6,313 กระทู้

31,055 ความเห็น

17,231 ช่วยเสริม

121,059 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้แนะนำ
- wutdy47 -
กระทู้น่าสนใจ
- au2530 -
กระทู้น่าสนใจ
- post -
กระทู้แนะนำ
- home-sweet-home -
กระทู้น่าสนใจ
- naysolo -

the diplomat 39

+2
โหวต
the diplomat 39 จะ presale แล้ว เพื่อน ๆ คิดว่าไงบ้างครับ
18 มกราคม, 2015 xst171   7 39 75

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

12 ความเห็น

+1
โหวต
สนใจเหมือนกันค่ะ แต่ยังไม่รู้ราคาที่แท้จริงเลย เห็นส่งเมลมาบอกว่าเริ่มต้นที่ 13.5 ล้านบาทค่ะ
19 มกราคม, 2015 โปรดปราน   1 5 11
+2
โหวต
เรื่องของทำเล นอกจากเรื่องของโซนที่อยู่อาศัยไฮโซ ดงอยู่อาศัยของคนญี่ปุ่น และแนวเกาะรถไฟฟ้าBTSแล้ว  คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่า ทำเลตรงนี้ ตัวช่วยที่สำคัญก็คือการเกาะกระแสของ EM District เป็นจุดขายสำคัญ ที่จะช่วยดันยอดขาย และราคาให้พื้นที่และที่พักอาศัยในโซนนี้ทั้งหมดให้สูงขึ้น

The Diplomat 39 ตัวนี้ ทำเลถือว่าน่าสนใจพอสมควร ผมเองก็สนใจอยู่ครับ ตอนนี้กำลังสร้างโชว์รูมและห้องตัวอย่างอยู่ น่าจะใกล้เสร็จแล้วครับ ผมเคยเดินไปดูทำเล ตั้งอยู่ถัดจาก The XXXIX by Sansiri ไปอีกหน่อยนึง เพราะฉะนั้น จึงน่าจะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 350 เมตร ก็ถือว่าอยู่ในวิสัยที่เดินได้ไม่เหนื่อยเท่าไร (ใช้เวลาเดินประมาณ 5-8 นาที)  แต่เนื่องจากซอยสุขุมวิท 39 นั้นถึงแม้ว่าจะมีความกว้างของถนนซอยถึง 10 เมตร แต่ก็เป็นแหล่งที่คนอยู่อาศัยหนาแน่น และเป็นซอยที่เป็นทางลัดเข้าออกได้หลายซอย จึงทำให้มีปัญหาเรื่องรถติดอยู่พอสมควร

ความน่าสนใจของตัวโครงการ เนื่องจากยังไม่ได้เปิดให้เห็นทั้งหมด จึงยังตอบไม่ได้มากนัก แต่ที่รู้ๆถึงแม้จะหรู ดี แค่ไหน แต่ยังไงราคาก็น่าจะต้องออกมาแล้ว แพงกว่า The XXXIX แน่ๆ เพราะทั้งต้นทุนทุกๆอย่าง โดยเฉพาะค่าที่ดิน น่าจะสูงกว่า The XXXIX อยู่พอสมควร จึงน่าจะทำให้ราคาเปิดตัวต้องสูงกว่าอย่างแน่นอน

อยากขอแสดงความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับโครงการนี้ กับโครงการ The XXXIX นิดนึง เพราะถือได้ว่าเป็นคู่แข่งขันโดยตรง เนื่องจากโครงการทั้ง 2 โครงการเรียกได้ว่า แทบจะอยู่ติดกันเลยก็ว่าได้

ผมมองว่า ด้วยเหตุและผลเรื่องต้นทุนที่ได้กล่าวมาข้างต้น ทำให้ The Diplomat 39 ราคาเปิดตัวที่ออกมา น่าจะสูงกว่า The XXXIX อยู่พอสมควร จะเป็นตัวกระตุ้นที่จะช่วยดันราคาของ The XXXIX ให้สูงขึ้นไปอีก จากตอนนี้ที่ราคาของ The XXXIX ที่บวกกำไรขายใบจองได้ สูงถึง 15 % ++ ของราคาต้นทุนเดิม ณ.วันเปิดพรีเซลล์ และมีห้องออกมาประกาศขายไม่เยอะ โดยเฉพาะแบบ 2 ห้องนอนแทบจะไม่มีคนประกาศขายเลย

