6,221 กระทู้

30,856 ความเห็น

17,191 ช่วยเสริม

120,552 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้ยอดนิยม
- applelover -
กระทู้ยอดนิยม
- pednoi -
กระทู้น่าสนใจ
- paweenaging -
สนิมเกาะ
- rent_saleproperty@ho -
สนิมเกาะ
- toon-sukrit -

โชคร้ายที่ผมซื้อ Noble Revolve อารีย์

+12
โหวต
นี่เป็นกระทู้แรกที่ผมตั้ง ผมเริ่มมองหาคอนโดเมื่อ 3 ปีก่อน ผมไม่ใช่นักลงทุนนะครับ ซื้อเพื่ออยู่เอง แล้วก็มาเจอโนเบิล รีวอลฟ์ อารีย์ ราคา ณ ตอนนั้นพอจะซื้อห้องเล็กได้ 1 ห้อง ทำเลผมถือว่ายังพอเดินไป BTS ไหว เงินดาวน์ 20% ถือว่าหนักพอสมควรสำหรับผม เลยตัดสินใจซื้อในวัน pre-sale ก็ต้องไปต่อคิวกันแต่เช้า ได้คิวที่ร้อยกว่า ก็ได้มา 1 ห้อง หลังจากนั้นก็ผ่อนดาวน์ไปเรื่อย ช่วงแรกก็มีจดหมายมาแจ้งเป็นระยะ ประมาณว่าเตรียมพื้นที่ก่อสร้างแล้ว อยู่ระหว่างยื่น EIA ก็ดูจะปกติ ซึ่งตามโบว์ชัวร์จะเริ่มก่อสร้างสิงหาคม 2556 หลังจากนั้นผมก็โทรตาม คำตอบที่ได้จากโนเบิล คือ รอผล EIA อยู่ ตอบแบบนี้อยู่เรื่อยๆ จนถึงตอนนี้ ผล EIA รอบเดือนกรกฎาคม 2558 คือไม่ผ่าน เพราะมีบ้านที่อยู่ติดกับที่ดินคัดค้านจะมีผลกระทบจากการก่อสร้าง เดือนนี้ก็ครบ 3 ปีพอดี กำหนดเสร็จ คือ สิงหาคม 2559 ยังไงก็สร้างไม่ทัน โนเบิลถ้าคุณไม่คิดจะสร้างโครงการนี้ก็ควรจะรีบคืนเงินมา (ตอนนี้ขอเงินคืนได้แต่ไม่มีดอกเบี้ยให้) ผมคงต้องไปร้องสคบ. พี่ๆท่านไหนมีคำแนะนำไหมครับ
10 สิงหาคม, 2015 chaimongkol   1 2 3

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

21 ความเห็น

+3
โหวต
ต้องลองเปิดสัญญาจะซื้อจะขายดูครับ
ว่ามีระบุไหมหากก่อสร้างล่าช้าเกินกำหนด
ทางโครงการจะคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยหรือไม่
ต้องลองดูในสัญญาก่อนครับ...แต่ถ้าจะยื่นฟ้องสคบ.
ผมไม่ทราบเหมือนกันว่า case นี้ยื่นขอเงินคืน
พร้อมเรียกดอกเบี้ยได้หรือไม่...เพราะทางโครงการเค้ายินดีคืนให้
แต่ไม่จ่ายดอกเบี้ย...อันนี้รอผู้รู้มาตอบอีกทีนะครับ
เป็นกำลังใจให้ครับ ^^
10 สิงหาคม, 2015 Kritt_Huski   10 26 54
+11
โหวต
หากซื้ออยู่เอง เรื่องคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยนี่ไม่ค่อยเท่าไหร่นะครับ  

ปัญหาสำคัญคือ  เราวางเงินลงไปแล้ว สิ่งที่ต้องการคือคอนโดเพื่อไว้อยุ่อาศัย  ผ่านมา 3 ปี กลับไม่ได้มันมา  แต่ว่า ราคาคอนโดบริเวณรอบๆข้างสูงขึ้นกว่าเดิมมากแล้ว  จะไปจองใหม่ ทั้งเสียเวลาเพิ่มขึ้น ทั้งเสียเงินที่เพิ่มขึ้น  

