6,333 กระทู้

31,119 ความเห็น

17,236 ช่วยเสริม

121,216 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- aunaka -
สนิมเกาะ
- toyting1yahoo-com -
วัตถุโบราณ
- toyting1yahoo-com -
อ่านได้อ่านดี
- littlelekk -
พิสูจน์อักษร
- prdd -

หรือกระแสการเก็งกำไรของคอนโดกำลังจะตีกลับเสียแล้ว

+11
โหวต

           ช่วงนี้จะสังเกตเห็นว่า ถ้าเทียบกับเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา เว็บบอร์ดของพวกเรา ค่อนข้างจะเงียบ และเหงา โดยเฉพาะกระทู้ต่างๆลดน้อยถอยลงไปมาก จะมีก็แต่กระทู้ขายของ กระทู้เชียร์สินค้า ทั้งคนตั้งกระทู้ ทั้งคนตอบกระทู้ก็ลดน้อยถอยลงไปเรื่อยๆ ผมว่ามันสะท้อนถึงกระแสของคอนโดได้ดีในระดับหนึ่งเลยทีเดียว

           พร้อมๆกับกระแสคอนโดโครงการระดับเทพๆทั้งหลายที่ไม่ว่าอย่างไรก็ไม่สามารถที่จะ Sold Out ภายในไม่กี่วันเหมือนกับที่ผ่านมา จึงมีความพยายามที่จะปลุกกระแสจากหลายๆโครงการ หลาย DEV ทั้งที่ดินหายาก ที่ดินฝืนสุดท้าย แหล่งอยู่อาศัยไฮโซ ทั้งลงข่าวในหนังสือพิมพ์ ลงบทความในเว็บไซด์ เฟสบุ๊ค นิตยสาร ไม่เว้นแม้แต่เว็บบอร์ดต่างๆอย่างหนัก แต่ก็ยากที่จะเห็นโครงการไหนสามารถ Sold Out ได้ภายในวันเดียว เหมือนเมื่อ 1-3 ปีที่ผ่านมา

           ในขณะเดียวกัน กลับมีโครงการที่สร้างเสร็จ หรือกำลังจะสร้างเสร็จ หรือที่กำลังจะก่อสร้าง หรือแม้แต่โครงการที่เปิดขายแบบ Sold Out ไปแล้ว กลับมีคนที่นำห้องออกมาขายแบบ เท่าทุน เกือบเท่าทุน หรือขาดทุน ออกมาเรื่อยๆ ทั้งๆที่บางคนได้ลงทุนจอง ผ่อนดาวน์ มาเป็นปีๆ จนโครงการเกือบแล้วเสร็จ แต่กลับต้องมาขายแบบเกือบเท่าทุน หรือขาดทุนกันเลยทีเดียว และมีแบบนี้มากขึ้นเรื่อยๆครับ โดยเฉพาะช่วงก่อนโอน ในเกือบทุกโครงการ

           จากยุคที่ต้องเร่งรีบหาข้อมูลโครงการใหม่ให้เร็วที่สุด มีเซลล์เป็นสายข่าวภายในคอยกระซิบบอก จองคอนโดให้เร็วที่สุด เพื่อให้ได้ตำแหน่งห้องที่ดีที่สุด ราคาดีที่สุด แม้บางครั้ง จองไปทั้งๆที่ยังไม่เห็นวัสดุห้อง ไม่รู้ถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ด้วยซ้ำก็ต้องรีบจอง ลูกค้า Super VVIP ทั้งหลายนั้น หรือมันจะถึงกาลอวสานเสียแล้ว เพราะตอนนี้ระดับราคาแบบ VVIP อาจจะไม่ใช่คำตอบของต้นทุนที่ต่ำที่สุดในโครงการ หลายๆโครงการในปัจจุบันกลับกลายเป็นว่า คนที่ซื้อห้องได้ในราคาต่ำที่สุด กลับกลายเป็นคนที่ได้เห็นห้องจริงตอนสร้างเสร็จ ได้ดูวิวจริง ได้เห็นวัสดุจริง ส่วนกลางของจริง มีความสามารถในการซื้อคอนโดจริง เพราะกระแสขายดาวน์คอนโดเท่าทุนและต่ำกว่าทุนกำลังมา เรียกได้ว่ายิ่งซื้อช้า ยิ่งตัดสินใจช้า ในโค้งสุดท้าย ยิ่งได้เปรียบ นี่ใช่เป็นกระแสเก็งกำไรของคอนโดแบบตีกลับหรือเปล่า

          ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาจจะเป็นตลาดที่มีความมั่นคง แต่ไม่ว่าอย่างไร ตลาดอะไรก็ตามถ้าขาดความมั่นใจไปเสียแล้ว ก็เตรียมตัวที่จะพังครืนลงมาได้เลย สำหรับคนที่คิดจะเก็งกำไรคอนโดในนาทีนี้ อยากฝากเอาไว้ว่า ช่วงเวลาเก็งกำไรคอนโดที่ดีที่สุดได้ผ่านไปแล้ว ถ้าคุณไม่ใช่คนที่มีความสามารถในการจ่ายจริง ไม่ใช่คนที่มีความสามารถในการซื้อจริง ไม่ใช่คนที่มีเงินเย็นยิ่งกว่าน้ำแข็งในช่องฟรีสจริง นาทีนี้อย่าได้เข้ามาเลยครับ ไม่ว่าตลาดเช่า ตลาดซื้อ-ขาย โดยเฉพาะคอนโดโครงการใหม่ๆ ค่าเช่ายังไงก็ไม่สามารถที่จะทำผลตอบแทนได้มากกว่า 5% ยังไม่นับรวมคู่แข่งซึ่งมีอยู่มากมายในตลาด เมื่อถึงเวลานั้น สงครามราคาค่าเช่าคงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้แน่นอน

         อย่างไรก็ตามในวิกฤติก็ย่อมมีโอกาสเสมอ โอกาสของคนที่มีเงินเย็น คนที่ต้องการอยู่จริง มีความสามารถในการซื้อจริง เวลาของคุณมาถึงแล้ว การซื้อคอนโดที่ไม่มีความเสี่ยงในการสร้าง ไม่มีความเสี่ยงเรื่องวัสดุห้อง วิว ส่วนกลาง ในราคาทุนและในราคาต่ำกว่าทุนมีมาแล้วครับ และคิดว่าภายใน 1-2 ปีนี้ น่าจะมีออกมาให้เลือกอีกมากมายเลยครับ


        

        

          

1 มีนาคม, 2016 vicc   55 144 394
edited 1 มีนาคม, 2016 vicc

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

12 ความเห็น

+6
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้
สำหรับผมมองว่าปัจจัยมันก็หลายๆอย่างรวมๆกัน

1. เศรษฐกิจซบเซา ผมว่าก็เป็นส่วนนึง หลายๆคนที่ไม่ใช่คนที่อยู่ระดับรวยมากหรือเจ้าของธุรกิจขนาดกลางไปถึงใหญ่จริงๆ อย่างเช่น พนักงานทั่วไป เจ้าของกิจการเล็กๆ ต่างก็ใช้จ่ายเงินระมัดระวังขึ้น

2. ราคาคอนโดที่แพงขึ้นหูฉีก หลายๆคนที่เคยมองๆคอนโดไว้ เมื่อเห็นราคาคอนโดปัจจุบัน อาจจะหันไปพิจารณาซื้อบ้านที่อยู่ไม่ไกลที่ทำงานมากจนเกินไปแทนคอนโดที่อยู่ใกล้ออฟฟิต เนื่องจากคอนโดต่างก็แพงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่วนทางกับขนาดห้องที่เล็กลงเรื่อยๆ และอันนี้ก็สำคัญมาก ที่จอดรถยิ่งอยู่ยิ่งไม่มี แต่ก่อนได้ที่จอดรถแค่ 40 - 50% ก็ว่าแย่แล้ว เดี๋ยวนี้ขนาดห้องต่อตึกเยอะเหลือเกิน แต่ที่จอดกลับเหลือแค่ 30% แรกๆอาจจะไม่เกิดปัญหาแต่เมื่อคนมากขึ้นเมื่อไร เชื่อเถอะการขับรถกลับมาจากการทำงานหรือเที่ยวตอนดึกๆดื่นๆในสภาพที่เหน็ดเหนื่อย ยังต้องมาวนหาที่จอดรถเรื่อยๆ หายังไงก็ไม่เจอ มันไม่ใช่เรื่องน่าพิสมัยแน่ๆ

