6,211 กระทู้

30,801 ความเห็น

17,188 ช่วยเสริม

120,413 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้น่าสนใจ
- plomeplome -
วัตถุโบราณ
- kokai -
ดึกดำบรรพ์
- sukrit-milk -
กระทู้ยอดนิยม
- Lizchskie ZIP -
กระทู้น่าสนใจ
- monotrai -

สอบถามเรื่องนโยบาย กระตุ้นอสังหาฯจากรัฐครับ เรื่องลดหย่อนภาษี

+8
โหวต

มาตรการลดภาระคนซื้อบ้านไม่เกินราคา3 ล้านบาท ด้วยการนำเงินสัดส่วน 20% ของราคาซื้อบ้านมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทำให้ราคาบ้านลดลง20% โดยผู้ได้รับสิทธิจะต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน และมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า5 ปี

ถ้าผมซื้อคอนโด 3ล้าน แสดงว่าลดหย่อนภาษีได้ 600,000 เลยหรอครับ

ถ้าผมมีรายได้900,000ต่อปี รวมหักต่างๆ ก็แทบไม่ต้องเสียภาษีเลยหรอครับ หรือเสียน้อยมาก

จริงๆดูคอนโดประมาณ1.5-2M ไว้แต่ถ้ามันหักได้ขนาดนี้ ซื้อเต็ม 3M เลยดีกว่ามั้ยครับ

ผมเข้าใจถูกหรอไม่ครับ

30 ตุลาคม, 2015 noxnote   1 4

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

8 ความเห็น

+6
โหวต

600,000 / 5 = ลดหย่อนภาษีได้ปีละ 120,000

รายได้ปีละ 900,000  - 120,000 = 780000

780000 เสียภาษีแบบขั้นบันได อยู่ในเรท 20%

 ถ้าไม่มีหักลดหย่อนอื่นๆ ก็ยังเสียภาษีเยอะอยู่นะครับ

30 ตุลาคม, 2015 the_kwan   5 16 28
+4
โหวต

อย่าซื้อเต็มเลยครับ โดนดอกเบี้ยหรือสภาพคล่องขาดไปก็ไม่คุ้ม เอาที่เราอยากได้ตามเหมาะสมที่เหลือก็เป็นกำไรจากนโยบาย

2 พฤศจิกายน, 2015 Shawinnie   1 4 15
+2
โหวต

ขอบคุณครับสำหรับคำตอบ ส่วนลด 20% /5 ปี ตกปีล่ะ 4% ก็ไม่เยอะเท่าไร คงเอาตามความจำเป็นดีกว่าคับ ขอบคุณครับ

3 พฤศจิกายน, 2015 noxnote   1 4
+1
โหวต

1. รายได้ 900,000 บาท หลังหักค่าใช้จ่ายและลดหย่อน (90,000) แล้ว และยังไม่หักอย่างอื่นเช่นประกัน, ltf, rmf เสียภาษีประมาณ 77,000 บาท

2. ซื้อบ้าน/คอนโด (***ถ้าเข้าข่ายว่าใช้สิทธิได้) 3,000,000 สามารถนำไปหักภาษีได้ปีละ (3,000,000x20%)/5 = 120,000 บาท เป็นระยะเวลา 5 ปี  "หักภาษีหรือยกเว้นภาษี" ไม่ใช่ลดหย่อน เช่นเดียวกับโครงการบ้านหลังแรกแต่ได้เยอะกว่าอีก  เพราะฉะนั้นไม่ใช่การเอา 9000,000-120,000 แต่ต้องหาก่อนว่าเสียภาษี NET แล้วเท่าไหร่ จึงเอาไปลบ 120,000 บาท 

3. ถ้ามีรายได้เดือนละ 92,500 บาท หรือปีละ 1,110,000 บาท หลังจากหักลดหย่อนตามตัวอย่างข้อที่1 แล้วจะเสียภาษี 120,000 บาท ถ้าใช้สิทธิตามนโยบายนี้เท่ากับไม่ต้องเสียเลย

ตัวอย่างโปรแกรมคำนวนภาษี http://thaimutualfundnews.com/program/tax.html  บางทีผลออกมาไม่เป๊ะนะครับ น่าจะเป็นเพราะ coding ส่วนของกองทุนและถ้ามีการปรับค่าไปมาหลายรอบระหว่างทำ แต่สามารถบอกได้คร่าวๆแน่นอนและที่สำคัญใช้งานง่ายกว่าเยอะเมื่อเทียบกับของสรรพากรในความคิดเห็นส่วนตัว

4. ตอบคำถามเจ้าของกระทู้ ถ้าไม่คิดว่าจะมีรายได้เพิ่มมากกว่านี้เท่าไหร่นักในอนาคต (ไม่ได้แช่งนะ) ถ้าซื้อคอนโดราคาประมาณ 2,000,000 บาท ก็จะได้หักภาษี ที่ (2,000,000x20%)/5 = 80,000 บาท ก็จะเพียงพอในการทำให้คุณ noxnote ไม่ต้องเสียภาษีเลยในระยะเวลา 5 ปี ถึงแม้ว่าไม่ได้ซื้อประกัน, ltf, rmf ใดๆก็ตาม ถ้าซื้อไว้บ้าง คอนโดล้านกว่าๆก็อาจจะเพียงพอ