ค่าเสียโอกาสตรงนี้ต่างหากที่จะว่ากันยังไงต่อ
10 สิงหาคม, 2015 Jackwisc   19 44 133
+4
โหวต
เห็นด้วยกับคุณ jackwisc ครับ ประเด็นคืนเงินคงไม่ใช่ประเด็น
แต่ค่าเสียโอกาส ที่คนจองซื้อไว้เมื่อ 3 ปีมาแล้วและหวังว่า วันนี้จะได้เข้าอยู่อาศัยแต่กลับต้องไปหาที่อยู่ใหม่ ซึ่งหากซื้อโครงการแถบอารีย์ วันนี้ราคาไปไกลมากแล้ว ขนาดสะพานควายยังตารางเมตรละ 160000 เลย  เข้าใจว่าที่ revolve ari ซื้อกันที่ 110000 เมื่อ 3 ปีที่แล้ว  ยิ่งถ้ายกเลิกแล้วอนาคตมาเปิดขายใหม่ ยิ่งบอกถึงบริษัทขาดธรรมาภิบาลเป็นอย่างมาก
11 สิงหาคม, 2015 aptkka   2 7 17
+5
โหวต
ผมว่า ถ้าไปฟ้อง สคบหรือศาล แล้วชนะ ได้ทั้งเงินและค่าเสียโอกาสด้วย
ผมว่าเป็น case study ทำให้ บริษัทใหญ่ๆหนาวๆร้อนๆได้เหมือนกัน
แต่ในความเป็นจริง ยังไม่เห็นหน่วยงานภาครัฐหน่วยไหน หวังเพิ่งได้สักที่
เรื่องน่าเศร้าของสังคมไทย
11 สิงหาคม, 2015 boonya   1 7 17
จะฟ้องชนะเหรอครับ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริหาร ;)
+2
โหวต
ที่ดินซื้อมา น่าจะ ตร.วาละ 4-5 แสน ตอนนี้ถ้าขายที่ตรงนั้นน่าจะได้ 8แสน+

ฟันกำไรขายที่ ได้กำไรกว่าขึ้นตึกแล้วขาย ตร.ม. 110-120k อีกมั้งครับเนี่ย หรือ ขึ้นโครงการใหม่ขาย 140-150k ไปเลย ??? เหอๆ

เศร้าแทนเหมือนกัน เกือบจะหาซื้อโดนบวก 50000 แล้ว >,<"
11 สิงหาคม, 2015 hellxingi   19 80 175
+4
โหวต
เอาเปรียบผู้บริโภคมาก เพราะเคยทำแบบนี้มาแล้ว unite ติดใจหรอไง ถ้าไม่สร้างก็รีบคืน ๆ เงินมาเถอะ ทำให้คนที่ต้องการอยู่อาศัยจริง เสียโอกาส ขาดธรรมาภิบาล ขอสาบส่งบริษัทฯนี้
11 สิงหาคม, 2015 oun2002   1 1 2
+2
โหวต
เข็ดครับ
ไม่มีการรายงานสถานะเเลย
โทรไปก็ตอบแบบขอไปที

เหลือเชื่อว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์
ทำกับลูกค้ายังไม่โปรงใส ใครถือหุ้นขอให้โชคดีครับ
พอกันทีกับการจัดการแบบ "กากกาก"