3. อันนี้มีคนคิด แต่ก็ไม่ได้เยอะมาก ก็คือเรื่องช่วงเปิด AEC บางคนมองว่ามันจะทำให้ทุกอย่างดีขึ้น ซึ่งก็ไม่ใช่ ผลก็กระทบการเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าก็แทบไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นจากเดิมเท่าไรนัก

4. ประวัติศาสตร์มักสอนให้รู้ว่าการวิ่งเส้นกราฟ
เศรษฐกิจมีความใกล้เคียงกันทุกครั้งตามกาลเวลาที่ผ่านมา เมื่อเส้นกราฟของเศรษฐกิจพุ่งสูงถึงจุดๆนึง เส้นก็จะนิ่งคงที่ไม่ก็แผ่วลง และถ้าโดนพิษเศรษฐกิจโลก หรือค่าเงินบาท หรืออะไรก็แล้วแต่ ที่ทำให้ตั้งตัวไม่ทัน กราฟก็จะดิ่งลงแบบเจ็บแสบทันที และเมื่อเส้นกราฟดิ่งลงถึงจุดๆนึง ในอนาคตมันก็จะเริ่มไต่ขึ้นมาใหม่ พุ่งสูงขึ้นเป็นลำดับ และวนลูปกลับไปมาแบบเดิม เป็นเรื่องของกระแสโลกหรือกระแสของประเทศอีกนั้นแหละ ซึ่งจังหวะนี้ไม่ใช่ช่วงที่เส้นกราฟทะยานขึ้นแน่ๆ 

5. คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหลายๆที่ยังไม่เต็ม แถมยังขายไม่หมดเลยด้วยซ้ำ บวกกับมนุษย์เงินเดือนปัจจุบันเริ่มมองหาคอนโดมือสองเป็นทางเลือกเพิ่มขึ้น เนื่องจากอย่างที่กล่าวไปในข้อสองนั้นแหละ

สรุป สาเหตุมาจากหลายๆประการ ต่างคนต่างมีความเข้าใจหรือความเห็นของตัวเอง อาจจะตรงกันบ้าง ต่างกันบ้าง แต่ที่ทุกคนมองในมุมที่ใกล้เคียงกันที่สุด คือ ช่วงนี้ไม่ใช่ช่วงที่เหมาะจะเก็งกำไรคอนโดเป็นหลักแน่ๆ นี้แหละคือประเด็น


4 มีนาคม, 2016 Zack   6 22 43
selected 4 มีนาคม, 2016 vicc
ถูกต้องแล้วครับ
+3
โหวต

คิดเหมือนกันเลยครับ....แต่อยากรอดูพวก Super Luxury ในแง่ Location ว่าจะจบยังไง อย่าง Ashton Asoke

1 มีนาคม, 2016 nutttt   1 2 4

ไม่ต้องรอนานครับ อีกไม่นานเกินรอ รับรองจะได้เห็น ไม่เว้นแม้แต่ Aston Asoke ที่หลายๆนักเก็งกำไรบอกว่า กำไรไปแล้วหลายต่อ ผมก็ช่วยลุ้นให้อยู่ครับว่าจะขายทันหรือเปล่า รอดูภาคจบตอนสร้างเสร็จครับ ว่าจะหมู่หรือจ่า ใครจะได้ของถูกและดี ตอนจองมือแรกVVIPจะถูกกว่า หรือตอนสร้างเสร็จราคาจะถูกและดีกว่า