...อยากให้หลายๆคนที่อาจจะเข้าใจผิดอยู่ศึกษาข้อมูลตรงนี้ใหม่ นโยบายกระตุ้นครั้งนี้บ้านหลังแรกชิดซ้ายไปเลยเพราะให้ถึง 2 เท่าหรือ 20%ของราคาซื้อแม้ว่าจำกัดเพดานไว้ที่ 600,000 บาท ใครรายได้สูงและคิดจะซื้อบ้าน/คอนโดอยู่แล้ว ก็น่าเสียดายแทนถ้าพลาดโอกาสนี้เพราะความไม่รู้นะครับ แล้วยังมีลดค่าโอนค่าจำนองอีก จะใจดีไปไหน

เล่าเรื่องโครงการบ้านหลังแรกนิดนึงสำหรับท่านที่อาจยังไม่รู้ โครงการบ้านหลังแรกให้สิทธิในการยกเว้นภาษีลักษณะเดียวกันกับโครงการนี้ แต่ให้ 10% และบ้าน/คอนโดต้องเป็นมือหนึ่งราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท สมมุติว่าถ้าซื้อคอนโด 3,000,000 บาท จะได้ยกเว้น 300,000/5 = 60,000 บาทต่อปี น้อยกว่าโครงการในยุคนี้ 2 เท่า 

6 พฤศจิกายน, 2015 AnonyMUST   2 7 15
edited 6 พฤศจิกายน, 2015 AnonyMUST

คุณ AnonyMUST น่าจะเข้าใจผิดนะครับ 20% ของราคาบ้านนำมา "ลดหย่อนภาษีเงินได้"  นะครับไม่ใช่การ "ขอคืนภาษี"

แบบโครงการบ้านหลังแรก 2554 นะครับ

ลองอ่านในนี้ดูนะครับคุณ the_kwan เป็นรายงานการประชุมครม.วันที่ 13 ตค 2558  จะมีไฟล์ให้ download เป็นเว็บของรัฐบาลและเป็นรายงานการประชุม สามารถเชื่อถือได้มากกว่าหลายๆเว็บ, เพจ ที่นำไปตีความอีกทีครับ ดูเรื่องที่ 16 

http://www.thaigov.go.th/index.php/th/news-summary-cabinet-meeting/item/96382-%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%9B%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%84%E0%B8%93%E0%B8%B0%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%90%E0%B8%A1%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B5-13-%E0%B8%95%E0%B8%B8%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%A1-2558.html

ตัดมาให้ดูบางส่วนครับ

2.2 เพื่อเป็นการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ในส่วนความรับผิดชอบของกระทรวงการคลัง) สำหรับรายได้ที่จ่ายไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด     ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท  เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองเป็นจำนวนร้อยละ 20 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

credit: www.thaigov.go.th

ส่วนตัวกฎหมาย/ประกาศจากสรรพากรน่าจะยังไม่ออกครับ ยังหาไม่เจอ แต่ถ้าเรื่องการลดค่าโอนค่าจำนอง ออกในข่าวกรมที่ดินแล้ว จุดสำคัญในเรื่องนี้คือคำที่ใช้คือ ยกเว้น ไม่ใช่ ลดหย่อนตามที่ได้อธิบายไปครับ ถ้าประกาศออกมาจากสรรพากรคงชัดเจนมากขึ้นครับ 

จุดประสงค์ของมาตรการนี้ออกมาเพื่อกระตุ้นภาคอสังหา ถ้าเป็นแค่การลดหย่อน (แต่ภาษาที่ใช้ในประกาศก็ไม่ใช่ลดหย่อนนะครับ) มาตรการนี้แทบจะไม่มี impact อะไรเลย และไม่บรรลุตามจุดประสงค์ ซื้อบ้าน 3,000,000 ประหยัดภาษีได้ 10,000-20,000 บาท ไม่มีผลต่อการตัดสินใจแน่นอนครับ


เข้าใจผิดนะครับคุณ AnonyMUST เป็นการลดหย่อนภาษีครับ


นายประสงค์ พูนธเนศ อธิบดีกรมสรรพากร เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมฯ อยู่ระหว่างออกประกาศเกี่ยวกับการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ โดยให้นำรายจ่ายจากการซื้อบ้าน ร้อยละ 20 ของราคาอสังหาริมทรัพย์มาหักลดหย่อนภาษีได้ในระยะเวลา 5 ปี คาดว่าจะประกาศได้ในเร็ว ๆ นี้ และสามารถแก้ไขเพิ่มเติมในแบบยื่นเสียภาษีได้ทันในปีภาษี 2558  ซึ่งจะให้ยื่นแสดงรายการภาษีได้ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมีนาคม 2559

