6,306 กระทู้

31,029 ความเห็น

17,227 ช่วยเสริม

120,962 สมาชิก

Recent Badges

วัตถุโบราณ
- living-assets-thilla -
สนิมเกาะ
- odzy -
วัตถุโบราณ
- mamnasa -
ดึกดำบรรพ์
- mamnasa -
สนิมเกาะ
- jasonaspiz -

สอบถามเรื่องข้อความในสัญญาจอง กับสัญญาจะซื้อจะขาย แตกต่างกัน

0
โหวต

 ทางเราได้ตกลงทำสัญญาจองห้องชุดโครงการริชพาร์ค@ทริปเปิ้ลสเตชั่น เนื้อที่ประมาณ 28.35 ตารางเมตร รวมมูลค่าสุทธิเป็นเงิน 2,506,450 บาท และในสัญญาจอง ระบุรายการส่งเสริมการขายจะส่งมอบภายใน 30 วัน หลังโอน คือเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง, ชุดครัว บน-ล่าง อ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน ซึ่งเข้าใจว่าเป็นการแถมให้โดยไม่คิดมูลค่า

แต่เมื่อได้รับหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ระบุข้อความตามสัญญาดังนี้

-ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายห้องชุด ในราคา 2,450,450 บาท

-ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ในราคา 56,000 บาท

หมายเหตุ       ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจอง เท่ากับ 88,410 บาท  (2,506,450/28.35) 

แต่ ราคาต่อตารางเมตร ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย (โดยหักมูลค่าตามสัญญาจะซื้อจะขายฯ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ชุดครัว ยอดรวม 56,000 บาทแล้ว) เท่ากับ 86,435 บาท  (2,450,450/28.35)


จึงอยากสอบถามผู้รู้ดังนี้ค่ะ

1.การที่ข้อความในสัญญาจอง กับ สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างกัน ถึงแม้ว่ามูลค่ารวมจะเท่ากับ 2,506,450 บาท เหมือนกัน ถือว่าสัญญาถูกต้องหรือเปล่าคะ

2.ในกรณีที่การก่อสร้างแล้วเสร็จ หากปรากฏว่ามีเนื้อที่ห้องชุดเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา คือประมาณ 28.35 ตารางเมตร คู่สัญญาควรจะต้องคิดราคาเนื้อที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาตารางเมตรละเท่าไร ถึงจะถูกต้องคะ

ขอบคุณมากค่ะ

  

30 มิถุนายน, 2016 Penner   1 2

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

1 ความเห็น

+2
โหวต

ผมว่าดีเสียอีกที่สัญญาจะซื้อจะขายทำแบบนี้ เพราะทำให้มูลค่าต่อตารางเมตรถูกลง  โดยส่วนใหญ่มักจะมีเนื้อที่งอกออกมา ทำให้เสียเงินเพิ่มน้อยลง 

1 กรกฎาคม, 2016 Jackwisc   20 44 135
...