6,211 กระทู้

30,801 ความเห็น

17,188 ช่วยเสริม

120,413 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- plomeplome -
วัตถุโบราณ
- kokai -
ดึกดำบรรพ์
- sukrit-milk -
กระทู้ยอดนิยม
- Lizchskie ZIP -
กระทู้น่าสนใจ
- monotrai -

ปกติลงประกาศขายอสังหา จะบอกราคาไว้ในประกาศเลยรึเปล่าครับ

+7
โหวต

ผมเห็นมักจะไม่ค่อยบอกรายละเอียดครบๆกันสักเท่าไหร่ (โดยเฉพาะนายหน้า) การที่เรากั๊กข้อมูลไว้มันมีประโยชน์อะไรรึเปล่าครับ? รบกวนช่วยแชร์มุมมองของทุกท่านหน่อยครับ อาจจะมีแง่มุมที่ผมนึกไม่ถึง 

ส่วนตัวผมจะลงรายละเอียดทุกอย่างครับทั้งชั้น ขนาด ทิศ ราคา เพราะขี้เกียจตอบคำถาม และคิดว่าคนที่โทรมาคงเป็นคนที่สนใจจริงๆ และถ้าเห็นประกาศที่ไม่ลงราคาไว้ ผมก็มักจะไม่ค่อยโทรถามนะ จะโทรเฉพาะห้องที่ลงราคาไว้อยู่แล้ว (คำนวนราคาแล้วสนใจจริงๆจึงโทร)

29 ธันวาคม, 2015 druid   3 18 33

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

9 ความเห็น

+12
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

คงแล้วแต่ ทัศนคติ ของแต่ละคนด้วยครับ

แต่เดี๋ยวนี้ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยลงรายละเอียดเหมือนกัน

อาจจะเพราะส่วนใหญ่ที่ลงกัน จะเป็นพวกเอเจนซี่เป็นส่วนใหญ่ ทำให้ไม่สามารถการันตี ราคาสุดท้ายที่จะขายได้ เพราะต้องอัพเดทราคาขายจากทางเจ้าของตัวจริงก่อน

และก็มีหลายเอเจนซี่ ที่ชอบลงดักไว้ก่อน ไม่ได้มีห้องอยู่จริงๆ พอเจอกันผู้ที่สนใจจะซื้อแล้ว ค่อยไปทำการบ้าน หาห้องมาให้ผู้ซื้อ เลยทำให้ไม่สามารถจะลงรายละเอียดอะไรได้มากนัก

รวมทั้งการที่ไม่ยอมลงรายละเอียด ไม่ว่า จะเป็นราคา ชั้น พื้นที่ อาจจะเพราะต้องการไม่ให้เสียโอกาสพลาดผู้ที่สนใจซื้อซะรายเดียว

ส่วนใหญ่ ผมเองถ้าจะซื้อคอนโด ก็มักจะไม่ค่อยเลือกพวกที่ไม่ลงรายละเอียดชัดเจนไว้เหมือนกัน เพราะขี้เกียจเจอกับเล่ห์เหลี่ยมของพวกเอเจนซี่ทั้งหลาย

และส่วนใหญ่ ถ้าเจอคนที่โทรมาสนใจในคอนโดที่ขาย คำแรกที่ผมถามก็คือ ใช่เอเจนซี่รึเปล่า และคุณมีลูกค้ารึยัง ไว้มีลูกค้าแล้วค่อยติดต่อมาจะดีกว่านะ

ผมเองก็ชอบลงขายแบบ ให้รายละเอียดทั้งหมด ชัดเจน เพราะเป็นการสกรีนคนที่ไม่สนใจไปด้วยในตัว จะได้ไม่เสียเวลาของกันและกันครับ

30 ธันวาคม, 2015 vicc   54 143 392
selected 3 มกราคม, 2016 druid

ใช่เลยครับ ผมโทรไปเจอเอเย่น ปรากฏว่าไม่มีห้องจริงตามที่ลงไว้ สักพักผ่านไปเดือนสองเดือนโทรกลับมาว่าหาห้องได้แล้ว น่าจะเป็นกลยุทธอีกแบบนึง ซึ่งหลังๆผมเบื่อมาก ก็เลยเลือกโทรเฉพาะที่มีลงราคาไว้ชัดเจนครับ

+3
โหวต

ส่วนตัวผมจะเลือกดูเฉพาะประกาศที่มีรายละเอียดค่อนข้างครบครับ  พวกที่ให้มาแบบเหมือนไม่ให้เลย และต้องให้ส่ง email ขอรายละเอียด ผมมักจะมองข้ามมองผ่านไปเลย