+4
โหวต

ผมว่าตลาดเริ่มไปแนวราบนะครับ ผมเพิ่งซื้อบ้านใหม่ ก็เห็นที่โครงการขายเอาๆ เหมือนไม่ใช่ของแพงเลย แล้วผมว่าคอนโดตอนนี้ขนาดกับคุณภาพมันเกินราคาไปนะครับ ซื้อไม่ลงจริงๆ

ส่วนคอนโดผมว่า super lux ยังไปได้จากกลุ่มลูกค้าต่างประเทศนะครับ แต่ถ้าเศรษฐกิจบ้านเราแย่ลงไปอีก คงไม่มีคนต่างชาติย้ายมาเพิ่ม คราวนี้ล่ะหนักจริงๆ

1 มีนาคม, 2016 schumj4785   1 4 7
+3
โหวต
บางคอนโดที่ตอนพรีเซลเเย่งกันมาก ถึงขนาดก่อดราม่า sold out ภายในวันเดียว ตอนนี้เห็นขายดาวน์ว่อนเลย เท่าทุน + ขาดทุนทั้งนั้น 
1 มีนาคม, 2016 Wee1   1 6 12

ผมยังไม่ค่อยเห็นตัวไหนที่เคย sold out ในวันเดียว แล้วตอนนี้ขายดาวน์เท่าทุนหรือขาดทุนเลยนะครับ อันนี้หมายถึงตัวไหนครับ ไม่นับตัวที่ผ่านมาแล้วพวก Keyne นะครับ



Aspire ท่าพระ ครับ ช่วงนี้กระทู้ตั้งขายลายตามากๆ ต่ำกว่าทุนเห็นมีบ้างเเว่บๆ แต่เท่าทุนเพียบ ตอนเปิดพรีเซลเป็นดราม่าใน pantip เลยทีเดียว

จริงด้วยครับ เสียดายตัวนี้ตอนนี้ไม่น่าเก็บมากเท่าไรแล้่ว ขอบคุณครับ

+5
โหวต

"ลุกสุดท้าย เสียรอบวง"  

เพราะบวก บวก บวก กันเข้ามา 

1 มีนาคม, 2016 Jackwisc   20 44 135

สงสัยจะเป็นเช่นนั้น 

+4
โหวต

เห็นด้วยครับเรื่องกระทู้เงียบไปเยอะ และผมก็ชอบการวิเคราะห์ของคุณ vicc ในกระทู้ต่าง ๆ ด้วยครับ....แต่ขอบอกเรื่องที่ผมตั้งกระทู้ถามเรื่องคอนโดแถวทองหล่อ ผมไม่ได้หน้าม้านะครับ ที่ถามก็อยากให้เพื่อน ๆ ช่วยวิเคราะห์ให้จริง ๆ ส่วนตัวก็มีคอนโดแถวนั้นอยู่ 2 คอนโด เพียงแต่ราคาไม่ได้แพงอย่างนั้น และคอนโดระดับเกือบ ๆ 3 แสนก็เคยซื้อมาแล้ว แล้วก็ขายไปแล้วด้วยครับ

1 มีนาคม, 2016 xst171   7 39 75
อยากตั้งกระทู้ขึ้นมาเตือนเฉยๆครับ เพราะจริงๆผมเองก็ถือว่าอยู่ในกลุ่มเก็งกำไรคอนโดอยู่เหมือนกัน เพราะมีทั้งซื้อๆ ขายๆ ไปๆ มาๆ เหมือนกันครับ ที่ตั้งกระทู้มา จริงๆถือว่าผมเองก็เสียประโยชน์ เพราะถ้าตลาดเก็งกำไรจบเมื่อไร ผมเองก็มีต้องมีคอนโดที่ติดอยู่ในมือเหมือนกันครับ อิอิ ส่วนกระทู้ของคุณ xst171 ผมไม่เห็นการโฆษณาแฝงใดๆเลยครับ เป็นการถามเพื่อขอข้อมูลจริงๆคร๊าบบ
+4
โหวต

