6,210 กระทู้

30,790 ความเห็น

17,188 ช่วยเสริม

120,416 สมาชิก

Recent Badges

ดึกดำบรรพ์
- wisdomj -
กระทู้น่าสนใจ
- sangchon -
กระทู้น่าสนใจ
- plomeplome -
วัตถุโบราณ
- kokai -
ดึกดำบรรพ์
- sukrit-milk -

คอนโดให้เช่าช่วงนี้เป็นอย่างไรบ้างครับ รู้สึกกังวลจัง

+3
โหวต
คือว่าพึ่งลองลงทุนในคอนโดให้เช่าครับ พอดีชอบแถวสาทร เพราะเป็นความชอบส่วนตัวครับ ไม่รู้ว่ารอกันประมาณกี่เดือนครับ แบบนานสุด พอดีห้องผมตกแต่งเสร็จประมาณปลาย ก.พ. 58 อยากถามผู้ที่ปล่อยเช่าอยู่เวลานี้ครับ ว่าเป็นอย่างไรบ้าน ทำเลผมอยู่แยกนราธิวาสครับ เผื่อไม่มีคนเช่าจะได้ตัดใจเก็บไว้เป็นที่พักผ่อนไปเลย

ถามเพิ่มอีกนิดนะครับว่าตอนนี้ฝั่งสุขุมวิทเป็นอย่างไรบ้างครับ จะได้วิเคราะห์ถูกว่าคอนโดเสร็จใหม่เพิ่มมากขึ้นจนเกินไปหรือเปล่าทำให้ห้องในตลาดมีมาก แต่คนเช่ามีเท่าเดิมจึงมีคนเช่าน้อยลง จึงต้องรอนานขึ้น รบกวนผู้มีความรู้ตอบด้วยนะครับ เผื่อจะได้เตือนนักลงทุนที่หวังจะให้เช่าคิดให้รอบคอบด้วยครับกลัว supply เกิน แต่ถ้ามีเงินเย็นก็ไม่เป็นไรครับ (เงินผมไม่ค่อยจะเย็นครับ)
14 เมษายน, 2015 appleballbulldog   1 8 20

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

4 ความเห็น

+2
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้

เห็นกระทู้ก่อน ถามเรื่องเช่ารายวัน นิครับ smiley

มาแชร์ประสบการณ์ให้ฟังแล้วกัน:

ของผมมีอยู่ 2 ที่ เป็นระดับกลาง-ล่าง ทำเลไม่ค่อยดีเท่าไหร่ เน้นราคาแบบคนทำงานจบใหม่พอเช่าได้ ดีกว่าอยู่หอ มีที่จอดรถ ประมาณนั้นอะครับ ไม่ได้เน้นต่างช่าติ

ค่าเช่า 7000-9000 บ/เดือน ต้นทุน 1.2-1.5 ลบ (ราคา 3-4 ปี ก่อน)

ที่แรกโซนชานเมือง รถไฟฟ้าสีม่วง โอนมาปลายปี 54 ใช้เวลา 4-5 เดือนกว่าจะได้คนเช่า แต่ก็โชคดีที่ผู้เช่าเดิมต่อสัญญาปีต่อปีมาเรื่อยตลอด เลยสบายหน่อย

ที่สองโชนในเมือง แต่ห่างรถไฟฟ้าพอควร (1.5 กม) เป็นถนนย่อย ไม่ใช่ถนนใหญ่ เลยได้มาราคาถูก อันนี้ใช้เวลาประมาณ 10 เดือน

เผอิญผมเงินเย็นครับ เลยไม่ได้ซีเรียสมาก คิดเหมือนกันครับ คือ supply เยอะมาก และหาได้ช้าลง