1 มกราคม, 2016 Jackwisc   19 44 133
+7
โหวต

การกั๊กราคาไว้คือกรองให้เฉพาะคนที่สนใจจริงๆโทรมา แต่บางคนก็ลืมไปว่าของที่ตัวเองถืออยู่ไม่ใช่ของหายาก

เลยมีแต่คนโทรมาถามราคาเฉยๆ แล้วก็วางหูไป ขายแพงกว่าคนอื่นก็ไม่ซื้อ คนตั้งใจซื้อจริงๆไม่เห็นมีโทรมา เล่นตัวมากเห็นสุดท้ายก็ขายไม่ได้ต้องรับโอนไว้เอง

2 มกราคม, 2016 Itipon   16 74 210
+4
โหวต

ผมลงข้อมูลไว้ครบ   แต่คนชอบโทรมาถามข้อมูลที่ลงไว้ตลอด ครับ

4 มกราคม, 2016 Tanatorn Saksri   3 6 21

เออ จริงนะ ผมเจอบ่อยเลย บางทีก็อยากจะบอกไปว่า ก็ตามที่ลงประกาศไว้นั่นแหละ หึหึ

สงสัยจะอ่านไม่ครบถ้วน แต่ก็แปลกเจอแบบนี้บ่อยเหมือนกัน

+4
โหวต

ผมว่าน่าจะบอกให้ครบนะครับ เพราะเวลาผมติดต่อ ผมก็ชอบติดต่อแบบพวกที่ลงรายละเอียดครบนะครับ

ไอประเภทบอกว่าชั้นสูงนี่ ข้ามได้ข้ามเลยผม เพราะไม่รู้เอาอะไรมาวัดว่าชั้นสูง เคยโทรไปเจ้านึง เห็นในประกาศบอกชั้นสูง วิวดี

โทรไปอยู่ชั้น 10 เอง - -* มาตรฐานความสูงมันไม่เหมือนกันอ่ะครับ

ห้องที่อยู่ประจำชั้น 21 ผมก็ยังว่ามันกลางๆเอง ยังไม่ค่อยสูงเลย(สูงของผมคือน่าจะซัก 28ขึ้นไปอะไรแบบนี้ )

แล้วก็พวกที่ไม่มีราคาก็ข้ามครับ เพราะคิดเองว่าถ้าราคาดีจริง เค้าก็ลงบอกราคาแล้ว

แต่ถ้าไม่ลง คือราคาโดดจากชาวบ้านไปเกิน ต้องไปต่อรองอีกเยอะ อะไรแบบนี้

แล้วก็เรื่องรูปภาพ ก็ควรลงครับ บอกห้องสวยวิวดี เข้าไปในกระทู้มีแต่เบอร์โทร รูปห้องก็ไม่เห็น ใครมันจะอยากโทรติดต่ออ่ะครับ

4 มกราคม, 2016 ninetua   5 15 46

ผมก็ไม่ค่อยโทรหาพวกรายละเอียดไม่ครบนะ โดยเฉพาะไม่บอกราคา เพราะคิดว่าน่าจะแพงกว่าชาวบ้านเลยไม่บอก โทรไปก็เสียเวลา

+1
โหวต

ผมเบื่อมากกว่าเวลาลงข้อมูลค่อนข้างครบ

แต่เอเยนต์โทรมาถาม เหมือนไม่ได้อ่านซักตัว...

นับๆดู ข้อมูลมันก็ไม่ได้เยอะกว่า 7 บรรทัดซักเท่าไหร่...

5 มกราคม, 2016 SnxTif   1 4 12
+3
โหวต
อย่างน้อยที่สุด ผมชอบให้บอก

1.  ราคา ชัดเจน  ( ถ้าเป็นเอเจ้น ที่ไม่รู้ราคาล่าสุด ก็ยังควรต้องมีราคาที่ใกล้เคียง)
2.  ชื่อ โครงการ  ( ที่ทำให้ ทราบที่ตั้งด้วยนะ ไม่ใช้  the room the base ลอยๆ จะมึน)
3.  ชั้น นี่ผมหยวนๆ    ต่ำ สูง กลาง  (สำหรับ เอเจ้น เพราะสมัยนี้ พวกเค้ากลัว เอเจ้น และ ลูกค้าเหลี่ยมจัด)    ชั้นแปะๆ  (owner)
4.  วิว บอกหน่อยจะดี (option) ยังไงถ้าโทรมา เค้าก็ถามเพิ่มอยู่ดี 555


การลงละเอียดมาก แล้วหวังให้ ผู้สนใจ ไม่ถามเยอะแน่นอน คงเป็นไปไม่ได้ซะทีเดียวครับ เพราะบ่อยครั้งที่ผู้ประกาศ