ผมว่าช่วงนี้คนคิดจะซื้อมาเก็งกำไรต้องคิดหนักๆครับ ตลาดเปลี่ยนไปมากจริงๆ จากตอนแรกแย่งกันจอง ตอนนี้ขายช้า ค่อยๆเลือกได้ ยิ่งถ้าโครงการยังขายไม่หมด คนเกร็งกำไรยิ่งลำบาก 

ผมเองไม่ได้ลงทุนคอนโด ซื้ออยู่เอง นี่พึ่งซื้อห้องใหม่ไป เพราะอยากได้ห้องใหญ่ขึ้น สุดท้ายเจอโครงการนึง ตึกเสร็จแล้ว มีคนเอาห้องมาขายก่อนโอน แต่โครงการเองก็เอาห้อง unit ท้ายๆที่เหลือมาขายเหมือนกัน ซึ่งของโครงการลดไปหลายแสน พร้อมมีแบ๊งมาเสนอดอกเบี้ยถูกๆให้อีก กรณีแบบนี้ ไม่ต้องคิดเลยว่าจะซื้อกับใคร

2 มีนาคม, 2016 kuroyume   1 5 12

ตอนนี้มันเป็นแบบนี้จริงๆ บางDEVก็ไม่เกรงใจลูกค้าเลย ถ้าเจอหลุดดาวน์ ทิ้งจอง ก็มาขายลดราคาถูกๆไปเลยเพื่อปิดยอด ยิ่งโครงการต่างจังหวัดด้วยแล้ว ยิ่งเห็นชัดเจนเลย 

แต่ก็เป็นเวลาที่ดีของคนที่จะซื้ออยู่จริงแล้วครับ ผมว่า

+3
โหวต

เห็นด้วยครับ หมดรอบคอนโดตั้งแต่ปี 56-57 แล้วด้วยซ้ำ ปี58นี่ปล่อยของ เท่าทุน ขาดทุนหลายที่ ปี59น่าจะมีผลกับคนที่อมของไว้เยอะ หรือแม้กระทั่งกลุ่มที่ซื้อไว้อยู่เอง จะเริ่มช๊อตล่ะครับ เพราะข่าวลดพนักงาน ปิดกิจการแบบไม่มีปี่มีขลุ่ยเยอะขึ้นเรื่อยๆ ตัวผมเองขายของออนไลน์ยอดหายครึ่งนึง พ่อผมเปิดร้านอาหาร ปล่อยเช่าพื้นที่ ทำมา 20ปีแล้ว เพิ่งปิดกิจการเดือนที่แล้ว ผมเองแอบเข้ามาอ่านในบอร์ดเรื่อยๆครับ แต่ไม่ค่อยมีหัวข้อให้แสดงความเห็น เพราะผมอยู่เส้นแจ้งวัฒนะซึ่งคอนโดเส้นนี้ supply มากกว่า demand มาก คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่หลายที่ตอนนี้ ราคาถูกกว่าพรีเซลด้วยครับ! ยืนยันสิ่งที่จขกท.บอกไว้ ช่วงนี้คนหาคอนโดปล่อยเช่าคุ้มครับ เพราะหลายคนยอมปล่อยขาดทุนดีกว่าห้องว่าง เช่นห้อง 34 ตรม ราคา 2.3-2.7 ล้าน ปล่อยเช่า เดือนละหมื่น บางคนปล่อย 9,000 ด้วยซ้ำครับ คอนโดใหม่นะ!  ทาวโฮมราคาสามล้านใหม่ๆ ปล่อยเช่า 13,000 เอง เช่าอยู่ตอนนี้คุ้มครับ

