6,264 กระทู้

30,957 ความเห็น

17,218 ช่วยเสริม

120,819 สมาชิก

Recent Badges

กระทู้แนะนำ
- vorasak -
สนิมเกาะ
- agent168 -
วัตถุโบราณ
- agent168 -
ดึกดำบรรพ์
- agent168 -
กระทู้ดี
- tn -

อยากให้คนที่ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าหลาย ๆ ห้องมาแชร์ประสบการณ์หน่อยครับ

0
โหวต
ตามหัวข้อเลย
16 มกราคม, 2015 xst171   7 39 75

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

7 ความเห็น

+6
โหวต
สถานการณ์คร่าวๆ ณ.ตอนนี้ พายุฝนฟ้าคะนองเป็นแห่งๆ เรือเล็กไร้ประสบการณ์ควรงดออกจากฝั่ง หากไม่ห้าวหรือมั่นใจจริงๆ

บางที่บางทำเล เริ่มอืดแล้วนะครับ คาดว่าจาก supply ใหม่ๆที่ทะลักเข้ามา ... ส่วนคอนโดตากอากาศที่ดีๆหลายแห่ง คาดว่ายังทำรายได้จากค่าเช่ารายวันได้ดี แม้มันจะไม่ถูกต้อง แต่เชื่อว่าเป็นช่องทางของคนปล่อยเช่าหลายคน อ้อ คอนโดตากอากาศตัวเก่าๆอายุ 10 ปี up หลายตัว เริ่มอืดแล้วครับ เจอของใหม่ไฉไลกว่าเข้ามาแย่งลูกค้าเพียบ

คอนโดดีๆทำเลแจ่มในเมือง โดยเฉพาะย่านที่รุ่งเรืองอยู่แล้ว เจ้าของจะเงียบๆ ไม่พูดมาก เนื่องจาก Demand ยังดี มี supply ใหม่น้อย (ถึงขึ้นมาใหม่ก็ราคาไปไกลทะลุโลก) ถ้ามีของมือสองปล่อยขายก็เห็นเก็บเข้า port กันแบบเบาๆ เงียบๆ ไม่กินเสียงดังครับ แทบจะไม่มีประกาศซื้อขายออกมาให้โลกได้รู้เลย บางโครงการหาประกาศขายใน net ไม่เจอมานานแล้วนะ... สำหรับคนที่ตั้งใจซื้อปล่อยเช่า ผมว่าเน้นทำการบ้านศึกษาตลาดเรื่อง Demand ในทำเลเป้าหมาย และราคาตลาดครับ ทำการบ้านเยอะๆ (ไม่ต้องส่งการบ้านนะเก็บไว้เถอะ) และใจเย็นๆ คอยช้อนเก็บโครงการตึกเสร็จหรือคอนโดมือสองทำเลดี จะดีกว่ามากๆ

ที่พูดมาทั้งหมด..นี่ผมฟังเขามาทั้งนั้นนะครับ ไม่ได้มีคอนโดปล่อยเช่าหลายๆห้อง แบบคำถามเลยยยยย จริงๆ
16 มกราคม, 2015 Mr. Oe   48 191 542
+1
โหวต
ตามที่ มร.โอ๋ ว่าเลยครับ

 

ของผมเน้น Demand ว่ายังไงก็แล้วแต่ ขอให้มีผู้เช่าแน่. แล้ว "ค้นหา" ค่าเช่าที่แท้จริงให้ได้ เผื่อ margin of safety ไว้อีกนิดหน่อย คำนวณราคาที่ซื้อได้ แล้วก็รอเก็บครับ
16 มกราคม, 2015 lidasu  
+1
โหวต

ผมก็มีหลายทำเลครับทำเลด้านในจะปล่อยง่ายกว่ารอบนอกแต่ผลลงทุนทำเลรอบนอกจะได้มากกว่าถ้าใครลงทุนก็ลองดูนะครับ

18 มกราคม, 2015 byte   6 19 47
+1
โหวต
ถูกใจคำแนะนำของ Mr. Oe มากๆครับ

 

แต่ก้อนะ  ไม่รู้ว่าจะมีใครเอาไปคิดกันจริงๆจังๆหรือเปล่า
18 มกราคม, 2015 Jackwisc   19 44 134
0
โหวต
หืดจับกว่าจะได้ผู้เช่า ต้องลด แลก แจก แถม

(ผมเน้นแต่ทำเลรอบนอกเมืองหน่อย)

ซัพพลายก็เยอะขึ้นทุกที

ดีมานด์ก็น้อยลงสวนทางซัพพลาย เพราะส่วนนึงไปหันซื้อคอนโดอยู่เอง

อนาคตข้างหน้า น่าจะยิ่งลำบาก
18 มกราคม, 2015 gigluck   8 29 80
0
โหวต
เห็นด้วยกับความคิดคุณโอ๋ครับ ตอนนี้ห้องที่ถืออยู่กำลังจะหมด แถมมีผู้เช่าแล้ว ผ่อนตัวเองได้