SET:NOBLE
12 สิงหาคม, 2015 vorayos  
+3
โหวต
เป็นหนึ่งในเหยื่อกลโกงครั้งนี้ครับ อยู่ตั้งแต่วันแรกไปต่อแถวตั้งแต่เช้ามืด โนเบิล บอกราคาวินาทีสุดท้ายซึ่งเป็นราคาที่สูงณ ขณะนั้น ยอมรับตรงๆ ตัดใจซื้อ ...
ตอนนี้ผ่านมา 3 ปี โครงการที่อยู่ติดกันที่"ขายทีหลัง" เช่น SC Asset ก็"ขึ้นไปแล้ว" โครงการรอบๆขึ้นไปหมดแล้ว เหลือโครงการ Noble Revolve ของผมที่ไม่ขึ้น และไม่มีการติดต่อจากโครงการเลย ติดต่อไปก็แสนลำบากไม่ได้รับความสนใจเหมือนตอนซื้อแรกๆ  
ปัจจุบัน ไม่ได้รับการติดต่อ เงินผ่อนดาว์นครบเต็มจำนวน แต่ไม่มีโครงการขึ้น ซื่งไม่มีการแจ้งจากโครงการ อีกทั้งราคาที่เคยได้ปัจจุบันไม่สามารถหาได้แล้ว เหมือนโดนเอาเปรียบจาก Noble อย่างจัง
กลับมาดูสัญญาพบว่ามีการระบุไว้ตั้งแต่แรกว่าห้ามมีการฟ้อง และจะได้เงินคืนพร้อม เงินฝากประจำ ซื่งเปรียบเทียบกับมูลค่าของคอนโดผมที่จองไว้ไม่ได้เลย อยากขอความเป็นธรรมให้กับผมและเพื่อนๆร่วมโครงการครับ
อยากได้มากสุดอย่างเดียวคือ ห้องครับ พูดเลย
ถ้าไม่ได้ขอห้องของโครงการโนเบิลที่อยู่แถวๆนั้นก็ได้ ขอสิทธิ โนเบิลมีอยู่กว่า 5 โครงการนิครับ ขึ้นได้หมดยกเว้นโครงการเรา พูดจริงเลยครับ นี่มันเหี๊ยมมาก ทำกับลูกบ้านอย่างนี้
12 สิงหาคม, 2015 Anat_Chuck  
+1
โหวต
เข้ามาเก็บข้อมูล = =
12 สิงหาคม, 2015 Wanchat111   1 2 2
+1
โหวต
ตกลงขอEIA ไม่ผ่านแน่นอนแล้วหรือครับ บริษัทน่าจะบอกมาเลยจะเอายังไง อย่างที่เคยเจอหลายๆโครงการเป็นแบบนี้
สร้างไม่ได้ก็มีเงินดาวน์มาหมุนซื้อที่ดินเอาไว้ ตอนนี้ราคาที่ดินขึ้นไปเท่าไหร่แล้ว ไม่สร้างก็ยังกำไรที่ดิน คนรับกรรมคือผู้ที่จองแหละครับ ระบบนี้เมื่อไหร่มีใครมาดูแลสักที
13 สิงหาคม, 2015 singhachai   1 7 21
+2
โหวต
ผมเป็นคนนึงที่เกือบจะไปจองNobleแล้วครับ แต่พอดีคุณแม่ชอบSC Assetมากกว่า
หลังจากผมตัตสินใจซื้อ SC Asset แม่ผมก็ถามเรี่อยๆว่า "ทำไมRevolveยังไม่ขึ้นอืกหรอ" ผมก็ได้แต่ตอบไปว่า EIA ยังไม่ผ่านมั้ง แต่นั่นคือ 2 ปีก่อน นี่ก็ยังไม่ผ่านอืกหรอครับ ติตปัญหาตรงไหนใครพอจะทราบไหม แล้วท่าเกิดปัญหาแบบนี้ทำไมไม่แจ้งลูกค้าตรงๆเลย ยังไงก็เป็นกำลังใจให้ครับ
13 สิงหาคม, 2015 blaster123   1 1 4
+2
โหวต
เจอกรณีอย่างนี้พูดไม่ออกเหมือนกันครับ น่าสงสารจขกท.
เจ็บแทนมากตรงที่อยากจะใช้อยู่เอง
ขอให้ทุกอย่างผ่านไปด้วยดีครับ

คหสต. นี่เป็นหนึ่งในหลายๆเหตุผลที่ผมไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์บนกระดาษเลย
ไม่ว่าจะมีเงื่อนไขน่าสนใจแค่ไหน