ลงลายละเอียด (ที่ว่าละเอียด) ผิด จะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม ผู้สนใจจริง ถาม เพื่อความแน่ใจ ดังนั้น ใจเย็นๆครับ
     (ผมเองก็จะถามนะ ทั้งๆที่อ่านรายละเอียดแล้ว เพราะ เจอว่ามัน เก่าล่ะ ลงผิดที่ บอกห้องตัวเองที่มีหลายตัว สลับกัน)

นอกเรื่องคือ   สมัยนี้  unit  มันเยอะ  เอเจ้นก็เยอะ   owner  ก็เยอะ  เพื่อนญาติเจ้าของทำตัวเป็น เอเจ้นก็เยอะ  มันวุ่นเยอะแยะ เหมือน อย่างเมืองฝรั่งเขาแล้ว แต่ไม่ค่อยมีกฎหมาย เกี่ยวกับ ตรงนี้มาคุมครับ

เอเจ้น กับ โอนเนอ ที่ทั้งดีๆ และ ร้ายๆ หลอกๆ มีหมดแหละครับ

เจ้าของ อสังหาฯ ที่ไม่ได้เก๋าเกิน และ มีธุรกิจอื่นให้ทำ ( ไม่ว่าง ) ใช้ เอเจ้น ถูกบริษัท ถูกคน  
1. ก็จะช่วยให้ได้ของที่มีราคา ดีกว่า ทำเลดีกว่า ได้เหมือนกัน ต่อรองไม่เก่ง ก็อาจไม่ได้ราคาดีนะครับ
2.  กรณีเช่า เอเจ้นดีๆ เค้า ก็ตามก็ปัญหา ผู้เช่า และรายงานให้เจ้าของครับ  ถ้าเจอห่วยๆ มันก็จะทิ้งๆขว้าง เพราะมันได้ตังไปล่ะ
3. คนดีๆ เป็นงาน เค้าจะ แนะนำเรื่อง ทางด้าน  ธนาคาร และแม้แต่ ช่วยต่อรองกับ ธนาคารให้ ลูกค้านะครับ โอนเนอทั้งหลายอยากไปยุ่งมั๊ยล่ะครับส่วนนี้
4. กับคนที่เป็นต่างชาติทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย มันมีเรื่อง โอน เงินทั้งเข้า และ ออกประเทศ การพาไปเปิดบัญชี พวกนี้อีก มึนมั๊ยล่ะครับ
5.  ตอนโอน อยากโอน เสียค่าใช้จ่ายน้อย เสร็จเรื่องเร็วๆ ทำเอง หรือ หาผู้ช่วยไหวมั๊ย
6. สัญญาต่างๆ ทำเองไหวมั๊ย 

นี่คือประโยชน์ ของเอเจ้น ไม่ใช่ว่า เค้าคือพวกหน้าเลือดอย่างเดียว บางงานเรา ทำเอง บางงานเราก็เลือกใช้งานเค้าให้ถูกคนครับ

 นอกประเด็นกระทู้เบย  555 



6 มกราคม, 2016 ninegolfy   2 13 29

เยี่ยมเลยครับ ได้มุมมองดีมากเลยครับ

แบบนี้คราวหน้าถ้าใครถามซ้ำผมจะได้ไม่เหวี่ยงใส่ 55555

แต่บางครั้งก็เจอแบบลงว่าเจ้าของขายเอง ถามไปถามมาเป็นเอเย่นซะงั้น

นั้นแหละ ครับ สมัยนี้ มีทั้ง เอเจ้น ปลอมเป็น เจ้าของ และ เจ้าของปลอมเป็น เอเจ้น มึนไปหมด รำคาญมากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ

ผม  ตอนเป็น เจ้าของ ก็เจอ โอนเน้อ กากๆ ปลอมเป็น เอเจ้น มามั่วขอซื้ออะไรไม่รู้  

       ตอนเป็น คนซื้อ ก็เจอ เอเจ้นกากๆ ไม่ทำอะไร ยังไปให้คนขายผม ทำสัญญาเอง เคลีย นิติเอง นั้นนี่โน้น แล้วยังมากั๊ก ถ่วงเวลาจนคิดว่า เจ้าของเรื่องมาก พอเจอตัวจริง เจ้าของเรียบร้อยน่ารัก ผมสงสาร ก็จัดการช่วยทำสัญญาให้ เตรียมเล่ม นัดวันโอน คำนวณค่าโอนที่เค้าอาจต้องเสียเพิ่มให้ เซ็งเอเจ้นเจ้านั้นมาก (ไปเก็บเงินลูกค้าครึ่งนึงก่อนด้วย... ลูกค้าก็น่ารัก ซื่อเกิน) เกิดผมไม่เอาทำไงล่ะ