อย่าลืมว่า The XXXIX ซึ่งเปิดตัวในเวลานั้น ทางแสนสิริพยายามเสนอขาย โครงการคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุด เท่าที่เคยขายมาในเครือแสนสิริ จึงทำให้ทางแสนสิริต้องจัดวัสดุต่างๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็มอยู่พอสมควร ให้สมกับราคาของโครงการในเวลานั้น

จึงถือว่าเป็นโจทย์ที่ยากของ The Diplomat 39 ที่ต้องเสนอทั้งวัสดุ ทั้งราคา ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและส่วนกลางให้คุ้มค่า เมื่อต้องเปรียบเทียบกับโครงการเพื่อนใกล้เรือนเคียง รวมทั้งถ้าราคาโดดขึ้นมาก ก็จะไปชนกับ แกลอรี่ ฤดี ของ AP และ MARQUE ของเมเจอร์ ที่ได้เปรียบในเรื่องของทำเลที่ดีกว่า

สรุป ถ้าให้มองความน่าสนใจของ โครงการ The Dipomat 39 ในมุมมองของผม ผมว่า ราคาเปิดตัวไม่ควรเกินกว่า 240,000 บาทต่อตารางเมตร และควรที่จะมีความหรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ด้อยไปกว่า The XXXIX ผมว่าถ้าได้ราคาที่ผมคิดมาในใจ คงขายหมดได้ไม่ยาก สำหรับคนที่คิดว่าจะซื้อเพื่อการลงทุน ผมขอแนะนำ ห้อง 2 ห้องนอน ที่ทำพื้นที่มาไม่เยอะมาก คือถ้ามี 2 ห้องนอนที่พื้นที่ไม่เกิน 90 ตร.ม. น่าจะเป็นห้องที่น่าจะลงทุนได้คุ้มค่ามากที่สุดครับ

ทั้งนี้ทั้งนั้น เป็นความคิดเห็นส่วนตัวล้วนๆนะครับ และผมเองก็ยังไม่ได้รับข้อมูลที่ชัดเจนของโครงการนี้ด้วย ว่าจะทำกี่ยูนิต และเป็นแบบไหน ผมได้แต่ลองเดาๆดูครับ แต่ถ้ามี 2 ห้องนอนและได้ราคาที่อยู่ในใจผม ก็น่าจัดซะห้องจริงๆครับ สำหรับโครงการนี้
19 มกราคม, 2015 vicc   55 144 393
ขอบคุณคุณ vicc สำหรับความเห็นนะครับ
ขอเพิ่มเติมนิดนึงครับ เท่าที่อ่านมา the diplomat อยู่ก่อนถึง 39 by sansiri และ the xxxix นะครับ แต่ไปตั้ง sale office หลัง xxxix ครับ
อ้าว หรอครับ แบบนี้ผมก็เข้าใจผิดอย่างแรงเลย คิดว่าตั้งอยู่ที่เดียวกันซะอีก
+1
โหวต
มารอติดตามครับ โครงการนี้ราคาสูงไปสำหรับยาจกอย่างผม
19 มกราคม, 2015 Nattakit Boonsiri   7 38 88
+2
โหวต
ผมแวะมาอัพเดทข้อมูลสำหรับโครงการนี้เพิ่ม

เรื่องแรกก็คือเรื่องทำเลที่ตั้ง ตัวที่ตั้งโครงการกับที่ตั้งโชว์รูมขาย เป็นคนละที่กันครับ ที่ตั้งโครงการจะอยู่ก่อนโครงการ 39 by sansiri ซึ่งก็จะห่าง BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 150 m. ครับ

เรื่องที่ 2 ได้ยินว่าส่วนกลางและวัสดุจัดเต็มพอสมควร ลิฟท์มี 5 ตัว ความสูงฟลอร์ทูซีลิ่ง 3 m. ที่จอดรถต่อจำนวนห้องเกิน 100% มีห้องแบบ 1 ห้องนอน กับ 2 ห้องนอนในสัดส่วนที่พอๆกัน และ 2 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 74 ตร.ม.