ทั้งสองอัน ก็ใช้โฆษณาผ่านเวปอย่างเดียว ไม่ได้ผ่านเอเย่นต์ (แต่ก็ส่วนใหญ่มีแต่เอเย่นต์โทรมา ไม่เข้าใจเหมือนกัน 555) ถ้าพยายามหาจริงๆ น่าจะได้เร็วกว่านี้

18 เมษายน, 2015 tasinchai   1 1 3
selected 19 เมษายน, 2015 appleballbulldog
ขอบคุณที่แบ่งปันประสบการณ์มากเลยครับเพราะไม่ทราบมาก่อนว่าบางครั้งต้องรอคนมาเช่านานขนาดนี้พอทราบจะได้ไม่ต้องกังวลถ์อนานไปเลย ขอบคุณมากครับ
+4
โหวต
สาธรที่ว่าไม่แน่ใจว่าตรงไหนนะครับ เพราะแต่ละทำเลก็แตกต่างกันไม่น้อย

ไม่รู้ว่าใช่ rhythm สาธร นราธิวาสปล่าวครับ  ถ้าเป็นตัวนี้ผมมองว่าทำเลไม่ดีเอาเสียเลย จากประสบการณ์ที่เคยทำงานแถวนี้มา 6 ปีนะครับ  แยกตรงนี้เป็นแยกใหญ่ แต่ตรงทำเลที่ตั้งด้านถนนนั้นกลับเป็นโซนที่เจริญน้อยที่สุดและวังเวงที่สุดใน 4 มุม  ทำเลดูเหมือนจะไม่ไกลจากโซนเจริญแต่ความจริงกลับค่อนข้างแย่ คนที่ทำงานแถวนี้ส่วนใหญ่จะไม่ได้เดินผ่านคอนโดนี้ เพราะมาจากทาง bts ดังนั้นจึงไม่เกิดต่อมดึงดูดให้สนใจคอนโดขึ้นมาด้วยส่วนนึง

แต่ถ้าเป็นทำเลตรง infinity หรือ มหานคร ผมว่าโอเคเลย คิดว่าน่าจะหาผู้เช่าง่ายกว่า (ถ้าตัดด้านราคาออกไปนะครับ)

 

ความเห็นส่วนตัวนะครับ
14 เมษายน, 2015 Sunder   1 2 6
+3
โหวต
ถ้าคอนโดทำเลดีไม่ดีนาทีนี้บอกเลยยับเยิน เช่าไมไ่ด้แถมแพงอีก เพื่อนผมซื้อไว้ที่นึงปัจจุบัน 7 เดือนแล้วยังหาคนเช่าไม่ได้เลย คอนโดเพื่อนผมไกลbts เกิน 500 เมตร

ตั้งเป้าแค่ให้เช่ายิลเพียง 4%กว่า คิดแล้วเสียวไม่น้อยนะครับ
16 เมษายน, 2015 punro937   5 28 46
+2
โหวต
ผมว่าแล้วแต่ทำเลครับ

ผมเน้นเฉพาะ bts พระโขนง

Life Sukhumvit 65 ตั้งแต่เสร็จตึกไม่เคยว่าง ผู้เช่าญี่ปุ่นคนแรกย้ายออกหลัง 3 ปี ญี่ปุ่นคนที่สองต่อสัญญามาปีที่ 3 แล้วครับ

Rhythm Sukhumvit 44/1 ได้ผู้เช่าญี่ปุ่นสัญญา 2 ปี ประกาศเช่าแค่ 2 สัปดาห์ครับ

ตอนนี้รอ The Room Sukhumvit 69 เสร็จ หวังว่าน่าจะปล่อยเช่าไม่ยากครับ
19 เมษายน, 2015 Tokyo1   2 5 14
เน้นเป็นแต่ละคอนโดดีก่าคับเพราะสถานีเดียวกันที่ตั้งต่าง วัสดุต่างมีผลเยอะเหมือนกัน ปล นอกจากทำเลแล้วต้องดวงเฮงร่วมด้วยนะฮะอิจฉาๆ
...