      ส่วน เอเจ้น เอง ก็เจอ เอเจ้นปลอม โอนเน้อ ปลอม โอยนั้นนี่โน้น สมัยนี่นะ

      ปล. พวกอาจารย์สอน ลงทุน และ ระดม ทุนอสังหา ก็ไม่ธรรมดา ขี้โกงๆ ทั้งดัดหลัง ลูกศิษย์ เอเจ้น คนซื้อ ก็มีนะครับ 555  ก็คนล่ะเนอะ ร้อยพ่อพันแม่ 



+3
โหวต

เคยขายคอนโดมือสอง ครั้งแรกลงทุกอย่างเลย ข้อมูลครบ รูปทุกมุม เพราะคิดว่าตอนตัวเองเป็นคนซื้อก็อยากได้ข้อมูลครบเหมือนกัน ปรากฏคนโทรมาสอบถามน้อยมากกกก (ทั้งๆ ที่เราว่าราคาที่เราตั้งค่อนข้างถูกเลย) คนที่โทรมาส่วนใหญ่ก็ขอดูห้องจริงเลย หลังจากนั้นพอดีมีธุระบางอย่าง เลยระงับประกาศไว้ก่อน 

พอประกาศรอบใหม่ เลยกั๊กข้อมูลบางอย่างไว้บ้าง บอกแค่ชื่อโครงการ ขนาด ราคา (ไม่บอกยูนิต ไม่บอกชั้น ไม่ลงรูป) ที่เหลือไว้คุยตอนมีคนมาติดต่อ รอบใหม่นี้คนโทรมาสอบถามเยอะมาก ทีแรกก็เข้าใจว่าเพราะเราบอกไม่หมด เลยโทรมา แต่พิจารณาแล้ว คนที่โทรมา พอทราบข้อมูลเหมือนที่ลงไว้ทีแรก ก็สนใจกันเยอะกว่ารอบแรกมากนะ บางคนถึงขนาดยอมจ่ายเงินมัดจำเพื่อรอต่อคิว (มีคนจองไว้ก่อนแล้ว)

เราก็เลย... เอ๊ หรือที่ผ่านมาเราคิดผิดหรือเปล่านะ ว่าควรจะบอกข้อมูลทุกอย่าง กั๊กๆ ไว้บ้างจะดีกว่าไหมหว่า

16 มกราคม, 2016 a-tukz   2

ผมขอเอาไปลองมั่งดีกว่า

ขอบคุณครับ

+3
โหวต
บางครั้งการลงรายะเอียดทุกอย่างครบ ก็ไม่เป็นข้อดีเสมอไป
หลายครั้งที่ผมลงทุกอย่างครบ แต่คนก็จะส่งมาในกระทู้ว่าขอข้อมูลด้วยครับ จะเป็นเมล
คือผมว่าก็เขียนทุกอย่างทั้งราคาขาย ราคาผ่อนงวดดาวน์ ค่าชําระ งวดโอน หมดแล้ว
ผมก็ไม่ทราบว่าจะให้ส่งรายละเอียดอะไรไปอี
ที่น่าสังเกตุ
90% ของคนที่ขอให้เมลรายละเอียดมักจะเป็นคนไม่ซื้อ
ส่งเมลไปไม่เคยมีการตอบกลับ
แต่เห็นขอเมลมากว่า 10 กระทู้
ถ้าให้เดาคือ ขอรายละเอียดไป เช็คราคา ทําตารางสรุป จะเอาห้องที่ถูกที่สุด
ถ้าคนมีใจจะซื้อจริงๆ ทําไมแค่โทรมาหาเราจะโทรไม่ได้
มีหลายคนโทรมาละไม่ได้ซื้อ แค่สอบถามข้อมูลผมว่ายังโอเคกว่าที่ขอรายละเอียดทางเมล
หลังๆห้องที่ขายได้ทุกห้องลงรายละเอียดแค่บางส่วน ให้คนที่สนใจโทรมาคุย
ละเราได้อธิบายรายละเอียดจากปากเราเอง จะขายต่อได้ง่ายที่สุดครับ
แต่ผมบอกนะครับว่าโครงการไหน ชั้นไหน ห้องไหน มุมไหน ราคาขายเท่าไหร่
แค่ไม่ได้บอกราคาหน้าสัญญากับส่วนต่าง
ถ้ามีคนโทรมาละถามคําแรกเลยว่าบวกเท่าไหร่ คิดได้ก่อนเลยว่าคนนี้ไม่ซื้อเราหรอ
เพราะคนที่ซื้อส่วนมากไม่ได้ถามเลยกําไรเท่าไหร่ เขาพอใจกับราคาที่เราขาย
เนื่องห้องดีกว่า มุมสวยกว่า ราคาถูกว่าโครงการขาย
18 มกราคม, 2016 Panpak   1 1 2
...