เรื่องที่ 3 ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 290,000 ต่อตารางเมตรครับ ซึ่งก็ถือว่าราคาสูงพอๆกับ Marque เลยทีเดียว แต่ก็ยังดีที่จัดขนาดห้องมาไม่ใหญ่ทำให้สามารถดึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่แตกต่างกันออกไปได้

ตอนนี้ก็สองจิตสองใจกับโครงการนี้ครับ คงต้องเอาไว้ไปดูตอนเปิดตัวโครงการอีกทีครับ
20 มกราคม, 2015 vicc   55 144 393
+4
โหวต
ถ้าที่นี่ราคาเฉลี่ย 290k
ห้อง 2 bed กระจกโค้ง 64 ตร.ม. ของ Ashton น่าสนใจขึ้นมาทันที่ 250-300k เท่านั้น

 

แต่สำหรับผม แพงไปทั้งคู่เลยอ่าา
20 มกราคม, 2015 hellxingi   20 80 175
ทำเล Aston อโศก ดีกว่า  และสะดวกกว่า แต่ผมแอบกังวลใจเกี่ยวกับประเด็นทางเข้าโครงการ ที่ได้ยินมาว่าต้องใช้ทางเข้าเดียวกับที่จอดรถ MRT และต้องแลกกับการที่ต้องแบ่งที่จอดรถในโครงการให้กับทาง MRT ด้วย ข้อเท็จจริงเรื่องนี้ตกลงเป็นอย่างไรบ้างครับ อีกเรื่องคือ สัดส่วนพื้นที่จอดรถ กับสัดส่วนลิฟท์ และสิ่งอำนวยความสะดวกของ Aston มีน้อยกว่าเยอะ ถ้าเทียบกับ The diplomat 39
แต่เรื่องราคาของ The diplomat 39 เนี่ย ก็แรงจริง อะไรจริงครับ แบบที่คุณ hellxingi บอกครับ
+1
โหวต
ใครช่วย plot บน google map ให้ทีได้ไหมครับว่า แต่ละโครงการพิกัดอยู่ตรงไหน ตอนนี้ผมสับสนมั่ก
21 มกราคม, 2015 Jonesy   2 5 12
+2
โหวต
มีงาน Sneak Peak ที่ Hilton 24 วันที่ 30-31 มกรานี้ ใครไปบ้างคะ
21 มกราคม, 2015 May Guest   1 1 2
คิดว่าน่าจะไปนะครับ
น่าจะไป แต่คงเป็นวันเสาร์ที่ 31 ครับ
หวังว่า คงไม่ขายหมด ตั้งแต่วันที่ 30 นะครับ ราคาแบบนี้
+1
โหวต
ใครไปมาบ้าง ฝากลงความเห็นหน่อยครับ กำลังคิดว่าพรุ่งนี้จะไปดีมั้ย
30 มกราคม, 2015 xst171   7 39 75
+4
โหวต
กลับมารายงานเพื่อนๆว่า ไปดูมาแล้ว ทำเล ตัวโครงการ ทำออกมาได้ดีครับเลยทีเดียว แต่มีจุดบอดที่ด้านหลังของโครงการ เพราะโดนตึกภิรัช บล๊อกวิว และด้านขวาของโครงการก็โดนตึก 39 by Sansiri บล๊อกวิวกันและกัน

แต่สำหรับผมโดยส่วนตัว ถึงแม้ว่าจะรู้ว่าตัวที่ดินซื้อมาต้นทุนสูง และใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ แต่ถึงอย่างไรก็ยังเป็นอยู่ในซอยอยู่ดี และซอยสุขุมวิท 39 ในตอนนี้ ซึ่งเป็นทางลัดที่สามารถเข้าออกระหว่างสุขุมวิท เพชรบุรี แล้วยังเป็นทางลัดไปได้หลายซอยมากๆ รถติดมากครับ แถมยังมีจอดรถในซอยด้วย เวลาจะเข้าจะออกในชั่วโมงเร่งด่วนถ้าต้องใช้รถยนต์ ก็ติดเอาการอยู่เหมือนกัน ผมเลยมองว่าราคาแรงเกินไปในสายตาของผม