โดยเฉพาะโครงการณ์ใหม่ๆแบบพรีเซลวันเดียวหมดนี่...
ทำให้ไม่ได้ซื้ออะไรมาหลายปีละ สบายใจ ;)
13 สิงหาคม, 2015 SnxTif   1 4 12
+2
โหวต
คอนโดนี้ตอนซื้อก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหา แถวอารีย์โนเบิลสร้างได้ทั้ง 4 ตึก ปัญหา EIA ไม่ผ่านมา 3 ปีแล้วทำไมเคลียลไม่จบ ก็ยังสงสัยอยู่ ผมอยากได้ห้องมากกว่าเงินคืน แต่คงเป็นไปไม่ได้ TT อยากให้มีกฎหมายมาจัดการเรื่องนี้ ถ้าคืนเงินตั้งแต่ปีแรกๆยังพอเข้าใจ นี่ลากมา 3 ปี ถึงตอนนี้ยังไม่มีจดหมายเรื่องความคืบหน้าจากโครงการ ผมว่ารีบคืนเงินลูกค้าเถอะครับ
13 สิงหาคม, 2015 chaimongkol   1 2 3
+1
โหวต
ถ้าอีก ปี 2 ปี ขึ้นใหม่ ตร.ม. 150-180k เงิบเลยนะเนี่ย >,<"

ถือว่า.......สุดๆเลย
14 สิงหาคม, 2015 hellxingi   19 80 175
+1
โหวต
ดูรูปการก็คงแนวคุณ hellxingiคาดการ ผมก็เป็นผู้เคราะห์ร้ายรายหนึ่ง บริษัทนี้ ...... สุดๆ เลยยๆๆ
15 สิงหาคม, 2015 aptkka   2 7 17
+1
โหวต
ขออนุญาตโลกไม่สวยนิดนึงนะครับ ก่อนที่จะบ่นว่าโดนโกง โลกนี้ช่างแสนโหดร้ายจริงๆ ผมว่าคุณควรทำความเข้าใจเรื่องความเสี่ยงใหม่นะครับ เพราะนี่คือความเสี่ยงของการซื้อคอนโดที่ EIA ยังไม่ผ่าน ซึ่งบริษัทก็บอกชัดเจนตั้งแต่วันจองแล้ว ผลตอบแทนของความเสี่ยงที่ว่าคือโอกาสที่จะได้ capital gain สูง ประเด็นนี้ควรจะเข้าใจตั้งแต่แรกคือ ถ้าจะซื้อเพื่ออยู่ ก็ควรซื้อเมื่อโครงการมีความชัดเจนแล้ว EIA ผ่านแล้ว หรือสร้างเสร็จแล้ว
15 สิงหาคม, 2015 mike   1 6 15
+4
โหวต
คุณ mike  ครับ  

หากจะดูให้ดีแล้ว  เหตุที่หลายคนคิดว่าโดนโกงเพราะ ผ่อนดาวน์ครบไปนานแล้ว โครงการยังไม่ได้แจ้งอะไรกลับมา หรือมีการติดต่อจากโครงการน้อยมากถึงข่าวคราวความคืบหน้าต่างๆ  รวมไปถึงว่า โครงการเองจะมีแผนการอย่างไรในอนาคต  ซึ่งผมมองว่าเรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญ  คุณเอาเงินเค้ามาแล้ว  เอามาเก็บไว้เฉยๆไม่ได้  คุณมีหน้าที่ทำตามสัญญาที่คุณบอกด้วย  หากยังทำไม่ได้ด้วยเหตุประการใดก็ตาม คุณต้องติดต่อกับเค้า สื่อสารกับเค้า  ไม่ใช่หายเงียบไปเฉยๆ ปล่อยเรื่องราวผ่านไปเป็นปีๆ  

