูที่มีชื่อเสียง เขามีความมั่นใจ บุคลิกการพูดดีหน่อย เขาใส่ใจทำการตลาดตัวเอง  แต่จริงๆแล้ว มีความรู้แค่เปลือกนอก หาความรู้ตามสื่อต่างๆ ไม่มีความรู้เชิงลึก

โลกเรานี่มันก็ตลกดีนะ





10 สิงหาคม, 2016 gigluck   8 30 80
...