ยิ่งถ้าซื้อเพื่อลงทุนด้วยแล้ว คงต้องมองดูในระยะยาวเลยทีเดียว ถ้าจะหวังกำไรจากการราคาที่ปรับขึ้นไป เพราะราคาปรับมาสูงเกินไปสำหรับคนไทยแล้ว ส่วนเรื่องของการเช่า ถ้าเป็นการกู้เงิน แล้วให้ดอกเบี้ยการกู้คุ้มค่ากับค่าเช่า นาทีนี้สำหรับโครงการนี้ ให้ตัดไปได้เลยครับ แต่ถ้าสำหรับคนที่ต้องการจะซื้ออยู่อาศัย ก็คงต้องแล้วแต่วิจารณญาณของแต่ละบุคคลแล้วละครับ เพราะถามว่าน่าย่านนี้น่าอยู่รึเปล่า น่าอยู่มากๆ

สรุป ด้วยราคาเฉลี่ยที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้เกินกว่าประมาณการในใจของผมไปมาก ผมจึงขอกลับมานั่งๆนอนๆมองดูไปก่อนครับ ถ้ามองไปมองมาแล้วดี ค่อยไปซื้อตอนที่ห้องตัวอย่างเสร็จก็ยังไม่สาย ถึงราคาจะปรับตัวขึ้นไปอีกเล็กน้อย ผมก็ว่าน่าจะคุ้มค่ากว่านะครับ
31 มกราคม, 2015 vicc   55 144 393
edited 31 มกราคม, 2015 vicc
เห็นด้วยครับ ห้อง 54 ตร.ม. ราคา 15 ล้าน แต่ปล่อยเช่าเต็มที่ให้เลย เดือนละ 60000 บาท 1 ปีได้ 720000 บาท หักค่านายหน้า 60000 บาท ค่าส่วนกลาง 40000 บาท เหลือ 620000 คิดเป็น Yield 4.1% เท่านั้น ถือว่าน้อยมากสำหรับโซนสุขุวิทนะครับ เหมาะกับคนที่จะซื้อเก็บไว้ หรืออยู่เองจริงๆครับ
+2
โหวต
ใครรู้บ้างยอดจองเป็นไงบ้าง
2 กุมภาพันธ์, 2015 xst171   7 39 75
+2
โหวต
นาที พร้อมพงษ์คุ้มสุดคงเป็น park24 noble refine นอกนั้นผมว่าอยู่เองแล้วครับ
2 กุมภาพันธ์, 2015 punro937   5 28 46
0
โหวต
ยอดจองล่าสุด The Diplomat 39  70% up ครับ ส่วนมาก 2 ห้องนอนจะขายเกือบหมดแล้ว เหลือแต่ห้องใหญ่ กับห้องชั้นสูงครับ
14 กุมภาพันธ์, 2015 vicc   55 144 393
อย่างนี้ถือว่า ไม่ hot เท่า Asthon อโศก ใช่มั้ยครับ เพราะตัวนั้นแค่ pre-sale ก็หมดเกลี้ยง unit เยอะกว่าอีก
หรืออย่าง XXXIX ที่ pre-sale ก็หมดเหมือนกัน
ด้วยราคาโครงการระดับนี้ และด้วยจำนวนเนื้อที่ต่อห้องที่ค่อนข้างใหญ่ ทำให้กลุ่มลูกค้าที่เข้าถึง หรือมีความสามารถที่จะซื้อได้มีน้อยกว่า Aston asoke  เยอะเลยครับ แต่The Diplomat 39 ก็ถือได้ว่าขายได้เร็วแล้วนะครับ เพราะสมัย The XXXIX ก็ใช้เวลาประมาณ 3 อาทิตย์ถึงจะขายจนหมด
คอนโดระดับราคาระดับนี้ คงยากครับที่จะขายหมดได้ในวันสองวัน
เอาไว้มึเวลาผมจะ ตั้งกระทู้พร้อมรูปโชว์รูมโครงการและรายละเอียดคร่าวๆ เผื่อคนที่สนใจนะครับ
...