ดังนั้นตอนนี้ส่วนตัวก็กำลังมองหาคอนโดมือ2 สภาพสวยๆ หรือทาว์นเฮ้าส์แถวบ้านที่พักอาศัยปัจจุบันอยู่ครับ

(บ้านเดี่ยวอยากได้แต่ไม่อาจเอื้อมเพราะผมอยากได้พื้นที่ในเมือง)
19 มกราคม, 2015 Nattakit Boonsiri   7 38 87
+5
โหวต
ผมมีคอนโด คอนโด ปล่อยเช่าอยู่ 2 ที่ ตอนนี้เจอปัญหา คือ ผู้เช่า จ่ายค่าเช่า ไม่ตรงเวลา ขอผัดผ่อน ขอจ่ายช้าหน่อย

คนนึงเป็น ไทย อีกคน เป็นคน เกาหลี คือขอจ่ายช้า ทั้งสองทีี่เลยน่ะครับ แต่ก็ยังจ่ายนะครับ ช่วงนี้คงเศรฐกิจฝืดๆ หน่อย

 

สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด ปล่อยเช่า ผมอยากจะแนะนำว่า

1. เวลาจะซื้อ อย่าไปมองว่า ทำเลที แล้วจบ มีคนเช่าแน่นอน

อันที่จริงใช่ครับ ทำเล ดีก็น่าจะมีคนเช่า แต่ .... ถ้าเราซื้อมาแพง ->เรา ก็ต้องปล่อยเช่า แพง -> คนเช่า ก็ไม่ค่อยอยากเช่า เค้าก็จะคิดว่าเขยิบออกมาหน่อยก็ได้ แต่ถูกกว่ากันเยอะ หลักการง่ายๆ คือ คุณลองคิดว่า คุณเป็น ผู้เช่า แล้ว ลองคิดว่า ทำไม คุณ ถึงอยากจะเช่า คอนโดที่คุณอยากจะซื้อ

 

2. ซื้อ คอนโด แนวรถไฟฟ้า เท่านั้น

อันนี้ ก็เป็นวิธีคิดที่ ผิดครับ เป็น ส่วนขยายจาก ข้อ ที่ 1 คอนโดริม รถไฟฟ้า ไม่ได้ ให้ผลตอบแทนดีทุกที่

บางคนเค้าก็ไม่ได้ใช้ รถไฟฟ้า ในชีวิตประจำวันนะครับ บางคนเค้าอาจจะ มาเช่า คอนโด ให้ลูกเค้า เพราะมันใกล้โรงเรียน,

ผู้บริหาร อาจจะเช่าคอนโดใกล้ โรงงาน เพื่อที่จะได้ มาโรงงานสะดวก, พวกทำงานสายการบิน อาจจะอยากเช่า คอนโด เพราะ ว่าต้อง ไปทำงานสนามบิน ฯลฯ

 

3. ผลตอบแทน ในการปล่อยเช่า

คุณไม่ต้องไปมอง หรอกครับ ว่า มันแพงแค่ไหน คุณมอง แค่ว่า ถ้า คุณ ซื้อ คอนโด ราคา X แล้วผลตอบแทนใรรูปค่าเช่า Y คุณได้กี่ % เช่น

ซื้อคอนโด 1 ล้าน คุณอยากปล่อยเช่าได้ 10% ต่อปี เพราะ ฉะนั้น คุณต้องปล่อยเช่า ราวๆ 8,333 บาทต่อเดือน ซึ่งคุณ ก็ลองลงพื้นที่สำรวจราคาเช่าเอง

ว่าค่าเช่านี้ มันอยู่ ในราคาตลาด คอนโดคนอื่นในย่านนั้นรึป่าว ซึ่ง คุณอาจจะพบว่า อ่าว จริงๆ แล้ว เค้า ปล่อยเช่าแถวนั้นกันแค่ 5,000 บาทต่อเดือน เท่านั้น แสดงว่า คุณก็น่าจะได้ค่าเช่า ราวๆ +-5,000 บาท ต่อเดือน คิดเป็น % ก็ราวๆ 6% แบบนี้คุณรับ ได้รึป่าว ถ้ารับได้ก็ซื้อ รับไม่ได้ ก็ไม่ควรซื้อครับ อันนี้คือ ตัวเลขสมมตินะ เท่าที่ผมลองคำนวณดู ผลตอบแทนค่าเช่า มันจะได้ ราวๆ  4%-7% แต่บางโครงการคุณอาจจะแปลกใจ ค่าเช่า อาจจได้แค่ 2% ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นผม แนะนำว่าเอาเงิน ไป ซื้อสลากออมสิน เหอะครับ เอาไว้ ลุ้นโชคดีกว่า เพราะอย่าลืม ว่า 2% ที่ได้คือ ประมาณการณ์ บางที คุณอาจจะต้อง ควักเนื้อเพราะไม่มี ผู้เช่า บางช่วงก็ได้ การลงทุน ทุกอย่างมีความเสี่ยง ครับ ต้องลองคิดดีๆ ว่า เสี่ยงแล้วจะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ารึป่าว
20 มิถุนายน, 2015 landlord   1 2 4
...