2 มีนาคม, 2016 Air Vachira   7 28 84

ปีที่แล้ว คอนโดที่ทำเลเทพๆ ก็ยังขายออกไปได้เรื่อยๆนะครับ ส่วนตัวของผม ก็มีขายออกไปได้ราคาดีมากในปีที่แล้วเหมือนกัน แต่ดูเหมือนตั้งแต่ต้นปีมานี้ ทุกๆอย่างจะเงียบเหงาลงอย่างเห็นได้ชัด ยังดีครับ ที่ผมเองมีคอนโดติดมืออยู่ไม่เยอะ แต่มองๆกระแสแล้ว ผมก็ว่าคอนโดที่มีอยู่ในมือ คงเหนื่อยแน่นอน

ส่วนเรื่องราคาค่าเช่า ยังไงก็หนีไม่พ้นสงครามราคาแน่นอน 

+4
โหวต

เห็นด้วยครับ ยิ่งต่างจังหวัดยิ่งชัดครับ เมื่อ 2 ปีที่แล้วผมจองคอนโดตากอากาศไว้ตอนพรีเซล เพิ่งโอนไปเมื่อปลายปีที่แล้ว พอพาพ่อกับแม่ไปดูตอนทุกอย่างสร้างเสร็จ ท่านเห็นแล้วชอบ เลยซื้อเพิ่มอีกห้อง ซึ่งเป็นห้องที่วิวสวยกว่าของผมมาก แถมได้ราคาถูกกว่าตอนผมจองเมื่อ 2 ปีที่แล้วอีกครับ ถ้าเทียบจากตำแหน่งห้องและชั้นเดียวกันกับเมื่อ 2 ปีที่แล้ว ผมก็คิดว่า ต่อไปนี้คงไม่ต้องรีบจองกันแล้ว รอของจริงเสร็จยังจะดีกว่าอีกครับ

2 มีนาคม, 2016 kmantec   1 1 3
+1
โหวต

ส่วนตัวแล้วขอเห็นต่างนะครับ ผมว่าที่มันอืดๆเพราะราคามันไปทะลุโลกแล้ว ไม่ได้เพราะเศรษฐกิจหรืออะไรเลย ราคาเกินเอื้อมจริงๆพวกluxury และขึ้นเรื่อยๆโดยเฉพาะเส้นสุขุมวิทเทียบกับเมื่อสองปีก่อน


2 มีนาคม, 2016 doreus   1 9 15
+6
โหวต

ส่วนตัวแล้วขอเห็นต่างนะครับ ผมว่าที่มันอืดๆเพราะราคามันไปทะลุโลกแล้ว ไม่ได้เพราะเศรษฐกิจหรืออะไรเลย ราคาเกินเอื้อมจริงๆพวกluxury และขึ้นเรื่อยๆโดยเฉพาะเส้นสุขุมวิทเทียบกับเมื่อสองปีก่อน ใครมีติดมือไว้นี่ยิ้มไปเลย


2 มีนาคม, 2016 doreus   1 9 15
+4
โหวต
คอนโดผมว่าต้องตอบโจทย์ครับถึงจะรอด ในเมืองใกล้ที่ทำงาน. รถไฟฟ้าสะดวก. อย่างตลาดเช่าก็ต้องชาวต่างชาตินิยมครับ คอนโดใหม่ๆที่เปิดจองส่วนใหญ่ผมว่าก็จะเป็นReal demands มากขึ้น พวกเก็งกำไรก็ยังมีแต่น้อยลงเพราะแหยงๆตลาดขายใบจองเพราะพิษเศรษฐกิจเชลอตัวแต่ผมรู้สึกว่าจะยังคงทรงๆไปได้นะครับสำหรับคนที่จับห้องดีๆ แต่ถ้า ใครจับตัวที่ไม่ตอบโจทย์คอนโดแบบว่า ราคาคอนโด เกือบเท่า ทาวน์โฮม ในทำเลพอๆกันก็เตรียมตัวใส่เสื้อหนาๆขึ้นดอยได้เลยนะคร้าบ
6 มีนาคม, 2016 ZhetPK   1 2
edited 7 มีนาคม, 2016 ZhetPK
...