สิ่งต่างๆที่ประกอบกันเหล่านี้ต่างหากที่ทำให้ "ดูเหมือน" โดนโกง

ส่วนตัวผมเอง ผมไม่เคยสนใจในการเก็งกำไรระยะสั้น  แต่ผมเห็นว่า  นักเก็งกำไรก็ควรได้รับการดูแลและติดต่อสื่อสารจากโครงการเช่นกันครับ  ผมไม่เคยคิดว่า การเก็งกำไรหมายถึง เอาเงินไปลงในเรื่องต่างๆ แล้วปล่อยให้ทุกสิ่งอย่างมันเป็นไปตามยถากรรม
15 สิงหาคม, 2015 Jackwisc   19 44 133
like ครับ
ผมว่ามันเหมือนกับไม่มีการชี้แจงที่ชัดเจนอ่ะครับ แต่ developer ไม่ได้ตั้งใจจะโกงตามจุดประสงค์ที่กล่าวมามั้งครับ

โดยผมก็เข้าใจนะครับว่าผู้เสียผลประโยชน์คือผู้จอง

แล้วถ้ายังไม่ได้ EIA จะเป็นการเซ็นสัญญาจองซื้อ ซึ่ง พรบ อาคารชุดยังไม่บังคับใช้ ส่วนใหญ่จะไม่มีดอกเบี้ยกรณีคืนเงินให้ครับ ต่างกับสัญญาจะซื้อจะขาย
+2
โหวต
ผมคิดว่า ถ้า ผู้ร้องเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์ จัดตั้งเครือข่ายขึ้นมา สามารถยื่นออกเป็นกฎหมายได้นะครับ ดูตัวอย่างจากเคส บ้านขอ A? ที่วงศ์สว่าง รัชดา หรือโครงการอื่นๆมีให้เห็นเยอะเลย บางทีโครงการสักแต่ว่าทำๆ ขายๆ เพื่อเอาหน้า อยากให้ สคบ. แยกตัวออกมาอีกหน่วยงานเพื่อคุ้มครองผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะเลยครับ เพราะบ้านเราซื้อมาด้วยเงินไม่น้อย ไหนจะดอกเบี้ยและค่าส่วนกลางอีกตั้งเท่าไหร่ จะมาทำชุ่ยๆไม่ได้ครับ
16 สิงหาคม, 2015 kunkong   1 1 1
0
โหวต

ได้ข่าวว่าตอนนี้โนเบิล ทยอยคืนเงินให้ลูกค้าไปแล้ว ใครมีรายละเอียดฝากแชร์ข้อมูลด้วยครับ

17 กันยายน, 2015 Chart  
+1
โหวต
ได้เงินคืนแล้วครับ พร้อมดอกเบี้ยเงินฝากประจำ - -" โครงการขอ EIA ทั้งหมด 4 ครั้ง ใช้เวลา 3 ปี ผลคือไม่ผ่าน  เสียเวลาครับ ปล่อยให้ผ่อนดาวน์จนครบ สุดท้ายมายกเลิกแล้วคืนเงิน 
17 กันยายน, 2015 chaimongkol   1 2 3
+2
โหวต

น่าเห็นใจคนที่ซื้อ Noble Revolve ผ่านไป 3 ปีกว่า แม้ว่าได้เงินคืนมา แต่เสียโอกาสไปเยอะเลยครับ จะไปซื้อโครงการใหม่ราคาก็พุ่งสูงมาก และยังต้องรอก่อสร้างอีกหลายปี

ถ้าอยากอยู่แถวๆอารีย์จริงๆ  ลองดูโครงการฝั่งตรงข้าม เปิดตัวทีหลัง ตอนนี้ความคืบหน้าโครงการไปเยอะมากแล้ว กำหนดโอนต้นปีหน้า  เห็นมีประกาศขายในเวปผักกาดอยู่ประมาณนึง แม้ว่าจะไม่เยอะ   แต่น่าจะได้ราคาที่ถูกกว่าซื้อกับโครงการตอนนี้  ผมว่า เอาเงินที่ได้รับคืนมา ไปดาวน์โครงการนี้ได้เลย ยิ่งถ้าได้ราคาเดิมตั้งแต่เปิดโครงการยิ่งดี ราคาไม่น่าจะต่างกับ Revolve มากนะ

18 กันยายน, 2015 Jackwisc   19 44 133
...