0
โหวต

ผมเพิ่งขายคอนโดไปเมื่อเดือนกันยายน 2558 แล้วมาเพิ่งมาจองบ้านทาวน์โฮมไปเมื่อเดือน 17 ตุลาคม ทำสัญญาไปเมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายนที่ผ่านมา พอจะเข้าข่ายมาตรการนโยบาย กระตุ้นอสังหาฯจากรัฐไม๊ครับ

วอนผู้รู้ช่วยชี้แนะทีครับ

7 พฤศจิกายน, 2015 RTAF47   2

ผู้ใช้สิทธิต้องไม่เคยเป็นเจ้าของบ้าน/คอนโดมาก่อน คอนโดที่ขายไปชื่อของคุณหรือเปล่าล่ะ ถ้าใช่ก็ไม่ได้ครับ ไม่ได้ในส่วนของยกเว้นภาษี แต่ได้ในส่วนของค่าโอนและจดจำนอง ถ้าโอนภายในกำหนดนะครับ แต่ townhome ยังไม่เสร็จหรือป่าว

townhome ใกล้จะเสร็จแล้ว โอนได้ปลายเดือนนี้ครับ อย่างนี้ผมกู้ร่วมกับแฟน ให้ซื้อเป็นชื่อแฟนไปแทน แฟนจะได้ลดหย่อนภาษี หุหุ ขอบคุณมากครับสำหรับคำตอบ

+1
โหวต

ลองอ่านในนี้ดูนะครับคุณ the_kwan เป็นรายงานการประชุมครม.วันที่ 13 ตค 2558  จะมีไฟล์ให้ download เป็นเว็บของรัฐบาลและเป็นรายงานการประชุม สามารถเชื่อถือได้มากกว่าหลายๆเว็บเพจ ที่นำไปตีความอีกทีครับ ดูเรื่องที่ 16 

http://www.thaigov.go.th/index.php/th/news-summary-cabinet-meeting/item/96382-%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%9B%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%84%E0%B8%93%E0%B8%B0%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%90%E0%B8%A1%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B5-13-%E0%B8%95%E0%B8%B8%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%A1-2558.html 

ตัดมาให้ดูบางส่วนครับ

2.2 เพื่อเป็นการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ในส่วนความรับผิดชอบของกระทรวงการคลัง) สำหรับรายได้ที่จ่ายไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด     ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท  เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองเป็นจำนวนร้อยละ 20 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ 

credit: www.thaigov.go.th

ส่วนตัวกฎหมาย/ประกาศจากสรรพากรน่าจะยังไม่ออกครับ ยังหาไม่เจอ แต่ถ้าเรื่องการลดค่าโอนค่าจำนอง ออกในข่าวกรมที่ดินแล้ว จุดสำคัญในเรื่องนี้คือคำที่ใช้คือ ยกเว้น ไม่ใช่ ลดหย่อนตามที่ได้อธิบายไปครับ ถ้าประกาศออกมาจากสรรพากรคงชัดเจนมากขึ้นครับ 

จุดประสงค์ของมาตรการนี้ออกมาเพื่อกระตุ้นภาคอสังหา ถ้าเป็นแค่การลดหย่อน (แต่ภาษาที่ใช้ในประกาศก็ไม่ใช่ลดหย่อนนะครับ) มาตรการนี้แทบจะไม่มี impact อะไรเลย และไม่บรรลุตามจุดประสงค์ ซื้อบ้าน 3,000,000 ประหยัดภาษีได้ 10,000-20,000 บาท ไม่มีผลต่อการตัดสินใจแน่นอนครับ

 

8 พฤศจิกายน, 2015 AnonyMUST   2 7 15
edited 8 พฤศจิกายน, 2015 AnonyMUST
+1
โหวต

ผมยังยืนยันว่า 20% ของราคาบ้าน นำไปหักเป็นค่าลดหย่อนภาษีเงินได้ เท่านั้นครับ

ไม่ใช่การนำมา ขอคืนเงินภาษีที่ต้องเสีย แต่อย่างใดครับ

ฉนั้นราคาบ้านไม่ได้ถูกลง 20% แต่อย่างใดนะครับ ดูดีๆนะครับ เดียวจะเข้าใจผิดไปกว่านี้


11 พฤศจิกายน, 2015 the_kwan   5 16 28
edited 11 พฤศจิกายน, 2015 the_kwan
+3
โหวต
แนวโน้มไม่ใช่ "หักภาษีตรงๆนะครับ" เป็นแค่การ "ลดหย่อนภาษี" ตามที่อธิบดีกรมสรรพากรให้สัมภาษณ์ไว้ในวันที่ 26 ตุลาคม 2558 -> http://www.tnamcot.com/content/316197

แต่ทั้งนี้ "นโยบายยังไม่ประกาศอย่างเป็นทางการ" นะครับ เพราะทุกครั้งที่จะทำอะไรกับมาตรการภาษีจะต้องมี "ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร" แนบมาด้วยเสมอ ดั่งเช่นเรื่องบ้านหลังแรกและรถคันแรกที่เคยประกาศไปก่อนหน้านี้
11 พฤศจิกายน, 2015 beamlg   44 168 617
...